Scanned with CamScanner

SNJ MATA KULIAH EKONOMI REKAYASA TAHUN 2020

1. Provinsi Jateng bekerjasama dengan pihak swata, akan membuat rumah sakit di Semarang, Rencana investasi, cost
(pengeluaran termasuk OP), rehabilitasi, dan pemasukan adalah sebagai berikut.

a. Investasi dimulai pada awal tahun 2019 (berupa pembebasan lahan, perencanaan, dan pelaksanaan). Pelaksanaan
pekerjaan sampai siap operasi selama 3 tahun, sebesar I1 = 500 M. biaya operasional (cost) C1 = 5 M, benefit
(pemasukkan) pada tahap ini B1 = 10 M.

b. Rencana perluasan rumah sakit pada awal tahun 2024 (selesai dalam satu tahun) dengan biaya I2 = 200 M, cost untuk
operasional total (C2) meningkat menjadi 9 M, sedangkan pemasukan (B2) meningkat menjadi 15 M. Rehabilitasi
sebesar 15 M dilaksanakan awal tahun ke-4 sejak mulai operasional (pekerjaan rehabilitasi selama setahun), tidak
mempengaruhi besarnya cost, namun benefit bertambah 2 M.

Gambarkan cash flow proyek tersebut sampai akhir tahun 2029 (beserta besaran nilainya)

JAWAB

Catatan :
- Cost ditempatkan di awal tahun
- Benefit ditempatkan di akhir tahun

2. Investor ternama akan menginvestasikan dananya di Jateng. Alternatif proyek yang akan dikerjakan adalah : A. Jalan tol,
dan B. Rumah sakit. Rencana pelaksanaan pada tahun yang sama, yaitu dimulai tahun 2019. Proyek A selesai dalam waktu
3 tahun dan proyek B selesai dalam waktu 2 tahun. Rencana investasi, pemasukan dan pengeluaran, dll adalah sebagai
berikut.

Seksi Investasi Cost OP Benefit Rehabilitasi Bunga

A 100 M 7 M/th 20 M/th 3M 10%
B 120 M 10 M/th 25 M/th 5M 8%

Rehabilitasi dilakukan pada awal tahun ke-4 sejak mulai operasional (pelaksanaan satu tahun), tidak berdampak pada
besarnya cost dan benefit. Bila proyek akan dievaluasi pada akhir tahun 2028, maka :

a. Gambarkan cash flow masing-masing proyek

b. Proyek yang mana yang mempunyai prospek lebih menguntungkan? (tunjukan dengan analisis saudara dengan kriteria
FV)
c. Bila bunga proyek A dan B sama-sama 10% berikan pendapat saudara tentang kedua proyek tersebut (analisis dengan
kriteria NPV)
JAWAB

a. Gambar cash flow diagram

Proyek A

Proyek B

b. Proyek yang lebih menguntungkan menggunakan kriteria FV

Analisis kriteria FV menggunakan rumus berikut.

1. Single deposit

untuk mencari investasi dan rehabilitasi tahun ke-i

2. Annual constant deposit continue

untuk mencari benefit tahun ke-i (sumber : Diktat Ekonomi

Rekayasa, Ir. Pranoto. SA, Dipl.
HE., MT.)

3. Annual constant deposit incomplete

untuk mencari cost tahun ke-i

 Proyek A

I' = 100*(1+0.1)10 = 259.374 M

C' = 7*((1+0.1)8 - (1+0.1)1) = 73.051 M

0.1

R' = 3*(1+0.1)3 = 3.993 M

B' = 20*((1+0.1)7-1) = 189.743 M

0.1

FVA = B' - I' - C' - R'

= -146.675 M (Rugi)

Proyek B

I' = 120*(1+0.08)10 = 259.071 M

C' = 10*((1+0.08)9 - (1+0.08)1) = 114.876 M

0.08

R' = 5*(1+0.1)4 = 6.802 M

B' = 25*((1+0.08)8-1) = 265.916 M

0.08

FVA = B' - I' - C' - R'

= -114.833 M (Rugi)

Kesimpulan

Proyek B lebih menguntungkan karena walaupun sama-sama rugi, namun kerugian pada proyek B pada akhir tahun
2028 lebih kecil dari pada Proyek A.

c. Pendapat saudara tentang kedua proyek tersebut bila dianalisis dengan kriteria NPV (Bunga proyek A = bunga proyek
B = 10%)

Proyek A
(dalam M)
Tahun Ke- I R C Jumlah B 1/((1+i)^n) PVc PVb PVb - PVc
0 100 0 0 100 0 1.000 100.000 0.000 -100.000
1 0 0 0 0 0 0.909 0.000 0.000 0.000
2 0 0 0 0 0 0.826 0.000 0.000 0.000
3 0 0 7 7 0 0.751 5.259 0.000 -5.259
4 0 0 7 7 20 0.683 4.781 13.660 8.879
5 0 0 7 7 20 0.621 4.346 12.418 8.072
6 0 0 7 7 20 0.564 3.951 11.289 7.338
7 0 3 7 10 20 0.513 5.132 10.263 5.132
8 0 0 7 7 20 0.467 3.266 9.330 6.065
9 0 0 7 7 20 0.424 2.969 8.482 5.513
10 0 0 0 0 20 0.386 0.000 7.711 7.711
JUMLAH -56.550
(RUGI)
Proyek B
(dalam M)
Tahun Ke- I R C Jumlah B 1/((1+i)^n) PVc PVb PVb - PVc
0 120 0 0 120 0 1.000 120.000 0.000 -120.000
1 0 0 0 0 0 0.909 0.000 0.000 0.000
2 0 0 10 10 0 0.826 8.264 0.000 -8.264
3 0 0 10 10 25 0.751 7.513 18.783 11.270
4 0 0 10 10 25 0.683 6.830 17.075 10.245
5 0 0 10 10 25 0.621 6.209 15.523 9.314
6 0 5 10 15 25 0.564 8.467 14.112 5.645
7 0 0 10 10 25 0.513 5.132 12.829 7.697
8 0 0 10 10 25 0.467 4.665 11.663 6.998
9 0 0 10 10 25 0.424 4.241 10.602 6.361
10 0 0 0 0 25 0.386 0.000 9.639 9.639
JUMLAH -61.096
(RUGI)

Kesimpulan

Dengan menggunakan analisis kriteria NPV dan menggunakan nilai bunga yang sama, yaitu sebesar 10%, proyek A
lebih menguntungkan karena estimasi untuk memperoleh keuntungan di tahun-tahun berikutnya lebih cepat dari pada
proyek B.