KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

Paket Pengadaan : Jasa Konsultansi Perencanaan Review Pembangunan Pasar Kertosono

Lokasi : Kec. Kertosono
Nomor Paket : JK-08.1
Sub Kegiatan : Perencanaan, Pembangunan, Pengawasan, dan Pemanfaatan Bangunan
Gedung Daerah Kabupaten/Kota
Kegiatan : Penyelenggaraan Bangunan Gedung di Wilayah Daerah Kabupaten/Kota,
Pemberian Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dan Sertifikat Laik Fungsi
Bangunan Gedung
Program : PENATAAN BANGUNAN GEDUNG
Sumber Dana : APBD Kab. Nganjuk TA. 2022

Uraian Pendahuluan

1. Latar Belakang • Aktivitas yang terjadi pada suatu pasar dan pusat perdagangan secara
umum, merupakan salah satu parameter yang dapat digunakan untuk
mengukur pertumbuhan dan dinamika ekonomi suatu wilayah.
Intensitas dan ragam kegiatan yang terjadi di suatu pasar mencirikan
bagaimana aktivitas perekonomian di suatu wilayah berjalan. Tingginya
aktivitas yang terjadi di pasar menjadi salah satu indikator dinamisnya
perputaran roda perekonomian. Baik pasar tradisonal maupun pasar
modern, keberadaan sarana perdagangan ini berfungsi sebagai berikut:
1) Salah satu sub sistem dari sistem pelayanan prasarana dan sarana
kota/daerah
2) Salah satu tempat kerja dan sumber pendapatan masyarakat
3) Salah satu pusat retail dalam sistem perdagangan kota / daerah
4) Salah satu sumber pendapatan asli daerah
• Dalam rangka untuk memberikan pelayanan yang optimal dan
komitmen untuk senantiasa membenahi pasar-pasar daerah yang
dianggap perlu dikembangkan guna terciptanya perputaran ekonomi
sesuai target perencanaan, maka Pemerintah Kabupaten Nganjuk
melalui Dinas PU dan Penataan Ruang Kab. Nganjuk telah
mengalokasikan dana pada APBD Tahun Anggaran 2022 untuk
pembangunan Pasar Kertosono.
• Untuk mewujudkan bangunan yang baik, setiap bangunan fasilitas
umum perdagangan milik pemerintah harus diwujudkan dengan
sebaik-baiknya, sehingga mampu memenuhi secara optimal fungsi
bangunannya, andal, dan dapat sebagai teladan bagi lingkungannya,
serta memberi kontribusi positif bagi pembangunan daerah. Oleh
karena itu, setiap bangunan gedung negara harus dilaksanakan melalui
proses perencanaan, proses konstruksi, dan pengawasan sebaik-baiknya
sehingga dapat memenuhi kriteria teknis bangunan yang layak dari segi
mutu, biaya, dan tepat dalam penyelesaiannya.
• Perencanaan bangunan merupakan tahap awal yang digunakan sebagai
pedoman terhadap pelaksanaan pembangunan agar penyedia jasa
konstruksi dapat melaksanakan ketentuan-ketentuan sebagaimana di
dalam kontrak pekerjaan konstruksi.
a. Sehubungan dengan hal tersebut diatas, maka Pemerintah Kabupaten
Nganjuk melalui Dinas PU dan Penataan Ruang Kab. Nganjuk
mengalokasikan dana untuk Pengadaan Jasa Konsultansi Perencanaan.

2. Maksud dan Tujuan • Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini merupakan petunjuk bagi penyedia jasa
konsultansi perencanaan yang memuat masukan, azas, kriteria,
keluaran dan proses yang harus dipenuhi dan diperhatikan serta
diinterpretasikan ke dalam pelaksanaan tugas Perencanaan.
• Tujuan dari kegiatan perencanaan adalah tersusunnya dokumen review
perencanaan teknis a.l :
- Terpenuhinya penyusunan gambar detail perencanaan (DED)
gedung.
- Terpenuhinya Dokumen Estimate Enginer (Daftar Kuantitas dan
Harga).
- Terpenuhinya Dokumen Rencana Kerja dan Syarat (Spesifikasi
Teknis)

1
 - Membantu pemberi tugas dalam menyusun HPS pekerjaan fisik dan
Produk perencanaan lainnya
- Konsultansi Perencanaan dapat melaksanakan tanggung jawabnya
dengan baik untuk menghasilkan keluaran yang memadai sesuai
KAK ini.

3. Sasaran Tersusunnya dokumen perencanaan teknis dan dokumen pengadaan

pekerjaan konstruksi untuk pekerjaan Pembangunan Pasar Kertosono

4. Lokasi Kegiatan Kec. Kertosono

5. Sumber Pendanaan 1. Paket Pengadaan ini dibiayai dari sumber pendanaan :

APBD Kab. Nganjuk Tahun Anggaran 2022
2. Nilai Pagu : Rp. 100,000,000.00
3. Nilai HPS : Rp. 99,960,850.00
4. Jenis Kontrak : Kontrak Lumsum

6. Nama dan Nama Pejabat Pembuat Komitmen : EVI APRILIANI, ST, M.Si
Organisasi Pejabat NIP. 19720430 199803 2 005
Pembuat OPD:
Komitmen Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Kabupaten Nganjuk

Data Penunjang

1. Data Dasar Aksesibilitas : Jalan Lokal Primer

2. Standar Teknis 1. Peraturan Menteri PUPR No. 22/PRT/M/2018 tentang Pembangunan

Bangunan Gedung Negara.
2. Tata Cara Konsultansi Pengawasan Ketahanan Gempa untuk Bangunan
Gedung. (SNI 03-1726-2002).
3. Tata Cara Konsultansi Pengawasan Pembebanan untuk Rumah dan
Gedung, SNI 1727-2002.
4. Tata Cara Perhitungan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung. (SNI
03-2847-2002).
5. Tata Cara Pelaksanaan Mendirikan Bangunan Gedung, SNI-1728.
6. Tata Cara Pembuatan Rencana Campuran Beton Normal, SNI-2834.
7. Tata Cara Pengadukan dan Pengecoran Beton, SNI-3976.
8. Tata Cara Rencana Pembuatan Campuran Beton Ringan dengan
Agregat Ringan, SNI-3449.
9. Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL) tahun 1987 yang diterbitkan
oleh Dewan Normalisasi Indonesia.
10. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia tahun 1961 yang ditetapkan oleh
Dewan Normalisasi Indonesia.
11. Dan Peraturan-Peraturan lainnya yang terkait tentang bangunan
Gedung.

3. Studi-
Studi-Studi ---
Terdahulu

4. Referensi Hukum a. Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;

b. Undang-Undang Nomor 13 Tahun 2003 tentang Ketenagakerjaan;
c. Undang-undang nomor 1 tahun 1970, tentang Keselamatan Kerja;
d. Peraturan Pemerintah Nomor 22 Tahun 2020 tentang Peraturan
Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa
Konstruksi;
e. Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/
Jasa Pemerintah berserta perubahannya;
f. Peraturan Menteri PUPR No. 22/PRT/M/2018 tentang Pembangunan
Bangunan Gedung Negara.

Ruang Lingkup

1. Lingkup Kegiatan Melakukan perencanaan teknis paket pengadaan Jasa Konsultansi

Perencanaan Review Pembangunan Pasar Kertosono dengan ruang lingkup:

2
 1). Lingkup Pelayanan (Scope Of Service).
Lingkup pelayanan untuk pelaksanaan pekerjaan Perencanaan ini
adalah melaksanakan tugas konsultansi di bidang Perencanaan
pembangunan dalam rangka membantu pengguna jasa dalam
melaksanakan pengadaan Dokumen Pelelangan serta mengadakan
pengawasan berkala dalam pelaksanaan konstruksi selanjutnya.
2). Lingkup Pekerjaan (Scope Of Work).
a. Persiapan atau penyusunan konsep perencanaan, seperti
mengumpulkan data dan informasi lapangan (termasuk
penyelidikan tanah sederhana).
b. Membuat rencana arsitektur, struktur, mekanikal elektrikal
c. Menyusun Rencana Anggaran Biaya, membuat gambar detail
arsitektural, struktur, mekanikal, elektrikal, dan penataan tapak
untuk pedoman pelaksaanaan konstruksi.
d. Menyusun persyaratan teknis dan administratif.
e. Menyusun Rencana Kerja dan Syarat (Spesifikasi Teknis).
f. Membantu Pejabat Pembuat Komitmen dalam menyusun HPS, serta
membantu panitia pelelangan dalam menyusun program dan
pelaksanaan pelelangan.
g. Membantu panitia pelelangan pada waktu penjelasan pekerjaan,
termasuk berita acara penjelasan pekerjaan, membantu Panitia
Pelelangan dalam melaksanakan evaluasi penawaran, menyusun
kembali dokumen pelelangan dan melaksanakan tugas-tugas yang
sama apabila terjadi lelang ulang.
h. Melakukan pengawasan berkala, seperti memeriksa kesesuaian
pelaksanaan pekerjaan dengan rencana secara berkala, melakukan
penyesuaian gambar dan spesifikasi teknis pelaksanaan bila ada
perubahan, memberikan penjelasan terhadap persoalan yang timbul
selama masa konstruksi, memberikan rekomendasi penggunaan
bahan,dan membuat laporan akhir pengawasan berkala.
i. Menyusun laporan akhir pekerjaan perencanaan yang terdiri dari
perubahan perencanaan pada masa pelaksanaan konstruksi,
petunjuk penggunaan, pemeliharaan, dan perawatan bangunan
gedung, termasuk petunjuk yang menyangkut peralatan dan
perlengkapan mekanikal, elektrikal.

2. Keluaran A. LAPORAN PENDAHULUAN

B. LAPORAN AKHIR
Berupa Dokumen Perencanaan teknis yang memuat :
a. Gambar Rencana (Ukuran A3)
b. Rencana Kerja dan Syarat (Spesifikasi Teknis)
c. Rencana Anggaran Biaya termasuk analisa dan Harga Satuan Upah
& Bahan

3. Peralatan, Material, Tidak ada.

Personil dan
Fasilitas dari Pejabat
Pembuat Komitmen

4. Peralatan dan a. Kendaraan Roda 2 (dua);

Material dari b. Peralatan Survai (alat ukur dll.)
Penyedia Jasa c. Kamera Digital
Konsultansi

5. Lingkup a. Melakukan perencanaan teknis sesuai dengan disiplin ilmu yang

Kewenangan bersangkutan;
Penyedia Jasa b. Melakukan pengumpulan data dari instansi pemerintah/swasta yang
berkaitan dengan materi perencanaan.

6. Jangka Waktu 45 (empat puluh lima) hari kalender.

Penyelesaian
Kegiatan

3
 7. Kebutuhan Persone
Personel Kualifikasi
Minimal Posisi / Tingkat Status
Sertifikat Pengala-
Jumlah Pendi- Jurusan Tenaga
Keahlian man
dikan Ahli
Tenaga Ahli
Ketua Tim/ S1 Arsitektur Ahli Teknik 5 Tetap /
Penanggung / Teknik Bangunan Tidak
jawab Kegiatan/ Sipil Gedung Tetap
1 orang Muda
Tenaga Pendukung
Estimator/ D3 Teknik - 5 -
1 orang Sipil
Surveyor/ STM/ Bangunan - 4 -
4 orang SMK
CAD Komputer D3 Teknik - 5 -
/ 1 orang Sipil/
Arsitektur
Operator SLTA Segala - 3 -
Komputer / Jurusan
1 orang

8. Jadwal Tahapan Jadwal Tahapan Pelaksanaan Kegiatan sebagaimana tercantum di bawah ini.
Pelaksanaan
Kegiatan

Laporan

1. Laporan Laporan Pendahuluan memuat antara lain :

Pendahuluan a. Laporan Survey Lapangan (Data survey lapangan).
b. Foto Lokasi 0% (Kondisi Existing waktu perencanaan dan sebelum
pembangunan).
Laporan harus diserahkan selambat-lambatnya: 30 (tiga puluh) hari sejak
SPMK diterbitkan sebanyak 5 (lima) buku laporan. Laporan harus direkam
dalam flashdisk.

2. Laporan Akhir Laporan Akhir berupa Dokumen Perencanaan teknis yang memuat :
a. Gambar Rencana (Ukuran A3) yang berisi :
- Lay out plan
- Gambar tampak ( Depan, Samping, belakang )
- Gambar potongan ( melintang & memanjang )
- Gambar Detail : ( Pondasi , Struktur dan konstruksi bangunan,
rangka atap, sambungan . Pintu / Jendela termasuk lainnya yang
diperlukan )
b. Rencana Kerja dan Syarat (Spesifikasi Teknis)
c. Rencana Anggaran Biaya termasuk analisa dan Harga Satuan Upah &
Bahan
Laporan harus diserahkan selambat-lambatnya: 45 (empat puluh lima) hari
sejak SPMK diterbitkan sebanyak 5 (lima) buku laporan. Laporan harus
direkam dalam flashdisk.

Nganjuk, 2022

Menyetujui : Ditetapkan Oleh :

Kepala Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Pejabat Pembuat Komitmen
Kabupaten Nganjuk

EVI APRILIANI, ST, M.Si

NIP. 19720430 199803 2 005

4
Drs. GUNAWAN WIDAGDO, M.Si
Pembina Utama Muda
NIP. 19660913 198602 1 005