N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan

o. Hak atas atas Objek

Objek
1. Hak Milik; Warga Negara Hak Milik Untuk menjamin Syarat materiil:
Indonesia (Vide: Pasal dapat beralih kepastian hukum,
Hak Milik adalah 21 ayat (1) UUPA); dan dialihkan oleh pemerintah a. Yang berhak menjual
hak turun- kepada diadakan adalah orang yang
temurun, Badan-badan hukum pihak lain pendaftaran namanya tercantum
terkuat, dan yang oleh Pemerintah (Vide: Pasal tanah di seluruh dalam sertifikat arau
terpenuh yang ditetapkan untuk dapat 20 ayat (2) wilayah Republik selain sertifikat (Vide:
dapat dipunyai mempunyai hak milik UUPA); Indonesia Pasal 20 ayat (1)
orang atas (Vide: Pasal 21 ayat menurut UUPA);
tanah, dengan (2) UUPA); Jual beli, ketentuan- b. Kalau objek jual beli
mengingat penukaran, ketentuan yang tanah itu Hak Milik, maka
ketentuan dalam Badan-badan hukum penghibahan diatur dalam pihak yang dapat
Pasal 6 (Vide: yang disebut di bawah , pemberian Peraturan membeli tanah adalah
Pasal 20 ayat ini dapat mempunyai dengan Pemerintah perseorangan warga
(1) Undang- hak milik atas tanah, wasiat, (Vide: Pasal 19 Negara Indonesia, bank
Undang Nomor masing-masing pemberian ayat (1) UUPA); pemerintah, badan
5 Tahun 1960 dengan pembatasan menurut adat keagamaan, dan badan
tentang yang disebutkan pada dan Pendaftaran sosial (Vide: Pasal 21
Peraturan Dasar pasal-pasal 2, 3 dan 4 perbuatan- tersebut dalam ayat (1) UUPA jo. Pasal
Pokok-Pokok peraturan ini: perbuatan ayat 1 pasal ini 1 Peraturan Pemerintah
Agraria a. Bank-bank lain yang meliputi: 38 Tahun 1963 tentang
(“UUPA”)); dimaksudka Penunjukan Badan-
yang
n untuk a. Pengukuran, badan Hukum yang
Terjadinya hak didirikan memindahka perpetaan, dapat mempunyai Hak
milik menurut oleh Negara n hak milik dan Milik atas Tanah);
hukum adat (selanjutnya serta pembukuan c. Seseorang berwenang
diatur dengan pengawasan tanah; menjual tanahnya kalau
disebut
Peraturan nya diatur b. Pendaftaran dia sudah dewasa (Vide:
Pemerintah Bank dengan hak-hak atas Pasal 1320 KUH
(Vide: Pasal 22 Negara); Peraturan tanah dan Perdata);
ayat (1) UUPA); b. Perkumpula Pemerintah peralihan hak- d. Kalau penjualnya belum
(Vide: Pasal hak tersebut; dewasa, maka dia
n-
Selain menurut 26 ayat (1) c. Pemberian diwakili oleh walinya
cara sebagai perkumpula UUPA); surat-surat (Vide: Pasal 50 jo. Pasal
yang dimaksud n Koperasi tanda bukti 51 ayat (3), ayat (4), ayat
dalam ayat 1 Pertanian Peralihan hak, yang (5) Undang-Undang
pasal ini, hak hak atas berlaku Nomor 1 Tahun 1974
milik dapat yang tanah dan sebagai alat tentang Perkawinan);
terjadi karena: didirikan hak milik pembuktian e. Kalau penjualnya dalam
berdasar atas satuan yang kuat pengampuan, maka dia
a. Penetapan atas rumah susun (Vide: Pasal diwakili oleh
pemerintah melalui jual 19 ayat (2) pengampunya (Vide:
menurut cara Undang- beli, tukar- UUPA); Pasal 433 KUH
dan syarat- undang No. menukar, Perdata);
syarat yang 79 tahun hibah, Pendaftaran f. Kalau penjualnya
ditetapkan 1958 pemasukan tanah diwakili oleh orang lain
dengan data diselenggarakan sebagai penerima
Peraturan (Lembaran perusahaan dengan kuasa, maka penerima
Pemerintah; Negara dan mengingat kuasa menunjukkan
b. Ketentuan tahun 1958 pebuatan keadaan Negara kuasa notarial (Vide:
undang- No. 139); hukum dan masyarakat, Pasal 1796 KUH
undang pemindahan keperluan lalu Perdata);

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
(Vide: Pasal c. Badan- hak lainnya, lintas sosial g. Kalau hak atas atau Hak
22 ayat (2) kecuali ekonomis serta Milik atas Satuan Rumah
badan
UUPA); pemindahan kemungkinan Susun yang akan dijual
keagamaan, hak melalui penyelenggaraa adalah harta bersama,
Untuk keperluan yang lelang hanya nnya, menurut maka penjualnya harus
pendaftaran ditunjuk oleh dapat pertimbangan mendapatkan
hak-hak atas didaftarkan Menteri Agraria persetujuan terlebih
Menteri
tanah yang jika (Vide: Pasal 19 dahulu dari suami atau
berasal dari Pertanian/A dibuktikan ayat (3) UUPA); isteri (Vide: Pasal 36
konversi hak- graria, dengan akta ayat (1) UU 1/74);
hak lama setelah yang dibuat Dalam Peraturan
dibuktikan oleh PPAT Pemerintah Syarat formil:
mendengar
dengan alat-alat yang diatur biaya-
bukti mengenai Menteri berwenang biaya yang Dalam rangka pendaftaran
adanya hak Agama menurut bersangkutan pemindahan hak, maka jual
tersebut berupa ketentuan dengan beli hak atas tanah atau
bukti-bukti Badan-badan sosial, peraturan pendaftaran Hak Milik atas Satuan
tertulis, yang ditunjuk oleh perundang- termaksud dalam Rumah Susun harus
keterangan Menteri undangan ayat 1 di atas, dibuktikan dengan akta
saksi dan/atau Pertanian/Agraria, yang berlaku dengan yang dibuat oleh dan di
pernyataan setelah mendengar (Vide: Pasal ketentuan bahwa hadapan Pejabat Pembuat
yang Menteri Kesejahteraan 37 ayat (1) rakyat yang tidak Akta Tanah (PPAT). Syarat
bersangkutan Sosial. (Vide: Pasal 1 Peraturan mampu jual beli harus dibuktikan
yang kadar Peraturan Pemerintan Pemerintah dibebaskan dari dengan Akta PPAT (Vide:
kebenarannya Nomor 38 Tahun 1963 Nomor 24 pembayaran Pasal 37 ayat (1) Peraturan
oleh Panitia tentang Penunjukan Tahun 1997 biaya-biaya Pemerintah Nomor 24
Ajudikasi dalam Badan-badan Hukum tentang tersebut (Vide: Tahun 1997 tentang
pendaftaran yang dapat Pendaftaran Pasal 19 ayat (4) Pendaftaran Tanah).
tanah secara Mempunyai Hak Milik Tanah); UUPA); Adapun beberapa dokumen
sistematik atau atas Tanah); yang harus dilengkapi
oleh Kepala Dalam Pendaftaran sebagai syarat dalam
Kantor keadaan tanah adalah pembuatan Akta Jual Beli
Pertanahan tertentu rangkaian (atas tanah yang sudah
dalam sebagaiman kegiatan yang bersertifikat) berdasarkan
pendaftaran a yang dilakukan oleh Peraturan Kepala Badan
tanah secara ditentukan pemerintah Pertanahan Nasional
sporadik oleh Menteri, secara terus- Nomor 8 Tahun 2012
dianggap cukup Kepala menerus, tentang Perubahan atas
untuk mendaftar Kantor berkesinambung Peraturan Menteri Negara
hak, pemegang Pertanahan an dan teratur, Agraria/Kepala Badan
hak dan hak-hak dapat meliputi Pertanahan Nasional
pihak lain yang mendaftar pengumpulan, Nomor 3 Tahun 1997
membebaninya pemindahan pengolahan, tentang Ketentuan
(Vide: Pasal 24 hak atas pembukuan, dan Pelaksanaan Peraturan
ayat (1) bidang tanah penyajian serta Pemerintah Nomor 24
Peraturan hak milik, pemeliharaan Tahun 1997 tentang
Pemerintah yang data fisik dan Pendaftaran Tanah (“Perka
Nomor 24 dilakukan di data yuridis, BPN 8/2012”) adalah:
Tahun 1997 antara dalam bentuk
tentang perseoranga peta dan daftar a. Bukti identitas pihak yang
Pendaftaran n warga mengenai mengalihkan hak;
Tanah); Negara bidang-bidang

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
Indonesia tanah dan b. Bukti identitas penerima
Dalam hal tidak yang satuan-satuan hak;
atau tidak lagi dibuktikan rumah susun, c. Sertipikat hak atas tanah
tersedia secara dengan akta termasuk atau Hak Milik Atas
lengkap alat-alat yang tidak pemberian surat Satuan Rumah Susun
pembuktian dibuat oleh tanda bukti yang dialihkan;
sebagaimana PPAT, tetapi haknya bagi d. Izin pemindahan hak
dimaksud pada yang bidang-bidang sebagaimana dimaksud
ayat (1), menurut tanah yang sudah dalam Pasal 98 ayat (2)
pembukuan hak Kepala ada haknya dan (pemindahan atau
dapat dilakukan Kantor hak milik atas pembebanan hak pakai
berdasarkan Pertanahan satuan rumah atas tanah Negara).
kenyataan tersebut susun serta hak- e. Bukti pelunasan
penguasaan kadar hak tertentu yang pembayaran Bea
fisik bidang kebenaranny membenaninya Perolehan Hak atas
tanah yang a dianggap (Vide: Pasal 1 Tanah dan Bangunan
bersangkutan cukup untuk angka 1 sebagaimana dimaksud
selama 20 tahun mendaftar Peraturan dalam Undang-undang
atau lebih pemindahan Pemerintah Nomor 21 Tahun 1997,
secara berturut- hak yang Nomor 24 Tahun dalam hal bea tersebut
turut oleh bersangkuta 1997 tentang terutang;
pemohon n (Vide: Pendaftaran f. Bukti pelunasan
pendaftaran dan Pasal 37 Tanah); pembayaran PPh
pendahulu- ayat (2) sebagaimana dimaksud
pendahulunya, Peraturan dalam Peraturan
dengan syarat: Pemerintah Pemerintah Nomor 48
a. Penguasaan Nomor 24 Tahun 1994 dan
tersebut Tahun 1997 Peraturan Pemerintah
dilakukan tentang Nomor 27 Tahun 1996,
dengan Pendaftaran dalam hal pajak tersebut
itikad baik Tanah); terutang (Vide: Pasal 103
dan secara ayat (2) huruf d-i)
terbuka oleh
yang Sedangkan beberapa
bersangkuta dokumen yang harus
n sebagai dilengkapi sebagai syarat
yang berhak dalam pembuatan Akta Jual
atas tanah, Beli (atas tanah yang
serta belum bersertifikat)
diperkuat berdasarkan Perka BPN
oleh 8/2012 adalah:
kesaksian
orang yang a. Bukti identitas pihak yang
dapat mengalihkan hak;
dipercaya; b. Bukti identitas penerima
b. Penguasaan hak;
tersebut baik c. Surat-surat
sebelum sebagaimana dimaksud
maupun dalam Pasal 76 ((1)
selama Permohonan
pengumuma sebagaimana dimaksud
n dalam Pasal 73 ayat (2)

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
sebagaiman huruf c harus disertai
a dimaksud dengan dokumen asli
dalam Pasal yang membuktikan
26 tidak adanya hak yang
dipermasala bersangkutan
hkan oleh sebagaimana dimaksud
masyarakat dalam Pasal 24 ayat (1)
hukum adat Peraturan Pemerintah
atau Nomor 24 Tahun 1997,
desa/kelurah yaitu :
an yang a. grosse akta hak
bersangkuta eigendom yang
n atau pun diterbitkan
pihak lainnya berdasarkan
(Vide: Pasal OverschrijvingsOrdo
24 ayat (2) nnantie (S.1834-27),
Peraturan yang telah dibubuhi
Pemerintah catatan, bahwa hak
Nomor 24 eigendom yang
Tahun 1997 bersangkutan
tentang dikonversi menjadi
Pendaftaran hak milik, atau
Tanah); b. grosse akta hak
eigendom yang
diterbitkan
berdasarkan
Overschrijvings
Ordonnantie
(S.1834-27) sejak
berlakunya UUPA
sampai tanggal
pendaftaran tanah
dilaksanakan
menurut Peraturan
Pemerintah Nomor
10 Tahun 1961 di
daerah yang
bersangkutan; atau
c. surat tanda bukti hak
milik yang diterbitkan
berdasarkan
Peraturan Swapraja
yang bersangkutan,
atau
d. sertipikat hak milik
yang diterbitkan
berdasarkan
Peraturan Menteri
Agraria Nomor 9
Tahun 1959, atau
e. surat keputusan
pemberian hak milik

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
dari Pejabat yang
berwenang, baik
sebelum ataupun
sejak berlakunya
UUPA, yang tidak
disertai kewajiban
untuk mendaftarkan
hak yang diberikan,
tetapi telah dipenuhi
semua kewajiban
yang disebut di
dalamnya, atau
f. petuk Pajak
Bumi/Landrente,
girik, pipil, kekitir dan
Verponding
Indonesia sebelum
berlakunya
Peraturan
Pemerintah Nomor
10 Tahun 1961, atau
g. akta pemindahan
hak yang dibuat
dibawah tangan
yang dibubuhi tanda
kesaksian oleh
Kepala Adat/Kepala
Desa/Kelurahan
yang dibuat sebelum
berlakunya
Peraturan
Pemerintah ini
dengan disertai alas
hak yang dialihkan,
atau
h. akta pemindahan
hak atas tanah yang
dibuat oleh PPAT,
yang tanahnya
belum dibukukan
dengan disertai alas
hak yang dialihkan,
atau
i. akta ikrar
wakaf/surat ikrar
wakaf yang dibuat
sebelum atau sejak
mulai dilaksanakan
Peraturan
Pemerintah Nomor
28 Tahun 1977
dengan disertai alas

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
hak yang
diwakafkan, atau
j. risalah lelang yang
dibuat oleh Pejabat
Lelang yang
berwenang, yang
tanahnya belum
dibukukan dengan
disertai alas hak
yang dialihkan, atau
k. surat penunjukan
atau pembelian
kaveling tanah
pengganti tanah
yang diambil oleh
Pemerintah atau
Pemerintah Daerah,
atau
l. surat keterangan
riwayat tanah yang
pernah dibuat oleh
Kantor Pelayanan
Pajak Bumi dan
Bangunan dengan
disertai alas hak
yang dialihkan, atau
m. lain-lain bentuk alat
pembuktian tertulis
dengan nama
apapun juga
sebagaimana
dimaksud dalam
Pasal II, VI dan VII
Ketentuan-ketentuan
Konversi UUPA.

(2) Apabila bukti

kepemilikan sebidang
tanah sebagaimana
dimaksud pada ayat (1)
tidak lengkap atau tidak
ada, pembuktian
kepemilikan atas bidang
tanah itu dapat dilakukan
dengan bukti lain yang
dilengkapi dengan
pernyataan yang
bersangkutan dan
keterangan yang dapat
dipercaya dari sekurang-
kurangnya 2 (dua) orang
saksi dari lingkungan

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
masyarakat setempat
yang tidak mempunyai
hubungan keluarga
dengan yang
bersangkutan sampai
derajat kedua baik dalam
kekerabatan vertikal
maupun horizontal, yang
manyatakan bahwa yang
bersangkutan adalah
benar pemilik bidang
tanah tersebut.

(3) Dalam hal bukti-bukti

mengenai kepemilikan
tanah sebagaimana
dimaksud pada ayat (1)
dan (2) tidak ada maka
permohonan tersebut
harus disertai dengan:
a. surat pernyataan
dari pemohon
yang
menyatakan hal-
hal sebagai
berikut:
1) bahwa
pemohon
telah
menguasai
secara nyata
tanah yang
bersangkuta
n selama 20
tahun atau
lebih secara
berturut-
turut, atau
telah
memperoleh
penguasaan
itu dari pihak
atau pihak-
pihak lain
yang telah
menguasain
ya, sehingga
waktu
penguasaan
pemohon
dan
pendahuluny

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
a tersebut
berjumlah 20
tahun atau
lebih;
2) bahwa
penguasaan
tanah itu
telah
dilakukan
dengan itikad
baik;
3) bahwa
penguasaan
itu tidak
pernah
diganggu
gugat dan
karena itu
dianggap
diakui dan
dibenarkan
oleh
masyarakat
hukum adat
atau
desa/kelurah
an yang
bersangkuta
n;
4) bahwa tanah
tersebut
sekarang
tidak dalam
sengketa;
5) bahwa
apabila
pernyataan
tersebut
memuat hal-
hal yang
tidak sesuai
dengan
kenyataan,
penandatang
an bersedia
dituntut di
muka Hakim
secara
pidana
maupun
perdata
karena

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
memberikan
keterangan
palsu.
b. keterangan dari
Kepala
Desa/Lurah dan
sekurang-
kurangnya 2
(dua) orang saksi
yang
kesaksiannya
dapat dipercaya,
karena fungsinya
sebagai tetua
adat setempat
dan/atau
penduduk yang
sudah lama
bertempat tinggal
di desa/kelurahan
letak tanah yang
bersang-kutan
dan tidak
mempunyai
hubungan
keluarga
pemohon sampai
derajat kedua
baik dalam
kekerabatan
vertikal maupun
horizontal, yang
membenarkan
apa yang
dinyatakan oleh
pemohon dalam
surat pernyataan
di atas, sesuai
bentuk
sebagaimana
tercantum dalam
lampiran 14);

g. Izin pemindahan hak

sebagaimana dimaksud
dalam Pasal 98 ayat (2);
h. Bukti pelunasan
pembayaran Bea
Perolehan Hak atas
Tanah dan Bangunan
sebagaimana dimaksud
dalam Undang-undang

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
Nomor 21 Tahun 1997,
dalam hal bea tersebut
terutang;
i. Bukti pelunasan
pembayaran PPh
sebagaimana dimaksud
dalam Peraturan
Pemerintah Nomor 48
Tahun 1994 dan
Peraturan Pemerintah
Nomor 27 Tahun 1996,
dalam hal pajak tersebut
terutang (Vide: Pasal 103
ayat (3) huruf e-j.
2. Hak Guna Warga Negara Hak Guna Hak Guna Usaha Dokumen persyaratan
Usaha: Indonesia; Usaha dapat terjadi karena pemberian Hak Guna
Badan Hukum yang beralih dan penetapan Usaha untuk pertama kali
Hak Guna didirikan menurut dialihkan Pemerintah (pendaftaran pertama kali)
Usaha adalah hukum Indonesia dan kepada (Vide: Pasal 31 berdasarkan Lampiran
hak untuk berkedudukan di pihak lain UUPA); Peraturan Kepada Badan
mengusahakan Indonesia (Vide: Pasal (Vide: Pasal Pertanahan Nasional
tanah yang 30 ayat (1) UUPA jo. 28 ayat (3) Dalam hal tanah Nomor 1 Tahun 2010
dikuasai Pasal 2 Peraturan UUPA); yang akan tentang Standar Pelayanan
langsung oleh Pemerintah Nomor 40 Hak Guna diberikan dengan dan Pengaturan
Negara, dalam Tahun 1996 tentang Usaha Hak Guna Usaha Pertanahan Bagian
jangka waktu Hak Guna Usaha, Hak termasuk itu adalah tanah Romawi ke-I angka 6 huruf
sebagaimana Guna Bangunan, dan syarat-syarat Negara yang a dan b (“Perka BPN
tersebut dalam Hak Pakai atas pemberianny merupakan 1/2010”):
Pasal 29, guna Tanah); a, demikian kawasan hutan,
perusahaan juga setiap maka pemberian Untuk perorangan:
pertanian, peralihan Hak Guna Usaha
perikanan atau dan dapat dilakukan 1. Formulir permohonan
peternakan penghapusa setelah tanah yang sudah diisi dan
(Vide: Pasal 28 n hak yang ditandatangani
ayat (1) UUPA); tersebut bersangkutan pemohon atau
harus dikeluarkan dari kuasanya di atas
Hak Guna didaftarkan statusnya materai cukup;
Usaha diberikan menurut sebagai kawasan 2. Surat Kuasa apabila
atas tanah yang ketentuan- hutan (Vide: dikuasakan;
luasnya paling ketentuan Pasal 4 ayat (2) 3. Fotocopy identitas
sedikit 5 hektar, yang Peraturan (KTP, KK) pemohon
dengan dimaksud Pemerintah dan kuasa apabila
ketentuan dalam Pasal Nomor 40 Tahun dikuasakan, yang telah
bahwa jika 19 (Vide: 1996 tentang dicocokkan dengan
luasnya 25 Pasal 32 Hak Guna aslinya oleh petugas
hektar atau ayat (1) Usaha, Hak loket;
lebih harus UUPA); Guna Bangunan, 4. Bukti perolehan
memakai dan Hak Pakai tanah/Alas Hak;
investasi modal Pendaftaran atas Tanah); 5. Proposal rencana
yang layak dan termasuk penggunaan dan
teknik dalam ayat 1 Pemberian Hak pemanfaatan tanah;
perusahaan merupakan Guna Usaha atas

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
yang baik, alat tanah yang telah 6. Fotocopy SPPT PBB
sesuai dengan pembuktian dikuasai dengan Tahun berjalan yang
perkembangan yang kuat hak tertentu telah dicocokkan
zaman (Vide: mengenai sesuai ketentuan dengan aslinya oleh
Pasal 28 ayat peralihan yang berlaku, petugas loket,
(2) UUPA); serta pelaksanaan penyerahan bukti SSB
Hak Guna hapusnya ketentuan Hak (BPHTB) dan bukti
Usaha diberikan hak guna Guna Usaha bayar uang pemasukan
untuk waktu usaha, tersebut baru (pada saat pendaftaran
paling lama 25 kecuali dapat hak);
tahun (Vide: dalam hal dilaksanakan
Pasal 19 ayat hak itu setelah Untuk Badan Hukum:
(1) UUPA); hapus terselesaikannya
karena pelepasan hak 1. Formulir permohonan
Untuk jangka tersebut sesuai yang sudah diisi dan
perusahaan waktunya dengan tata cara ditandatangani
yang berakhir yang diatur pemohon atau
memerlukan (Vide: Pasal dalam peraturan kuasanya di atas
waktu yang 32 ayat (2) perundang- materai cukup;
lebih lama dapat UUPA); undangan yang 2. Surat Kuasa apabila
diberikan hak berlaku (Vide: dikuasakan;
guna usaha- Peralihan Pasal 4 ayat 3) 3. Fotocopy identitas
usaha untuk Hak Guna Peraturan (KTP) pemohon dan
waktu paling Usaha Pemerintah kuasa apabila
lama 35 tahun terjadi Nomor 40 Tahun dikuasakan, yang telah
(Vide: Pasal 29 dengan cara: 1996 tentang dicocokkan dengan
ayat (2) UUPA); Hak Guna aslinya oleh petugas
a. Jual beli; Usaha, Hak loket;
Atas permintaan b. Tukar- Guna Bangunan, 4. Fotocopy Tanda Daftar
pemegang hak menukar; dan Hak Pakai Perusahaan, Akta
dan mengingat c. Penyerta atas Tanah); Pendirian, Pengesahan
keadaan an dalam Dalam hal di atas Badan Hukum dan bukti
perusahaannya, modal; tanah yang akan pengumuman dalam
jangka waktu d. Hibah; diberikan Hak Lembaran Negara yang
yang dimaksud e. Pewarisa Guna Usaha itu telah dicocokkan
dalam ayat 1 n (Vide: terdapat tanaman dengan aslinya oleh
dan 2 pasal ini Pasal 16 dan/atau petugas loket;
dapat ayat (2) bangunan milik 5. Ijin Lokasi atau Surat
diperpanjang Peratura pihak lain yang Ijin Penunjukan
dengan waktu n keberadaannya Penggunaan Tanah;
paling lama 25 Pemerint berdasarkan atas 6. Bukti perolehan
tahun (Vide: ah hak yang sah, tanah/Alas Hak dari
Pasal 29 ayat Nomor pemilik bangunan pemilik/penggarap
(3) UUPA); 40 dan tanaman tanah atau pemegang
Tahun tersebut diberi aset tanah/sk
Tanah yang 1996 ganti kerugian pelepasan kawasan
dapat diberikan tentang yang dibebankan hutan;
dengan Hak Hak pada pemegang 7. Proposal/Rencana
Guna Usaha Guna Hak Guna Usaha Pengusahaan Tanah
adalah tanah Usaha, (Vide: Pasal 4 jangka pendek dan
Negara (Vide: Hak ayat (4) jangka panjang;
Pasal 4 ayat (1) Guna Peraturan

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
Peraturan Banguna Pemerintah 8. Ijin usaha dari instansi
Pemerintah n, dan Nomor 40 Tahun teknis;
Nomor 40 Hak 1996 tentang 9. Foto copy SPPT PBB
Tahun 1996 Pakai Hak Guna Tahun berjalan yang
tentang Hak atas Usaha, Hak telah dicocokkan
Guna Usaha, Tanah); Guna Bangunan, dengan aslinya oleh
Hak Guna dan Hak Pakai petugas loket,
Bangunan, dan Peralihan atas Tanah); penyerahan bukti SSB
Hak Pakai atas Hak Guna (BPHTB) dan bukti
Tanah); Usaha Ketentuan lebih bayar uang pemasukan
sebagaiman lanjut mengenai (pada saat pendaftaran
Pemberian Hak a pemberian ganti hak).
Guna Usaha dimaksudka rugi
atas tanah yang n dalam ayat sebagaimana
telah dikuasai (2) harus dimaksud dalam
dengan hak didaftarkan ayat (4),
tertentu sesuai pada Kantor ditetapkan
ketentuan yang Pertanahan dengan
berlaku, (Vide: Pasal Keputusan
pelaksanaan 16 ayat (3) Presiden (Vide:
ketentuan Hak Peraturan Pasal 4 ayat (5)
Guna Usaha Pemerintah Peraturan
tersebut baru Nomor 40 Pemerintah
dapat Tahun 1996 Nomor 40 Tahun
dilaksanakan tentang Hak 1996 tentang
setelah Guna Hak Guna
terselesaikanny Usaha, Hak Usaha, Hak
a pelepasan hak Guna Guna Bangunan,
tersebut sesuai Bangunan, dan Hak Pakai
dengan tata dan Hak atas Tanah);
cara yang diatur Pakai atas
dalam peraturan Tanah); Hak Guna Usaha
perundang- diberikan dengan
undangan yang Peralihan keputusan
berlaku (Vide: Hak Guna pemberian hak
Pasal 4 ayat 3) Usaha oleh Menteri atau
Peraturan karena jual pejabat yang
Pemerintah beli kecuali ditunjuk (Vide:
Nomor 40 melalui Pasal 6 ayat (1)
Tahun 1996 lelang, tukar- Peraturan
tentang Hak menukar, Pemerintah
Guna Usaha, penyertaan Nomor 40 Tahun
Hak Guna dalam 1996 tentang
Bangunan, dan modal, dan Hak Guna
Hak Pakai atas hibah Usaha, Hak
Tanah); dilakukan Guna Bangunan,
dengan akta dan Hak Pakai
yan dibuat atas Tanah);
oleh Pejabat
Pembuat Ketentuan
Akta Tanah mengenai tata
(Vide: Pasal cara dan syarat

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
16 ayat (4) permohonan
Peraturan pemberian Hak
Pemerintah Guna Usaha
Nomor 40 diatur lebih lanjut
Tahun 1996 dengan
tentang Hak Keputusan
Guna Presiden (Vide:
Usaha, Hak Pasal 6 ayat (2)
Guna Peraturan
Bangunan, Pemerintah
dan Hak Nomor 40 Tahun
Pakai atas 1996 tentang
Tanah); Hak Guna
Usaha, Hak
Jual beli Guna Bangunan,
yang dan Hak Pakai
dilakukan atas Tanah);
melalui
pelelangan Pemberian Hak
dibutktikan Guna Usaha
dengan sebagaimana
Berita Acara dimaksud dalam
Lelang Pasal 6 ayat (1)
(Vide: Pasal wajib didaftar
16 ayat (5) dalam buku
Peraturan tanah pada
Pemerintah Kantor
Nomor 40 Pertanahan
Tahun 1996 (Vide: Pasal 7
tentang Hak ayat (1)
Guna Peraturan
Usaha, Hak Pemerintah
Guna Nomor 40 Tahun
Bangunan, 1996 tentang
dan Hak Hak Guna
Pakai atas Usaha, Hak
Tanah); Guna Bangunan,
dan Hak Pakai
Peralihan atas Tanah);
Hak Guna
Usaha Hak Guna Usaha
karena terjadi sejak
warisan didaftar oleh
harus Kantor
dibuktikan Pertanahan
dengan dalam buku
surat wasiat tanah sesuai
atau surat dengan
keterangan ketentuan
waris yang peraturan
dibuat oleh perundang-
instansi undangan yang

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
yang berlaku (Vide:
berwenang Pasal 7 ayat (2)
(Vide: Pasal Peraturan
16 ayat (6) Pemerintah
Peraturan Nomor 40 Tahun
Pemerintah 1996 tentang
Nomor 40 Hak Guna
Tahun 1996 Usaha, Hak
tentang Hak Guna Bangunan,
Guna dan Hak Pakai
Usaha, Hak atas Tanah);
Guna
Bangunan, Sebagai tanda
dan Hak bukti hak kepada
Pakai atas pemegang Hak
Tanah); Guna Usaha
diberikan sertfikat
hak atas tanah
(Vide: Pasal 7
ayat (3)
Peraturan
Pemerintah
Nomor 40 Tahun
1996 tentang
Hak Guna
Usaha, Hak
Guna Bangunan,
dan Hak Pakai
atas Tanah)
3. Hak Guna Warga Negara Hak Guna Hak Guna Dokumen persyaratan
Bangunan: Indonesia; Bangunan Bangunan terjadi: pemberian Hak Guna
Badan hukum yang dapat beralih Bangunan untuk pertama
Hak Guna didirikan menurut dan a. Mengenai kali (pendaftaran pertama
Bangunan hukum Indonesia dan dialihkan tanah yang kali) berdasarkan Lampiran
adalah hak berkedudukan di kepada dikuasai Peraturan Kepada Badan
untuk Indonesia (Vide: Pasal pihak lain langsung oleh Pertanahan Nasional
mendirikan dan 36 ayat (1) UUPA jo. (Vide: Pasal Negara Nomor 1 Tahun 2010
mempunyai Pasal 19 Peraturan 35 ayat (3) karena tentang Standar Pelayanan
bangunan- Pemerintah Nomor 40 UUPA)’ penetapan dan Pengaturan
bangunan atas Tahun 1996 tentang Pemerintah; Pertanahan Bagian
tanah yang Hak Guna Usaha, Hak Hak Guna b. Mengenai Romawi ke-I angka 2 huruf
bukan miliknya Guna Bangunan, dan Bangunan tanah milik: b angka 1 dan 2:
sendiri, dengan Hak Pakai atas termasuk karena
jangka waktu Tanah); syarat-syarat perjanjian Untuk perorangan:
paling lama 30 pemberianny yang
tahun (Vide: a, demikian berbentuk 1. Formulir permohonan
Pasal 35 ayat juga setiap otentik antara yang sudah diisi dan
(1) UUPA); peralihan pemilik tanah ditandatangani pemohon
dan yang atau kuasanya di atas
Atas permintaan hapusnya bersangkutan materai cukup;
pemegang hak hak tersebut dengan pihak 2. Surat Kuasa apabila
dan dengan harus yang akan dikuasakan;

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
mengingat didaftarkan memperolehH 3. Fotocopy identitas (KTP,
keperluan serta menurut ak Guna KK) pemohon dan kuasa
keadaan ketentuan- Bangunan itu apabila dikuasakan,
bangunan- ketentuan yang akan yang telah dicocokkan
bangunannya, yang bermaksud dengan aslinya oleh
jangka waktu dimaksud menimbulkan petugas loket;
tersebut dalam dalam Pasal hak tersebut 4. Bukti perolehan
ayat 1 dapat 19 (Vide: (Vide: Pasal tanah/Alas Hak;
diperpanjang Pasal 38 37 UUPA); 5. Surat pernyataan
dengan waktu ayat (1) pemohon mengenai
paling lama 20 UUPA); Tanah yang jumlah bidang dan status
tahun (Vide: dapat diberikan tanah-tanah yang telah
Pasal 35 ayat Pendaftaran Hak Guna dimiliki;
(2) UUPA); termaksud Bangunan 6. Foto copy SPPT PBB
dalam ayat 1 adalah: Tahun berjalan yang
Tanah yang merupakan telah dicocokkan dengan
dapat diberikan alat a. Tanah aslinya oleh petugas
dengan Hak pembuktian Negara; loket, penyerahan bukti
Guna Banunan yang kuat b. Tanah Hak SSB (BPHTB) dan bukti
adalah: mengenai Pengelolaan; bayar uang pemasukan
peralihan c. Tanah Hak (pada saat pendaftaran
a. Tanah serta Milik (Vide: hak);
Negara; hapusnya Pasal 21 7. Melampirkan bukti
b. Tanah Hak hak guna Peraturan SSP/PPh sesuai dengan
Pengelolaan usaha, Pemerintah ketentuan;
; kecuali Nomor 40
c. Tanah Hak dalam hal Tahun 1996 Untuk Badan Hukum:
Milik (Vide: hak itu tentang Hak
Pasal 21 hapus Guna Usaha, 1. Formulir permohonan
Peraturan karena Hak Guna yang sudah diisi dan
Pemerintah jangka Bangunan, ditandatangani pemohon
Nomor 40 waktunya dan Hak atau kuasanya di atas
Tahun 1996 berakhir Pakai atas materai cukup;
tentang Hak (Vide: Pasal Tanah); 2. Surat Kuasa apabila
Guna 38 ayat (2) dikuasakan
Usaha, Hak UUPA); Hak Guna 3. Fotocopy identitas (KTP)
Guna Banunan atas pemohon dan kuasa
Bangunan, Peralihan tanah Negara apabila dikuasakan,
dan Hak Hak Guna diberikan dengan yang telah dicocokkan
Pakai atas Bangunan keputusan dengan aslinya oleh
Tanah); terjadi pemberian hak petugas loket;
karena: oleh Menteri atau 4. Fotocopy Tanda Daftar
pejabat yang Perusahaan, Akta
a. Jual beli; ditunjuk (Vide: Pendirian dan
b. Tukar- Pasal 22 ayat (1) Pengesahan Badan
menukar; Peraturan Hukum yang telah
c. Penyerta Pemerintah dicocokkan dengan
an dalam Nomor 40 Tahun aslinya oleh petugas
modal; 1996 tentang loket;
d. Hibah; Hak Guna 5. Ijin Lokasi atau Surat Ijin
e. Pewarisa Usaha, Hak Penunjukan
n (Vide: Guna Bangunan, Penggunaan Tanah;

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
Pasal 34 dan Hak Pakai 6. Proposal/Rencana
ayat (2) atas Tanah); Pengusahaan Tanah;
Peratura Hak Guna 7. Foto copy SPPT PBB
n Bangunan atas Tahun berjalan yang
Pemerint tanah Hak telah dicocokkan dengan
ah Pengelolaan aslinya oleh petugas
Nomor diberikan dengan loket, penyerahan bukti
40 keputusan SSB (BPHTB) dan bukti
Tahun pemberian hak bayar uang pemasukan
1996 oleh Menteri atau (pada saat pendaftaran
tentang pejabat yang hak);
Hak ditunjuk 8. Melampirkan bukti
Guna berdasarkan usul SSP/PPh sesuai dengan
Usaha, pemegang Hak ketentuan.
Hak Pengelolaan
Guna (Vide: Pasal 22
Banguna ayat (2)
n, dan Peraturan
Hak Pemerintah
Pakai Nomor 40 Tahun
atas 1996 tentang
Tanah); Hak Guna
Usaha, Hak
Peralihan Guna Bangunan,
Hak Guna dan Hak Pakai
Bangunan atas Tanah);
sebagaiman Ketentuan
a dimaksud mengenai tata
dalam ayat cara dan syarat
(1) harus permohonan dan
didaftarkan pemberian Hak
pada Kantor Guna Bangunan
Pertanahan atas tanah
(Vide: Pasal Negara dan atas
34 ayat (3) tanah hak
Peraturan pengelolaan
Pemerintah diatur lebih lanjut
Nomor 40 dengan
Tahun 1996 Keputusan
tentang Hak Presiden (Vide:
Guna Pasal 22 ayat (3)
Usaha, Hak Peraturan
Guna Pemerintah
Bangunan, Nomor 40 Tahun
dan Hak 1996 tentang
Pakai atas Hak Guna
Tanah); Usaha, Hak
Guna Bangunan,
Peralihan dan Hak Pakai
Hak Guna atas Tanah);
Bangunan
karena jual

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
beli kecuali Pemberian Hak
jual beli Guna Bangunan
melalui sebagaimana
lelang, tukar- dimaksud dalam
menukar, Pasal 22 didaftar
penyertaan dalam buku
dalam tanah pada
modal, dan Kantor
hibah harus Pertanahan
dilakukan (Vide: Pasal 23
dengan akta ayat (1)
yang dibuat Peraturan
oleh Pejabat Pemerintah
Pembuat Nomor 40 Tahun
Akta Tanah 1996 tentang
(Vide: Pasal Hak Guna
34 ayat (4) Usaha, Hak
Peraturan Guna Bangunan,
Pemerintah dan Hak Pakai
Nomor 40 atas Tanah);
Tahun 1996
tentang Hak Hak Guna
Guna Bangunan atas
Usaha, Hak tanah Negara
Guna atau tanah Hak
Bangunan, Pengelolaan
dan Hak terjadi sejak
Pakai atas didaftar oleh
Tanah); Kantor
Pertanahan
Jual beli (Vide: Pasal 23
yang ayat (2)
dilakukan Peraturan
melalui Pemerintah
pelelangan Nomor 40 Tahun
dibuktikan 1996 tentang
dengan Hak Guna
Berita Acara Usaha, Hak
Lelang Guna Bangunan,
(Vide: Pasal dan Hak Pakai
34 ayat (5) atas Tanah);
Peraturan
Pemerintah Sebagai tanda
Nomor 40 bukti hak kepada
Tahun 1996 pemegang Hak
tentang Hak Guna Bangunan
Guna diberikan
Usaha, Hak sertifikat hak atas
Guna tanah (Vide:
Bangunan, Pasal 23 ayat (3)
dan Hak Peraturan
Pemerintah

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
Pakai atas Nomor 40 Tahun
Tanah); 1996 tentang
Hak Guna
Peralihan Usaha, Hak
Hak Guna Guna Bangunan,
Bangunan dan Hak Pakai
karena atas Tanah);
pewarisan
harus Hak Guna
dibuktikan Bangunan atas
dengan surat tanah Hak Milik
wasiat atau terjadi dengan
surat pemberian oleh
keterangan pemegang Hak
waris yang Milik dengan
dibuat oleh Akta yang dibuat
instansi yang oleh Pejabat
berwenang Pembuat Akta
(Vide: Pasal Tanah (Vide:
34 ayat (6) Pasal 24 ayat (1)
Peraturan Peraturan
Pemerintah Pemerintah
Nomor 40 Nomor 40 Tahun
Tahun 1996 1996 tentang
tentang Hak Hak Guna
Guna Usaha, Hak
Usaha, Hak Guna Bangunan,
Guna dan Hak Pakai
Bangunan, atas Tanah);
dan Hak
Pakai atas Pemberian Hak
Tanah); Guna Bangunan
atas tanah Hak
Peralihan Milik
Hak Guna sebagaimana
Bangunan dimaksud dalam
atas tanah ayat (1) wajib
Hak didaftarkan pada
Pengelolaan Kantor
harus Pertanahan
dengan (Vide: Pasal 24
persetujuan ayat (2)
tertulis dari Peraturan
pemegang Pemerintah
Hak Nomor 40 Tahun
Pengelolaan 1996 tentang
(Vide: Pasal Hak Guna
34 ayat (7) Usaha, Hak
Peraturan Guna Bangunan,
Pemerintah dan Hak Pakai
Nomor 40 atas Tanah);
Tahun 1996

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
tentang Hak Hak Guna
Guna Bangunan atas
Usaha, Hak tanah Hak Milik
Guna mengikat pihak
Bangunan, ketiga sejak
dan Hak didaftarkan
Pakai atas sebagaimana
Tanah); dimaksud dalam
ayat (2) (Vide:
Peralihan Pasal 24 ayat (3)
Hak Guna Peraturan
Bangunan Pemerintah
atas Tanah Nomor 40 Tahun
Hak Milik 1996 tentang
harus Hak Guna
dengan Usaha, Hak
persetujuan Guna Bangunan,
tertulis dari dan Hak Pakai
pemegang atas Tanah);
Hak Milik
yang Ketentuan
bersangkuta mengenai tata
n (Vide: cara pemberian
Pasal 34 dan pendaftaran
ayat (8) Hak Guna
Peraturan Bangunan atas
Pemerintah tanah Hak Milik
Nomor 40 diatur lebih lanjut
Tahun 1996 dengan
tentang Hak Keputusan
Guna Presiden (Vide:
Usaha, Hak Pasal 24 ayat (4)
Guna Peraturan
Bangunan, Pemerintah
dan Hak Nomor 40 Tahun
Pakai atas 1996 tentang
Tanah); Hak Guna
Usaha, Hak
Guna Bangunan,
dan Hak Pakai
atas Tanah);

Hak Guna
Bangunan
sebagaimana
dimaksud dalam
Pasal 22
diberikan untuk
jangka waktu
paling lama 30
tahun, dan dapat
diperpanjang

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
untuk jangka
waktu paling
lama 20 tahun
(Vide: Pasal 25
ayat (1)
Peraturan
Pemerintah
Nomor 40 Tahun
1996 tentang
Hak Guna
Usaha, Hak
Guna Bangunan,
dan Hak Pakai
atas Tanah);

Sesudah jangka
waktu Hak Guna
Bangunan dan
perpanjangannya
sebagaimana
dimaksud dalam
ayat (1) berakhir,
kepada bekas
pemegang hak
dapat diberikan
pembaharuan
Hak Guna
Bangunan di atas
tanah yang sama
(Vide: Pasal 25
ayat (2)
Peraturan
Pemerintah
Nomor 40 Tahun
1996 tentang
Hak Guna
Usaha, Hak
Guna Bangunan,
dan Hak Pakai
atas Tanah);

Hak Guna
Bangunan atas
tanah negara
sebagaimana
dimaksud dalam
Pasa 22, atas
permohonan
pemegang hak
dapat
diperpanjang
atau diperbaharui

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
jika memenuhi
syarat:

a. Tanahnya
masih
dipergunakan
dengan baik
sesuai
dengan
keadaan,
sifat, dan
tujuan
pemberian
hak tersebut;
b. Syarat-syarat
pemberian
hak tersebut
dipenuhi
dengan baik
oleh
pemegang
hak; dan
c. Pemegang
hak tersebut
masih
memenuhi
syarat
sebagai
pemegang
hak
sebagaimana
dimaksud
dalam Pasal
19;
d. Tanah
tersebut
masih sesuai
dengan
Rencana Tata
Ruang
Wilayah yang
bersangkutan
(Vide: Pasal
26 ayat (1)
Peraturan
Pemerintah
Nomor 40
Tahun 1996
tentang Hak
Guna Usaha,
Hak Guna
Bangunan,

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
dan Hak
Pakai atas
Tanah);

Hak Guna
Bangunan atas
tanah Hak
Pengelolaan
diperpanjang
atau diperbaharui
atas permohonan
pemegang Hak
Guna Banunan
setelah
mendapat
persetujuan dari
Pemegang Hak
Pengelolaan
(Vide: Pasal 26
ayat (2)
Peraturan
Pemerintah
Nomor 40 Tahun
1996 tentang
Hak Guna
Usaha, Hak
Guna Bangunan,
dan Hak Pakai
atas Tanah);

Permohonan
perpanjangan
jangka waktu
Hak Guna
Bangunan atau
pembaharuannya
diajukan
selambat-
lambatnya dua
tahun sebelum
berakhirnya
jangka waktu
Hak Guna
Bangunan
tersebut atau
perpanjangannya
(Vide: Pasal 27
ayat (1)
Peraturan
Pemerintah
Nomor 40 Tahun
1996 tentang

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
Hak Guna
Usaha, Hak
Guna Bangunan,
dan Hak Pakai
atas Tanah);

Perpanjangan
atau
pembaharuan
Hak Guna
Bangunan dicatat
dalam buku
tanah pada
Kantor
Pertanahan
(Vide: Pasal 27
ayat (2)
Peraturan
Pemerintah
Nomor 40 Tahun
1996 tentang
Hak Guna
Usaha, Hak
Guna Bangunan,
dan Hak Pakai
atas Tanah);

Ketentuan
mengenai tata
cara permohonan
perpanjangan
atau
pembaharuan
Hak Guna
Bangunan dan
persyaratannya
diatur lebih lanjut
dengan
Keputusan
Presiden (Vide:
Pasal 27 ayat (3)
Peraturan
Pemerintah
Nomor 40 Tahun
1996 tentang
Hak Guna
Usaha, Hak
Guna Bangunan,
dan Hak Pakai
atas Tanah);

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
Untuk
kepentingan
penanaman
modal,
permintaan
perpanjangan
dan
pembaharuan
Hak Guna
Bangunan
sebagaimana
dimaksud dalam
Pasal 25 dapat
dilakukan
sekaligus dengan
membayar uang
pemasukan yang
ditentukan untuk
itu pada saat
pertama kali
mengajukan
permohonan Hak
Guna Bangunan
(Vide: Pasal 28
ayat (1)
Peraturan
Pemerintah
Nomor 40 Tahun
1996 tentang
Hak Guna
Usaha, Hak
Guna Bangunan,
dan Hak Pakai
atas Tanah);

Dalam hal uang

pemasukan telah
dibayar sekaligus
sebagaimana
dimaksud dalam
ayat (1) untuk
perpanjangan
atau
pembaharuan
Hak Guna
Bangunan hanya
dikenakan biaya
administrasi yang
besarnya
ditetapkan oleh
Menteri setelah
mendapat

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
persetujuan dari
Menteri
Keuangan (Vide:
Pasal 28 ayat (2)
Peraturan
Pemerintah
Nomor 40 Tahun
1996 tentang
Hak Guna
Usaha, Hak
Guna Bangunan,
dan Hak Pakai
atas Tanah);

Hak Guna
Bangunan atas
Tanah Hak Milik
diberikan untuk
jangka waktu
paling lama 30
tahun (Vide:
Pasal 29 ayat (1)
Peraturan
Pemerintah
Nomor 40 Tahun
1996 tentang
Hak Guna
Usaha, Hak
Guna Bangunan,
dan Hak Pakai
atas Tanah);

Atas
kesepakatan
antara pemegang
Hak Guna
Bangunan
dengan
pemegang Hak
Milik, Hak Guna
Bangunan atas
tanah Hak Milik
dapat
diperbaharui
dengan
pemberian Hak
Guna Bangunan
baru dengan akta
yang dibuat
Pejabat Pembuat
Akta Tanah dan
hak tersebut

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
wajib didaftarkan
(Vide: Pasal 29
ayat (2)
Peraturan
Pemerintah
Nomor 40 Tahun
1996 tentang
Hak Guna
Usaha, Hak
Guna Bangunan,
dan Hak Pakai
atas Tanah);
4. Hak Pakai: Yang dapat Hak Pakai Hak Pakai atas Dokumen persyaratan
mempunyai Hak Pakai yang tanah Negara pemberian Hak Guna
Hak Pakai adalah: diberikan diberikan dengan Bangunan untuk pertama
adalah hak atas tanah keputusan kali (pendaftaran pertama
untuk a. Warga Negara Negara pemberian hak kali) berdasarkan Lampiran
menggunakan Indonesia; untuk jangka oleh Menteri atau Peraturan Kepada Badan
dan/atau b. Badan hukum waktu pejabat yang Pertanahan Nasional
memungut hasil yang didirikan tertentu dan ditunjuk (Vide: Nomor 1 Tahun 2010
dari tanah yang menurut hukum Hak Pakai Pasal 42 ayat (1) tentang Standar Pelayanan
dikuasai Indonesia dan atas tanag Peraturan dan Pengaturan
langsung oleh berkedudukan di Hak Pemerintah Pertanahan Bagian
Negara atau Indonesia; Pengelolaan Nomor 40 Tahun Romawi ke-I huruf c angka
tanah milik c. Departemen, dapat beralih 1996 tentang 1 dan 3:
orang lain, yang Lembaga dan Hak Guna
memberi Pemerintah non dialihkan Usaha, Hak Untuk perorangan (WNI):
wewenang dan Departemen, dan pada pihak Guna Bangunan,
kewajiban yang Pemerintah lain (Vide: dan Hak Pakai 1. Formulir permohonan
ditentukan Daerah; Pasal 54 atas Tanah); yang sudah diisi dan
dalam d. Badan-badan ayat (1) ditandatangani
keputusan keagamaan dan Peraturan Hak Pakai atas pemohon atau
pemberiannya sosial; Pemerintah Hak Pengelolaan kuasanya di atas
oleh pejabat e. Orang asing yang Nomor 40 diberikan dengan materai cukup;
yang berkedudukan di Tahun 1996 keputusan 2. Surat Kuasa apabila
berwenang Indonesia; tentang Hak pemberian hak dikuasakan;
memberikannya f. Badan hukum Guna oleh Menteri atau 3. Fotocopy identitas
atau dalam asing yang Usaha, Hak pejabat yang (KTP, KK) pemohon
perjanjuan mempunyai Guna ditunjuk dan kuasa apabila
dengan pemilik perawakilan di Bangunan, berdasarkan usul dikuasakan, yang telah
tanahnya, yang Indonesia; dan Hak pemegang Hak dicocokkan dengan
bukan perjanjian g. Perwakilan Pakai atas Pengelolaan aslinya oleh petugas
sewa-menyewa Negara asing dan Tanah); (Vide: Pasal 42 loket;
atau perjanjian perwakilan badan ayat (2) 4. Bukti perolehan
pengolahan Internasional Hak Pakai Peraturan tanah/Alas Hak;
tanah, segala (Vide: Pasal 42 atas tanah Pemerintah 5. Surat pernyataan
sesuatu asal UUPA jo. Pasal 39 Hak Milik Nomor 40 Tahun pemohon mengenai
tidak Peraturan hanya dapat 1996 tentang jumlah bidang dan
bertentangan Pemerintah dialihkan Hak Guna status tanah-tanah
dengan jiwa dan Nomor 40 Tahun apabila hak Usaha, Hak yang telah dimiliki;
ketentuan- 1996 tentang Hak tersebut Guna Bangunan, 6. Foto copy SPPT PBB
ketentuan Guna Usaha, Hak dimungkinka Tahun berjalan yang

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
undang-undang Guna Bangunan, n dalam dan Hak Pakai telah dicocokkan
ini (Vide: Pasal dan Hak Pakai perjanjian atas Tanah); dengan aslinya oleh
41 ayat (1) atas Tanah); pemberian petugas loket,
UUPA); Hak Pakai Ketentuan penyerahan bukti SSB
Pemegang Hak Pakai atas tanah mengenai tata (BPHTB) dan bukti
Hak Pakai dapat yang tidak lagi Hak Milik cara dan syarat bayar uang pemasukan
diberikan: memnuhi syarat yang permohonan dan (pada saat pendaftaran
sebagaimana bersangkuta pemberian Hak hak);
a. Selama dimaksud dalam n (Vide: Pakai atas tanah 7. Melampirkan bukti
jangka Pasal 39 dalam waktu Pasal 54 Negara dan SSP/PPh sesuai
waktu yang satu tahun wajib ayat (2) tanah Hak dengan ketentuan;
tertentu atau melepaskan atau Peraturan Pengelolaan
selama mengalihkan hak itu Pemerintah diatur lebih lanjut Untuk Badan Hukum
tanahnya pada pihak lain yang Nomor 40 dengan Indonesia:
dipergunaka memenuhi syarat Tahun 1996 Keputusan
n untuk (Vide: Pasal 40 ayat tentang Hak Menteri (Vide: 1. Formulir permohonan
keperluan (1) Peraturan Guna Pasal 42 ayat (3) yang sudah diisi dan
yang Pemerintah Nomor 40 Usaha, Hak Peraturan ditandatangani
tertentu; Tahun 1996 tentang Guna Pemerintah pemohon atau
b. Dengan Hak Guna Usaha, Hak Bangunan, Nomor 40 Tahun kuasanya di atas
cuma-cuma, Guna Bangunan, dan dan Hak 1996 tentang materai cukup;
dengan Hak Pakai atas Pakai atas Hak Guna 2. Surat Kuasa apabila
pembayaran Tanah); Tanah); Usaha, Hak dikuasakan;
atau Guna Bangunan, 3. Fotocopy identitas
pemberian Apabila dalam jangka Peralihan dan Hak Pakai (KTP) pemohon dan
jasa berupa waktu sebagaimana Hak Pakai atas Tanah); kuasa apabila
apapun dimaksud dalam ayat terjadi dikuasakan, yang telah
(Vide: Pasal (1) haknya tidak karena: Hak Pakai dicocokkan dengan
41 ayat (2) dilepaskan atau sebagaimana aslinya oleh petugas
UUPA); dialihkan, hak tersebut a. Jual beli; dimaksud dalam loket;
hapus karena hukum b. Tukar- Pasal 42 wajib 4. Fotocopy Tanda Daftar
Pemberian Hak dengan ketentuan menukar; didaftar dalam Perusahaan, Akta
Pakai tidak hak-hak pihak lain c. Penyerta buku tanah pada Pendirian dan
boleh disertai yang terkait di atas an dalam Kantor Pengesahan Badan
syarat-syarat tanah tersebut tetap modal; Pertanahan Hukum yang telah
yang diperhatikan (Vide: d. Hibah; (Vide: Pasal 43 dicocokkan dengan
mengandung Pasal 40 ayat (2) e. Pewarisa ayat (1) aslinya oleh petugas
unsur-unsur Peraturan Pemerintah n (Vide: Peraturan loket;
pemerasan Nomor 40 Tahun 1996 Pasal 54 Pemerintah 5. Ijin Lokasi atau Surat
(Vide: Pasal 41 tentang Hak Guna ayat (3) Nomor 40 Tahun Ijin Penunjukan
ayat (3) UUPA); Usaha, Hak Guna Peratura 1996 tentang Penggunaan Tanah;
Bangunan, dan Hak n Hak Guna 6. Bukti perolehan
Sepanjang Pakai atas Tanah); Pemerint Usaha, Hak tanah/Alas Hak;
mengenai tanah ah Guna Bangunan, 7. Proposal/Rencana
yang dikuasai Nomor dan Hak Pakai Pengusahaan Tanah;
oleh Negara, 40 atas Tanah); 8. Foto copy SPPT PBB
maka Hak Pakai Tahun Tahun berjalan yang
hanya dapat 1996 Hak Pakai atas telah dicocokkan
dialihkan tentang tanah Negara dengan aslinya oleh
kepada pihak Hak dan atas tanah petugas loket,
lain dengan izin Guna Hak Pengelolaan penyerahan bukti SSB
pejabat yang Usaha, terjadi sejak (BPHTB) dan bukti

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
berwenang Hak sejak didaftar bayar uang pemasukan
(Vide: Pasal 43 Guna oleh Kantor (pada saat pendaftaran
ayat (1) UUPA); Banguna Pertanahan hak);
n, dan dalam buku 9. Melampirkan bukti
Hak Pakai atas Hak tanah sesuai SSP/PPh sesuai
tanah milik Pakai ketentuan dengan ketentuan.
hanya dapat atas peraturan
dialihkan Tanah); perundang-
kepada pihak undangan yang
lain, jika hal itu Peralihan berlaku (Vide:
dimungkinkan Hak Pakai Pasal 43 ayat (2)
dalam perjanjian sebagaiman Peraturan
yang a dimaksud Pemerintah
bersangkutan dalam ayat Nomor 40 Tahun
(Vide: Pasal 43 (3) wajib 1996 tentang
ayat (2) UUPA); didaftarkan Hak Guna
pada Kantor Usaha, Hak
Tanah yang Pertanahan Guna Bangunan,
dapat diberikan (Vide: Pasal dan Hak Pakai
dengan Hak 54 ayat (4) atas Tanah);
Pakai adalah: Peraturan
Pemerintah Sebagai tanda
a. Tanah Nomor 40 bukti hak kepada
Negara; Tahun 1996 pemegang Hak
b. Tanah Hak tentang Hak Pakai diberikan
Pengelolaan Guna sertifikat hak atas
; Usaha, Hak tanah (Vide:
c. Tanah Hak Guna Pasal 43 ayat (3)
Milik (Vide: Bangunan, Peraturan
Pasal 41 dan Hak Pemerintah
Peraturan Pakai atas Nomor 40 Tahun
Pemerintah Tanah); 1996 tentang
Nomor 40 Hak Guna
Tahun 1996 Peralihan Usaha, Hak
tentang Hak Hak Pakai Guna Bangunan,
Guna karena jual dan Hak Pakai
Usaha, Hak beli melalui atas Tanah);
Guna lelang, tukar-
Bangunan, menukar, Hak Pakai atas
dan Hak penyertaan Tanah Hak Milik
Pakai atas dalam terjadi dengan
Tanah); modal, dan pemberian tanah
hibah harus oleh Pemegang
dilakukan Hak Milik dengan
dengan akta akta yang dibuat
yang dibuat oleh Pejabat
oleh Pejabat Pembuat Akta
Pembuat Tanah (Vide:
Akta Tanah Pasal 44 ayat (1)
(Vide: Pasal Peraturan
54 ayat (5) Pemerintah
Peraturan Nomor 40 Tahun

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
Pemerintah 1996 tentang
Nomor 40 Hak Guna
Tahun 1996 Usaha, Hak
tentang Hak Guna Bangunan,
Guna dan Hak Pakai
Usaha, Hak atas Tanah);
Guna
Bangunan, Pemberian Hak
dan Hak Pakai atas tanah
Pakai atas Hak Milik
Tanah); sebagaimana
dimaksud dalam
Jual beli ayat (1) wajib
yang didaftarkan
dilakukan dalam buku
melalui tanah pada
pelelangan Kantor
dibuktikan Pertanahan
dengan (Vide: Pasal 44
Berita Acara ayat (2)
Lelang Peraturan
(Vide: Pasal Pemerintah
54 ayat (6) Nomor 40 Tahun
Peraturan 1996 tentang
Pemerintah Hak Guna
Nomor 40 Usaha, Hak
Tahun 1996 Guna Bangunan,
tentang Hak dan Hak Pakai
Guna atas Tanah);
Usaha, Hak
Guna Hak Pakai atas
Bangunan, tanah Hak Milik
dan Hak mengikat pihak
Pakai atas ketiga sejak saat
Tanah); pendaftarannya
sebagaimana
Peralihan dimaksud dalam
Hak Pakai ayat (2) (Vide:
karena Pasal 44 ayat (3)
pewarisan Peraturan
harus Pemerintah
dibuktikan Nomor 40 Tahun
dengan surat 1996 tentang
wasiat atau Hak Guna
surat Usaha, Hak
keterangan Guna Bangunan,
waris yang dan Hak Pakai
dibuat oleh atas Tanah);
instansi yang
berwenang Ketentuan lain
(Vide: Pasal mengenai tata
54 ayat (7) cara pemberian

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
Peraturan dan pendaftaran
Pemerintah hak pakai atas
Nomor 40 tanah Hak Milik
Tahun 1996 diatur lebih lanjut
tentang Hak dengan
Guna Keputusan
Usaha, Hak Presiden (Vide:
Guna Pasal 44 ayat (4)
Bangunan, Peraturan
dan Hak Pemerintah
Pakai atas Nomor 40 Tahun
Tanah); 1996 tentang
Hak Guna
Peralihan Usaha, Hak
Hak Pakai Guna Bangunan,
atas tanah dan Hak Pakai
Negara atas Tanah);
harus
dilakukan Hak Pakai
dengan izin sebagaimana
dari pejabat dimaksud dalam
yang Pasal 42
berwenang diberikan untuk
(Vide: Pasal jangka waktu
54 ayat (8) paling lama 25
Peraturan tahun dan dapat
Pemerintah diperpanjang
Nomor 40 untuk jangka
Tahun 1996 waktu yang tidak
tentang Hak ditentukan
Guna selama tanahnya
Usaha, Hak dipergunakan
Guna untuk keperluan
Bangunan, tertentu (Vide:
dan Hak Pasal 45 ayat (1)
Pakai atas Peraturan
Tanah); Pemerintah
Nomor 40 Tahun
Pengalihan 1996 tentang
Hak Pakai Hak Guna
atas tanah Usaha, Hak
Hak Guna Bangunan,
Pengelolaan dan Hak Pakai
harus atas Tanah);
dilakukan
dengan Sesudah jangka
persetujuan waktu Hak Pakai
tertulis dari atau
pemegang perpanjangan
Hak sebagaimana
Pengelolaan dimaksud dalam
(Vide: Pasal ayat (1) habis,

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
54 ayat (9) kepada
Peraturan pemegang hak
Pemerintah dapat diberikan
Nomor 40 pembaharuan
Tahun 1996 Hak Pakai atas
tentang Hak tanah yang sama
Guna (Vide: Pasal 45
Usaha, Hak ayat (3)
Guna Peraturan
Bangunan, Pemerintah
dan Hak Nomor 40 Tahun
Pakai atas 1996 tentang
Tanah); Hak Guna
Usaha, Hak
Pengalihan Guna Bangunan,
Hak Pakai dan Hak Pakai
atas Hak atas Tanah);
Milik harus
dilakukan Hak Pakai yang
dengan diberikan untuk
persetujuan jangka waktu
tertulis dari yang tidak
pemegang ditentukan
Hak Milik selama
yang dipergunakan
bersangkuta untuk keperluan
n (Vide: tertentu
Pasal 54 sebagaimana
ayat (10) dimaksud dalam
Peraturan ayat (1) diberikan
Pemerintah kepada:
Nomor 40
Tahun 1996 a. Departemen,
tentang Hak Lembaga
Guna Pemerintahan
Usaha, Hak non
Guna Departemen,
Bangunan, dan
dan Hak Pemerintah
Pakai atas Daerah;
Tanah). b. Perwakilan
Negara asing
dan
perwakilan
badan
internasional;
c. Badan
keagamaan
dan badan
sosial (Vide:
Pasal 45 ayat
(3) Peraturan

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
Pemerintah
Nomor 40
Tahun 1996
tentang Hak
Guna Usaha,
Hak Guna
Bangunan,
dan Hak
Pakai atas
Tanah);

Hak Pakai atas

tanah Negara
dapat
diperpanjang
atau diperbaharui
sebagaimana
dimaksud dalam
Pasal 45 atas
permohonan
pemegang hak,
jika memenuhi
syarat:

a. Tanahnya
masih
dipergunakan
dengan baik
sesuai
dengan
keadaan sifat
dan tujuan
pemberian
hak tersebut;
b. Syarat-syarat
pemberian
hak tersebut
dipenuhi
dengan baik
oleh
pemegang
hak; dan
c. Pemegang
hak masih
memenuhi
syarat
sebagai
pemegang
hak
sebagaimana
dimaksud
dalam Pasal

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
39 (Vide:
Pasal 46 ayat
(1) Peraturan
Pemerintah
Nomor 40
Tahun 1996
tentang Hak
Guna Usaha,
Hak Guna
Bangunan,
dan Hak
Pakai atas
Tanah);

Hak Pakai atas

tanah Hak
Pengelolaan
dapat
diperpanjang
atau diperbaharui
atas usul
pemegang Hak
Pengelolaan
(Vide: Pasal 46
ayat (2)
Peraturan
Pemerintah
Nomor 40 Tahun
1996 tentang
Hak Guna
Usaha, Hak
Guna Bangunan,
dan Hak Pakai
atas Tanah);

Permohonan
perpanjangan
jangka waktu
Hak Pakai atau
pembaharuan
diajukan
selambat-
lambatnya dua
tahun sebelum
berakhirnya
jangka waktu
Hak Pakai
tersebut (Vide:
Pasal 47 ayat (1)
Peraturan
Pemerintah
Nomor 40 Tahun

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
1996 tentang
Hak Guna
Usaha, Hak
Guna Bangunan,
dan Hak Pakai
atas Tanah);

Perpanjangan
atau
pembaharuan
Hak Pakai
sebagaimana
dimaksud dalam
ayat (1) dicatat
dalam buku
tanah pada
Kantor
Pertanahan
(Vide: Pasal 47
ayat (2)
Peraturan
Pemerintah
Nomor 40 Tahun
1996 tentang
Hak Guna
Usaha, Hak
Guna Bangunan,
dan Hak Pakai
atas Tanah);

Ketentuan
mengenai tata
cara permohonan
perpanjangan
atau
pembaharuan
Hak Pakai dan
persyaratannya
diatur lebih lanjut
dengan
Keputusan
Presiden (Vide:
Pasal 46 ayat (3)
Peraturan
Pemerintah
Nomor 40 Tahun
1996 tentang
Hak Guna
Usaha, Hak
Guna Bangunan,
dan Hak Pakai
atas Tanah);

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek

Untuk
kepentingan
penanaman
modal,
permintaan
perpanjangan
dan
pembaharuan
Hak Pakai
sebagaimana
dimaksud dalam
Pasal 47 dapat
dilakukan
sekaligus dengan
pembayaran
uang pemasukan
yang ditentukan
untuk itu pada
saat pertama kali
mengajukan
permohonan Hak
Pakai (Videi:
Pasal 48 ayat (1)
Peraturan
Pemerintah
Nomor 40 Tahun
1996 tentang
Hak Guna
Usaha, Hak
Guna Bangunan,
dan Hak Pakai
atas Tanah);

Dalam hal uang

pemasukan telah
dibayar sekaligus
sebagaimana
dimaksud dalam
ayat (1), untuk
perpanjang atau
pembaharuan
Hak Pakai hanya
dikenakan biaya
administrasi yang
besarnya
ditetapkan oleh
Menteri setelah
mendapat
persetujuan dari
Menteri
Keuangan (Vide:

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
Pasal 48 ayat (2)
Peraturan
Pemerintah
Nomor 40 Tahun
1996 tentang
Hak Guna
Usaha, Hak
Guna Bangunan,
dan Hak Pakai
atas Tanah);

Persetujuan
untuk pemberian
perpanjangan
atau
pembaharuan
Hak Pakai
sebagaimana
dimaksud dalam
Pasal 46 ayat (1)
serta perincian
uang pemasukan
sebagaimana
dimaksud dalam
ayat (2)
dicantumkan
dalam keputusan
pemberian Hak
Pakai (Vide:
Pasal 48 ayat (3)
Peraturan
Pemerintah
Nomor 40 Tahun
1996 tentang
Hak Guna
Usaha, Hak
Guna Bangunan,
dan Hak Pakai
atas Tanah);

Hak Pakai atas

tanah Hak Milik
diberikan untuk
jangka waktu
paling lama 25
tahun dan tidak
dapat
diperpanjang
(Vide: Pasal 49
ayat (1)
Peraturan
Pemerintah

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800
 N Objek Subjek Peralihan Pendaftaran Hak Persyaratan
o. Hak atas atas Objek
Objek
Nomor 40 Tahun
1996 tentang
Hak Guna
Usaha, Hak
Guna Bangunan,
dan Hak Pakai
atas Tanah);

Atas
kesepakatan
antar pemegang
Hak Pakai
dengan
pemegang Hak
Milik, Hak Pakai
atas tanah Hak
Milik dapat
diperbaharui
dengan
pemberian Hak
Pakai baru
dengan dengan
akta yang dibuat
oleh Pejabat
Pembuat Akta
Tanah dan hak
tersebut wajib
didaftarkan (Vide:
Pasal 49 ayat (3)
Peraturan
Pemerintah
Nomor 40 Tahun
1996 tentang
Hak Guna
Usaha, Hak
Guna Bangunan,
dan Hak Pakai
atas Tanah);

Panji Satria Utama, S.H.

085693616800