PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
YUDO SIGIT RISWANTO, SH.
DAERAH KERJA : KOTA MALANG
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor : 14-X.A-2003
Tanggal 04 Desember 2003
Jl. Brigjen Slamet Riadi 159 Telp /Fax (0341) 352 352

AKTA JUAL BELI

Nomor : 58/2019

Lembar Pertama/Kedua

Pada hari ini, Selasa, tanggal 30 (------ tigapuluh ------) bulan ---------
Juli tahun 2019 (-------- duaribu sembilanbelas ---------), ----------------
hadir di hadapan Saya YUDO SIGIT RISWANTO, Sarjana Hukum, -----
yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan --------
Nasional tanggal 04 Desember 2003 Nomor : 14-X.A-2003 diangkat/--
ditunjuk sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya ------
disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah ---
Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah ---
kerja Kota Malang dan berkantor di Jalan Brigjen Slamet Riadi --------
Nomor 159 Malang dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang Saya kenal -
dan akan disebut pada bagian akhir akta ini : -----------------------------
1. Tuan RIJAL AFIF IQBAL, Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, -
lahir di Malang, pada tanggal 02-10-1994 ( dua Oktober seribu ---
sembilanratus sembilanpuluh empat ), bertempat tinggal di Kota -
Malang, Kecamatan Kedungkandang, Kelurahan Kotalama, Jalan-
Muharto V B, pemegang Kartu Tanda Penduduk, ---------------------
Nomor : 3573030210940008. ---------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 7 halaman

YUDO SIGIT RISWANTO, SH.

Daerah Kerja Kota Malang
 - Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak selaku -------
kuasa dari - dan oleh karena itu untuk dan atas nama : -----
1. Nyonya NGATFIYAH, Warga Negara Indonesia, Mengurus
Rumah Tangga, lahir di Malang, pada tanggal 02-08-1953 -
( dua Agustus seribu sembilanratus limapuluh tiga ), -------
bertempat tinggal di Kota Malang, Kecamatan ----------------
Kedungkandang, Kelurahan Bumiayu, Jalan Mentimun 3,-
pemegang Kartu Tanda Penduduk, -----------------------------
Nomor : 3573034208530001. ------------------------------------
2. Nyonya YULIATI NINGSIH, Warga Negara Indonesia, -------
Mengurus Rumah Tangga, lahir di Malang, pada tanggal ---
20-07-1974 ( duapuluh Juli seribu sembilanratus tujuh- --
puluh empat ), bertempat tinggal di Kota Malang, ------------
Kecamatan Kedungkandang, Kelurahan Bumiayu, ----------
Perumahan Bumiayu Indah I 10, pemegang Kartu Tanda --
Penduduk, Nomor : 3573036007740004. ----------------------
3. Tuan HERI SUSANTO, Warga Negara Indonesia, ------------
Wiraswasta, lahir di Malang, pada tanggal 07-11-1977 -----
( tujuh Nopember seribu sembilanratus tujuhpuluh tujuh )-
bertempat tinggal di Kota Malang, Kecamatan ----------------
Kedungkandang, Kelurahan Bumiayu, Jalan Mentimun 3, -
pemegang Kartu Tanda Penduduk, -----------------------------
Nomor : 3573030711770001. ------------------------------------
4. Tuan RUDIANTO, ditulis/disebut juga RUDIANTO, ---------
Sarjana Ekonomi, Warga Negara Indonesia, Karyawan -----
Swasta, lahir di Malang, pada tanggal 05-03-1980 ( lima ---
Maret seribu sembilanratus delapanpuluh ), bertempat -----
tinggal di Kota Malang, Kecamatan Kedungkandang, --------
Kelurahan Bumiayu, Jalan Mentimun RT. 007 RW. 003, ---
pemegang Kartu Tanda Penduduk, -----------------------------
Nomor : 3573030503800010. ------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 2 dari 7 halaman

YUDO SIGIT RISWANTO, SH.

Daerah Kerja Kota Malang
 5. Tuan MOH. RIFA’I, ditulis/disebut juga MOCH. RIFA’I,
Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, lahir di Malang, pada
tanggal 19-10-1983 ( sembilanbelas Oktober seribu ---------
sembilanratus delapanpuluh tiga ), bertempat tinggal di ---
Kota Malang, Kecamatan Kedungkandang, Kelurahan ------
Bumiayu, Jalan Mentimun 3, pemegang Kartu Tanda -------
Penduduk, Nomor : 3573031910830002. ---------------------
- Demikian sebagaimana diuraikan dalam akta Kuasa Untuk --
Menjual, Nomor : 8, yang bertalian dengan akta Pengikatan --
Jual Beli, Nomor : 7, keduanya tertanggal 28-04-2018 ( dua--
puluh delapan April duaribu delapanbelas ), yang dibuat oleh
dan di hadapan JAMILA AGUSTINA, Sarjana Hukum, ---------
Magister Kenotariatan, selaku Notaris di Kabupaten Malang, -
yang salinan resminya bermeterai cukup diperlihatkan -------
kepada saya, Pejabat, dan satu fotocopynya dilekatkan pada -
minuta akta ini. -------------------------------------------------------
-Selanjutnya disebut sebagai : ------------------------------------------------
-------------------------- PIHAK PERTAMA – PENJUAL ---------------------
2. Tuan RIJAL AFIF IQBAL, Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, -
lahir di Malang, pada tanggal 02-10-1994 ( dua Oktober seribu ---
sembilanratus sembilanpuluh empat ), bertempat tinggal di Kota -
Malang, Kecamatan Kedungkandang, Kelurahan Kotalama, Jalan-
Muharto V B, pemegang Kartu Tanda Penduduk, ---------------------
Nomor : 3573030210940008. ---------------------------------------------
-Selanjutnya disebut sebagai : ------------------------------------------------
-------------------------- PIHAK KEDUA – PEMBELI -------------------------
Penghadap dikenal oleh Saya, Pejabat Pembuat Akta Tanah. -----------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak -------
Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak
Pertama, yaitu : ------------------------------------------------------------------
 Hak Milik Nomor 7589 atas sebidang tanah sebagaimana ---------

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 7 halaman

YUDO SIGIT RISWANTO, SH.

Daerah Kerja Kota Malang
 diuraikan dalam Surat Ukur, tanggal 02/11/2018 ( dua Nopember
duaribu delapanbelas ), Nomor : 08047/Bumiayu/2018, seluas ---
67 M2 ( enampuluh tujuh meter persegi ), dengan Nomor ------------
Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : 12.06.02.03.08713 dan Nomor --
Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan
(SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP) : 35.73.010.004.007-0019.0.
terletak di : -----------------------------------------------------------------------
- Provinsi : Jawa Timur ;
-------------------------------------- Kota : Malang ;
-------------------------------------------- Kecamatan :
Kedungkandang ; --------------------------------- Kelurahan :
Bumiayu ; ------------------------------------------ Jalan : Kecipir
RT. 004 RW. 03 ; -----------------------
Jual beli ini meliputi pula : ----------------------------------------------------
Segala sesuatu yang berdiri, tertanam dan ditempatkan diatas tanah-
tersebut, yang karena jenis dan ketentuannya menurut hukum -------
dianggap sebagai benda tidak bergerak dan merupakan satu -----------
kesatuan dengan tanah tersebut diatas. ------------------------------------

Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini ---------------

disebut "Obyek Jual Beli". -----------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : -----------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 49.500.000,00 ( empat- -
puluh sembilan juta limaratus ribu rupiah ). --------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang ---------
tersebut diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang -----
tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah
( kwitansi ). -------------------------------------------------------------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : ------
---------------------------------------- Pasal 1. ---------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 4 dari 7 halaman

YUDO SIGIT RISWANTO, SH.

Daerah Kerja Kota Malang
 Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah ---
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang-
didapat dari, dan segala kerugian/beban atas obyek jual beli ---------
tersebut diatas menjadi hak/beban Pihak Kedua.
--------------------------------------------------------------- Pasal 2.
---------------------------------Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek
jual beli tersebut di atas ----tidak tersangkut dalam suatu sengketa,
bebas dari sitaan, tidak ----terikat sebagai jaminan untuk sesuatu
utang yang tidak tercatat ----dalam sertipikat, dan bebas dari
beban-beban lainnya yang berupa - apapun.
------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------- Pasal 3. ---------------------------------Pihak
Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini -----
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum ----------
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang -
berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya tanggal ------
hari ini.
------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------ Pasal 4. ---------------------------------Dalam
hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual -beli
dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan --
Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil ---------
pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan -–
tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan -----
saling mengadakan gugatan.
------------------------------------------------------------------------------------
---- Pasal 5. ---------------------------------Pihak Pertama ( Penjual )
dengan ini menjamin bahwa apa yang -----diperjualbelikan menurut
akta ini adalah benar-benar miliknya yang sah dan menjamin Pihak
Kedua ( Pembeli ) tidak akan mendapat ---- tuntutan atau gugatan
apapun dari pihak manapun juga.

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 7 halaman

YUDO SIGIT RISWANTO, SH.

Daerah Kerja Kota Malang
 ---------------------------------------------------- Pasal 6.
---------------------------------Kedua belah pihak dalam hal ini dengan
segala akibatnya memilih --tempat kediaman hukum yang umum
dan tidak berubah pada ------Kantor Pengadilan Negeri Kota Malang.
--------------------------------------------------------------------------- Pasal
7. ---------------------------------Biaya pembuatan akta ini, uang saksi
dan segala biaya peralihan ---hak ini dibayar oleh Pihak Kedua.
-----------------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat di hadapan para pihak dan : ---------------
1. Nyonya YUKE LESSY ONO, Pegawai PPAT, dan -----------------------
2. Nyonya AFIDA MEI WULANDARI, Sarjana Sains, Pegawai PPAT. ---
-keduanya bertempat tinggal di Malang. ------------------------------------
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka ----
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak --
Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani ---
oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan saya, PPAT, ---------
sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama
disimpan di kantor saya, PPAT dan 1 (satu) rangkap lembar kedua ---
disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kota Malang, untuk –
keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini.-

Pihak Pertama Pihak Kedua

ttd. ttd.

RIJAL AFIF IQBAL RIJAL AFIF IQBAL

QQ. Ny. NGATFIYAH CS.

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 7 halaman

YUDO SIGIT RISWANTO, SH.

Daerah Kerja Kota Malang
 Saksi Saksi

ttd. ttd.

YUKE LESSY ONO AFIDA MEI WULANDARI, SSi.

Pejabat Pembuat Akta Tanah

YUDO SIGIT RISWANTO, SH.

Akta Jual Beli Halaman 7 dari 7 halaman

YUDO SIGIT RISWANTO, SH.

Daerah Kerja Kota Malang