MATA KULIAH : PENGENDALIAN PEMANFAATAN RUANG

DOSEN PENGAMPU : 1. Iyan Awaluddij, S.T., M.T

2. Nursyam Aksa, S.T., M.Si

PEBANDINGAN RTRW DAN RDTR DALAM PERMEN NO. 11 TAHUN 2021

DISUSUN OLEH:
FARAH SOFHIAH AMALIAH
60800120058
T.PWK-C

JURUSAN TEKNIK PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA

FAKULTAS SAINS DAN TEKNOLOGI
UNIVERSITAS ISLAM NEGERI ALAUDDIN MAKASSAR
2022
 Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW)
Indikasi arahan zonasi sistem provinsi dalam arahan
Pengendalian Pemanfaatan Ruang Wilayah Provinsi
meliputi:
a. Indikasi arahan zonasi
1) Indikasi arahan zonasi sistem provinsi adalah
arahan dalam penyusunan ketentuan umum zonasi
yang lebih detail dan sebagai acuan bagi
pemanfaatan ruang dalam wilayah provinsi
terutama pada kawasan strategis provinsi dan
kawasan sekitar jaringan prasarana wilayah
provinsi.
2) Indikasi arahan zonasi sistem provinsi berfungsi:
a) sebagai dasar pertimbangan dalam pengawasan
penataan ruang; dan
b) menyeragamkan arahan zonasi di seluruh
wilayah provinsi untuk peruntukan ruang yang
sama; dan
c) sebagai dasar pemberian kesesuaian kegiatan
pemanfaatan ruang laut.
3) Indikasi arahan zonasi sistem provinsi disusun
berdasarkan:
a) sistem pusat permukiman provinsi dan sistem
jaringan prasarana wilayah provinsi. Indikasi
arahan zonasi pada kategori ini memberi arahan
bagi peraturan zonasi di sekitar sistem jaringan
prasarana wilayah kabupaten/kota;
Rencana Detail Tata Ruang (RDTR)
PZ disusun untuk setiap zona peruntukan baik zona budidaya
maupun zona lindung dengan memperhatikan esensi fungsinya
yang ditetapkan dalam rencana rinci tata ruang dan bersifat
mengikat/regulatory.
Peraturan zonasi memuat:
a. Aturan dasar;
1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan adalah
ketentuan yang berisi kegiatan dan penggunaan lahan
yang diperbolehkan, kegiatan dan penggunaan lahan
yang bersyarat secara terbatas, kegiatan dan penggunaan
lahan yang bersyarat tertentu, dan kegiatan dan
penggunaan lahan yang tidak diperbolehkan pada zona
lindung maupun zona budi daya. Ketentuan kegiatan dan
penggunaan lahan dirumuskan berdasarkan ketentuan
maupun standar yang terkait dengan pemanfaatan ruang,
ketentuan dalam peraturan bangunan setempat, dan
ketentuan khusus bagi unsur bangunan atau komponen
yang dikembangkan.
Ketentuan teknis zonasi terdiri atas:
Klasifikasi I = pemanfaatan diperbolehkan/diizinkan
Kegiatan dan penggunaan lahan yang termasuk dalam
klasifikasi I memiliki sifat sesuai dengan peruntukan ruang
yang direncanakan. Pemerintah kabupaten/kota tidak
dapat melakukan peninjauan atau pembahasan atau
tindakan lain terhadap kegiatan dan penggunaan lahan
yang termasuk dalam klasifikasi I.
Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Rencana Detail Tata Ruang (RDTR)
b) kawasan lindung dan kawasan budi daya
wilayah provinsi yang ditampalkan (overlay) Klasifikasi T = pemanfaatan bersyarat secara terbatas
dengan: Pemanfaatan bersyarat secara terbatas bermakna bahwa
(1) Kawasan Keselamatan Operasional kegiatan dan penggunaan lahan dibatasi dengan
Penerbangan (KKOP); ketentuan sebagai berikut:
(2) Kawasan Pertanian Pangan Berkelanjutan a) pembatasan pengoperasian, baik dalam bentuk
(KP2B); (3) kawasan rawan bencana termasuk pembatasan waktu beroperasinya suatu kegiatan di
penetapan jalur dan ruang evakuasi bencana; dalam subzona maupun pembatasan jangka waktu
(4) kawasan cagar budaya termasuk wilayah pemanfaatan lahan untuk kegiatan tertentu yang
kelola masyarakat hukum adat yang ada di laut; diusulkan;
(5) kawasan resapan air; b) pembatasan luas, baik dalam bentuk pembatasan luas
(6) kawasan sempadan termasuk sempadan maksimum suatu kegiatan di dalam subzona maupun di
pantai, sempadan sungai, sempadan dalam persil, dengan tujuan untuk tidak mengurangi
situ/danau/embung/waduk, mata air, dan dominansi pemanfaatan ruang di sekitarnya; dan
sempadan pipa/kabel bawah laut; c) pembatasan jumlah pemanfaatan, pembatasan jumlah
(7) kawasan pertahanan dan keamanan; pemanfaatan, jika pemanfaatan yang diusulkan telah
(8) kawasan karst; ada mampu melayani kebutuhan, dan belum
(9) kawasan pertambangan mineral dan memerlukan tambahan, maka pemanfaatan tersebut
batubara; (10) kawasan migrasi satwa termasuk tidak boleh diizinkan atau diizinkan terbatas dengan
alur migrasi biota laut; pertimbanganpertimbangan khusus.
(11) ruang dalam bumi; Contoh: dalam sebuah zona perumahan yang
(12) Daerah Lingkungan Kepentingan berdasarkan standar teknis telah cukup jumlah fasilitas
Pelabuhan (DLKp); peribadatannya, maka aktivitas rumah ibadah termasuk
(13) Bagan Pemisah Alur (TSS/Traffic dalam klasifikasi T.
Separation Scheme);
(14) Kawasan Perlindungan Ekosistem Laut; Klasifikasi B = pemanfaatan bersyarat tertentu
 Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW)
(15) Area Perjanjian Kerjasama Internasional.
Arahan ini merupakan acuan bagi
kabupaten/kota dalam penetapan peraturan
zonasi dan terkait dengan kepentingan
pemberian KKPR.
c) peraturan perundang-undangan sektor terkait
lainnya.
4) indikasi arahan zonasi sistem provinsi berisikan:
a) kegiatan pemanfaatan ruang yang
diperbolehkan, diperbolehkan dengan syarat dan
kegiatan yang tidak diperbolehkan pada setiap
kawasan yang mencakup ruang darat, laut,
udara dan dalam bumi;
b) intensitas pemanfaatan ruang pada setiap
kawasan sebagaimana dimaksud pada huruf a
antara lain meliputi arahan bagi koefisien dasar
hijau, arahan bagi koefisien dasar bangunan,
arahan bagi koefisien lantai bangunan dan
arahan bagi garis sempadan bangunan;
c) sarana dan prasarana minimum sebagai dasar
fisik lingkungan guna mendukung
pengembangan kawasan agar dapat berfungsi
secara optimal;
d) arahan pemanfaatan ruang pada kawasan yang
dilewati oleh sistem jaringan sarana dan
prasarana wilayah provinsi mengikuti ketentuan
Rencana Detail Tata Ruang (RDTR)
Pemanfaatan bersyarat tertentu bermakna bahwa untuk
mendapatkan izin atas suatu kegiatan atau penggunaan
lahan diperlukan persyaratan-persyaratan tertentu yang
dapat berupa persyaratan umum dan persyaratan khusus,
dapat dipenuhi dalam bentuk inovasi atau rekayasa
teknologi. Persyaratan dimaksud diperlukan mengingat
pemanfaatan ruang tersebut memiliki dampak yang besar
bagi lingkungan sekitarnya. Contoh persyaratan umum
antara lain:
a) dokumen AMDAL;
b) dokumen Upaya Pengelolaan Lingkungan (UKL) dan
Upaya Pemantauan Lingkungan (UPL); dan
c) pengenaan disinsentif misalnya biaya dampak
pembangunan (development impact fee).
Contoh persyaratan khusus misalnya diwajibkan
menyediakan tempat parkir, menambah luas RTH, dan
memperlebar pedestrian.
Klasifikasi X = pemanfaatan yang tidak diperbolehkan
Kegiatan dan penggunaan lahan yang termasuk dalam
klasifikasi X memiliki sifat tidak sesuai dengan peruntukan
lahan yang direncanakan dan dapat menimbulkan dampak
yang cukup besar bagi lingkungan di sekitarnya. Kegiatan
dan penggunaan lahan yang termasuk dalam klasifikasi X
tidak boleh diizinkan pada zona yang bersangkutan.
Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW)
peraturan perundang-undangan yang berlaku;
dan
e) ketentuan khusus yang disesuaikan dengan
kebutuhan pengembangan wilayah provinsi
dalam mengendalikan pemanfaatan ruang,
seperti:
(1) Kawasan Keselamatan Operasi
Penerbangan (KKOP) yaitu wilayah daratan
dan/atau perairan dan ruang udara di sekitar
bandar udara yang dipergunakan untuk kegiatan
operasi penerbangan dalam rangka menjamin
keselamatan penerbangan;
(2) Kawasan Pertanian Pangan Berkelanjutan
(KP2B) yaitu wilayah budi daya pertanian
terutama pada wilayah perdesaan yang memiliki
hamparan Lahan Pertanian Pangan
Berkelanjutan dan/atau hamparan Lahan
Cadangan Pertanian Pangan Berkelanjutan
serta unsur penunjangnya dengan fungsi utama
untuk mendukung kemandirian, ketahanan, dan
kedaulatan pangan nasional;
(3) kawasan rawan bencana yaitu kawasan
dengan kondisi atau karakteristik geologis,
biologis, hidrologis, klimatologis, geografis,
sosial, budaya, politik, ekonomi, dan teknologi
pada suatu wilayah untuk jangka waktu tertentu
yang mengurangi kemampuan mencegah,
Rencana Detail Tata Ruang (RDTR)
Penentuan I, T, B dan X untuk kegiatan dan penggunaan
lahan pada suatu zonasi didasarkan pada:
a) Pertimbangan Umum
Pertimbangan umum berlaku untuk semua jenis
penggunaan lahan, antara lain kesesuaian dengan
arahan pemanfaatan ruang dalam RTRW
kabupaten/kota, keseimbangan antara kawasan
lindung dan kawasan budi daya dalam suatu wilayah,
kelestarian lingkungan (perlindungan dan pengawasan
terhadap pemanfaatan air, udara, dan ruang bawah
tanah), perbedaan sifat kegiatan bersangkutan
terhadap fungsi zona terkait, definisi zona, kualitas lokal
minimum, toleransi terhadap tingkat gangguan dan
dampak terhadap peruntukan yang ditetapkan
(misalnya penurunan estetika lingkungan, penurunan
kapasitas jalan/lalu-lintas, kebisingan, polusi limbah,
dan restriksi sosial), serta kesesuaian dengan kebijakan
lainnya yang dikeluarkan oleh pemerintah daerah
kabupaten/kota.
b) Pertimbangan Khusus
Pertimbangan khusus berlaku untuk masing-masing
karakteristik guna lahan, kegiatan atau komponen yang
akan dibangun. Pertimbangan khusus dapat disusun
berdasarkan rujukan mengenai ketentuan atau standar
yang berkaitan dengan pemanfaatan ruang, rujukan
mengenai ketentuan dalam peraturan bangunan
setempat, dan rujukan mengenai ketentuan khusus
Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW)
meredam, mencapai kesiapan, dan mengurangi
kemampuan untuk menanggapi dampak buruk
bahaya tertentu;
(4) kawasan cagar budaya yaitu satuan ruang
geografis yang memiliki dua situs cagar budaya
atau lebih yang letaknya berdekatan dan/atau
memperlihatkan ciri tata ruang yang khas. Pada
ketentuan khusus cagar budaya dapat
diakomodir pula wilayah kelola masyarakat
hukum adat yang ada di laut;
(5) kawasan resapan air yaitu daerah yang
mempunyai kemampuan tinggi untuk
meresapkan air hujan sehingga merupakan
tempat pengisian air bumi (akifer) yang berguna
sebagai sumber air.
(6) kawasan sempadan yaitu kawasan dengan
jarak tertentu dari pantai, sungai,
situ/danau/embung/waduk, mata air, dan
pipa/kabel bawah laut yang mempunyai manfaat
penting untuk mempertahankan kelestarian
fungsi
(7) kawasan pertahanan dan keamanan yaitu
kawasan yang ditetapkan untuk
mempertahankan kedaulatan negara, keutuhan
wilayah negara kesatuan republik Indonesia dan
keselamatan segenap bangsa dari ancaman dan
gangguan keutuhan bangsa dan negara;
Rencana Detail Tata Ruang (RDTR)
bagi unsur bangunan atau komponen yang
dikembangkan.
2. Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang
Intensitas pemanfaatan ruang adalah ketentuan teknis
tentang kepadatan zona terbangun yang dipersyaratkan
pada zona tersebut dan diukur melalui:
a) Koefisien Dasar Bangunan (KDB) Maksimum
b) Koefisien Lantai Bangunan (KLB) Minimum dan
Maksimum
c) Koefisien Dasar Hijau (KDH) Minimal
d) Luas Kavling Minimum
e) Koefisien Tapak Basement (KTB) Maksimum
f) Koefisien Wilayah Terbangun (KWT) Maksimu
Selain ketentuan di atas, dapat ditambahkan ketentuan
Kepadatan Bangunan atau Unit Maksimum yang
ditetapkan dengan mempertimbangkan faktor kesehatan
(ketersediaan air bersih, sanitasi, sampah, cahaya
matahari, aliran udara, dan ruang antar bangunan), faktor
sosial (ruang terbuka privat, privasi, serta perlindungan
dan jarak tempuh terhadap fasilitas lingkungan), faktor
teknis (resiko kebakaran dan keterbatasan lahan untuk
bangunan atau rumah), dan faktor ekonomi (biaya lahan,
ketersediaan, dan ongkos penyediaan pelayanan dasar).
3. Ketentuan Tata Bangunan
Ketentuan tata bangunan adalah ketentuan yang
mengatur bentuk, besaran, peletakan, dan tampilan
bangunan pada suatu zona untuk menjaga keselamatan
Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW)
(8) kawasan karst yaitu bentang alam yang
terbentuk karena pelarutan air pada batuan
gamping dan/atau dolomit;
(9) kawasan pertambangan mineral dan
batubara, yaitu kawasan yang memiliki potensi
berupa komoditas pertambangan mineral dan
batubara, dapat berupa wilayah pertambangan
(WP), Wilayah Usaha Pertambangan (WUP), dll
sesuai dengan peraturan perundang-undangan
di bidang pertambangan;
(10) kawasan migrasi satwa yaitu suatu area
yang dimanfaatkan untuk migrasi atau
berpindahnya jenis dan spesies satwa tertentu
secara berkelanjutan. Kawasan migrasi satwa
termasuk alur migrasi biota laut;
(11) ruang dalam bumi yaitu ruang yang berada
dibawah permukaan tanah yang digunakan
untuk berbagai kegiatan manusia;
(12) Daerah Lingkungan Kepentingan
Pelabuhan (DLKp) adalah perairan disekeliling
daerah lingkungan kerja perairan pelabuhan
yang dipergunakan untuk menjamin untuk
keselamatan pelayaran.
(13) Bagan Pemisah Alur (TSS/Traffic
Separation Scheme), merupakan sebuah sistem
manajemen lalu lintas maritim yang diatur oleh
International Maritime Organization (IMO) yang
Rencana Detail Tata Ruang (RDTR)
dan keamanan bangunan. Komponen ketentuan tata
bangunan minimal terdiri atas:
a) Ketinggian bangunan (TB) maksimum
b) Garis sempadan bangunan (GSB) minimum
c) Jarak bebas antar bangunan
d) Jarak bebas samping (JBS) dan jarak bebas belakang
(JBB)
Selain itu, ketentuan tata bangunan dapat memuat
tampilan bangunan yang ditetapkan dengan
mempertimbangkan warna bangunan, bahan bangunan,
tekstur bangunan, muka bangunan, gaya bangunan,
keindahan bangunan, serta keserasian bangunan dengan
lingkungan sekitarnya.
4. Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal
Ketentuan prasarana dan sarana pendukung minimal
mengatur jenis prasarana dan sarana pendukung minimal
apa saja yang harus ada pada setiap zona peruntukan.
Jenis prasarana dan sarana minimal ditentukan
berdasarkan sifat dan tuntutan kegiatan utama pada zona
peruntukannya. Sedangkan volume atau kapasitasnya
ditentukan berdasarkan pada perkiraan jumlah orang yang
menghuni zona peruntukan tersebut.
5. Ketentuan Khusus
Ketentuan khusus adalah ketentuan yang mengatur
pemanfaatan zona yang memiliki fungsi khusus dan
diberlakukan ketentuan khusus sesuai dengan
karakteristik zona dan kegiatannya. Selain itu, ketentuan
 Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW)
memuat lajur lalu lintas yang harus digunakan
oleh tiap kapal yang melintasi kawasan tertentu.
(14) Kawasan Perlindungan Ekosistem Laut,
dapat berupa EBSA/Kawasan yang Signifikan
secara Ekologi dan Biologi, PSSA/Area Sensitif
dan Daerah Larangan Penangkapan Ikan.
EBSA (Ecologically or Biologically Significant
Marine Areas)/Kawasan yang Signifikan Secara
Ekologi dan Biologi, merupakan kawasan
tertentu di laut yang memiliki fungsi penting untuk
mempertahankan kelestarian fungsi laut.
Sedangkan PSSA (Particularly Sensitive Sea
Areas)/Area Sensitif merupakan kawasan
tertentu di laut yang memerlukan perlindungan
khusus dikarenakan memiliki fungsi penting
secara ekologi, sosio ekonomi maupun ilmu
pengetahuan, yang sensitif terhadap kegiatan
maritim internasional.
(15) Area Perjanjian Kerjasama Internasional;
5) indikasi arahan zonasi sistem provinsi digunakan
sebagai dasar dalam penyusunan ketentuan umum
zonasi kabupaten/kota yang berada dalam wilayah
provinsi bersangkutan.
Ketentuan zonasi dalam ketentuan pengendalian
pemanfaatan ruang wilayah kabupaten/kota meliputi:
Rencana Detail Tata Ruang (RDTR)
pada zona-zona yang digambarkan di peta khusus yang
memiliki pertampalan (overlay) dengan zona lainnya dapat
pula dijelaskan disini.
Komponen ketentuan khusus antara lain meliputi:
a) kawasan keselamatan operasi penerbangannya
(KKOP);
b) lahan pertanian pangan berkelanjutan (LP2B);
c) kawasan rawan bencana;
d) kawasan berorientasi transit (TOD);
e) tempat evakuasi bencana (TES dan TEA);
f) pusat penelitian (observatorium, peluncuran roket, dan
lainlain);
g) kawasan cagar budaya;
h) kawasan resapan air;
i) kawasan sempadan;
j) kawasan pertahanan dan keamanan (hankam);
k) kawasan karst;
l) kawasan pertambangan mineral dan batubara;
m) kawasan migrasi satwa; dan
n) ruang dalam bumi.
6. Ketentuan Pelaksanaan
Ketentuan pelaksanaan adalah aturan yang berkaitan
dengan pelaksanaan penerapan peraturan daerah RDTR
dan PZ yang terdiri atas:
a) Ketentuan variansi pemanfaatan ruang yang
merupakan ketentuan yang memberikan kelonggaran
untuk menyesuaikan dengan kondisi tertentu dengan
 Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW)
1) ketentuan umum zonasi sistem kabupaten/kota
adalah ketentuan umum yang mengatur
pemanfaatan ruang dan ketentuan pengendalian
pemanfaatan ruang yang disusun untuk setiap
klasifikasi peruntukan/fungsi ruang dan kawasan
sekitar jaringan prasarana sesuai dengan RTRW
Kabupaten/kota.
2) ketentuan umum zonasi kabupaten/kota adalah
penjabaran secara umum ketentuan-ketentuan
yang mengatur tentang persyaratan pemanfaatan
ruang dan ketentuan pengendaliannya yang
mencakup seluruh wilayah administratif;
3) ketentuan umum zonasi kabupaten/kota berfungsi:
a) sebagai dasar pertimbangan dalam pengawasan
penataan ruang;
b) menyeragamkan ketentuan umum zonasi di
seluruh wilayah kabupaten untuk peruntukan ruang
yang sama; c) sebagai landasan bagi penyusunan
peraturan zonasi pada tingkatan operasional
pengendalian pemanfaatan ruang di setiap
kawasan/zona kabupaten/kota; dan
d) sebagai dasar pemberian izin pemanfaatan
ruang;
4) ketentuan umum zonasi disusun berdasarkan:
a) sistem perkotaan kabupaten atau sistem pusat
pelayanan kota dan sistem jaringan prasarana
wilayah kabupaten/kota;
Rencana Detail Tata Ruang (RDTR)
tetap mengikuti ketentuan massa ruang yang
ditetapkan dalam peraturan zonasi. Hal ini
dimaksudkan untuk menampung dinamika
pemanfaatan ruang mikro dan sebagai dasar antara
lain transfer of development rights (TDR) dan air right
development yang dapat diatur lebih lanjut dalam
RTBL.
b) Ketentuan pemberian insentif dan disinsentif yang
merupakan ketentuan yang memberikan insentif bagi
kegiatan pemanfaatan ruang yang sejalan dengan
rencana tata ruang dan memberikan dampak positif
bagi masyarakat, serta yang memberikan disinsentif
bagi kegiatan pemanfaatan ruang yang tidak sejalan
dengan rencana tata ruang dan memberikan dampak
negatif bagi masyarakat. Insentif dapat berbentuk
kemudahan perizinan, keringanan pajak, kompensasi,
imbalan, subsidi prasarana, pengalihan hak
membangun, dan ketentuan teknis lainnya. Sedangkan
disinsentif dapat berbentuk antara lain pengetatan
persyaratan, pengenaan pajak dan retribusi yang tinggi,
pengenaan denda, pembatasan penyediaan prasarana
dan sarana, atau kewajiban untuk penyediaan
prasarana dan sarana kawasan.
c) Ketentuan untuk penggunaan lahan yang sudah ada
dan tidak sesuai dengan peraturan zonasi. Ketentuan
ini berlaku untuk pemanfaatan ruang yang izinnya
diterbitkan sebelum penetapan RDTR/peraturan
 Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW)
b) kawasan lindung dan kawasan budi daya wilayah
kabupaten yang ditampalkan (overlay)
c) arahan umum desain kawasan perkotaan/kota;
dan
d) peraturan perundang-undangan sektor terkait
lainnya.
5) ketentuan umum zonasi yang ditetapkan dalam
RTRW Kabupaten/kota berisikan kegiatan
pemanfaatan ruang yang diperbolehkan,
diperbolehkan dengan syarat, dan kegiatan yang
tidak diperbolehkan pada setiap kawasan
peruntukan yang mencakup ruang darat, laut,
udara, dan dalam bumi; arahan intensitas
pemanfaatan ruang (amplop ruang) pada setiap
Kawasan, sarana dan prasarana minimum,
ketentuan lain yang dibutuhkan misalnya,
pemanfaatan ruang pada kawasan-kawasan/zona-
zona yang dilewati oleh sistem jaringan sarana dan
prasarana wilayah kabupaten/kota mengikuti
ketentuan perundangundangan yang berlaku; dan
ketentuan khusus.
6) Ketentuan umum zonasi kabupaten/kota digunakan
sebagai dasar dalam penyusunan peraturan zonasi
RDTR kawasan perkotaan dan ketentuan umum
zonasi kawasan strategis kabupaten/kota.
Rencana Detail Tata Ruang (RDTR)
zonasi, dan dapat dibuktikan bahwa izin tersebut
diperoleh sesuai dengan prosedur yang benar.
d) Aturan peralihan yang mengatur status pemanfaatan
ruang yang berbeda dengan fungsi ruang zona
peruntukannya. Untuk pemanfaatan ruang tertentu
yang memenuhi persyaratan dapat mengajukan
persetujuan “legal nonconforming use” atau
persetujuan “conditional use.”
b. Teknik pengaturan zonasi
Teknik pengaturan zonasi berfungsi untuk memberikan
fleksibilitas dalam penerapan peraturan zonasi dasar serta
memberikan pilihan penanganan pada lokasi tertentu sesuai
dengan karakteristik, tujuan pengembangan, dan
permasalahan yang dihadapi pada zona tertentu, sehingga
sasaran pengendalian pemanfaatan ruang dapat dicapai
secara lebih efektif.
Teknik pengaturan zonasi adalah aturan yang disediakan
untuk mengatasi kekakuan aturan dasar di dalam
pelaksanaan pembangunan. Penerapan teknik pengaturan
zonasi tidak dapat dilakukan secara serta-merta, melainkan
harus direncanakan sejak awal mengenai teknik apa saja
yang akan diaplikasikan dan didukung oleh perangkat dan
kelembagaan yang auditable.