EKONOMI REKAYASA

PTSP6-313 (2SKS)
MATERI KE 6:

• Investasi dng Memperhitungkan Nilai Waktu Dari Uang

• Present Value.
• Single Deposit.
• Annual Deposit
 PV
FV

1 2 .. n
FV = PV ( 1+i) ^ n ( 1+i)^ n : compounding Factor

Given FV , Find PV ?

PV = F V / ( 1+i) ^ n 1/(1+i)^n: discounting Factor

1 2 .. n
A A A A
PV=?
PV=Σ(Ai/(1+i)^n)

2/19/2016 Pranoto.SA 3
Present value (PV) dari Future value (F)
Simbol: (PV/F, i, n)

Tujuan:
Menghitung nilai sekarang (PV) dari nilai yang akan datang (F)

Fn= PV (1+i)n
Fn
PV =
(1 + i ) n
 Contoh soal
• Direncanakan pemasukan suatu proyek untuk 3 tahun pertama
sbb:
Tahun Pendapatan (juta)
1 6
2 9
3 12

• Tingkat pengembalian direncanakan 5%. Berapa nilai sekarang

dari pendapatan di atas?
Present Value Dari Single Deposit
(PV/F, i, n)
i=5% , n=1,2,3

Tahun Pendapatan (juta) Faktor Nilai Sekarang

Fn diskonto PV

1 6 0.9524 5.714
2 9 0.9070 8.163
3 12 0.8638 10.366
24.243
Present Value (PV) dari Anuitas (A)
Simbol: (PV/A, i, n)

Nilai yang terkumpul dari aliran kas dengan jumlah tetap dari
tahun ke tahun

 (1 + i ) n − 1
PV = A n 
 i (1 + i ) 
 Contoh soal
• Suatu proyek diperkirakan mendapatkan pemasukan 10 juta per tahun
pada 6 tahun pertama dan 15 juta per tahun untuk 4 tahun berikutnya.
Bila tingkat bunga 5%, hitung nilai sekarang.

Simbol: (PV/A, i, n)
Tahun Anuitas Bunga Faktor diskonto Jumlah
(juta) (%) (juta)
1-6 10 5
7-10 15 5
 Contoh soal
• Suatu proyek diperkirakan mendapatkan pemasukan 10 juta per tahun
pada 6 tahun pertama dan 15 juta per tahun untuk 4 tahun berikutnya.
Bila tingkat bunga 5%, hitung nilai sekarang.

Simbol: (PV/A, i, n)
Tahun Anuitas Bunga Faktor diskonto Jumlah
(juta) (%) (juta)
1-6 10 5 5.076 50.076
7-10 15 5 2.646 39.690
(7.722-5.076)
89.766

Faktor diskonto tahun ke -10 dikurangi tahun ke-6

Net Present Value (NPV)
Nilai sekarang bersih
• Prinsip:
• Mendiskonto seluruh aliran kas (masuk dan keluar) ke nilai sekarang (present value) dan
menghitung selisih bersihnya (netto)

C3 C6 C7 Aliran kas masuk Cn-1 Cn

C2 C4
C1 C5

0 1 2 3 4 5 6 7 n-1 n

Co Co1 Aliran kas keluar

Contoh soal
JAWAB.
Net Benefit Cost Ratio (NBC)
Answer:A
1. Investment : I= 10 M, (i I =10%)
Cost=2 M (ic =10%), Benefit=6 M (ib=10%), calculate NPV this Project and what is your opinient?
I And what NBC value?
C C C C C
1 2 3 4 5 6
0 1 2 34 4 5 6
B B B B B

Cost Benefit Disc fc: 1/(1+i)n PVc PVb PVb-PVc Jml (-)
Th
I C B 10% I C B Jml (+)
1 2 3 4 5 6=2x5 7=3x5 8=4x5 9=8-6-7 10
0 10 1 10 0 0 -10
-11.8182
1 2 0.9091 1.8182 0 -1.8182
2 2 6 0.8264 1.6529 4.9587 3.3058
3 2 6 0.7513 1.5026 4.5079 3.0053
4 2 6 0.6830 1.3660 4.0981 2.7321 14.9136
5 2 6 0.6209 1.2418 3.7255 2.4837
6 6 0.5645 0.0000 3.3868 3.3868
10.0000 7.582 20.677 3.10 3.10

NPV = (+) - (-) ==14.9136-11.8182 = 3.10

NPV positif, Proyek menguntungkan.

NBC = (+)/(-) = 14.9136/11.8182 = 1.26192

NBC more than 1, is feseable

20
 Contoh Soal.
• Suatu Hotel akan dibangun dengan perkiraan Cash Flow
sebagai berikut :
• Investasi diawal tahun ke 1,800 . Investasi awal tahun ke 2, 500
Awal tahun ke 2, Proyek sudah operational dengan cost tetap
300. Awal tahun ke 2, ada benefit dari iklan,B1= 100.Benefit
akhir tahun ke2, B2=200M. Benefit selanjutnya = 1000. Umur
Proyek 7 tahun.
• Soal, gb cash flow.
• Hitung NPV dan NBC
 Pembangunan jalan TOL Semarang – Solo direncanakan mulai dibangun awal tahun
2012, dengan penyelesaian pekerjaan urut dari ruas A, kemudian B begitu setelah A
selesai, dan seterusnya sampai ruas C dan kemudian D selesai, seperti gambar berikut.

D
A C
10 km
B 30 km

10 km 30 km

Ruas A: Semarang-Bawen, Ruas B: Bawen-Salatiga, Ruas C: Salatiga-Boyolali, dan Ruas

D: Boyolali-Solo. Waktu penyelesaian masing-masing ruas: A (1 th), B (1 th), C (2 th)
1/19/2010
dan D (2 th). Biaya pelaksanaan (I), OP (C), Rehabilitasi (R) dan Benefit (B) sbb:
Ruas Biaya OP Rehabilitasi Benefit
A 1 M/km 20 jt/km/th 1M 0,5 M/th
B 1 M/km 20 jt/km/th 1M 0,7 M/th
C 2 M/km 30 jt/km/th 2M 1,2 M/th
D 1 M/km 30 jt/km/th 3M 1,5 M/th
Rehabilitasi dilaksanakan satu kali setelah masing-masing ruas 4 tahun operasional.
Gambarkan Cash Flow proyek tersebut sampai akhir tahun 2020, lengkapi dengan
nama/kode dan angka sehingga jelas.

22
 Tugas Presentasi
Pertemuan 7
• Soal Contoh 3.
• Gambar Cash Flow
• Hitung FV ( Dengan rumus dan Tabel.)
• Hitung NPV ( Dengan Tabel)
• Hitung NBC.
• Dikerjakan dalam tulis tangan, exel dan PPT.
• Dikumpulkan paling lambat 1 hari sebelum pertemuan 7.