KANTOR ADVOKAT DAN KONSULTAN HUKUM

Endra, S.H., M.H. & Partner

Jl. Jatimalang Rt.04 Rw.02, Ds. Joho, Kec. Mojolaban, Kab. Sukoharjo
Telepon: 0821 2233 4270

Sragen, 1 Oktober 2018

No : 67/Pdt.G/2018/PN

Hal : Gugatan

Kepada Yth.

Ketua Pengadilan Negeri Sragen

Di Sragen

Dengan hormat,

Kami yang bertandatangan di bawah ini :

ENDRA, S.H., M.H dan TATIK RATNA DEWI, S.H.,

Masing-masing merupakan Kuasa Hukum, berdasarkan Surat Kuasa Khusus tertanggal, 20

September 2018. Bertindak untuk atas nama :

WIJAYANTO, tempat/ tanggal lahir : Sragen, 26 Juli 1970, pekerjaan : wiraswasta, agama :
Islam, alamat : Bulak Asri RT.003 RW.001, Desa Pelemgadung, Kecamatan Karangmalang,
Kabupaten Sragen. Selanjutnya disebut sebagai PENGGUGAT

MELAWAN

Bermaksud untuk mengajukan gugatan kepada:

1. Nyonya SUTARMI, Umur 69 Tahun, mengurus rumah tangga, Perempuan, agama Islam,
Warga Negera Indonesia, beralamat d Degdegan RT002, RW.001, Desa Pelemgadung,
Kec. Karangmalang, Kab. Sragen,Yang selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT I;
2. SULISTIO NUGROHO, tempat tanggal lahir Sragen, 21 Maret 1973, Wiraswasta, Laki-
laki, agama Islam, Warga Negera Indonesia, beralamat di Bulak Asri RT.003 RW.001,
Desa Pelemgadung, Kecamatan Karangmalang, Kabupaten Sragen, Yang selanjutnya
disebut sebagai TERGUGAT II;
 KANTOR ADVOKAT DAN KONSULTAN HUKUM
Endra, S.H., M.H. & Partner
Jl. Jatimalang Rt.04 Rw.02, Ds. Joho, Kec. Mojolaban, Kab. Sukoharjo
Telepon: 0821 2233 4270

3. BAMBANG SUGIANTO Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Sragen beralamat di Jl

Veteran No.10 Sragen, selanjutnya di sebut sebagai Tergugat III;
4. Yang selanjutnya disebut sebagai Para Tergugat-----------------------------------------------
AHMAD SUDARSONO Kepala PT. Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk Cabang
Sragen beralamat di Jalan Raya Sukowati No.191, Sragen, selanjutnya di sebut sebagai
Turut Tergugat;

Adapun yang menjadikan dasar diajukannya gugatan ini adalah sebagai berikut :

1. Bahwa Nyonya Sutarmi ( Tergugat I ) sewaktu menikah dengan Bapak Suroto alias Hadi
Suroto Almarhum ( menikah pada tanggal 14 April 1965 dan meninggal dunia pada 24
Januari 2003 ) dan dari perkawinan tersebyut di karuniai 5 ( lima ) orang anak yang
hingga saat ini masih hidup yakni : 1. Ir. Supriyadi, lahir 01 Mei 1968 2. Wijayanto,Amd,
lahir 26 Juli 1970, 3. Sulistio Nugroho, SE lahir 21 Maret 1973 ( Tergugat II ), 4. dr. Rini
Kusuma Hastuti, lahir 14 Nopember 1975, 5. Indri Astuti lahir 19 September 1977 ;
2. Bahwa kelima anak Nyonya Sutarmi ( Tergugat I ) tersebut merupakan anak kandung sah
dari hasil perkawinan antara Nyonya Sutarmi ( Tergugat I dengan Bapak Suroto alias
Hadi Suroto Almarhum ) ;
3. Bahwa Penggugat bersama 1. Ir. Supriyadi, lahir 01 Mei 1968 2. Sulistio Nugrogo, SE
lahir 21 Maret 1973 ( Tergugat II ), 4. dr. Rini Kusuma Hastuti, lahir 14 November 1975,
5. Indri Astuti lahir 19 September 1977, merupakan ahli waris yang sah dalam
perkawinan tersebut ;
4. Bahwa dari hasil perkawinan tersebut antara Nyonya Sutarmi ( Tergugat I ) dengan
Bapak Suroto alias Hadi Suroto Almarhum dapat membeli tanah sawah, sebagai harta
bersama yang tersebut dalam sertipikat Hak Milik No.369/ Desa Pelemgadung,
Kec.Karangmalang, Kab. Sragen seluas 3.750 m2, atas nama Nyonya Sutarmi ( Tergugat
I ) dengan batas-batas sebagai berikut :
Sebelah utara : S.Rahayu Nistiyani.
Sebelah Timur : Basis.
Sebelah Selatan : S.Atmosucitro.
Sebelah Barat : Jalan.
5. Bahwa ternyata tanah sawah obyek sengketa tersebut dijadikan jaminan hutang oleh
Tergugat II dengan Tergugat I ( sebagai Penjamin ) kepada Turut Tergugat, dan telah
diikat Hak Tanggungan, dan tanpa sepengetahuan Penggugat maupun Para Ahli waris
lainnya hingga sekarang belum lunas ;
 KANTOR ADVOKAT DAN KONSULTAN HUKUM
Endra, S.H., M.H. & Partner
Jl. Jatimalang Rt.04 Rw.02, Ds. Joho, Kec. Mojolaban, Kab. Sukoharjo
Telepon: 0821 2233 4270

6. Bahwa Perbuatan Tergugat I dan Tergugat II serta Turut Tergugat dalam Pengikatan Hak
Tanggungan maupun pembebanan dalam bentuk apapun atas obyek sengketa tanpa
persetujuan dari Para Ahli Waris yang sah adalah merupakan perbuatan melawan hukum
;
7. Bahwa Penggugat maupun Para Ahli waris lainnya ( Ir. Supriyadi, 2. dr. Rini Kusuma
Hastuti, 5. Indri Astuti ) terhadap Tergugat I maupun Tergugat IItidak pernah merasa
memberi persetujuan kepada Tergugat I maupun Tergugat II untuk menjaminkan obyek
sengketa kepada Turut Tergugat ;
8. Bahwa Tergugat II juga mempunyai sebidang tanah dan bangunan atas nama Sulistio
Nugroho yang juga dijadikan jaminan hutang kepada Turut Tergugat berupa :
a. Sebidang Tanah dan bangunan atas Sertipikat Hak Milik No.4250/ Desa
Pelemgadung, Kec.Karangmalang, Kab. Sragen, luas 350 m2 atas Nama Sulistio
Nugroho ( Tergugat II ), dengan batas-batas :
Utara : Saluran/ Jalan.
Timur : 01915.
Selatan : 01927 dan 01928.
Barat : 01917.
b. Sebidang Tanah dan bangunan atas Sertipikat Hak Milik No.4247/ Desa
Pelemgadung, Kec.Karangmalang, Kab. Sragen, luas 378 atas Nama Sulistio
Nugroho ( Tergugat II ) , dengan batas-batas :
Utara : 01916.
Timur : 01927.
Selatan : Jalan..
Barat : 01929 dan 01931.
Tanah bangunan tersebut huruf a dan b saat ini digunakan oleh Tergugat II untuk rumah
tinggal dan usaha ;
9. Bahwa obyek sengketa diatas telah di jaminkan hutang oleh Tergugat II dengan
penjamin Tergugat I kepada Turut Tergugat ,untuk itu apa bila terjadi penjualan melalui
lelang benda yang menjadi obyek sengketa oleh Turut Tergugat, maka akan sangat
merugikan Penggugat dan ahli waris lainnya ( Ir. Supriyadi, 2. dr. Rini Kusuma Hastuti,
5. Indri Astuti ) ;
 KANTOR ADVOKAT DAN KONSULTAN HUKUM
Endra, S.H., M.H. & Partner
Jl. Jatimalang Rt.04 Rw.02, Ds. Joho, Kec. Mojolaban, Kab. Sukoharjo
Telepon: 0821 2233 4270

10. Bahwa atas perbuatan Tergugat II maupun Tergugat I tersebut, Penggugat dan ahli waris
lainnya ( Ir. Supriyadi, 2. dr. Rini Kusuma Hastuti, 5. Indri Astuti ) akan sangat di
rugikan apabila hutang Tergugat II yang dijamin Tergugat I kepada Turut Tergugat tidak
segera di lunasi, selanjutnya diminta kepada Tergugat II untuk segera melunasi
pinjamannya pada Turut Tergugat, serta mengambil sertipikat tanah sawah obyek
sengketa, untuk kemudian di bagi sebagai harta waris untuk Tergugat I maupun Tergugat
II dan untuk Penggugat serta para ahli waris lainnya ( Ir. Supriyadi, 2. dr. Rini Kusuma
Hastuti, 5. Indri Astuti);
11. Bahwa apabila Turut Tergugat melakukan lelang eksekusi atas tanah sawah obyek
sengketa yang, maka Penggugat dan ahli waris lainnya ( Ir.Supriyadi, 2. dr. Rini Kusuma
Hastuti, 5. Indri Astuti ) sudah tidak lagi bisa mendapatkan hak tanah sawah obyek
sengketa dimaksud ;
12. Bahwa untuk menghindari banyak kerugian yang diderita oleh Penggugat dan ahli waris
lainnya ( Ir. Supriyadi, 2. dr. Rini Kusuma Hastuti, 5. Indri Astuti, maka dengan ini
selain tanah sawah obyek sengketa pada tersebut apabila di sita/ lelang oleh Turut
Tergugat, maka sebagai ganti adalah tanah bangunan atas nama Tergugat II yang
tersebut pada posita angka 8 huruf a dan b gugatan dimaksud untuk mengganti kerugian
kepada Penggugat dan ahli waris lainnya ( Ir. Supriyadi, 2. dr. Rini Kusuma Hastuti, 5.
Indri Astuti ) atas perbuatan Tergugat II maupun Tergugat I dimaksud ;
13. Bahwa Turut Tergugat telah salah dalam menganalisa jaminan hutang karena tidak
memperhatikan dan tidak melakukan penelitian yang seksama sehingga pengikatan hak
tanggungan atas obyek sengketa menjadi cacat hukum dan tidak mempunyai kekuatan
hukum yang mengikat ;
14. Bahwa oleh karena penjaminan obyek sengketa atas hutang Tergugat II dengan penjamin
Tergugat I kepada Turut Tergugat batal demi hukum, maka Akta Pemberian Hak
Tanggungan atas obyek sengketa ( Sertipikat Hak No.369/ Desa Pelemgadung,
Kec.Karangmalang, Kab. Sragen seluas 3.750 m2 an. Nyonya Sutarmi ( Tergugat I )
tidak sah dan tidak memiliki kekuatan mengikat ;
15. Bahwa oleh karena Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) atas obyek sengketa
( Sertipikat Hak Milik No.369/ Desa Pelemgadung, Kec.Karangmalang, Kab. Sragen
seluas 3.750 m2 an. Nyonya Sutarmi ) tidak sah dan tidak memiliki kekuatan mengikat,
maka sertipikat Hak Tanggungan dengan pemegang hak atas nama Turut Tergugat, harus
pula dinyatakan tidak sah dan batal demi hukum ;
 KANTOR ADVOKAT DAN KONSULTAN HUKUM
Endra, S.H., M.H. & Partner
Jl. Jatimalang Rt.04 Rw.02, Ds. Joho, Kec. Mojolaban, Kab. Sukoharjo
Telepon: 0821 2233 4270

16. Bahwa Tergugat III dilibatkan dalam perkara ini agar selama proses perkara ini berjalan
tidak melakukan perubahan balik nama terhadap sertipikat obyek sengketa dan sertipikat
tanah bangunan yang tersebut pada Posita angka 8 huruf a dan b gugatan ,serta apabila
ada permohonan perubahan balik nama baik dari Tergugat I dan Tergugat II maupun
Turut Tergugat atau siapapun harap menunggu putusan perkara ini sudah mempunyai
kekuatan hukum tetap (in kracht), dan atau berdasarkan Peraturan Pemerintah No.24
hatun 1997 pasal 45 ayat 1 huruf e “ Kepala Kantor Pertanahan menolak untuk
melakukan pendaftaran peralihan atau pembebanan hak , jika salah satu syarat
dibawah ini tidak dipenuhi “ huruf . e. tanah yang bersangkutan merupakan obyek
sengketa di Pengadilan ;
17. Bahwa guna menghindari adanya penguasaan maupun peralihan hak benda yang menjadi
obyek sengketa yang tersebut pada obyek sengketa dan tanah bangunan yang tersebut
pada posita angka 8 huruf a dan b gugatan kepada orang lain, maka mohon untuk dapat
diletakkan sita persamaan terhadap sertipikat ;
a. Sebidang tanah sawah sertipikat Hak Milik No.369/ Desa Pelemgadung,
Kec.Karangmalang, Kab. Sragen seluas 3.750 m2, atas nama Nyonya Sutarmi
( Tergugat I ) dengan batas-batas sebagai berikut :
Sebelah utara : S.Rahayu Nistiyani.
Sebelah Timur : Basis.
Sebelah Selatan : S.Atmosucitro.
Sebelah Barat : Jalan.
b. Sebidang Tanah dan bangunan atas Sertipikat Hak Milik No.4250/ Desa
Pelemgadung, Kec.Karangmalang, Kab. Sragen, luas 350 m2 atas Nama Sulistio
Nugroho ( Tergugat II ), dengan batas-batas :
Utara : Saluran/ Jalan.
Timur : 01915.
Selatan : 01927 dan 01928.
Barat : 01917.
c. Sebidang Tanah dan bangunan atas Sertipikat Hak Milik No.4247/ Desa
Pelemgadung, Kec.Karangmalang, Kab. Sragen, luas 378 atas Nama Sulistio
Nugroho ( Tergugat II ) , dengan batas-batas :
Utara : 01916.
Timur : 01927.
Selatan : Jalan..
Barat : 01929 dan 01931.
 KANTOR ADVOKAT DAN KONSULTAN HUKUM
Endra, S.H., M.H. & Partner
Jl. Jatimalang Rt.04 Rw.02, Ds. Joho, Kec. Mojolaban, Kab. Sukoharjo
Telepon: 0821 2233 4270

18. Bahwa oleh karena berdasarkan fakta dan fakta hukum, Para Tergugat telah melanggar
hak-hak Penggugat, maka sudah sewajarnya kepadanya dihukum untuk membayar
seluruh beaya yang timbul dalam perkara ini ;
19. Bahwa oleh karena itu kepada Turut Tergugat untuk tunduk dan patuh untuk
melaksanakan apapun isi putusan dalam perkara ini ;

PRIMAIR

1. Mengabulkan Gugatan Penggugat seluruhnya ;

2. Menyatakan sah dan berharga sita persamaan yang diletakkan terhadap ;
a. Sebidang tanah sawah sertipikat Hak Milik No.369/ Desa Pelemgadung,
Kec.Karangmalang, Kab. Sragen seluas 3.750 m2, atas nama Nyonya Sutarmi
( Tergugat I ) dengan batas-batas sebagai berikut :
Sebelah utara : Rahayu Nistiyani.
Sebelah Timur : Basis.
Sebelah Selatan : S.Atmosucitro.
Sebelah Barat : Jalan.
b. Sebidang Tanah dan bangunan atas Sertipikat Hak Milik No.4250/ Desa
Pelemgadung, Kec.Karangmalang, Kab. Sragen, luas 350 m2 atas Nama Sulistio
Nugroho ( Tergugat II ), dengan batas-batas :
Utara : Saluran/ Jalan.
Timur : 01915.
Selatan : 01927 dan 01928.
Barat : 01917.
c. Sebidang Tanah dan bangunan atas Sertipikat Hak Milik No.4247/ Desa
Pelemgadung, Kec.Karangmalang, Kab. Sragen, luas 378 atas Nama Sulistio
Nugroho ( Tergugat II ) , dengan batas-batas :
Utara : 01916.
Timur : 01927.
Selatan : Jalan..
Barat : 01929 dan 01931.
 KANTOR ADVOKAT DAN KONSULTAN HUKUM
Endra, S.H., M.H. & Partner
Jl. Jatimalang Rt.04 Rw.02, Ds. Joho, Kec. Mojolaban, Kab. Sukoharjo
Telepon: 0821 2233 4270

3. Menyatakan perbuatan Tergugat 1 maupun Tergugat II menjaminkan obyek sengketa

atas hutang kepada Turut Tergugat adalah perbuatan melawan hukum yang berakibat
merugikan Penggugat dan ahli waris lainnya ( Ir. Supriyadi, 2. dr. Rini Kusuma Hastuti,
5. Indri Astuti ) ;

4. Menyatakan Sertipikat Hak Tanggungan atas nama pemegang hak Turut Tergugat atas
obyek sengketa adalah cacat hukum dan tidak sah untuk berlaku ;
5. Menyatakan Akta Pemberian Hak Tanggungan ( APHT ) atas obyek sengketa ( Sertipikat
Hak No.369/ Desa Pelemgadung, Kec.Karangmalang, Kab. Sragen seluas 3.750 m2 an.
Nyonya Sutarmi ( Tergugat I ) cacat hukum, tidak sah dan tidak memiliki kekuatan
mengikat ;
6. Memerintahkan kepada Tergugat II untuk segera membayar /melunasi hutangnya kepada
Turut Tergugat selanjutnya mengambil sertipikat obyek sengketa kemudian di bagi waris
kepada Tergugat I, Tergugat II dan Penggugat serta kepada ahli waris lainnya ( Ir.
Supriyadi, 2. dr. Rini Kusuma Hastuti, 5. Indri Astuti ) ;
7. Menghukum Tergugat III agar tidak melakukan balik nama, maupun pembebanan dalam
bentuk apapun terhadap sertipikat tanah sawah obyek sengketa dan tanah bangunan yang
tersebut pada Posita angka 8 huruf a dan b gugatan, dan apabila ada permohonan
perubahan balik nama baik, maupun pembebanan dalam bentuk apapun dari Tergugat I,
Tergugat II maupun Turut Tergugat, dan atau siapapun harap menunggu putusan perkara
ini sudah mempunyai kekuatan hukum pasti/tetap (in kracht) ;
8. Menghukum Turut Tergugat untuk tunduk dan patuh untuk melaksanakan apapun isi
putusan dalam perkara ini ;
9. Menyatakan bahwa putusan ini dapat dilaksanakan terlebih dahulu (uit voerbaar bij
voorraad), meskipun ada upaya hukum banding, kasasi maupun verzet ;
10. Menghukum Para Tergugat untuk membayar seluruh biaya yang timbul dalam perkara
ini;
SUBSIDER

Apabila bapak ketua pengadilan Negeri Sragen ataupun Hakim/Majelis hakim pemeriksa
perkara ini mempunyai pendapat atau kebijaksanaan lain. Kami mohon agar perkara ini diputus
dengan berdasarkan kebenaran dan keadilan sesuai hukum yang berlaku ;

Hormat kami
 KANTOR ADVOKAT DAN KONSULTAN HUKUM
Endra, S.H., M.H. & Partner
Jl. Jatimalang Rt.04 Rw.02, Ds. Joho, Kec. Mojolaban, Kab. Sukoharjo
Telepon: 0821 2233 4270

Kuasa Hukum Penggugat

ENDRA, S.H., M.H

TATIK RATNA DEWI, S.H