PERANAN BADAN BANK TANAH DALAM

PERMASALAHAN PERTANAHAN DAN

EKONOMI NASIONAL
Disampaikan oleh Hakiki Sudrajat
Deputi Bidang Pengembangan Usaha dan Keuangan

Bandung, 03 November 2022

1
 PENYEDIAAN TANAH UNTUK KEPENTINGAN UMUM

• Pada tahun 2017 pemerintah telah

menetapkan 225 proyek strategis
nasional yang dimana tercatat,
pembebasan lahan memiliki porsi
sekitar 44% dari permasalahan
keseluruhan.
(sumber:https://www.djkn.kemenkeu.go.id/)

• Permasalahan pembebasan tanah

dalam pembangunan infrastruktur
hingga kini masih berlanjut.
Pembangunan proyek infrastruktur
jadwal penyelesaiannya terpaksa
mundur dari rencananya dikarenakan
belum selesai masalah pembebasan
tanah yang pada akhirnya bisa
mempersulit atau menggagalkan
pembangunan infrastruktur.
DUKUNGAN TERHADAP PEMENUHAN BACKLOG PERUMAHAN & EKONOMI BERKEADILAN

Backlog perumahan
kurang lebih mencapai
11 juta unit rumah yang
terdiri dari 7,6 juta
akibat kekurangan
selisih antara kebutuhan
akan rumah dengan
jumlah rumah yang ada
dan 2,3 juta akibat dari
jumlah rumah yang tidak
layak huni. (sumber:
Kompas, 2021).

Pemerintah menargetkan
angka backlog atau
selisih antara kebutuhan
dan persediaan
perumahan di Indonesia
dapat menurun secara
bertahap hingga
mencapai 5 juta di 2024.
Peran Badan Bank Tanah

Kewenangan Khusus Badan Bank Tanah

PROSES PEMANFAATAN TANAH BADAN BANK TANAH

Perkebunan padat karya

•Jual beli
•Sewa
•Kerja sama usaha
•Hibah Kawasan
•Tukar menukar Industri
bentuk lain yang
disepakati

Tanah dari HPL Perumahan

Bank Tanah MBR
Kawasan Siap Kerja Sama
Tanah Mentah Bangun Usaha
Hasil Kerja sama
5
PEMANFAATAN TANAH BADAN BANK TANAH

Sarana dan Prasarana Transportasi

KEPENTINGAN UMUM (Terminal,Bandara,Pelabuhan dsb)

Sarana dan Prasarana Pendidikan

(Sekolah,Universitas,Sarana pendukung Pendidikan
dsb)

Sarana dan Prasarana Umum (Gedung

Pemda/Desa,Pengairan,Pembuangan Sampah,
Penerangan, Jalan Umum,dsb)

6
PEMANFAATAN TANAH BADAN BANK TANAH

• Masjid
KEPENTINGAN SOSIAL
Tempat • Gereja

Ibadah • Vihara
• Pura dsb

• Puskesmas
Rumah Sakit • Klinik
• Laboratorium dsb

• Pasar
Fasilitas • Tempat Olahraga
Sosial • Taman Bermain
• Ruang Serbaguna dsb

7
PEMANFAATAN TANAH BADAN BANK TANAH

PEMBANGUNAN NASIONAL

• Kawasan pendukung IKN

• Infrastruktur pendukung IKN (Bendungan,Irigasi,Air,Energi,dsb
PSN IKN

• Pengadaan lahan Jalan Tol

• Pengadaan jalur kereta
PSN non IKN • Bandara, Terminal, Pelabuhan dsb

• Percetakan sawah, perkebunan, perumahan, jalan nasioal, energi dsb

• Pembangunan Gedung pemerintahan dsb
Non PSN

8
PEMANFAATAN TANAH BADAN BANK TANAH

PEMERATAAN EKONOMI Pembangunan Rumah

bagi MBR

Kerjasama
pemanfaatan dengan BENTUK KERJASAMA
•Jual beli
Badan Usaha •Sewa
•Kerja sama usaha
•Hibah
•Tukar menukar bentuk
Kerjasama lain yang disepakati
pemanfaatan dengan
pemangku kepentingan
Kerja Sama
Usaha
9
PEMANFAATAN TANAH BADAN BANK TANAH

KONSOLIDASI LAHAN

10
PEMANFAATAN TANAH BADAN BANK TANAH

Reforma Agraria

SK Menteri ATR/Kepala BPN untuk

Alokasi pelaksanaan Reforma Agraria

11
Pelaksanaan Reforma
Agraria atas HPL Bank
Tanah contoh
Masterplan Penajam

12
 Proses Bisnis Bank
Tanah bagi
Peningkatan Ekonomi
& Kesejahteraan
Masyarakat Pemanfaatan
Investasi
Tanah

Pengembangan
Tanah

EKONOMI NASIONAL

Kesejahteraan
Masyarakat

13
BISNIS MODEL BADAN BANK TANAH

14
 PROFIL ASET MILIK BANK TANAH
LOKASI BERABAN, KECAMATAN KEDIRI, KABUPATEN TABANAN – BALI
AKSESIBILITAS
PROV BALI
luas : 5.785 M2 (l : 28 x p : 207 m).
ROW Jalan : 6 m dengan perkerasan cor beton
• Bidang tanah HGB B.017 dengan luas : 5.270
M2 (l : 52 x p : 101 m).
• Tidak ada akses jalan menuju bidang ini, saat
ini masih melalui gerbang BITDec (Politeknik
International Bali). Saat ini bidang tersebut
sudah dipagari oleh PT Lembah Tanahlot
Permai
• luas : 1.000 M2 (l : 26 x p : 38 m).
• ROW Jalan : 10 m dengan perkerasan aspal
hotmix dan beton 5 m
Pelepasan Hak
HPL
NO URAIAN KETERANGAN
Bandara I Gusti Ngurah KONSTELASI & POTENSI WILAYAH
1 Jumlah Penduduk ± 6.400 jiwa
Rai 23 Km ➢ Desa Beraban berlokasi di dekat pantai Tanah
Lot, Kecamatan Kediri, Tabanan. 2 Luas Wilayah ± 6,92 Km2
Pelabuhan Benoa
3 Nilai NJOP Rp. 128.000 / m2
26 Km ➢ Desa Wisata Beraban mempunyai potensi yang
besar dalam bidang agrowisata dan berkontribusi 4 Nilai ZNT Rp. 3.391.000 / m2
Pantai Nyanyi terhadap stok beras yang ada di pulau Bali.
1,4 Km 5 Pendapatan Desa 40 Miliar/bulan (sebelum pandemi)
➢ Sebagian besar dari penduduk yang ada di Desa 6 Kunjungan wisatawan ± 2 juta orang / th
Pasar Kediri Tabanan wisata Beraban bermata pencaharian sebagai
10 Km petani. 7 Peruntukan Jasa akomodasi wisata
Luas : 1,2 Ha
• ROW Jalan : 5,5 m dengan perkerasan aspal
FAKTOR PENDUKUNG
sementara 2,5 m.
• Posisi sangat strategis terletak di Kawasan Politeknik
International Bali dan Kawasan Pantai Nyanyi
• Bali menjadi target prioritas pemulihan ekonomi
• luas : 1.000 M2 (l : 26 x p : 38 m). nasional dibidang pariwisata pasca Covid
• ROW Jalan : 10 m dengan perkerasan
aspal hotmix dan beton 5 m • Perkembangan Kota Bali saat ini mengarah ke daerah
Canggu dan Tabanan
TANTANGAN
• Kondisi jalan dan utilitas yang belum memadai
luas : 3.670 M2 (l : 30 x p : 122 m). Bidang • Koterdapat bidang tanah yang berada pada daerah
ini memiliki 2 muka menghadap jalan : sempadan sungai, sehingga sulit untuk dimanfaatkan.
 • ROW Jalan : 5,5 m dengan perkerasan
aspal sementara 2,5 m disisi barat • Posisi lahan terpisah satu dengan lainnya beresiko dari
• ROW Jalan : 10 m dengan perkerasan
aspal hotmix dan beton 5 m disisi timur. sisi pengamanan dan pemeliharaan batas tanah.
• Belum pulihnya kondisi ekonomi pasca pandemi Covid-19
USULAN TINDAK LANJUT
• Menyusun pre-FS dan HBU secara komprehensif guna
luas : 5.100 M2 (l : 39 x p : 131 m). Bidang optimalisasi pemanfaatan tanah bagi Bank Tanah
ini memiliki 2 muka menghadap jalan :
• ROW Jalan : 5,5 m dengan perkerasan
aspal sementara 2,5 m disisi barat
• ROW Jalan : 10 m dengan perkerasan
aspal hotmix dan beton 5 m disisi timur.
Back
 PROFIL ASET MILIK BANK TANAH
LOKASI MALAKA, KECAMATAN PEMENANG, KABUPATEN LOMBOK UTARA – NTB
Pelepasan Hak
HPL
NO URAIAN KETERANGAN
65 KM Bandara Lombok International Airport 1 Provinsi Nusa Tenggara Barat
2 Kabupaten Lombok Utara
31 KM Kota Mataram Ibukota Provinsi NTB
3 Kecamatan Pemenang
150 KM Pulau Bali via Pelabuhan Padang Bai 4 Desa Melaka

5 Ex Pemegang Hak PT. Grahawita Santika

5 KM ke Gili Trawangan, Gili Meno dan Gili Air
6 Nilai NJOP Bidang Rp. 1.200/ m2

7 Peruntukan Pariwisata dan Perumahan

TINDAK LANJUT FAKTOR PENDUKUNG

• Pengembangan tanah dengan penyiapan lahan dan • PT. Grahawitasantika melepaskan sebagian tanah HGB No. 17,18,19
pengamanan lahan seluas 1,2775 Ha (12,47 %) untuk mendukung kepentingan negara
• Kerja sama pemanfaatan dengan pihak lain dan masyarakat
• Berada di kawasan pariwisata premium Senggigi dan tiga Gili
6

• Luas Bidang Tanah 2.663 M2

• Tanah sudah dikelola Kelompok Sadar Wisata
sejak tahun 2019. Secara fisik telah terdapat
pondok penginapan, tempat ibadah, serta
restoran yang dikelola oleh Bumdes
• Terdapat pelabuhan ke lokasi pariwisata tiga gili
• Luas 1041 m2, 804 M2 dan 361 m2
• Obyek fisik tanah berada di sisi Jalan Raya Senggigi
• Luas Bidang Tanah 7739 M2 • Penggunaan tanah berupa kebun campuran
• Obyek fisik tanah berada di sisi Jalan Raya Senggigi
• Penggunaan tanah berupa kebun campuran dengan kondisi fisik dengan curam lereng
tinggi Back
P R O F I L A S E T M I L I K B A N K TA N A H Pelepasan Hak
L O K A S I A S A H A N D A N K O TA TA N J U N G B A L A I P R O V I N S I S U M AT E R A U TA R A
HPL

• KONDISI LAHAN SAAT INI ADALAH

BEKAS PERKEBUNAN KELAPA YANG
SUDAH DITUMBUHI ILALANG
• KONTUR LAHAN YANG RELATIF
DATAR

AKSESIBILITAS LAHAN
• DARI KOTA MEDAN 181 KM
• DARI PUSAT KOTA TANJUNG BALAI 6,5 KM
• DARI PELABUHAN TELUK NIMBUNG 4,3 KM
• DARI STASIUN KERETA TANJUNG BALAI 4,9 KM

BATAS – BATAS TAPAK LAHAN

UTARA : JALAN BATAS WILAYAH • Kondisi lahan saat ini adalah lahan bekas pekebunan • Pencapaian ke lokasi melalui jalan sipori
SELATAN : PERKEBUNAN – pori sejauh 450 m
kelapa yang ditumbuhi oleh alang alang Dengan
TIMUR : PERKEBUNAN • Dengan kondisi jalan berlubang dan
kemiringan lahan yang relative landai berbatu ,dapat dilalui kendaraan roda 4
BARAT : PERKEBUNAN
• Disekeliling batas lahan
Back 17
Back 18
 PROFIL ASET MILIK BANK TANAH
LOKASI TENGKURAK KABUPATEN SERANG PROVINSI BANTEN Pelepasan Hak
HPL
PULAU JAWA

AKSESIBILITAS
Bandara NO URAIAN KETERANGAN
Soekarno Hatta
58 Km GAMBARAN UMUM POTENSI WILAYAH 1 Jumlah Penduduk ± 2.500 jiwa
Pelabuhan
Merak • Desa Tengakurak merupakan bagian 2 Luas Wilayah ± 653 Ha
60 Km dari kecamatan Tirtayasa yang
terletak sekitar 4,5 Km dari Kantor 3 Nilai NJOP Rp. 10.000 / m2
Lokasi kecamatan Tirtayasa atau sekitar 37,5
Potensi Tanah Km dari pusat kota Serang. Desa 4 Nilai ZNT Rp. - / m2
Tengkurak terletak didekat muara
Pusat Kota
Serang
Sungai Ciujung. 5 Peruntukan Tambak - Perikanan
PROV BANTEN 37,5 Km
• Mata pencaharian warga Desa
Tengkurak adalah pekerja tambak,
petani dan nelayan
FAKTOR PENDUKUNG
Lokasi tanah berbatasan dengan
Sungai Ciujung disisi Barat dan Utara.
Sungai Ciujung yang berada di dekat • Berpotensi untuk dioptimalkan
lokasi memiliki lebar ± 100 m’.
Jarak lokasi dengan muara Sungai
sebagai lokasi perikanan/tambak
Ciujung ± 2km. melalui kerjasama dengan pihak
ketiga diatas HPL Bank Tanah.

± 4 m dengan perkerasan ± 2 m berupa Bidang tanah seluas ± 7,5 Ha berupa

makaddamAkses jalan menuju lokasi tanah lahan tambak yang sudah dilepaskan
berupa jalan sementara, yang dikelilingi oleh Pemilik tanah, PT. Profeed Unggul TANTANGAN
lahan pertanian (sawah). Sejahtera.
ROW Jalan :
• Akses jalan menuju lokasi berupa
Lokasi tanah
yang dilepaskan
jalan sirtu (pasir-batu) sepanjang ±
seluas ± 7,5 Ha 5km, hanya bisa dilalui 1 (satu) mobil
sudah dilakukan
pengukuran SUV.
oleh BPN dan
terdapat patok
• Posisi lahan dekat dengan muara
batas tanah. Sungai Ciujung, sehingga berpotensi
Bangunan milik PT. Profeed Unggul
terkena rob pada saat air pasang (3x
Sejahtera yang saat ini masih digunakan dalam setahun
dalam pengelolaan tambak ikan bandeng.

USULAN TINDAK LANJUT


Menyusun pre-FS dan HBU secara
Peninjauan lokasi didampingi oleh
Jajaran Kanwil BPN Provinsi Banten komprehensif guna optimalisasi
dan Kantor Pertanahan Kabupaten
Akses Lokasi ke Jalan Raya Tirtayasa- Serang serta Perwakilan PT. Profeed
pemanfaatan tanah bagi Bank Tanah
Tanara berjarak ± 5km. Unggul Sejahtera.
Back
P R O F I L A S E T M I L I K B A N K TA N A H
L O K A S I C I G E D O G K E C A M ATA N K E R S A N A K A B U PAT E N B R E B E S P R O V I N S I J A W A T E N G A H

UNTUK MENCAPAI KE LOKASI MELALUI

JALAN LOKAL SELEBAR 4 M SEJAUH 139,25
M YANG SUDAH DICOR DAN DAPAT DILALUI
KENDARAAN RODA 4

Pelepasan Hak
HPL

BATAS – BATAS TAPAK LAHAN

UTARA : PERSAWAHAN
SELATAN : PERSAWAHAN
TIMUR : JALAN
BARAT : SUNGAI

Kondisi lahan saat ini adalah lahan persawahan yang ditumbuhi padi dan ilalang
dengan kemiringan yang relatif datar namun pada bagian utara kawasan
memiliki tingkat kelerengan yang rendah

Back 20
P R O F I L A S E T M I L I K B A N K TA N A H
L O K A S I J A T I R O K E H K E C A M ATA N S O N G G O M K A B U PAT E N B R E B E S P R O V I N S I J A W A T E N G A H

UNTUK MENCAPAI KE LOKASI MELALUI JALAN

LOKAL SELEBAR 4 M SEJAUH 81,22 M YANG
BERPASIR DAN BERBATU, DAPAT DILALUI
KENDARAAN RODA 4 DAN MELALUI JEMBATAN
UNTUK MENYEBERANGI SUNGAI

Pelepasan Hak
HPL

BATAS – BATAS TAPAK LAHAN

UTARA : PERSAWAHAN
SELATAN : PERSAWAHAN
TIMUR : PERSAWAHAN
BARAT : SUNGAI

Kondisi lahan saat ini adalah lahan persawahan ditumbuhi tanaman padi
dengan kemiringan lahan yang relatif datar
21
P R O F I L A S E T M I L I K B A N K TA N A H
L O K A S I PA S I R M U N J U L K E C A M ATA N S U K ATA N I K A B U PAT E N P U R W A K A R TA P R O V I N S I J A W A B A R AT

LUAS LAHAN 95 HA
Pelepasan Hak
HPL

BATAS – BATAS TAPAK LAHAN

UTARA : SUNGAI
SELATAN : JALAN LOKAL DESA
UNTUK MENCAPAI KE LOKASI MELALUI JALAN
TIMUR : SUNGAI DAN RUMAH WARGA
LOKAL SELEBAR 3 M SEJAUH 4,74 KM YANG
BARAT : PERKEBUNAN
SUDAH DICOR DAN BERLUBANG, DAPAT
DILALUI KENDARAAN RODA 4

Kondisi lahan saat ini adalah lahan pekebunan ditumbuhi karet, pisang,
singkong, ilalang dengan kemiringan lahan yang cukup terjal

Back 22
MASTERPLAN
L O K A S I PA S I R M U N J U L K E C A M ATA N S U K ATA N I K A B U PAT E N P U R W A K A R TA P R O V I N S I J A W A B A R AT

Back 23
P R O F I L A S E T M I L I K B A N K TA N A H
L O K A S I P E N A J A M PA S E R U TA R A P R O V I N S I K A L I M A N TA N T I M U R

• Jarak lokasi ke Balaikpapan ± 60 km

(3,5 jam lewat darat dan
45 menit via speedboat)

• Jarak lokasi ke KIPP IKN ± 23,5 km (20 menit)

Back 24
RENCANA ZONASI
L O K A S I P E N A J A M PA S E R U TA R A P R O V I N S I K A L I M A N TA N T I M U R

Back 25
PULIH LEBIH CEPAT
BANGKIT LEBIH KUAT