HUKUM AGRARIA

22 JANUARI 2003

1. a). Terangkan mengenai P’daftaran Tanah mnrt PP No.24 / 1977!

 P’daftaran tanah adl rangkaian kegiatan yg dilakukan o/ pemerintah secara trs
menerus, b’kesinambungan & t’atur, meliputi: pengumpulan, p’olahan,
p’bukuan & penyajian serta pemeliharaan data fisik & data yuridis, dlm bentuk
peta & daftar mengenai bidang2 tanah & satuan2 rmh susun, tmsk p’berian surat
tanda bukti haknya bagi bidang2 tanah yg sdh ada haknya & HM atas 1an rmh
susun serta hak2 ttt yg sdh m’bebaninya.

b). Terangkan apa yg di maksud dengan Separated and Monopolitic Function

P’daftaran Tanah!

c). Terangkan p’bedaan yg prinsip antara PP 10/1961 dg PP 24/1997!

- PP 10/1961:
1. P’daftaran tanah dilakukan u/ m’jamin kepastian hk HAT
2. Stlh b’lakunya UUPA & PP 10/1961, telah tjd status quo, artinya tidak
mungkin lg di t’bitkan surat2 keterangan ttg hak2 se2org, kecuali yang
menerangkan bhw tanah itu memang tanah adat.
3. Diselenggarakan o/ jawatan p’daftaran tanah.

- PP 24/1997:
1. P’daftaran tanah diselenggarakan dlm rangka p’berian jaminan kepastian &
p’lindungan hk kpd pemegang hak atas suatu tanah, 1an rmh susun & hak2
lainnya.

1
 2. Sejumlah tanah yg selama ini diragukan ttg bukti keabsahannya maupun
promesnya & bukti haknya, tlh dip’tegas sbg tanah2 yg dpt dikonversi mjd
hak2 mnrt UUPA dg b’kembangnya pranata Ajudikasi. (Ajudikasi al kegiatan
yg dilaksanakan dlm rangka proses p’daftaran tanah u/ pertama kali, meliputi:
pengumpulan & penetapan kebenaran data fisik & data yuridis mengenai
suatu atau bbrp obyek p’daftaran tanah u/ kep’luan p’daftarannya)

3. Diselenggarakan o/ BPN.

d). P’daftaran Tanah di Indonesia m’anut asas negatif. Jelaskan!

Mksdnya: bhw se2org yang sdh t’daftar haknya & telah m’p’oleh sertifikat
HAT blm dianggap dia adalah pemilik mutlak, krn jika ada org lain yg dpt
m’buktikan haknya itu lbh kuat & dpt dibuktikan di dpn pengadilan &
dimenangkan, dpt meminta kpd BPN mll kantor P’tanahan u/ m’balik nama hak itu
keatas namanya.

2. a). Jelaskan apa yg dimaksud dg Konversi HAT!

adl penyesuaian dr hak2 atas tanah yg pernah tunduk kpd sistem HAT sblm
b’lakunya UUPA kpd sistem hak2 atas tanah yg diatur o/ UUPA.

b). Jelaskan prinsip2 dr Konversi HAT yg dipunyai!

Prinsip2 dr Konversi HAT:
1. Prinsip Nasionalitas
Bhw u/ tetap dpt mpy HAT di Ind hrslah s’org WNI pada saat b’lakunya
UUPA atau PP 10/1961 di Ind.
2. Prinsip pengakuan hak2 atas tanah t’dahulu
UUPA m’akui hak2 atas tanah yg ada sblm b’lakunya UUPA.
3. Kepentingan hk
4. Penyesuaian kpd ketentuan Konversi
5. Status quo hak2 atas tanah t’dahulu

2
 c). Jelaskan Pelaksanaan Konversi HAT yg dipunyai o/ Lembaga Pemerintah!
Tanah2 pemerintah yang akan dikonversi tdk m’ikuti aturan UUP, tetapi b’dasarkan
Ketentuan PMA 9/1965.

d). Bgm pelaksanaan Konversi HAT yg semula tunduk pd BW!

Ps.18 PMA 2 / 1960 menyebutkan tentang pelaksanaan Konversi dr tanah2
ex BW dg p’cttn pd bukti haknya yang lama & di Konversi sbg HAT mnrt
UUPA. Hal ini sbnrnya tdk cukup, shrsnya bukti hak tsb stlh dibubuhi cttn
tsb ditarik & kemudian di t’bitkan sertifikat HATnya.

3. a). Sbtkan scr singkat namun jelas isi bbrp pasal yg m’atur ttg HPL!
 Penjelasan Umum Angka II UUPA
Kekuasaan ngr atas tanah yg tdk dipunyai dg sesuatu hak o/ se2org atau phk
lainnya adl lbh luas & penuh. Dg b’pedoman pd 7an yg di sbtkan di atas ngr dpt
m’berikan tanah yg demikian itu kpd se2org atau BH dg sesuatu hak mnrt
p’untukan & keperluannya, mslnya: HM, HGU, HGB atau HP atau m’berikannya
dlm pengelolaan kpd sesuatu Bdn Penguasa (Dept, Jawatan atau Daerah
Swatantra) u/ di p’gunakan bg pelaksanaan tgsnya msg2 ps.2 ayat 4.
 Pasal 2 PMA 9/1965
Menetapkan jk selain u/ instansi sendiri tanah tsb jg dimaksudkan u/ dpt diberikan
dg sesuatu hak kpd phk ke3 mk Hak Penguasaan itu diKonversi mjd HPL &
b’langsung slm tanah tsb di p’gunakan u/ keperluan instansi ybs. HPL itu hrs di
daftarkan.
 PMA 1/1966
Ttg p’daftaran HP & HPL tgl 5 Januari 1966, yg menetapkan bhw HPL itu hrs
didaftarkan di Kantor P’daftaran Tanah.
 Ps.1 point 2 PP 40/1996
HPL adl hak menguasai dr ngr yg kewenangan pelaksanaannya sebagian
dilimpahkan kpd pemegangnya.

3
  Pasal 1 PMDN 1/1977
HPL adalah:
a. Merencanakan p’untukkan & p’gunaan tanah ybs.
b. M’gunakan tanah tsb u/ keperluan pelaksanaan usahanya.
c. Menyerahkan bagian2 drpd tanah itu kpd phk ke3 mnrt p’syaratan yg
ditentukan o/ perusahaan pemegang hak tsb, yg mlpt segi2 p’untukkan
penanggungan, jangka wkt & keuangannya, dg ketentuan bhw p’berian
HAT kpd phk ke3 ybs dilakukan o/ pjbt2 yg b’wenang dg pert p’U-an
yg b’laku.

b). Hak2 apa saja yg dpt timbul dr HPL? Sbtkn dsr hknya!
Hak2 yg timbul dr HPL: HM, HGB, HP.
Dsr hknya: Ps.2 ayat 4 UUPA

c). Terangkan scr rinci subjek HPL!

Subjek HPL:
- Departemen
- Daerah Otonom
- Lembaga Pemerintahan
- BUMN / BUMD
- Ditjen

d). Terangkan prosedur p’mohonan HPL!

Lembaga Pemerintah yg b’hak m’ajukan p’mohonan kpd Meneg / kpl BPN mll
kantor P’tanahan, kanwil BPN.

e). Apakah HPL perlu atau tdk didaftarkan ? Sbtkn dasar hknya & Jlskn
secara rinci!
HPL perlu didaftarkan.

4
 Dsr hknya:
 PMA 1/1966 ttg P’daftaran HP & HPL tgl 5 Januari 1966,yg menetapkan bhw
HPL itu hrs didaftarkan di Kantor P’daftaran Tanah.
 Ps.2 PMA 9/1965
“....................... HPL itu hrs didaftarkan”.

4. a). Terangkan mengenai pengertian HT mnrt UU 4/1996!

HT adl hak jaminan yg dibebankan pd HAT sbgm dmksd dlm UU 5/1960 ttg pert
dsr pokok2 Agraria (UUPA), b’ikut atau tdk b’ikut benda2 lain yg mrpkn 1 ke-1an
dg tanah itu, u/ pelunasan utang ttt, jg m’berikan kedudukan yg diutamakan bg
kreditor ttt thd kreditor2 lain.

b). Peraturan apa saja yg dicabut dg di-U-kannya UU 4/1996!

- Hipotik
- Credit Verband

c). Prinsip2 apa saja yg dikembangkan o/ UUHT, Jelaskan!

- Prinsip tdk dpt dibagi2
- Prinsip publisitas & spesialitas
- Prinsip m’dahulukan
- Prinsip m’ikuti objeknya
- Prinsip mudah & pasti pelaksanaan eksekusinya

d). Jelaskan pengertian “ m’dahulukan “ dr HT!

Pemegang HT akan didahulukan pembayaran utangnya terhadap kreditor lain yang
tdk memegang HT apabila debitor wanprestasi.

5. a). Jelaskan wewenang PPAT b’dsrkan ketentuan ps.4 PP 37/1998!

- PPAT b’wenang m’buat akta mengenai HAT atau HM atas 1an rmh susun yg
t’letak di dlm daerah kerjanya.

5
 - Akta tukar menukar, akta pemasukan kdlm perusahaan & akta p’bagian hak bsm
mengenai bbrp HAT & HM atas 1an rmh susun yg tdk semuanya t’letak di dlm
daerah kerja se2org PPAT dpt di buat o/ PPAT yg daerah kerjanya mlpt salah 1
bidang tanah atau 1an rmh susun yg haknya mjd objek perbuatan hk dlm akta.

b). Terangkan tugas pokok & wewenag PPAT b’dsrkan ketentuan pasal 2
ayat (1) & ayat (2) PP 37/1998!
- PPAT b’tugas pokok melaksanakan sebagian kegiatan p’daftaran tanah dg m’buat
akta sbg bukti telah dilakukannya p’buatan hk ttt mengenai HAT atau HM atas
1an rmh susun, yg akan dijadikan dsr bagi p’daftaran perubahan data p’daftaran
tanah yg diakibatkan o/ p’buatan hk itu.
- Ps.2 ayat (2) ttg p’buatan hk:
a. ju-bel
b. tukar menukar
c. hibah
d. pemasukan kdlm perusahaan
e. p’bagian hak bersama
f. p’berian HGB / HP atas tanah HM
g. p’berian HT
h. p’berian kuasa p’bebanan HT

c). Ada berapa mcm PPAT ? Sebutkan 1 per 1 dg menyebutkan wewenangnya

msg2! Kpn msg2 PPAT hrs m’akhiri jabatannya?
Macam2 PPAT:
 PPAT------- Notaris
PPAT (pejabat umum yg diberikan kewenangan m’buat akta otentik
HAT & Rusun).
(wilayah kerja kabupaten / kodya).

6
 PPAT sementara
- Camat (kecamatan)
- Kades (desa) pejabat pemerintah yg ditunjuk krn jbtnnya u/ melaksanakan tugas
PPAT dg m’buat akta PPAT didaerah yg blm cukup t’dpt PPAT.
 PPAT Khusus
Pejabat BPN yg ditunjuk krn jbtnnya u/ melaksanakan tgs PPAT dg m’buat akta
PPAT ttt khusus dlm rangka pelaksanaan program / tgs pemerintah ttt.
Dsr hk: - PMDN sk 13/1970
- PPAIW (PP 28/1978)
 ------ PPAT – pengganti
PPAT – camat pengganti
PPAT – kades pengganti

Akhir jabatan PPAT

 PPAT:
- meninggal dunia
- m’capai usia 65th
- di angkat sbg notaris yg wil jbtnnya lain/diluar daerah krj PPAT (kabupaten/kota)
 PPAT sementara & khusus:
apabila tdk lg memegang jbtnnya & atau diberhentikan o/ menteri.