PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
VETRA REHELDRIM BERKATSYAH SINAGA, SH, M.Kn
DAERAH KERJA : KABUPATEN SIMALUNGUN
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional
Nomor: 292/KEP-400.20.3/VII/2018, Tanggal 23 Juli 2018
Jl. Bas Nomor: 09, Kabupaten Simalungun
Kelurahan Sondi Raya, Kecamatan Raya
Hp. 081396717121

AKTA JUAL BELI

No : 86 /2023.-
Lembar Pertama/Kedua

Pada hari ini, Rabu ---- tanggal 02-- ( dua

--------------------------------)
bulan Juni ----------- tahun 2021 (dua ribu dua puluh satu ) ----------
Hadir dihadapan Saya VETRA REHELDRIM BERKATSYAH ----------
SINAGA, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, yang --------------
berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional, -
tanggal 23 Juli 2018, Nomor: 292/KEP-400.20.3/VII/2018, ----------
diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang -----
selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 ---------
Peraturan Pemerintah Nomor: 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran
Tanah dengan daerah kerja Kabupaten Simalungun, dan berkantor
di Jalan Bas Nomor: 09, Kabupaten Simalungun, dengan dihadiri ---
oleh saksi-saksi yang Saya kenal dan akan disebut pada bagian ----
akhir akta ini: ------------------------------------------------------------------
I. –Tuan BINSAR HALASAN SINAGA, lahir di Pematangsiantar, ----
pada tanggal duabelas Juni seribu sembilanratus delapanpuluh
dua (13-06-1982), Warga Negara Indonesia, pekerjaan : Karyawan
Swasta, bertempat tinggal di Kota Pematang Siantar, Jalan ----
PDT.J.Wismar Saragih I Gang Perintis, Kelurahan/Desa Bane, ----
Kecamatan Siantar Utara, pemegang Kartu Tanda Penduduk -----
NIK: 1272071206820008. -------------------------------------------------
Akta Jual Beli Halaman 1 dari 5 Halaman
VETRA REHELDRIM BERKATSYAH SINAGA, SH, M.Kn
Daerah Kerja : Kabupaten Simalungun
 -menurut keterangannya dalam hal ini bertindak berdasarkan ---
kekuatan Akta Pengikatan Jual Beli, tanggal sembilanbelas Mei ---
duaribu duapuluh (19-05-2020), Nomor: 30,
yang dibuat dihadapan MASTA DAMANIK, Sarjana Hukum, ------
Notaris di Pematangsiantar selaku kuasa dari- dan karenanya ----
untuk dan-atas nama: -----------------------------------------------------
-Tuan SATBEN RICO DAMANIK, lahir di Pematangsiantar, pada --
tanggal limabelas Agustus seribu sembilanratus delapanpuluh --
tujuh (15-08-1987), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan: ---------
Wiraswasta, bertempat tinggal di Kabupaten Simalungun, -----
Desa/Kelurahan Simbolon Tengkoh, Kecamatan Panombeian -----
Panei, Pemegang Kartu Tanda Penduduk NIK: -----------------------
1272071508870002. --------------------------------------------------------
-Mewakili Perseroan Terbatas PT. MANUTUR RESIDEN GRUP, -----
berkedudukan di Kota Pematangsiantar, yang anggaran dasarnya
dibuat, tanggal sembilanbelas Pebruari duaribu duapuluh satu
---- (19-02-2021) Nomor: 72, dihadapan NANI ROSITA SARAGIH,
----Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota
------------Pematangsiantar.
------------------------------------------------------------
-selaku Penjual untuk selanjutnya disebut: ------------------------------
-------------------------------- PIHAK PERTAMA ----------------------------
II. –Tuan BINSAR HALASAN SINAGA, lahir di Pematangsiantar, ----
pada tanggal duabelas Juni seribu sembilanratus delapanpuluh -
dua (13-06-1982), Warga Negara Indonesia, pekerjaan : -------
Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Kota Pematang Siantar,
Jalan PDT.J.Wismar Saragih I Gang Perintis, Kelurahan/Desa
Bane, Kecamatan Siantar Utara, pemegang Kartu Tanda -------
Penduduk NIK: 1272071206820008.
-----------------------------------selaku pembeli, untuk selanjutnya
disebut; -------------------------
------------------------------------- PIHAK KEDUA ----------------------------------
Para penghadap dikenal oleh Saya. -----------------------------------------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak ----
Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari -----

Akta Jual Beli Halaman 2 dari 5 Halaman

VETRA REHELDRIM BERKATSYAH SINAGA, SH, M.Kn
Daerah Kerja : Kabupaten Simalungun
Pihak Pertama : ----------------------------------------------------------------
-Hak Milik Nomor: 634/Simbolon Tengkoh, atas sebidang tanah -
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur, tanggal 14 Desember
2021, Nomor: 627/Simbolon Tengkoh/2021 seluas 78 m2 -----
(tujuhpuluh delapan meter persegi) Nomor Identifikasi Bidang ---
Tanah (NIB): 02.09.05.07.00689 dan Surat Pemberitahuan Pajak
Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek
---Pajak (NOP): 12.07.240.007.000.1864.7.
------------------------------
terletak di: ------------------------------------------------------------------
- Provinsi : Sumatera Utara; --------------------------
- Kota : Simalungun; ------------------------------
- Kecamatan : Panombeian Panei; -----------------------
- Desa/Kelurahan : Simbolon Tengkoh; -----------------------
- Terdaftar atas nama : SATBEN RICO DAMANIK. ---------------------
Jual beli ini meliputi pula: ------------------------------------------------
-satu pintu rumah tempat tinggal yang dilengkapi dengan -------------
Penerangan Listrik dari Perusahaan Listrik Negara (PLN) dan ---------
saluran Air Minum dari Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM). -----
-Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini - - - -
disebut "Obyek Jual Beli". ---------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : --------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 150.500.000,- ---------
(seratus limapuluh juta limaratus ribu rupiah), ---------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang - - - -
tersebut diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang -
tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang
sah (kwitansi). -----------------------------------------------------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut:
--
-------------------------------------- Pasal 1 -----------------------------------
Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini
-----telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala
-----------keuntungan yang didapat dari, dan segala
kerugian/beban atas -- obyek jual beli tersebut diatas menjadi
hak/beban Pihak Kedua.-
------------------------------------- Pasal 2 ------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 5 Halaman

VETRA REHELDRIM BERKATSYAH SINAGA, SH, M.Kn
Daerah Kerja : Kabupaten Simalungun
Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas
tidak tersangkut dalam satu sengketa, bebas dari sitaan, terikat -
sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam
sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa -----
apapun. ---------------------------------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 3 -------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini -
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum - - - - -
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan - - -
y a ng berlaku. -----------------------------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 4 ------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek –
jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi -
Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima ----
hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut --
dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan
-------
tidak akan saling mengadakan gugatan. ---------------------------------
------------------------------------ Pasal 5
-------------------------------------
Para pihak menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran -------
identitas para pihak sesuai dengan tanda pengenal yang --------------
disampaikan kepada saya, Pejabat Pembuat Akta Tanah dan ---------
bertanggungjawab sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya ---
para pihak juga menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta
ini. -------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 6 -----------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada - - -
Kantor Panitera Pengadilan Negeri Kabupaten Simalungun. --------
------------------------------------ Pasal 7 ----------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya -----------
peralihan hak ini dibayar oleh Pihak Kedua. --------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan: ------------
1. Nona TIKA LAKSMITA DEWI, Sarjana Hukum, lahir di Bah
Jambi pada tanggal tiga Nopember seribu sembilan ratus -------
sembilan puluh empat (03-11-1994), Warga Negara Inonesia, ---
Akta Jual Beli Halaman 4 dari 5 Halaman
VETRA REHELDRIM BERKATSYAH SINAGA, SH, M.Kn
Daerah Kerja : Kabupaten Simalungun
 bertempat tinggal di Pondok Panggung jalan Cempaka, DesaBah
jambi,Kecamatan Jawa Maraja Bah Jambi, Pemegang --------
KartuTanda Penduduk Nomor : 1208194311940002; --------------
2. -Nyonya ROHANI MANULLANG, Sarjana Hukum, lahir di ---------
Pematangsiantar, pada tanggal duapuluh lima Maret seribu -----
sembilanratus delapanpuluh tiga (25-03-1983), bertempat ------
tinggal di Pematangsiantar, Jalan Tangki Lorong XX Gang ------
Horas, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 002, --------------
Desa/Kelurahan Naga Pitu, Kecamatan Siantar Martoba, --------
pemegang Kartu Tanda Penduduk N.I.K: -----------------------------
1272066503830005.------------------------------------------------------
-
-keduanya pegawai Pejabat Pembuat Akta Tanah dan bertempat
tinggal di Kabupaten Simalungun, sebagai saksi-saksi, dan
setelah dibacakan serta dijelaskan, maka sebag ai bukti
kebenaran pernyataan yang dikemukakan o l e h Pihak Pertama
dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani/cap
ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan Saya,
PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap
lembar pertama disimpan di kantor Saya, dan 1 (satu) rangkap
lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan
Kabupaten Simalungun. ----------------------------------------------------
untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam
akta ini. -------------------------------------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

BINSAR HALASAN SINAGA BINSAR HALASAN SINAGA

Qq. SATBEN RICO DAMANIK

Saksi Saksi

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 5 Halaman

VETRA REHELDRIM BERKATSYAH SINAGA, SH, M.Kn
Daerah Kerja : Kabupaten Simalungun
 TIKA LAKSMITA DEWI, SH ROHANI MANULLANG, SH

Pejabat Pembuat Akta Tanah

Kabupaten Simalungun

VETRA REHELDRIM BERKATSYAH SINAGA, SH

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 5 Halaman

VETRA REHELDRIM BERKATSYAH SINAGA, SH, M.Kn
Daerah Kerja : Kabupaten Simalungun