PEMERINTAH KOTA BEKASI

DINAS PERUMAHAN KAWASAN PERMUKIMAN DAN PERTANAHAN

SPESIFIKASI TEKNIS

SKPD : DINAS PERUMAHAN KAWASAN PERMUKIMAN

DAN PERTANAHAN KOTA BEKASI
NAMA PA/KPA : Drs. ASEP GUNAWAN, M.Si.
NAMA PPK : EKA CHORID IVO VAUZI, ST.
KODE ANGGARAN : 1.03.08.2.01.02-24
NAMA PROGRAM : Program Penataan Bangunan Gedung
NAMA KEGIATAN : Penyelenggaraan Bangunan Gedung di Wilayah
Daerah Kabupaten/Kota, Pemberian Izin
Mendirikan Bangunan (IMB) dan Sertifikat Laik
Fungsi Bangunan Gedung
NAMA PEKERJAAN : Rehabilitasi gedung rapat peripurna DPRD

TAHUN ANGGARAN 2022

 SPESIFIKASI TEKNIS
Pekerjaan : Rehabilitasi gedung rapat peripurna DPRD

1. Latar Belakang
Untuk meningkatkan pelayanan kepada masyarakat perlu adanya peningkatan
sarana dan prasarana yang mendukung demi kelancaran proses pelayanan
kepada masyarakat dari semua aspek oleh sebab itu kebutuhan akan gedung
pelayanan masyarakat sangatlah diperlukan, dari latar belakang tersebut maka
perlu adanya penyelenggaraan kegiatan Belanja Modal Pengadaan Konstruksi
untuk pekerjaan Rehabilitasi gedung rapat peripurna DPRD.

Selanjutnya dalam rangka memenuhi kebutuhan akan bangunan gedung

Pemerintah perlu adanya dukungan dari berbagai pihak (stakeholders) untuk
membantu memfasilitasi kebutuhan-kebutuhan yang diperlukan seperti sarana
dan prasarana bangunan yang layak yang memenuhi syarat dan setiap
pelaksanaan pembangunan harus diwujudkan sebaik-baiknya sehingga mampu
memenuhi secara optimal fungsi bangunannya, andal dan dapat dijadikan
teladan bagi lingkungannya serta berkontribusi positif terhadap pelayanan
kepada masyarakat.

Adapun seluruh prosesnya terdiri dari kegiatan pengendalian dan pelaksanaan,

yang meliputi tahap persiapan, perencanaan, pelaksanaan dan pengawasan serta
tahap pemanfaatan, dan Untuk mencapai Kriteria teknik konstruksi secara
kwalitas yang disesuaikan dengan pembiayaan yang ada diperlukan adanya
kerjasama menyeluruh dalam proses Penyelenggaraan Kegiatan Belanja Modal
Pengadaan Konstruksi pekerjaan Rehabilitasi gedung rapat peripurna DPRD
diantaranya bersama kontraktor pelaksana serta konsultan pengawas.

Kerangka Acuan Kerja ini dibuat sebagai pedoman bagi Pejabat Pembuat
Komitmen dan Pelaksana pekerjaan dalam melaksanakan tugasnya, sehingga
dapat tercapai kinerja yang tinggi dengan hasil sesuai dengan spesifikasi teknis
yang telah ditentukan, serta memberikan manfaat bagi masyarakat.

Dasar Hukum :
1. Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah
2. Peraturan Presiden Nomor 12 Tahun 2021 tentang Perubahan Peraturan Presiden Nomor
16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah
3. Undang Undang Nomor 1 Tahun 1970 tentang Keselamatan Kerja
4. Undang undang Nomor 22 Tahun 2009 tentang lalu lintas dan angkutan jalan
5. Undang-undang Nomor 2 Tahun 1981 tentang Metrologi Legal.
- Peraturan Menteri Perdagangan Republik Indonesia tentang Standar
Ukuran Meterologi Legal.
 6. Peraturan Pemerintah Nomor 2 Tahun 1985 tentang Wajib dan Pembebasan
untuk ditera dan/atau ditera ulang serta syarat-syarat bagi alat alat ukur,
takar, timbang dan perlengkapannya.

2. Maksud dan Tujuan

a) Maksud
Spesifikasi Teknis merupakan pedoman yang berisikan persyaratan dalam
pelaksanaan pekerjaan Rehabilitasi gedung rapat peripurna DPRD yang antara
lain memuat masukan (input), spesifikasi Teknis dan keluaran (output) yang
harus dipenuhi, dan diperhatikan dalam pelaksanaan pekerjaan.
b) Tujuan
Tersedianya sarana dan prasarana perkantoran pelayanan umum yang
refresentatif.
Target/Sasaran
Target / sasaran yang ingin dicapai dalam pekerjaan pengadaan konstruks i
adalah hasil Rehabilitasi gedung rapat peripurna DPRD tentunya bermanfaat
bagi para penentu kebijakan diantaranya bagi :
• Instansi/Dinas Perumahan Kawasan Permukiman dan Pertanahan;
• Ekonomi;
• Masyarakat

3. Nama Organisasi Pengadaan Barang/Jasa

Nama organisasi yang menyelenggarakan / melaksanakan pekerjaan pengadaan
konstruksi :
a) K/L/D/I : Pemerintah Kota Bekasi
b) Satker/SKPD : Dinas Perumahan Kawasan Permukiman dan Pertanahan
c) PPK : EKA CHORID IVO VAUZI, ST.

4. Sumber Dana Dan Perkiraan Biaya

a) Sumber dana Pengadaan Konstruksi pekerjaan Rehabilitasi gedung rapat
peripurna DPRD dibiayai dari sumber pendanaan Pendapatan Asli Daerah
(PAD).
b) Total Perkiraan biaya yang diperlukan untuk Pengadaan Konstruksi adalah
sebesar Rp. 6.064.240.000,00
c) Nilai Total Harga Perkiraan Sendiri (HPS) Rp.2.490.000.000,00

5. Ruang Lingkup, Lokasi Pekerjaan, Fasilitas Penunjang:

a) Ruang Lingkup : Pengadaan Pekerjaan konstruksi Bangunan Gedung
Rehabilitasi gedung rapat peripurna DPRD, sesuai yang tercantum dalam
rincian anggaran biaya.
b) Lokasi Pekerjaan Konstruksi di Kel. Margahayu - Kec. Bekasi Timur
6. Jangka Waktu Pelaksanaan
Pelaksanaan pekerjaan Rehabilitasi gedung rapat peripurna DPRD Tahun
Anggaran 2022 dengan jangka waktu pekerjaan selama 60 (enam puluh) hari
Kalender, terhitung dari keluarnya Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) dan masa
pemeliharaaan pekerjaan konstruksi 180 (seratus delapan puluh) hari kalender.

7. Persyaratan Kualifikasi Penyedia Barang/Jasa

1. Peserta yang melakukan Kerja Sama Operasi (KSO) maka jumlah anggota
KSO dapat dilakukan dengan batasan paling banyak 3 (tiga) perusahaan
dalam 1 (satu) kerjasama operasi untuk pekerjaan yang bersifat tidak
kompleks.
2. Peserta yang berbadan usaha harus memiliki perizinan usaha dibidang jasa
konstruksi / NIB KBLI 41012 Konstruksi Gedung Perkantoran;
3. Memiliki Sertifikat Badan Usaha (SBU) dengan Kualifikasi Usaha Kecil (K),
serta disyaratkan:
a. Klasifikasi Bidang Usaha : Bangunan Gedung
b. Subklasifikasi : Jasa Pelaksana Konstruksi Bangunan
Komersial (BG 004) / Konstruksi Gedung
Perkantoran (BG002).
Disyaratkan Sertifikat Badan Usaha (SBU) yang masih berlaku.
4. Mempunyai status valid keterangan Wajib Pajak berdasarkan hasil Konfirmasi
Status Wajib Pajak;
5. Memiliki akta pendirian perusahaan dan akta perubahan perusahaan (apabila
ada perubahan);
6. Tidak masuk dalam Daftar Hitam, keikutsertaannya tidak menimbulkan
pertentangan kepentingan pihak yang terkait, tidak dalam pengawasan
pengadilan, tidak pailit, kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan dan/atau
yang bertindak untuk dan atas nama Badan Usaha tidak sedang dalam
menjalani sanksi pidana, dan pengurus/pegawai tidak berstatus Aparatur
Sipil Negara, kecuali yang bersangkutan mengambil cuti diluar tanggungan
Negara;
7. Memiliki pengalaman paling kurang 1 (satu) pekerjaan konstruksi dalam
kurun waktu 4 (empat) tahun terakhir, baik di lingkungan pemerintah
maupun swasta termasuk pengalaman subkontrak;
8. Untuk kualifikasi Usaha Kecil yang baru berdiri kurang dari 3 (tiga) tahun:
a. Dikecualikan dari ketentuan angka 7 untuk pengadaan dengan nilai paket
sampai dengan paling banyak Rp2.500.000.000,00 (dua miliar lima ratus
juta rupiah);
b. Mempunyai pengalaman pada bidang yang sama dalam kurun waktu 1 (satu)
tahun, untuk pengadaan dengan nilai paket pekerjaan paling sedikit
 Rp2.500.000.000,00 (dua miliar lima ratus juta rupiah) sampai dengan paling
banyak Rp15.000.000.000,00 (lima belas miliar rupiah
9. Memenuhi Sisa Kemampuan Paket (SKP) dengan perhitungan:
SKP = KP – P
KP = nilai Kemampuan Paket, dengan ketentuan:
(1) untuk Usaha Kecil, nilai Kemampuan Paket (KP) ditentukan
sebanyak 5 (lima) paket pekerjaan; dan
(2) untuk usaha non kecil (Menangah dan Besar), nilai
Kemampuan Paket (KP) ditentukan sebanyak 6 (enam) atau
1,2 (satu koma dua) N.
P = jumlah paket yang sedang dikerjakan.
N = jumlah paket pekerjaan terbanyak yang dapat ditangani pada saat
bersamaan selama kurun waktu 5 (lima) tahun terakhir

8. Persyaratan Teknis
Penawaran memenuhi persyaratan teknis sebagai berikut:
a. Peralatan utama sesuai yang dipersyaratkan.
b. Personel manajerial sesuai yang dipersyaratkan.
c. Dokumen Rencana Keselamatan Konstruksi (RKK).

9. Pekerjaan Utama
Pekerjaan utama yang diurai dalam metode pelaksanaan pekerjaan :
1. Pekerjaan Struktur
2. Pekerjaan Arsitektur

10. Peralatan Utama

Peralatan utama yang diperlukan untuk melaksanakan pengadaan pekerjaan
konstruksi :
1. 1 (satu) unit Hoist Lift kap. minimal 1 ton dilengkapi Surat Ijin Layak
Operasi (SILO) yang masih berlaku.
2. 2 (dua) unit Mobil Pickup min. 1200 CC dilengkapi KIR yang masih berlaku.
3. 1 (satu) unit Waterpass Automatic Level akurasi min. 1 mm dalam 1 Km
double run dilengkapi dengan hasil kalibrasi yang masih berlaku (maksimal
1 tahun) oleh laboratorium yang terakreditasi.
4. 1 (satu) unit Generator kapasitas 5 KVA - 15 KVA
5. 1 (satu) unit Kompresor kapasitas 1 HP - 5 HP
6. 1 (satu) unit Dry Wall Cuting 20 - 500 mm
11. Personel Manajerial
Personel yang diperlukan untuk melaksanakan pengadaan pekerjaan konstruksi
:
1. 1 (satu) Orang Pelaksana, yang memiliki Sertifikat Keterampilan (SKT)
Pelaksana Bangunan Gedung (TA 022), yang memiliki pengalaman 2 (dua)
tahun.
2. 1 (satu) Orang Petugas K3 memiliki Sertifikat K3 Konstruksi

12. Rencana Keselamatan Konstruksi

Menyampaikan rencana keselamatan konstruksi sesuai tabel jenis pekerjaan dan
identifikasi bahayanya di bawah ini :
No. Uraian Identifikasi
Pekerjaan Bahaya
1. Pekerjaan Plafond Terjatuh dari ketinggian

13. Keluaran Produk Yang Dihasilkan

Keluaran / produk yang dihasilkan dari pelaksanaan pengadaan konstruksi
Rehabilitasi gedung rapat peripurna DPRD adalah hasil dari pembangunan fisik
dari Rehabilitasi gedung rapat peripurna DPRD dan pekerjaaan lainnya sesuai
dengan spesifikasi Teknis dan Gambar.

14. Spesifikasi Teknis Pekerjaan Konstruksi

Spesifikasi Teknis Pekerjaan Konstruksi, meliputi :
1. Ketentuan penggunaan bahan / material yang diperlukan;
2. Ketentuan penggunaan peralatan yang diperlukan;
3. Ketentuan penggunaan tenaga kerja;
4. Metode kerja/prosedur pelaksanaan pekerjaan;
5. Ketentuan gambar kerja;
6. Ketentuan perhitungan prestasi pekerjaan untuk pembayaran;
7. Ketentuan pembuatan laporan dan dokumentasi;
8. Ketentuan mengenai penerapan manajemen K3 konstruksi (keselamatan dan
Kesehatan Kerja);
9. Lampiran-lampiran yang menjadi satu kesatuan dengan Spesifikasi Teknis in;
1. Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)
2. Spesifikasi teknis (Material/Bahan)
3. Metode Pelaksanaan

Bekasi, 2022
PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN

EKA CHORID IVO VAUZI, ST.

NIP. 19771208 200212 1 001