HP.

081237245457
PENGIKATAN JUAL BELI

Yang bertanda tangan dibawah ini :

1. Nama :
Umur :
Pekerjaan :
Alamat :
No. KTP :
Yang telah mendapat persetujuan dari suaminya/istrinya yaitu:
Nama :
Umur :
Pekerjaan :
Alamat :
No. KTP :
- selaku Penjual, untuk selanjutnya disebut : Pihak Pertama.
2. Nama :
Umur :
Pekerjaan :
Alamat :
No. KTP : 5171025610660003
- selaku Pembeli, untuk selanjutnya disebut : Pihak Kedua.
- pihak pertama terlebih dahulu menerangkan :
- bahwa pihak pertama adalah pemegang hak yang sah atas :
-sebidang tanah Sertifikat Hak Milik nomor : 06354/Kelurahan Penatih,
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 05-07-2021 (lima Juli dua
ribu dua puluh satu), nomor : 03387/2021, seluas 84 M2 (delapan puluh
empat meter persegi), yang terletak di :
- Provinsi :
- Kota/Kabupaten :
- Kecamatan :
- Kelurahan/Desa :
tercatat atas nama :
-demikian itu beserta segenap yang tumbuh dan berdiri diatas tanah itu, yang
karena sifat, tujuan dan cara memasangnya dianggap sebagai benda tetap.

1
-bahwa pihak pertama bermaksud untuk menjual tanah dimaksud demikian
berikut segala sesuatu yang didirikan dan/atau yang terdapat diatas tanah
tersebut serta turutannya yang menurut sifat, peruntukannya dan oleh Undang
Undang dianggap sebagai barang tidak bergerak kepada pihak kedua yang
bersedia membeli tanah tersebut dari pihak pertama, akan tetapi jual beli
menurut ketentuan perundang-undangan yang berlaku belum dapat terlaksana
karena beberapa persyaratan surat-suratnya belum lengkap, oleh karenanya
kedua belah pihak mufakat untuk membuat perjanjian diantara mereka,
sebagaimana mereka telah saling berjanji sebagai berikut :
-Pihak pertama menerangkan dengan ini berjanji untuk mengikatkan diri untuk
menjual dan menyerahkan kepada pihak kedua yang menerangkan dengan ini
berjanji dan mengikatkan diri untuk membeli dan menerima penyerahan dari
Pihak Pertama :
-sebidang tanah Sertifikat Hak Milik nomor : 06354/Kelurahan Penatih,
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 05-07-2021 (lima Juli dua
ribu dua puluh satu), nomor : 03387/2021, seluas 84 M2 (delapan puluh
empat meter persegi), yang terletak di :
- Provinsi :
- Kota/Kabupaten :
- Kecamatan :
- Kelurahan/Desa :
tercatat atas nama :
-demikian berikut segala sesuatu yang didirikan dan/atau yang terdapat diatas
tanah tersebut serta turutannya yang menurut sifat, peruntukannya dan oleh
Undang-undang dianggap sebagai barang tidak bergerak.
-Jual beli tanah tersebut akan dilakukan nanti dihadapan Pejabat Pembuat Akta
Tanah yang berwenang dengan menandatangani akta jual beli tanah yang
dilakukan oleh yang berwenang, setelah semua syarat dipenuhi.
-Jual Beli atas tanah tersebut diatas seluruhnya disepakati dengan harga
Rp. 295.000.000,- (dua ratus sembilan puluh lima juta rupiah), dengan rincian
pembayaran sebagai berikut :
1. Tanda Jadi telah dibayarkan sebesar Rp. 5.000.000,- (lima juta rupiah).
2. Pelunasan sebesar Rp. 290.000.000,- (dua ratus sembilan puluh juta
rupiah) dibayarkan pada saat penandatanganan perjanjian ini.

2
-Dan untuk penerimaan uang tersebut diberikan tanda terima (kwitansi)
tersendiri.
-Jual beli tanah tersebut akan dilakukan dengan memakai perjanjian-perjanjian
yang lazim dipergunakan dalam perjanjian jual-beli diantaranya, akan tetapi
tidak terbatas pada ketentuan-ketentuan bahwa pihak pertama menjamin apa
yang dijualnya tersebut :
-benar milik pihak pertama dan hanya dapat dijual atau dipindah tangankan
oleh pihak pertama dan mengenai hal itu pihak kedua tidak akan mendapat
tuntutan berupa apapun dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak
terlebih dahulu atau turut berhak atas tanah tersebut.
- tidak dikenakan suatu sitaan;
- tidak menjadi jaminan atas suatu hutang;
- akan diserahkan oleh pihak pertama kepada pihak kedua dalam keadaan
kosong dan tidak dihuni atau digarap oleh siapapun juga.
-Bilamana ketentuan-ketentuan diatas tidak dipenuhi oleh pihak pertama,maka-
pengikatan jual beli ini menjadi batal dengan sendirinya dalam hal mana kedua
pihak sepanjang perlu melepaskan ketentuan-ketentuan dalam pasal 1266 kitab
Undang-Undang Hukum Perdata dan pihak pertama wajib membayar kembali
kepada pihak kedua uang yang telah diterimanya berdasarkan perjanjian ini
serta mengganti segala kerugian yang diderita oleh pihak kedua sebagai
pembatalan tersebut.
-Sejak perjanjian ini ditandatangani penjual tidak diperbolehkan lagi melakukan
sesuatu perbuatan yang menyebabkan tanah tersebut berpindah tangan atau
membebaninya dengan sesuatu beban berupa apapun juga.
-Semua pelanggaran atas ketentuan tersebut yang menyebabkan perbuatan
tersebut menjadi batal dan segala akibatnya menjadi tanggungan penjual sendiri.
-Jual beli menurut prosedur dan ketentuan hukum yang berlaku, akan dan
wajib dilangsungkan diantara pihak-pihak yaitu segera setelah terpenuhinya
persyaratan formal yang diperlukan untuk sahnya jual beli tanah, yang dalam
hal ini setelah dipenuhinya syarat-syarat yaitu: telah dilengkapinya surat-surat
tanah tersebut.
-Untuk lebih memberikan kepastian terealisasinya jual beli ini, maka pihak
pertama berjanji dan karenanya wajib/mengikat dirinya untuk memberi
bantuannya melengkapi, menandatangani segala surat yang perlu hingga

3
diperolehnya sertifikat tanah tersebut dan pihak kedua terdaftar pada instansi
yang berwenang dan tercatat dalam sertipikat tanah tersebut, sebagai pemegang
haknya yang sah.
-Penyerahan yang benar dari tanah dan turutannya tersebut dilakukan oleh
pihak pertama kepada pihak kedua dalam keadaan kosong pada saat harga jual
beli tanah berikut turutannya tersebut dilunasi oleh pihak kedua.
-Segala beban-beban dan Pajak-pajak yang terhutang atas tanah dan turutannya
tersebut sampai dengan hari ini ditanggung dan dibayar oleh pihak penjual,
sedangkan untuk masa selanjutnya ditanggung dan dibayar oleh pihak pembeli.
-Biaya Pajak Penjualan, Biaya Pajak Pembelian, dan biaya pembuatan surat atas
tanah tersebut ditanggung dan dibayar oleh Pihak Pertama/Penjual.
-Demikianlah surat perjanjian jual beli ini dibuat untuk dapat dipergunakan
sebagaimana mestinya.

Denpasar,
Pihak Pertama Pihak Kedua

MARTHA MORITA NANNA NI MADE SUPARNIATI

Persetujuan Suami

I PUTU BUDI