DIAGRAM ALIR PELAKSANAAN PENGADAAN TANAH BAGI PEMBANGUNAN UNTUK KEPENTINGAN UMUM
MUSYAWARAH, PEMBAYARAN GANTI KERUGIAN, DAN
PENYIAPAN PELAKSANAAN
Menyampaikan Permohonan
Pelaksanaan Pengadaan Tanah ke
Kanwil
Memastikan
Kantor Wilayah BPN menetapkan P2T
Apakah Kanwil Ya
mendelegasikan ke
Kantor Pertanahan?
Tidak
Memastikan
Kanwil Membentuk P2T
Memastikan
Kanwil Membentuk Satgas P2T
INVENTARISASI DAN IDENTIFIKASI
Bersama P2T melakukan
Pemberitahuan Kepada Pihak yang
Berhak melalui Lurah/Kepala Desa
secara langsung melalui:
1. Sosialisasi;
2. Tatap Muka; atau
3. Surat Pemberitahuan
Memastikan
Satgas Melakukan Inventarisasi dan
Identifikasi Bidang Terkena
Memastikan
Kantah Membentuk P2T Apakah P2T membutuhkan bantuan
Ya
personil untuk melakukan Inventarisasi
dan Identifikasi?
Memastikan
Kantah Membentuk Satgas P2T
Tidak
Memastikan
Satgas P2T menerbitkan Berita Acara
Hasil Mengumumkan Peta Bidang
Tanah dan Daftar Nominatif
Ya
Apakah terdapat keberatan dari Pihak
yang Berhak?
Tidak
Memastikan P2T melakukan verifikasi
Peta Bidang dan Daftar Nominatif
PENGADAAN DAN PELAKSANAAN PENILAIAN
Melaksanakan Pengadaan Jasa Penilai
Menyampaikan hasil Pengadaan Jasa
Penilai ke P2T
Memastikan P2T untuk menugaskan
Jasa Penilai melakukan Penilaian
Memastikan
P2T mengajukan bantuan Memastikan Jasa Penilai melakukan
Surveyor Berlisensi Penilaian
kepada Instansi yang terkait
Melakukan Pengecekan data dan/atau
koreksi aritmatik terhadap hasil
penialain
Ya
Apakah dibutuhkan perbaikan hasil
penilaian?
Memastikan P2T melakukan
perbaikan Peta Bidang dan Daftar
Nominatif
Tidak
Bersama P2T menyiapkan jadwal
berkas administrasi Musyawarah
Bentuk Ganti Kerugian
PELEPASAN HAK
Bersama P2T menyampaikan
Undangan Musyawarah Bentuk Ganti
Kerugian
Bersama P2T melakukan Musyawarah
Bentuk Ganti Kerugian yang
didampingi oleh Penilai
Ya Melakukan Musyawarah Bentuk Ganti
Apakah terdapat Pihak yang Berhak Kerugian ulang terhadap Pihak yang Berhak
yang tidak sepakat? yang berkeberatan, maksimal 3 (tiga) kali
Apakah terdapat Pihak
yang Berhak menggugat Ya
Bersama P2T memproses aduan gugatan di
ke PN terkait keberatan Pengadilan Negeri setempat
Tidak harga?
Tidak
Memastikan P2T menerbitkan validasi ganti
kerugian untuk konsinyasi
Mengajukan permohonan Penitipan Ganti
Memastikan P2T melakukan validasi Kerugian (Konsinyasi) ke Pengadilan Negeri
Ganti Kerugian dengan melampirkan dokumen-dokumen
pendukung
Bersama P2T didampingi Jasa Penilai
melakukan pembayaran Ganti Memproses Konsinyasi hingga Penetapan
Panitera Pengadilan Negeri terbit
Kerugian
Tidak Apakah Pihak yang
Berhak masih
berkeberatan?
Ya
Persiapan eksekusi
(Koordinasi dengan TNI/Polri, dan Instansi lain
)
Eksekusi
Bersama P2T membuat Berita Acara
Pelepasan Hak Pihak yang Berhak
 SERTIFIKASI BARANG MILIK NEGARA (BMN) BERUPA TANAH

MEMASANG TANDA PPK MEMBUAT PERMOHONAN MENUNJUKAN BATAS TANAH

PPK BERKOORDINASI DENGAN HAK PAKAI KEPADA KANTOR KEPADA PETUGAS PEGUKURAN
PENGUMPULAN DATA TANAH PENGUASAAN TANAH (PATOK KPKNL DAN KANWIL BPN
/PAGAR) PERTANAHAN KANTOR PERTANAHAN

SATKER MELAPORKAN KANTOR PERTANAHAN KANTOR PERTANAHAN KANTOR PERTANAHAN MEMVERIVIKASI HASIL
PELAKSANAAN SERTIFIKASI KE MENERBITKAN SERTIFIKAT MENERBITKAN SK TENTANG PENGUKURAN OLEH PPK
SUBDIT PENGADAAN TANAH MENERBITKAN SERTIFIKAT PEMBERIAN HAK PAKAI

SATKER MENYERAHKAN SERTIFIKAT ASLI KEPADA SESDITJEN

BINA MARGA , DILENGKAPI DENGAN :
1. DRAFT BAST DAN LAMPIRAN A3 SETDITJEN BINA MARGA MENYERAHKAN SERTIFIKAT TANAH
2. SCAN SERTIFIKAT BIRO PENGELOLAAN BMN DAN LAYANAN PENGADAAN
ASLI KEPADA BIRO PENGELOLAAN BMN DAN LAYANAN MENGARSIPKAN TANAH ASLI SERTA MELEGALISASI FOTO COPI
3. STRIP MAP PENGADAAN SEKJEN KEMEN PUPR
4. ADK SIMANTAP
5. FOTO COPI SERTIFIKAT 3 RANGKAP
 TAHAPAN PELAKSANAAN KEGIATAN PENGADAAN TANAH WAKAF

Tahapan:
MUSYAWARAH 1) Penyampaian Undangan Musyawarah
2) Melaksanakan musyawarah untuk menetapkan bentuk Ganti Kerugian dengan
PENETAPAN BENTUK dihadiri oleh Nazir dan Instansi yang memerlukan tanah
GANTI KERUGIAN 3) BA Musyawarah P2T

Tahapan:
1) Validasi untuk wakaf (tanah/bangunan pengganti)
VALIDASI GANTI
2) Surat Perintah dari P2T kepada PPK untuk melaksanakan penggantian wakaf
KERUGIAN

TAHAPAN Pengganti
PENGADAAN
Berupa Tanah
PENGGANTI WAKAF

Pembelian Tanah Pengganti dari penjual

Nazir menunjuk lokasi tanah Nazir mengajukan permohonan kepada Nazir dengan PPK selaku Pihak
pembayar sesuai dengan yang tercantum
pengganti kepada PPK (tertulis) kepada Kankemenag kota dalam Surat Perjanjian tukar menukar
Benda Wakaf

Kakanwil Propinsi menerbitkan SK

PPK mengajukan permohonan Laporan PPK kepada P2T bahwa
Tim Penetapan (anggota Pemda,
pengukuran Peta Bidang Tanah ke proses pengadaan tanah pengganti
Kantah, MUI, Kemenag kota, Nazir,
Kantah setempat wakaf telah dilaksanakan
KUA Kecamatan)

Tim Penetapan menerbitkan BA

P2T melaksanakan Pelepasan Hak
Hasil penilaian dan rekomendasi
Terbit Peta Bidang Tanah
dengan Nazir
tukar menukar benda wakaf

Kankemenag Kota mengirimkan

PPK melakukan appraisal calon
hasil penilaian dan rekomendasi PPK melakukan pensertipikatan
tanah pengganti berdasarkan Peta
kepada Kanwil kemenag dan ke
tanah pengganti Wakaf
Bidang Tanah yang sudah terbit
BWI

PPK melakukan pensertipikatan Hak

PPK melakukan musyawarah dengan
penjual berdasarkan nilai appraisal,
disaksikan oleh Nazir dan Notaris yang
akan dipakai untuk melaksanakan jual beli
Pakai untuk tanah Wakaf yang
Persetujuan Badan Wakaf Indonesia terkena trase jalan Tol atas nama
Kementerian PUPR

PPK dan Nazir membuat surat

Kanwil Kemenag menerbitkan
perjanjian tukar-menukar benda
persetujuan Tukar menukar benda
wakaf diketahui lurah dan camat
wakaf
setempat

Pengganti
Berupa
Bangunan

Mengikuti urutan pengadaan

bangunan pengganti
 DIAGRAM ALIR PROSES PENGGANTIAN TANAH INSTANSI BERUPA TANAH
Memastikan P2T menyampaikan
Mulai Undangan Musyawarah Bentuk
Ganti Kerugian
Bersama P2T melakukan
Musyawarah Bentuk Ganti
Kerugian dihadiri oleh Instansi
yang terkena trase
Berita Acara Musyawarah yang
ditandatangani oleh Instansi yang
terkena trase
Memastikan Instansi yang
terkena trase menyampaikan
lokasi tanah pengganti atau
bangunan pengganti secara
tertulis kepada P2T atau PPK
P2T menerbitkan:
1. validasi tanah/bangunan
pengganti; dan
2. surat perintah kepada PPK
untuk melaksanakan penggantian
tanah instansi
Mengajukan permohonan
pengukuran Peta Bidang Tanah ke
P2T
Peta Bidang Tanah calon tanah
pengganti
Memastikan Jasa Penilai menilai
calon tanah pengganti
Melakukan musyawarah dengan
penjual berdasarkan hasil
appraisal, disaksikan oleh instansi
yang terkena dan notaris
SPP PPK kepada BUJT sebesar
nilai saat musyawarah
Melakukan pembelian tanah pengganti
dari penjual kepada Instansi yang terkena,
di hadapan notaris
Melakukan sertifikasi tanah
pengganti a.n. Instansi yang
terkena
SHP/SHGB a.n. Instansi yang
terkena
Penyerahan sertfikat kepada
Instansi yang terkena
Berita Acara penyerahan
sertifikat
Bersurat ke P2T bahwa proses
pengadaan tanah instansi telah
selesai dilaksanakan
Memastikan P2T melaksanakan
pelepasan hak dengan Instansi
yang terkena
Memastikan Instansi yang
terkena melaksanakan
penghapusan aset melalui SIMAK
BMN/BMD atau izin melepaskan
aset dari Menteri BUMN
SK Menteri Keuangan tentang
Penghapusan Aset
Melakukan pensertifikatan Hak
Pakai atas tanah Instansi yang Selesai
terkena a.n. Kementerian PUPR
 DIAGRAM ALIR PROSES PENGGANTIAN TANAH INSTANSI BERUPA BANGUNAN
Memastikan P2T menyampaikan
Mulai Undangan Musyawarah Bentuk
Ganti Kerugian
Bersama P2T melakukan
Musyawarah Bentuk Ganti
Kerugian dihadiri oleh Instansi
yang terkena trase
Berita Acara Musyawarah yang
ditandatangani oleh Instansi yang
terkena trase
Memastikan Instansi yang
terkena trase menyampaikan
bangunan pengganti secara
tertulis kepada P2T atau PPK
P2T menerbitkan:
1. validasi tanah/bangunan
pengganti; dan
2. surat perintah kepada PPK
untuk melaksanakan penggantian
tanah instansi
Memerintahkan BUJT untuk
melaksanakan pengadaan bangunan
pengganti berdasarkan Surat Kepala
BPJT 24 Januari 2017
Meminta rekomendasi dari:
1. Dinas Cipta Karya setempat; atau
2. Ditjen Cipta Karya
(untuk instansi berupa Kementerian)
Rekomendasi dari Dinas Cipta
Karya atau Ditjen Cipta Karya
Memastikan BUJT melaksanakan
pengadaan bangunan pengganti
Berita Acara Serah Terima (BAST)
penyedia jasa kepada BUJT
Berita Acara Serah Terima (BAST)
Memastikan Proses Reimburse
BUJT kepada PPK Dana Talangan
Berita Acara Serah Terima (BAST) Melakukan pensertifikatan Hak
PPK kepada Instansi yang terkena Pakai atas tanah Instansi yang Selesai
terkena a.n. Kementerian PUPR
Bersurat ke P2T bahwa proses
pengadaan tanah instansi telah
selesai dilaksanakan
Memastikan P2T melaksanakan
pelepasan hak dengan Instansi
yang terkena
Memastikan Instansi yang
terkena melaksanakan
penghapusan aset melalui SIMAK
BMN/BMD atau izin melepaskan
aset dari Menteri BUMN
SK Menteri Keuangan tentang
Penghapusan Aset
 URAIAN KEGIATAN PENYELESAIAN BIDANG INELIGIBLE

INELIGIBLE KARENA Tahapan:

1) Perbaikan Peta Bidang Dan Daftar Nominatif
KESALAHAN PETA BIDANG 2) Pengajuan kembali reimburse ke LMAN
DAN DAFTAR NOMINATIF

INELIGIBLE KARENA
KURANG DATA Tahapan:
1) Memenuhi dokumen yang kurang
ADMINISTRASI PYB (KTP, 2) Pengajuan kembali reimburse ke LMAN
KK, WARIS, AKTA
KEMATIAN, DLL)

INELIGIBLE KARENA Tahapan:

1) Memenuhi dokumen yang kurang
KEKURANGAN DATA ALAS 2) Pengajuan kembali reimburse ke LMAN
HAK

INELIGIBLE KARENA Tahapan:

INELIGIBLE TEGAKAN (BANGUNAN/

TANAMAN) DI ATAS TANAH
1) Melengkapi administrasi terkait tegakan

INSTANSI

INELIGIBLE KARENA
DOKUMEN ADMINISTRASI Tahapan:
1) Melengkapi dokumen atau ttd yang kurang
P2T BELUM LENGKAP 2) Pengajuan kembali reimburse ke LMAN
(VALIDASI, BAPH, KUITANIS,
DLL)

INELIGIBLE KARENA
DOKUMEN KONSINYASI Tahapan:
BELUM LENGKAP 1) Melengkapi dokumen atau ttd yang kurang
(PENETAPAN SAH 2) Pengajuan kembali reimburse ke LMAN
BERHARGA, BA PENITIPAN
UGR, DLL)

Tahapan:
INELIGIBLE KARENA SEBAB 1) Melengkapi dokumen atau ttd yang kurang
LAIN (DIDESKRIPSIKAN) 2) Pengajuan kembali reimburse ke LMAN
 DIAGRAM ALIR SERTIPIKASI BIDANG INELIGIBLE

INELIGIBLE KARENA
INELIGIBLE KARENA KURANG INELIGIBLE KARENA
INELIGIBLE KARENA INELIGIBLE KARENA TEGAKAN DOKUMEN KONSINYASI
INELIGIBLE KARENA SEBAB DATA ADMINISTRASI PYB (KTP, INELIGIBLE KARENA DOKUMEN ADMINISTRASI P2T
KESALAHAN PETA BIDANG DAN (BANGUNAN/TANAMAN) DI BELUM LENGKAP (PENETAPAN
LAIN (DIDESKRIPSIKAN) KK, WARIS, AKTA KEMATIAN, KEKURANGAN DATA ALAS HAK BELUM LENGKAP (VALIDASI,
DAFTAR NOMINATIF ATAS TANAH INSTANSI SAH BERHARGA, BA PENITIPAN
DLL) BAPH, KUITANIS, DLL)
UGR, DLL)

Permohonan Pengukuran

Permohonan SK Hak Pakai

Pendaftaran SK Hak Pakai

Penerbitan Sertipikat Hak Pakai

 DIAGRAM ALIR PENYAMPAIAN PERMOHONAN PEMBAYARAN GANTI KERUGIAN KEPADA LMAN

PPK Menyiapkan Dokumen Persyaratan Sebagai Berikut :

1. Surat Permohonan pembayarandari Kementerian/Lembaga
2. Fotokopi surat validasiyang dilegalisasi oleh Kepala Kantor Pertanahan
3. Asli surat pernyataan tanggung jaw ab mutlak dari PPK Pengadaan Tanah
4. Surat pernyataan kesesuaian datadari PPK Pengadaan Tanah

PPK / Staf yang ditugaskan PPK / Staf yang ditugaskan PPK / Staf yang ditugaskan Mengirimkan PPK / Staf yang ditugaskan Hardcopy Dokumen dikirim via Pos/Kurir
Mengajukan Permohonan Kepada Mengunjungi Website Softcopy Dokumen via e-mail ke Kantor LMAN Ditujukan Kepada Direktur Utama LMAN
LMAN Melalui Aplikasi RENATA https://apps.asetnegara.id/renata pendanaanlahan@kemenkeu.go.id cc. Gd. Dhandyaksa Hutama
pendanaanlahan@gmail.com Jl. Diponegoro No.62A Jakarta Pusat 10320
 

Surat Permohonan Pembayaran (SPP) memuat : Kelengkapan Dokumen SPP :

    1. Dokumen Identitas Pihak yang Berhak, Terdiri Atas : 1. Dokumen Identitas Pihak yang Berhak, Terdiri Atas :
1. Nama Proyek Strategis Nasional (PSN) 1. Copy Idntitas (KTP/KK) dilegalisasi Kakantah/BPN
2. Copy Alas Hak dilegalisasi Kakantah/BPN
2. Nilai Ganti Kerugian Pengadaan Tanah
3. Copy Laporan Appraisal dilegalisasi PPK
3. Nomor SPP dari PPK Pengadaan Tanah 4. Copy Validasi dilegalisasi Kakantah/BPN Tanah Bangunan/Tanaman/Benda Lain
4. Nama Pihak yang Berhak Bagi Perorangan Berupa KTP / KK (Apabila KTP Tidak Ada)
5. Asli surat pernyataan tanggung jawab mutlak dari PPK Pengadaan Tanah yang memuat: (Diataur dlm Perpres 71 thn 2012)
5. Jenis Obyek Pengadaan Tanah a). Kebenaran pembayaran Ganti Kerugian kepada Pihak yang Berhak
6. Nomor Induk Kependudukan (NIK) Pihak yang Berhak b). Bertanggung jawab sepenuhnya atas pembayaran Ganti Kerugian dan pernyataan kesediaan menyetorkan
(Khusus untuk Pembayaran Langsung) uang ganti kerugian apabila terdapat kesalahan pembayaran dan/atau kelebihan pembayaran Bagi Badan Hukum berupa : 1. Dokumen Pemilikan Sesuai Perpres 71 Di atas Tanah Negara Bebas :
7. Nomor Urut Daftar Nominatif 6. Copy BA pelepasan hak (Khusus Pembayaran dana talangan) 1. Akta Pendirian (ADART) 2. Surat Pengesahan Kemenkumham Thn 2012 1. Dok. Kepemilikan (Surat Penguasaan Fisik)
8.  Nomor Induk Bidang (NIB) / Nomor Induk Sementara (NIS) 7. Copy Kwitansi Pembayaran dilegalisasi Kakantah/BPN (Khusus Pembayaran dana talangan) 3. SK Penerima UGR 4. KTP Pihak yang Dikuasakan 2. Dokumen Pendukung 2. Copy Daftar Nominatif dimana objek berada
9.  Nama Desa & Kecamatan Lokasi Objek Pengadaan Tanah 8. Copy BA Pemberian UGR dilegalisasi Kakantah/BPN (Khusus Pembayaran dana talangan) (Scan Asli & Copy) 3. Surat Keterangan dr BPN bahwa TN dapat
10. Jenis Dokumen Kepemilikan Objek Pengadaan Tanah disertifikatkan a.n Pemerintah RI
11. Luas Objek Pengadaan Tanah
Bagi instansi pemerintah berupa surat tugas/surat kuasa/keputusan BMN
12. Bentuk Ganti Kerugian
pengangkatan pejabat yang memiliki kewenangan 1. Surat Persetujuan Penghapusan Aset
2. Keputusan Pengapusan BMN & BAST Di atas Tanah yang sudah dibayar UGR Oleh
Aset Pengganti (Khusus DTT) Pemerintah :
1. Suket. dr Menteri/Kepala yg Memuat alasan
Bagi Ahli Waris Berupa : tidak dibayarkan sekaligus
UGR Melalui Konsinyasi (Penitipan di Pengadilan)
1). Surat Keterangan Kematian 2). Surat Keterangan Ahli Waris 2. Dok. Pembayran UGR sesuai DIPA
3). Surat Kuasa dari Para Ahli Waris 4). KTP Pihak yg Dikuasakan Kementerian/lembaga berupa BAPH/BA
BUMN/BUMD UGR/Sertifikasi a.n Pemerintah RI
persetujuan pemindahtanganan aset dari
1. Copy Surat Rekomendasi Konsinyasi dari Pelaksana Pengadaan Bagi Perorangan Selaku Penerima Kuasa Berupa : pejabat yang berwenang
Tanah kepada Pengadilan yg dilegalisasi oleh Pelakasana Pengadaan 1). Surat kuasa penerimaan UGR dan pelepasan hak; dan
Tanah 2). KTP pihak yang memberikan dan diberikan kuasa Di atas Tanah Instansi :
2. Copy Penetapan PN Setempat mengenai Konsinyasi 1. Dok. Kepemilikan (Surat Penguasaan Fisik)
3. Copy BA Penyimpanan UGR kepada Pnitera PN TKD 2. Copy Daftar Nominatif dimana objek berada
1. Surat Ijin Tukar Menukar dr Gubernur 3. Copy persetujuan pelepasan objek
2. Ketetapan Bupati/Walikota Sisa UGR pengadaan tanah dibawahnya
3. Dok. Kepemilikan Calon Tanah
Pengganti & Identitas Pemilik
4. Copy Rekening Penitipan UGR
5. BAST Aset Pengganti (Khusus DTT)

Wakaf
1. Surat Ijin Tukar Menukar dari
MENAG/Pejabat Ybs
2. Dok. Kepemilikan Calon Tanah
Pengganti & Identitas Pemilik
3. BAST BAST Aset Pengganti
(Khusus DTT)

Kehutanan
1. Keputusan Alih Fungsi Kawasan Hutan
2. BAST Pembayaran/Penyerahan Aset
Pengganti (Khusus DTT)