Aspek Legalitas

Dan
Manajemen Kontrak
 KONTRAK
A. Pengertian
- Kontrak
- Memorandum Of Understanding
- Letter of Intent
- Letter of Comfort
B. Syarat-syarat Sah Pembuatan Kontrak
C. Azas-Azas Pembuatan Kontrak
D. Struktur / Format / Isi Kontrak
E. Kontrak Konstruksi
 KLAIM
A. Pengertian : Klaim, Somasi,
Tuntutan
B. Subyek / Pelaku Klaim
C. Penyebab Timbulnya Klaim
D. Ruang Lingkup & Jenis-jenis Klaim
E. KlausulaKlaim Kontrak Konstruksi
F. Prosedur Penanganan Klaim
 SENGKETA / PERSELISIHAN
DALAM KONTRAK
A. Pengertian
B. Macam-macam Sengketa Kontrak
 PENYELESAIAN SENGKETA
KONTRAK KONSTRUKSI
A. Dasar Hukum Penyelesaian
Sengketa
B. Macam-macam Sengketa Kontrak
konstruksi
C. Lembaga Penyelesaian Sengketa
D. Penyelesaian Sengketa Konstruksi
 KLAIM
A. Pengertian
B. Subyek / Pelaku Klaim
C. Penyebab Timbulnya Klaim
D. Ruang Lingkup & Jenis-jenis Klaim
E. Klausula Klaim Kontrak Konstruksi
F. Prosedur Penanganan Klaim
 KLAIM
A. Pengertian
Black’s Law Dictionary 1979, ed. 5:h.224
Claim to demand as one’s own or one’s
right; to assert; to urge;to insist. Cause
of action. Means by or through which
claimant obtains possesion or
enjoymentn or privilege or thing.
Demand for money or property, e.g
insurance claim
 KLAIM
Claim ➔
1. to have a claim, to assert a rigt
2. To cry out; to call

2. WJS Purwodarminta :
“ Tuntutan pengakuan atas suatu
fakta bahwa seorang berhak untuk
memiliki / mempunyai akan
sesuatu”
 “Pernyataan ttg sesuatu fakta atau
kebenaran sesuatu”

Yus Badudu :
“Tuntutan atas sesuatu yang dianggap
menyalahi perjanjian atau kontrak “

Peter Salim (Kontemporer):

“Tuntutan pengakuan bahwa
seseorang berhak memiliki atas
sesuatu”
“Pernyatan kebenaran atas sesuatu “
Perbedaan Pengertian Klaim :

Barat :
Claim = permintaan (demand) bukan
tuntutan

Indonesia
Klaim = Suatu Tuntutan

➔ Asal kata demand “ PERMINTAAN”,

& adakalanya bila tgk dipenuhinya
melahirkan “tuntutan” melalui
lembaga yang ditentukan
 KLAIM
Klaim Konstruksi:
Klaim yg timbul dr atau sehubungan
dg pelaksanaan suatu pekerjaan jasa
konstruksi antara Pengguna Jasa dan
Penyedia Jasa atau antara Penyedia
Jasa utama dg Sub Penyedia Jasa
atau Pemasok bahan atau antara
pihsk luar dg Pengguna/Penyedia
Jasa yg biasanya pengenai
permintaan tambahan waktu, biaya
atau kompensasi lain.
 KLAIM
B. Penyebab Timbulnya Klaim
➔ Sebab-sebab klaim baru diketaui setelah
pekerjaan dilaksanakan

Prof H Aburrasyid(Arbitrase & Alternatif

Penyelesaian Sengketa: PT Fikahati Aniska)
1. Informasi desain yg tdk tepat (delayed design
information)
2. Informasi desain yg tdk sempurna (Inadequate
design information)
3. Investigasi lokasi yg tdk sempurna (Inadequate
site information)
4. Reaksi klien yg lambat (slow client respon)
5. Komunikasi yg buruk (poor Communication)
6. Sasaran waktu yg tdk realistis (unrealistic
time targets)
7. Administrasi kontrak yg tdk sempurna (
inadequate contract administration)
8. Kejadian eksternal yg tdk terkendali
(uncontrollable externals events)
9. Informasi tender yg tdk lengkap
(incomplete tenderinformation)
10. Alokasi resiko yg tdk jelas (unclear risk
allocation)
11. Keterlambatan ingkar membayar (
lateness –non payment)
 KLAIM
Robert D Gilbreath:Managing
Contraction Contracts, 204-205 ➔
1. Defective work ( Pekerjaan yg cacat
)
2. Delay Caused by the Contractor (
Kelambatan yg disebabkan
Penyedia Jasa )
3. As a Claims Defense ( Sebagai klain
tandingan )
 KLAIM
Klaim yg biasa Penyedia Jasa =>Pengguna
Jasa :
1. Kelambatan/cacat informasi -> gbr,
spesifikasi teknis
2. -,,- bahan, peralatan
3. Perubahan- permintaan,gbr- / spesifikasi
4. Perubahan kondisi lapangan/ kondisi
lapangan yg tdk diketahui
5. Pengaruh reaksi dr pek yg bersamaan
6. Larangan-metode kerja t3, tmsk
kelambatan/percepatan plksnan pek
7. Kontrak yg punya arti
mendua/perbedaan penafsiran
 KLAIM
Penyebab Klaim :
1. Umum

2. Pengguna Jasa
3. Penyedia Jasa
 KLAIM
Umum :
- Komunikasi antara Pengguna Jasa &
penyedia Jasa buruk
- Administrasi kontrak yg tdk
mencukupi
- Sasaran waktu yg tdk terkendali

- Kejadian eksternal yg tdk terkendali

- Kontrak yg artinya mendua

 KLAIM
Pengguna Jasa :
- Informasi tender yg tdk
lengkap/sempurna ->desain,bahan,
spesifikasi
- Penyelidikan site yg tdk
sempurna/perubahan site
- Reaksi/tanggapan yg lambat

- Alokasi resiko yg tdk jelas

- Kelambatan pembayaran

- Larangan metode kerja t3

 KLAIM
Penyedia Jasa:
- Pekerjaan yg cacat /mutu pekerjaan
buruk
- Kelambatan penyelesaian

- Klaim tandingan/perlawanan klaim

- Pekerjaan yg tdk sesuai spesifikasi

- Bahan yg dipakai tdk memenuhi

syarat garansi
 KLAIM
C. Subyek / Pelaku Klaim :
1. Pengguna Jasa Konstruksi

2. Penyedia Jasa Konstruksi

3. Sub Penyedia Jasa Konstruksi
 KLAIM
D. Ruang Lingkup & Jenis-jenis Klaim

Ruang lingkup klaim ➔ terkait dengan

definisi klaim itu sendiri➔
permintaan yg berhubungan dengan
kontrak konstruksi
 KLAIM
Jenis Jenis Klaim :
1. Klaim Tambahan biaya & Waktu

2. Klaim biaya tak langsung

(Overhead)
3. Klaim tambahan waktu (tanpa
tambahan biaya)
4. Klaim kompensasi lain
 KLAIM
1. Klaim Tambahan biaya & Waktu
Pengadilan (data)=>Klaim Kelambatan
1. Kelambatan yg dpt diterima;
2. Kelambatan – kelambatan dengan
kompensasi (ganti kerugian)
3. Kelambatan-kelambatan yang
berbenturan
 KLAIM
Klaim lambat waktu➔biaya meningkat
1. Bunga bank (interest)
2. Asuransi
3. Overhead kantor pusat
4. Biaya umum
5. Penyewaan
6. Pemeliharaan alat
7. Pemasokan material
8. Dukungan teknik
9. … lanjut
 KLAIM
9. Administrasi kontrak
10. Mutu program administrasi
11. Pengamanan
12. Pengawasan
13. Perpanjangan / kehilangan masa
jaminan
14. Ganti rugi
15. Penyimpanan dan perlindungan
material
 KLAIM
E. Klausula Klaim Kontrak Konstruksi

➔ Tergantung kemauan / keinginan

pihak-pihak yg membuat kontrak
konstruksi
➔ Upaya preventif kalau terjadi
kemungkinan terburuk pelaksanaan
kontrak konstruksi
➔ Pencantuman klaim dlm kontrak
konstruksi
 KLAIM
Struktur & Prosedur Klaim :
Struktur Klaim:
1. Ket ttg ketentuan- & syarat- kontrak
(lingkup pek, struktur biaya)
2. Ket mengenai fakta kejadian ( apa yg
terjadi/tdk terjadi yg diuraikan scr
kronologis)
3. Akibat suatu rangsanga klaim yg
disajikan dlm bentuk uraian
4. Analisis biaya, tmsk biaya yg
sesungguhnya & biaya yg diperkirakan
 KLAIM
F. Prosedur Penanganan Klaim
1. Klaim hrs dipersiapkan scr tertulis :
fakta- yg dpt membuktikan bahwa yg
mengajukan klaim berhak
mendapatkannya;
2. Tidak ada format t3, klaim hrs disusun
scr logis & sebanyak mungkin fakta yg
merujuk dokumen- pokok, laporan saksi
ahli, foto dokumentasi
3. Sub Penyedia Jasa dpt mlkkn yg =
Penyedia Jasa