Laporan Akhir - 01010582024013

LAPORAN AKHIR PROSEDUR PELAYANAN PEMECAHAN
SERTIPIKAT TANAH, PERUBAHAN DATA DAN OBJEK PAJAK (OP)
BARU BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN / ATAU
BANGUNAN (BPHTB) DI BIDANG PBB & BPHTB PADA KANTOR
BADAN PENDAPATAN DAERAH KOTA PALEMBANG
Untuk Memenuhi Sebagian Syarat-syarat Ujian Komperhensif
Program Diploma III Fakultas Ekonomi
Universitas Sriwijaya
Dibuat:
Muhammad Rizki
01010582024013
KEMENTRIAN PENDIDIKAN KEBUDAYAAN,

RISET DAN TEKNOLOGI
PROGRAM DIPLOMA III FAKULTAS EKONOMI
UNIVERSITAS SRIWIJAYA PALEMBANG
TAHUN 2023/2024
KEMENTRIAN PENDIDIKAN DAN KEBUDAYAAN PROGRAM DIPLOMA III
FAKULTAS EKONOMI PROGRAM DIPLOMA III FAKULTAS EKONOMI
KETERANGAN
Yang bertanda tangan dibawah ini menerangkan bahwa:
Nama : Muhammad Rizki
Nim : 01010582024013
Program Studi : Diploma III Akuntansi
Konsentrasi : Perpajakan
Telah menyelesaikan praktek kerja/magang pada semester VI Program Diploma III Fakultas
Ekonomi Universitas Sriwijaya
Palembang, Maret 2023
Ketua Program Studi Akuntansi
Hj. Rina Tjandrakirana DP, S.E., M.M., Ak
NIP. 196503111992032002
ii
PERSETUJUAN JUDUL LAPORAN AKHIR
NIM : 01010582024013
Mata Kuliah : Pajak Daerah
Judul Laporan : Prosedur Pelayanan Pemecahan Sertipikat Tanah,
Perubahan Data dan Objek Pajak (OP) Baru, Bea
Perolehan Hak atas Tanah dan / atau Bangunan
(BPHTB) di Bidang PBB & BPHTB Pada Kantor
Badan Pendapatan Daerah Kota Palembang.

Mengetahui
Disetuji
Ketua Program Studi
Dosen Pembimbing Laporan Akhir
Hj. Rina Tjandrakirana DP, S.E., M.M.,

Dr. E. Yusnaini, M.Si., Ak
Ak
NIP. 197704172010122001
NIP. 196503111992032002
iii
LEMBARAN REKOMENDASI UJIAN LAPORAN AKHIR
Pembimbing magang memberikan rekomendasi kepada
NIM : 01010582024013
Mahassiswa tersebut telah memenuhi persyaratan dan dapat mengikuti Ujian Laporan Akhir
pada tahun Akademik 2023/2024
NIP. 197704172010122001
iv
ABSTRAK
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui bagimana cara Pelayanan Pemecahan Sertipikat
Tanah, Perubahan Data dan Objek Pajak (OP) Baru dibidang PBB & BPHTB Pada Kantor
Badan Pendapatan Daerah Kota Palembang berdasarkan pengamatan penulisan selama
melaksanakan praktek kerja magang, maka penulisan mengetahui sistem perpajakan
menganut sistem Self Assesment dan sistem Official Assessment. Diterapkan dalam
penentuan besarnya PBB. Dalam pelayanan PBB & BPHTB perlu adanya Prosedur yang
sesuai dengan kententuan Undang- undang. Pembayaran pajak terjadi lebih dulu dari saat
terutang, ketika pembeli membeli tanah bersertipikat, mereka diharuskan membayar BPHTB
terlebih dahulu sebelum terjadinya transaksi atau sebelum akta dibuat dan ditanda tangani.
Kata Kunci: Pelayanan, Pemecahan Sertipikat Tanah, Perubahaan Data dan Objek
Pajak (OP) Baru BPHTB

Mengetahui
Disetuji
Ketua Program Studi

Ak
NIP. 197704172010122001
NIP. 196503111992032002
ABSTRACT
v
This study aims to find out how the Service for Solving Land Certificates, Data Changes and
New Tax Objects (OP) in the PBB & BPHTB field at the Regional Revenue Agency Office
of Palembang City is based on observations of writing while carrying out internship work
practices, so writing knows that the tax system adheres to the Self Assessment system and the
Official Assessment system. Applied in determining the amount of PBB. In PBB & BPHTB
services, it is necessary to have procedures in accordance with the provisions of the law. Tax
payments occur earlier than when they are due, when buyers buy land with a certificate, they
are required to pay the BPHTB in advance before the transaction takes place or before the
deed is drawn up and signed.
Keywords: Services, Solving Land Certificates, Changes in Data and New BPHTB Tax
Objects (OP).

Chairman of,
Approved
Secretariat Study Program
Supervisor

Ak
NIP. 197704172010122001
NIP. 196503111992032002
vi
MOTTO
ORANG YANG MELANGGAR PERATURAN ADALAH SAMPAH, TETAPI ORANG
MENINGGALKAN TEMANNYA SAAT KESUSAHAN LEBIH BURUK DARI
SAMPAH.
Tetap jadi Diri sendiri meski banyak orang yang membenci.
Tetaplah Rendah Hati, Hidup Di dunia hanyalah sementara dan tidak ada kekal abadi
Kupersembakan Untuk:
 Allah SWT
 Orang Tuaku
 Keluargaku
 Ayukku
 Adikku
 Sahabtku
 Almameter Unsri
vii
KATA PENGANTAR
Puji syukur panjatkan kepada Allah SWT, karena atas rahmat dan ridho-nya penulisa
dapat menyelesaikan laporan akhir ini dengan judul “PROSEDUR PELAYANAN
PEMECAHAN SERTIPIKAT TANAH, PERUBAHAN DATA DAN OBJEK PAJAK
(OP) BARU BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN/ATAU BANGUNAN
(BPHTB) DIBIDANG PBB&BPHTB PADA KANTOR BADAN PENDAPATAN
DAERAH KOTA PALEMBANG”. Adapun tujuan penulisan laporan akhir ini adalah di
program Diploma III Fakultas Ekonomi Universitas Sriwijaya. Dalam penulisan laporan
akhir ini tidak telepas dari bantuan serta dukungan dari berbagai pihak, baik moral maupun
semangat serta doa pada kesempatan ini, penulis ingin mengucapkan terimakasih yang
sebesar-besarnya kepada:
1. Ibu Hj. Rina Tjandrakirana DP, S.E., M.M., Ak Selaku Ketua Jurusan Akuntansi
Program Diploma III Fakultas Ekonomi Universitas Sriwijaya.
2. Ibu Dr. E.Yusnaini, M.Si.,Ak Selaku Dosen Pembimbing Akademik yang telah
memeberikan ilmu dan arahan kepada penulisan selama menempuh pendidikan di
Program Diploma III Fakultas Ekonomi Universitas Sriwijaya.
3. Ibu Tamara, S.IP, M.Si Selaku Pembimbing Magang yang telah memberikan waktu
dan arahanya kepada penulisan sehingga dapat menyelesaikan laporan ini dengan
lancar.
4. Kepada Kedua Orang Tua dan ayuk serta adikku yang telah memberikan Doa dan
Semangat kepada anaknya agar memberikan kemudaan dan kelancaran dalam
penyusunan Laporan Akhir.
viii
Muhammad Rizki
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL...........................................................................................................i
HALAMAN PENGESAHAN.............................................................................................ii
HALAMAN PERSETUJUAN LAPORAN AKHIR...........................................................iii
HALAMAN REKOMENDASIi..........................................................................................v
ABSTRAK...........................................................................................................................v
ABTRACK..........................................................................................................................vi
HALAMAN MOTTO DAN PERSEMBAHAN.................................................................vii
KATA PENGANTAR.........................................................................................................viii
DAFTAR ISIi......................................................................................................................x
DAFTAR TABEL...............................................................................................................xi
DAFTAR GAMBAR...........................................................................................................xii
DAFTAR LAMPIRAN.......................................................................................................xiii
BAB I PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang..............................................................................................................1
1.2. Fokus Pengamatan.......................................................................................................5
1.3. Tujuan Penulisan.........................................................................................................5
1.4. Manfaat Penulisan.......................................................................................................6
1.4.1. Bagi Penulis...............................................................................................................6
1.4.2. Bagi Pembaca............................................................................................................7
1.5. Sistematika Penulisan..................................................................................................8
BAB II GAMBARAN UMUM BADAN PENDAPATAN DAERAH KOTA PALEMBANG
2.1. Sejarah Singakat Badan Pendapatan Daera..................................................................10
2.2. Susunan Organisasi Badan Pendapatan Daerah Kota Palembang................................11
2.3. Uraian Tugas Dan Fungsi Badan Pendapatan Daerah Kota Palembang......................14
2.5. Visi & Misi Badan Pendapatan Daerah Kota Palembang............................................20
ix
BAB III LAPORAN PELAKSANAAN MAGANG
3.1. Deskripsi Fokus Pengamatan........................................................................................22
3.2. Landasan Teori.............................................................................................................26
3.3. Pelayanan Sertipikat Tanah..........................................................................................26
3.3.1. Pengertian Sertipikat Tanah.......................................................................................27
3.3.2. Dasar-dasar Hukum Yang Mengatur Tentang Pemecahan Sertipikat Tanah............27
3.3.3. Contoh Perhitungan Mengenai Pemecahan Sertipikat Tanah...................................29
3.4. Pelayanan Perubahan Data dan Objek Pajak (OP) Baru..............................................29
3.4.1. Pengertian Perubahan Data dan Objek Pajak (OP) Baru...........................................30
3.4.2. Syarat-syarat Perubahan Data dan Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak
(NJOPTKP).........................................................................................................................32
3.4.3. Contoh Perhitunga Perubahan Data dan Dasar Pengenaan, Tarif dan Cara Perhitungan
Objek Pajak (OP) Baru........................................................................................................33
3.5. Pelayanan Perolehan Hak Atas Tanah dan /atau Bangunan (BPHTB).........................36
3.5.1. Pengertian Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan / atau Bangunan (BPHTB).............36
3.5.2. Syarat-syarat Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan / atau Bangunan (BPHTB).........37
3.5.3. Dasar Pengenaan, Tarif dan Cara Perhitungan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan /
atau Bangunan (BPHTB).....................................................................................................38
BAB IV KESIMPULAN DAN SARAN
4.1 Kesimpulan...................................................................................................................44
4.2. Saran.............................................................................................................................45
4.3. Keterbatasan Laporan Akhir.........................................................................................46
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
x
DAFTAR TABEL
Tabel 3.1. Uraian Kegiatan Pelaksanaan Magang
xi
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.2. Bagan Struktur Organisasi Badan
Pendapatan Daerah Kota Palembang
Gambar 2.2. Susunan dan Organisasi Badan Pendapatan
Daerah Kota Palembang
Gambar 3.3. Alur Pelayanan
Gambar 3.4. Bukti Penerimaan Perubahan Data PBB
Gambar 3.4. Bukti Peneriman OP BARU PBB
Gambaran 3.4.2. Surat Pemberitahuan Objek Pajak,

Perubahan Data (SPOP)
Gambar 3.5 Alur Pelayanan BPHTB
xii
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1. Surat konfirmasi Persetujuan Magang dari Kantor Badan
Pendapatan Daerah Kota Palembang.
Lampiran 2. Lembar Agenda Konsultasi Bimbingan Laporan Akhir
Lampiran 3. Daftar Hadir (Absen) Mahasiswa Praktek Kerja Magang
Lampiran 4. Uraian Kegiatan Harian Praktek Kerja Magang
Lampiran 6. Daftar Penilaian Oleh Dosen Pembimbing Laporan Akhir
xiii
TANDA PERSETUJUAN BAB I
NIM : 01010582024013
Disetujui,
NIP. 197704172010122001
xiv
BAB I
PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang
Menurut Mardiasno (2011) Menyatakan, “Pajak adalaah iuran rakyat kepada kas
negara berdasarkan undang-undang (yang dapat dipaksakan) dengan tidak mendapat jasa
timbal (kontraprestasi) yang langsung dapat ditunjukkan dan yang digunakan untuk
membayar pengeluaran umum. Keberhasilan suatu bangsa dalam pembangunan bangsa
indonesia, sangat ditentukan oleh kemampuan bangsa untuk dapat memajukan
kesejahteraan masyarakat maka diperlukan dan guna pembiyaan pembangunan untuk
mencapai tujuan yang diinginkan. Usaha untuk mencapai tujuan tersebut salah satunya
adalah melalui pajak. Pajak merupakan sumber penerimaan pendapatan yang dapat
memberikan peranan dan sumbangan yang dapat memberikan peran dan sumbangan yang
berarti melalui penyedian sumber dana bagi pembiayaan pengeluaran-pengeluaran
pemerintah.
Salah satu sumber dana Pendapatan Daerah Kota Palembang terbesar beruapa pajak.
Selain pajak hotel, reklame dan kendaraan bermotor. yang dimaksud Pajak merupakan
Pajak Bea Perolehan Hak atas Tanah dan / atau Bangunan (BPHTB) dan PBB & BPHTB,
dan Pemecahan Sertipikat Tanah, Perubahan Data, dan Objek Pajak OP Baru PBB. Pada
Pajak tersebut merupakan salah satu sumber Pendapatan Daerah dimanfaatkan untuk
berbagai fungsi penentuan kebijakan yang terkait dengan tanah dan bangunan memberikan
kontribusi terhadap penerimaan pajak yang relatif. Pajak sumber penerimaan pendapatan
daerah yang sangat potensial bagi wilayah pendapatan daerah, sebagai salah satu pajak
langsung. Pajak Bea Perolehan Hak atas Tanah dan / atau Bangunan merupakan pajak
pusat, Karena Objek Pajaknya di Daerah, maka perlu dari itu daerah mendapatkan bagian,
1
peran penting pendapatan dan guna untuk rakyat pembagunan fasilitas publik umum ,
maka dari itu badan pendaptan daerah peranpenting berkontribusi meningkatkan
pendapatan daerah. Mengingat perlunya peran pajak bagi kelangsungan dan kelancaran
pembangunan, maka perlu penanganan dan pengelolan yang lebih intensif. Penanganan
dan pengelolaan tersebut dapat dilakukan dengan cara diharapkan untuk masyarakat
mampu menuju tertib dalam melakukan pembayaran pajak dan dapat mampu partisipasi
masyarakat dalam pembiayaan pembangunan. Untuk meningkatkan penerimaan pajak
daerah perlu disempurnkan dengan aparatur pajak dengan memberlakukan peningkatan
mutu para pegawainya dan penggunaan sistem pelayanan pajak yang sesuai dengan
peraturan perundang-undangan yang berlaku. Pada prinsipnya sistem perpajakan
menganut sistem Sel Assesement, dalam sistem ini wajib pajak diberikan kepercayaan
untuk menghitung, membayar dan melaporkan kewajiban perpajakannya sendiri. Namun
mengingat besarnya, oleh karena itu untuk memberikan pelayanan yang lebih baik,
dilakukan pendataan terhadap Objek Pajak.
Pajak Bea Perolehan Hak atas Tanah dan / atau Bangunan (BPHTB) dan Pemecahan
Sertipikat, Perubahan Data serta Objek Pajak OP Baru. Setiap orang atau badan yang
memiliki, menguasi artau memperoleh manfaat harus melakukan pembayaran pajak atas
tanah dan atau bangunan wajib mendaftarkan Objek Pajaknya tersebut ke Kantor Badan
Pendapatan Daerah setempat atau ke Kantor pelayanan Pajak (KKP). Yang wilayah
kerjanya meliputi letak / lokasi objek pajak. Pendaftaran tersebut harus dilakukan dengan
mengisi formulir pendaftaran yang disebut Surat Pemberitahuan Objek Pajak (SPOP).
SPOP tersebut dapat diperoleh secara gratis di setiap Badan Pendapatan Daerah atau
Badan Pelayanan Pajak. Harus memberikan konfirmasi bahwa wajib pajak, untuk
melakukan pendaftaran Tanah dan Bangunannya. Agar dikemudian hari tidak terjdinya
sengketa Tanah dan Bangunan serta terhindarnya tidak membayar pajak. Menurut Menteri
2
Keuangan mengeluarkan suarat keputusan bahwa. Menurut KMK. 523/KMK/04/1998
nilai kelas tanah setiap golongan dibagi menjadi 50 kelas, sedangkan untuk nilai kelas
bangunan setiap golongan dibagi menjadi 20 kelas. Pada dasarnya PBB & BPHTB
menggunakan dua sistem pemungutan yaitu sistem Self Assesment dan Official
Assesment, yang mana kedua sistem tersebut diterapkan dalam kegiatan dalam kegiatan
yang berbeda yaitu sistem Sel Assesment diterapkan dalam kegiatan menyerahkan SPOP,
sedangkan sistem Official Assesment diterapkan dalam penentuan besarnya PBB. Dalam
pelayanan PBB & BPHTB perlu adanya prosedur yang sesuai dengan ketentuan undang-
undang.
Pelayanan itu sangat Perlu dan Butuh tidak hanya di Pelayanan pajak, tetapi di
setiapa sektor publik pelayanan yang sering kali kita ketemuin. Contoh pelayanan rumah
sakit, pelayanan administarsi Bank dan masih banyak yang lainya, maka prosedur
pelayanan memberikan pelayanan sistem. Sistem pelayanan Menurut arti dan kata, Sistem
adalah cara teratur untuk melakukan sesuatu, sistem pelayanan umum sebenarnya
merupakan satu kesatuan faktor yang dibutuhkan dalam terselenggaranya suatu pelayanan
umum, sistem pelayanan umum ini terdiri empat faktor, Pertama sistem prosedur dan
metode yang mendukung kelancaran dalam memberikan pelayanan. Kedua personil
terutama di tekankan pada perilaku aparatur, dalam pelayanan umum aparatur pemerintah
baik dari atau dinas, pegawai selaku personil pelayanan harus memberikan profesional,
disiplin dan terbuka terhadap kritik dan masukan dari pelangan atau waib pajak,
masyarakat. Ketiga sarana dan prasarana dalam pelayanan umum diperlukan peralaatan
dan ruangan kerja serta fasilitas pelayanan misalnya, ruang tunggu, tempat parkir yang
memadai. Keempat masyarakat sebagai pelanggan atau wajib dan masyarkat sangatlah
heterogen baik tingkat pendidikan dan perilaku.
3
KEPMEN PAN No. 63/kep /M. Pan/7/2003 tentang Pedoman umum dalam
penyelenggaraan pelayanan publik, menegaskan bahwa dalam rangka upaya
meningkatkan kualitas pelayanan dan di publikasikan sebagai jaminan adanya kepastiaan
bagi penerima pelayanan. Standar pelayanan merupakan ukuran yang diberlakukan dalam
penyelenggaraan pelayanan publik yang wajib ditaati oleh pemberi dan atau penerima
pelayanan. Standar pelayanan sekurang-kurangnya memuat, yaitu prosedur pelayanan,
waktu penyelesaian, biaya pelayanan, produk atau jasa pelayanan, sarana dan prasarana,
serta kompetensi petugas pemberi pelayanan. Dengan demikian dapat disimpulkan bahwa
yang dimaksud dengan prosedur pelayanan adalah kumpulan dari beberapa perintah yang
harus dilaksanakan dalam menyelasikan pelayanan agar sesuai dengan apa yang
diharapkan, makaa perlukan kejelasan dan kepastian pada setiap tahapnya. Tahapan-
tahapan dalam penyelesaian pelayanan sebagai beikut:
Sumber: Prosedur Pelayanan Badan Pendapatan Daerah Kota Palembang / BPPD Kota Palembang
(2018)
4
1.1. Fokus Pengamatan
Dari uraian yang telah diperoleh sebelumnya dan hasil pengamatan yang dilakukan
terhadap Perpajakan di badan pendapatan daerah kota Palembang. Fokus adalah prosedur
Pelayanan Pemecahan Sertipikat Tanah, Perubahan Data dan OP Baru (Objek Pajak)
Pajak Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan/Atau Bangunan (BPHTB) Di Bidang PBB &
BPHTB Pada Kantor Badan Pendapatan Daerah Kota Palembang
1.2. Tujuan Penulisan
Berdasarkan judul yang saya ambil, yaitu Prosedur Pelayanan Pemecahan Sertifikat
Tanah, Perubahan Data, dan Objek Pajak (OP) Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan/atau
Bangunan (BPHTB) di Bidang PBB & BPHTB Pada Kantor Pendapatan Daerah Kota
Palembang. Maka tujuan yang ingin dicapai dalam fokus pengamatan ini adalah. Untuk
mengetahui cara Prosedur Pelayanan Pemecahan Sertipikat Tanah, Perubahan Data,
dan Objek Pajak (OP) Baru Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan/atau Bangunan
(BPHTB) di Bidang PBB & BPHTB Pada Kantor Pendapatan Daerah Kota
Palembang
1. Mengetahui Prosedur Pelayanan Pajak Bea Perolehan Hak Atas dan/atau
Bangunan
2. ( BPHTB) dibidang PBB & BPHTB Pada Kantor Badan Pendapatan Daerah
Mengetahui bagaimana Pelayanan Pajak Bea Perolehan Hak Atas dan/atau
Bangunan ( BPHTB) dibidang PBB & BPHTB Pada Kantor Badan Pendapatan
Daerah Mengetahui bagaimana Pemecahan Sertipikat Tanah , Perubahan Data dan
Objek Pajak (OP) Baru Objek Pajak Pada Kantor Badan Pendapatan Daerah
(BAPENDA) Kota Palembang.
5
1.4. Manfaat Penulisan
Adapun manfaat dari penulisan laporan akhir ini adalah sebagai berikut:
1. Bagi penulis, agar dapat mengetahui bagaimana Prosedur Pelayanan
Pemecahan Sertipikat Tanah, Perubahan Data, dan objek pajak (OP) Baru
Pajak Bea Perolehan Hak Atas dan/atau Bangunan (BPHTB) dibidang
PBB & BPHTB Pada Kantor Badan Pendapatan Daerah Kota Palembang.
2. Bagi Kantor Badan Pendapatan Daerah Kota Palembang, sebagai bahan
masukan bagi pihak magang untuk menyusun laporan akhir
3. Bagi Program Diploma III Fakultas Ekonomi Universitas Sriwijaya,
sebagai saran menjalin kerjasama dengan Kantor Badan Pendapatan
Daerah Kota Palembang dalam menyediakan lulusan Ahli Madya yang
berkualitas, terampil, dan berpengalaman.
1.4.1. Bagi Penulis
Kemampuan menulis bisa diasah. Salah satu cara mengasah dan menunjang
kemampuan menulis ialah dengan rajin membaca buku. Tidak hanya buku ilmiah, tapi
juga buku fiksi. Seperti yang kita tahu, membaca buku kerap disandingkan dengan
kegiatan intelektual dan akademis. Tak hanya dipandang sebagai sosok yang pintar, orang
yang gemar membaca buku ternyata memiliki kelebihan lain. Terlebih bagi seorang
penulis, membaca menjadi salah satu amunisi. Lewat membaca, para penulis dapat
menemukan inspirasi baru, menambah wawasan, dan bisa menjadi bekal penting dalam
memulai sebuah tulisan. Healthline menyebut, dengan membaca buku, dapat memberi
manfaat bagi kesehatan mental dan fisik. Dan hebatnya, manfaat ini tidak dibatasi waktu.
6
Selain itu, dengan membaca juga dapat menunjang kemampuan menulis seseorang.
Mengapa bisa begitu?
Berikut beberapa manfaat baca buku yang dapat menunjang kemampuan menulis:
1. Meningkatkan Kinerja Otak
2. Menguatkan Empati
3. Memperbanyak Kosakata dan Diksi
4. Mengurangi Stres dan Depresi
5. Membuka Wawasan Baru
1.4.2. Bagi Pembaca
Manfaat bagi pembaca:
1. Pembaca dapat mengetahui, memahami konsep dasar penulisan.
2. Pembaca dapat mengetahui dan memahami Laporan Akhir Mahasiswa dan
serta syarat-syarat dalam Laporan Akhir.
3. Pembaca dapat mengetahui, memahami dan mampu mengimplementasikan
teori, konsep dan langkah-langkah penulisan dan unsur-unsurnya.
4. Pembaca mengetahui, memahami dan menguasai tentang kajian kepustakaan
untuk mengimplementasikan dalam penulisa. Pembaca dapat mengetahui,
memahami dan menguasai tentang pembuatan makalah.
7
1.5. Sistematika Penulisan
BAB I PENDAHULUAN
Dalam bab ini akan dikemukakan hal-hal yang berkaitan dengan latar
belakang masalah, fokus pengamatan, tujuan penulisan dan manfaat
penulisan, bagi penulis, bagi pembaca, dan sistematika penulisan.
BAB II GAMBARAN UMUM KANTOR PADA BADAN PENDAPATAN
DAERAH KOTA PALEMBANG
Dalam bab ini memberikan gambaran tentang kantor badan pendapatan
daerah kota palembang yang meliputi; Sejarah singkat, susunan organisasi,
uraian tugas dan fungsi, dan vis & misi badan pendapatan daerah kota
palembang
BAB III LAPORAN HASIL PRAKTEK KERJA/MAGANG
Dalam bab ini akan membahas diskripsi fokus pengamatan, serta uraian
kegiatan pelaksanaan praktek kerja magang, landasan teori, dan Pemecahan
Sertipikat Tanah, Perubahan Data dan Objek Pajak (OP) Baru, BPHTB
BAB IV KESIMPULAN DAN SARAN
Bab ini merupakan bagian akhir dari penulisan laporan magang yang
menguraikan kesimpulan dari pembahasan pada bab-bab sebelumnya,
8
kemudian diberikan saran yang bermanfaat bagi badan pendapatan daerah
kota palembang.
TANDA PERSETUJUAN BAB II
NIM : 01010582024013
Disetujui,
9
NIP. 197704172010122001
10
BAB II
GAMBARAN UMUM BADAN PENDAPATAN DAERAH KOTA PALEMBANG
2.1. Sejarah Singkat Badan Pendapatan Daerah Kota Palembang
Pada awal pajak dan retribusi pada daerah tingkat I dan tingkat II merupakan urusan
bagian Biro keuangan Pemda masing-masing. Hal tersebut berlaku di Kota Palembang
dengan mengacu pada Perda (Peraturan Daerah). Tingkat II Palembang Nomor 9 tahun
1975 tanggal 11 November 1975 yang merupakan landasan pembentukan Dinas
Pendapatan Daerah yang bertempat di Kota Palembang, Jalan Merdeka No. 21, 19 ilir,
Kec. Bukit Kecil, Kota Palembang, Sumatera Selatan, 30113. Dan memiliki wewenang
mengelola yang berada di bidang pendapatan daerah, dan bahwa penetapan, penagihan
pajak dan retribusi daerah dengan pendapatan daerah lainnya yang berdasarkan menjadi
hak dan kewenangan Pemerintah Kota Palembang sebagai peraturan yang berlaku.
Berdasarkan Perda (Peraturan Daerah) dan undang-undang Perda Nomor 3 tahun 1980
dibentuklah Badan Pendapatan Daerah (BAPENDA) atau Dinas Pendapatan Daerah
(Dispenda), Kota Palembang dan Struktur Organisasinya berlaku sama diseluruh indnesia,
yang kemudian disempurnakan kembali dengan Perda (Peraturan Daerah) Nomor 3 tahun
1990, dengan adanya Perda (Peraturan Daerah) Nomor 67 tahun 2001 tentang tugas dan
fungsi Dinas Pendapatan Daerah Kota Palembang. Seiring dengan adanya perubahan yang
bahwa, adanya pertambahan penduduk serta kegiatan usaha untuk penyempurnaan dan
penyelesaian struktur organisasi Dinas Pendapatan Daerah Kota Palembang. Dengan
adanya keluarnya peraturan Pemerintah No 41 tahun 2007 tentang organisasi atau
perangkat daerah, menjelaskan struktur organisasi Dinas Pendapatan Daerah Kota
Palembang tahun 2008 mengalami perubahan yang sesuai dengan peraturan daerah No 9
tahun 2008 tentang struktur organisasi dan tata kerja Dinas Pendapatan Daerah Kota
Palembang. Dan telah dikeluarkannya peraturan pemerintah No 18 tahun 2016 tentang
11
perangkat daerah, seluruh satuan kerja perangkat daerah, semua satuan kerja perangkat
daerah (SKPD) tentang perubahan pada struktur organisasi atau nmenklatur, yang
berimbas pada penggabungan beberapa SKPD maupun pemisahan dari SKPD tertentu
yang akhirnya pada januari 2017 Dinas Pendapatan Daerah Kota Palembang. Badan
Pengelolaan Pajak Daerah Kota Palembang bertempat di lingkungan Kecamatan Ilir Barat
I dengan wilayah kerja atau UPT meliputi 18 Kecamatan dan 107 Kelurahan yang berada
di Kota Palembang. Dengan ketentuan dan peraturan yaitu memasukan dana pemerintah
daerah yang disebut pendapatan asli daerah, guna untuk pembiayaan pemerintah kota.
2.2. Susunan Organisasi Badan Pendapatan Daerah Kota Palembang
Struktur Organisasi adalah sebuah garis hierarki atau bertingkat yang
mendeskripsikan komponen-komponen yang menyusun sebuah instansi, dimana setiap
individu atau Sumber Daya Manusia (SDM) yang berada pada lingkup instansi tersebut
memiliki posisi dan fungsinya masing-masing. Penyusunan struktur organisasi yang sesuai
dalam manajemen dapat mendorong peningkatan efektivitas kegiatan usaha. Dengan
adanya struktur organisasi, maka stabilitas dan kontinunitas organisasi tetap bertahan.
Struktur organisasi berfungsi sebagai alat untuk membimbing ke arah.
Gambar 2.2. Susunan dan Organisasi Badan Pendapatan Daerah Kota Palembang
12
Susunan Badan Pendapatan Daerah, Terdiri dari:
1. Kepala Badan
1. Kepala Badan, Bapak Herly Kurniawan, S.Sos, MAP
2. Sekretaris
Sekretaris, Bapak Ikhsan Tosni, SE, M.Si
3. KASUBBAG Umum dan Kepegawaian( pelaksana Tugas)
KASUBBAG Perencanaan dan Pelaporan
1. KASUBBAG Umum dan Kepegawaian (Pelaksana Tugas)
2. KASUBBAG Perencanaan dan Pelaporan, Bapak Ari Wibowo, ST, M.Si
4. Kelompok Jabatan Fungsional Bidang PBB&BPHTB
1. KABID PBB DAN BPHTB, Bapak Mandiri, SSTP, M.Si
2. KASUBBID PBB, Bapak Endi Kurniawan, SH
3. KASUBBID BPHTB, Bapak Yendi Febriandi, S.IP
5. Kelompok fungsional Pajak Daerah Lainnya I,II
1. KABID PAJAK DAERAH LAINYA, Bapak Astan Budianto, SE
2. KASUBBID Pajak Daerah Lainnya I, Bapak Lio Chandra, SH
3. KASUBBID Pajak Daerah Lainnya II, Bapak M. Rizki Saputra, ST, MM
6. Kelompok Jabatan Fungsional Penagihan, Perencanaan dan Pembinaaan Pendapatan
Daerah
7. KABID Penagihan, Perencanaan dan Pembinaaan Pendapatan Daerah, Bapak Beth
Yudha N, SSTP, MPA
8. KASUBBID Penagihan Pajak Daerah, Ibu Hj. Ismayanti, SE, MM
13
1. KASUBBID Perencanaan dan Pembinaan Pendapatan Daerah, Bapak Ahmad
Supriyanto, SH, MH
9. Kelompok Jabatan Fungsional Pengendalian dan Basis data Pajak Daerah
1. KABID Pengendalian dan Basis Data Pajak Daerah, Bapak Yurlian
Adisaputra, SE, M.Si
2. KASUBBID Pengendalian dan Pelayanan Pajak Daerah, Ibu Linda Verawati,
SE, M.Si
3. KASUBBID Basis Data dan Sarana Prasarana Pajak Daerah, Ibu Dra. Lidia,
M.Si
UPT
18 Kecamatan dan 107 Kelurahan
Gambar 2.2 Bagan Struktur Organisasi Badan Pendapatan Daerah Kota Palembang
14
2.3. Tugas dan Fungsi Badan Pendapatan Daerah Kota Palembang
1. Kepala Badan Pengelolaan Pajak Daerah
Kepala badan mempunyai tugas melaksanakan urusan pemerintahan dibidang
pegelolaan pajak daerah berdasarkan ketentuan peraturan perundangundangan yang
berlaku dan petunjuk pelaksanaannya.
2. Sekretariat
Sekretariat mempunyai tugas membantu kepala badan dalam mengkoordinasi
perencanaan, keuangan dan pelaporan serta menyelenggarakan urusan administrasi umum,
perkantoran, kehumasan dan kepegawaian. Sekretariat mempunyai fungsi, yaitu:
1. Koordinasi penyusunan dokumen perencanaan, keuangan dan pelaporan.
1. Pelaksanaan urusan administrasi umum.
2. Pelaksanaan urusan rumah tangga, perlengkapan dan perkantoran.
3. Pelaksanaan urusan administrasi kepegawaian.
4. Pelaksanaan urusan kehumasan
5. Pelaksanaan fasilitasi hukum dan perundang-undangan
3. Sub Bagian Umum dan Kepegawaian
Sub Bagian Umum dan Kepegawaian mempunyai tugas sebagai berikut:
1. Menyusun rencana program dan kegiatan sub bagian umum dan kepegawaian.
2. Mengelola administrasi umum dan surat menyurat.
3. Mengelola kearsipan dan kepustakaan.
4. Mengelola administrasi barang, perlengkapan, dan kendaraan dinas.
5. Mengelola urusan rumah tangga, kehumasan, dan keprotokolan.
15
6. Mengelola adminstrasi kepegawaian, dan perjalanan dinas.
7. Melaporkan hasil kerja dan capaian kinerja.
8. Melaksanakan tugas kedinasan lain sesuai dengan bidang tugasnya
4. Sub bagian Keuangan
Sub Bagian Keuangan mempunyai tugas sebagai berikut:
1. Menyusun rencana program dan kegiatan sub bagian keuangan.
2. Menyusun rencana anggaran kerja dinas.
3. Menyusun rencana plafon kebutuhan anggaran dan penggunaan anggaran.
4. Mengelola administrasi keuangan belanja langsung dan belanja tidak
langsung.
5. Menyusun dan menganalisa laporan keuangan.
7. Melaksanakan tugas kedinasan lain sesuai dengan bidang tugasnya.
5. Sub bagian Perencanaan dan Pelaporan
Sub Bagian Perencanaan dan Pelaporan mempunyai tugas antara lain;
1. Menyusun rencana program dan kegiatan sub bagian perencanaan dan
pelaporan.
2. Melaksanakan koordinasi penyusunan program dan kegiatan antar bidang.
3. Menyusun dokumen perencanaan dinas.
4. Mengukur capaian kinerja program dan kegiatan bidang.
5. Monitoring dan evaluasi capaian kinerja dinas.
6. Menyusun dokumen pelaporan dinas.
7. Melaporkan hasil kerja dan capaian kinerja

16
6. Bidang Pengelolaan Piutang Pajak Daerah
Bidang Pengelolaan Piutang Pajak Daerah mempunyai tugas pokok
melaksanakan sebagian tugas Badan meliputi penagihan, keberatan, administrasi
penghapusan, dan pelaporan piutang pajak daerah. Bidang Pengelolaan Piutang Pajak
Daerah mempunyai fungsi;
1. Penyusunan rencana programdan kegiatan di bidang Pengelolaan Piutang
Pajak Daerah.
2. Pelaksanaan program dan kegiatan di bidang Pengelolaan Piutang
Pajak Daearah.
3. Pelaksanaan penatausahaan di bidang Pengelolaan Piutang Pajak Daerah.
4. Pelaksanaan monitoring dan evaluasi di bidang Pengelolaan Piutang Pajak
Daerah.
5. Pelaksanaan koordinasi dan kerjasama dengan lembaga/instansi
lainnya terkait kegiatan di bidang Pengelolaan Piutang Pajak Daerah
7. Sub bagian Penagihan Piutang Pajak Daerah
1. Menyusun rencana program dan kegiatan sub bagian Penagihan Piutang Pajak
Daerah.
2. Merumuskan kebijakan tentang sistem dan prosedur penagihan piutang pajak
daerah.
3. Melaksanakan penagihan piutang pajak daerah.
4. Melaksanakan monitoring dan evaluasi penagihan piutang pajak daerah.
5. Membuat dan menyampaikan surat teguran.
6. Membuat laporan hasil penagihan piutang pajak daerah.
17
8. Bidang Pengelolaan Piutang Pajak Daerah
Bidang Pengelolaan Piutang Pajak Daerah mempunyai tugas pokok melaksanakan
sebagian tugas Badan meliputi penagihan, keberatan, administrasi penghapusan, dan
pelaporan piutang pajak daerah. Bidang Pengelolaan Piutang Pajak Daerah mempunyai
fungsi;
1. Penyusunan rencana programdan kegiatan di bidang Pengelolaan Piutang
Pajak Daerah.
2. Pelaksanaan program dan kegiatan di bidang Pengelolaan Piutang Pajak
Daearah.
3. Pelaksanaan penatausahaan di bidang Pengelolaan Piutang Pajak Daerah.
4. Pelaksanaan monitoring dan evaluasi di bidang Pengelolaan Piutang Pajak
Daerah.
5. Pelaksanaan koordinasi dan kerjasama dengan lembaga/instansi lainnya
terkait kegiatan di bidang Pengelolaan Piutang Pajak Daerah.
9. Sub bagian Penagihan Piutang Pajak Daerah
1. Menyusun rencana program dan kegiatan sub bagian Penagihan Piutang Pajak
Daerah.
2. Merumuskan kebijakan tentang sistem dan prosedur penagihan piutang pajak
daerah.
3. Melaksanakan penagihan piutang pajak daerah.
4. Melaksanakan monitoring dan evaluasi penagihan piutang pajak daerah.
5. Membuat dan menyampaikan surat teguran.
6. Membuat laporan hasil penagihan piutang pajak daerah.
7. Melaporkan hasil kerja dan capaian kinerja

18
10. Sub bagian Keberatan Piutang Pajak Daerah
1. Menyusun rencana program dan kegiatan sub bidang keberatan piutang
pajakdaerah.
2. Melakukan proses administrasi terhadap keberatan piutang pajak daerah
yangdiajukan oleh wajib pajak.
3. Melakukan proses usulan penghapusan piutang pajak daerah sebagai
bahankeputusan walikota.
4. Menyelenggarakan monitoring dan evalusi kegiatan di sub bagian
keberatanpiutang pajak daerah.
6. Melaksanakan tugas kedinasan lain sesuai dengan bidang tugasnya.
11. Sub bidang Pembukuan Piutang Pajak Daerah
1. Menyusun rencana program dan kegiatan sub bagian pembukuan piutang
pajakdaerah.
2. Melakukan pengecekan piutang wajib pajak yang mengajukan tutup usaha.
3. Menyelenggarakan pembukuan piutang pajak daerah.
4. Membuat pelaporan piutang pajak daerah.
5. Menyelenggarakan monitoring dan evaluasi kegiatan di sub bagian
pelaporanpiutang pajak daerah.
19
2.5. Visi dan Misi
Visi
Terwujudnya pengelolaan pendapatan daerah yang profesional untuk mendukung
pelaksanaan pembangunan daerah yang mandiri dan sejahtera.
Misi
1. Merumuskan dan menyusun kebujakan teknis dibidang pengelolaan pendapatan daerah.
2. Meningkatkan kualitas sumber daya aparatur bidang pendapatan daerah yang sesuia
dengan prinsip-prinsip penyelenggaraan pemerintahan yang baik (good govern)
3. Menjalin jejaring kerja (networking) dankoordinasi secara sinergis dibidang pendapatan
daerah
20
TANDA PERSETUJUAN BAB III
NIM : 01010582024013
Judul Laporan :Prosedur Pelayanan Pemecahan Sertipikat Tanah,
Disetujui,
NIP. 197704172010122001
21
BAB III
LAPORAN PELAKSANAAN MAGANG
3.1. Deskripsi Fokus Pengamatan
Pada Penulisan Bab III ini, bahwa saya telah melaksanakan kegiatan praktek magang
yang bertempat di Kantor Badan Pendapatan Daerah Kota Palembang, Sumatera Selatan
303113, pada awal mulai dari tanggal 30 Januari s/d 31 Maret 2023. Selama pelaksanaan
praktek kerja magang penulis ditempatkan pada di bidang PBB & BPHTB yang mengurus
Pelayanan Pengambilan bukti cek PBB, serta rekaptulasi dokumen masuk yang mengenai
perubahan nama atau revisi nama, yang disebut sebagai Perubahan Data sih wajib pajak dan
serta melakukan mencetak bukti pembayaran Pemcahan Sertipikat Tanah, atau disebut
tagihaan pajak atas tanah dan bangunan yang harus dibayar sih wajib pajak. dan menginput
Nomor Objek Pajak (NOP) di Pelayanan Pengambilan PBB & BPHTB. Adapun uraian
kegiatan yang dilakukan penulisan selama praktek kerja magang 2 Bulan yaitu:
Tabel 3.1 Uraian Kegiatan Pelaksanaan Magang
Hari/Tanggal
No Jenis Kegiatan
Minggu
Minggu ke 1
Perkenalan divisi dan bidang PBB & BPHTB Kantor

1 Senin/30 Januari 2023
Mempelajari cara menginput data Pemecahan,

2 Selasa/31 Januari 2023
Perubahan data, dan Nomor Objek Pajak OP
3 Rabu/1 Februari 2023 Rekapitulasi dokumen daftar cetak SPPT PBB
4 Kamis/2 Februari 2023 Rekapitulasi dokumen PBB atas jual beli
Mencatat agenda dan melaporkan masukan atas

5 Jumat/3 Februari 2023
perubahan nama dan alamat PBB & BPHTB
22
Minggu ke 2
Rekapitulasi dokumen PBB pada PT Pertamina dan PT

6 Senin/6 Februari 2023
Pupuk Pusri
Menyusun berkas Piagam Plakat Wajib pajak sesuai

7 Selasa/7 Februari 2023
dengan kecamatan pada PBB&BPHTB
8 Rabu/8 Februari 2023 Mencatat Agenda masuk tentang Ekpedisi masuk
Mencatat Buku Agenda masuk tentang revisi perubahan

9 Kamis/9 Februari 2023
nama PBB & BPHTB
Mencatat agenda masuk tentang Permohonan PBB &

BPHTB
Minggu ke 3
Mencatat buku agenda masuk tentang pembetulan PBB

& BPHTB
Mengcek atau rekapitulasi tentang data dengan sesuai

perkecamatan
13 Rabu/15 Februari 2023 Menggetik berkas SK pada PT Pertamina
14 Kamis/16 Februari 2023 Menggetik berkas SK pada PT bank sumsel
Mengantar berkas cek OP, Perubahan data dan

Pemecahan di loket pelayanan.
Minggu ke 4
Membantu Scan ulang perizinan, menyimpan dan

menata arsip PBB & BPHTB
Izin, tidak masuk dikarenakan Bimbingan sama dosen

pembimbing.
18 Rabu/ 22 Februari 2023 Scan ulang perizinan, menyimpan dan menata arsip
23
PBB&BPHTB
Kamis/23 Februari 2023 Izin, tidak masuk dikarenakan Bimbingan sama Dosen
19
Pembimbing.
20 Jumat/24 Februari 2023 Izin, tidak masuk dikarenakan saya sedang sakit.
Minggu ke 5
Senin/27 Februari 2023 Merekap daftar cetak SPPT PBB 21-02-2023

21
Perubahan data
Selasa/ 28 Februari 2023 Pencatatan buku PBB masukan rekapitulasi berkas

22
Pajak dan mencocok nama nya pemiliknya
Rabu/1 Maret 2023 Pencatatan masukan atas perubahaan / keluhaan

23
permohonan surat revisi nama PBB
Kamis / 2 Maret 2023 Mengantar berkas cek OP, Perubahan data dan
24
Jumat / 3 Maret 2023 Mencatat buku agenda masuk tentang revisi alamat dan
25
balik nama PBB&BPHTB
Minggu ke 6
26 Senin/5 Maret 2023 Mencetak bukti pembayaran sih wajib pajak di
pelayanan loket pengambilan.
27 Selasa/ 6 Maret 2023 Mencetak bukti pembayaran sih wajib pajak di
28 Rabu/ 7 Maret 2023 Mengantar berkas cek OP, Perubahan data dan
29 Kamis/ 8 Maret 2023 Mengrekap bukti PBB sesuai daftar masukan
30 Jumat / 9 Maret 2023 Menggetik berkas SK pada PT bank sumsel
24
Minggu ke 7
31 Senin/12 Maret 2023 Mencatat agenda masuk tentang Permohonan PBB &
BPHTB
32 Selasa/13 Maret 2023 Menginput data daftar cetak SPPT PBB 21-02-2023
Pemecahan
33 Rabu/14 Maret 2023 Menginput data daftar cetak SPPT PBB 21-02-2023
OP Baru (Objek Pajak).
34 Kamis/15 Maret 2023 Mencetak bukti pembayaran sih wajib pajak di
35 Jumat/16 Maret 2023 Mencatat agenda masuk tentang Permohonan PBB &
BPHTB
Minggu ke 8
36 Senin/20 Maret 2023 Mencatat buku agenda masuk tentang revisi alamat dan
balik nama PBB & BPHTB
37 Selasa/21 Maret 2023 Mengantar berkas cekOP, Perubahan data dan
38 Rabu/22 Maret 2023 Mencatat Buku Agenda masuk tentang revisi perubahan
nama PBB&BPHTB
39 Kamis/23 Maret 2023 Menggantarkan berkas masukan ke ruangan BPHTB
40 Jumat/24 Maret 2023 Pencatatan masukan atas perubahan / keluhan
permohonan surat revisi nama PBB
Minggu ke 9
41 Senin/27 Maret 2023 Mencatat buku agenda masuk tentang atas jual beli
tanah
25
42 Selasa/28 Maret 2023 Menggetik berkas SK masuk
43 Rabu/29 Maret 2023 Mendata fasilitas PBB&BPHTB
44 Kamis/30 Maret 2023 Selesai kegiatan kerja praktek magang
44 Kamis/30 Maret 2023 Mencetak bukti pembayaran PBB dan tagihan PBB
45 Jumat / 31 Maret 2023 Mencetak bukti pembayaran PBB dan tagihan PBB
3.2. Landasan Teori
Landasan Teori merupakan hasil dari kegiatan apa yang dilakukan selama kegiatan
praktek kerja magang, Landasan Teori yang saya ambil merupakan mengenai Prosedur
Pelayanan, Pemecahan Sertipikat Tanah, Perubahan Data dan Objek Pajak (OP) Baru , Bea
Perolehan Hak Atas Tanah dan/atau Bangunan (BPHTB) Pada Kantor Badan Pendapatan
Daerah Kota Palembang. Judul yang saya ambil dari selama kegiatan praktek kerja magang.
3.3. Pelayanan Pemecahan Sertipikat Tanah
Sertifikat hak atas tanah menurut undang-undnag Pokok Agraria (UUPA) merupakan
alat bukti yang kuat bagi pemiliknya, artinya bahwa selama tidak dapat dibuktikan sebaliknya
data fisik dan data yuridis yang tercantum di dalamnya harus diterima sebagai data yang
benar. Sudah barang tentu data fisik maupun data yuridis yang tercantum dalam buku
sertifikat tanah dan suarat bukti untuk dalam mengajukan saat di pelayanan. Selain itu
sertipikat tanah juga alat bukti yang kuat, sebagai alat bukti mutlak, hal akan berkaitan di saat
pendataan dengan sistem publikasi yang dianut oleh hukum pertanahan. Wajib pajak
mengajukan permohonan pemecahan data PBB P-2 dengan mengisi formulir surat
pemberitahuan Objek pajak (SPOP) dan lampirkan surat pemberitahuan objek pajak
(LSPOP), Petugas pelayanan pajak daerah melakukan penelitian kelengkapan dan kebenaran
data berkas permohonan. Jika benar dan lengkap, wajib pajak menerima tanda terima berkas.
Jika belum, dikembalikan ke pemohon, penelitian / verfikasi oleh kasubbid penetapan dan
pelaporan, verfikasi oleh Kabid pendapatan, verfikasi oleh Kasubbid Perencanaan dan
26
Pengembangan untuk diteruskan ke petugas pegolah data. Petugas pengolah data meneliti
berkas SPOP dan LSOP, kemudian mengentry data pemecahan ke sistem PBB Online.
Petugas mencetak SPPT PBB P-2 Objek Pajak yang telah dipecah di sistem PBB Online.
Pemohon / wajib pajak menerima SPPT PBB-2 yang telah dipecah.
Gambar 3.3. Alur Pelayanan
3.3.1. Pengertian Pemecahan Sertipikat Tanah
Definisi Pemecahan Sertipikat Tanah di bidang tanah jika suatu bidang tanah yang
sudah di daftar akan di pecah secara sempurna menjadi beberapa bagian yang masing-masing
merupakan satuan bidang baru dengan status hukum yang sama dengan bidang tanah semula.
3.3.2. Dasar- Dasar Hukum Yang Mengatur Tentang Pemecahan Sertipikat Tanah
Adapun tentang cara peralihan hak dengan disertai pemecahan tanah, maka peraturan
yang mendasari pelaksanaan peralihan hak tersebut adalah:
1. Undang-undang Pokok Agraria (UUPA) Nomor 5 Tahun 1960 Tentang Pokok-Pokok
Agraria. Yang terdapat pada pasal:
a. pasal 19 ayat (1),(2),(3) dan (4)
1. Ayat (1), yang berbunyi “Untuk menjamin kepastian hukum oleh pemerintah diadakan
Pendaftaran Tanah diseluruh wilayah Republik Indonesia menurut ketentuan-ketentuan
yang diatur dengan Peraturan Pemerintah’’.
27
2. Ayat (2), yang berbunyi ’’ pendaftaran tersebut dalam ayat (1) pasal ini meliputi
a. pengukuran, perpetaan dan pembukuan tanah.
b. pendaftaran hak-hak atas tanah dan peralihan hak-hak tersebut.
c. pemberiaan surat-surat tanda bukti yang berlaku sebagai alat pembuktian yang kuat’’.
3. Ayat (3), yang berbunyi ’’Pendaftaran Tanah diselenggarakan dengan mengingat
keadaan Negara dan masyarakat, keperluan lalu lintas sosial-ekonomi serta kemungkinan
penyelenggaraannya, menurut pertimbangan Menteri Agraria’’.
4. Ayat (4), yang berbunyi ’’Dalam Peraturan Pemerintah diatur biaya-biaya yang
bersangkutan dengan ketentuan bahwa rakyat yang tidak mampu disebabkan dari
pembayaran biaya-biaya tersebut’’.
b. Pasal 20 ayat (1) dan (2)
1. Ayat (1), yang berbunyi ’’Hak Milik adalaah terkuat, terkuat, terpenuh dan turun temurun
yang dapat dipunyai atas tanah orang dengan mengingat ketentuan dalam pasal 6 (semua hak
miliki fungsi sosial)’’.
2. Ayat (2), yang berbunyi ’’Hak Milik dapat beralih dan dialihkan kepada pihak lain’’.
c. Pasal 26 ayat (1), yang berbunyi ’’Jual-beli, penukaran, penghibahan, pemberian dengan
wasiat, pemberian menurut adat dan peraturan-peraturan lain yang dimaksudkan untuk
memidahkan Hak Milik serta pengawasannya diatur dengan Peraturan Pemerintah.
2. Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 Tentang pendaftaran Tanah yang terdapat
pada pasal:
a. Pasal 1 ayat (1), yang berbunyi “Pendaftaran tanah adalah rangkaian kegiatan yang
dilakukan oleh Pemerintah secara terus menerus, berkesinambungan dan teratur
meliputi pengumpulan, pengelolaan, pembukuan dan penyajian serta pemeliharan data
fisik dan data yuridis, dalam bentuk peta dan daftar, mengenai bidang-bidang tanah
dan satuan-stuan rumah susun, termasuk pemberian surat tanda bukti haknya bagi
28
bidang-bidang tanah yang sudah ada haknya dan milik atas satuan rumah susun serta
hak-hak tertentu yang membebaninya’’.
3. PP No 46 Tahun 2002 tentang tarif atas jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak yang
berlaku pada BPN
4. Peraturan Menteri Negara Agraria / Kepala BPN No. 3 Tahun 1997 tentang Ketentuan
Pelaksanaan Peraturan Pemerintah No 24 tahun 1997 tentang pendaftaran Tanah
5. Peraturan Menteri Negara Agraria No 3 Tahun 1997 tentang Pemindahan Hak Atas Tanah
6. UU No 56 Prp Tahun 1960 tentang Tanah Pertanian
3.3.3. Contoh Perhitungan Mengenai Pemecahan Sertipikat Tanah
Dalam hal ini adalah bahwa perhitungan Pemecahan Sertipikat Tanah, tentu akan berbeda-
beda tergantung dari luas tanah yang yang akan dipecah
Luas Tanah Perhitungan
Tarif ukur = (Luas / 500 x HSBKu) + Rp

≤10 hektare
100.000,-
Tarif ukur = (Luas / 400 x HSBKu) + Rp

10 hektare – 1,000 hektare
14.000.000,-
Tarif ukur = (Luas / 10.000 x HSBKu) + Rp

>1.000
134.000.000,-
1. TU = Tarik Ukur
2. HSBKU = Harga Satuan Biaya Khusus Kegiatan Pengukuran
3. L = Luas Tanah
4. TPA = Tarif Pelayanan Pemeriksaan Tanah oleh Panitia A
5. HSBKPA = Harga Satuan Biaya Khusus Panitian A
29
3.4. Pelayanan Perubahan Data dan Objek Pajak (OP) Baru
1. Pelayanan Perubahan Data
Perubahan Data yaitu Permohonan atas nama yang akan diubah, atau tempat alamat sih
wajib pajak yang salah yang akan diubah. Dilakukan dengan cara mengisi dan mendatangani
Formulir Perubahan Data Wajib Pajak, dan melampirkan dokumen pendukung yang
menunjukkan adanya perubahan data terkait perubahan wajib pajak orang pribdai menjadi
Wajib Pajak Warisan belum Terbagi, dokumen pendukung yang harus dilampirkan.
Perubahan dilakukan paling lama 1 hari kerja. Pastikan dokumen persyaratan sudah lengkap,
ambil Nomor antrian bisa juga datang di KKP (Kantor Pelayana Pajak) atau ke Badan
Pendapatan Daerah Kota Palembang yang tinggal sesuai kedudukan, bawa dokumen ke loket
yang tersedia, petugas mengecek dokumen persyaratan jika sudah lengkap maka petugas
melakukan perekaman data dan memberikan bukti penerima surat, mohon meninggalkan
pesan jika kartu surat pemberitahuan perubahan data mau diambil langsung.
Gambar 3.4. Bukti Penerimaan Perubahan Data PBB
30
2. Pelayanan Objek Pajak (OP) Baru
Wajib pajak mengajukan permohonan pendaftaran objek pajak baru PBB P-2 dengan
mengisi formulir surat pemberitahuan objek pajak (SPOP) dan lampiran surat pemberitahuan
objek pajak (LSPOP), Petugas pelayanan pajak daerah melakukan penelitian kelengkapan
dan kebenaran data berkas permohonan. Jika benar dan lengkap, wajib pajak (WP) menerima
tanda terima berkas. Jika belum, dikembalikan ke pemohon. Penelitian / Verfikasi oleh
Kasubbid penetapan dan pelaporan, verfikasi oleh Kabid Pendapatan Daerah, verfikasi oleh
Kasubbid. Perencanaan dan Pengembangan Pendapatan untuk diteruskan ke petugas
pengolah data, petugas data pengolah data meneliti berkas SPOP dan LSOP, kemudian
mengentri data ke sistem PBB Online, petugas mencetak SPPT PBB P-2 Objek Pajak yang
telah didaftarkan di sistem PBB Online, Pemohon / Wajib Pajak menerima SPPT PBB P-2.
Gambar 3.4. Bukti Peneriman OP BARU PBB
31
3.4.1. Pengertian Perubahan Data dan Pengertian Objek Pajak (OP) Baru
1. Pengertian Perubahan Data
Perubahan Data adalah Perubahan Data wajib pajak dan / atau PKP yang dapat berupa
perubahan nama, perubahan bentuk badan, pembetulan, perubahan alamat dalam wilayah
kerja KPP yang sama, Perubahan jenis usaha perubahan status usaha, atau perubahan data
balik nama waris sertipikat tanah dan lainnya, tidak termasuk.
1. Data dan/atau informasi yang terdapat dalam administrasi perpajakan berbeda
dengan keadaan yang sebenarnya, dan
2. Perubahan data dimaksud tidak mengakibatkan pemindahan tempat wajib pajak
terdaftar.
1. Perubahan identitas wajib pajak;
2. Perubahan alamat tempat tinggal atau tempat kegiatan usaha wajib pajak,
3. Perubahan sumber penghasilan wajib pajak;
4. Perubahan wajib pajak menjadi pajak warisan belum terbagi; atau
5. Terdapat kesalahan tulis data wajib pajak pada administrasi
2. Pengertian Objek Pajak (OP) Baru
Objek Pajak baru Pajak Bumi dan Bangunan adalah Bumi dan/atau Bangunan yang
dimilik, dikuasai, dan/atau dimanfaatkan oleh orang pribadi atau Badan, kecuali kawasan
yang digunakan untuk kegiatan usaha perkebunan, perhutanan, dan pertambangan.Termasuk
dalam pengertian Bangunan adalah Jalan lingkungan yang terletak dalam satu kompleks
bangunan seperti hotel, pabrik, yang merupakan suatu kesatuan dengan kompleks bangunan.
1. Objek pajak yang tidak dikenakan PBB adalah Objek Pajak sebagai Berikut:
1. Digunakan semata-mata untuk melayani kepentingan umum dibidang ibadah, sosial,
kesehatan, pendidikan dan kebudayaan nasional yang tidak dimaksudkan untuk
32
memperoleh keuntungan, seperti mesjid, gereja, rumah sakit pemerintah, sekolah,
panti asuhan, candi, dan lainlain.
2. Digunakan untuk kuburan, peninggalan purbakala atau yang sejenis dengan itu.
3. Merupakan hutan lindung, suaka alam, hutan wisata, taman nasional, tanah
penggembalaan yang dikuasai oleh desa, dan tanah negara yang belum dibebani suatu
hak.
4. Digunakan oleh perwakilan diplomatik berdasarkan asas perlakuan timbal balik.
5. Digunakan oleh badan dan perwakilan organisasi internasional yang ditentukan oleh
Menteri Keuangan.
2. Adapun PBB yang dikenakan Objek Pajak Sebagi Berikut:
1. Jalan Tol
2. Kolam Renang
3. Rumah Mewah
4. Tempat Olahraga
5. Galangan Kapal, Dermaga
6. Taman Mewah
7. Tempat penampungan / kilang minyak, air dan gas, pipa minyak
3.4.2. Syarat- syarat Perubahan Data dan Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak
(NJOPTKP)
1. Syarat-syarat Perubahan Data
Persyarat dokumen perubahan data wajib pajak. Ada ketentuan menegnai dokumen
yang di persyaratkan dalam pengajuan Perubahan Data Wajib Pajak. Ketentuan yang berlaku
hanya mengatur bahwa permohonan perubahan data wajib pajak di lamprin dengan dokumen
pendukung tersebut, termasuk dokumen. Hanya saja khusus untuk perubahan data terkait
perubahan wajib pajak orang pribadi menjadi wajib pajak warisan. Harus memberikan
dokumen pendukung yang akan di lamprikan meliputi:
33
1. Fotocopy akta kematian, surat kematian, atau dokumen sejenis:
2. Dokumen yang menunjukkan kedudukan sebagai wakil wajib pajak warisan belum terbagi
sebagai berikut:
1. Fotocopy kartu NPWP salah satu ahli waris, dalam hal warisan yang belum terbagi
diwakili oleh salah satu ahli waris:
2. Fotocopy akta atau surat wasiat atau dokumen lain yang dipersemakan, dan fotocopy
kartu NPWP pelaksana wasiat, dalam hal peninggalan, dan
3. surat kuasa hukum sebagaimana dimaksud dalam pasal 32 ayat (3) undang-undang
KUP, dalam hal permohonan perubahan data dilaksanakan oleh seorang kuasa.
Gambaran 3.4.2. Surat Pemberitahuan Objek Pajak, Perubahan Data (SPOP)
34
2. Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP)
Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP) merupakan suatu batas NJOP
dimana wajib pajak tidak terutang pajak. Maksudnya adalah apabila seorang wajib pajak
memiliki objek pajak yang nilainya dibawah NJOPTKP, maka wajib pajak tersebut
dibebaskan dari pembayaran pajak. Selain itu, bagi setiap wajib pajak yang memiliki objek
pajak yang nilainya melebihi NJOPTKP, maka perhitungan NJOP sebagai dasar perhitungan
pajak terutang dilakukan dengan terlebih dahulu mengurangkan NJOP dengan NJOPTKP.
Sesuai dengan Undang-undang Nomor 28 Tahun 2009 Pasal 77 ayat (4), besarnya NJOPTKP
ditetapkan paling rendah sebesar sepuluh juta rupiah untuk setiap wajib pajak. Hal ini berarti
setiap daerah diberi keleluasaan untuk menetapkan besarnya NJOPTKP yang dipandang
sesuai dengan kondisi daerahnya masing-masing, dengan ketentuan minimal sepuluh juta
rupiah. Besanya NJOPTKP ditetapkan dengan peraturan daerah kabupaten / kota.
3.4.3. Contoh Perhitunga Perubahan Data dan Dasar Pengenaan, Tarif dan Cara
Perhitungan Objek Pajak (OP) Baru
1. Contoh Perhitungan Perubahan Data
Merujuk PP Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah pada pasal 61 ayat (3)
untuk pendaftaran peralihan hak karena pewarisan yang diajukan dalam waktu 6 bulan sejak
tanggal meninggalnya pewaris, maka tidak akan dipungut biaya pendaftaran. Dalam hal
Peubahan Data mengenai, Perubahan Data balik nama waris sertipikat tanah, harus perlu
dihitung berdasarkan tanah yang dikeluarkan oleh kantor, dengan Rumus Perhitungan.
Contoh jika nilai tanah per meter persegi sebesar Rp 500.000 dan luas tanah 1,000 meter
persegi
(Nilai tanah per meter persegi) x (luas tanah = maka biaya balik nama sertipikat tanah
meter persegi) / 1,000 meter persegi warisan senilai Rp 500.000
35
2. Dasar Pengenaan, Tarif dan Cara Perhitungan OP Baru (Objek Pajak)
Tarif Pajak Bumi dan Bangunan Perkotaan ditetapkan dengan ketentuan sebagai berikut:
1. Untuk NJOP bumi dan/atau bangunan kurang dari atau sama dengan Rp.1.000.000.000,-
(satu milyar rupiah), tarif pajak ditetapkan sebesar 0,125% (nol koma seratus dua puluh
lima persen)
2. untuk NJOP bumi dan/atau bangunan diatas Rp.1.000.000.000,-(satu milyar rupiah), tarif
pajak ditetapkan sebesar 0,3% (nol koma tiga persen).
Besaran pokok Pajak Bumi dan Bangunan yang terutang dihitung dengan cara
mengalikan tarif pajak dengan dasar pengenaan pajak setelah dikurangi NJOPTKP sebesar
sepuluh juta rupiah. Secara umum perhitungan pajak bumi dan bangunan adalah sesuai
dengan rumus berikut:
1. Peraturan Daerah (PERDA) Kota Palembang Nomor 3 Tahun 2021
2. Perubahan atas Peraturan Daerah 2 Tahun 2018 tentang Pajak Daerah
Pajak Terutang = Tarif Pajak × Dasar Pengenaan
= Tarif Pajak × NJKP
= Tarif Pajak × (NJOP – NJOPTKP)
= Tarif Pajak ×(NJOP Bumi +NJOP Bangunan) – NJOPTKP
Alur Perhitungan :
 NJOP Bumi = Luas Tanah × Ketentuan Nilai Jual Bumi
36
 NJOP Bangunan = Luas Bangunan × Ketentuan Nilai Jual Bangunan
NJKP = (NJOP Bumi + NJOP Bangunan) –

Keterangan
NJOPTKP
NJOP Nilai Jual Objek Pajak
NJKP Nilai Jual Kena Pajak
NJOPTKP Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak
Besarnya pokok pajak yang terutang adalah sebagai berikut:
1. NJOP Bumi : 800 × Rp. 300.000,00 = Rp. 240.000.000,00
2. NJOP Bangunan :
a. Rumah dan garasi 400 × Rp. 350.000,00 = Rp. 140.000.000,00
b. Taman 200 × Rp. 50.000,00 = Rp. 10.000.000,00
c. Pagar (120 × 1,5) × Rp. 175.000,00 =Rp. 31.500.000,00+
Total NJOP Bangunan Rp. 181.500.000,00
Total NJOP Bumi dan Bangunan = Rp. 421.500.000,00
Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena pajak =Rp. 10.000.000,00-
3. Nilai Jual Objek Pajak Kena Pajak Rp. 411.500.000,00
4. Tarif pajak yang ditetapkan dalam Peraturan Daerah 0,125%
5. Pajak Bumi dan Bangunan terutang :
0,125% × Rp. 411.500.000,00 = Rp. 514.375
37
Gambar 3.4.3. Objek Pajak PBB
3.5. Pelayanan Perolehan Hak Atas Tanah dan / atau Bangunan (BPHTB)
Wajib pajak menyerahkan berkas BPHTB ke loket pelayanan pendaftaran, petugas
pelayanan pendaftaran memeriksa berkas permohonan Wajib Pajak untuk dilakukan validasi
berkas BPHTB, jika berkas tidak lengkap maka petugas pelayanan pendaftaran menginput
dan mencatat dalam buku kendali untuk diberikan nomor pelayanan. Jika berkas tidak
lengkap, petugas pelayanan memberitahukan kepada Wajib Pajak untuk dilengkapi kembali
berkas SSPD BPHTB, jika berkas SSPD BPHTB ke Kasubbid Pendataan, Penilaian dan
Penetapan atas BPHTB yang diajukan wajib pajak untuk melakukan penilaian, setelah
dilakukan penelitian, penilaian, dan penetapan oleh Petugas Penilaian, berkas SSPD BPHTB
di serahkan Kepala Badan Pendapatan Daerah Kota Palembang untuk diminta persetujuan
dan atau pengesahan yang dilakukan oleh petugas penilaian, setelah disetujui oleh Kepala
Bidang dan Kepala Badan, berkas SSPD BPHTB yang sudah disetujui kepada wajib pajak
untuk melakukan pembayaran BPHTB pada Bank yang ditunjuk, berkas SSPD BPHTB wajib
38
pajak yang sudah di bayar di tanda tangani oleh Kepala Badan Daerah Kota Palembang atau
Pejabat yang berwenang dan menyerahkan bukti setor dari Bank yang di setujui. Berkas
SSPD yang sudah di tanda tangani di serahkan kepada wajib pajak.
Gambar 3.5 Alur Pelayanan BPHTB
3.5.1. Pengertian Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan / atau Bangunan (BPHTB)
Pengertian BPHTB adalah pungutan atas perolehan hak atas tanah dan atau bangunan.
Pungutan ini ditanggung oleh pembeli dan hampir mirip dengan pajak penghasilan (PPh) bagi
penjual. Dengan begitu, pihak penjual dan pembeli sama-sama memiliki tanggung jawab
untuk membyar pajak. Tarif BPHTB dan subjek yang dikenakan, awalnya BPHTB dipungut
oleh pemerintah pusat, namun setelah terbit undang-undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang
pajak daerah dan retribusi daerah, BPHTB dialihkan menjadi salah satu jenis pajak yang
dipungut oleh pemerintah kabupaten/kota. BPHTB dikenakan kepada seorang individu atau
badan karena mereka mendapatkan hak atas tanah atau bangunan secara hukum. Tarif
BPHTB adalah 5% dari harga jual yang dikurangi dengan nilai perolehan objek pajak tidak
kena pajak (NPOPTKP). Pembayaran pajak terjadi lebih dulu dari pada saat terutang, ketika
pembeli membeli tanah bersertifikat, mereka diharuskan membayar BPHTB terlebih dahulu
sebelum terjadinya transaksi.
39
3.5.2. Syarat-syarat Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan / atau Bangunan (BPHTB)
Syarat Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan. Adapun persyaratan bea
perolehan hak atas tanah dan bangunan Jika anda melakukan jual beli, maka persyaratan
BPHTB yang harus dipenuhi adalah:
1. SPPD BPHTB
2. Fotokopi SPPT PBB untuk tahun yang bersangkutan.
3. Fotokopi KTP wajib pajak.
4. Fotokopi STTS / struk ATM bukti pembayaran PBB
5. Fotokopi bukti kepemilikan tanah seperti sertifikat, akta jual beli, letter C atau girik.
6. Jika anda mendapatkan tanah atau rumah untuk hibah, waris, atau jual beli waris, maka
syarat BPHTB yang diperlukan sebagai berikut:
7. SPPD BPHTB
8. Fotokopi SPPT PBB untuk tahun yang bersangkutan.
9. Fotokopi KTP wajib pajak.
10. Fotokopi STTS/struk ATM bukti pembayaran PBB.
11. Fotokopi bukti kepemilikan tanah, seperti sertifikat, akta, jual beli,letter C, atau girik.
12. Fotokopi surat keterangan waris atau akta hibah
13. Fotokopi KK.
40
3.5.3. Dasar Pengenaan, Tarif dan Cara Perhitungan Bea Perolehan Hak Atas Tanah
dan / atau Bangunan (BPHTB)
Ketentuan ayat (4) Pasal 50 diubah, sehingga brbunyi sebagai berikut; Dasar Pengenaan
Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan / atau Bangunan adalah Nilai Perolehan Objek Pajak.
Besaran Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak ditetapkan dengan ketentuan sebagai
berikut;
a. Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak untuk rumah subsidi sebesar Rp
100.000.000,-(seratus juta rupiah) untuk wajib pajak;
b. Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak lainnya diluar rumah subsidi sebesar Rp
60.000.000,-(enam puluh juta rupiah) untuk setiap wajib pajak.
Tarif Bea Perolehan Hak atas Tanah dan / atau Bangunan ditetapkan sebesar 5% (lima
persen).
1. Peraturan Daerah (PERDA) Kota Palembang Nomor 3 Tahun 2021
2. Perubahan atas Peraturan Daerah 2 Tahun 2018 tentang Pajak Daerah
3. Peraturan Daerah Kota Palembang. Pada ayat 4 pasal (50).
Contoh kasus 1:
Pak amet membeli Tanah dengan seharga Rp 200.000.000 di Mato Merah. Maka, perhitungan
tarif BPHTB-nya adalah:
NPOP: Rp 200.000.000
NPOPTKP: Rp 60.000.000
5% x(Rp 200.000.000-Rp 60.000.000)
5%x Rp 140.000.000=Rp 7.000.000
Maka, tarif BPHTB yang harus dibayar A
Sebesar Rp 7.000.000 Maka Hasilnya Sebesar Rp 7.000.000. Karena Nilai Perolehan Objek
Pajak Tidak Kena Pajak lainnya diluar rumah subsidi sebesar Rp 60.000.000,-(enam puluh
41
juta rupiah) untuk setiap wajib pajak
Contoh Kasus ke 2:
Ibu marina mebeli Rumah Subsidi Sebesar Rp 150.000.000 di Perumahan Gren City. Maka,
perhitungan tarif BPHTB adalah:
NPOP: Rp 150.000.000
NPOPTKP: Rp100.000.000
5% x(Rp 150.000.000-Rp 100.000.000)
5%x Rp 50.000.000=Rp 2.000.000
Maka, tarif BPHTB yang harus dibayar A
Sebesar Rp 2.000.000,
Maka Hasilnya Sebesar Rp 2.000.000. Karena Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak
untuk rumah subsidi sebesar Rp 100.000.000,-(seratus juta rupiah) untuk wajib pajak
42
TANDA PERSETUJUAN BAB IV
NIM : 01010582024013
Disetujui,
NIP. 197704172010122001
43
BAB IV
KESIMPULAN DAN SARAN
4.1. Kesimpulan
Berdasarkan hasil pengamatan penulis yang telah dibuat pada bab-bab sebelumnya,
dapat disimpulkan bahwa Prosedur Pelayanan, Pemecahan Sertipikat Tanah, (Objek Pajak)
OP Baru Bea Perolehan Hak atas Tanah dan /atau Bangunan (BPHTB) dibidang PBB &
BPHTB Pada Kantor Pendapatan Daerah Kota Palembang. Bahwa pajak daerah merupakan
salah satu sumber pendapatan daerah yang penting guna membiayai pelaksanaan
pemerintahan daerah dan dilaksanakan berdasarkan prinsip demokrasi, pemerataan dan
keadilan, peran serta masyarakat dan akuntabilitas dengan memperhatikan potensi daerah
bahwa dalam rangka meningkatkan efektivitas dan akuntabilitas pengelolaan pajak daerah,
perlu dilakukan penyesuaian terhadap Peraturan Daerah Kota Palembang Nomor 2 Tahun
2018 tentang Pajak Daerah bahwa berdasarkan pertimbangan sebagaimana dimaksud dalam
huruf a dan huruf b, perlu menetapkan Peraturan Daerah tentang Perubahan atas Peraturan
Daerah Nomor 2 Tahun 2018 tentang Pajak Daerah.
1. Peraturan Daerah Nomor 2 Tahun 2018 tentang Pajak Daerah (Lembaran Daerah Kota
Palembang Tahun 2018 Nomor 2
2. Dasar pengenaan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan adalah Nilai
Perolehan Objek Pajak.
3. Nilai Perolehan Objek Pajak sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dalam hal ini adalah:
4. Jika Nilai Perolehan Objek Pajak sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf a sampai
dengan huruf n tidak diketahui atau lebih rendah daripada NJOP yang digunakan dalam
pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan pada tahun terjadinya perolehan, maka dasar
pengenaan yang dipakai adalah NJOP Pajak Bumi dan Bangunan.
44
5. Perubahan Data yang dimaksud adalah perubahan yang berkaitan atas nama atau tempat
alamat yang akan diubah dan balik nama.
6. Pemecahan dimaksud adalah Tanah yang akan dipecah
4.2. Saran
1. Dalam penyimpanan dan penataan dokumen harus diperhatikan, map ordner yang
sudah penuh di dalam lemari seharusnya dipindahkan ke tempata lemari yang baru,
agar dokumen dapat terajaga saat mencari dokumen tersebut, sehingga tidak terjadi
penumpukan, dan arsip tersusun dengan rapi.
2. terlalu banyak memasukkan dokumen ke dalam map ordner, sehingga arsip yang
disimpan tidak mudah rusak.
3. Untuk memudahkan penemuan dokumen Pemecahan Sertipikat dan Perubahan Data,
dan (Objek Pajak) OP Baru, BPHTB disusun dengan menggunakan nomor urut
berkas agar dokumen mudah cepat ditemukan, sebaiknya dokumen yang belum
dilengkapi dengan daftar arsip sebagai petunjuk pencarian arsip segera dibuat agar
memudahkan pencarian apabila berkas dokumen sewaktu-waktu akan digunakan.
45
4.3. Keterbatasan Laporan Akhir
Ada beberapa keterbatasan dalam penulisan laporan akhir selama penulis melakukan
praktek kerja magang pada kantor badan pendapatan daerah kota palembang , yaitu:
1. Keterbatasan data, karena tidak semua data diperoleh, karena ada data yang bersifat
rahasia, dan tertutup oleh Kantor Badan Pendapaan Daerah Kota Palembang
2. Keterbatasan data, hanya beberapa data dan bukti yang di perbolehkan untuk menjadi
bahan dan data untuk Laporan Akhir Mahasiswa. Yaitu Pembayaran Tagihan PBB, Cetak
Putih PBB, Bukti Penerimaan OP Baru PBB, dan Bukti Peneriman Perubahan Data,
Lembar Ekspedisi pelayanan PBB Pmecahan dan bukti Surat Pemberitahuan Objek Pajak
(SPOP).
46
DAFTAR PUSTAKA
Peraturan daerah kota palembang (PERDA), PERDA -3-2021
Mardiasmo, 2009. Perpajakan. Edisi Revisi. Penerbitan Andi Offset, Yogyakarta.
PERWALI NO. 64 TAHUN 2022 TUPOKSI BAPENDA
https://peraturan.bpk.go.id
https://bapenda.inhukab.go.id
https://jdih.kemenkeu.go.id
https://www.lamudi.co.id/journal
https://lifepal.co.id/media/nop-adalah
https://proconsult.id/objek-pajak-adalah-pengertian-dan-contoh/
https://sippn.menpan.go.id/pelayanan-publik/8116149/badan-keuangan-daerah/pelayanan-
pemecahan-sppt-pbb-p-2
47
LAMPIRAN
Lembar Foto Kegiatan Magang
48
49
50

Laporan Akhir - 01010582024013

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Laporan Akhir - 01010582024013

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

LAPORAN AKHIR PROSEDUR PELAYANAN PEMECAHAN

SERTIPIKAT TANAH, PERUBAHAN DATA DAN OBJEK PAJAK (OP)

BARU BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN / ATAU

BANGUNAN (BPHTB) DI BIDANG PBB & BPHTB PADA KANTOR

BADAN PENDAPATAN DAERAH KOTA PALEMBANG

Untuk Memenuhi Sebagian Syarat-syarat Ujian Komperhensif

Program Diploma III Fakultas Ekonomi

KEMENTRIAN PENDIDIKAN KEBUDAYAAN,

FAKULTAS EKONOMI PROGRAM DIPLOMA III FAKULTAS EKONOMI

Yang bertanda tangan dibawah ini menerangkan bahwa:

Nama : Muhammad Rizki

Program Studi : Diploma III Akuntansi

Ekonomi Universitas Sriwijaya

Palembang, Maret 2023

Ketua Program Studi Akuntansi

Hj. Rina Tjandrakirana DP, S.E., M.M., Ak

Yang bertanda tangan dibawah ini menerangkan bahwa:

Nama : Muhammad Rizki

Program Studi : Diploma III Akuntansi

Mata Kuliah : Pajak Daerah

Judul Laporan : Prosedur Pelayanan Pemecahan Sertipikat Tanah,

Perubahan Data dan Objek Pajak (OP) Baru, Bea

Perolehan Hak atas Tanah dan / atau Bangunan

(BPHTB) di Bidang PBB & BPHTB Pada Kantor

Badan Pendapatan Daerah Kota Palembang.

Palembang, Maret 2023

Hj. Rina Tjandrakirana DP, S.E., M.M.,

Pembimbing magang memberikan rekomendasi kepada

Nama : Muhammad Rizki

Program Studi : Diploma III Akuntansi

Mata Kuliah : Pajak Daerah

Judul Laporan : Prosedur Pelayanan Pemecahan Sertipikat Tanah,

Perubahan Data dan Objek Pajak (OP) Baru, Bea

Perolehan Hak atas Tanah dan / atau Bangunan

(BPHTB) di Bidang PBB & BPHTB Pada Kantor

Badan Pendapatan Daerah Kota Palembang.

pada tahun Akademik 2023/2024

Palembang, Maret 2023

Dosen Pembimbing Laporan Akhir

Dr. E. Yusnaini, M.Si., Ak

Badan Pendapatan Daerah Kota Palembang berdasarkan pengamatan penulisan selama

melaksanakan praktek kerja magang, maka penulisan mengetahui sistem perpajakan

Pajak (OP) Baru BPHTB

Palembang, Maret 2023

Hj. Rina Tjandrakirana DP, S.E., M.M.,

deed is drawn up and signed.

Palembang, Maret 2023

Hj. Rina Tjandrakirana DP, S.E., M.M.,

ORANG YANG MELANGGAR PERATURAN ADALAH SAMPAH, TETAPI ORANG

MENINGGALKAN TEMANNYA SAAT KESUSAHAN LEBIH BURUK DARI

Tetap jadi Diri sendiri meski banyak orang yang membenci.

dapat menyelesaikan laporan akhir ini dengan judul “PROSEDUR PELAYANAN

PEMECAHAN SERTIPIKAT TANAH, PERUBAHAN DATA DAN OBJEK PAJAK

(OP) BARU BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN/ATAU BANGUNAN

(BPHTB) DIBIDANG PBB&BPHTB PADA KANTOR BADAN PENDAPATAN

Program Diploma III Fakultas Ekonomi Universitas Sriwijaya.

memeberikan ilmu dan arahan kepada penulisan selama menempuh pendidikan di

Program Diploma III Fakultas Ekonomi Universitas Sriwijaya.

Semangat kepada anaknya agar memberikan kemudaan dan kelancaran dalam

penyusunan Laporan Akhir.

Palembang, Maret 2023

2.1. Sejarah Singakat Badan Pendapatan Daera..................................................................10

2.2. Susunan Organisasi Badan Pendapatan Daerah Kota Palembang................................11