L APORAN

R ENCANA

KATA PENGANTAR DAFTAR ISI

Puji syukur kehadirat Allah SWT atas berkat dan rahmat-nya, sehingga Laporan Rencana KATA PENGANTAR...................................................................................... ii
pekerjaan penyusunan revisi Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) dan Peraturan Zonasi Kota DAFTAR ISI ................................................................................................. ii
Rappang Kecamatan Panca Rijang dapat diselesaikan dengan baik. DAFTAR TABEL............................................................................................ iv
DAFTAR GAMBAR ...................................................................................... vi
Laporan Rencana ini merupakan langkah akhir dalam pelaksanaan kegiatan dimaksud. DAFTAR PETA ............................................................................................. vii
Dimana materi dari laporan ini menggambarkan tentang tujuan penataan kawasan,
rencana pola ruang, rencana sistem jaringan,rencana pemanfaatan lahan serta peraturan BAB 1
zonasi (zoning regulation). PENDAHULUAN

Akhir kata, Tim Perencana mengucapkan Terima Kasih kepada semua pihak atas bantuan
dan dukungannya dalam pelaksanaan kegiatan penyusunan revisi Rencana Detail Tata
Ruang (RDTR) dan Peraturan Zonasi Kota Rappang Kecamatan Panca Rijang sehingga dapat
terselesaikan dengan baik.
Kabupaten Sidenreng Rappang, November 2014
Tim Penyusun
PT. KEMALINDO KONSULTASI UTAMA
Bekerjasama dengan
PEMERINTAH KABUPATEN SIDENRENG RAPPANG
Dinas Cipta Karya dan Tata Ruang
A. DASAR HUKUM..................................................................................... I - 1
B. TUJUAN RTRW KABUPATEN SIDENRENG RAPPANG ............................. I - 1
1. Rencana Sistem Perkotaan Wilayah Kabupaten Sidenreng Rappang. . I - 1
2. Rencana Pola Ruang Kawasan Lindung (Kawasan Hutan Lindung)...... I - 6
3. Rencana Pola Ruang Kawasan Budidaya.............................................. I - 7
C. KEBIJAKAN DAN STRATEGI PENATAAN RUANG
KABUPATEN SIDENRENG RAPPANG...................................................... I - 12
D. TUJUAN DAN SASARAN......................................................................... I - 15
1. Tujuan................................................................................................... I - 15
2. Sasaran.................................................................................................. I - 15
BAB 2
KETENTUAN UMUM
A. ISTILAH DAN DEFENISI ....................................................................... II - 1
B. KEDUDUKAN RDTR............................................................................. II - 3
C. FUNGSI DAN MANFAAT RDTR............................................................. II - 4

ii

D. KRITERIA DAN LINGKUP WILAYAH PERENCANAAN
RDTR..................................................................................................
E. MASA BERLAKU RDTR.........................................................................
BAB 3
TUJUAN PENATAAN KAWASAN
A. TUJUAN PENATAAN KAWASAN PERKOTAAN RAPPANG.......................
B. STRATEGI PENCAPAIAN TUJUAN..........................................................
1. Strategi Utama (Core Strategi)............................................................
2. Strategi Konsekuensi (Consequensi Core)...........................................
3. Strategi Pelanggan (Customer Strategy).............................................
4. Strategi Pengendalian (Control Strategy)............................................
C. RENCANA PEMBAGIAN SUB BWP.....................................................
1. Pendekatan Pembagian SUB BWP...................................................
2. Pembagian Sub BWP........................................................................
BAB 4
RENCANA POLA RUANG KAWASAN
A. UMUM............................................................................................. IV - 1
B. KLASIFIKASI ZONA KAWASAN........................................................... IV - 3
C. RENCANA PENGEMBANGAN ZONA KAWASAN LINDUNG.................. IV-12
1. Kawasan Perlindungan Setempat.................................................... IV - 12
2. Kawasan Terbuka Hijau (RTH) Kota.................................................. IV - 16
3. Kawasan Cagar Budaya ................................................................... IV - 17
4. Kawasan Rawan Bencana................................................................. IV - 21
D. RENCANA ZONA KAWASAN BUDIDAYA............................................ IV - 26
1. Rencana Zona Perumahan/Permukiman......................................... IV - 26
2. Recana Zona Perdagangan dan Jasa................................................ IV - 27
3. Recana Zona Perkantoran................................................................ IV - 30
4. Rencana Zona Sebaran Pelayanan Umum....................................... IV - 30
5. Rencana Zona Lainnya.........................................................................IV - 33
6. Rencana Zona Khusus..........................................................................IV - 33
E. RENCANA INTENSITAS PEMANFAATAN LAHAN.............................. IV - 39
1. Koefisian Dasar Bangunan (KDB).........................................................IV - 39
2. Ketinggian Bangunan dan Koefisian Lantai Bangunan (KLB)...............IV - 39
3. Koefisien Dasar Hijau (KDH)................................................................IV - 40
4. Koefisien Tapak Basement (KTB).........................................................IV - 43
5. Koefisien Wilayah Terbangunan..........................................................IV - 43
6. Kepadatan Bangunan..........................................................................IV - 43
D. ATURAN TATA MASA BANGUNAN.................................................. IV - 43
1. Garis Sempadan Bangunan (GSB)........................................................IV - 43
L APORAN
R ENCANA
2. Garis Sempadan Pagar (GSP)...............................................................IV - 44
II - 4 3. Jarak Bebas Antar Bangunan (Garis Sempadan Samping
II - 6 Bangunan)...........................................................................................IV - 45
E. KEPADATAN PENDUDUK MINIMUM............................................... IV - 46
BAB 5
III - 1 RENCANA JARINGAN PRASARANA
III - 1 A. RENCANA JARINGAN PERGERAKAN TRASPORTASI............................. V - 1
III - 1 1. Rencana Fungsi dan Struktur Jaringan Jalan...................................... V - 1
III - 2 2. Rencana Pengembangan Dimensi Jaringan Jalan.............................. V - 2
III - 2 3. Rencana Persimpangan Jalan............................................................. V - 4
III - 2 4. Konsep Pedestrian dan Perparkiran................................................... V - 6
III - 2 B. RENCANA JARINGAN LISTRIK............................................................. V - 11
III - 2 C. RENCANA PENGEMBANGAN JARINGAN
III - 3 TELEKOMUNIKASI.............................................................................. V - 12
D. RENCANA PENGEMBANGAN JARINGAN AIR BERSIH.......................... V - 12
E. RENCANA PENGEMBANGAN JARINGAN DRAINASE............................ V - 14
F. RENCANA PENGEMBANGAN SISTEM PERSAMPAHAN........................ V - 15
1. Produksi Timbunan Sampah............................................................... V - 15
2. Rencana Prasarana Persampahan Kota.............................................. V - 15
3. Rencana Sistem Pengolahan Persampahan Kota............................... V - 16
G. RENCANA PENGEMBANGAN JARINGAN AIR LIMBAH......................... V - 16
H. RENCANA JARINGAN MITIGASI BENCANA.......................................... V - 17
1. Rencana Penanganan Bencana Kebakaran........................................ V - 24
2. Rencana Jalur Evakuasi........................................................................ V - 27
BAB 6
SUB – BWP PRIORITAS PENANGANANNYA
A. LOKASI PENGEMBANGAN................................................................... VI - 2
B. TEMA PENANGANAN.......................................................................... VI - 1
1. Perbaikan Prasaranan dan Sarana....................................................... VI - 1
2. Pembangunan Baru Prasarana dan Sarana......................................... VI - 2
3. Pelestraian / Perlindungan Kawasan................................................... VI - 2
BAB 7
KETENTUAN PEMANFAATAN RUANG .........................................VII - 1
iii
 L APORAN
R ENCANA

BAB 8
PERATURAN ZONASI ..................................................................... VIII -1
A. KETENTUAN KEGIATAN DAN PENGGUNAAN LAHAN........................ VIII - 1
B. KETENTUAN INTENSITAS PEMANFAATAN RUANG .......................... VIII - 15
C. KETENTUAN TATA BANGUNAN........................................................ VIII - 22
D.
E.
KETENTUAN PRASARANA DAN SARANA MINIMAL..........................
KETENTUAN PELAKSANAAN............................................................
VIII - 39
VIII - 53 DAFTAR TABEL
F. MATERI OPERASIONAL.................................................................... VIII - 54

Tabel 1.1. Hirarki Kecamatan (Pusat Pelayanan) di Kabupaten

Sidenreng Rappang.................................................................. I - 2
Tabel 1.1. Rencana Sistem Perkotaan dan Pusat Pelayanan
Kabupaten Sidenreng Rappang................................................ I - 3
Tabel 1.1. Luasan Hutan Lindung di Kabupaten Sidenreng Rappang
dirinci Per Kecamatan, Tahun 2011......................................... I - 6
Tabel 3.1. Rencana Fungsi Kawasan berdasarkan Sub BWP
Kawasan Perencanaan............................................................. III - 3
Tabel 4.1. Luas Rencana Pola Ruang Kawasan Perencanaan................... IV - 1
Tabel 4.2. Luas Rencana Pola Ruang Tiap Sub BWP di Kawasan
Perencanaan............................................................................ IV - 2
Tabel 4.3. Klasifikasi Penggunaan Lahan Kawasan Perencanaan............. IV - 3
Tabel 4.4. Rencana Rencana Ruang Terbuka Hijau di Kawasan
Perkotaan Rappang tahun 2014-2034..................................... IV - 16
Tabel 4.5. Rencana Ruang Terbuka Hijau (Hutan Kota) di Kawasan
Perkotaan Rappang tahun 2014-2034..................................... IV - 16
Tabel 4.6. Rencana Rencana Ruang Terbuka Hijau (Taman Kota)
di Kawasan Perkotaan Rappang tahun 2014-2034.................. IV - 17
Tabel 4.7. Rencana Ruang Terbuka Hijau (Jalur Hijau) di Kawasan
Perkotaan Rappang tahun 2014-2034..................................... IV - 17
Tabel 4.8. Rencana Ruang Terbuka Hijau (Pemakaman) di Kawasan
Perkotaan Rappang tahun 2014-2034..................................... IV - 17
Tabel 4.9. Kawasan Rawan Bencana Banjir di Kawasan
Perkotaan Rappang ................................................................. IV - 21

iv
 L APORAN
R ENCANA

Tabel 4.10. Bentuk Bentuk Rekayasa Teknik Kawasan Rawan Banjir......... IV - 21 areal Hijau Pekarangan............................................................ IV - 43
Tabel 4.11. Kawasan Rawan Bencana Longsor Tabel 4.33. Klasifikasi Kepadatan Bangunan............................................. IV - 43
di Kawasan Perkotaan Rappang............................................... IV - 23 Tabel 4.34. Rencana Garis Sempadan Bangunan (GSB) Kawasan
Tabel 4.12. Rencana Kebutuhan Unit Permukiman diKawasan Perencanaan............................................................................ IV - 44
Perkotaan Rappang Tahun 2019-2034.................................... IV - 26 Tabel 4.35. Rencana Garis Sempadan Pagar (GSP) Kawasan
Tabel 4.13. Rencana Rencana Sebaran Zona Permukiman........................ IV - 27 Perencanaan............................................................................ IV - 45
Tabel 4.14. Rencana Kebutuhan Fasilitas Perdagangan (Pasar) Tabel 4.36. Arahan Kepadatan Penduduk di Kawasan Perencanaan......... IV - 46
di Kawasan Perencanaan Tahun 2014-2034............................ IV - 27 Tabel 4.37. Matriks Ketentuan dan Pemanfaatan Ruang/Perubahan
Tabel 4.15. Rencana Rencana Kebutuhan Fasilitas Perdagangan Pemanfaatan Ruang................................................................. IV - 47
(Kompleks Pertokoan) di Kawasan Perencanaan Tabel 5.1. Rencana Fungsi Jalan di Kawasan Perkotaan Rappang
Tahun 2014-2034..................................................................... IV - 27 sampai tahun 2034.................................................................. V - 2
Tabel 4.16. Rencana Rencana Sebaran Zona Perdagangan dan Jasa......... IV - 27 Tabel 5.2. Rencana Jaringan Jalan Kolektor.............................................. V - 3
Tabel 4.17. Rencana Rencana Zona Perkantoranan di Kawasan Tabel 5.3. Rencana Jaringan Jalan Kawasan Lokal Primer........................ V - 3
Perencanaan Tahun 2014-2034............................................... IV - 30 Tabel 5.4. Rencana Jaringan Jalan Kawasan Lokal Sekunder................... V - 4
Tabel 4.18. Estimasi Estimasi Kebutuhan Fasilitas Pendidikan (STK) Tabel 5.5. Rencana Jaringan Jalan Kawasan Lokal Sekunder................... V - 4
di Kawasan Perencanaan Tahun 2014-2034............................ IV - 30 Tabel 5.6. Kebutuhan Daya Listrik Untuk Fasilitas
Tabel 4.19. Rencana Kebutuhan Fasilitas Pendidikan (SD) Permukiman Tahun 2019-2034............................................... V - 12
di Kawasan Perencanaan Tahun 2014-2034............................ IV - 30 Tabel 5.7. Kebutuhan Energi Listrik Sarana Umum dan Sosial
Tabel 4.20. Estimasi Estimasi Kebutuhan Fasilitas Pendidikan (SLTP) Tahun 2019-2034..................................................................... V - 12
di Kawasan Perencanaan Tahun 2014-2034............................ IV - 31 Tabel 5.8. Rekapitulasi Kebutuhan Energi Listrik Tahun 2019-2034........ V - 12
Tabel 4.21. Estimasi Estimasi Kebutuhan Fasilitas Pendidikan (SLTA) Tabel 5.9. Kebutuhan Air Bersih Untuk Fasilitas Permukiman
di Kawasan Perencanaan Tahun 2014-2034............................ IV - 31 Tahun 2019-2034..................................................................... V - 13
Tabel 4.22. Rencana Zona Pendidikan di Kawasan Perencanaan Tabel 5.10. Kebutuhan Air Bersih Fasilitas Pendidikan
Tahun 2014-2034..................................................................... IV - 31 Tahun 2019-2034..................................................................... V - 13
Tabel 4.23. Rencana Rencana Zona Kesehatan di Kawasan Tabel 5.11. Estimasi Kebutuhan Air Bersih Fasilitas Perkantoran dan
Perencanaan Tahun 2014-2034............................................... IV - 32 Pelayanan Umum Tahun 2019-2034....................................... V - 13
Tabel 4.24. Rencana Zona Olah Raga di Kawasan Perencanaan Tabel 5.12. Kebutuhan Air Bersih Fasilitas Kesehatan Tahun 2019-2034. . V - 13
Tahun 2013-2033..................................................................... IV - 32 Tabel 5.13. Kebutuhan Air Bersih Fasilitas Peribadatan
Tabel 4.25. Rencana Rencana Fasilitas Peribadatan (Masjid) di Tahun 2019-2034..................................................................... V - 13
Kawasan Perencanaan Tahun 2013-2033................................ IV - 33 Tabel 5.14. Kebutuhan Air Bersih Fasilitas Perekonomian
Tabel 4.26. Rencana Rencana Zona Pertahanan dan Keamanan Tahun 2019-2034..................................................................... V - 14
di Kawasan Perencanaan Tahun 2014-2034............................ IV - 33 Tabel 5.15. Rekapitulasi Kebutuhan Air Bersih Fasilitas Olah Raga
Tabel 4.27. Rencana KDB, KLB dan Koefisien Dasar Hijau (KDH) Tahun 2018-2033..................................................................... V - 14
di Kawasan Perkotaan Rappang sampai tahun 2034............... IV - 40 Tabel 5.16. Rekapitulasi Kebutuhan Air Bersih Tahun 2014-2034............. V - 14
Tabel 4.28. Jenis Vegetasi Tanaman yang Diperuntukkan Tabel 5.17. Kebutuhan Jaringan Drainase Perkotaan
dalam Taman Kawasan............................................................ IV - 41 Rappang Tahun 2034............................................................... V - 15
Tabel 4.29. Jenis Vegetasi Tanaman yang Diperuntukkan Tabel 5.18. Timbulan Sampah Kawasan Permukiman
dalam areal Hijau Jalan............................................................ IV - 41 Tahun 2019-2034..................................................................... V - 15
Tabel 4.30. Jenis Vegetasi Tanaman yang Diperuntukkan Tabel 5.19. Estimasi Kebutuhan Prasarana Persampahan
dalam Persimpangan Hijau Jalan............................................. IV - 42 Kawasan Perkotaan Rappang Tahun 2019-2034..................... V - 16
Tabel 4.31. Jenis Vegetasi Tanaman yang Diperuntukkan Tabel 7.1. Indikasi Program Prioritas Pembangunan Kawasan
dalam Persimpangan Hijau Jalan............................................. IV - 42 Perkotaan Ibukota Rappang tahun 2014 -2034....................... VII - 2
Tabel 4.32. Jenis Vegetasi Tanaman yang Diperuntukkan dalam

v
 L APORAN
R ENCANA

Gambar 4.3. Tipologi Zona Berpotensi Longsor Berdasarkan Hasil

Kajian Hidrogeomorfologi.................................................... IV - 22
Gambar 4.4. Ilustrasi Jarak Antar Bangunan............................................. IV - 45
Gambar 5.1. Bagian Dimensi Jaringan Jalan.............................................. V - 2
Gambar 5.2. Ilustrasi Marka Melintang Garis Utuh.................................. V - 4
Gambar 5.3. Ilustrasi Peletakan Rambu Isyarat Pada Marka Utuh........... V - 5
Gambar 5.4. Ilustrasi Marka Ganda Garis Putus Dengan Rambu............. V - 5
Gambar 5.5. Ilustrasi Marka Ganda Garis Putus Tanpa Rambu................ V - 5
DAFTAR GAMBAR Gambar 5.6. Ilustrasi Marka Serong.......................................................... V - 6
Gambar 5.7. Ilustrasi Marka Serong dan Pulau Jalan................................ V - 6
Gambar 5.8. Konsep Penataan Pedestrian................................................ V - 7
Gambar 5.9. Konsep Penanganan Pedestrian untuk Penyandang
Cacat dan Manula................................................................. V - 7
Gambar 5.10. Ilustrasi Rancangan Pedestrian di Kawasan Perencanaan... V - 7
Gambar 5.11. Rencana Penampang Drainase Primer, Sekunder
dan Tersier di Kawasan Perencanaan................................... V - 15
Gambar 5.12. Skematik Pemindahan Sampah............................................ V - 16
Gambar 1.1. Rencana Struktur Ruang Kabupaten Sidenreng Rappang.... I - 6 Gambar 5.13. Skematik Pengangkutan Sampah......................................... V - 16
Gambar 2.1. Kedudukan RDTR/Peraturan Zonasi dalam Sistem Gambar 5.14. Ilustrasi Sistem Penggunaan Septic Tank Kolektif................ V - 17
Perencanaan Tata Ruang dan Sistem Perencanaan Gambar 5.15. Skematik Pengelolaan Air Limbah........................................ V - 17
Pembangunan Nasional........................................................ II - 3 Gambar 5.16. Urutan bahaya Kebakaran dan Penanggulangannya........... V - 18
Gambar 2.2. Hubungan antara RTRW Kabupaten/Kota, RDTR dan RTBL
serta Wilayah Perencanaannya............................................ II - 3
Gambar 2.3. Ilustrasi Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Wilayah
Administrasi Kecamatan dalam Wilayah Kota..................... II - 4
Gambar 2.4. Ilustrasi Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Kawasan
Fungsional seperti Bagian Wilayah Kota/Subwilayah.......... II - 4
Gambar 2.5. Ilustrasi Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Bagian dari
Wilayah Kabupaten yang Memiliki Ciri Perkotaan............... II - 5
Gambar 2.6. Ilustrasi Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Kawasan
Strategis Kabupaten yang Memiliki Ciri Kawasan
Perkotaan............................................................................ II - 5
Gambar 2.7. Ilustrasi Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Bagian dari
Wilayah Kabupaten/Kota yang Berupa Kawasan Perdesaan
dan Direncanakan Menjadi Kawasan Perkotaan.................. II - 5
Gambar 3.1. Contoh Blok Rencana. ......................................................... III - 3
Gambar 3.2. Prinsip Penentuan Blok dan Zona di Kawasan
Perencanaan......................................................................... III - 3
Gambar 4.1. Teknis Sempadan Sungai ..................................................... IV - 13
Gambar 4.2. Ilustrasi Garis Sempadan Jembatan (Sungai
Besar tak bertanggul)........................................................... IV - 14

vi
 L APORAN
R ENCANA

Peta 5.7. Rencana Jalur Evakuasi Bencana ......................................... V -25

Peta 6.1. Sub BWP Yang Diprioritaskan Penanganannya.................... VI - 4

DAFTAR PETA

Peta 3.1. Pembagian Sub BWP ........................................................... III -4

Peta 4.1. Rencana Pola Ruang Kawasan ............................................. IV -5
Peta 4.2. Pola Ruang Sub BWP A ........................................................ IV -6
Peta 4.3. Pola Ruang Sub BWP B ........................................................ IV -7
Peta 4.4. Pola Ruang Sub BWP C ........................................................ IV -8
Peta 4.5. Pola Ruang Sub BWP D......................................................... IV -9
Peta 4.6. Pola Ruang Sub BWP E ........................................................ IV -10
Peta 4.7. Pola Ruang Sub BWP F ......................................................... IV -11
Peta 4.8. Kawasan Sempadan Sungai ................................................. IV -15
Peta 4.9. Rencana Kawasan RTH ........................................................ IV -19
Peta 4.10. Rencana Zona Cagar Budaya ............................................... IV -20
Peta 4.11. Zona Rawan Banjir ............................................................... IV -24
Peta 4.12. Zona Rencana Longsor ......................................................... IV -25
Peta 4.13. Rencana Zona Permukiman ................................................. IV -28
Peta 4.14. Rencana Zona Perdagangan dan Jasa .................................. IV -29
Peta 4.15. Rencana Zona Perkantoran ................................................. IV -35
Peta 4.16. Rencana Zona Pelayanan Umum ......................................... IV -36
Peta 4.17. Rencana Zona Lainnya ......................................................... IV -37
Peta 4.18. Rencana Zona Khusus .......................................................... IV -38
Peta 5.1. Rencana Jaringan Jalan ........................................................ V -10
Peta 5.2. Rencana Jaringan Listrik ...................................................... V -20
Peta 5.3. Rencana Jaringan Telekomunikasi ....................................... V -21
Peta 5.4. Rencana Jaringan Drainase .................................................. V -22
Peta 5.5. Rencana Jaringan Persampahan .......................................... V -23
Peta 5.6. Rencana Jaringan Limbah .................................................... V -24

vii