DIAGRAM ALIR KEGIATAN PENGADAAN

TANAH

DIREKTORAT JALAN BEBAS HAMBATAN

Direktorat Jenderal Bina Marga
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
TAHAPAN PENGADAAN
TANAH

Berdasarkan UU no. 2 Th
2012, UU Cipta Kerja dan
aturan pelaksanaannya
 PELAKSANAAN PENGADAAN TANAH
SOSIALISASI LANGSUNG MELAUI PENERIMAAN KEBERATAN,
PERMOHONAN KELURAHAN/KADES PERBAIKAN PBT DAN DANOM
PELAKSANAAN PENGADAAN
TANAH KE KANWIL SETEMPAT PPK TANAH DAN P2T Satgas A dan B, P2T
(1 HARI) • Setelah perbaikan keberatan terbit
• PPK menyampaikan dasar hukum pelaksanaan,
gambaran dan manfaat rencanapembangunan PBT dan Danom Definitif sebagai
DIREKTUR JBH/DIRJEN BINA
• P2T menyampaikan tahapan yang akan dasar kontrak KJPP
MARGA PUPR
dilaksanakan dalam pengadaan tanah dan apa
LELANG KJPP
yang dilaksanakan pada tahapan tersebut
• Menyampaikan jadwall pelaksanaan PPK
inventarisasi dan identifikasi oleh satgas
PENETAPAN PELAKSANA • PSN batas penunjukan langsung Rp. 500jt
PENGADAAN TANAH (P2T) • Non PSN batas penunjukan langsung Rp. 100jt
• Dasar penilaian : PBT dan Danom yang sudah
KANWIL BPN INVENTARISASI DAN IDENTIFIKASI (30 HARI)
berkekuatan hukum
SATGAS A DAN B • PPK mengoreksi :
- Kesalahan aritmatik
• PPK menfasilitasi konsinyering/penyatuan data - Item yg dapat memperoleh penilaian sesuai
APAKAH satgas A dan B dalam bentuk peta bidang dan Danom
KANWIL BPN YA daftar nominatif - Keseragaman nilai sesuai kesamaan lokasi
MENDELGASI • konsinyering membahas bidang per bidang pada PBT (akses jalan)
KAN KE tanah dan dihadiri PPK , P2T satgas A dan B - Untuk tanah sisa yang sudah terbit PBT dan
KANTAH Danom dapat diminta penilaian meskipun belum
terbit rekomendasi dari P2T
TIDAK PENGUMUMAN PETA BIDANG DAN DAFTAR - Ada atau tidak nilai PPn untuk PYB yang
NOMINATIF (14 HARI) merupakan Pengusaha Kena Pajak
PPK, P2T
KANWIL MEMBUAT SK TIM *) KANTAH SETEMPAT
SATGAS A DAN B (2 HARI) MEMBUAT SK P2T DAN TIM PENETAPAN KJPP
• Pengumuman dilaksanakan dengan
SATGAS A DAN B (2 HARI)
mengundang seluruh Pihak Yang Berhak (PYB) P2T
KANWIL BPN KANTAH BPN yang tercantum dalam Peta Bidang dan Daftar • PPK melaporkan pemenang lelang KJPP kepada
Nominatif P2T
• Ketua P2T menerbitkan pengantar pengumuman • PPK meminta P2T menetapkan KJPP pemenang
• P2T dan PPK menyampaikan apa arti tabel dari
lelang
PBT dan Danom • PPK meyampaikan laporan penilaian KJPP
• P2T dan PPK menyampaikan tata cara
kepada P2T
keberatan dan PIC untuk menerima keberatan
MUSYAWARAH
P2T
 PEMBAYARAN UANG GANTI RUGI BERUPA UANG

MUSYAWARAH PEMBERKASAN DAN PENGETIKAN PENYEDIAAN DANA UGR (SPP)

DOKUMEN KELENGKAPAN PEMBAYARAN
P2T PPK
UGR
• P2T menanyakan bentuk UGR yang • Untuk dana talangan tanah, SPP
P2T
dikehendaki PYB, apakah bentuk uang atau diajukan kepada Badan Usaha
selain uang • Untuk Pembayaran Langsung
• P2T mengumpulkan dan meneliti ukti
• Nilai perbidang disampaikan dalam amplop
kepemilikan LMAN, SPP diajukan kepada LMAN
tertutup kepada masing-masing warga
• PPK bertugas sebagai support system agar melalui K/L
dengan hasil penilaian yang ada kop KJPP • Untuk APBN, SPP diajukan kepada
pemberkasan dapat segera diselsaikan
• Sebaiknya PYB yang akan memilih bentuk
Satker
UGR selain uang dipisahkan, misal tanah
instansi, TKD, wakaf dan kehutanan
• Musyawarah cukup dilaksanakan sekali,
VALIDASI SPLITZING ALAS HAK
apabila keberatan nilai langsung dapat
dikonsinyasi P2T PPK

• Validasi P2T kepada PPK yang mencantumkan • Untuk sertipikat, splitzing diajukan
bentuk ganti rugi yang diminta PYB sesuai BA kepada Kantah
Kesepakatan • Untuk girik, splitzing diajukan kepada
SEPAKAT kelurahan/kantor desa setempat
NILAI TIDAK
• Untuk AJB atau alas hak lain,
ATAU splitzing diajukan kepada notaris
TIDAK PEMBAYARAN UGR
VALIDASI UNTUK KONSINYASI P2T
DENGAN • P2T menyampaikan undangan UGR kepada
YA PERMOHONAN SERTIPIKAT
LAMPIRAN BA TIDAK SEPAKAT PYB HAK PAKAI (SHP) AN.
HARGA • P2T menarik seluruh alas hak asli dari PYB PEMERINTAH RI CQ.
MENANDATANGANI BA P2T • PPK ikut memeriksa kelengkapan dokumen KEMENTERIAN PUPR
KESEPAKATAN NILAI karena PPK bertanggung jawab atas uang yang
PYB yang tidak sepakat dapat tidak PPK
dikeluarkan
menandatangani BA kesepakatan • Kelengkapan dokumen :
P2T ketika musyawarah, dalam hal ini P2T • Mengajukan SHP untuk seluruh
- Surat Pelepasan hak
memberikan keterangan pada BA - Kuitansi tanah yang telah dibebaskan
Kesepakatan bahwa PYB no bidang - BA Pembayaran • Memastikan alas hak yang
sekian tidak sepakat harga - Alas Hak Asli sesuai kepemilikan terkena pengadaan tanah sudah
(perorangan/perusahaan) dilakukan pemutusan hubungan
hukum

MUSYAWARAH
P2T
• P2T menyampaikan nilai appraisal
kepada instansi
• Apabila perwakilan yang datang belum
menyampaikan permohonan bentuk
penggantian, musyawarah dapat diulang
setelah PYB menyampaikan
permohonan secara tertulis
YA
SENGKETA
ATAU
TIDAK
TIDAK
VALIDASI DAN SURAT PERINTAH
KEPADA PPK UNTUK MELAKSANAKAN
TANAH/BANGUNAN PENGGANTI
P2T
Surat Perintah dari P2T kepada PPK
berisi perintah melaksanakan dan lama
waktu pelaksanaan sesuai dengan
peraturan
PEMBAYARAN UANG GANTI RUGI BERUPA TANAH PENGGANTI
SURAT PERMOHONAN
PYB (INSTANSI PEMILIK ASET)
Instansi bersurat resmi ke
P2T/PPK menyampaikan
permintaan bentuk penggantian
berupa tanah/ bangunan dan
lokasi dengan total nilai sebesar
appraisal
TERDAPAT SENGKETA PADA TANAH
INSTANSI
VALIDASI P2T
Untuk tanah Instansi yang terdapat
sengketa/klaim dari pihak lain,
konsinyasi dilaksanakan sampai
dengan memperoleh Penetapan Sah
dan Berharga. Nilai UGR hanya
disetorkan kepada PN apabila ada
keputusan incraht yang memenangkan
klaim dari perorangan
PERMOHONAN SERTIPIKAT AN.
PERMOHONAN PENGUKURAN PETA PENYEDIAAN DANA UGR (SPP) INSTANSI PYB
BIDANG TANAH PENGGANTI
NOTARIS
PPK
PPK • Perlu surat Kuasa dari dari
• PPK menerbitkan SPP untuk
• Pengukuran pada lokasi tanah Instansi PYB apabila pejabat
membayar tanah pengganti
pengganti yang berwenang
berdasarkan BA Musyawarah
• Terbit Peta Bidang Tanah mendelegasikan kepada pejabat
tanah pengganti
yang lain
• Biaya Balik Nama termasuk
APPRAISAL dalam Nilai Transaksi
• Sertfikat yang sudah dibalik
PPK PEMBAYARAN TANAH nama diserahkan kepada PPK
• PPK menerbitkan Daftar Nominatif PENGGANTI
INSTANSI PYB, PENJUAL
• apabila ada bangunan di atas tanah
NOTARIS, PPK
pengganti, maka diukur oleh KJPP,
termasuk dalam kontrak) LAPORAN KEPADA P2T
• Untuk tanah instansi transaksi
• Appraisal untuk tanah pengganti dilakukan di hadapan Notaris PPK
berupa Akta Pelepasan Hak (tidak
bayar BPHTB)
• PPK melaporkan kepada P2T
• Pihak Penjual adalah pemilik tanah bahwa PPK telah menyelesaikan
MUSYAWARAH TANAH PENGGANTI dan pihak Pembeli adalah Instansi
pengadaan tanah pengganti
PPK, (BUJT), NOTARIS, INSTANSI PYB, PYB • PPK meminta P2T
• PPK selaku instansi yang
PENJUAL melaksanakan Pelepasan Hak
membayar pembelian tersebut
• Instansi PYB sudah menyampaikan
berdasarkan surat perintah
kepada penjual nilai hasil appraisal
melaksanakan tanah pengganti
sebelum penandatanganan BA
dari P2T PELEPASAN HAK
Musyawarah tanah pengganti
•Untuk penggantian tanah BUMN
• Nilai hasil appraisal diusahakan sudah P2T
atau PYB yang tidak bebas pajak
termasuk biaya notaris, biaya balik
BPHTB, maka transaksi berupa • Pelepasan Hak atas tanah yang
nama atas nama PYB, dan pajak-pajak
AKTA JUAL BELI terkena trase pengadaan tanah
• BA Musyawarah di tandatangani oleh
• Nilai BPHTB dapat berikut nilai
PPK dan Penjual mengetahui (BUJT),
musyawarah atau diluar nilai
Notaris, dan Instansi PYB
musyawarah selama diijinkan oleh
satker
 PEMBAYARAN UANG GANTI RUGI BERUPA BANGUNAN PENGGANTI

MUSYAWARAH SURAT PERMOHONAN PERINTAH MELAKSANAKAN PENYERAHAN BANGUNAN SPLITZING ALAS HAK
P2T BANGUNAN PENGGANTI PENGGANTI
PYB (INSTANSI PEMILIK ASET) PPK
• P2T menyampaikan nilai appraisal PPK
Instansi bersurat resmi ke BUJT/SATKER FISIK KEPADA PPK • Untuk sertipikat, splitzing
kepada instansi P2T/PPK menyampaikan •Surat Perintah kepada BUJT atau DAN PPK KEPADA INSTANSI /PYB diajukan kepada Kantah
• Apabila perwakilan yang datang permintaan bentuk penggantian kepada Satker Fisik untuk • Untuk girik, splitzing diajukan
belum menyampaikan permohonan berupa tanah/ bangunan dan melaksanakan bangunan pengganti 1.BAST bangunan pengganti dari kepada kelurahan/kantor desa
bentuk penggantian, musyawarah lokasi dengan total nilai sebesar • Bangunan pengganti nilainya sebesar BUJT/Satker Fisik kepada PPK setempat
dapat diulang setelah PYB appraisal nilai appraisal pada tanah yang dengan dilampiri dokumen • Untuk AJB atau alas hak lain,
menyampaikan permohonan terkena trase, atau nilai sisa dari penyelesaian pekerjaan yang splitzing diajukan kepada notaris
secara tertulis pembelian tanah pengganti diketahui Instansi /PYB
• Untuk bangunan negara, PPK 2.BAST Bangunan Pengganti
meminta rekomendasi dari Ditjen kepada Instansi /PYB
TERDAPAT SENGKETA PADA Cipta Karya/ Dinas Cipta Karya PERMOHONAN SERTIPIKAT
TANAH INSTANSI terhadap desain dan RAB bangunan HAK PAKAI (SHP) AN.
pengganti PEMERINTAH RI CQ.
SENGKET YA VALIDASI P2T KEMENTERIAN PUPR
A ATAU LAPORAN KEPADA P2T
Untuk tanah Instansi yang terdapat PPK
TIDAK PENGADAAN BANGUNAN PPK
sengketa/klaim dari pihak lain,
konsinyasi dilaksanakan sampai PENGGANTI • PPK melaporkan kepada P2T • Mengajukan SHP untuk seluruh
dengan memperoleh Penetapan BUJT / SATKER FISIK bahwa PPK telah menyelesaikan tanah yang telah dibebaskan
TIDAK Sah dan Berharga. Nilai UGR pengadaan Bangunan pengganti • Memastikan alas hak yang
hanya disetorkan kepada PN • Nilai pagu yang digunakan adalah dan telah diterima oleh nstansi terkena pengadaan tanah sudah
VALIDASI DAN SURAT PERINTAH apabila ada keputusan incraht nilai appraisal PYB dilakukan pemutusan hubungan
KEPADA PPK UNTUK yang memenangkan klaim dari • Dalam kondisi pagu appraisal • PPK meminta P2T melaksanakan hukum
MELAKSANAKAN perorangan bangunan pengganti tidak mencukupi Pelepasan Hak
TANAH/BANGUNAN PENGGANTI berdasarkan rekomendasi Ditjen
P2T Cipta Karya/Dinas Cipta Karya, maka
BUJT melaporkan kepada BPJT PELEPASAN HAK
Surat Perintah dari P2T kepada PPK untuk diperhitungkan sebagai
berisi perintah melaksanakan dan Investasi P2T
lama waktu pelaksanaan sesuai
dengan peraturan • Pelepasan Hak atas tanah yang
terkena trase pengadaan tanah

MUSYAWARAH
P2T
• P2T menyampaikan nilai appraisal
kepada Nazir
• Apabila perwakilan yang datang
belum menyampaikan permohonan
bentuk penggantian, musyawarah
dapat diulang setelah Nazir
menyampaikan permohonan
secara tertulis
SENGKETA
ATAU
TIDAK
TIDAK
VALIDASI DAN SURAT PERINTAH
KEPADA PPK UNTUK
MELAKSANAKAN
TANAH/BANGUNAN PENGGANTI
P2T
Surat Perintah dari P2T kepada PPK
berisi perintah melaksanakan dan
lama waktu pelaksanaan tanah dan
bangunan pengganti wakaf sesuai
dengan peraturan
PEMBAYARAN UANG GANTI RUGI BERUPA WAKAF (TANAH)
SURAT PERMOHONAN
PYB (Nazir)
Nazir bersurat resmi ke P2T/PPK
menyampaikan permintaan bentuk
penggantian berupa tanah/
bangunan dan lokasi dengan total
nilai sebesar appraisal (tidak dapat
berupa uang)
TERDAPAT SENGKETA PADA
TANAH WAKAF
VALIDASI P2T
YA
Untuk tanah Wakaf yang terdapat
sengketa/klaim dari pihak lain,
konsinyasi dilaksanakan sampai
dengan memperoleh Penetapan
Sah dan Berharga. Nilai UGR
hanya disetorkan kepada PN
apabila ada keputusan incraht
bahwa tanah t ersebut bukan
wakaf
PERMOHONAN PENGUKURAN PETA
BIDANG TANAH PENGGANTI
PPK
• Pengukuran pada lokasi tanah
pengganti
• Terbit Peta Bidang Tanah
APPRAISAL
PPK
• PPK menerbitkan Daftar Nominatif
• apabila ada bangunan di atas tanah
pengganti, maka diukur oleh KJPP,
termasuk dalam kontrak)
• Appraisal untuk tanah pengganti
MUSYAWARAH TANAH PENGGANTI
PPK, (BUJT), NOTARIS, NAZIR,
PENJUAL
• Nazir sudah menyampaikan kepada
penjual nilai hasil appraisal sebelum
penandatanganan BA Musyawarah
tanah pengganti
• Nilai hasil appraisal diusahakan sudah
termasuk biaya notaris, biaya balik
nama atas nama PYB, dan pajak-pajak
• BA Musyawarah di tandatangani oleh
PPK dan Penjual mengetahui (BUJT),
Notaris, dan Nazir
SURAT PERJANJIAN TUKAR- SK TIM PENETAPAN
MENUKAR BENDA WAKAF
KANWIL KEMENAG PROVINSI
PPK, NAZIR
• Kakanwil Kemenag Propinsi
• PPK dan Nazir membuat surat menerbitkan SK Tim Penetapan
perjanjian tukar-menukar benda (anggota Pemda, Kantah, MUI,
wakaf diketahui lurah dan camat Kemenag kota, Nazir, KUA
setempat Kecamatan
• Prinsipnya luasan tanah pengganti
minimal sama dengan luasan tanah
wakaf yang terkena trase BA HASIL PENILAIAN DAN
• Nilai tanah pengganti maksimal REKOMENDASI TUKAR
sebesar dengan nilai appraisal MENUKAR BENDA WAKAF
tanah pengganti
TIM PENETAPAN
• Sisa dari nilai appraisal wakaf di
dalam trase dapat digunakan untuk Tim Penetapan menerbitkan BA
bangunan pengganti atau bentuk Hasil penilaian dan rekomendasi
lain sesuai kesepakatan (selain tukar menukar benda wakaf
uang)
PERMOHONAN TUKAR MENUKAR
HARTA WAKAF
PENYAMPAIAN HASIL
NAZIR
PENILAIAN DAN REKOMENDASI
• Permohonan diajukan oleh Nazir
KEPADA KANWIL KEMENAG
kepada Kantor kemenag
DAN KE BWI
kota/kabupaten dengan lampiran
sebagaimana diatur dalam KANKEMENAG KOTA/KAB
peraturan tentang wakaf
• PPK dapat membantu membuat Kankemenag Kota mengirimkan
hasil penilaian dan rekomendasi
draft permohonan untuk
kepada Kanwil kemenag dan ke
mepercepat proses
BWI
A
 PEMBAYARAN UANG GANTI RUGI BERUPA WAKAF (TANAH) lanjutan
A PEMBAYARAN TANAH
PERSETUJUAN BADAN WAKAF
INDONESIA
BWI
PERSETUJUAN TUKAR
MENUKAR BENDA WAKAF
KANWIL KEMENAG PROVINSI
Kakanwil Kemenag menerbitkan
persetujuan tukar menukar benda
wakaf
LAPORAN KEPADA P2T
PENGGANTI
PPK
NAZIR, PENJUAL NOTARIS, PPK
• PPK melaporkan kepada P2T
• Untuk tanah Wakaf transaksi bahwa PPK telah menyelesaikan
dilakukan di hadapan Notaris pengadaan tanah pengganti
berupa Akta Jual Beli (tidak bayar wakaf
• PPK meminta P2T
BPHTB)
• Pihak Penjual adalah pemilik tanah melaksanakan Pelepasan Hak
dan pihak Pembeli adalah Nazir
• PPK selaku instansi yang
membayar pembelian tersebut
berdasarkan surat perintah
melaksanakan tanah pengganti PELEPASAN HAK
dari P2T
• Biaya Notaris dan pajak (apabila P2T
ada) sudah termasuk dalam nilai • Pelepasan Hak atas tanah wakaf
appraisal tanah pengganti yang terkena trase pengadaan
tanah
PERMOHONAN SERTIPIKAT
WAKAF UNTUK TANAH
PENGGANTI
NOTARIS
• Perlu surat Kuasa dari dari Nazir
• Biaya Balik Nama menjadi sertifikat
wakaf termasuk dalam Nilai
Transaksi
• Sertifikat yang sudah dibalik nama
diserahkan kepada PPK
 PEMBAYARAN UANG GANTI RUGI WAKAF (BANGUNAN PENGGANTI)

PERINTAH MELAKSANAKAN PENYERAHAN BANGUNAN SPLITZING ALAS HAK

SURAT PERJANJIAN TUKAR-
MENUKAR BENDA WAKAF
PPK, NAZIR
• PPK dan Nazir membuat surat
perjanjian tukar-menukar benda
wakaf diketahui lurah dan camat
setempat
• Prinsipnya luasan tanah pengganti
minimal sama dengan luasan tanah
wakaf yang terkena trase
• Nilai tanah pengganti maksimal
sebesar dengan nilai appraisal
tanah pengganti
• Sisa dari nilai appraisal wakaf di
dalam trase dapat digunakan untuk
bangunan pengganti atau bentuk
lain sesuai kesepakatan (selain
uang)
BANGUNAN PENGGANTI
PPK
• Surat Perintah kepada BUJT atau
kepada Satker Fisik untuk
melaksanakan bangunan pengganti
wakaf
• Bangunan pengganti wakaf nilainya
sebesar nilai appraisal pada tanah
yang terkena trase, atau nilai sisa dari
pembelian tanah pengganti
PENGADAAN BANGUNAN
PENGGANTI
BUJT / SATKER FISIK
• Nilai pagu yang digunakan adalah
nilai appraisal
• Dalam kondisi pagu appraisal
bangunan pengganti tidak
mencukupi, maka BUJT melaporkan
kepada BPJT untuk diperhitungkan
sebagai Investasi
PENGGANTI
BUJT/SATKER FISIK KEPADA PPK
DAN PPK KEPADA INSTANSI /PYB
1.BAST bangunan pengganti wakaf
dari BUJT/Satker Fisik kepada
PPK dengan dilampiri dokumen
penyelesaian pekerjaan yang
diketahui Nazir
2.BAST Bangunan Pengganti wakaf
kepada Nazir
LAPORAN KEPADA P2T
PPK
• PPK melaporkan kepada P2T
bahwa PPK telah menyelesaikan
pengadaan Bangunan pengganti
wakaf dan telah diterima oleh Nazir
• PPK meminta P2T melaksanakan
Pelepasan Hak
PPK
• Untuk sertipikat, splitzing
diajukan kepada Kantah
• Untuk girik, splitzing diajukan
kepada kelurahan/kantor desa
setempat
• Untuk AJB atau alas hak lain,
splitzing diajukan kepada notaris
PERMOHONAN SERTIPIKAT
HAK PAKAI (SHP) AN.
PEMERINTAH RI CQ.
KEMENTERIAN PUPR
PPK
• Mengajukan SHP untuk seluruh
tanah yang telah dibebaskan
• Memastikan alas hak yang
terkena pengadaan tanah sudah
dilakukan pemutusan hubungan
hukum

PELEPASAN HAK

P2T
• Pelepasan Hak atas tanah wakaf
yang terkena trase pengadaan
tanah
 PENYERAHAN SERTIFIKAT HASIL PENGADAAN TANAH

SERTIFIKAT HAK PAKAI AN. PENYERAHAN SERTIPIKAT HAK

PEMERINTAH RI CQ.. KEMENTERIAN PAKAI KEPADA SESDITJEN
PUPR SATKER
PPK
Dilengkapi Dengan:
• PPK mengajukan sertipikat Hak Pakai 1. Draft Bast Dan Lampiran A3
2. Scan Sertifikat
untuk seluruh hasil pengadaan tanah
3. Strip Map
4. ADK Simantap
5. Foto Copi Sertifikat 3 Rangkap PENGARSIPAN SERTIPIKAT
TANAH ASLI SERTA
MELEGALISASI FOTO COPI
PENYERAHAN SERTIPIKAT HAK BIRO PBMN
PAKAI KEPADA SATKER
PPK MENYERAHKAN SERTIFIKAT TANAH
• Sertipikat Hak Pakai yang telah terbit ASLI KEPADA BIRO PENGELOLAAN
di serahkan kepada Satker BMN DAN LAYANAN PENGADAAN
• Penyerahan menggunakan Berita SEKJEN KEMEN PUPR
Acara
SESDITJEN

Sesditjen menyerahkan sertifikast asli

kepada biro pengelolaan BMN dan
layanan pengadaan sekjen kemen
PUPR
 PEMBUATAN REKENING K/L UNTUK PEMBAYARAN TANAH PENGGANTI

PERMOHONAN PERSETUJUAN PERSETUJUAN PEMBUKAAN

PERMOHONAN PERSETUJUAN
PEMBUKAAN REKENING REKENING
PEMBUKAAN REKENING
SATKER KEPADA KPPN KPPN
PPK KEPADA SATKER
1. Perihal Surat yaitu Permohonan
1. Perihal Surat yaitu Permohonan Persetujuan Pembukaan
Persetujuan Pembukaan Rekening Rekening
2. Surat Tersebut memuat dasar 2. Surat Tersebut memuat dasar
hukum dan cabang Bank yang hukum serta beberapa aspek sbb:
ingin dilakukan pembuatan rekeing a. Jenis Rekening
K/L b. Bank
c. Tujuan Penggunaan
d. Sumber Dana
e. Perlakuan Jasa Giro
f. Mekanisme Penyaluran

PENILAIAN GANTI RUGI TANAH
PPK DAN KEPALA DESA
• Kepala Desa dan PPK menunjuk tenaga
penilai untuk menentukan nilai wajar
ganti rugi
PERMOHONAN KEPADA KEPALA DESA
PPK
• PPK melakukan permohonan kepada
kepala desa untuk meminta izin
pelepasan asset desa kepada gubernur
dan bupati
PERMOHONAN PENERBITAN IZIN
TUKAR MENUKAR TANAH KAS DESA
BUPATI DAN GUBERNUR
• Gubernur menerbitkan surat izin tukar
menukar tanah kas desa kepada bupati
yang diteruskan kepada kepala desa.
TUKAR MENUKAR TANAH KAS DESA
PEMBAYARAN GANTI KERUGIAN PENILAIAN GANTI RUGI TANAH
PPK, KEPALA DESA, BPD
PPK, KEPALA DESA, BPN
• Penyerahan ganti rugi yang dimuat
dalam berita acara ditandatangani • BPN menerbitakan berita acara
bersama oleh PPK, Kepala Desa dan pelepasan hak objek pengadaan tanah
BPD
YA
PENINJAUAN LOKASI TANAH
PENGGANTI
PENGGANTIAN TIDAK PPK, KEPALA DESA, BPD, PEMILIK
TANAH LOKASI TANAH PENGGANTI, PERWAKILAN
DESA PEMDA KABUPATEN DAN PROVINSI
SETAMPAT
• Hasil Peninjauan Bersama dimuat
dalam berita acara yang
ditandatangani bersama
 PELAKSANAAN IZIN PINJAM PAKAI KAWASAN HUTAN

PERMOHONAN PERMOHONAN
REKOMENDASI TEKNIS PERMOHONAN REKOMENDASI TEKNIS
PT. PERHUTANI (KHUSUS REKOMENDASI TEKNIS PT. PERHUTANI (KHUSUS PENERBITAN IZIN PINJAM
KAWASAN HUTAN PULAU PEMERINTAH PROVINSI KAWASAN HUTAN PULAU PAKAI KAWASAN HUTAN
JAWA) JAWA)
DIREKTUR JBH / DIRJEN BINA DIREKTUR JBH / DIRJEN BINA DIREKTUR JBH / DIRJEN BINA KEMENTRIAN LINGKUNGAN
MARGA PUPR MARGA PUPR MARGA PUPR HIDUP
1. Surat Permohonan 1. Surat Permohonan 1. Surat Permohonan
2. Peta lokasi skala 1:50.000 2. Peta lokasi skala 1:50.000 2. Surat Pernyataan
atau skala terbesar atau skala terbesar komitmen untuk
3. Izin Lingkungan memenuhi syarat
4. Pertimbangan Teknis PT. 3. Peta lokasi skala
Perhutani Jika Diperlukan 1:50.000 atau skala
terbesar dalam bentuk
hardcopy dan softcopy
TIDAK YA 4. Pertimbangan Teknis PT.
Perhutani khusus pulau
jawa.
PERTIMBANG-
5. Rekomendasi Gubernur
AN TEKNIS
6. Pakta Integritas tentang
GUBERNUR
kesanggupan memenuhi
kewajiban
7. Izin Lingkungan
PERMASALAHAN YANG MENGAKIBATKAN HASIL INELIGIBLE DAN KURANG LENGKAP PADA PEMERIKSAAN BPKP DAN LMAN

TARGET YANG DIHARAPKAN SERTIPIKASI

TINDAK LANJUT PPK

Menyampaikan kesalahan yang dimaksud kepada Mengajukan SPP Kembali ke LMAN Dapat dimohon setelah perbaikan
INELIGIBLE AKIBAT KESALAHAN PETA P2T dan meminta P2T untuk memperbaiki Peta dengan data yang telah diperbaiki berkas
BIDANG / DAFTAR NOMINATIF Bidang dan Daftar Nominatif

INELIGIBLE AKIBAT KEKURANGAN Menyampaikan kesalahan yang dimaksud kepada Mengajukan SPP Kembali ke LMAN Dapat dimohon setelah perbaikan
IDENTITAS PYB (KTP, KK, WARIS, AKTA P2T dan memenuhi dokumen identitas yang masih dengan data yang telah diperbaiki berkas
KEMATIAN, DLL) kurang

Menyampaikan kesalahan yang dimaksud kepada Mengajukan SPP Kembali ke LMAN Dapat dimohon setelah perbaikan
INELIGIBLE AKIBAT KEKURANGAN DATA HAK P2T dan membantu P2Tmemenuhi kekurangan alas dengan data yang telah diperbaiki berkas
ATAS TANAH hak dimaksud

INELIGIBLE AKIBAT KEKURANGAN Menyampaikan kesalahan yang dimaksud kepada Mengajukan SPP Kembali ke LMAN Dapat dimohon setelah perbaikan
DOKUMEN ADMINISTRASI P2T (TTD BELUM P2T dan meminta P2T untuk melengkapi dengan data yang telah diperbaiki berkas
LENGKAP, VALIDASI, SPH) kekurangan dokumen

INELIGIBLE AKIBAT KEKURANGAN Menyampaikan kesalahan yang dimaksud kepada Mengajukan SPP Kembali ke LMAN Dapat dimohon setelah perbaikan
DOKUMEN KONSINYASI Pengadilan Negeri dan meminta PN untuk dengan data yang telah diperbaiki berkas
(PENETAPAN KONSINYASI, PENETAPAN SAH melengkapi kekurangan dokumen
DAN BERHARGA, BA PENITIPAN UGR)

Rekapitulasi nilai dan menyampaikan kepada BUJT BUJT dapat memasukkan dalam komponen Tidak dapat dilaksanakan
INELIGIBLE AKIBAT BANGUNAN/TANAMAN DI
Investasi
ATAS TANAH INSTANSI
 DOKUMEN PERENCANAAN PENGADAAN TANAH (DPPT)
No ISI URAIAN No ISI URAIAN

•Maksud dan tujuan umum pembangunan

Penentuan Maksud Perkiraan Jangka •Perkiraan waktu terkait tahun anggaran
•Manfaat pembangunan 7
1 Dan Tujuan Rencana Waktu Pelaksanaan •Uraian / jadwal kegiatan dan perkiraan waktu pelaksanaan
•Penerima manfaat pembangunan
Pembangunan Pengadaan Tanah •Lampiran III Permen ATR 20/2020
•Dampak sosial pembangunan dan alternatif penyelesaian.
•Rekomendasi Kesesuaian RTRW dari Instansi berwenang (Peta
overlay rencana lokasi dengan Peta RTRW
Penentuan Perkiraan Jangka
2 Kabupaten/Kota/Provinsi/Nasional) 8 •Perkiraan waktu yang dibutuhkan untuk pembangunan
Kesesuaian RTRW Waktu Pembangunan
•Peta overlay rencana lokasi pembangunan dengan peta Kawasan
hutan dari Instansi berwenang.
Penentuan Kesesuaian 1. Rencana Pembangunan Jangka Menengah
Perkiraan Nilai Tanah •Perkiraan Nilai Ganti Kerugian atas Tanah, Ruang atas Tanah dan
Prioritas 2. Rencana Strategis
3 (dilaksanakan oleh bawah Tanah, bangunan, tanam tumbuh, benda yang berkaitan dengan
Pembangunan 3. Rencana Kerja Pemerintah/Instansi yang Bersangkutan 9
KJPP menjadi bagian tanah atau kerugian yang dapat dinilai, dan Dampak Sosial
Nasional/Daerah 4. Dokumen Proyek Strategis Nasional
dalam kontrak DPPT) •Format Lampiran IV Permen ATR 20/2020
•Letak Administrasi
•Kondisi Geografis (Peta skala 1:2.500/ 1:10.000/ 1:50000) Lampiran I
Penentuan Letak •Besaran dana
4 Permen ATR 20/2020
Tanah •Sumber dana
•Koordinat batas lokasi berproyeksi UTM
10 •Rincian Alokasi BOBP (PMK 10/2016)
•Analisis kelayakan lokasi (teknis, ekonomi, lingkungan)
Rencana Pengang- •Biaya Penilai Pertanahan
•Luas tanah per wilayah administrasi (Lampiran I Permen ATR 20/2020) garan •Biaya UGK
Penentuan Luas •Rincian Perencanaan, Persiapan, Pelaksanaan, Penyerahan Hasil,
5 •Luas tanah keseluruhan
Tanah
•Satuan m2 Administrasi dan pengelolaan, sosialisasi
•Biaya penanganan sengketa di pengadilan
•Data penguasaan, pemilikan, penggunaan dan pemanfaatan tanah,
Gambaran Umum Sta- bangunan dan tanam tumbuh
6
tus Tanah •Peta Gambaran Umum Status Tanah •Status Penyusunan Dokumen Lingkungan
Muatan Tambahan
•Format Lampiran II Permen ATR 20/2020 •Melampiran Ijin Lingkungan jika sudah terbit
11 (Kesesuaian Aspek
•Melampirkan jadwal proses dokumen lingkungan jika belum terbit Ijin
Lingkungan
Lingkungan
 FORMAT DAFTAR PERKIRAAN LETAK DAN LUAS TANAH

A. Daftar Perkiraan Letak dan Luas Tanah

2
No Desa/Kelurahan Kecamatan Kabupaten/Kota Luas (m )
1 2 3 4 5
1.
2
Jumlah (m )
2.
2
Jumlah (m )
dst
2
Jumlah (m )
Total Luas (m2)
*) Sumber : Lampiran I Permen ATR/KBPN No. 20 Tahun 2020
B. Peta Rencana Lokasi Pembangunan
 FORMAT DAFTAR GAMBARAN UMUM STATUS TANAH

A. Daftar Gambaran Umum Status Tanah

Ruang atas Benda Lain yang Pemb

Tanah Tanah dan Berkaitan Degan ebana Perkiraan
Menguasai/
Bawah Tanah Bangunan Tanaman Tanah n Hak Dampak
No Pemilik Menggarap/ Ket
Surat HM atas terhadap
Menyewa *) 2 2 Jum- Jum- Jum-
NIB Letak Status Tanda Luas (m ) Sarusu Luas (m ) Jenis Jenis Jenis Tana Tanah
lah lah lah
Bukti / n/ h
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
1. a. Nama a. Nama a. Desa/ M/U/B/ Sertipikat/ a. rumah a. tahunan a. saluran a. terkena
b. Tanggal b. Tanggal Kelurahan L/TN/TMA/ girik/letter tinggal b. musiman air seluruh-
Lahir Lahir b. Kecamatan Lainnya c/akta jual b. rumah b. saluran nya
c. Pekerjaan c. Pekerjaan beli/ usaha telepon b. terkena
d. Alamat d. Alamat lainnya c. rumah c. saluran sebagian
e. NIK/ No. e. NIK/ No. toko gas c. lainnya
KTP KTP d. rumah d. dan
kantor lain-
lain
2. a. Nama a. Nama a. Desa/ M/U/B/ Sertipikat/ a. rumah a. tahunan a. saluran a. terkena
b. Tanggal b. Tanggal Kelurahan L/TN/TMA/ girik/letter tinggal b. musiman air seluruh-
Lahir Lahir b. Kecamatan Lainnya c/akta jual b. rumah b. saluran nya
c. Pekerjaan c. Pekerjaan beli/ usaha telepon b. terkena
d. Alamat d. Alamat lainnya c. rumah c. saluran sebagian
e. NIK/ No. e. NIK/ No. toko gas c. lainnya
KTP KTP d. rumah d. dan
kantor lain-
lain
dst
Ket: M = Hak Milik, U = Hak Guna Usaha, B = Hak Guna Bangunan, L = Hak Pengelolaan, TN = Tanah Negara, TMA = Tanah Milik Adat

*) Sumber : Lampiran II Permen ATR/KBPN No. 20 Tahun 2020

B. Peta Gambaran Umum Status Tanah
 FORMAT PERKIRAAN JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PENGADAAN TANAH

Perkiraan
Waktu Yang
No. Tahapan dan Uraian Kegiatan Ket
Diperlukan
(Hari Kerja)

1 2 3 4
I Persiapan
1. Pembentukan Tim Persiapan
2. Pemberitahuan Rencana Pembangunan
dst
II Pelaksanaan
1. Penyiapan Pelaksanaan
2. Inventarisasi dan Identifikasi
dst
III Penyerahan Hasil

1. Penyerahan Hasil Kepada Instansi

yang memerlukan tanah
2. Pendaftaran/Pensertipikatan
dst
*) Sumber : Lampiran III Permen ATR/KBPN No. 20 Tahun 2020
 FORMAT DAFTAR PERKIRAAN NILAI TANAH

Perkiraan Nilai (Rp.)

Benda
yang
Ruang berkaitan
Dampak
atas dengan
Desa/Kelurahan/ sosial Jumlah
No. Tanah Tanam tanah Ket
Zona Nilai Tanah Tanah Bangunan yang (Rp.)
dan Tumbuh dan/atau
mungkin
Bawah kerugian
timbul
Tanah lain yang
dapat
dinilai

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1.

2.

dst

Total (Rp.)

*) Sumber : Lampiran IV Permen ATR/KBPN No. 20 Tahun 2020

 FORMAT SISTEMATIKA PENULISAN NASKAH

A. Dokumen Studi Kelayakan

Halaman Sampul
Halaman Kata Pengantar dan Pengesahan
Daftar Isi
Daftar Tabel
Daftar Gambar (jika ada)
Daftar Lampiran

A. Survey Sosial Ekonomi

B. Kelayakan Lokasi
C. Analisis Biaya dan Manfaat Pembangunan bagi Wilayah dan Masyarakat
D. Perkiraan Nilai Tanah
E. Dampak Lingkungan dan Dampak Sosial yang mungkin timbul akibat dari
Pengadaan Tanah dan Pembangunan
F. Studi lain yang diperlukan

Keterangan :
● Dokumen Studi Kelayakan menggunakan kertas ukuran A4
● Lampiran Peta menggunakan kertas ukuran A3

*) Sumber : Lampiran V Permen ATR/KBPN No. 20 Tahun 2020

 FORMAT SISTEMATIKA PENULISAN NASKAH

B. Dokumen Perencanaan Pengadaan Tanah

Halaman Sampul
Kata Pengantar
Ringkasan Eksekutif
Lembar Pengesahan
Daftar Isi
Daftar Tabel
Daftar Gambar (jika ada)
Daftar Lampiran

BAB I PENDAHULUAN
A. Latar Belakang
B. Maksud dan tujuan rencana pembangunan

BAB II KESESUAIAN DENGAN RENCANA TATA RUANG WILAYAH DAN

PRIORITAS PEMBANGUNAN NASIONAL/DAERAH
A. Kesesuaian Dengan Rencana Tata Ruang Wilayah
B. Kesesuaian Dengan Rencana Prioritas Pembangunan Nasional/Daerah
1. Rencana Pembangunan Jangka Menengah
2. Rencana Strategis
3. Rencana Kerja Pemerintah/Instansi yang bersangkutan
4. Dokumen Proyek Strategis Nasional

BAB III LETAK LOKASI RENCANA PEMBANGUNAN

A. Wilayah administrasi
B. Kondisi geografis
C. Titik koordinat batas bidang
D. Analisis kelayakan lokasi
 FORMAT SISTEMATIKA PENULISAN NASKAH

BAB IV LUAS TANAH YANG DIBUTUHKAN

A. Perkiraan kebutuhan luas tanah per wilayah administrasi desa/
kelurahan
B. Perkiraan kebutuhan luas tanah keseluruhan

BAB V GAMBARAN UMUM STATUS TANAH

A. Penguasaan, pemilikan, penggunaan, dan pemanfataan tanah
B. Bangunan dan tanam tumbuh
C. Jenis usaha serta benda lain yang dinilai

BAB VI PERKIRAAN JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PENGADAAN TANAH

A. Perkiraan waktu yang dibutuhkan terkait dengan tahun anggaran
B. Jadwal kegiatan serta perkiraan waktu pelaksanaannya.

BAB VII PERKIRAAN JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEMBANGUNAN

BAB VIII PERKIRAAN NILAI GANTI KERUGIAN

A. Tanah
B. Ruang Atas Tanah dan Bawah Tanah
C. Bangunan
D. Tanam Tumbuh
E. Benda yang berkaitan dengan tanah dan/atau kerugian lain yang dapat
dinilai; Serta
F. Dampak Sosial yang mungkin timbul terhadap kegiatan pengadaan tanah
tersebut
 FORMAT SISTEMATIKA PENULISAN NASKAH

BAB IX RENCANA PENGANGGARAN

A. Besaran Dana
B. Sumber Dana
C. Rincian Alokasi Biaya Operasional dan Biaya Pendukung
D. Biaya Penilai Pertahanan
E. Biaya Ganti Kerugian
F. Rincian Alokasi Dana untuk Perencanaan, Persiapan, Pelaksanaan,
Penyerahan Hasil, Administrasi dan Pengelolaan, Sosialisasi
G. Biaya Penanganan Sengketa dan Perkara di Pengadilan.

BAB X MUATAN TAMBAHAN (jika ada)

BAB XI PENUTUP

Keterangan :
● DPPT menggunakan kertas ukuran A4
● Lampiran Peta menggunakan kertas ukuran A3

*) Sumber : Lampiran V Permen ATR/KBPN No. 20 Tahun 2020