RENCANA KERJA DAN SYARAT (RKS)

Bagian I
PERSYARATAN UMUM

Pengelolaan Pekerjaan

1. Pengelolaan Pekerjaan
Pengelolaan pekerjaan yang dilakukan oleh pihak Kontraktor/Pelaksana, meliputi
antara lain mendatangkan semua bahan, pengerahan tenaga kerja, mengadakan
alat bantu dan sebagainya. Mekanisme pengadaannya langsung atau tidak
langsung termasuk dalam usaha penyelesaian dan penyerahan pekerjaan dalam
keadaan sempurna dan lengkap. Termasuk pekerjaan yang tidak ditentukan
dengan jelas dalam persyaratan teknis dan gambar, tetapi masih dalam lingkup
pekerjaan yang harus dilaksanakan sesuai dengan Petunjuk Teknis Pelaksanaan
Pembangunann ball room dinas badan kepegaiwan daeran provinsi banten
2. Lapangan pekerjaan, termasuk segala sesuatu yang berada didalamnya diserahkan
sebagai tanggung jawab Pelaksana/Kontraktor.
3. Pelaksana/Kontraktor harus menyerahkan pekerjaan dengan sempurna dan dalam
keadaan selesai, termasuk pembersihan lokasi pekerjaan.
4. Pekerjaan yang harus dilaksanakan oleh Pelaksana meliputi pekerjaan :
a. Pekerjaan Persiapan.
b. Pekerjaan Pelaksanaan.
c. Pekerjaan Perawatan, termasuk pembersihkan lokasi sebelum penyerahan
pekerjaan antara lain pembersihan bahan-bahan bangunan yang tidak terpakai,
sampah, kerusakan-kerusakan atau hal-hal yang merupakan akibat dari
pekerjaan.
d. Pekerjaan lain yang tercantum ataupun yang dimaksudkan dalam gambar-
gambar dan spesifikasi teknis.

Ukuran
a. Ukuran-ukuran telah ditetapkan seperti dalam gambar.
b. Jika terdapat perbedaan antara ukuran yang terdapat didalam gambar utama
dengan ukuran yang terdapat didalam gambar detail, maka yang mengikat
adalah ukuran yang berada didalam gambar detail.
 c. Pengambilan dan pemakaian ukuran-ukuran yang keliru dan tidak sesuai
dengan gambar perencanaan baik sebelum dan selama pelaksanaan pekerjaan
ini adalah menjadi tanggung jawab Kontraktor sepenuhnya.
d. Ukuran tinggi yang tetap terhadap ukuran pokok (± 0.00) ditentukan oleh patok
yang sudah ada diatas lahan proyek, dan tanda patokan ini harus terlindung
dan jangan sampai berubah.

Biaya K3 Konstruksi

a. Uraian Pekerjaan : Penyelenggaraan K3 Kontruksi selama masa

pelaksanaan Proyek , untuk uraian K3 sesuai dengan
kontrak K3 yang disepakati saat rapat PCM.
b. Bahan Material : Pembayaran BPJS Ketenagakerjaan, Penyusunanan
RK3K, Sosialisasi K3,Pembuatan Identitas, Gaji Petugas
K3, Pembelian APK & APD.
c. Waktu Pelaksanaan : Dipersiapkan pada mulai pekerjaan, sampai
pekerjaan fisik konstruksi selesai.
d. Kriteria Kinerja Produk : Didasarkan produk yang dinyatakan selesai
dan bukti
pengeluaran biaya untuk K3

BAGIAN II
PERSYARATAN TEKNIS

Lingkup Pekerjaan

Lingkup pekerjaan meliputi:

a. Pekerjaan persiapan
b. Pekerjaan Bongkaran
c. Pekerjaan struktur Beton
d. Pekerjaan dinding back droop
e. Pekerjaan plafond
f. Pekerjaan pengecatan
g. Pekerjaan instalasi listrik
h. Pekerjaan Lain - lain

A. Pekerjaan Dinding Back Drop

1. Lingkup Pekerjaan.
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan dan alat bantu untuk:
a. Pekerjaan pasangan panel Back droop di dalam ruangan ball room,
b. Lapis HPL dibagian luar seluruh bagian dinding ruang/bangunan,
c. Peralatan yang diperlukan termasuk alat bantu dan alat angkut yang
diperlukan untuk melaksanakan pekeerjaan ini sesuai dengan yang
ditentukan.
d. Sesuai dengan gambar yang telah disepakati untuk dilaksanakan.
2. Syarat-syarat Pelaksanaan.
a. Pasangan Back Drop
1). Sebagian besar dinding Back Drop dari panel Kayu dan Triplek dengan
finish lapis HPL. Dengan spesifikasi
 Merek TACO seri TH 022 G – Smoke Grey Gloss
 Merek TACO seri TH 1207 FC – Madagaskar Walnut
 Merek TACO seri TH 103 AA – Natural Beach
 Merek TACO seri TH 611 AL - Steel Foil

2). Sebelum digunakan, Kayu panel harus di haluskan terlebih dahulu hingga
merata.

3. Syarat-syarat Pelaksanaan Pengiriman dan Penyimpanan Barang.

Selain Kayu dan HPL , bahan bangunan yang dikirim ke lokasi (site), terutama
semen harus dalam keadaan tertutup atau dalam dalam kantong yang masih
disegel dan berlabel pabrik, bertuliskan tipe dan tingkatannya, dalam keadaan
tidak cacat. Bahan harus diletakan ditempat yang kering, berventilasi baik,
terlindung, bersih. terlindung, bersih. Kontraktor/pelaksana bertanggung jawab
atas kerusakan bahan-bahan yang disimpan baik sebelum dan selama
pelaksanaan. Bila ada hal-hal yang tidak pada tempatnya, bahan rusak
Kontraktor/pelaksana harus mengganti dengan persetujuan PPK atau wakil yang
ditunjuk.

4. Syarat-syarat Pelaksanaan Pengamanan Pekerjaan.

Pelaksana/Kontraktor baru diwajibkan melindungi pekerjaan tersebut dari
kerusakan. Apabila terjadi kerusakan pada ruang/gedung tersebut,
Kontraktor/pelaksana diwajibkan untuk memperbaikinya dengan tidak
mengurangi mutu pekerjaan.
B. Pekerjaan Karpet Lantai
1. Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan dan alat bantu untuk:
a. Pekerjaan pasangan Karpet Lantai di dalam ruangan ball room,
b. Lapis karpet dibagian dalam seluruh bagian lantai ball room,
c. Peralatan yang diperlukan termasuk alat bantu dan alat angkut yang
diperlukan untuk melaksanakan pekeerjaan ini sesuai dengan yang
ditentukan.
d. Sesuai dengan gambar yang telah disepakati untuk dilaksanakan.

2. Syarat-syarat Pelaksanaan.
a. Pasangan Karpet lantai
1). Sebagian besar Lantai ball room di lapisi dengan karpet . Dengan
spesifikasi
 Merek callaway dengan ketebalan 10 mm dengan under layer 4mm
4).
2). Sebelum digunakan, Lantai harus di dibersihkan terlebih dahulu
hingga pengeleman dapat merata.

3. Syarat-syarat Pelaksanaan Pengiriman dan Penyimpanan Barang.

Selain Karpet , bahan bangunan yang dikirim ke lokasi (site), terutama semen
harus dalam keadaan tertutup atau dalam dalam kantong yang masih disegel
dan berlabel pabrik, bertuliskan tipe dan tingkatannya, dalam keadaan tidak
cacat. Bahan harus diletakan ditempat yang kering, berventilasi baik,
terlindung, bersih. terlindung, bersih. Kontraktor/pelaksana bertanggung jawab
atas kerusakan bahan-bahan yang disimpan baik sebelum dan selama
pelaksanaan. Bila ada hal- hal yang tidak pada tempatnya, bahan rusak
Kontraktor/pelaksana harus mengganti dengan persetujuan PPK atau wakil
yang ditunjuk.

4. Syarat-syarat Pelaksanaan Pengamanan Pekerjaan

Pelaksana/Kontraktor baru diwajibkan melindungi pekerjaan tersebut dari
kerusakan. Apabila terjadi kerusakan pada ruang/gedung tersebut,
Kontraktor/pelaksana diwajibkan untuk memperbaikinya dengan tidak
mengurangi mutu pekerjaan.
5. Pekerjaan Plafond

1. Lingkup Pekerjaan.
(1). Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja,
penyediaan bahan/material, peralatan serta alat bantu lainnya yang
diperlukan dalam pelaksanaaan pekerjaan ini, sehingga pekerjan langit-
langit Gypsum dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.
(2). Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah seluruh ruangan.
(3). Pekerjaan ini meliputi pekerjaan pemasangan plafon Gypsum dengan
seluruh detail seperti yang disebutkan/disyaratkan dalam dokumen
gambar.
(4). Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainya sesuai
dengan yang tercantum dalam gambar dan RAB.
(5). Kecuali ditentukan lain, dalam spesifikasi ini maka semua pekerjaan
maupun tambahan-tambahan bahan yang berhubungan dengan
pekerjaan ini adalah menjadi KONTRAKTOR/PELAKSANA.
(6). Bahan yang digunakan adalah Gypsum Board dengan ketebalan 9 mm.
(7). Rangka langit-langit yang digunakan adalah hollow 40X40mm
(8). Semua penggunaan rangka langit-langit ini harus terpasangan dengan
lurus.

2. Syarat-syarat Pelaksanaan.
(1). Gypsum mengunakan merk Jaya Board dengan tebal 8 mm
(2). Sebelum pekerjaan pemasangan langit-langit dimulai, diwajibkan
mengadakan pengecekan /pemeriksaan kembali terhadap pekerjaan
yang erat hubungannya dengan pekerjaan langit-langit ini antara lain
instalasi kabel listrik penerangan dan daya, pemasangan atap dll,
diwajibkan adanya kerja sama (koordinasi) yang baik antara semua
unsur Pelaksana Lapangan.
.

6. Pekerjaan Pengecatan
1. Lingkup Pekerjaan.
1) Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga, bahan-bahan dan peralatan
yang dibutuhkan untuk terlaksananya pekerjaan ini, serta mencapai
hasil yang baik.
 2) Pekerjaan pengecatan meliputi pengecatan dinding, langit-langit, dan
kayu.
3) Pelaksanaan pekerjaan harus mengacu pada gambar dan detill yang
disebutkan/ditunjukkan dalam daftar finishing bahan.

2. Syarat-syarat Pelaksanaan.
1) Keputusan bahan, jenis warna, tekstur dan produk akan diambil dalam
musyawarah. Spesifikasi teknis bahan harus tetap sesuai dengan
persyaratan diatas.
2) Kayu kusen, daun pintu dan jendela sebelum dicat harus dimeni,
diplamir, dan digosok secara rata dan tampak halus
3) Dinding yang akan dicat harus diplamir dahulu hingga rata dan digosok
hingga tampak halus.

3. Syarat-syarat Pengiriman dan Penyimpanan Bahan.

1) Cat yang dikirim ke lokasi pelaksanaan harus dalam keadaan tertutup,
atau kantong yang masih disegel dan berlabel dari pabrik, bertuliskan
tipe dan tingkatannya, dalam keadaan utuh dan tidak cacat.
2) Bahan-bahan diletakkan ditempat yang kering berventilasi baik,
terlindung dan bersih.
3) Kontraktor/pelaksana bertangggung jawab atas kerusakan bahan-
bahan yang disimpan baik sebelum maupun selama pelaksanaan.
4) Bila terjadi kerusakan Kontraktor/pelaksana diwajibkan untuk
memperbaiki dengan tidak mengurangi kualitas pekerjaan.

7. Pekerjaan Instalasi Listrik

1. Lingkup Pekerjaan Listrik.

1) Pekerjaan yang termasuk pekerjaan instalasi ini merupakan pekerjaan
seluruh sistem listrik secara lengkap, sehingga instalasi ini dapat bekerja
dengan sempurna dan aman.
2) Pekerjaan tersebut harus dapat menjamin bahwa pada saat penyerahan
pertama (serah terima pekerjaan pertama), instalasi pekerjaan tersebut
sudah dapat dipergunakan.
3) KONTRAKTOR/PELAKSANA dengan di bantu oleh Kepala Pelaksanan
harus mengurus penyambungan daya listrik ke PLN
 termasuk pengurusan administrasinya, semua biaya resmi akan
dibayar oleh KONTRAKTOR/PELAKSANA

2. Penerangan dan Stop Kontak.

1) Lampu dan Armatur.

a) Semua armatur lampu yang terbuat dari metal harus mempunyai
terminal pentanahan (grounding).
b) Box tempat ballast, kapasitor, dudukan stater dan terminal box harus
cukup besar dan dibuat sedemikian rupa sehingga panas yang
ditimbulkan tidak menggangu kelangsung kerja dan unsur teknis
komponen lampu itu sendiri.
c) Ventilasi didalam box harus dibuat dengan sempurna. Kabel dalam box
harus diberikan saluran klem-klem tersendiri, sehingga tidak menempel
pada balast atau kapasitor.
d) Box terbuat dari plat baja tebal minimum 0,7 mm, dicat dasar tahan
karat, kemudian di cat oven warna putih.
e) Ballast harus dari jenis “low loss ballast” dan harus dapat dipergunakan
single lampu balast (satu lampu flourentscent).

8. Penyerahan Pekerjaan.
Pihak Pelaksana Pekerjaan harus menyelesaikan semua bagian
pekerjaan yang tertera dalam kontrak gambar-gambar dan syarat-syarat pada
dokumen pengadaan atau perubahan yang terdapat pada Berita Acara
penjelasan pekerjaan sehingga pekerjaan dapat diterima dengan baik oleh
Pengawas Lapangan dan Pihak Pemilik.
Pada saat pekerjaan akan diserahkan untuk pertama kalinya (Provosional
Hand Over atau PHO Pelaksana harus menyerahkan Gambar-gambar yang
sebenarnya (Absuilt Drawings) yang telah disetujui Pemilik , Gambar Instalasi
Listrik yang sbenar-benarnya foto-foto pelaksanaan pekerjaan, Ijin Mendirikan
Bangunan. Serta tanda bukti setoran retribusi lainnya.
Bersama-sama dengan Pemilik dan Pengawas Lapangan Pelaksana harus
meneliti dan mencatat serta menyetujui bagian-bagian pekerjaan yang belum
sempurna untuk dibuatkan daftar (check list) pekerjaan-pekerjaan yang akan
diperbaiki dalam masa pemeliharaan.

9. Penutup.
Segala sesuatu yang belum diatur dalam Dokumen ini (Spesifikasi teknis)
atau perubahan-perubahan yang dipandang perlu akan diperbaiki sebagaimana
mestinya.
 Jadwal waktu pelaksanaan disesuaikan dengan surat penawaran dan
atau adanya perubahan jadwal akan diberitahukan lebih lanjut.