PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
VETRA REHELDRIM BERKATSYAH SINAGA, SH, M.Kn
DAERAH KERJA : KABUPATEN SIMALUNGUN
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional
Nomor: 292/KEP-400.20.3/VII/2018, Tanggal 23 Juli 2018
Jl. Bas Nomor: 09, Kabupaten Simalungun
Kelurahan Sondi Raya, Kecamatan Raya
Hp. 081396717121

AKTA JUAL BELI

No : 118/2023.-
Lembar Pertama/Kedua

Pada hari ini, Jumat, tanggal 03 (tiga) bulan Maret ---------------------

Tahun 2023 (dua ribu dua puluh tiga) -------------------------------------
Hadir dihadapan Saya VETRA REHELDRIM BERKATSYAH ----------
SINAGA, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, yang --------------
berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional, -
tanggal 23 Juli 2018, Nomor: 292/KEP-400.20.3/VII/2018, ----------
diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang -----
selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 ---------
Peraturan Pemerintah Nomor: 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran
Tanah dengan daerah kerja Kabupaten Simalungun, dan berkantor
di Jalan Bas Nomor: 09, Kabupaten Simalungun, dengan dihadiri ---
oleh saksi-saksi yang Saya kenal dan akan disebut pada bagian ----
akhir akta ini: ------------------------------------------------------------------
I. –Tuan KAESAR AGUSTINUS SIANTURI, lahir di Onanhasang, ----
pada tanggal tujuhbelas Agustus seribu sembilanratus -----------
sembilanpuluh satu (17-08-1991), Warga Negara Indonesia, -------
pekerjaan: Wiraswasta, bertempat tinggal di Kabupaten Tapanuli
Utara, Hutatoruan VII, Desa/Kelurahan Hutatoruan VII, ----------
Kecamatan Tarutung, pemegang Kartu Tanda Penduduk NIK: -----
Akta Jual Beli Halaman 1 dari 6 Halaman
VETRA REHELDRIM BERKATSYAH SINAGA, SH, M.Kn
Daerah Kerja : Kabupaten Simalungun
 1202051708910001. -------------------------------------------------------
-menurut keterangannya dalam hal ini bertindak berdasarkan ---
kekuatan Akta Pengikatan Jual Beli, tanggal duapuluh empat -----
Pebruari duaribu duapuluh tiga (24-02-2023), Nomor: 301, --------
yang dibuat dihadapan MASTA DAMANIK, Sarjana Hukum, ------
Notaris di Pematangsiantar selaku kuasa dari- dan karenanya
untuk dan-atas nama: -----------------------------------------------------
-Nyonya ROSDIANA SIMBOLON, lahir di Besitang, pada tanggal –
duapuluh lima April seribu sembilanratus tujuhpuluh lima --------
(25-04-1975), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan: Mengurus -----
Rumah Tangga, bertempat tinggal di Kota Pematangsiantar, ------
Jalan Asahan Megaland Blok A Nomor: 48, Rukun Tetangga 021,
Rukun Warga 010, Kelurahan Siopat Suhu, Kecamatan Siopat --
Suhu, Pemegang Kartu Tanda Penduduk NIK: ------------------------
1272016504750002. ------------------------------------------------------
-Mewakili Perseroan Terbatas PT. PROPERTINDO BINTANG -------
BERSINAR, berkedudukan di Kota Pematangsiantar, yang ----------
anggaran dasarnya dibuat, tanggal duabelas Maret duaribu --------
sembilanbelas (12-03-2019) Nomor: 40, yang dibuat dihadapan ---
saya, selaku Notaris di Kota Pematangsiantar dan Anggaran Dasar
mana telah mengalami perubahan Akta tertanggal tigabelas -------
Juli duaribu duapuluh satu (13-07-2021) Nomor: 11, yang dibuat
dihadapan saya, selaku Notaris di Kota Pematangsiantar. ----------
-selaku Penjual untuk selanjutnya disebut: ------------------------------
-------------------------------- PIHAK PERTAMA ----------------------------
II. –Tuan KAESAR AGUSTINUS SIANTURI, lahir di Onanhasang, ----
pada tanggal tujuhbelas Agustus seribu sembilanratus -----------
sembilanpuluh satu (17-08-1991), Warga Negara Indonesia, ------
pekerjaan: Wiraswasta, bertempat tinggal di Kabupaten ----------
Tapanuli Utara, Hutatoruan VII, Desa/Kelurahan Hutatoruan ---
VII, Kecamatan Tarutung, pemegang Kartu Tanda Penduduk -----
NIK: 1202051708910001. ------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 2 dari 6 Halaman

VETRA REHELDRIM BERKATSYAH SINAGA, SH, M.Kn
Daerah Kerja : Kabupaten Simalungun
 -selaku pembeli, untuk selanjutnya disebut; -------------------------
------------------------------------- PIHAK KEDUA ----------------------------------
Para penghadap dikenal oleh Saya. -----------------------------------------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak ----
Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari -----
Pihak Pertama : ----------------------------------------------------------------
-Hak Milik Nomor: 1002/Siantar Estate, atas sebidang tanah -----
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur, tanggal 09 Nopember
2022, Nomor: 794/Siantar Estate/2022 seluas 78 m2 -------------
(tujuhpuluh delapan meter persegi) Nomor Identifikasi Bidang ---
Tanah (NIB): 02.09.01.07.01286 dan Surat Pemberitahuan Pajak
Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek --
Pajak (NOP): 12.07.150.021.011-0237.0. ------------------------------
terletak di: ------------------------------------------------------------------
- Provinsi : Sumatera Utara; --------------------------
- Kota : Simalungun; ------------------------------
- Kecamatan : Siantar; ------------------------------------
- Desa/Kelurahan : Siantar Estate; -----------------------------
- Terdaftar atas nama : ROSDIANA SIMBOLON. ---------------------
Jual beli ini meliputi pula: ------------------------------------------------
-satu pintu rumah tempat tinggal yang dilengkapi dengan -------------
Penerangan Listrik dari Perusahaan Listrik Negara (PLN) dan ---------
saluran Air Minum dari Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM). -----
-Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini - - - -
disebut "Obyek Jual Beli". ---------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : --------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 150.500.000,- ---------
(seratus limapuluh juta limaratus ribu rupiah), ---------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang - - - -
tersebut diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang -
tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang
sah (kwitansi). -----------------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 6 Halaman

VETRA REHELDRIM BERKATSYAH SINAGA, SH, M.Kn
Daerah Kerja : Kabupaten Simalungun
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut:
--
-------------------------------------- Pasal 1 -----------------------------------
Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini
-----telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala
-----------keuntungan yang didapat dari, dan segala
kerugian/beban atas -- obyek jual beli tersebut diatas menjadi
hak/beban Pihak Kedua.-
------------------------------------- Pasal 2 ------------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas
tidak tersangkut dalam satu sengketa, bebas dari sitaan, terikat -
sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam
sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa -----
apapun. ---------------------------------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 3 -------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini -
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum - - - - -
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan - - -
y a ng berlaku. -----------------------------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 4 ------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek –
jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi -
Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima ----
hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut --
dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan
-------
tidak akan saling mengadakan gugatan. ---------------------------------
------------------------------------ Pasal 5
-------------------------------------
Para pihak menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran -------
identitas para pihak sesuai dengan tanda pengenal yang --------------
disampaikan kepada saya, Pejabat Pembuat Akta Tanah dan ---------

Akta Jual Beli Halaman 4 dari 6 Halaman

VETRA REHELDRIM BERKATSYAH SINAGA, SH, M.Kn
Daerah Kerja : Kabupaten Simalungun
bertanggungjawab sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya ---
para pihak juga menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta
ini. -------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 6 -----------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada - - -
Kantor Panitera Pengadilan Negeri Kabupaten Simalungun. --------
------------------------------------ Pasal 7 ----------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya -----------
peralihan hak ini dibayar oleh Pihak Kedua. --------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan: ------------
1. Nona TIKA LAKSMITA DEWI, Sarjana Hukum, lahir di Bah -----
Jambi pada tanggal tiga Nopember seribu sembilan ratus -------
sembilan puluh empat (03-11-1994), Warga Negara Inonesia, ---
bertempat tinggal di Pondok Panggung jalan Cempaka, DesaBah
jambi,Kecamatan Jawa Maraja Bah Jambi, Pemegang --------
KartuTanda Penduduk Nomor : 1208194311940002; --------------
2. - Tuan SLAMAT RIADI, lahir di Pematangsiantar, pada tanggal ---
duapuluh empat April seribu sembilanratus tujuhpuluh ----------
sembilan (24-04-1979), bertempat tinggal di Pematangsiantar, ---
Jalan Rakutta Sembiring Gang Rahayu, Rukun Tetangga 003, ---
Rukun Warga 005, Kelurahan Naga Pita, Kecamatan Siantar -----
Martoba, pemegang Kartu Tanda Penduduk N.I.K: ------------
1272062404790006.------------------------------------------------------
-
-keduanya pegawai Pejabat Pembuat Akta Tanah dan bertempat ----
tinggal di Kabupaten Simalungun, sebagai saksi-saksi, dan --------
setelah dibacakan serta dijelaskan, maka sebag ai bukti ----------
kebenaran pernyataan yang dikemukakan o l e h Pihak Pertama -
dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani/cap
ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan Saya, -
PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap ------

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 6 Halaman

VETRA REHELDRIM BERKATSYAH SINAGA, SH, M.Kn
Daerah Kerja : Kabupaten Simalungun
 lembar pertama disimpan di kantor Saya, dan 1 (satu) rangkap
lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan
Kabupaten Simalungun. ----------------------------------------------------
untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam
akta ini. -------------------------------------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

KAESAR AGUSTINUS SIANTURI KAESAR AGUSTINUS SIANTURI

Qq. ROSDIANA SIMBOLON

Saksi Saksi

TIKA LAKSMITA DEWI, SH SLAMAT RIADI

Pejabat Pembuat Akta Tanah

Kabupaten Simalungun

VETRA REHELDRIM BERKATSYAH SINAGA, SH

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 6 Halaman

VETRA REHELDRIM BERKATSYAH SINAGA, SH, M.Kn
Daerah Kerja : Kabupaten Simalungun