KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

JASA KONSULTANSI KONSTRUKSI PERENCANAAN

KEGIATAN : PEMELIHARAAN BARANG MILIK DAERAH PENUNJANG URUSAN

PEMERINTAHAN DAERAH
SUB KEGIATAN : PEMELIHARAAN/REHABILITASI GEDUNG KANTOR DAN BANGUNAN
LAINNYA
PEKERJAAN : BELANJA JASA PERENCANAAN REHAB GEDUNG/RUANGAN KANTOR
SUMBER DANA : APBD KAB. INHIL
TAHUN ANGGARAN : 2023
PAGU ANGGARAN : Rp. 4.000.000,- (Empat Juta Rupiah)

0
PEKERJAAN : BELANJA JASA PERENCANAAN REHAB GEDUNG/RUANGAN
KANTOR TAHUN ANGGARAN 2023

BAB I
PENDAHULUAN

A. LATAR BELAKANG

Dalam rangka kelancaran dan kesuksesan suatu kegiatan pembangunan konstruksi bangunan Gedung peran
penting Konsultan Konstruksi begitu penting terutama memberi pengawalan membantu pemilik pekerjaan
mulai dari tahap perencanaan proyek dan perancangan proyek hingga sampai pada masa pelaksanaan
proyek berakhir.

Secara umum spesifikasi pekerjaan konsultasi konstruksi ialah menerjemahkan semuan kebutuhan maupun
keinginan para client untuk mendesain perencanaan pembangunan proyek yang dituangkan dalam konsep
perhitungan, gambar dan konsep penting lainnya. Selanjutnya melakukan pendampingan dan pengawasan
kontraktor dalam fase pelaksanaan proyek pembangunan. Dalam tahap awal perencanaan proyek apabila
direncanakan secara matang melalui konsultasi konstruksi dipastikan akan menghasilkan sebuah karya
yang sangat akurat. Sehingga kesuksesan proyek bisa dijamin ke depannya.

Sarana dan prasarana kantor merupakan asset penting bagi sebuah organisasi yang perlu harus dijaga,
dirawat dilakukan perbaikan/rehabilitasi serta direnovasi mengingat Kantor merupakan tempat dilakukan
pekerjaan. Sebagai tempat bekerjaan pengaruh kondisi kantor terutama kenyamanan dan keamanan
merupakan faktor yang perlu diperhatikan sebagai syarat penting. Disamping itu suasana kantor dapat
memberi pengaruh langsung atau tidak langsung pada kinerja pekerja yang melakukan pekerjaan. Karena
itu sarana dan prasaran kantor yang bersih, baik, refresetatif dan estetika yang menarik dapat berpengaruh
melahirkan rasa betah pegawai bekerja dikantor secara pisikologis.

Untuk selalu mengupayakan kondisi dimaksud, Dinas melalui Daftar Pelaksanaan Anggaran (DPA) Dinas
Perdagangan dan Perindustrian Kabupaten Indragiri Hilir Tahun Anggaran 2023 berencana melaksanakan
pekerjaaan Belanja Jasa Perencanaan Rehab Gedung/Ruangan Kantor pada Kegiatan Pemeliharaan Barang
Milik Daerah Penunjang Urusan Pemerintahan Daerah dan Sub Kegiatan Pemeliharaan/rehabilitasi
Gedung Kantor dan Bangunan Lainnya dalam mendukung dan mensukseskan rencana pekerjaan Rehab
Gedung/Ruangan Kantor pada pada Kegiatan dan Sub Kegiatan yang sama di tahun anggaran berjalan,
dapam upaya menghasilkan sebuah karya yang akurat dan terjaminnya kesuksesan penyelenggaraan.

B. MAKSUD DAN TUJUAN

a. Maksud
Maksud dilaksanakan pekerjaaan ini adalah merencanakan penyusunan standar, mutu dan
kompetensi serta tata urut pekerjaan konstruksi yang tertata, tertib dan teratur guna menghasilkan
pencapaian pekerjaaan konstruksi yang tepat mutu, tepat waktu dan tepat sasaran dengan mengacu
pada ketentuan dan standarisasi jasa konstruksi rehabilitasi gedung serta peraturan dan etika serta
prinsip pelaksanaan Pengadaaan Barang/Jasa Pemerintah.

1
 b. Tujuan
Tujuan dari pekerjaaan ini dilaksanakan adalah dalam upaya tersedianya sarana dan prasarana
Kantor yang representative dan nyaman pada Dinas Perdagangan dan Perindustrian Kabupaten
Indragiri Hilir sesuai harapan dan kebutuhan.

C. SASARAN/OUTCOME
Tersedianya dokumen perencanaaan pada pekerjaaan kontruksi Rehab Gedung/Ruangan Kantor Dinas
Perdagangan dan Perindustrian Kabupaten Indragiri Hilir berupa Gambar Rencana Pekerjaaan,
Perhitungan Biaya serta Uraian Pekerjaaan yang memenuhi prosedur dan standar yang berlaku pada
Jasa Konstruksi Bangunan Gedung, sehingga umur Gedung dan ketahanan bisa lebih Panjang dan
terhindar dari peristiwa kegagalan bangunan.

D. LOKASI PEKERJAAN
Lokasi pekerjaan Kantor Dinas Perdagangan dan Perindustrian Kabupaten Indragiri Hilir Jalan Veteran
No. 02 Kelurahan Tembilahan Hilir Kecamatan Tembilahan Kabupaten Indragiri Hilir Provinsi Riau
Kode Pos 29212.

E. SUMBER DANA
Sumber dana kegiatan ini bersumber dari Anggaran Pendapatan dan Belanja Daerah (APBD)
Kabupaten Indragiri Tahun Anggaran 2023.

F. PENGGUNA ANGGARAN
a. Nama PA : MARTA HARYADI, SH., MH.
b. NIP : 19670310 199402 1 002
c. Jabatan : Kepala Dinas Perdagangan dan Perindustrian Kabupaten Indragiri Hilir.
d. Instansi/OPD : Dinas Perdagangan dan Perindustrian Kab. Inhil
e Alamat : Jalan Veteran No. 02 Tembilahan- Riau Kode Pos 29212

BAB II
DATA PENUNJANG
A. DATA DASAR
- Dokumen Aset Kepemilikan tanah lokasi kegiatan
- Kondisi Topografi dan demokgrafi wilayah berdasarkan data BPS Kabupaten Indragiri Hilir serta
sumber lain baik dari instansi teknis dan instansi pemerintahan kecamatan/kelurahan.
- Data kondisi bangunan(*jika diperlukan dari Dinas.

B. STANDAR TEKNIS
1. SNI 03-2835-2002. Analisas Biaya Konstruksi (ABK) Bangunan Gedung dan Perumahan
Pekerja Persiapan;
2. SNI 03-2445-1991. Spesifikasi Kayu Gergajian untuk bangunan rumah dan gedung;
2
 3. SNI 03-2353-1987. Spesifikasi Kayu Awet untuk perumahan dan Gedung;
4. SKSNI 03-1994-03.Spesifikasi peralatan pemasangan pemasangan dinding bata dan plasteran.
5. SNI 03-2410-1991. Tata Cara Pengecatan Dinding Tembok dengan Cat Emulsi;
6. SNI 03-2837-2002. ABK Bangunan Gedung dan Perumahan pekerjaan Dinding;
7. SNI 03-3434-2002 ABK Bangunan Gedung dan Perumahan pekerjaan Kayu;
8. SNI 03-2838-2002 ABK Bangunan Gedung dan Perumahan pekerjaan Langit-langit;
9. SNI ABK Bangunan Gedung dan Perumahan pekerjaan Besi dan Aliminium;
10. SNI ABK Bangunan Gedung dan Perumahan pekerjaan pengecatan

C. STUDI TERDAHULU
Dokumen Perencanaan Pembangunan Pasar Desa Petalongan Kecamatan Keritang Kabupaten
Indragiri Hilir Tahun 2018 sebagai acuan.

D. REFERENSI HUKUM
1. Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung
2. Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;
3. Undang-Undang Nomor 23 tahun 2014 tentang Pemerintahan Daerah;
4. Peraturan Pemerintah Nomor 22 Tahun 2020 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang
Nomor 2 Tahun 2017 Tentang Jasa Konstruksi;
5. Peraturan Pemerintah Nomor 16 Tahun 2021 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang
Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;
6. Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaaan Barang/Jasa Pemerintah beserta
perubahannya;
7. Peraturan Lembaga Pengadaaan Barang Jasa Pemerintah Nomor 12 Tahun 2021 tentang
Pengadaaan Barang/Jasa Pemerintah Melalui Penyedia;
8. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 24/PRT/M/2008 tentang Pedoman Pemeliharaan dan
Perawatan Bangunan Gedung;
9. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 1 Tahun 2023 tentang Pedoman
Pengawasan Penyelenggaraan Jasa Konstruksi yang Dilaksanakan Pemerintah Daerah Provinsi,
Kabupaten, dan Kota.

BAB III
PENYEDIA JASA

A. KRITERIA PENYEDIA JASA

Kualifikasi Usaha : Usaha Kecil

Klasifikasi Bidang Usaha Jasa Konstruksi
Sub Klasifikasi Usaha Jasa Rekayasa Konstruksi Bangunan Gedung Hunian dan
Non Hunian (RK001/KBLI 71101)

B. LINGKUP KEWENANGAN PENYEDIA

1. Menyusun recana estimasi Harga Satuan sesuai standar dan Prosedur yang berlaku;
2. Melakukan Analisa Harga Perkiraan sesuai kebutuhan dengan gambar rancang bangun pekerjaan
Rehabulitasi Fisik Bangunan Kantor;

3
 3. Menyusun Kerangka Acuan Kerja (KAK), Spesifikasi Teknis dan Uraian Pekerjaan Rehab
Gedung Kantor sesuai kebutuhan pemilik pekerjaaan dan dana yang tersedia;
4. Menyiapkan Gambar Kerja Lengkap sesuai item Pekerjaan yang dibutuhkan Pemilik Pekerjaan;
5. Pada saat Menyusun estimasi harga perkiraaan konsultan (EE) dan estimasi perkiraan pemilik
pekerjaan (OE) wajib memasukkan perkiraaan kebutuhan biaya SMK3 Konstruksi sesuai ruang
lingkup resiko pekerjaaan fisik;
6. Penyedia wajib berkonsultasi dengan pemilik pekerjaan sewaktu menetapkan kebijakan yang
berkaitan dengan hubungannya dengan tanggung jawab pemilik pekerjaan, dikecualikan jika da
kesepakatan terlenih dahulu;
7. Penyedia diberikan fasilitas yang disiapkan PPK berupa tempat/ruang untuk konsultasi dan
exspose pekerjaaan yang dilaksanakan dengan terlebih dahulu menyampaikan pemberitahuan
minimal 2 hari sebelum kebutuhan;
8. Penyedia dapat meminta dokumen/data yang diperlukan berkaitan dengan pekerjaan kepada
Pemilik Pekerjaaan/Dinas dengan prinsip tetap merahasiakan atau tidak dibenarkan menyebarkan
atau memeberikan kepada pihak lain tanpa seizin pemilik pekerjaan/Dinas.
9. Penyedia hanya dapat mengajukan pembayaran pekerjaan sekaligus setelah pekerjaan selesai
100% ditandai dengan adanya serah terima pekerjaaan dari penyedia kepada Dinas.

C. TENAGA PERSONIL DIBUTUHKAN

Kebutuhan Personil pada pekarjaan ini sebagai berikut:

PENDIDIKAN
NO, POSISI KEAHLIAN JUMLAH
MINIMAL
TENAGA AHLI
SKA Ahli Teknik Bangunan Gedung
Sarjana
1. Team Leader (201) atau SKA Arsitek (101) Minimal 1 Orang
Sipil/Arsitektur
Ahli Muda.
TENAGA PENDUKUNG
Mampu menggambar dan menghitung
Drafter / STM/SMK
2. perkiraan biaya kinstruksi Gedung dan 1 Orang
Administrasi jurusan Bangunan
operasinal komputer

D. PERALATAN YANG DISEDIAKAN

Peralatan yang wajib disediakan oleh penyedia berupa peralatan dan sarana yang berkaiatan serta
menunjang dengan kebutuhan pekerjaan;

E. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN

Jangka Waktu Pelaksnakan Pekerjaan selama 20 (dua puluh) Hari Kalender.

F. JADWAL RENCANA PELAKSANAAN

Jadwal rencana pelaksanakaan wajib disusun oleh penyedia disesuaikan dengan waktu kontrak selama
20 (dua puluh) hari kalender setelah SPMK diterbitkan dan berlaku. Dengan uraian item-item pekerjaan
sebagai berikut:
1. Persiapan Pekerjaan;
2. Survei Lapangan Pekerjaan;
3. Pengumpulan Data Hasil Survei Lapangan;
4. Pengumpulan Data Pendukung lainnya;
4
5. Penyusuan Dokumen Perencanaan (KAK, EE dan OE, Gambar Kerja dan Uraian Pekerjaan;
6. Ekspose Hasil Penyusuan Gokumen Perencanaan;
7. Finalisasi Penyerahan hasil Pekerjaan Perencanaan dan Dokumentasi Kegiatan;
8. Serah Teirma Pekerjaan.(Dokumen Hard Copy kertas A4 70 Gram dan Soft Copy dalam media
Flash disk
BAB IV
LAPORAN

Laporan pekerjaan dalam bentuk Dokumen Perencanaan (Perkiraan Biaya Konsultan (EE/RAB) dan
Perkiraaan Biaya Pemilik (OE/HPS), Gambar Kerja dan Uraian Pekerjaaan yang memuat prosedur
kerja.standar mutu setiap pekerjaan sesua ketentuan yang berlaku dalam Manajeman Mutu Konstruksi,
serta manajeman K3 Konstruksi.

BAB V
LAIN-LAIN

A. PRODUK DALAM NEGERI (PDN)

Komponen -Komponen Barang dan Jasa pada estimasi biaya perencanaan yang disusun oleh
Konsultan Perencana harus mengikuti ketentuan terkait dengan P3DN dan standar TKDN+BMP
Minimal 40% Pekerjaaan Konstruksi berdasarkan ketentuan dalam peraturan perundang-undangan.

Tembilahan, Juli 2023

KEPALA DINAS PERDAGANGAN DAN PERINDUSTRIAN

KABUPATEN INDRAGIRI HILIR.
selaku
Pengguna Anggran,

MARTA HARYADI, SH., MH.

NIP. 19670310 199402 1 002