PERANCANGAN PUSAT PERBELANJAAN DENGAN

KONSEP GREEN BUILDING DI KABUPATEN BANTAENG

SKRIPSI

Diajukan sebagai Syarat Penyelesaian Studi S1 pada Program Studi Teknik

Arsitektur Fakultas Sains dan Teknologi Universitas Islam Negeri Alauddin
Makassar

OLEH :

SRI WAHYUNI
60100120006

TIM PEMBIMBING
Nursyam, S. T ., M.T.
Ar.Rahmiani Rahim, S. T ., M.T.

2023
 KATA PENGANTAR

Assalamu’alaikum warahmatullahi wabarakatu

Alhamdulillahi rabbil alamin
Segala puji dan syukur atas kehadirat Allah SWT atas rahmat dan
karunianya, sehingga skripsi ini yang berjudul “Perancangan Pusat Perbelanjaan
dengan Konsep Green Building di Kabupaten bantaeng”. Demikian pula, shalawat
kepada baginda Rasulullah bumi ini yang membawa kita dari alam kegelapan
menjadi alam terang berderang hingga penyusunan acuan perancangan ini dapat
terselesaikan

Penulis menyadari bahwa acuan ini bukanlah sesuatu yang mudah sebab
tidak dipungkiri dalam proses penyusunan proposal skripsi ini terdapat banyak
kekurangan, oleh karena itu dengan segenap kerendahan hati penulis memohon
maaf apabila terdapat salah kata dan mengharapkan kririk dan juga saran yang
bersifat membangun.

PENULIS

SRI WAHYUNI

II
 DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR ........................................................................................... II

DAFTAR ISI ........................................................................................................ III
DAFTAR GAMBAR ........................................................................................... IV
DAFTAR TABEL .................................................................................................V
BAB I ...................................................................................................................... 1
PENDAHULUAN .................................................................................................. 1
A. Latar belakang ...............................................................................................1
B. Rumusan Masalah .........................................................................................5
C. Tujuan dan Sasaran Pembahasan ..................................................................5
D. Lingkup dan Batasan Pembahasan ................................................................5
E. Metode Pembahasan......................................................................................6
F. Sistematika Pembahasan ...............................................................................7
BAB II .................................................................................................................... 8
TINJAUAN PUSTAKA ........................................................................................ 8
A. Definisi Judul ................................................................................................8
B. Klasifikasi Pusat Perbelanjaan ....................................................................10
C. Tinjauan Pendekatan Konsep ......................................................................14
D. Studi Preseden Objek ..................................................................................16
E. Studi Presenden Tema .................................................................................25
F. Resume Studi Preseden ...............................................................................38
G. Integrasi Keislaman .....................................................................................45
DAFTAR PUSTAKA .......................................................................................... 47

III
 DAFTAR GAMBAR

Gambar II. 1 Site Mall Panakkukang ................................................................................ 16

Gambar II. 2 Area Parkir Mall Panakkukang .................................................................... 18
Gambar II. 3 Site Trans Studio Makassar ......................................................................... 19
Gambar II. 4 Area Parkir Trans Studio Mall ..................................................................... 20
Gambar II. 5 Kondisi Bagian Depan ................................................................................. 22
Gambar II. 6 Wilayah Kajian Malioboro .......................................................................... 22
Gambar II. 7 Model Hubungan Ruang.............................................................................. 23
Gambar II. 8 Kondisi Peruangan dan Interior Malioboro Mall ........................................ 25
Gambar II. 9 Site Mall Nipah ........................................................................................... 25
Gambar II. 10 Secondary Skin Bangunan ......................................................................... 26
Gambar II. 11 Orientasi Bangunan Mall Nipah ................................................................ 27
Gambar II. 12 Pencahayaan Mall Nipah ........................................................................... 27
Gambar II. 13 Pencahayaan Mall Nipah ........................................................................... 27
Gambar II. 14 Ramp Mall Nipah ...................................................................................... 28
Gambar II. 15 Material Mall Nipah .................................................................................. 28
Gambar II. 16 Mall Nipah ................................................................................................. 29
Gambar II. 17 Bangunan United Tractors Head Office .................................................... 29
Gambar II. 18 Site Bangunan United Tractors Head Office ............................................. 30
Gambar II. 19 Penerapan Konsep Arsitektur Hijau hemat energi pada Gedung United
Tractor Head Office .......................................................................................................... 30
Gambar II. 20 Penerapan Konsep Arsitektur Hijau Pemanfaatan Energi Alami pada
Gedung United Tractor Head Office ................................................................................. 31
Gambar II. 21 Pemanfaatan Grey Water System untuk Flushing Toilet ........................... 32
Gambar II. 22 Museum Geologi Bandung ........................................................................ 33
Gambar II. 23 Lingkungan Sekitar Museum Geologi Bandung ....................................... 33
Gambar II. 24 Jendela untuk Penghawaan Alami ............................................................. 34
Gambar II. 25 Orientasi Museum Geologi Bandung ........................................................ 34
Gambar II. 26 Tebal Dinding Museum Geologi Bandung ................................................ 35
Gambar II. 27 Kemiringan Atap Museum Geologi Bandung ........................................... 35
Gambar II. 28 Site Museum Geologi Bandung................................................................. 36
Gambar II. 29 Toilet Difabel Museum Geologi Bandung ................................................. 36
Gambar II. 30 Material Dinding dan Lantai Museum Geologi Bandung ......................... 37
Gambar II. 31 Material Pada Museum Geologi Bandung................................................. 37

IV
 DAFTAR TABEL
Tabel I. 1 Perkembangan Produk Domestik Regional (PDRB) Kabupaten
Bantaeng Tahun 2020-2022 .....................................................................................3
Tabel II. 1 Klasifikasi Pusat Perbelanjaan..............................................................12
Tabel II. 2 Resume Studi Preseden Fungsi.............................................................38
Tabel II. 3 Resume Studi Preseden Konsep ...........................................................42

V
 BAB I

PENDAHULUAN

A. Latar belakang
Pusat perbelanjaan didefinisikan sebagai kumpulan pemilik bisnis
ritel dan perusahaan komersial lainnya yang di rancang, dibuat, dimiliki, dan
dioperasikan sebagai satu unit perusahaan, biasanya menyediakan tempat
parkir (Zakir Abdul Rafiq Goma, Zuhriati A. Djailani, 2019).
Pusat perbelanjaan merupakan tempat yang memiliki departemen
store beserta retail-retail kecil dimana tempat ini di fungsikan sebagai
kegiatan pertukaran barang/jasa dan tidak hanya sebagai tempat berbelanja
tetapi juga sebagai suatu Community Centre dan Sarana Rekreasi guna
memperoleh keuntungan yang sebanyak-banyaknya.
Fungsi Shopping Mall sendiri masih seperti pasar-pasar Tradisional
yag hadir di pelosok daerah, yaitu tempat bertemunya pedagang dan
pembeli untuk melakukan transaksi jual beli yang membedakan hanyalah
Mall menciptakan daya tarik tertentu guna menggoda perhatian
pengunjungnya sebagai pusat perbelanjaan modern, jauh berbeda dengan
Pasar Tradisonal yang hanya seadanya dan terpenting roda perekonomian
tetap berputar.
Namun maraknya perdagangan online diera sekarang mengancam
keberadaan pusat perbelanjaan dimana sekarang terlihat jelas banyak mall
yang sunyi dan bahkan ditutup karena disebabkan orang-orang lebih suka
berbelanja online dari pada datang langsung ke Mall, dengan adanya
kebiasaan berbelanja online tentunya menjadi tantangan tersendiri dalam
membangun pusat perbelanjaan.
Mempertimbangkan isu diatas maka saya menawarkan sebuah
rancangan pusat perbelanjaan yang memiliki fasilitas-fasilitas penunjang
para pengunjung agar tertarik untuk berbelanja. Dalam obyek rancangan ini,
pusat perbelanjaan yang dirancang, menggabungkan antara aktivitas belanja
secara luring (offline) dan secara daring (online), dimana dalam elemen-
elemen desain rancangan ini sangat memperhatikan dan menggunakan

1
sebuah pendekatan persepsi visual. Persepsi visual merupakan salah satu
upaya yang selalu dijadikan hal utama untuk menarik perhatian pengunjung.
Karena visual merupakan indera manusia yang paling sering digunakan
dengan baik. Sehingga memunculkan persepsi melalui hal-hal yang
berhubungan dengan visual yang akan memudahkan terciptanya daya tarik
masyarakat dalam hal berbelanja, khususnya dalam hal fashion.
Persepsi yang dimunculkan oleh tampilan toko ataupun pusat
perbelanjaan itu sendiri, akan memberikan persepsi yang berbeda-beda
terhadap tiap orang, sehingga tersebut dapat memutuskan untuk
mengunjungi toko tersebut atau tidak. Contoh persepsi visual adalah ketika
kita sedang berbelanja online, biasanya hanya disajikan display gambar
yang memang menarik mata, mulai dari unsur warnanya, hingga desain
barang tersebut. Walaupun calon pembeli tidak merasakan secara langsung
barangnya, atau bahkan belum mengecek kualitas barang, orang tersebut
akan tetap membelinya (Ghea & Erwindi, 2019).
Dalam mengikuti perkembangan zaman yang serba modern, pusat
perbelanjaan di rancang dengan berbagai konsep salah satunya adalah
konsep green building (bangunan hijau), tidak hanya sekedar berfungsi
sebagai tempat berbelanja saja melainkan sebagai tempat rekreasi,
bersosialiasi dengan masyarakat baik dengan keluarga, rekan bisnis, teman
sejawat, kekasih atau hanya sekedar berjalan-jalan di dalam mall.
Konsep bangunan hijau sendiri merupakan konsep bangunan ramah
lingkungan yang sudah menjadi perhatian khususnya di negara iklim tropis,
indonesia merupakan negara dengan iklim tropis dengan suhu dan
kelembaban yang tinggi, maka pada tahun 2009, sebuah lembaga GBCI
(Green Building Council Indonesia) di bentuk untuk memberikan praktik-
praktik bangunan ramah lingkungan di masyarakat.
Kabupaten Bantaeng adalah sebuah kabupaten di provinsi Sulawesi
Selatan, tepatnya terletak dibagian Selatan Provinsi Sulawesi Selatan
dengan luas wilayah 395,83 km2 atau 39.583 Ha. Yang dirinci berdasarkan
lahan Sawah mencapai 7.253 Ha (18,32%) dan lahan kering mencapai 32.30
Ha. Kabupaten Bantaeng terletak didaerah pantai yang memanjang pada

2
bagian barat dan timur sepanjang 21,5 kilometer. Kabupaten Bantaeng
memiliki jumlah penduduk ± 178.669 jiwa. Kabupaten ini terdiri dari 8
Kecamatan dengan 67 Kelurahan dan desa. Secara geografis Kabupaten
Bantaeng terletak pada koordinat antara 5o 21’ 13” sampai 5o 35’ 26”
Lintang Selatan dan 119o 51’ 42” sampai 120o 05’ 27” Bujur Timur. Yang
berbatasan dengan kabupaten Bulukumba, jeneponto dan laut flores
(Nurhidayat, 2014).
Laju pertumbuhan ekonomi di kabupaten bantaeng pada tahun 2022
menembus angka 15,45 % angka ini memecahkan rekor sebelumnya pada
tahun 2019 silam yaitu 10,75 persen yang secara umun perekonomian di
kabupaten Bantaeng di topang oleh tiga kategori yakni
Pertanian,Kehutanan,dan Perikanan sebesar 28,53% ,kategori konstruksi
sebesar 17,80%,serta kategori perdagangan besar dan eceran,repasrasi
mobil dan sepeda motor sebesar 14,99% Namun kategori yang berperan
cukup besar dalam laju pertumbuhan tertinggi yaitu sektor industri
Pengolahan sebesar 68,85%,,Pengadaan listrik dan gas sebesar
49,60%,serta administrasi Pemerintahan,Pertahanan dan jaminan Sosial
sebesar 12,33%.
Tabel I.1 Perkembangan produk domestik regional (PDRB)
Kabupaten Bantaeng Tahun 2020-2022
Uraian 2020 2021 2022
PDRB ADHK 5.650,54 6.151,44 7.102,04
(Milyar Rp)
PDRB ADHB 8.970,48 10.081,40 12.164,14
(Milyar Rp)
PDRB/Kapita 45,68 50,94 61,00
ADHB (Juta Rp)
Pertumbuhan 0,52 8,86 15,45
Ekonomi
(Sumber : Badan Pusat Statistik Kabupaten Bantaeng Tahun 2023)
Betapa pentingnya roda perputaran ekonomi dimasyarakat selain
untuk memenuhi kebutuhan dan keberlangsungan hidup setiap kegiatan

3
perdangan maupun jual-beli bertujuan untuk memperoleh keuntungan serta
mendaptkan pendapatan yang lebih besar daripada pengeluaran.

Allah SWT berfirman dalam QS. Al-Baqarah ayat 254:

‫يٰٓاَيُّهَا الَّذِيْنَ اٰمَنُوْٓا اَنْفِقُوْا ِممَّا رَزَقْنٰكُمْ مِّنْ قَبْلِ اَنْ يَّأِْتيَ َيوْمٌ لَّا بَيْعٌ فِيْهِ وَلَا خُلَّةٌ وَّلَا‬

َ‫شَفَاعَةٌ ٓوَالْكٰفِرُوْنَ هُمُ الظِٰلمُوْن‬

Terjemahannya:
“Wahai orang-orang yang berimaan! Infakkanlah sebagian rezeki yang
telah kami berikan kepadamu sebelum datang hari ketika tidak ada lagi jual
beli, tidak ada lagi persahabatan dan tidak ada lagi syafaat. Orang-orang
kafir itulah orang yang zalim”.

Menurut uraian pembahasan diatas dapat di simpulkan bahwa tren

jual beli secara online sudah sangat marak dikalangan masyarakat yang
menjadi alternatif mudah untuk orang-orang yang ingin berbelanja dari
rumah maka dari itu saya menawarkan perancangan desain pusat
perbelanjaan yang mengikuti trend dari masa ke masa menggabungkan
trend belanja online dan offline dimana dalam rancangan desain
menggunakan sebuah pendekatan persepsi visual tidak hanya sebagai
tempat berbelanja akan tetapi juga sebagai tempat rekreasi bagi pra
pengunjung.
Perkembangan ekonomi di Kabupaten Bantaeng dalam sektor
perdagangan sangat signifikan, karena dari tahun ke tahun (2021-2022)
angka pertumbuhan ekonomi terus mengalami peningkatan sedangkan
Pusat perbelanjaan yang ada di kabupaten Bantaeng hanya ada tiga yakni
pasar sentral Bantaeng, Suzuki Budi Jaya dan Mobile Stokies K-Link di
Kecamatan Bantaeng. Untuk membantu lebih meningkatkan ekonomi di
Kabupaten Bantaeng lebih dari sebelumnya maka dapat di lakukan dengan
cara merancang pusat perbelanjaan yang modern (Mall) dengan konsep
yang hemat energy, menggunakan material-material terbarukan serta ramah
terhadap lingkungan.

4
B. Rumusan Masalah
Bagaimana mendesain Pusat Perbelanjaan dengan Konsep Green
Building di Kabupaten Bantaeng?

C. Tujuan dan Sasaran Pembahasan

1. Tujuan
Untuk mendapatkan desain Pusat Perbelanjaan yang sesuai standar
kenyamanan dan memenuhi kebutuhan konsumen serta layak bagi
penggunanya sesuai dengan pendekatan Green Building.
2. Sasaran Pembahasan
Perencanaan Pusat Perbelanjaan berlandaskan pada pendekatan
konsep Green Building dari segi penggunaan material, penghematan
energi, pemanfaatan energi terbarukan dan dari segi fasad bangunan.
Beberapa tahap analisis konsep perancangan yang selanjutnya
dituangkan dalam bentuk desain gambar yang meliputi denah, tampak,
potongan, gambar detail, dan perspektif. Sasaran pembahasan, antara
lain:
a. Pengolahan Tapak
b. Pemograman Ruang
c. Konsep Bentuk
d. Kelengkapan bangunan
e. Pendekatan atau Tema Perancangan

D. Lingkup dan Batasan Pembahasan

1. Lingkup pembahasan
Lingkup Pembahasan menyangkut hal-hal yang berkaitan dengan
ilmu arsitektur yang meliputi perancangan Pusat Perbelanjaan.
2. Batasan Pembahasan
Beberapa hal yang membatasi dalam pembahasan agar lebih objektif
antara lain:
a. Fungsi pusat perbelanjaan bukan hanya sebagai fungsi eknomi, yaitu
pendukung dinamisasi perkeonomian kota akan tetapi juga sebagai

5
 tempat rekreasi, refreshing bersama keluarga ataupun teman, serta
sebagai wadah interaksi sosial.
b. Sasaran pengguna Pusat Perbelanjaan di peruntukan untuk semua
kalangan masyarakat baik bagi masyarkat berpenghasilan rendah
ataupun tinggi sehingga Pusat Perbelanjaan dapat di gunakan mulai
dari anak-anak, remaja, dewasa hingga lansia.
c. Prediksi perancangan yang dibuat untuk menghasilkan desain
bangunan yang berfungsi sebagai Pusat Perbelanjaan bagi smeua
golongan masyarakat di Kabupaten Bantaeng dengan Jangka
bangunan yaitu sekitar ±15 tahun yang akan datang.
d. Penerapan konsep Green Building yang mampu menciptakan desain
yang ramah lingkungan, sehat dan nyaman yang berfokus pada
desain hemat energi dan bukaan ventilasi melalui fasad bangunan.

E. Metode Pembahasan
1. Metode Pengumupulan Data
Metode yang digunakan dalam mengumpulkan data guna mencapai
tujuan dan sasaran, meliputi :
a. Survey
Melakukan observasi mengenai kondisi eksisting lokasi
tapak, hal-hal apa saja yang perlu ditambah dan hal-hal apa saja yang
perlu dihindari dalam pembangunan.
b. Studi literatur
Mengambil studi literatur dari jurnal, buku-buku
perpustakaan dan buku-buku yang berkaitan dengan judul untuk
mendapatkan teori, spesifikasi, dan karakteristik serta aspek-aspek
arsitektural yang dapat dijadikan landasan dalam proses
perancangan.
c. Studi Preseden
Menganalisa beberapa contoh bangunan berdasarkan hasil
desain yang telah ada melalui internet terhadap Perancangan Pusat
Perbelanjaan yang ada di Indonesia terkait dengan Konsep Green
Building.

6
 d. Wawancara
Mengumpulkan beberapa informasi yang terkait tentang
Pusat Perbelanjaan dengan melakukan wawancara.
2. Metode Perancangan
Tahap ini masuk dalam perancangan dari hasil pengolahan data
studi literatur dan survey lapangan berupa desain gambar.

F. Sistematika Pembahasan
Sistematika pembahasan dalam perancangan Pusat Perbelanjaan
dengan konsep Green Building, antara lain:
Bab I Pendahuluan : Menguraikan tentang latar belakang,
rumusan masalah, tujuan masalah, batasan
pembahasan serta metode dan sistematika
pembahasan.
Bab II Tinjauan Pustaka : Memuat uraian tentang tinjauan pustaka
terdahulu terkait pengertian Pusat
Perbelanjaan dan pengertian konsep Green
Building serta penguraian studi presedent.
Bab III Tinjauan Khusus : Membahas secara khusus lokasi perancangan
dan analisis kebutuhan ruang perancangan
Pusat Perbelanjaan dengan Konsep Green
Building di Kabupaten Bantaeng.
Bab IV Konsep Desain : Memperlihatkan konsep desain perancangan
Pusat Perbelanjaan dengan Konsep Green
Building yang merupakan hasil akhir dari
proses analisa.
Bab V Tranformasi Desain : Membahas transformasi konsep perencanaan
Pusat Perbelajaan dengan Konsep Green
Building di Kabupaten Bantaeng
Bab VI Hasil Desain : Menguraikan hasil desain sebagai
kesimpulan dari seluruh proses pendekatan
ide desain yang meliputi pengolahan tapak,
desain bentuk, serta perspektif.

7
 BAB II

TINJAUAN PUSTAKA

A. Definisi Judul

Definisi judul Pusat Perbelanjaan dengan Konsep Green Building di

Kabupaten Bantaeng:
1. Definisi Pusat Perbelanjaan
a. Pusat perbelanjaan adalah suatu kawasan tertentu yang terdiri dari
satu atau lebih bangunan yang di bangun secara vertikal dari satu
tempat, atau lebih bangunan yang di bangun secara mendatar,
yang di jual, disewakan kepada pelaku usaha, atau dikelola
sendiri untuk melakukan kegiatan perdagangan barang (Peraturan
Presiden RI No. 112, 2007).
b. Pusat perbelanjaan didefinisikan sebagai kumpulan bisnis ritel
dan layanan lainnya yang di rencanakan sebagai satu kesatuan
yang terintegrasi untuk menawarkan tingkat kenyamanan
berbelanja dan tampilan produk yang maksimal kepada
pelanggan untuk terlibat dalam perdagangan barang.
c. Menurut International Council of Shopping Centre (ICSC) pada
tahun 2013, pusat perbelanjaan sendiri berarti kelompok
pengusaha ritel dan kegiatan komersial lainnya yang di
rencanakan, dikembangkan, dimiliki dan dioperasikan dalam
suatu unit usaha, umumnya menyediakan tempat parkir.
d. Menurut situs onlie Kamus Besar Bahasa Indonesia tahun 2012,
pusat perbelanjaan adalah suatu tempat yang di rancang di suatu
lokasi, memiliki toko-toko yang mudah di akses oleh semua
lapisan masyarakat.
2. Definisi Green Building
a. Bangunan gedung ramah lingkungan (green building),
sebagaimana di definisikan dalam peraturan Menteri Lingkungan
Hidup Nomor 8 Tahun 2010 tentang Kriteria dan Sertifikasi
Bangunan Gedung Ramah Lingkungan Bab I Pasal 1, adalah suatu

8
 bangunan yang memasukkan prinsip-prinsip lingkungan hidup di
dalam perancangan, konstruksi, pengoperasian, dan manajemen
dampak perubahan iklim (Kementrian Lingkungan Hidup, 2010).
b. Menurut Hadjar Seti Adji dalam (ikatan insinyur indonesia, 2016),
yang di maksud dengan “gedung hijau” adalah suatu struktur yang
baru di bangun yang telah direncanakan, dikembangkan, atau
sudah ada tetapi dijalankan dengan mempertimbangkan
lingkungan.
c. Menurut Ir. Rana Yusuf Nasir pada Persatuan Insinyur Indonesia
(2016) green building adalah bangunan gedung yang mulai dari
perencanaan, pembangunan pada saat konstruksi dan pada saat
pengoperasian dan pemeliharaan pada masa pemanfaatannya
menggunakan sumber daya alam seminimal mungkin,
memanfaatkan lahan secara bijaksana, mengurangi dampak
lingkungan dan menciptakan udara dalam ruangan yang
berkualitas, sehat dan juga nyaman. Melalui berbagai teknik desain
pasif dan aktif, gagasan bangunan ramah lingkungan akan
mengurangi penggunaan energi secara signifikan. Karena
penghematan energi, pemanfaatan ide konstruksi ramah
lingkungan tidak berarti mengorbankan kenyamanan dan
produktivitas. Selain menghemat energi, bangunan ramah
lingkungan juga melestarikan sumber daya alam, meningkatkan
kualitas udara, dan menerapkan pengelolaan limbah yang baik,
pengurangan penggunaan air.
d. Menurut Green Building Council Indonesia/GBCI (2010),
bangunan ramah lingkungan adalah bangunan yang menganut
prinsip pembangunan yang berkelanjutan pada seluruh tahap
perencanaan, kontruksi, dan pengoperasian, termasuk kegiatan
pemeliharaan bangunan. Tahapan tersebut antara lain melindungi
dan mengurangi penggunaan sumber daya alam, menjaga kualitas
udara dalam ruangan.

9
 3. Definisi Kabupaten Bantaeng
a. Secara astronomis, kabupaten Bantaeng terletak diantara 5°21’13”
- 5°35’26” Lintang Selatan dan 119°51’42” - 120°05’’27” Bujur
Timur.
b. Berdasarkan posisi geografisnya, Kabupaten Bantaeng memilki
batas utara – Kabupaten Gowa, Selatan – Laut Flores, Barat –
Kabupaten Jeneponto, Timur – Kabupaten Bulukumba
c. Kabupaten Bantaeng terdiri dari 8 kecamatan yaitu kecamatan
Bissappu, Uluere, Sinoa, Bantaeng, Eremerasa, Tompobulu, dan
Gantarangkeke.

Berdasarkan pengertian di atas dapat di simpulkan bahwa pusat

perbelanjaan dengan konsep Green Building di Kabupaten Bantaeng adalah
bangunan komersial yang di bangun dengan cermat dan ramah lingkungan,
konsep perencanaan hingga perancangan memperhatikan lingkungan
sekitar, penggunaan sumber daya yang minim serta memiliki ruang ritel dan
fasilitas lainnya untuk membuat operasional perdagangan lebih nyaman.

B. Klasifikasi Pusat Perbelanjaan

1. Menurut jenis fisik
a. Shop units yaitu retail yang mempunyi luas ruang penjualan kurang
dari 400 m2
b. Departement yaitu toko dengan berbagai macam dagangan dan
seringkali memiliki ruang penjualan lebih dari 10.000 m2- 20.000
m2.
c. Supermarket biasanya berupa toko makanan dengan sistem
swalayan dan luas penjualan minimal 10.000 m2 sampai dengan
20.000 m2.
d. Cash and Carry and other retail warehouse adalah bangunan yang
di gunakan pedagang untuk menyimpan dan menjual kembali
barang dengan harga diskon kepada masyrakat.
e. Superstores adalah area pertokoan atau area penjualan yang
mempunyai luas lebih dari 2.500 m2.

10
 f. Hypermarket selalu berlokasi di luar pusat kota dan memiliki ruang
penjualan lebih dari 5.000 m2.
g. Shopping Arcade adalah koridor pejalan kaki yang di apit dan
ditutupi oleh toko-toko.
h. Shopping mall terdiri dari ruang selebar 3 sampai 3,5 meter untuk
jalan utama yang terletak ditengah, dan area selebar 4 sampai 8
meter untuk tempat parkir.
Karakteristik shopping center antara lain :
1) Koridor : Tunggal
2) Lebar koridor : 8-16 meter
3) Jumlah lantai : maks 3 lantai
4) Entraance : Dapat dicapai dari segala arah
5) Atrium : Di sepanjang koridor
6) Magnet Anchor Tenant : 100-200 meter
2. Menurut variasi barang yang dijual
Pusat perbelanjaan dapat dibagi menjadi 2 jenis, yaitu:
a. Specialty Shop yaitu toko yang menjual barang-barang khusus seperti
pakaian, sepatu, dan barang lainnya.
b. Variety Shop yaitu ruang seluas 200 m2 – 15.00 m2 yang menjual
berbagai macam barang.
3. Menurut luas arel pelayanan
Menurut luas areal pusat perbelanjaan duibedakan menjadi:
a. Regional Shopping Centers
Luasnya antara 27.870-92.900 m2, dan terdiri dari dua atau lebih
bangunan yang seukuran departement store. Populasinya berkisar
antara 150.00-400.000 orang, dan terletak dikawasan utama dengan
akses ketempat rekreasi, perkantoran, dan tempat kebudayaan.
b. Community Shopping Centers
Luasnya antara 9.290-23.225 m2, dan terdiri dari departement
store dan supermarket yang melayani 40.000 hingga 150.000 orang dan
terletak dengan pusat kota (wilayah).

11
 c. Neighourhood Shopping Center
Luasnya 2.720-9.290 m2, dengan jangakauan pelayanan 5.000-
40.000 orang.

Tabel II. 1 Klasifikasi Pusat Perbelanjaan

Tipe Pusat Penyewa Tipe (area Batas luas Populasi
Perbelanjaan Utama yang di dalam GLA pelayanan
sewakan) (Gross minimum
Leasble (orang)
Area)
1 2 3 4 5
Neighbourhood Suparmarket 50.000 2.800-9.300 2.500-10.000
Shopping atau drugstore 4.659 m2 m2
Center
Community Variety 150.000 9.300- 40.000-
Shopping discount atau 14.000 m2 27.900 m2 150.000
Center drugstore
Regional Satu atau lebih 400.000 27.900- 50.000 atau
Shopping departemen 37.000 m2 83.700 m21 lebih
Centers store
besar/lengkap
dengan GLA
100.000
Super Regional Tiga atau lebih 800.000 46.500- 300.000 atau
Shopping departemen 74.400 m2 93.000 m2 lebih
Centers store
besar/lengkap
dengan GLA
100.000
(Sumber: Križan et al., 2017)
3. Jenis barang yang dijual
Menurut jenis barang yang dijual puat perbelanjaan modern dapat di
bedakan menjadi:
a. Permintaan (demand), atau pemasaran barang-barang kebutuhan pokok
serta kebutuhan sehari-hari.
b. Semi-demand, atau penjualan produk untuk memenuhi kebutuhan
sehari-sehaari konsumen.
c. Impuls (barang yang menarik), seperti barang mewah yang memaksa
pelanggan untuk membelinya pada saat tertentu.
4. Menurut fungsi kegiatan
a. Murni yaitu pusat perbelanjaan yang juga berfungsi sebagai
“Community Center” dan tempat berbelanja.

12
 b. Multi Fungsi yakni memiliki fungsi yang hampir sama dengan “pusat
perbelanjaan” namun juga berfungsi sebagai lokasi kegiatan
perkantoran atau apartemen.
5. Menurut konfigurasi bangunan
Baik penyewa ataupun pengembang harus mempertimbangan
konfigurasi bangunan. Tata letak bangunan dan penempatan penyewa utama
merupakan faktor yang harus di perhatikan. Penyewa ini ditempatkan di
antara penyewa utama dan penyewa lainnya untuk menciptakan jalur lalu
lintas perbelanjaan. Terdapat tipe bangunan dan pola konfigurasi lain yang
dapat didasarkan pada konfigurasi ini, antara lain:
a. Bentuk linier terdiri dari deretan toko yang dihubungkan dalam garis
lurus oleh kanopi dengan pejalan kaki yang berjalan di sepanjanh
etalase toko. Kebanyakan parkie ditemukan di antara jalan dan
bangunan semcam ini, yang terletak jauh dari tepi jalan.
b. Bentuk L dan U merupakan pengembangan dari bentuk linier pusat
perbelanjaan besar dan pusat perbelanjaan komunitas kecil, sedangkan
bentuk U mewakili pusat perbelanjaan besar. Jenis pengaturan ini
paling sering digunakan di lingkungan pusat perbelanjaan dengan
penyewa utama ditempatkan di bagian akhir.
c. Mall merupakan kawasan pejalan kaki di antara dua bangunan linier
yang berhadapan dan berfungsi sebagai tempat orang berjalan bolak-
balik sambil berbelanja. Istilah “mall” sering digunakan untuk
menggambarkan pusat perbelanjaan komunitas dan pusat perbelanjaan
khas daerah.
d. Cluster, yang merupakan pengembangan konsep mall, menekankan
pemanfaatan beberapa massa bangunan independen, yang dipisahkan
oleh jalur pejalan kaki atau taman di mall komersial regional. Bentuk
huruf X, Y, dan halter digunakan untuk membuat bentuk cluster yang
berbeda.
6. Berdasarkan cara pelayanan
Pusat perbelanjaan dapat dikategorikan menjadi:

13
 a. Layanan pribadi yakni pelayan memberikan layanan langsung kepada
pelanggan. Pelayan langsung meminta pembayaran dan membungkus
barang setelah transaksi.
b. Layanan mandiri yaitu pelanggan dapat memilih atau membeli barang
yang mereka inginkan, lalu mengambilnya dari pelayan dan meminta
tanda terima pembayaran kasir, kemudian akan membayar dan
mengambil barang pesanan.
c. Melayani diri sendiri yaitu pelanggan dapat memilih produk yang
dibutuhkan, memasukkannya kedalam keranjang atau stroller yang
telah disediakan, kemudian membawanya langsung ke kasir untuk
pembayaran dan pengemasan.

C. Tinjauan Pendekatan Konsep

Indonesia mengalami perubahan iklim yang dramatis, yang dapat
berdampak negatif terhadap kondisi kehidupan. Misalnya, curah hujan yang
cukup tinggi pada musim penghujan dan intensitas panas yang sangat tinggi
pada musim kemarau.
Mengurangi pemakaian sumber daya, bangunan dirancang untuk
mengurangi pemakaian sumber daya, terutama yang tidak dapat diperbarui.
Istilah “green” mengacu pada praktik arsitektur seperti penggunaan sumber
daya terbarukan (sumber daya terbarukan, fotovoltaik surya pasif-aktif (sel
surya pembangkit listrik), teknik penggunaan tanaman untuk atap, taman
tadah hujan, penggunaan kerikil yang di padatkan untuk area perkerasan,
dan seterusnya. Arsitektur hijau juga mempunyai konsep High Performance
Building & Earth Friendly.
Konsep “green” juga bisa diaplikasikan pada penggunaan energi
(misalnya energi listrik), low energy house dan zero energy building
dengan memaksimalkan penutup bangunan (building envelope).
Penggunaan energi terbarukan seperti energi matahari, air, biomass, dan
pengolahan limbah menjadi energi juga patut di perhitungkan.
Green building adalah konsep untuk ‘bangunan berkelanjutan’ dan
mempunyai syarat tertentu, yaitu lokasi, sistim perencanaan dan
perancangan, renovasi dan pengoperasian, yang menganut prinsip hemat

14
energi serta harus berdampak positif bagi lingkungan, ekonomi dan sosial
(Sudarwani, 2008).
Adapun prinsip-prinsip Green Building architecture:
a. Untuk memaksimalkan energi alam disekitar bangunan, operasional
bangunan yang hemat energi / conserving energy harus mengurangi
konsumsi bahan bakar atau energi listrik.
b. Memperhatikan cuaca dan kondisi iklim / working with climate.
c. Menggunakan lebih sedikit sumber daya / meminimizing new resource.
d. Tidak menimbulkan efek merugikan terhadap kesehatan dan kenyaman
penghuni bangunan atau terhadap lingkungan/ respect for site.
e. Memperhatikan kondisi bangunan, pengguna dan lokasi bangunan /
respect for user.
f. Menetapkan seluruh konsep bangunan ramah lingkungan / prinsip
green building secara kolektif.
Tujuan umum bangunan hijau yang dirancang untuk mengurangi
dampak keseluruhan lingkungan binaan terhadap kesehatan manusia dan
lingkungan alam dengan cara :
a. Efisien menggunakan energi, air, dan sumber daya lainnya.
b. Melindungi kesehatan penghuni dan meningkatkan produktivitas
karyawan.
c. Mengurangi sampah, polusi dan degradasi lingkungan.
d. Bangunan alami, yang biasanya pada skala yang lebih kecil dan
cenderung untuk fokus pada penggunaan bahan-bahan alami yang
tersedia secara lokal.
e. Bangunan hijau tidak secara khusus menangani masalah perkuatan
rumah yang ada.
f. Mengurangi dampak lingkungan.

Berdasarkan pembahasan di atas, yang sesuai dengan Batasan

Pembahasan perancangan pusat perbelanjaan dengan konsep green building
ialah conserving energy, kenyamanan, tidak menimbulkan efek merugikan
terhadap kesehatan manusia, serta menggunakan material yang dapat
digunakan kembali dan menerapkan semua prinsip-prinsip Green Building

15
 yang ada. Pada konsep green building dipelajari bagaimana menciptakan
suatu bangunan yang dapat memberikan kenyaman terhadap pengguna, dan
ramah lingkungan.

D. Studi Preseden Objek

1. Mall Panakkukang Makassar
Mall terbesar di Makassar adalah Mall Panakkukang. Mall ini
didirikan pada tahun 2000 dan selesai dibangun pada tahun 2002, dengan
luas area ±70.000 m2. Lokasi Mall Panakkukang yakni di jl Boulevard
Panakkukang, Makassar. Mall ini terdiri dari 4 lantai dan 4 koridor A, B,
C, dan D dan 10 lantai parkir ini merupakan perusahaan besar ternama
tingkat nasional dan dunia. Mall ini terhubung dengan lokasi strategis
dekat MYKO Hotel, Swiss Bellin, dan Panakkukang Square yang
berjarak sekitar 50 meter. Mall ini sekarang sedang mengalami
perubahan dan pemugaran signifikan yang mencakup pemasangan
sejumlah bisnis kelas atas serta perubahan lain pada tata letak dan
organisasinya.
Hypermart, Time Zone, A&D, J. Co Donuts and Café, Nokia Sales
and Care, Solaria, Pizza Hut, Lotte Mart, Matahari, Elizabeth, dan
berbagai retailer lainnya dapat ditemukan di mall Panakkukang. Mall
Pankkukkang ini merupakan konsep Family Mall yang melayani semua
kebutuhan keluarga, masyarakat kalangan bawah, tengah dan kalangan
atas.

Gambar II. 1 Site Mall Panakkukang

Sumber : Google Earth 8 oktober 2023

16
 Dengan gagasan hiburan yang kompleks, fragmen-fragmen ini tidak
lagi dipandang sebagai “individu”, melainkan sebagai suatu kesatuan yang
kohesif. Sebelumnya lokasi-lokasi tersebut mempunyai wilayah tersendiri
dan berdiri sendiri-sendiri. PT Margamas Indah Developmend struktur
diatas lahan seluas 8 Ha dengan ide “satu atap sebagai pusat relaksasi dan
hiburan”. Menyebut Mall Panakkukang sebagai “Mall Terlengkap dan
Terkemuka” menjadi pembedanya dengan pusat perbelanjaan lainnya. Ide
ini diwujudkan dalam bangunan unik dengan kafe bertingkat yang melintasi
jalan adiyaksa dan menampilkan keragaman warna baik di dalam maupun
diluar. Desain bangunannya berbeda dari mall pada umumnya, yang
digunakan untuk menarik pengunjung.
Saat pengunjung memasuki MP, pengunjung akan langsung berada
di lobi besar yang mengarah ke lorong panjang dengan kafe dan restoran
disisi kiri dan kanannya. Ide ini memungkinkan orang untuk melihat
pengunjung lain. Selain itu berbagai pilihan hiburan tersedia disini.
Pengunjung dapat berbelanja di supermarket di lantai yang sama atau
membawa anak-anaknya ke area bermain “Timezone atau Amazone”.
Selain kafe dan restoran di lantai paling atas, terdapat bioskop, ruang biliar,
toko fashion dan home shopping “Matahari”, serta butik-butik kecil
tambahan.

Jika dibandingkan Mall lain, tedapat berbagai pilihan makanan cepat

saji di sini yang lebih bervariasi. Konfigurasi meja makan yang menyatu
dengan meja foof court juga berbeda sehingga memberikan kesan kepada
pelanggan bahwa mereka sedang makan bersama di sebuah acara besar
sambil saling mengawasi. Oleh karena itu, Mall Panakkukang yang
sebelumnya fokus memenuhi kebutuhan ritel, ssekarang di persiapkan untuk
mengakomodasi tambahan keinginan pelanggan.

Keberadaan Mall Panakkukang meruapkan kompleks perbelanjaan

terkemuka memberikan dampak yang cukup besar terhadap kebiasaan
konsumsi dan gaya hidup warga kota Makassar. Selain itu Mall
Panakkukang memiliki wahana yang beragam. Restoran cepat saji dan

17
 tempat hiburan yang memikat warga kota Makassar untuk mencapai
kepuasan batin dan juga fisiologi.

Bentuk bangunan dari mall ini sendiri menurut paradigma sangat

mirip dengan konsep desain fisik bangunan katedral ataupun mesjdi-mesjid
raya yang luas. Lingkungan fisik dirancang untuk menanamkan rasa kagum
terhdapa sistem nilai budaya utama, mendramatisir tatanan materialistik,
dan secara lengkap menyalurkan perhatian. Mall panakkukang akhirnya
dapat dianalogikan sebagai “Mekkah” bagi urbanis Makassar (Pujantara,
2015).

a. Prasarana dan Sarana

Gambar II. 2 Area Parkir Mall Panakkukang

Sumber : Google Earth 8 oktober 2023
Mall Panakkukang baru-baru ini memperluas halaman parkir
kendaraan bermotor maupun mobil dengan luas area ± 4375 m2 dan
mampu memuat ± 3000 mobil dan motor ± 6000-8000. Lahan parkir
dikelola oleh pengelola Mall bekerja sama dengan pihak swasta dimana
keuntungan di bagi rata oleh kedua pihak.
Selain itu, kepiawaian manajemen dalam menyuplai listrik
menyebabkan disediakannya genset cadangan dengan daya ribuan watt
jika sistem kelistrikan Mall terganggu, begitupun dalam memenuhi
kebutuhan air bersih, pihak pengelola telah menyediakan tangki air tanah.
Mall Panakkukang tidak menganggap remeh masalah persampahan demi
menjaga lingkungan. Oleh sebab itu pihak manajemen telah menyiapkan
mekanisem pengelolaan sampah sebelum dibuanng ke pembuangan akhir
yang dikenal dengan Sawage Wastement Plan.

18
 b. Jumlah toko
Penyewa dan manajemen Mall memiliki kontrak untuk menempati
toko sesuai dengan kesepakatan dan aturan yang ditetapkan, menurut tim
pemaasaran Mall Panakkukang saat ini, 1500 toko telah terisi, termasuk
toko buku, restoran cepat saji dan lingkungan sekitrar, wahana hiburan,
butik, dan departement store. Calon penyewa membayar sewa sebesar
Rp.150.000.000 juta per tahun untuk menempati toko yang berukuran 7 x
4 (P x L). Besarnya biaya sewa setiap toko ditentukan oleh berbagai skla
luas lahan yang tersedia.
2. Mall Trans Studio
Pada selasa, 19 Oktober 2010, Presiden Republik Indonesia, Bapak Dr. H.
Susilo Bambang Yudhoyono, meresmikan Trans Studio Makassar Themepark
dan Trans Studio Mall, yang terdiri dari 4 lantai. Ia didampingi oleh Gubernur
Sulsel, Menteri Dalam Negeri, Komisaris Utama Paara Group, dan seluruh
jajaran Gubernur Provinsi yang hadir. Sejumlah prasasti dari proyek-proyek
yang akan diresmikan ditandatangani untuk memperingati kesempatan tersebut,
yang berlangsung dilobby Trans Square. Trans Studio Mall berlokasi di Jl. Metro
Tanjung Bunga, Kecamatan Tamlate, Kota Makassar dengan luas area 2,7 hektar.

Gambar II. 3 Site Trans Studio Makassar

Sumber : Google Earth 10 oktober 2023
Trans Studio Makassar adalah sebuah proyek pembangunan terpadu bertaraf
dunia, di dalam area ini terdapat:

19
 a. Trans Studio Theme Park pusat hiburan keluarga berkelas internasional
b. Trans Studio Mall pusat perbelanjaan berkelas internasional yang
sangat megah dan juga nyaman.
Semua itu dibangun di area seluas 24 hektar dimana ini menjadi area resort
paling luas dan lengkap di Indonesia Timur.

Gambar II. 4 Area Parkir Trans Studio Mall

Sumber : Google Earth di Akses Pada 10 oktober 2023
Trans Studio memiliki lahan parkir yang memadai, musholla, sekolah
musik, toilet. Trans Studio Mall akan menarik wisatawan dari Singapura, Malaysia,
dan Brunei Darussalam, serta penduduk kota-kota besar Indonesia lainnya seperti
Jakartam Surabaya, Bandung, Medan dan Semarang, akan menjadi pusat pariwisata
baru dengan total investasi dari negara tahap pertama lebih dari Rp 1 triliun. Mall
Ini di peruntukkan untuk semua kalangan masyarakat menengah ke bawah hingga
atas.

Taman hiburan dengan ruangan terbesar dudunia, Trans Studio Theme Park
diciptkan dengan inspirasu dari Universal Studios dan Disneyland. Trans Studio
merupakan taman hiburan dengan luas total 2,7 hektar yang menawarkan 21
wahana dan beragam pertunjukan hiburan di 4 zona yaitu magic corner, kisd studio,
the lost city, dan studio central.

Studio Central: Disini, para tamu dapat mengetahui detail dibalik layar
Trans TV dan Trans’s acara favorit dan rasakan bagaimana rasanya menjadi seorang
selebriti.

20
 a. Kota Hilang: Lokasi menarik yang menampilkan eksploitasi berani
dalam mode Indiana Jones
b. Kota kartun: Dunia penuh warna dan magis tempat anak-anak dapat
merasakan kegembiraan murni dan orang dewasa dapat ditenangkan
oleh kenangan masa kecil yang menyenangkan.
c. Magic Corner: Lingkungan magis yang membuat anda merasa pasti
tentang apa yang anda lihat. Suatu kebanggan Trans Studio dirikan di
Makassar. Trans Studio memegang tiga rekor muri, pertama untuk
taman hiburan dalam ruangan terbesar didunia, disusul poster bangunan
terbesar dan led terpanjang. Trans Studio sebuah tempat dimana dunia
pertelevisian yang tadinya hanya sekedar mimpi belaka kini diwujudkan
dalam taman hiburan dalam ruangan terbesar di dunia dengan beragam
pengalaman dan atraksi yang menghibur.

Trans Studio Mall adalah kompleks perbelanjaan elegan kelas dunia dengan
tiga atrium megah. Pengunjung dapat menikmati lingkungan berbelanja yang
sangat berbeda dengan pusat perbelanjaan Makassar lainnya disini. Kompleks
hiburan hiburan dan perbelanjaan kontemporer terbesar diluar Pulau Jawa. Di atas
tanah seluas 24 hektar, PT Trans Kalla Makassar membangun gedung pencakar
langit lima lantai dengan luas pembangunan Mall 148.000 SQM. DP Architects
Singapore, dengan bantuan arsitek lokal Arkonin, menciptkan arsitektur khusus
untuk proyek ini.

Mall dengan gaya hidup dan hiburan internasional adalah gambaran mall
ini. Mulai dari area depan hingga belakang, semuanya bernuansa fun sesuai dengan
konsepnya. Air mancur Bernyanyi, yang tujuannya berubah-ubah mengikuti irama
musik, terlihat jelas, selanjutnya masuk ke foyer utama mall, terdapat hiasan kupu-
kupu yang digantung di langit-langit. Destinasi wisata alam Bantimurung yang
merupakan rumah bagi keanekaragaman spesies kupu-kupu terbesar dimuka bumi
menjadi inspirasi ide tersebut. Kemudian bentuk menara phinisi diaplikasikan pada
bagian tengah area lower ground yang menggambarkan ciri khas dari orang bugis
Makassar sebagai pelaut yang handal.

21
 Secara filosofi desain bangunan ini lebih kental dengan gaya bebas dan juga
dinamis ekspresif, pola geometri dan bentuk yang bebas mencirikan bagaimana
bangunan ini menjadi magnet dalam kawasannya, sesuai fungsi komersialitasnya.
Namun secara samar filosofi lokal keaderahan masih bisa terlihat dari entrance
masuk, sebagai pengaruh filosofi rumah panggung.

Seni Kontemporer abstrak menjadi wajah bangunan ini, dinamisme dan

irama pola dan bentuk bangunan, membuat bangunan ini menjadi kolase yang baik
dalam memperkaya panorama perkotaan di Makassar.

3. Malioboro Mall
Malioboro Mall Meruapakan Shopping Mall pertama di Yogyakarta yang
dibangunan pada 27 november tahun 1993 yang berdiri diatas tanah 4.285 m2.
Mall ini berhasil menjadi sebuah tempat wisata belanja sehingga mendorong
para investro untuk menanamkan modal untuk mendirikan pusat-pusat
perbelanjaan baru di Yogyakarta.

Gambar II. 5 Kondisi Bagian Depan

Sumber : Muhammad Arief Kurniawan, Endah Tisnawati, 2018
Malioboro Mall berlokasi di kawasan Malioboro, yaitu sebuah kawasan
perbelanjaan yang terkenal di Yogyakarta. Letakanya berada disisi sebelah timur
jalan yang berlawanan dengan deretan pertokoan dan pedagang kaki lima yang
sebagian berada disisi barat jalan.

Gambar II. 6 Wilayah Kajian Malioboro

Sumber : Muhammad Arief Kurniawan, Endah Tisnawati, 2018

22
 Malioboro Mall memilik retail-retail yang menjual berbagai produk
souvenir yang menarik. Malioboro Mall mempunyai peran yang sangat besar
terhadap perkembangan wisata di Yogyakarta, khususnya wisata perbelanjaan di
kawasan Malioboro.
Konsep desain dari Malioboro Mall ini merupakan pengololaan façade dan
arcade yaitu merupakan bentuk pengulangan dari bangunan-bangunan di
sepanjang jalan Malioboro yang sebagian besar menggunakan konsep arsiektur
tradisional dan modern. Konsep hubungan ruang pda mall ini menggunakan
koridor tunggal dengan anchor tenant menempati ujung bangunan, sehingga
retail-retail kecil dibangun di sepanjang atrium, foodcourt diletakkan di lantai
paling atas agar menarik perhatian pengunjung.

Gambar II. 7 Model Hubungan Ruang

Sumber : Muhammad Arief Kurniawan, Endah Tisnawati, 2018

Jenis pertokoan yang ada di Malioboro antara lain :

a. Toko souvenir, seperti toko batik dan toko barang kerajinan (souvenir craft).
b. Toko Fashion, yang menjual produk-produk fashion untuk wanita, pria,
remaja, dan anak-anak.
c. Toko makanan
d. Toko buku
e. Toko sepatu dan sandal
f. Toko tas
g. Toko alat rumah tangga
h. Toko tekstil
i. Toko musik
j. Toko perhiasan

23
 k. Toko elektronik
l. Toko arloji
m. Toko obat-obatan
n. Toko otomatif
o. Toko serba ada

Berbagai fasilitas yang disediakan untuk menunjang fungsinya sebagai pusat

perbelanjaan yaitu :

a. Parkir, fasilitas parkir sepeda motor terletak di sepanjang sisi timur jalan
malioboro dan parkir mobil disisi utara mall.
b. ATM, ttersedia fasilitas ATM bank mandiri di pintu masuk utara, bank
danamon dan bank lippo di pintu masuk selatan, dan bank BCA di bagian
upper ground floor (lantai dasar).
c. Toilet di bagian timur di setiap lantai mall.
d. Foodcourt yang bernama food point di lantai 3 mall.
e. Game fun zone di lantai 3 mall yang menyediakan fasilitas bermain untuk
anak-anak.

Berbagai fasilitas di setiap lantai Malioboro Mall disetiap lantai antara lain :

a. Basement, diperuntukkan untuk parkir mobil hingga 120 mobil, musholla,

ruang staff dan ruang security.
b. Lower ground floor, terdapat hero supermarket sebagai anchor tenant,
gramedia, periplus serta beberapa retail.
c. Upper ground floor, terdapat retail-retail yang menjual produk fahion dari
berbagai macam merk terkenal.
d. Lantai 1 di dominasi oleh retail produk fashion dan sepatu serta terdapat
juga fasilitas ATM Mandiri dan Link di rest area.
e. Lantai 2, di dominasi oleh retail produk fashion dan sepatu serta terdapat
retail produk makanan seperti Pizza Hut dan fasilitas ATM BCA di rest area.
f. Lantai 3, digunakan untuk fasilitass rekreasi seperti fun world dan food
court.

24
 Gambar II. 8 Kondisi Peruangan dan Interior Malioboro Mall
Sumber : Muhammad Arief Kurniawan, Endah Tisnawati, 2018

E. Studi Presenden Tema

1. Nipah Mall
Urip Sumaharjo, Panaikang, Panakkukang, Kota Makassar dimana
Nipah Mall berada. Mall terbesar di Makassar bernama Nipah Mall dengan
luas 3,5 hektar. Mall ini terdiri dari lima tingkat, satu basement, dan bangunan
kantor 10 lantai. Mall ini memiliki luas total pemebangunan sekitar 121.000
m2 dan menempati lahan seluas 3,5 hektar. Sentuhan arsitektur industrial dan
pemandangan pepohonan yang rimbun menambah kealamian lingkungan
mall.

Gambar II. 9 Site Mall Nipah

Sumber : Google Earth di Akses Pada 10 oktober 2023

25
 Tanaman hias hijau yang memanjang dari depan hingga belakang
bangunan juga tampak hijau, sesuai dengan penekanan pada prinsip arsitektur
hijau. Koridor void terlihat terbuka dan luas sekaligus memberikan sirkulasi
udara yang lebih sejuk dan segar.
Teknik pengelolaan air yang dapat menyimpan air untuk digunakan
pada kolam dan menyiram tanaman serta air conditioner untuk menjaga
kelembaban udara. Desain semi outdoor, menurut Daud Rianto, mampu
meningkatkan sirkulasi udara dengan baik. Hal ini didorong oleh tanaman
diseluruh ruang publik yang dapat meminimalisir penggunaan eneri di area
tersebut untuk pendinginan dan penerangan.(Silvi Nurfai’ni Julianti, 2021).
a. Hemat energi
1) Listrik
Mall nipah menggunakan jendela pasid dan pada bagian
tampak bangunan menggunakan material kaca dengan kombinasi
beton bertulang, apabila dilihat dari tampak depan material kaca yang
digunakan terlihat sedikit dikarenakan material kaca memiliki lapisan
lagi berupa secondary skin.

Gambar II. 10 Secondary Skin Bangunan

Sumber : Silvi Nurfai’ni Julianti, 2021
2) Orientasi Bangunan
Orientasi bangunan yang merespon terhadap iklim yang ada
di daerah tersebut, karena pada bangunan Mall Nipah sisi
terpanjang pada fasad bangnan menghadap ke arah utara dan
selatan, sehingga dapat mengurangi radiasi matahari yang dapat
menyebabkan panas yang berlebihan.

26
 Gambar II. 11 Orientasi Bangunan Mall Nipah
Sumber : Silvi Nurfai’ni Julianti, 2021
b. Memanfaatkan kondisi dan Sumber Daya Energi Alami
Nipah Mall menggunakan konsep terbuka dengan memanfaatkan
sumber daya, materrial dan penggunaan energi yang seefisien mungkin.

Gambar II. 12 Pencahayaan Mall Nipah

Sumber : Silvi Nurfai’ni Julianti, 2021
Tanaman hias yang tumbuh hijau membentang dibagian depan
sampai belakang seirama dengan bangunannya yang memang
mengedepankan konsep arsitektur hijau membuat koridor void sirkulasi
udara yang lebih segar dan sejuk.

Gambar II. 13 Pencahayaan Mall

Nipah : Silvi Nurfai’ni Julianti, 2021
Sumber

27
 Pengelolaan air yang dapat menampung air untul digunakan dikolam
dan pentiraman tanaman, kemudian waterfall atau air terjun yang berguna
untuk menjaga kelembaban udara.
c. Menanggapi Keadaan Tapak Pada Bangunan
Mall Nipah menempati luas lahan yang luas, namun bentuk
bangunan menanggapi bentuk tapak yang ada di site sebelum mall itu
dibangun, mall ini memiliki pepohonan disekitar tapak.
d. Memperhatikan Pengguna Bangunan
1) Universal
Nipah Mall menyediakan ramp untuk pengunjung disabilitas
agar bisa merasakan kenyamanan berbalnja tanpa harus kesulitan.

Gambar II. 14 Ramp Mall Nipah

Sumber : Silvi Nurfai’ni Julianti, 2021
2) Material Dinding Dan Lantai
Desain Mall Nipah menggunakan material yang
dapat menghindari efek heat island pada atap gedung dengan
penggunaan material membran dilengkapi denan insulasi.
Sedangkan material pada ruang terbuka untuk permukaan jalur
pedestrian menggunakan material batu alam andesit baik di
ramp belakang maupun entrance.

Gambar II. 15 Material Mall Nipah

Sumber : Silvi Nurfai’ni Julianti, 2021

28
 e. Meminimalkan Sumber Daya Baru
Adapun konsep interiornya sendiri menggunakan material
ekspos sebagai material uatma berupa concrete/beton, kayu, metal,
batu bata dan teracota.

Gambar II. 16 Mall Nipah

Sumber : Silvi Nurfai’ni Julianti, 2021

2. Kantor United Tractors Head Office di Jakarta

United Tractors (UT/Perusahaan) dengan jumlah 10 lantai merupakan

distributor alat berat terkemuka dan terbesar di Indonesia, menyediakan produk
dari merek ternama dunia seperti Komatsu, UD Trucks, Scania, Bomag, Tadano,
dan Komatsu Forest. Gedung UT hanya menyediakan 100 slot parkir khusus
sepeda.

Gambar II. 17 Bangunan United Tractors Head Office

Sumber : https://urbane.co.id/project/united-tractors-head-office-jakarta/, diunduh
10 oktober 2023
Di dirikan pada tanggal 13 oktober 1972, perseroan mencapai tonggak
sejarah penting pada tanggal 19 September 1989, dengan mencatatkan sahamnya
di Bursa Efek Jakarta dan Surabaya sebagai PT United Tractors Tbk (UNTR),
Dengan PT Astra International Tbk sebagai pemegasaham mayoritas.
Penawaaran umum perdana ini menandai komitmen United Tractors untuk

29
menjadi perusahaan kelas dunia yang berorientasi pada solusi dibidang alat
berat, pertambangan, dan energi untuk kepentingan pemangku.

United Tractors Head Office Building berlokasi di Cakung, Jakarta Timur

denga luas area 1,5 hektar. Konsep desain merupakan kombinasi antara
arsitektur tropis berkelanjutan dengan bangunan komersial industri modern,
yang menghasilkan lambang arsitektur modern dan merepresentasikan semnagat
perusahaan yang energik. Beberapa desain baik eksterior dan interior telah
menerapkan konsep ramah lingkungan seeperti pelataran yang ditinggikan di
tengah gedung agara cahaya alami dan udara segar mengalir keseluruh
bangunan. Selain itu, UT juga mengusung konsep zero run off, konsep
mengurangi volume limpasan air hujan (Kevin Naufal Sailendra, 2021).

Gambar II. 18 Site Bangunan United Tractors Head Office

Sumber : Google Earth di Akses Pada 10 oktober 2023
a. Penerapan Hemat Energi Pada Bangunan United Tractor Head Office

Pada bangunan United Tractor Head Office ini telah menerapkan

pembangunan yang berprinsip hemat energi diantaranya:

Gambar II. 19 Penerapan Konsep Arsitektur Hijau hemat energi pada Gedung
United Tractor Head Office
Sumber : Kevin Naufal Sailendra, 2021

30
 Gedung perkantoran United Tractor Head Office telah menerapkan
pemanfaatan energi yang cukup. Pemanfaatan energi ini merupakan
salah satu prinsip dari arsitektur hijau dimana setiap bangunan yang
didirikan harus memenuhi syarat penghematan energi. Pada gedung ini
bentuk-bentuk penghematan energi AC (Air Conditioner) atau disebut
sebagai pendingin ruangan (Mauludi et al., 2020).
b. Energi Alami Pada Bangunan United Tractor Head Office
Pada bangunan United Tractor Office Head Office telah menerapkan
pembangunan yang berrprinsip memanfaatkan sumber energi alami
diantaranya:

Gambar II. 20 Penerapan Konsep Arsitektur Hijau Pemanfaatan Energi Alami

pada Gedung United Tractor Head Office
Sumber : Kevin Naufal Sailendra, 2021
Berdasarkan gambar diatas yang didapatkan dari situs remsi United
Tractor Head Office dapat dilihat bahwa gedung perkantoran ini telah
memanfaatkan sumber energi alami yang dimaksud adalah
pemanfaatan cahaya alami. Gedung perkantoran ini memanfaatkan
cahaya matahari sebagai sumber energi alami dalam menerangi
ruangan.
c. Penerapan Konsep Pemanfaatan Material Lama Dengan Meminimalisir
Penggunaan Material Baru Pada Bangunan

Gedung ini pada pembangunannya menggunakan material yang

lama sehingga dapat meminimalisir penggunaan materrial baru. Bentuk
pemanfaatan material lama yang dioptimalkan yaitu pemanfaatan grey
water system yang dapat ditunjukkan melalui gambar berikut :

31
 Gambar II. 21 Pemanfaatan Grey Water System untuk Flushing Toilet
Sumber : Kevin Naufal Sailendra, 2021
Berdasarkan gambar diatas maka dapat dilihat bahwa bangunan ini
menggunakan grey water system untuk flushing toilet. Gedung ini memiliki
sumber resapan air yang baik sehingga air hujan yang masuk kedalam
daerah resapan sebagai flushing toilet. Selain grey water system yang
digunakan sebagai daerah resapan juga dimanfaatkan untuk kegiatan
penyiraman tanaman (Adi Sucipto et al., 2017).

3. Museum Geologi Bandung

Museum ini berlokasi di JL. Dipenegoro NO. 57, Cihaur Geulis,
Kecamatan Cibeunying Kaler, Kota Bandung, Jawa Barat. Museum ini
meiliki luas bangunan ± 3.617,08 m2 dengan luas kawasannya ± 8.342,52
m2, yang berarti sekitar ± 4.725,44 atau 56% merupakan area hijau baik
itu desain aktif maupun desain pasif (Ghurotul & Satwikasari, 2020).
a. Bangunan
Museum ini terdiri dari 2 lantai serta menerapkan gaya
arsitektur Art Deco dengan memiliki kesan horizontal yang kuat,
sehingga masih bisa dilihat museum ini sepereti bangunan pada masa
kolonial. Di dalam museum ini terdapat beberapa ruangan yang
memiliki fungsi tertentu, seperti lobi pada lantai 1 dan 2, ruang
pameran sayap barat dan timur pada lantai 1, ruang pengelola sisi barat
pada lantai 2, serta toilet pada lantai 1.

32
 Gambar II. 22 Museum Geologi Bandung
Sumber : http://ejournal.upi.edu/index.php/jaz, diunduh 11 oktober 2023
b. Lingkungan
Museum ini meiliki taman yang luas didepan maupun
dibelakang bangunan. Selain kegunaannya untuk estetika atau
keindahan, taman museum ini juga sangat diminati oleh pengunjung.
Bukan karena banyak tanaman atau pohon, tapi disini juga sebagai
tempat penghiang penat atau capek ketika pengunjung sudah
berkeliling museum.

Gambar II. 23 Lingkungan Sekitar Museum Geologi Bandung

Sumber : http://ejournal.upi.edu/index.php/jaz, diunduh 11 oktober 2023
Analisis 5 Prinsip Arsitektur Hijau pada Museum Geologi Bandung
1) Conserving Energy / Hemat Energi
Museum ini menerapkan penghematan listrik yang baik,
terutama di area lobi pada siang hari, yang mana listrik di matikan,
karena museum ini memiliki jendela pasif yang besar yang bisa
memasukan cahaya alami dengan memaksimalkan kedalam
bangunan.

33
 Museum ini juga meminimalkan alat pendingi buatan / AC,
karena terdapat bukaan jendela yang banyak di lantai 1 maupun 2,
sehingga penghawaan didalam museum tidak terasa panas dan
masih bisa dinikmati oleh pengunjung.

Gambar II. 24 Jendela untuk Penghawaan Alami

Sumber : http://ejournal.upi.edu/index.php/jaz, diunduh 11 oktober 2023
Museum ini juga memiliki sisi bangunan yang memanjang
dengan menghadap utara dan selatan, sehingga dapat
mengurangi radiasi matahari yang dapat menyebabkan kepanasan
dan tidak nyaman berlebihan.

Gambar II. 25 Orientasi Museum Geologi Bandung

Sumber : http://ejournal.upi.edu/index.php/jaz, diunduh 11 oktober 2023
2) Working With Climate / Menyesuaikan dengan Iklim
Dikarenakan Bandung meiliki iklim pegungungan yang
lembab dan sejuk dan menghasilkan suhu sekitar 23,5°, maka
dingin museum ini menggunakan ketebalan dinding sekitar 40 cm,
yang bergungsi untuk meminimalkan udara dingin yang masuk ke
museum, sehingga penghawaan didalam museum masih terasa
normal, yaitu tidak panas maupun dingin.

34
 Gambar II. 26 Tebal Dinding Museum Geologi Bandung
Sumber : http://ejournal.upi.edu/index.php/jaz, diunduh 11 oktober 2023
Mengingat curah hujan di Bandung memiliki rata-rata sekitar
200,4 mm dengan jumlah hari hujan rata-rata 21,3 hari perbulan, maka
atap pada museum ini memiliki kemiringan yang cukup curam sekitar
45°, yang membuat air hujan langsung turun ke bawah dan tidak
tergenang atau terhambat di atas.

45⁰

Gambar II. 27 Kemiringan Atap Museum Geologi Bandung

Sumber : http://ejournal.upi.edu/index.php/jaz, diunduh 11 oktober 2023
3) Respect For Site / Menanggapi terhadap Tapak Bangunan
Museum ini memiliki lahan di depan serta dibelakng,
sebagian besar berfungsi sebagai ruang terbuka hijau. Bangunan
Museum ini mendapatkan sekitar 44% dari luas lahan ± 8.342,52
m2, sehingga museum ini masih memikirkan tapak sekitar 56%
sebagai tempat kegiatan aktif maupun pasif, sepereti taman, area
tumbuhan, dan lain-lain.

35
 Museum

Ruang Terbuka Hijau

Jl.Raya

Gambar II. 28 Site Museum Geologi Bandung

Sumber : http://ejournal.upi.edu/index.php/jaz, diunduh 11 oktober 2023
4) Respect For User / Menanggapi Terhadap Pengguna Bangunan
Museum ini kurang memperhatikan dalam akses pengguna
yang berkebutuhan khusus, terutama jika ingin naik ke lantai 2,
tidak ada lift melainkan tangga. Namun disisi lain, terdapat toilet
khusus difabel dengan ukuran yang mencukupi untuk masuknya
kursi roda dan bergerak bebas didalamnya, yaitu dengan luas 3x3
m. bukan hanya itu, pintu toilet khusus difabel juga memiliki
lebar 1 m, sehingga pengguna difabel bisa dengan mudah untuk
masuk.

Gambar II. 29 Toilet Difabel Museum Geologi Bandung

Sumber : http://ejournal.upi.edu/index.php/jaz, diunduh 11 oktober 2023
Selain adanya pencahayaan alami dan penghawaan alami,
tentu pengunjung dan pengelola museum akan tetap merasakan
kenyamanan. Karena museum ini terdapat lantai yang berbahan
marmer serta dindingnya yang tebal membuat keadaan didalam

36
 museum tetap sejuk walaupun jika diluar museum sedang panas,
ataupun sebaliknya.

Dinding

Lantai
Marmer
Gambar II. 30 Material Dinding dan Lantai Museum Geologi Bandung
Sumber : http://ejournal.upi.edu/index.php/jaz, diunduh 11 oktober 2023
5) Limitting New Resource / Meminimalkan Sumber Daya
Museum ini dibangun memaksimalkan bahan yang biasa
digunakan pada umumnya. Seperti Batu batako yang tidak
memerlukan bahan perekat yang tebal, sehigga bisa jadi lebih
hemat, lebih ringan dan meiliki daya ketahanan yang cukup kuat.
Jendela dan pintu yang terbuat dari kayu yang meiliki sifat solid
dan padat. Serta atap terbuat dari metal dengan kelebihan daya
tahan yang cukup tinggi.

Gambar II. 31 Material Pada Museum Geologi Bandung

Sumber : http://ejournal.upi.edu/index.php/jaz, diunduh 11 oktober

37
F. Resume Studi Preseden
Tabel II. 2 Resume Studi Preseden Fungsi
Resume Studi Preseden Berdasarkan Objek
Mall Panakkukang
Tinjauan
Makassar
1 2
Mall Panakkukang
berlokasi di Jl. Boulevard
Panakkukang Makassar di
Tapak
dirikan pada tahun 2000,
dengan luas area ±70.000
m2.
Tempat berbelanja,
Peruntukan
rekreasi untuk kalangan
Bangunan
masyarakat.
Trans Studio Mall
3 4
Trans Studio Mall berlokasi
di Jl. Metro Tanjung Bunga,
Kecamatan Tamlate, Kota
Makassar dengan luas area
2,7 hektar.
Tempat berbelanja, rekreasi
untuk kalangan masyarakat.
Gagasan Aplikasi pada
Malioboro Mall
Desain
5
Pemilihan lokasi pusat
perbelanjaan
memperhatikan potensi
Malioboro Mall Meruapakan
lokasi yang mudah untuk di
Shopping Mall pertama di
akses, dengan dengan
Yogyakarta yang dibangunan
berbagai bangunan
pada 27 november tahun 1993
penunjang serta memberi
yang berdiri diatas tanah 4.285
kemudahan bagi para
m2.
penghuninya kemudian
sesuai dengan rencana tata
ruang wilayah yang ada.
Peruntukan Pusat
Tempat berbelanja, rekreasi
Perbelanjaan untuk semua
untuk kalangan masyarakat.
kalangan masyarakar.
38
 1 2 3 4 5
Basement, diperuntukkan
untuk parkir mobil hingga 120
mobil, musholla, ruang staff
dan ruang security.
Lower ground floor, terdapat
hero supermarket sebagai
anchor tenant, gramedia,
Halaman parkir kendaraan periplus serta beberapa retail.
bermotor maupun mobi; Upper ground floor, terdapat
memiliki lua area ±4375 retail-retail yang menjual
Mall ini terdiri dari 4 lantai
m2 dan mampu memuat ± produk fahion dari berbagai Jumlah lantai tiap pusat
dan tiga atrium megah serta
3000 mobil dan motor ± macam merk terkenal. pebrelanjaan berbeda-beda
menawarkan 21 wahana dan
6000-8000. Jumlah toko Lantai 1 di dominasi oleh retail di tinjau dari klasifikasi
beragam pertunjukan hiburan
Program Ruang terdiri 1500 toko produk fashion dan sepatu ruang pusat perbelanjaan
di 4 zona yaitu magic corner,
termasuk toko buku, serta terdapat juga fasilitas tidak hanya ssebagai tempat
kisd studio, the lost city, dan
restoran cepat saji, ATM Mandiri dan Link di rest berbelanja, tetapi juga
studio central.
wahana hiburan, butik dan area. sebagai tempat rekreasi.
departement store, untuk Lanta 2, di dominasi oleh retail
ukuran tokonya sendiri produk fashion dan sepatu
berukuran 7 x 4 (P x L) serta terdapat retail produk
makanan seperti Pizza Hut dan
fasilitas ATM BCA di rest
area.
Lantai 3, digunakan untuk
fasilitas rekreasi seperti fun
world dan food court.

39
 1 2 3 4 5

Konsep desain dari Malioboro

Mall ini merupakan
pengololaan façade dan arcade
yaitu merupakan bentuk
Bentuk Bangunan Mall
Desain bangunan dengan pengulangan dari bangunan-
panakkukang mirip
gaya bebas dan juga dinamis bangunan di sepanjang jalan
dengan konsep desain
ekspresif, pola geomteri dan Malioboro yang sebagian besar Bentuk bangunan sesuai
fisik bangunan katedral
bentuk yang bebas menggunakan konsep arsiektur dengan fungsi bangunan
ataupun mesjid-mesjid
mencirikan bangunan sebagai tradisional dan modern. yaitu luas dan pada bentuk
Bentuk Bangunan raya yang luas dan
magnet dalamkawasannya, Konsep hubungan ruang pda bangunan menggunakan
tertutup. Mall
secara samar filosofi lokal mall ini menggunakan koridor filosofi bebas
Panakkukang
keaderahan terlihat pada tunggal dengan anchor tenant
dianalogikan sebagai
entrance sebagai pengaruh menempati ujung bangunan,
“Mekah” bagi urbanis
filosofi rumah panggung. sehingga retail-retail kecil
Makassar
dibangun di sepanjang atrium,
foodcourt diletakkan di lantai
paling atas agar menarik
perhatian pengunjung

40
 1 2 3 4 5

Sarana dan prasarana

berupa halaman parkir, fasilitass penunjang yakni Tersedia Sarana dan
Pendukung dan Sarana dan Prasarana berupa
genset cadangan dengan parkir, ATM, toilet, foodcourt Prasarana sesuai dengan
Kelengkapan lahan parkir, musholla,
daya ribuan watt, tangki hingga Game Zone. kebutuhan para pengunjung
Bangunan sekolah musik, toilet dll.
air tanah, serta Sawage pusat perbelanjaan.
Watement Plan.

(Sumber : Olah Data , 2023)

41
 Tabel II. 3 Resume Studi Preseden Konsep

Resume Studi Preseden Berdasarkan Tema

Gagasan Aplikasi pada
Tinjauan Nipah Mall Head Tractor Head Office Museum Geologi Bandung
Desain
1 2 3 4 5
United Tractors Head Office
Building menggunakan sun Museum memiliki jendela
Menggunakan jendela
shading pada fasad untuk pasif yang besar sehingga bisa
pasif dengan material
mengurangi penggunaan memasukkan cahaya alami
kaca serta lapisan Penghematan energi mulai
energi listik serta vertikal kedalam bangunan. Museum
Hemat Energi secondary skin serta arah dari sisi pencahayaan
garden untuk menyejukan ini juga memnimlakan alat
orientasi bangunan yang hingga penghawaan.
bangunan. Gedung ini pendingin buatan/AC, karena
dapat mengurangi panas
menggunakan panel surya terdapat bukaan jendela yang
radiasi matahari
untuk di ubah menjadi energi banyak di setiap lantai.
listrik
Material pada atap
gedung menggunakan .
membaran diengkapi Gedung ini pembangunannya Menggunakan material
dengan insulasi. menggunakan material lama yang ramah terhadap
Materal atap yaitu atap metal
Sedangkan material untuk sehingga dapat lingkungan serta
serta dinding yang terbuat dari
Pemanfaatan jalur pedesterian meminimalisir penggunaan memaksimalkan pemakaian
batu batako kemudian jendela
Material Bangunan menggunakan material material baru. Bentuk sumber daya alam yang
dan pintu terbuat dari material
batu alam andesit. Pada pemanfaatan material lama mudah ditemui
kayu.
bagian interior yang di optimalkan yaitu dilingkungan sekitar.
menggunakan material pemanfaatan grey water
beton, kayu, metal. Batu sistem.
bata dan terracota.

42
 1 2 3 4 5
Mall Nipah dihiasi
dengan tumbuhan hijau
membentang di sepanjang Museum ini memksimalkan
bangunan guna untuk bahan yang biasa pada
Gedung perkantoran ini
membuat udara menjadi umumnya seperti batu batako
memanfaatkan cahaya alami
lebih sejuk kemudian yang tidak membutuhkan
matahari sebagai sumber
pengelolaan air digunakan bahan perekat yang tebal serta
energi alamu dalam
untuk penyiraman jendela pintu yang terbuat dari
menerangi ruangan.
tanaman serta waterfall kayu memiliki sifat solid dan
yang diguanakan untuk padat.
menjaga kelembabap
udara.
(Sumber : Olah Data , 2023

43
 Berdasarkan Tabel II. 2 diatas, disimpulkan bahwa perancangan
pusat perbelanjaan akan diperuntukkan bagi seluruh kalangan masyarakat.
Tipe ruang Pusat perbelanjaan didesain seluas mungkin guna untuk
menampung para pengguna. Selain itu fasilitas pusat perbelanjaan seperti,
retail, area bermain, berbelanja, tempat pengolahan sampah, air, serta
penggunaan panel surya untuk menghemat energi listrik.

Selain itu strategi desain Pusat Perbelanjaan dengan pendekatan

Green Building akan memberikan dampak seminimal mungkin pada
lingkungan, menjadikan desain yang modern akan tetapi tetap
memperhatikan lingkungan sekitar.

44
G. Integrasi Keislaman
Betapa pentingnya roda perputaran ekonomi dimasyarakat selain
untuk memenuhi kebutuhan dan keberlangsungan hidup setiap kegiatan
perdangan maupun jual-beli bertujuan untuk memperoleh keuntungan serta
mendaptkan pendapatan yang lebih besar daripada pengeluaran.
Allah SWT berfirman dalam QS. Al-Baqarah ayat 254:

ٌ‫يٰٓاَيُّهَا الَّذِيْنَ اٰمَنُوْٓا اَنْفِقُوْا ِممَّا رَزَقْنٰكُمْ مِّنْ قَبْلِ اَنْ يَّأِْتيَ َيوْمٌ لَّا بَيْعٌ فِيْهِ وَلَا خُلَّةٌ َّو َل شَفَاعَة‬

َٓ‫وَالْكٰفِرُوْنَ هُمُ الظِٰلمُوْن‬

Terjemahannya:
“Wahai orang-orang yang berimaan! Infakkanlah sebagian rezeki yang telah
kami berikan kepadamu sebelum datang hari ketika tidak ada lagi jual beli,
tidak ada lagi persahabatan dan tidak ada lagi syafaat. Orang-orang kafir
itulah orang yang zalim”.

Berdasarkan tafsir AL Qurtubi terhadap bacaan ayat ini, bisa saja

membelanjakan uang untuk beribadah kepada Allah bisa menjadi wajib
daan dianjurkan tergantung situasinya. Apakah keadaan tambahan tersebut
bermanfaat atau tidak, akan menentukan hal ini.
Ayat ini juga memerinthakan bahwa selama anda mampu, hendaklah
anda membelanjakan harta anda untuk mengabdi kepada allah sebagai
sarana rezeki di hari pembalasan. Sebab pada akhirnya akan ada suatu titik
dimana aset tidak dapat dibelanjakan dan tidak ada lagi pertukaran jual beli
barang. Setiap muslim menebus segala amal baiknya saat itu.
Dalam melaksanakan perbuatannya, manusia melakukan
perencanan untuk menciptakan kehidupan yang bernilai dan berkarakter
bagi masyarakat atau bangsa. Bahkan saat ini kebutuhannya masih terus
meningkat dan sudah menjadi hal yang lumrah di masyarakat. Pengelolaan
lingkungan hidup pada masyarakt yang lebih maju dan kontemporer karena
upaya manusia untuk menyeimbangkan dan menyelaraskan tuntutan
kelangsungan hidupnya.

Dalam kegiatan komersial (bisnis), ada kalanya orang mendapat

untung dan ada pula yang merugi. Tentunya setiap orang berharap agar

45
bisnis yang dijalankannya selalu menguntungkan. Namun, jangan
mengabaikan kemungkinan seseorang bisa jatu (menderita kerugian)
sesekali dalam bisnis sebagaimana dinyatakan dalam QS. Fatir Ayat 29.

‫إِنَّ ٱلَّذِينَ يَتْلُونَ كِتَٰبَ ٱللَّهِ وَأَقَامُوآ ٱلصَّلَوٰةَ وَأَنفَقُوآ مِمَّا رَزَقْنَٰهُمْ سِرًّا‬

َ‫وَعَلَانِيَة يَرْجُونَ تِجَٰرَة لَّن تَبُور‬

Terjemahannya:
“Sesungguhnya orang-orang yang selalu membaca kitab allah dan
mendirikan shalat dan menafkahkan sebagagian dari rezeki yang kami
anugerahkan kepada mereka dengan diam-diam dan terang-terangan,
mereka itu mengharapkan perniagaan yang tidak merugi ”.
Sesungguhnya orang-orang yang terus membaca AL-Qur”an,
melaksanakan shalat 5 waaktu dengan menyempurnakan rukun-rukun dan
syarat-syaratnya, dan menginfakkan sebagian dari rerejeki yang diberikan
Allah secara sembunyi-sembunyi dan terang-terangan berupa zakat maupun
sedekah iyu mengharapkan perrniagaan yang tidak akan rugi dari amal
mereka.

46
 DAFTAR PUSTAKA

Adi Sucipto, T. L., Dwi Hatmoko, J. U., Sumarni, S., & Pujiastuti, J. (2017). Kajian
Penerapan Green Building Pada Gedung Bank Indonesia Surakarta. Jurnal
Ilmiah Pendidikan Teknik Dan Kejuruan, 7(2), 17–24.
https://doi.org/10.20961/jiptek.v7i2.12692.
Badan Pusat Statistik Kabupaten Bantaeng Tahun 2023. (n.d.). BADAN PUSAT
STATISTIK KABUPATEN BANTAENG.
Fransisca. “Pusat Perbelanjaan Modern di Yogyakarta Studi Tata Ruang Luar
Dengan Konsep Citiwalk”. Skripsi. Yogyakarta: Fakultas Teknik Universitas
Atmajaya Yogyakarta, 2014.
Ghea, B., & Erwindi, C. (2019). Persepsi Visual dalam Rancangan Pusat Belanja
Daring dan Luring. Jurnal Sains Dan Seni ITS, 8(2).
Ghurotul, M. G., & Satwikasari, A. F. (2020). Kajian Konsep Arsitektur Hijau Pada
Bangunan Museum Geologi Studi Kasus : Museum Geologi Bandung. Jurnal
Arsitektur Zonasi, 3(2), 211–219.
Hasan, Ismail. “Pusat Perbelanjaan Modern di Kota Tidore Kepulauan Propinsi
Maluku Utara”. Skripsi. Makassar: Fakultas Teknik Universitas Bosowa,
2019.
Kahf, Monzer. Ayat & Hadits Tentang Ekonomi. Komite Nasional dan Keuangan
Syariah; Jakarta Pusat, 2022.
Kementrian Lingkungan Hidup. (2010). PERMEN LH RI nomor 8 tahun 2010
tentang Kriteria dan Sertifikasi Bangunan Ramah Lingkungan. 1–9.
Kevin Naufal Sailendra, K. L. (2021). Kajian Prinsip Arsitektur Hijau Pada
Bangunan Perkantoran United Tractors Head Office dan Gedung BI Solo.
Prosiding Seminar Intelektual Muda #5, Inovasi Keberlanjutan Lingkungan
Binaan Melalui Riset Dan Karya Desain, 92–97.
Križan, F., Kunc, J., Bilková, K., Barlík, P., & Šilhan, Z. (2017). Development and
classification of shopping centers in Czech and Slovak republics: A
comparative analysis. Acta Universitatis Carolinae, Geographica, 52(1), 18–
26. https://doi.org/10.14712/23361980.2017.2
Mauludi, A. F., Anisa, A., & Satwikasari, A. F. (2020). Kajian Prinsip Arsitektur
Hijau pada Bangunan Perkantoran (Studi Kasus United Tractor Head Office
dan Menara BCA). Sinektika: Jurnal Arsitektur, 17(2), 155–161.
https://doi.org/10.23917/sinektika.v17i2.11629
Muhammad Arief Kurniawan, Endah Tisnawati, E. Y. (2018). Status dan Peran
Malioboro Mall Sebagai Objek Wisata Belanja di Kawasan Malioboro di
Yogyakarta. XIV(1).
Nurhidayat, A. R. (2014). “Bantaeng Sebagai Salah Satu Kabupaten Penyumbang
Rumput Laut Di Sulawesi Selatan". 1–5.

47
Peraturan Presiden RI No. 112. (2007). Peraturan Presiden RI No. 112 Tahun 2007
Tentang Penataan Dan Pembinaan Pasar Tradisional, Pusat Perbelanjaan Dan
Toko Modern. Peraturan Presiden Republik Indonesia, 1, 22.
https://peraturan.bpk.go.id/Home/Details/42157/perpres-no-112-tahun-2007
Pujantara, R. (2015). Pengaruh Preseden Arsitektur Dunia Terhadap Karakteristik
Bentuk Fasade Bangunan Di Kota Makassar. ResearchGate, May.
https://doi.org/10.5281/zenodo.260097
Silvi Nurfai’ni Julianti, Y. S. (2021). Kajian Konsep Arsitektur Hijau Pada
Bangunan Pusat Perdagangan Nipah Mall. Journal of Architectural Design
and Development, 02(01), 77–89. https://doi.org/10.37253/jad.v2i1.4357
Sudarwani, M. M. (2008). PENERAPAN GREEN ARCHITECTURE DAN GREEN
BUILDING SEBAGAI UPAYA PENCAPAIAN SUSTAINABLE
ARCHITECTURE M. 282.
Zakir Abdul Rafiq Goma, Zuhriati A. Djailani, B. I. (2019). Perancangan pusat
perbelanjaan modern dengan konsep citywalk di kota gorontalo. JAMBURA
Journal of Architecture, 1–8.

48