Beauty S.D.

Dewanti
PENDAHULUAN
Primarily the plant should be located where the minimum
cost of production and distribution can be obtained, but
other factors such as room for expansion and general
living condition are also important

Plant location should be obtained before an design

project reaches the detailed estimate stage.
• Tidak berpindah, memperluas lokasi yang ada
• Mempertahankan lokasi, menambah fasilitas dilokasi lain
• Menutup fasilitas dan pindah ke lokasi lain
Alasan Perlunya Penentuan
Lokasi Pabrik
 Perluasan pabrik (expansion)

 Pemecahan pabrik ke dalam sentral-sentral

unit kerja (decentralization)
 Faktor-faktor ekonomis (perubahan pasar,
penyediaan tenaga kerja, dll)
1. Bahan Baku (Raw Material)
2. Letak Pasar (Markets)
3. Keter sediaan Sumber Energi (Energy Availability)
4. Climate
5. Transportasi (Transportation Facilities)
6. Ketersediaan Air (Water Supply)
7. Water Disposal
8. Tenaga Kerja (Labor Supply)
9. Peraturan Pemerintah(Taxation and Legal Restriction)
10. Site Charateristic
Bahan Baku (Raw Material)
 Bahan baku dalam jumlah yang besar, maka harus meminimalkan:
 Price of raw material (harga bahan baku)
 Storage charge (biaya penyimpanan)
 Batasi jarak antara lokasi pabrik dan sumber atau pasokan bahan baku, untuk
meminimalkan:
 Cost transportation and
 Price of raw material
 Others : biaya angkut/transportasi, ketersediaan pasokan, kemurnian bahan
baku, dan kebutuhan penyimpanan
Berbeda dengan perusahaan jasa, perusahaan manufaktur umumnya didirikan di
lokasi yang dekat dengan bahan baku (Perusahaan pengolahan kayu, minuman,
makanan, dan lain-lain).
BOGASARI DI Tanjung Priok dan Tanjung Perak
• Lokasi pasar atau pusat distribusi mempengaruhi
biaya distribusi produk dan waktu yang diperlukan
untuk pengiriman

• Kedekatan dengan pasar utama adalah suatu

pertimbangan penting dalam pemilihan lokasi pabrik,
karena pembeli biasanya merasa diuntungkan.
 Letak Pasar (Markets)
 Faktor ini sangat penting, khususnya bagi perusahaan
jasa (bank, restoran, toko, jasa konsultan, dan lain-lain)
atau manufaktur (meskipun jarang-jarang) yang
memang memiliki karakteristik dekat dengan pasar.

Coba perhatikan di dalam kehidupan sehari-hari kita?

Benarkah perusahaan jasa umumnya didirikan di
tempat atau lokasi yang dekat dengan pasar?
 Power and steam requirements are high in most industrial
plants, and fuel is ordinary required to supply these utilities.
Consequently, power and fuel can be combined as one major
factor in the choice of a plant site.
 Proses elektrolisis membutuhkan listrik murah, dan pabrik
yg menggunakan proses elektrolisis sering berada di dekat
instalasi PLTA yang besar. Jika pabrik membutuhkan sejumlah
besar batu bara atau minyak, lokasi dekat sumber pasokan
bahan bakar mungkin penting untuk operasi ekonomi.

 Biaya lokal listrik bisa membantu menentukan apakah

listrik harus dibeli atau dihasilkan sendiri.
Climate (iklim)
 If the plant is located in a cool climate, cost may be increased
by the necessity for construction of protective shelters around the
process equipment

 and special cooling towers or air conditioning equipment may

be required if the prevailing temperatures are high.

 Excessive humidity or extreme of hot or cold weather can

have a serious effect on the economic operation of a plant, and
these factors should be examined when selecting a plant site.
 Water, railroads, and highways are the common means of
transportation used by major industrial concern.

 The kind of amount of product and raw material determine

the most suitable type of transportation facilities. In any case,
careful attention should be given to local freight rate and
existing railroad lines.

 The proximity to railroad centers and the possibility of canal,

river, lake, or ocean transport must be considered.

 Motor trucking facilities are widely used and can serve as a

useful supplement to rail and water facilities.
Transportation Facilities
 If possible, the plant site should have access to all three
types of transportation, and, certainly, at least two types
should be available.

 There is usually need for convenient air and rail transportation

between the plant and the main company headquarters, and
effective transportation facilities for the plant personnel are
necessary.
 The process industries use large quantities of water for
cooling, washing, steam generation and as a raw material
 The plant, therefore, must be located where a dependable
supply of water is available
 A large river or lake is preferable, although deep wells or
artesian wells may be satisfactory if the amount of water
required is not too great.
 The level of the existing water table can be checked by
consulting the state geological survey, and information on the
constancy of the water table and the year-round capacity of
local rivers or lakes should be obtained.
Water Supply
 If the water supply shows seasonal fluctuations, it may
be desirable to construct a reservoir or to drill several
standby wells.

 The temperature, mineral content, silt or sand content,

bacteriological content, and cost for supply and purification
treatment must also be considered when choosing a water
supply.
Membran Reverse Osmosis
 In recent years, many legal restrictions have been placed
on the methods for disposing of waste materials from the
process industries.
 Lokasi yang dipilih untuk pabrik harus memiliki kapasitas
yang memadai dan fasilitas untuk pembuangan limbah yang
benar
 Even though a given area has minimal restrictions on
pollution, it should not be assumed that this condition will
continue to exist.
 Dalam memilih lokasi pabrik, tingkat toleransi yang
diizinkan untuk berbagai metode pembuangan limbah harus
dipertimbangkan dengan hati-hati, dan perhatian harus
diberikan untuk kebutuhan potensial untuk fasilitas pengolahan
limbah tambahan.
Labor Supply
 The type and supply of labor available in the vicinity of a
proposed plant site must be examined.

Beberapa pertimbangan oyang harus diperhatikan

 tingkat upah yang berlaku
 jumlah jam per minggu
 persaingan industri yang bisa menyebabkan ketidakpuasan
atau tingginya tingkat turnover diantara para pekerja
 masalah ras
 variasi ketrampilan dan kecerdasan para pekerja.
 Tarif pajak negara dan lokal pada properti, pendapatan,
asuransi pengangguran, dan sejenisnya bervariasi dari satu lokasi
ke lokasi yang lain.
 Demikian pula perda tentang penetapan wilayah, kode
bangunan, aspek gangguan, dan fasilitas transportasi dapat
berpengaruh besar pada pilihan terakhir dari lokasi pabrik.

 Bahkan, penetapan wilayah yang sangat sulit dan

banyak izin yang diperlukan seringkali jauh lebih penting
dalam hal biaya dan waktu penundaan dari banyak faktor
yang dibahas dalam bagian sebelumnya.
Site Characteristics
The characteristics of the land at a proposed plant site should
be examined carefully
The topography of the tract of land and the soil structure must
be considered, since either or both may have a pronounced
effect on construction costs.
The cost of the land is important, as well as local building costs
and living conditions.
Future changes may make it desirable or necessary to expand
the plant facilities
Therefore even though no immediate expansion is planned, a
new plant should be constructed at a location where
additional space is available
 Many industrial plants are located along rivers or near
large bodies of water, and there are risks of flood or hurricane
damage
 Sebelum memilih lokasi pabrik, sejarah regional
peristiwa alam perlu dikaji dan akibat dari kejadian tersebut
perlu dipertimbangkan
 Perlindungan dari kerugian akibat kebakaran
merupakan faktor penting dalam memilih lokasi pabrik
 Dalam kasus kebakaran besar, bantuan dari pemadam
kebakaran luar harus tersedia
 Bahaya kebakaran di daerah sekitar pabrik tidak boleh
diabaikan
Community Factors
 Karakter dan fasilitas bagi masyarakat dapat berpengaruh
pada pemilihan lokasi pabrik
 Jika beberapa fasilitas untuk kehidupan yang memuaskan
karyawan pabrik tidak ada, itu sering menjadi beban bagi
pabrik untuk mensubsidi fasilitas tersebut
 Fasilitas budaya masyarakat
 Tempat ibadah, perpustakaan, sekolah, asosiasi konser,
dan kelompok-kelompok serupa lainnya, jika aktif dan
dinamis, dapat membuat masyarakat maju
Metode Evaluasi Alternatif Lokasi

Adapun langkah-langkah yang perlu dilakukan adalah sebagai berikut :

1. Membuat daftar faktor yang berhubungan yang sering disebut faktor
kunci sukses (critical success factors – CSFs)
2. Buat pembobotan untuk setiap faktor yang telah ditetapkan pada
langkah 1 yang besar kecilnya tergantung signifikansinya bagi
perusahaan.
3. Buat skala penilaian untuk tiap faktor (contoh 1-10, atau 1-100)
4. Menetapkan beberapa alternatif lokasi yang dinominasikan
5. Beri penilaian untuk setiap alternatif lokasi pada setiap faktor
dengan menggunakan skala penilaian pada langkah 3.
6. Analisis tiap faktor dengan mengalikan bobot untuk tiap faktor
dengan penilaian, dan jumlahkan hasilnya.
7. Berikan rekomendasi berdasarkan nilai poin maksimal sesuai hasil
yang didapatkan pada langkah 6.
Sebuah perusahaan yang beroperasi secara global mencoba
menganalisis beberapa alternatif negara untuk dijadikan nominasi
lokasi pendirian unit produksinya. Adapun data dan perhitungannya
adalah sebagai berikut:
Nilai (1-10) Nilai x Bobot
Critical Succes
Bobot Lokasi Pabrik Lokasi Pabrik
Factor
A B C A B C
Teknologi 0.15 8 7 6 1.2 1.05 0.9
Tingkat Pendidikan 0.20 7 8 7 1.4 1.6 1.4
Aspek
0.15 6 6 7 0.9 0.9 1.05
Politik/Hukum
Aspek Sosial
0.20 8 9 8 1.6 1.8 1.6
Budaya
Aspek Ekonomi 0.30 7 6 8 2.1 1.8 2.4
Jumlah 6.2 7.15 7.35