Laporan Akhir GN Piramid - Prades Indo Darren

Penyusunan DED Penataan Destinasi Agrowisata
Talaga Bodas (Gunung Piramid) Desa Sindanggalih Kec Karangtengah
LAPORAN AKHIR
P
PENYUSUNAN DED
PENATAAN DESTINASI AGROWISATA
TALAGA BODAS (GUNUNG PIRAMID)
DES A SIND ANGG ALIH KEC K AR AN GTENG AH
TA 2021
D I N AS PAR I WI S ATA
K AB U PAT E N G AR U T 1
LAPORAN AKHIR
KATA PENGANTAR
Puji syukur kehadirat Tuhan yang Maha Esa sebab atas segala rahmat, karunia, serta taufik
dan hidayah-Nya, Laporan Akhir kegiatan Penyusunan DED Penataan Destinasi
Agrowisata Talaga Bodas (Gunung Piramid) Desa Sindanggalih Kec Karangtengah ini dapat
diselesaikan.
Kegiatan DED Penataan Destinasi Agrowisata Talaga Bodas (Gunung Piramid) ini
diharapkan dapat menghasilkan perencanaan teknis terkait dengan rencana
pengembangan wisata pendukung potensi Gunung Piramid di sekitar DTW Talagabodas.
Perencanaan teknis ini diharapkan juga dapat bersifat holistik dan terintegrasi terkait
dengan nilai budaya lokal serta segmen pasar yang akan difasilitasi di Gunung Piramid..
Kajian kami jauh dari kata sempurna dan masih membutuhkan kritik serta saran dari
pembaca, untuk menjadikan kajian ini lebih baik ke depannya. Demikian yang dapat kami
sampaikan, semoga kajian ini dapat bermanfaat. Kami ucapkan terima kasih sebesar-
besarnya kepada semua pihak yang membantu pelaksanaan kegiatan ini.
Garut, Mei 2021
Tim Penyusun
LAPORAN AKHIR
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR ............................................................................................................ i
DAFTAR ISI ............................................................................................................................ ii
DAFTAR TABEL ................................................................................................................... vi
DAFTAR GAMBAR ............................................................................................................ vii
BAB 1. PENDAHULUAN ............................................................................................... 1
1.1 Latar Belakang .................................................................................................................. 1
1.2 Maksud dan Tujuan ......................................................................................................... 2
1.2.1 Maksud....................................................................................................................... 2
1.2.2 Tujuan ........................................................................................................................ 2
1.3 Ruang Lingkup Pekerjaan ............................................................................................... 2
1.3.1 Lokasi Perencanaan................................................................................................. 2
1.3.2 Lingkup Materi Pekerjaan ...................................................................................... 3
1.3.3 Keluaran .................................................................................................................... 4
1.4 Sistematika Pembahasan ................................................................................................. 5
BAB 2. GAMBARAN UMUM ......................................................................................... 6
2.1. Gambaran Umum Kabupaten Garut ........................................................................... 6
2.2. Tentang Gunung Piramid ............................................................................................... 9
2.3. Gambaran Umum Lokasi Prioritas Perencanaan .................................................... 10
2.4. Aturan tentang Area Hutan Lindung dan Wisata di Area Pegunungan ............. 11
BAB 3. TINJAUAN LITERATUR ................................................................................. 15
3.1 Dasar Teori..................................................................................................................... 15

ii
LAPORAN AKHIR
3.1.1 Definisi Pariwisata ................................................................................................. 15
3.1.2 Konsep Perencanaan ............................................................................................ 15
3.1.3 Konsep Pengembangan ........................................................................................ 18
3.1.4 Pengertian Obyek Wisata. .................................................................................. 20
3.2 Inovasi Pendekatan Pengembangan High and Best Use in Property Development
21
BAB 4. PENDEKATAN DAN METODOLOGI ....................................................... 25
di Teluk Palangpang ............................................................................................................. 25
4.1 Pendekatan Pelaksanaan Pekerjaan ............................................................................ 25
4.2 Tahapan Persiapan ......................................................................................................... 31
4.3 Tahap Pengumpulan Data Primer Dan Sekunder (Survey Dan Observasi) ...... 32
4.3.1 Survey Pengumpulan data (Survey Sekunder) ................................................. 33
4.3.2 Survei Primer ......................................................................................................... 34
4.4 Pengolahan Data dan Analisis Data ........................................................................... 49
4.4.1 Analisis Supply and Demand ............................................................................... 49
4.4.2 Metode Analisis Tapak ......................................................................................... 56
4.4.3 Perumusan dan Pengembangan Perancangan .................................................. 71
4.5 Perencanaan Kawasan Gunung Piramid.................................................................... 84
4.5.1 Tahap Studi Interpretasi Data sebagai Kajian Awal Perencanaan /

Perancangan............................................................................................................................ 84
4.5.2 Tahap Inisiasi dan Transformasi Konsep Rancangan / Penyusunan Dokumen

Pra Rancangan ........................................................................................................................ 86
4.5.3 Tahap Analisis Tapak ............................................................................................ 87
4.5.4 Rencana Anggaran Biaya ...................................................................................... 90
4.5.5 Rencana Kerja dan Syarat-Syarat ....................................................................... 91
iii
LAPORAN AKHIR
4.6 Program kerja ................................................................................................................. 91
BAB 5. ANALISIS LOKASI PERENCANAAN.......................................................102
5.1. Delineasi Perencanaan ................................................................................................102
5.2. Analisis Aksesibilitas dan Radius Penginapan .........................................................103
5.3. Analisis Tata Guna Lahan ...........................................................................................105
5.4. Analisis Pariwisata Dan Segmen Di Kabupaten Garut Dan Talaga Bodas ......106
5.4.1. Analisis Wisata Sekitar Lokasi ..........................................................................106
5.5. Aspek Program Ruang dan Aktivitas .......................................................................108
4.6.1. Analisis Tren Wisata dan Agro Techno Park ...............................................108
4.6.2. Analisis Target Pengunjung ...............................................................................109
5.6. Analisis Tapak Pada Lokasi Prioritas .......................................................................111
5.6.1. Analisis Kontur Dan Tanah ...............................................................................111
5.6.2. Analisis Eksisting di Lokasi Prioritas................................................................112
5.6.3. Analisis Cahaya Matahari ...................................................................................112
5.6.4. Analisis View Sekitar ..........................................................................................113
BAB 6. KONSEP MASTERPLAN...............................................................................115
6.1 Konsep Masterplan .....................................................................................................115
6.2 Skema Kerja Sama .......................................................................................................116
6.3 Program Aktivitas ........................................................................................................116
6.4 Peta Masterplan ...........................................................................................................117
6.5 Pentahapan Masterplan ..............................................................................................118
BAB 7. DESAIN PADA LOKASI PRIORITAS ........................................................122
7.1. Rencana Tapak .............................................................................................................122
7.1.1 Rencana Aksesibilitas..........................................................................................124
7.1.2 Rencana Spot Selfie .............................................................................................125

iv
LAPORAN AKHIR
7.1.3 Rencana Softscape...............................................................................................126
7.1.4 Rencana Hardscape ............................................................................................127
7.2. Desain Viewing Deck..................................................................................................128
7.3. Desain Instalasi Seni dan Spot Selfie ........................................................................128
7.4. Desain Ruang Parkir....................................................................................................130
7.5. Desain Bangunan Utama ............................................................................................130
7.6. Desain Bangunan Penerima .......................................................................................131
7.7. Desain Bangunan Gazebo ..........................................................................................132
7.8. Rencana Anggaran Pembangunan .............................................................................132
LAPORAN AKHIR
DAFTAR TABEL
Tabel 2. 1 Luas Lahan Berdasarkan Kemiringan Lahan di Kecamatan Karang Tengah

................................................................................................................................................... 6
Tabel 2. 2 Luas Lahan Berdasarkan Ketinggian Lahan ................................................... 6
Tabel 2. 3 Perbandingan Antara Penduduk Pria dan Perempuan ................................ 7
Tabel 2. 4 Data wisatawan dan Akomodasi di Kabupaten Garut ............................... 7
Tabel 2. 5 Jumlah Rumah Tangga Usaha Tanaman Pangan Menurut Kecamatan dan
Jenis Jenis Tanaman ............................................................................................................... 8
Tabel 4. 1 Kilasan metodologi pengambilan data ......................................................... 32
Tabel 4. 2 Kebutuhan Data Sekunder ............................................................................. 33
Tabel 4. 3 Uraian serta keluaran pada tahap identifikasi karakteristik kawasan .... 34
Tabel 4. 4 4 Kebutuhan Fasilitas Kepariwisataan.......................................................... 50
Tabel 4. 5 Skala Penilaian Untuk Pernyataan Positif dan Negatif .............................. 52
Tabel 4. 6 Pedoman Menentukan Tinggi Bangunan...................................................... 66
Tabel 4. 7 Rencana pelaksanaan pekerjaan .................................................................... 92
Tabel 4. 8 Identifikasi kebutuhan data untuk tiap kegiatan pekerjaan...................... 95
Tabel 7. 1 Estimasi Perkiraan Pembangunan................................................................132
vi
LAPORAN AKHIR
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1. 2 Kawasan wisata Spot Pandang Pyramid View dan sekitarnya (sumber:
GoogleEarth) .......................................................................................................................... 3
Gambar 2. 1 Gunung Piramid Adalah Nama Lain Dari Gunung Sadahurip .............. 9
Gambar 2. 2 Kondisi Eksisting di Lokasi ........................................................................ 10
Gambar 2. 3 Peta Udara Lokasi Prioritas ..................................................................... 10
Gambar 2. 4 Bentuk Kontur Lokasi Prioritas ............................................................... 11
Gambar 2. 5 Contoh peta rawan bencana Gunung Merapi (BPPT Kegunungapian)

................................................................................................................................................. 13
Gambar 2. 6 Contoh ilustrasi struktur tak kaku pada arsitektur tradisional di

pegunungan. .......................................................................................................................... 13
Gambar 2. 7 Contoh Ilustrasi bangunan skybridge di TNGGP ................................. 14
Gambar 3. 5 Pengamatan Azimuth Astronomis ........................................................... 44
Gambar 4. 1 Bagan Kerangka Berpikir............................................................................ 26
Gambar 4. 2 Konsep umum pendekatan pekerjaan ................................................... 29
Gambar 4. 3 Contoh pemetaan sirkulasi kawasan ....................................................... 41
Gambar 4. 4 Proses FGD dengan menggunakan metoda CAP ................................. 42
Gambar 4. 5 Gambar 3. 6 Bench Mark yang dibuat Untuk Titik Referensi ............ 45
Gambar 4. 6 Pengukuran Jarak Pada Permukaan Miring ............................................. 45
Gambar 4. 7 Pengukuran Sudut Antar Dua Patok ....................................................... 47
Gambar 4. 8 Pengukuran Waterpass .............................................................................. 48
vii
LAPORAN AKHIR
Gambar 4. 9 Pedoman Menentukan Jarak Antar Bangunan ....................................... 66
Gambar 4. 10 Pedoman Menentukan Kerenggangan Bangunan ................................ 67
Gambar 4. 11 Pedoman kemunduran bangunan ........................................................... 69
Gambar 4. 12 Visual desain struktur peruntukan lahan .............................................. 73
Gambar 4. 13 Desain penampang pedestrian Kawasan Pasar Gede ........................ 79
Gambar 4. 14 Contoh desain kota berdasarkan zonasi .............................................. 81
Gambar 4. 15 Contoh gambar ilustrasi site plan .......................................................... 90
Gambar 4. 16 Contoh gambar desain teknis site plan ................................................ 90
Gambar 4. 17 Lokasi Obyek Wisata Piramid View Sebagai Bagian dari Travel
Pattern Talaga Bodas ........................................................................................................107
Gambar 4. 18 Persebaran Obyek Wisata di Kabupaten Garut...............................108
Gambar 5. 8 Hasil Analisis Potensi dan Permasalahan pada Area Delineasi

Perencanaan ........................................................................................................................103
Gambar 5. 9 Aksesibilitas Menuju Lokasi Perencanaan ............................................103
Gambar 5. 10 Jalan Menuju Lokasi Perencanaan di Desa Sindang Mekar .............104
Gambar 5. 11 Jalan Menuju Lokasi di Area Pertanian ...............................................104
Gambar 5. 12 Jarak Dari Pertigaan Menuju Lokasi Berkisar 1,5 KM .....................105
Gambar 5. 13 Kualitas Jalan Menuju Lokasi dari Pertigaan Menuju Talaga Bodas
...............................................................................................................................................105
Gambar 5. 14 Lokasi Perencanaan Berada di Zona Hutan Lindung .......................106
Gambar 5. 15 Program Kegiatan di Obyek WIsata Piramid View .........................109
Gambar 5. 16 Diagram Kaitan Bentuk dan Segmen Wisata ....................................110
Gambar 5. 17 Diagram Kaitan Segmen dan Atraksi yang di Fasilitasi ....................110
Gambar 5. 18 Area yang Relatif Datar .........................................................................111
viii
LAPORAN AKHIR
Gambar 5. 19 Kondisi Kontur Area Perencanaan .....................................................111
Gambar 5. 20 Kondisi Eksisting di Lokasi Perencanaan ............................................112
Gambar 5. 21 Jalur Matahari Terhadap Lahan ............................................................112
Gambar 5. 22 Sudut Pandang Menuju Obyek Pemandangan di Lokasi ..................113
Gambar 5. 23 Beberapa Jenis Flora yang ada di Talaga Bodas dan Kabupaten Garut
...............................................................................................................................................114
Gambar 6. 1 Konsep Masterplan Obyek Wisata sekitar Gunung Piramid ...........115
Gambar 6. 2 DIagram Skema Kerja Sama ....................................................................116
Gambar 6. 3 Aktivitas yang Ditunjangi di Lokasi Prioritas .......................................117
Gambar 6. 4 Aktivitas Lainnya di Kawasan Wisata ....................................................117
Gambar 6. 5 Peta Masterplan .........................................................................................118
Gambar 6. 6 Pentahapan pada zona wisata sekitar Gunung. Piramid ....................119
Gambar 6. 7 Penjelasan Pembangunan pada Tahap 1 ................................................119
Gambar 6. 10 Penjelasan Pembangunan pada Tahap 3 .............................................121
Gambar 7. 1 Gambar Rencana Tapak Obyek Wisata Piramid View......................123
Gambar 7. 2 Aerial View Lokasi Perencanaan...............................................................123
Gambar 7. 3 Diagram Jalur Pergerakan Kendaraan dan Pejalan Kaki ...................124
Gambar 7. 4 Rencana Spot Selfie di Area Prioritas ...................................................125
Gambar 7. 5 Persebaran Area Softscape .....................................................................126
Gambar 7. 6 Persebaran Hardscape Pada Area Prioritas .........................................127
Gambar 7. 7 Desain Viewing Deck di Lokasi Prioritas .............................................128

ix
LAPORAN AKHIR
Gambar 7. 8 Beberapa Instalasi Seni dan Signange di Lokasi Perencanaan ...........129
Gambar 7. 9 Area Parkir di Lokasi Prioritas ...............................................................130
Gambar 7. 10 Bangunan Utama dan Fungsi di Dalamnya .........................................131
Gambar 7. 11 Desain Bangunan Penerima ...................................................................131
Gambar 7. 12 Desain Bangunan Gazebo ......................................................................132
LAPORAN AKHIR
BAB 1. PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang

Kabupaten Garut yang merupakan salah satu kabupaten di Provinsi Jawa Barat yang
memiliki kawasan destinasi wisata unggulan yang cukup tersebar di berbagai wilayah, dari
wilayah utara sampai dengan wilayah selatan Kabupaten Garut.
Destinasi wisata Garut terdiri dari Wisata Alam, Wisata Budaya, Wisata Kerajinan, dan
Wisata Kuliner, dalam hal ini Pariwisata Alam, Garut memiliki berbagai unggulan, yaitu
Wisata Gunung, yang terdiri dari gunung Papandayan, gunung Guntur, gunung Kamojang,
gunung Talaga Bodas dan lain-lain, Wisata Air terjun terdiri dari dari curug Orok, curug
Citiis, dll, Wisata Danau terdiri dari danau Bagendit, danau Cangkuang, dll, Wisata
Purbakala terdiri dari Candi cangkuang, dll, Wisata Adat, terdiri dari wisata Kampung Pulo,
dll, Wisata Pantai terdiri dari wisata Pantai Sayang Heulang, Pantai Santolo, Pantai Cijeruk,
Pantai Cicalobak, Pantai Rancabuaya, dan maih banyak wisata lainya
Akan tetapi di tiap tempat Pariwisata tersebut terkendala akan terpenuhinya Sarana dan
Prasarana penunjang Objek Pariwisata, Untuk itu pemerintah Garut dalam hal ini Dinas
Pariwisata dan Kebudayaan Kabupaten Garut, melihat akan perlunya pembangunan
sarana prasarana penunjang agar Pariwisata Garut menjadi Unggulan Wisata Di Indonesia.
Objek wisata Gunung Sadahurip atau yang dikenal sebagai Piramid, merupakan salah satu
objek wisata di Kabupaten Garut yang sedang dikembangkan. Objek wisata ini berada
pada kawasan sekitar DTW Talagabodas. Secara nilai ekonomis dan historis objek ini
memiliki nilai potensi wisata yang cukup tinggi, dan ditinjau dari sisi lokasi dan keruangan,
Gunung Piramid sebagai salah satu objek wisata di Kabupaten Garut memiliki nilai lokasi
yang cukup strategis. Akan tetapi disamping memiliki potensi yang cukup tinggi sebagai
salah satu objek wisata andalan Kabupaten Garut, Gunung Piramid juga memerlukan
sebuah perencanaan untuk meningkatkan dan memaksimalkan potensi wisata tersebut.
Kegiatan penyusunan DED ini bermaksud untuk mendapatkan perencanaan teknis terkait
dengan rencana pengembangan wisata Gunung Piramid. Perencanaan teknis ini
diharapkan juga dapat bersifat holistik dan terintegrasi terkait dengan nilai budaya local
serta segmen pasar yang akan difasilitasi di Gunung Piramid.
LAPORAN AKHIR 1
1.2 Maksud dan Tujuan

1.2.1 Maksud
Adapun maksud pekerjaan ini seperti telah disinggung pada pemahaman latar belakang
diatas adalah untuk menghasilkan perencanaan teknis yang holistik dan terintegrasi.
Dimana produk yang diharapkan adalah perencanaan teknis dan penganggaran untuk
pelaksanaan pengembangan objek wisata Gunung Piramid, Kabupaten Garut.
1.2.2 Tujuan
Adapun tujuan pelaksanaan pekerjaan seperti yang tercantum dalam KAK adalah untuk
mendapatkan informasi teknis terkait desain objek unsur dan sub-unsur yang
direncanakan di Gunung Piramid termasuk jenis konstruksi, penganggaran, serta
arsitektur yang sesuai dengan lokasi ini secara khusus dan budaya Kabupaten Garut secara
umum.
Pencapaian yang diharapkan menjadi outcome dengan adanya perencanaan dalam

pelaksanaan pekerjaan ini adalah sebagai berikut:
 Membangun daerah wisata baru;

 Meningkatkan pengalaman wisata pengunjung;
 Meningkatkan akses menuju lokasi;
 Meningkatkan daya Tarik di DTW Talaga Bodas dsk;
 Meningkatkan perekonomian melalui penyelenggaraan Wisata.
Berdasarkan penjelasan tersebut, tujuan dari pekerjaan ini akan terfokus dengan
pemenuhan unsur utama tersebut diatas
1.3 Ruang Lingkup Pekerjaan

Pada bagian ini akan dibahas mengenai lingkup pekerjaan yang meliputi lokasi, tahapan
pekerjaan, pelaporan, dan hal terkait lingkup pekerjaan lainnya..
1.3.1 Lokasi Perencanaan
Lokasi perencanaan yang akan dilakukan adalah di Lokasi spot pandang Kawasan Wisata
Gunung Piramid yang terletak di Desa Sindanggalih, Kecamatan Karangtengah, Kabupaten
Garut. Adapun untuk lebih jelas mengenai lokasi rencana dan sekitarnya dapat dilihat
pada gambar dibawah.
LAPORAN AKHIR 2
Gambar 1. 1 Kawasan wisata Spot Pandang Pyramid View dan sekitarnya (sumber: GoogleEarth)
1.3.2 Lingkup Materi Pekerjaan
Pada dasarnya gambaran umum mengenai lingkup pelaksanaan kegiatan secara garis
besar mendasari dalam melakukan penyusunan pendekatan pelaksanaan pekerjaan serta
pemilihan metodologi teknis untuk masing-masing pentahapan pelaksanaan pekerjaan.
Pendekatan pekerjaan serta pemilihan metodologi teknis tersebut kemudian menjadi
dasar dalam menyusun program pelaksanaan pekerjaan.
Adapun lingkup pekerjaan adalah sebagai berikut:
 Tahapan persiapan
 Tahap pengumpulan data dan informasi lapangan
 Tahap pengukuran
 Tahap pra rancangan
 Tahap rancangan
Berdasarkan lingkup pekerjaan diatas secara sepintas dapat dilihat bahwa pelaksanaan
pekerjaan ini meliputi penyusunan masterplan dengan output nya berupa siteplan,
dimana penyusunan masterplan ini harus diketahui dulu proyeksi segmen market yang
akan difasilitasi serta proyeksi volume wisatawanya, sehingga diperlukan kajian
perencanaan wilayah serta kajian wisata pada awal pelaksanaan pekerjaan. Setelah
tergambar karakteristik dan jumlah wisatawan yang akan difasilitasi kemudian disusun
desain siteplan yang mencakup tata letak, sirkulasi pergerakan dan lain-lain dengan
didasari oleh pembagian zonan pemamfaatan ruang yang telah dijelaskan pada bagian
latarbelakang diatas. Hal akhir yang akan dilakukan adalah mendesain dari masing-masing
objek dalam siteplan yang mencaku sub-unsur Kawasan seperti telah disebutkan diatas
LAPORAN AKHIR 3
baik dari sisi arsitekturalnya dan juga struktur bangunannya yang sesuai dengan kondisi
di lokasi perencanaan.
1.3.3 Keluaran
Keluaran yang menjadi bagian dari hasil yang dikerjakan dalam pelaksanaan pekerjaan ini
diuraikan sebagai berikut:
1. Laporan Pendahuluan
Laporan pendahuluan berisi rencana kerja yang akan dilakukan, baik itu berupa
metodologi teknis ataupun pendekatan pentahapan pelaksanaan pekerjaan. Selain itu,
pada pelaporan pendahuluan ini juga harus mencakup uraian mengenai organisasi
pelaksanaan pekerjaan yang meliputi rencana kerja, jadwal keterlibatan tenaga ahli, serta
manajemen organisasi tim teknis.
2. Laporan Antara
Laporan antara berisi mengenai kemajuan pekerjaan, terutama hasil pelaksanaan

tahapan pengumulan dan pengambilan data di lokasi pekerjaan. Pelaporan ini mencakup
metode pelaksanaan pekerjaan, hasil dari pelaksanaan survey, serta pengolahan data
survey untuk siap analisis.
3. Laporan Akhir
Laporan akhir merupakan laporan penyempurnaan dari konsep laporan akhir yang telah
dilaporkan pada tahap sebelumnya. Laporan akhir ini gambaran mengenai gambaran
siteplan berdasarkan kajian kepariwisataan serta kriteria dasar desain Kawasan, kriteria
teknis perencanaan objek penyusun Kawasan yang ditinjau secara arsitektural serta civil
work.
4. RAB
Laporan Rencana Anggaran Biaya (RAB) merupakan perhitungan biaya untuk program
kegiatan konstruksi yang disusun gambar rancangan DED nya.
5. RKS
Laporan Rencana Kerja dan Syarat (RKS) merupakan laporan mengenai rencana kerja dan
syarat untuk pengadaan dari konstruksi yang diprogramkan akan segera dibangun.
6. Gambar Rencana Kerja dan 3D
Gambar Rencana Kerja dan 3D terdiri dari gambar rencana kerja DED dan gambar ilustrasi
3D.
LAPORAN AKHIR 4
1.4 Sistematika Pembahasan

Pembahasan dari laporan akhir ini terdiri dari:
 BAB 1 PENDAHULUAN
Pendahuluan berisi tentang latar belakang kegiatan, maksud dan tujuan, ruang lingkup
kegiatan, serta keluaran
 BAB 2 GAMBARAN UMUM
Menjelaskan tentang lokasi perencanaan baik dari skala makro yaitu Kabupaten Garut hingga
skala prioritas serta aturan terkait pada lokasi.
 BAB 3 TINJAUAN LITERATUR
Tinjauan Literatur terdiri dari tinjauan mengenai teori-teori dan literatur pustaka yang
menjadi rujukan dalam perencanaan
 BAB 4 PENDEKATAN DAN METODOLOGI
Pendekatan dan Metodologi menjabarkan pendekatan dan metoodologi teknis yang akan
dilaksanakan untuk menghasilkan keluaran yang diharapkan
 BAB 5 ANALISIS LOKASI PERENCANAAN
Mengkaji lokasi perencanaan berdasarkan metodologi yang digunakan untuk mendapatkan

konsep desain dan menjawab permasalahan yang ada.
 BAB 6 KONSEP MASTERPLAN
Rencana induk pada kawasan perencanaan di dalam delineasi yang menjelaskan tentang
konsep, program, dan pentahapannya.
 BAB 6 DESAIN PADA LOKASI PRIORITAS
Konsep desain pada lokasi prioritas sebagai bagian dari tahap awal pada masterplan.
Menjelaskan konsep desain tapaknya dan bangunannya.
LAPORAN AKHIR 5
BAB 2. GAMBARAN UMUM
2.1. Gambaran Umum Kabupaten Garut

a. Geografis
Lokasi perencanaan yang berada di Desa Wanasari termasuk dalam Kecamatan Karang
Tengah. Kecamatan Karang Tengah memiliki luas lahan 3526 Ha atau 1,15 % dari total luas
Kabupaten Garut. Berdasarkan BPS Kabupaten Garut, maka kondisi fisik Kecamatan
Karang Tengah adalah sebagai berikut :
Tabel 2. 1 Luas Lahan Berdasarkan Kemiringan Lahan di Kecamatan Karang Tengah
Luas (Ha)
Kecamatan
0-2% 3-14% 15-40% 40%
Karang Tengah 1816 649 655 1196
Sumber : BPS Kabupaten Garut
Berdasarkan data di atas, maka hampir 30% luas lahan tidak dapat dibangun karena
memiliki kemiringan mencapai 40% sedangkan hamper 50% lahan datar. Dengan tingkat
kemiringan cukup tinggi, maka sesuai dengan Peta RTRW 2011-2031 termasuk area
bencana rawan tanah bergerak tinggi.
Tabel 2. 2 Luas Lahan Berdasarkan Ketinggian Lahan
Luas (Ha)
Kecamatan
0-25 25-100 100-500 500 - 1000 >1000
Karang Tengah 0 0 0 2611 915
Kecamatan Karang Tengah memiliki ketinggian topografi di atas 500 MPDL. Mengetahui
ketinggian lahan untuk dapat mengetahui kondisi cuaca di lokasi dan komoditas apa saja
yang dapat dikembangkan di lokasi tersebut.
b. Demografi
Jumlah penduduk di Kecamatan Karang Tengah berjumlah 48000 jiwa. Dengan luas lahan
Kecamatan Karang Tengah adalah 3526 Ha, maka dalam kepadatan rata-rata adalah 2,3
Jiwa/Ha. Sehingga bisa dikatakan Kecamatan Karang Tengah memiliki kepadatan yang
sangat rendah. Selain itu area terbangun yang terkluster juga menjadi salah satu
akibatnya. Lokasi perencanaan berada di Desa Wanasari yang memiliki jumlahpenduduk
berkisar 3700 jiwa.
LAPORAN AKHIR 6
Tabel 2. 3 Perbandingan Antara Penduduk Pria dan Perempuan
Laki-laki Perempuan
2018 2019 2020 2018 2019 2020
Total 23 541 23 610 23 662 23 984 24 053 24 144
Sukamenak 3 853 3 865 3 873 3 875 3 887 3 896
Sindangmekar 1 403 1 407 1 410 1 422 1 458 1 443
Sindangratu 3 497 3 507 3 515 3 580 3 596 3 607
Cinunuk 2 780 2 788 2 794 2 845 2 867 2 838
Wanamekar 3 358 3 368 3 375 3 335 3 353 3 367
Karang Tengah 2 752 2 759 2 766 2 747 2 769 2 790
Wanasari 1 828 1 834 1 839 1 962 1 944 1 970
Wanajaya 2 722 2 731 2 736 2 845 2 818 2 838
Sindangprabu 1 348 1 351 1 354 1 373 1 361 1 395
c. Pariwisata
Tingkat pariwisata di Kabupaten Garut lebih banyak di dominasi oleh pengunjung

domestic. Berdasarkan data table di bawah ini maka rata-rata lama menginap di hotel
adalah 1 hari, ini berarti bahwa wisatawan hanya berkunjung ke 1 lokasi saja, beberapa
obyek wisata namun dalam 1 area yang berdekatan. Selain itu juga, ada kemungkinan
wisatawan adalah orang yang berpergian namun tidak ada rencana untuk menginap atau
pulang-pergi (PP). Jenis wisatawan ini adalah wisatawan lokal atau wisatawan yang
berdekatan denan Kabupaten Garut seperti Kabupaten Tasikmalaya, Kabupaten Bandung,
dan lain-lain.
Tabel 2. 4 Data wisatawan dan Akomodasi di Kabupaten Garut
Bintang Akomodasi Lain

No Indikator
2014 2015 2014 2015
1 Hotel 6 6 112 122
2 Kamar 292 292 1.538 1684
3 Tempat Tidur 465 482 2.377 2492
4 Tamu Mancanegara 1.043 842 138 29
5 Tamu Nusantara 87.266 87.456 671.436 215.178
6 Rata-rata Lama Menginap 1,2 hari 1,28 1,19 hari 1,00 hari
Tamu Mancanegara
7 Rata-rata Lama Menginap 1.12 hari 1,09 1,04 hari 1,05 hari
Tamu Nusantara
8 Tingkat Penghunian Kamar 27,81 % 32,74 % 32,17 % 33,63 %
LAPORAN AKHIR 7
d. Pertanian
Lokasi perencanaan memiliki arahan untuk dijadikan obyek wisata Piramid View dengan
konsep ecowisata sehingga perlu diketahui komoditas apa yang perlu diakomodasi untuk
diteliti dan ditingkatkan teknologinya. Berdasarkan table dibawah ini :
Tabel 2. 5 Jumlah Rumah Tangga Usaha Tanaman Pangan Menurut Kecamatan dan Jenis Jenis Tanaman
Komoditas Padi Komoditas Palawija

Propinsi Padi Ubi Kayu/ Ubi Jalar/ Palawija
Padi Padi Kacang Kacang
Jagung Kedelai Ketela Ketela
Sawah Ladang Tanah Hijau
Pohon Rambat
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (17)
[010] CISEWU 7.894 157 7.938 216 191 188 21 597 47 1.032
[011] CARINGIN 5.307 1.551 6.350 1.433 11 1.581 201 1.167 100 2.776
[020] TALEGONG 6.841 142 6.892 204 118 302 19 1.097 83 1.580
[030] BUNGBULANG 11.037 748 11.193 889 54 403 142 1.509 275 2.464
[031] MEKARMUKTI 3.267 612 3.508 257 4 1.245 237 420 30 1.713
[040] PAMULIHAN 1.525 182 1.600 24 11 12 1 76 5 120
[050] PAKENJENG 10.022 247 10.199 862 37 727 361 1.168 418 2.234
[060] CIKELET 5.368 582 5.607 1.070 25 952 390 541 34 1.949
[070] PAMEUNGPEUK 3.903 59 3.940 267 3 339 27 80 16 558
[080] CIBALONG 4.416 1.691 5.330 420 113 169 152 148 16 771
[090] CISOMPET 7.852 838 8.185 268 6 103 22 474 100 809
[100] PEUNDEUY 4.219 6 4.222 213 13 139 10 624 79 835
[110] SINGAJAYA 8.329 4 8.331 94 5 110 12 1.524 616 1.745
[111] CIHURIP 3.425 42 3.433 14 1 8 0 51 6 72
[120] CIKAJANG 982 235 1.139 345 8 95 7 1.091 890 1.639
[130] BANJARWANGI 6.514 375 6.610 446 39 283 30 2.720 463 2.993
[140] CILAWU 6.549 391 6.860 1.803 288 439 34 1.201 1.202 3.265
[150] BAYONGBONG 5.070 41 5.086 2.437 853 421 6 555 278 3.206
[151] CIGEDUG 705 16 717 916 10 34 14 468 383 1.364
[160] CISURUPAN 3.427 316 3.688 465 13 51 9 257 364 1.026
[161] SUKARESMI 3.142 879 3.804 802 5 68 4 317 185 1.074
[170] SAMARANG 2.652 450 3.090 636 5 104 4 130 147 912
[171] PASIRWANGI 2.124 481 2.565 776 6 82 24 164 190 1.100
[181] TAROGONG KIDUL 2.240 4 2.240 71 5 46 2 48 13 125
[182] TAROGONG KALER 2.871 81 2.948 1.284 357 285 11 273 206 1.671
[190] GARUT KOTA 3.264 4 3.265 214 108 50 9 366 152 698
[200] KARANGPAWITAN 3.043 8 3.049 1.924 307 156 13 194 86 2.059
[210] WANARAJA 1.409 164 1.569 2.551 285 111 6 344 128 2.731
[211] SUCINARAJA 1.116 247 1.361 2.615 186 186 12 101 35 2.748
[212] PANGATIKAN 1.447 433 1.872 1.251 82 27 0 56 12 1.289
[220] SUKAWENING 4.076 49 4.099 1.810 54 51 0 139 39 1.938
[221] KARANGTENGAH 1.464 185 1.609 2.117 149 15 0 2 1 2.137
[230] BANYURESMI 4.667 13 4.677 5.716 67 159 6 439 50 5.807
[240] LELES 4.206 657 4.709 2.408 43 229 7 384 181 2.832
[250] LEUWIGOONG 3.848 27 3.858 1.558 71 160 5 355 58 1.748
[260] CIBATU 4.934 7 4.937 1.090 362 690 36 554 134 1.957
[261] KERSAMANAH 3.071 25 3.081 568 26 546 11 780 155 1.268
[270] CIBIUK 2.413 107 2.496 1.870 304 245 11 1.304 72 2.013
[280] KADUNGORA 4.816 44 4.851 1.621 115 213 6 924 57 1.732
[290] BLUBUR LIMBANGAN 6.331 15 6.336 4.827 41 1.529 21 1.812 83 5.017
[300] SELAAWI 5.033 28 5.048 2.940 9 252 6 1.951 59 3.078
[310] MALANGBONG 9.488 97 9.531 5.227 40 2.536 46 4.931 585 6.984
[05] GARUT 184.307 12.240 191.823 56.519 4.430 15.341 1.935 31.336 8.033 83.069
LAPORAN AKHIR 8
Berdasarkan table diatas, maka Karang Tengah lebih banyak didominasi dengan
komoditas jagung lalu padi. Sesuai dengan kondisi eksisting saat ini bahwa lokasi sedang
mengembangkan jagung hibrida yang nantinya bisa diterapkan oleh petani lainnya.
2.2. Tentang Gunung Piramid
Gunung Piramid memilki nama lain yaitu GUNUNG Sadahurip yang namanya tidak terlalu
populer dan jarang disebut oleh para pendaki atau pencinta alam. Padahal, gunung yang
berada di Garut ini memiliki keistimewaan yang unik dan tidak dimiliki oleh gunung-
gunung lainnya di Indonesia.
Gambar 2. 1 Gunung Piramid Adalah Nama Lain Dari Gunung Sadahurip
Gunung Sadahurip memiliki bentuk bukan kerucut atau strato, maar, atau perisai seperti
bentuk umum gunung lainnya. Namun, gunung tersebut berbentuk piramida, sehingga
oleh warga sekitar disebut pula gunung piramid, sesuai dengan bentuk kenampakan
alamnya yang memiliki empat sisi dan sudut yang cukup lancip meski tidak terlalu jelas.
Pemerintah Kabupaten (Pemkab) Garut, Jawa Barat mendukung program pemerintah
desa dalam pengembangan destinasi wisata baru Piramid View di Desa Sindanggalih,
Kecamatan Karangtengah. Objek wisata ini menyuguhkan pemandangan alam Gunung
Sadahurip yang bentuknya mirip piramid. "Kami akan mengembangkan destinasi wisata
ini karena sektor pariwisata sangat membantu perekonomian daerah dan desa," kata
Wakil Bupati Garut Helmi Budiman seusai meninjau kawasan wisata Piramid View di Desa
Sindanggalih, Kecamatan Karangtengah, Garut, Minggu (24/1/2021).
Dia mengemukakan, Kabupaten Garut memiliki banyak potensi pariwisata yang perlu
dikembangkan seperti wisata alam pegunungan, pantai, air terjun, danau, maupun wisata
budaya. Salah satunya objek wisata baru di Garut, ujarnya, yaitu Piramid View yang
memiliki daya tarik tersendiri. Bahkan, Piramid View tidak kalah dengan wisata dataran
tinggi Gunung Dieng di Jawa Tengah.
LAPORAN AKHIR 9
2.3. Gambaran Umum Lokasi Prioritas Perencanaan

Lokasi prioritas berada dekat dengan akses menuju Talaga Bodas. Saat ini lokasi prioritas
sudah memiliki beberapa bangunan eksisting yang dibangun oleh masyarakat setempat.
Lokasi prioritas sudah dikembangkan untuk kegiatan rekreasi walau hanya dimanfaatkan
warga setempat dan beberapa komunitas motor yang sedang beekegiatan touring.
Gambar 2. 2 Kondisi Eksisting di Lokasi
Gambar 2. 3 Peta Udara Lokasi Prioritas
LAPORAN AKHIR 10
Lokasi prioritas memiliki topografi dengan kecuraman tinggi. Hal ini karena lokasi bearada
di pinggir bukit dan bagian dari perbukitan Talaga Bodas. Hal ini dapat diliahat dari gambar
dibawah ini :
Gambar 2. 4 Bentuk Kontur Lokasi Prioritas
2.4. Aturan tentang Area Hutan Lindung dan Wisata di Area

Pegunungan
Salah satu aturan yang terkait hutan lindung adalah Peraturan Pemerintah Republik
Indonesia Nomor 3 Tahun 2008 Tentang Perubahan Atas Peraturan Pemerintah Nomor 6
Tahun 2007 Tentang Tata Hutan Dan Penyusunan Rencana Pengelolaan Hutan, Serta
Pemanfaatan Hutan Pemanfaatan jasa lingkungan pada hutan lindung sebagaimana
dimaksud dalam Pasal 23 ayat (1) huruf b dilakukan, antara lain, melalui kegiatan usaha:
a. pemanfaatan aliran air;

b. pemanfaatan air;
c. wisata alam;
d. perlindungan keanekaragaman hayati;
e. penyelamatan dan perlindungan lingkungan; atau
f. penyerapan dan/atau penyimpan karbon.
Jangka waktu IUPJL pada hutan lindung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 23 ayat (1)
huruf b, diberikan sesuai dengan kegiatan usahanya, yaitu untuk izin usaha:
a. pemanfaatan aliran air diberikan untuk jangka waktu paling lama 10 (sepuluh) tahun;
b. pemanfaatan air diberikan untuk jangka waktu paling lama 10 (sepuluh) tahun;
c. wisata alam diberikan untuk jangka waktu paling lama 35 (tiga puluh lima) tahun
dengan luas paling banyak 10% (sepuluh perseratus) dari luas blok pemanfaatan;
LAPORAN AKHIR 11
Berdasarkan Peraturan Menteri Lingkungan Hidup Dan Kehutanan Republik Indonesia

Nomor P.13/Menlhk/Setjen/Kum.1/5/2020 Tentang Pembangunan Sarana Dan Prasarana
Wisata Alam Di Kawasan Hutan Dengan Rahmat Tuhan Yang Maha Esa Menteri
Lingkungan Hidup Dan Kehutanan Republik Indonesia. Rekomendasi area wisata di
Dataran Tinggi, Termasuk Pegunungan Dan Gunung Berapi
1. Umum
a. Yang dimaksud dengan hutan pegunungan adalah hutan yang tumbuh dan
berkembang pada elevasi 1200 – 3000 meter di atas permukaan laut.
b. Yang dimaksud dengan hutan gunung berapi adalah hutan yang tumbuh dan
berkembang pada gunung berapi. Hutan tersebut akan berubah dan
berkembang seiring jenis erupsi dan rentang waktu antar erupsi. Ekosistem
hutan gunung berapi memiliki kemampuan untuk memperbaiki sendiri (self-
repair) setelah mengalami gangguan erupsi, yaitu melalui proses suksesi (primer
dan sekunder).
c. Peta rawan bencana gunung berapi menjadi acuan utama perencanaan
pembangunan sarana dan prasarana. Dengan demikian dapat diperkirakan area
yang aman untuk peletakan sarana dan prasarana wisata alam.
d. Fasilitas toilet, kios makanan dan minuman, tempat berlindung (bunker), titik
evakuasi, dan pos jaga, ditempatkan pada area aman sesuai peta rawan
bencana gunung berapi.
e. Kondisi tanah di sekitar kawah umumnya tidak stabil dan mengandung asam
yang lebih tinggi dibanding tanah di sekitar kaki gunung. Pembangunan sarana
dan prasarana di sekitar kawah dibatasi hanya pada penyediaan tangga, pagar
pengaman dan papan interpretasi, kecuali ada perubahan peraturan yang
mengijinkan pembangunan fasilitas lainnya. Material tangga - 35 - dapat terbuat
dari batu alam atau beton, sementara pagar terbuat dari beton/kayu/material
logam yang telah mendapatkan perlakuan agar tahan asam.
f. Struktur arsitektur di dataran tinggi dapat mengadopsi struktur arsitektur
tradisional yang umumnya tahan gempa karena menggunakan sistem ikatan
struktur yang tidak kaku.
g. Pondasi di kawasan gunung berapi dapat menggunakan sistem cerucuk atau
sistem strauss pile/bor pile.
h. Kondisi tanah dataran tinggi yang relatif stabil, memungkinkan penggunaan
pondasi bagi bangunan sarana dan prasarana wisata.
i. Pada bentangan lahan dengan tingkat kemiringan lereng > 30 derajat tidak
diperkenankan untuk diolah dan dipakai mendirikan bangunan. Pengecualian
pada bangunan untuk keperluan menikmati pemandangan alam atau
pengamatan satwa (look-out post/watch tower) dan pembuatan jalan setapak.
LAPORAN AKHIR 12
Gambar 2. 5 Contoh peta rawan bencana Gunung Merapi (BPPT Kegunungapian)
Gambar 2. 6 Contoh ilustrasi struktur tak kaku pada arsitektur tradisional di pegunungan.
2. Jalur evakuasi merupakan jalur alternatif dalam keadaan darurat, bukan jalur utama
untuk pendakian, maupun jalur sirkulasi wisata alam.
3. Jalur Pendakian/Tracking
a. Jalur pendakian/tracking memanfaatkan kondisi alami, tidak perlu
pengerasan dengan semen/beton cukup dengan penataan/penyusunan batu-
batuan untuk pijakan.
LAPORAN AKHIR 13
b. Agar jalur pendakian tidak menjadi jalan air, perlu dibuat saluran air/drainase
untuk mengalihkan aliran air.
c. Penempatan jalur tracking untuk menuju Obyek dan Daya Tarik Wisata Alam
tetap memperhatikan topografi.
d. Untuk jalan setapak pada track utama yang tanjakannya curam dibuat tangga
natural (disusun dengan batu ditata sedemikian rupa agar tidak licin dan kuat)
serta dilengkapi dengan guardrail.
e. Guardrail dapat menggunakan bahan-bahan alami yang ada di lokasi seperti
kayu dan bambu maupun bahan logam yang tidak mudah berkarat. pagar
4. Camping Ground
7. Lokasi untuk area berkemah (camping ground) berada pada lahan datar.
8. Memiliki tata letak (layout) penempatan tenda serta dilengkapi dengan fasilitas
penunjang seperti dapur umum, mushola, toilet dan tempat sampah organik maupun
non organik.
5. Skybridge dan Canopy Trail Pembangunan Skybridge dan canopy trail selain berfungsi
sebagai mempermudah akses untuk melalui lereng/tebing yang curam, juga dapat
menjadi obyek wisata. Di sisi lain tersedianya skybridge dan canopy trail adalah
sebagai bangunan mitigasi gangguan terhadap tumbuhan dan satwa liar.
Gambar 2. 7 Contoh Ilustrasi bangunan skybridge di TNGGP
6. Sarana Transportasi Pemanfaatan transportasi modern untuk wisata di pegunungan,

seperti kereta gantung/skylift dapat dilakukan jika memenuhi kaidah konservasi dan
melalui perencanaan yang matang.
LAPORAN AKHIR 14
BAB 3. TINJAUAN LITERATUR
3.1 Dasar Teori

3.1.1 Definisi Pariwisata
Pariwisata merupakan perjalanan yang dilakukan orang untuk sementara waktu, yang dari
suatu tempat ke tempat lain meninggalkan tempatnya semula, dengan dengan maksud
bukan berusaha atau mencari nafkah di tempat yang dikunjungi, tetapi semata-mata
untuk menikmati kegiatan pertamasyaan dan rekresi atau untuk memenuhi keingian yang
beraneka ragam.
Menurut Marpaung dan Bahar (2000:46-47) menjelaskan bahwa pariwisata adalah suatu
perjalanan yang dilakukan untuk bersenang-senang. Syarat suatu perjalanan disebut
sebagai perjalanan pariwisata adalah suatu perjalanan yang dilakukan sementara waktu,
dari suatu tempat ke tempat lain, dengan maksud tujuan bukan untuk berusaha (bisnis)
atau mencari nafkah di tempat yang Ia kunjungi, tapi semata-mata sebagai konsumen
menikmati perjalan tersebut untuk memenuhi keinginan yang bermacam-macam; (Yoeti:
2006).
Sedangkan Spillance (1987:21) menyatakan bahwa Pariwisata adalah perjalanan dari satu
tempat ke tempat lain, bersifat sementara, dilakukan per orangan atau kelompok, sebagai
usaha untuk mencari keseimbangan dan kebahagiaan dengan lingkungan hidup dalam
dimensi sosial, budaya, alam dan lingkungan.
Spillane (2001) mengatakan bahwa pariwisata adalah kegiatan melakukan perjalanan

dengan tujuan mendapatkan kenikmatan, mencari kepuasan, mengetahui sesuatu,
memperbaiki kesehatan, menikmati olahraga atau istirahat, menunaikan tugas, dan lain-
lain. Lain halnya, Dengan Donald E. Lundberg et al (1995) yang menyatakan bahwa
pariwisata adalah konsep yang dapat dilihat dari sudut pandang yang berbeda. Pariwisata
adalah kegiatan dimana orang terlibat dalam perjalanan jauh dari tempat tinggal
terutama untuk bisnis atau kesenangan. Pariwisata adalah bisnis dimana menyediakan
barang dan jasa untuk wisatawan dan melibatkan setiap pengeluaran yang dikeluarkan
oleh atau untuk pengunjung untuk perjalanannya.
3.1.2 Konsep Perencanaan
Perencaanaan merupakan sala satu proses cara untuk mengevaluasi atau

membandinkan dengan kenyataan yang ada yang harus di identifikasi. Menurut Paturusi
LAPORAN AKHIR 15
(2008:10) mengungkapkan bahwa syarat-syarat perencanaan antara lain sebagai berikut

:
1. Logis, bisa dimengerti dan sesuai dengan kenyataan yang berlaku.

2. Luwes (Fleksibel) dan tanggap mengikuti dinamika perkembangan.
3. Objektif, didasari tujuan dan sasaran yang dilandasi pertimbangan yang bersistem dan
ilmiah.
Hal senada juga disampaikan oleh Siagian (1994:108) perencanaan dapat didefinisikan
sebagai keseluruhan proses pemikiran dan penentuan secara matang dari pada hal-hal
yang akan dikerjakan di masa yang akan datang dalam rangka pencapaian tujuan yang
telah ditentukan.
Menurut Inskeep (1991) menjelaskan bahwa perencanaan pariwisata pada dasarnya

mengaplikasikan konsep dan pendekatan yang sama dengan perencanaan lainnya, tetapi
perencanaan pariwisata menyesuaikan dan beradaptasi dengan karakteristik sistem
pariwisata
2.5. Menpertahangkan kelestarian lingkungannya

2.6. Meningkatkan kesejateraan masyarakat di kawasan tersebut
2.7. Menjamin kepuasan pengunjung
2.8. Meningkatkan keterpaduan dan unit pembangunan masyarakat di sekitar kawasan dan
zone pengembangannya.
Pendekatan Perencanaan Pariwisata Melihat begitu kompleksnya aktivitas pariwisata,

maka pengembangan pariwisata perlu direncanakan secara komprehensif, holistik dan
integratif. Inskeep (1991) menyatakan bahwa dalam melakukan perencanaan pariwisata
harus menggunakan suatu pendekatan berikut ini:
1. Pendekatan yang berkesinambungan, incremental, dan fleksibel (Continuous, incremental,

andflexible approach). Perencanaan pariwisata dipandang sebagai suatu proses yang
berlangsung terus-menerus dengan dimungkinkan melakukan penyesuaian-penyesuaian
yang diperlukan berdasarkan hasil monitoring dan umpan balik (feedback) dalam kerangka
pemeliharaan tujuan dasar dan kebijakan pengembangan pariwisata.
2. Pendekatan sistem (Systems approach).Pariwisata dipandang sebagai suatusistem yang
saling terkaitdan harus direncanakan menggunakan teknik analisis sistem.
3. Pendekatan komprehensif (Comprehensive approach). Berkaitan dengan pendekatan
sistem, seluruh aspek pengembangan pariwisata, termasuk unsur-unsur institusional,
implikasi sosio-ekonomi dan lingkungan dianalisis dan direncanakan secara komprehensif.
Karena itu pendekatan ini disebut juga sebagai pendekatan holistik.
4. Pendekatan yang terintegrasi (Integrated approach). Berkaitan dengan pendekatan sistem
dan komprehensif, pariwisata direncanakan dan dikembangkan sebagai suatu sistem
terintegrasi, baik antar unsur di dalam sistem itu sendiri maupun dengan rencana dan pola-
pola pembangunan secara keseluruhan.
LAPORAN AKHIR 16
5. Pendekatan pembangunan yang berkelanjutan dan berwawasan lingkungan (Environmental

andsustainable development approach). Pariwisata direncanakan, dikembangkan, dan
dikelola sedemikian rupa sehingga sumber daya alam (natural resources) dan budaya tidak
habis atau menurun, tetapi terpelihara sebagai sumber daya yang hidup terus menjadi dasar
permanen untuk penggunaan terus-menerus di masa depan. Analisis daya angkut/muat
(carrying capacity analysis) merupakan suatu teknik yang penting digunakan dalam
pendekatan pembangunan berkelanjutan dan berwawasan lingkungan ini.
6. Pendekatan komunitas (Community approach). Terdapat keterkaitan maksimum komunitas
lokal dalam perencanaan dan pengambilan keputusan kepariwisataandan, lebih jauh lagi,
terdapat partisipasi maksimum komunitas dalam pengembangan dan anajemen pariwisata,
serta keuntungan - keuntungan sosio ekonominya.
7. Pendekatan implementable (Implementable approach). Kebijakan, rencana dan
rekomendasi pengembangan pariwisata diformulasikan menjadi realistik dan dapat di
implementasikan. Formulasi kebijakan dan rencana itu menggunakan teknik-teknik
implementasi, yang mencakup estrategi atau program aksi dan pengembangan.
8. Aplikasi proses perencanaan sistematik. Proses perencanaan sistematik diterapkan dalam
perencanaan pariwisata berdasarkan pada urutan logik aktivitas-aktivitas (Inskeep,
1991:29). Pendekatan tersebut di atas diaplikasikan secara konseptual pada semua tingkat
dan jenis perencanaan pariwisata. Tetapi bentuk spesifik aplikasinya, tentu saja, bervariasi
tergantung pada jenis perencanaan yang diambil.Perencanaan pariwisata dipersiapkan pada
berbagai tingkatan.Setiap tingkatan memfokuskan diri pada derajat kekhususan yang
berbeda. Perencanaan tersebut hendaknya dipersiapkan dalam urutan dari yang umum ke
yang spesifik, sebab tingkatan yang umum memberikan kerangka dan arahan untuk
mempersiapkan rencana-rencana spesifik. Urutan tingkatan itu dimulai dari tingkat
perencanaan internasional, perencanaan nasional, perencanaan regional/provinsial,
perencanaan subregional / provinsial, perencanaan daerah wisata, perencanaan fasilitas
pariwisata, dan design fasilitas pariwisata.
Menurut (Paturusi,2001) mengatakan bahwa Proses perencanaan adalah

menggambarkan lingkungan yang meliputi elemen-elemen : politik, fisik, sosial, budaya
dan ekonomi, sebagai komponen atau elemen yang saling berhubungan dan saling
tergantung, yang memerlukan berbagai pertimbangan
Perencanaan adalah sesuatu proses penyusunan tindakan-tindakan yang mana tindakan

tersebut digambarkan dalam suatu tujuan (jangka pendek, jangka menengah, maupun
jangka panjang) yang didasarkan kemampuan-kemampuan fisik, ekonomi, social
budaya,dan tenaga yang terbatas.Perencanaan sebagai suatu alat atau cara harus
memiliki 3 (tiga) kemampuan (the three brains) yaitu:
 Kemampuan melihat ke depan.

 Kemampuan menganalisis.
 Kemampuan melihat interaksi-interaksi, antara permasalahan.
LAPORAN AKHIR 17
Dengan demikian hakikat perencanaan (planning) adalah decision making. Pengertian

perencanaan tersebut dapat dilihat pada bagan berikut ini ; Proses Perencanaan
Tindakan/ Sasaran-sasaran PhisikKegiatan Sistem Input Kemampuan Ekonomi Sosial
Budaya.
Perencanaan menurut Tjokroaminoto dalam Husaini Usman (2008:60) adalah proses

mempersiapkan kegiatan-kegiatan secara sistematis yang akan dilakukan untuk mencapai
tujuan tertentu.
Prajudi Atmosudirjo dalam Husaini Usman (2008:60) juga berpendapat bahwa

perencanaan adalah perhitungan dan penentuan tentang sesuatu yang akan dijalankan
dalam rangka mencapai tujuan tertentu, siapa yang melakukan, bilamana, di mana, dan
bagaimana cara melakukannya.
3.1.3 Konsep Pengembangan
Dalam pengembangan pariwisata harus dilihat dari sistem keterkaitan komponen

permintaan dan ketersediaan. Komponen permintaan terdiri dari wisatawan lokal,
domestik, dan wisatawan mancanegara, sedangkan komponen ketersediaan terdiri dari
aksessibilitas, objek dan daya tarik wisata, fasilitas dan utilitas, dan elemen lain seperti
sikap penduduk terhadap periwisata, keramahan, friendly, dan welcomingattitude.
Kecenderungan wisatawan untuk menikmati wisata di wilayah pesisir telah mendororng
pertumbuhan di wilayah tersebut, mengakibatkan semakin banyaknya masyarakat
terlibat dalam kegiatan pariwisata seperti peningkatan fasilitas dan aksessibilitas.
Menurut Poerwa (2002:474) pengembangan adalah suatu proses atau cara menjadikan
sesuatu menjadi maju,baik, sempurna, dan berguna. Pengembangan dalam penelitian ini
diartikan sebagai proses atau perbuatan pengembangan dari belum ada, dari yang sudah
ada menjadi lebih baik dan dari yang sudah baik menjadi lebih baik, demikian seterusnya.
Tahapan pengembangan merupakan tahapan siklus evolusi yang terjadi dalam
pengembangan pariwisata, sejak suatu daerah tujuan wisata baru ditemukan (discovery),
kemudian berkembang dan pada akhirnya terjadi penurunan (decline).
Juga menurut Yoeti (2004: 2-3) mengatakan bahwa, pengembangan pariwisata perlu
memperhatikan beberapa aspek yang perlu diperhatikan yaitu:
1. Wisatawan (Tourist)
Harus diketahui karakteristik dari wisatawan, dari negara mana mereka datang, usia,
hobi, dan pada musim apa mereka melakukan perjalanan.
2. Transportasi
Harus dilakukan penelitian bagaimana fasilitas transportasi yang tersedia untuk

membawa wisatawan ke daerah tujuan wisata yang dituju.
3. Atraksi/obyek wisata
LAPORAN AKHIR 18
Atraksi dan objek wisata yang akan dijual, apakah memenuhi tiga syarat seperti: a) Apa
yang dapat dilihat (something to see), b) Apa yang dapat dilakukan (something to do), c)
Apa yang dapat dibeli (something to buy)
4. Fasilitas pelayanan
Fasilitas apa saja yang tersedia di DTW tersebut, bagaimana akomodasi perhotelan yang
ada, restaurant, pelayanan umum seperti Bank/moneychangers, kantor pos,
telepon/telek yang ada di DTW tersebut.
5. Informasi dan promosi
Diperlukan publikasi atau promosi, kapan iklan dipasang, kemana leaflets/ brosur
disebarkan sehingga calon wisatawan mengetahui tiap paket wisata dan wisatawan cepat
mengambil keputusan pariwisata di wilayahnya dan harus menjalankan kebijakan yang
paling menguntungkan bagi daerah dan ilayahnya, karena fungsi dan tugas dari organisasi
pariwisata pada umumnya
 Berusaha memberikan kepuasan kepada wisatawan kedaerahannya dengan segala

fasilitas dan potensi yang dimilikinya.
 Melakukan koordinasi di antara bermacam-macam usaha, lembaga, instansi dan
jawatan yang ada dan bertujuan untuk mengembangkan industri pariwisata.
 Mengusahakan memasyarakatkan pengertian pariwisata pada orang banyak,
sehingga mereka mengetahui untung dan ruginya bila pariwisata dikembangkan
sebagai suatu industri.
 Mengadakan program riset yang bertujuan untuk memperbaiki produk wisata dan
pengembangan produk-produk baru guna dapat menguasai pasaran di waktu yang
akan datang.
6. Merumuskan kebijakan tentang pengembangan kepariwisataan berdasarkan hasil
penelitian yang telah dilakukan secara teratur dan berencana. Dinas Pariwisata dan
Kebudayaan merupakan salah satu hal utama dalam pengembangan pariwisata di suatu
daerah. Berdasarkan pengertian tersebut yang dimaksud dengan strategi
pengembangan daya tarik wisata dalam penelitian ini adalah usaha-usaha terencana
yang disusun secara sistimatis yang dilakukan untuk mengembangkan potensi yang ada
dalam usaha meningkatkan dan memperbaiki daya tarik wisata sehingga keberadaan
daya tarik wisata itu lebih diminati oleh wisatawan.
Di sampaikan juga oleh Suwantoro (1977) bahwa, ada(4) empat faktor yang
mempengaruhi penetuan daerah tujuan wisata
 Yang pertama adalah fasilitas yaitu akomodasi, atraksi, jalan, dan tanda-tanda penunjuk
arah.
 Kedua adalah nilai estetis seperti pemandangan (panorama), iklim santa/terpencil, dan
cuaca.
LAPORAN AKHIR 19
 Ketiga adalah waktu dan biaya seperti jarak, waktu dan biaya perjalanan, dan tarif
pelayanan.
 Keempat adalah kualitas hidup (quality of life) seperti keramah-tamahan penduduk,
bebas dari pencemaran, dan penampilan dari kota tersebut.
3.1.4 Pengertian Obyek Wisata.
Norwal dalam buku munadi,1953:39 dalam skripsi Alianca2012 mengatakan bahwa obyek
wisata adalah suatu tempat yang memiliki daya tarik baik itu keindahannya ataupun nilai
historis yang terkandung di dalamnya.
Menurut Cooper 1995:81 dalam skripsi Alianca mengemukakan bahwa ada empat
komponen yang harus dimiliki oleh obyek wisata yaitu:
 Atraksi (atraction) seperti alam yang menarik, kebudayaan daerah yang menawan, dan
seni pertunjukan.
 Aksesibilitas (accessibilities) seperti transportasi lokal dan adanya terminal.
 Amenitas atau fasilitas (amenities) seperti tersedianya akomodasi, rumah makan, dan
agen perjalanan.
 Ancilliary services yaitu organisasi kepariwisataan yang tang dibutuhkan untuk
pelayanan wisata. Dari definisi diatas disimpulkan bahwa obyek wisata adalah suatu
tempat yang memiliki keindahan dan keunikan yang dapat menarik wisatawan untuk
berkunjung ke tempat tersebut.
Menurut Spillane (: 63-72) dalam skripsi alianca suatu obyek wisata atau destination,
harus meliputi lima unsur yang penting agar wisatawan dapat merasa puas dalam
menikmati perjalanannya, maka obyek wisata harus meliputi:
 Keindahan alam
 Iklim dan cuaca
 Kebudayaan
 Sejarah
 Ethnicity-sifat kesukuan
Fandeli (2000: 58) dalam skripsi Alianca 2012 menjelaskan bahwa obyek wisata adalah
perwujudan dari pada ciptaan tuhan, tata hidup, seni budaya, serta sejarah bangsa dan
tempat atau keadaan alam yang menpunyai daya tarik untuk di kunjungi wisatawan.
Sedankan obyek wisata alam merupakan obyek wisata yang daya tariknya bersumber
pada keindahan sumber daya alam dan tata lingkungannya. Sementara itu Suwantaro
(1997:19) menyebutkan obyek wisata merupakan potensi yang menjadi pendorong
kehadiran wisatawan ke suatu daerah tertentu.
Selanjutnya obyek wisata dapat di kelompokkan menjadi tiga golongan yaitu:
1. obyek wisata dan daya tarik wisata alam obyek wisata yang daya tariknya bersumber
pada keindahan dan kekayan alam.
LAPORAN AKHIR 20
2. Obyek wisata dan daya tarik budaya dan daya tarik bersumber pada kebudayaan, seperti
peningalan sejarah, museum, atraksi kesenian, dan obyek lain yang berkaitan dengan
budaya.
3. Obyek wisata dan daya tarik pada minat khusus obyek wisata daya tariknya bersumber
pada minat khusus wisatawan itu sendiri, misalnya olaraga, memancin dan lainnya.
Menurut Marpaung (2002) dalam skripsi Cecilia (2014) mengatakan bahwa obyek wisata
dan daya tarik wisata adalah suatu bentukan atau aktivitas dari fasilitas yang behubungan,
yang dapat menarik minat wisatawan atau pengunjung untuk dating kesuatau daerah
atau tempat tertentu. Sementara menurut Spilanne (2002) dalam skripsi Alianca
mengatakan bahwa daya tarik obyek wisata adalah hal-hal yang menarik perhatian
wisatawan yang dimiliki oleh suatu daerah tujuan wisata. Jadi yang dimaksud dengan
potensi wisata adalah sesuatu yang dapat di kembangkan menjadi daya tarik sebuah
obyek wisata.
Menurut Darmadjati (2010:1987) dalam skripsi alianca (2012) member batasan tentang
pengertian obyek wisata yaitu pada garis besarnya berwujud obyek baik yang di ciptakan
oleh manusia sebagai hasil seni budaya, atau yang berupa gejalah-gejalah alam yang di
miliki daya tarik kepada para wisatawan untuk mengunjunginya agar dapat menyaksikan,
mengagumi, menikmati sehingan terpenuhi rasa kepuasaan wisatawan sesuai dengan
motif kunjungannya.
Menurut Spillane (2001) dalam skripsi Alianca 2012 mengatakan bahwa obyek wisata
merupakan suatu potensi yang pendorong kehadiran wisatawan ke suatu daerah tujuan
wisata. Kemudian Ahli ini juga mengatakan bahwa obyek wisata umumnya berdasarkan:
 Adanya sumber daya alam yang menimbulkan rasa senang, indah, nyaman, dan bersih.
 Adanya aksebilitas yang baik untuk dapat mengunjunginya
 Adanya cirri khusus atau spesifikasi yang langkah
 obyek wisata memiliki daya tarik tinggi karena keindahan alam, pegununggan, sungai,
pantai, pasir, dan sebagainya.
3.2 Inovasi Pendekatan Pengembangan High and Best Use in Property

Development
A. Definisi
Defnisi High And Best Use adalah “The reasonably probable and legal use of vacant land
or an improved property, that is physically possible, appropriately supported,
financially feasible, and that results in the highest value” . Penggunaan pada lahan kosong
ataupun terbangun, yang paling menguntungkan sesuai ijin dan karakter tapak,
menghasilkan perhitungan tertinggi nilai fungsi. Definsi lain High And Best Use adalah
sebuah konsep yang berasal ekonom awal seperti Irving Fisher (1867-1947 ) , yang
dikonseptualisasikan ide produktivitas mak simum, dimana konsep dalam penilaian
real estate yang menunjukkan bagaimana nilai tertinggi untuk sebuah properti.
LAPORAN AKHIR 21
Agar dianggap sebagai penggunaan tertinggi dan terbaik dari properti, penggunaan
potensial harus melewati serangkaian tes . Definisi yang tepat penggunaan tertinggi dan
terbaik bervariasi , tetapi umumnya digunakan harus berikut :
a. Tapak secara hukum diijinkan (legally allowable)
Tapak dikembangkan pada area yang diperbolehkan secara hukum dan peraturan
pemerintah dalam hal ini adalah peraturan zonasi penggunaan lahan, dan sesuai dengan
akta atau perjanjian pada Badan Pertanahan Nasional, serta sesuai dengan arahan dan
visi pembangunan kota.
b. Tapak secara fisik mungkin (physically possible)
Penggunaan potensial harus secara fisik mungkin mengingat ukuran rencana

pengembangan fungsi, pengembangan sesuai dengan bentuk area tanah, pengembangan
dilakukan pada lahan dengan topografi yang sesuai, dan karakteristik lain dari tapak.
c. Tapak layak secara finansial(financially feasible)
Penggunaan tertinggi dan terbaik dari properti harus layak secara finansial, dimana usulan
penggunaan properti harus menghasilkan pendapatan yang cukup untuk menutupi biaya
konstruksi ditambah keuntungan bagi pengembang.
d. Tapak memenuhi angka produktif maksimal (maximally productive)
Penggunaan harus menghasilkan pengembalian bersih tertinggi (keuntungan) untuk

pengembang. Sebuah properti yang bisa hipotetis dikembangkan dengan perumahan,
komersial atau industri pengembangan mungkin hanya memiliki salah satu dari mereka
menggunakan sebagai penggunaan tertinggi dan terbaik. Ketiga skenario pengembangan
hipotetis ikuti untuk menggambarkan tes penggunaan maksimal produktif.
Dalam mengembangkan Fungsi, kita dapat mendiskripsikannya secara singkat melalui

HBU BEP Conclusion, dengan Cakupan:
 Use (level atau kelas fungsi yang ditetapkan)

 Timing for Use (batasan waktu untuk
LAPORAN AKHIR 22
 Market Participant (investor, radius atau kategori pasar)

B. Dasar Pengembangan Konsep High And Best Use
Alasan pengengunaan pendekatan High and Base Uses
 Pemilik lahan sering dihadapi pada saat untuk memutuskan bagaimana nilai terbaik
dalam mengembangkan lahan atau properti mereka.
 Disinilah harus mempertimbangkan potensi lahan sesuai dengan konsep dasar Highest
and Best Use.
 Secara singkat HBU diperkenalkan sebagai salah satu interactive model agar efektif
digunakan para praktisi. Issue pendekatan High and Base Uses
 Geographic perspective, Mempertimbangkan kecocokan kondisi fisik lahan terhadap
kepastian hukum yang ada pada site (mikro).
 Time Period, Memperhitungkan dalam tahap pendek dan ataupun tahap Panjang
kemungkinan-kemungkinan fungsi yang maksimal mampu meng-influence. Akan
menghasilkan keputusan renovation, redevelopment, demolished, dsb.
 Participant perspective, Melihat kebutuhan dari pasar yang paling menguntungkan
sebagai dasar pengembangan.
Ada empat ciri khas yang berbeda dari HBU
 Peningkatan lingkungan: menggambarkan HBU sebagai pengembangan lahan, skenario

terbaik pada properti sesuai sekitar.
 Pengembangan eksisting: menunjukan bagian yang akan dihancurkan atau dibangun
ulang dengan fungsi yang sama atau berbeda. Mempertimbangkan perkembangan
ekonomi.
 Pengembangan lahan: menunjukan kualitas yang kurang pada lahan, yang tidak perlu
dihancurkan karena masih dapat berkontribusi pada nilai lahan.
 Pengembangan lahan: menunjukan peningkatan berlebihan pada lahan yang susah
dikontrol.
Dalam HBU satu hal terhadap lainnya dapat saling mempengaruhi, setiap pemilik Lahan
memiliki perbedaan ekspetasi akan resiko dan keuntungan.
C. Tahap Pengembangan Konsep High And Best Use
Terdapat beberapa tahapan pengembangan konsep high and best use antara lain :
LAPORAN AKHIR 23
1. Analyze property productivity adalah analisis menunjukan apa yang pasar butuhkan
untuk dilayan, analisis berdasarkan: Site and Improvements, Legal, Location
2. Delineatethe market, dilakukan membuat batasan tegas terhadap pangsa pasar utama
yang diharapkan. Serta membuat batasan akan menunjukan spesifik pasar dan
kompetitor utama
3. Forecast demand, dilakukan untuk memproyeksikan kebutuhan sebagai permintaan
terhadap fungsi tertentu.
4. Survey and forecast competitive supply, dilakukan untuk membatasi persaingan sesuai
model permintaan dan pikirkan daerah batasan lingkup untuk analisis kebocoran
5.
6. Analyze market conditions, dilakukan menyesuaikan kualitas properti sesuai pasar,
sehingga dapat menentukan kapan disewa, kapan dijual, pendapatan paling tinggi.
7. Forecast subject capture, dilakukan untuk mengevaluasi kemampuan pasar terhadap
potensi subjek properti (sistim peringkat).
LAPORAN AKHIR 24
BAB 4. PENDEKATAN DAN

METODOLOGI
Bagian ini akan membahas secara detail mengenai pendekatan tahapan rencana kerja
serta metodologi teknis terpilih yang sesuai dengan lingkup pekerjaan yang telah
ditanggapi pada bagian sebelumnya. Terkait dengan arahan pekerjaan yang tercantum
dalam KAK, seperti telah dijelaskan pada bagian apresiasi dan inovasi pekerjaan yang telah
disampaikan sebelumnya, pendekatan tahapan rencana kerja dan metodologi mengacu
pada uraian tersebut, dimana pada uraian apresiasi dan inovasi telah disampaikan secara
umum hal-hal teknis yang akan dilakukan serta keterkaitan antar aspek yang diuraikan
dalam lingkup pekerjaan.
4.1 Pendekatan Pelaksanaan Pekerjaan

Seperti telah dijelaskan sebelumnya mengenai lingkup pekerjaan Penyusunan DED
Gunung Piramid, Kabupaten Garut, di yang tercantum dalam dokumen Kerangka Acuan
Kerja (KAK). Dari kegiatan penyelengaraan alur tersebut nantinya diperoleh perencanaan
jangka pendek, menengah dan Panjang disertai dengan perencanaan teknis untuk masing-
masing unsur pembentuk Kawasan wisata Gunung Piramid beserta skema penganggara
berdasarkan perencanaan teknis untuk masing-masing tahapan pelaksanaan.
Dokumen perencanaan DED Gunung Piramid, Kabupaten Garut sekurang-kurangnya

mencakup:
 hasil identifikasi dan inventarisasi dan analisis jenis wisatawan serta proyeksi wisatawan
dalam kurun waktu perencanaan
 Siteplan Kawasan Wisata Gunung Piramid.
 Perencanaan teknis unsur-unsur pembentuk kawasan
 Penganggaran pembangunan fisik untuk masing-masing tahapan per unsur yang
direncanakan
Secara skematis kerangka pikir pelaksanaan pekerjaan “Penyusunan DED Gunung Piramid,
Kabupaten Garut” tampak pada gambar berikut :
LAPORAN AKHIR 25
KAJIAN KEBIJAKAN
DELINIASI
DAN DATA
LOKUS ANALISIS KEBUTUHAN
SEKUNDER
PERENCANAAN SARANA PRASARANA
TERKAIT
BERDASARKAN KONSEP
ZONASI DAN PENENTUAN
UNSUR DAN SUB-UNSUR
KAWASAN WISATA
IDENTIFIKASI
KELOMPOK
WISATAWAN
(SEGMEN
MARKET) DAN
PROYEKSI
VOLUME
WISATAWAN
SITEPLAN
PERENCANAAN
TEKNIS DAN
PENGANGGARAN
Gambar 4. 1 Bagan Kerangka Berpikir
Pada diagram pikir diatas dapat dilihat bahwa pelaksanaan pekerjaan ini akan didekati
dengan beberapa tahapan besar pelaksanaan pekerjaan. Lebih jelas mengenai
pendekatan pelaksanaan pekerjaan yang digambarkan dalam diagram diatas akan
dijelaskan berikut ini dibawah.
Kajian Kebijakan dan data sekunder terkait. Tahap awal dari pendekatan pelaksanaan
pekerjaan ini adalah melakukan kajian kebijakan untuk dapat mengetahui Batasan serta
dukungan aspek hukum yang berlaku terkait dengan lokasi atau materi perencanaan.
Selain terkait dengan aspek hukum dan legalitas, pada tahap awal ini juga dilakukan kajian
terkait dasar teori pendukung untuk memperkuat konsep-konsep teknis pelaksanaan
serta kajian terhadap kajian terdahulu yang berkaitan untuk mendapatkan gambaran
khusus mengenai perencanaan yang telah dilakukan ataupun informasi lainnya yang
terkait dengan pelaksanaan pekerjaan ini.
Berdasarkan kajian tahap awal yang telah dijelaskan sebelumnya kemudian dilakukan
deliniasi lokus perencanaan, dimana lokus perencanaan ini harus dapat mewakili atau
representasi area perencanaan yang sesuai dengan legal aspek serta kajian yang telah
dilakukan sebelumnya serta sesuai atau berpijak tehadap norma-norma teoritis yang
terkait. Deliniasi lokus perencanaan ini selanjutnya akan digunakan sebagai dasar dalam
melakukan desain survey yang akan dilakuan, hal ini penting karena salah satu produk dari
pelaksanaan pekerjaan ini berupa siteplan, sehingga Batasan area rencana menjadi
penting.
Setelah mendapatkan deliniasi lokus perencanaan dan berdasarkan hal tersebut telah
disusun rencana survey yang mencakup kebutuhan informasi terkait internal dan
eksternal lokus. Survey dilakukan dengan melakukan pengumpulan data sekunder dari
instansi terkait di lingkup Kabupaten Garut serta pihak terkait lainnya, dan dilakukan juga
LAPORAN AKHIR 26
survey primer terutama terkait dengan data kepariwisataan yang akan diambil di lokasi
perencanaan serta di luar lokus yang cukup representative untuk menggambarkan tipe
serta proyeksi volume wisatawan di Gunung Piramid, selaitu itu juga dilakukan
pengambilan data primer terkait dengan data-data fisis di lokus diantaranya adalah
topografi, soil investigation, kondisi landscape eksisting, serta observasi terkait dengan
sarana-prasarana pendukung yang ada lokus dan sekitarnya. Semua data yang
dikumpulkan dan diambil diharapkan dapat menggambarkan kondisi fisis eksisting dari
lokus perencanaan, karakteristik serta proyeksi volume wisatawan, dan karakteristik
budaya local untuk menjadi dasar dalam menyusun siteplan serta melakukan
perancangan desain detail selanjutnya.
Setelah mendapatkan gambaran mengenai deliniasi lokus serta karakteristik dan proyeksi
volume wisatawan seperti yang telah dijelaskan pada bagian sebelumnya, selanjutnya
adalah melakukan analisis kebutuhan sarana prasarana pendukung Kawasan untuk
melakukan desain siteplan. Adapun pada tahapan ini hal lainnya yang menjadi dasar
acuan dalam menyusun siteplan adalah zonasi pemanfaatan ruang Kawasan serta
kebutuhan unsur utama dan sub-unsur yang telah ditentukan berdasarkan kajian
kelayakan yang telah dilakukan sebelumnya.
Berdasarkan analisis kebutuhan ruang dan unsur yang dikejawantahkan dalam bentuk
siteplan seperti yang telah dijelaskan diatas, kemudian dilakukan perancangan detail dari
masing-masing komponen pembentuk siteplan tersebut sebagai bagian dari pemenuhan
output pekerjaan berupa gambar detail teknis dan perkiraan penganggarannya untuk
masing-masing unsur Kawasan tersebut.
Berdasarkan konsep pelaksanaan pekerjaan tersebut, kemudian konsep ini

dikejawantahkan dalam bentuk rencana tahapan pekerjaan yang dapat dilihat pada
gambar selanjutnya. Tahap-tahap pengerjaan studi meliputi tahapan dan teknik analisis,
definisi operasional dan pengukuran, sampling dan teknik pengumpulan data, prakiran
sumber data dan informasi, serta instrumen survei dan observasi. Dapat dilihat pada
gambar diagram alir kerangka Pendekatan Metodologi. Secara umum tahapan
pelaksanaan pekerjaan ini terdiri dari:
 Persiapan
 Pengumpulan Data
 Pengolahan dan Analisis
 Penyusunan hasil akhir
Berdasarkan diagram alir pendekatan umum pelaksanaan pekerjaan tersebut dapat

dilihat bahwa untuk tahapan persiapan secara garis besar terdiri persiapan teknis terkait
dengan pematangan konsep pelaksanaan pekerjaan secara keseluruhan dan persiapan
detail untuk pelaksanaan tahap selanjutnya, dalam hal in adalah tahapan pengumpulan
data.
Sedangkan pada tahap pengumpulan data terdiri dari dua jenis kegiatan, yaitu
pengumpulan data sekunder dan pengambilan data primer. Untuk pengumpulan data
primer, data yang dikumpulkan lebih bersifat umum mengenai keruangan dan
LAPORAN AKHIR 27
transportasi disekitar lokasi studi. Sedangkan untuk pengambilan data Sekunder terdapat
sedikit perbedaan, hal ini dikarenakan dua lokasi pada paket pekerjaan ini memiliki
karakter fisik serta isu dan potensi yang berbeda, diantaranya yang paling berpengaruh
pada kegiatan pengambilan data primer ini dikarenakan cakupan dan karakter fisik lokasi
yang berbeda. Tahapan selanjutnya adalah proses, analisis data serta penyusunan hasil
akhir.
LAPORAN AKHIR 28
DED KAWASAN GUNUUNG PIRAMID, KABUPATEN GARUT TA 2021

PERSIAPAN PENGUMPULAN DAN PENGAMBILAN DATA PENYUSUNAN SITEPLAN KAWASAN HASIL AKHIR PEKERJAAN DED
start Survei Penyusunan siteplan kawasan HASIL AKHIR PEKERJAAN

Diagram alur pelaksanaan pekerjaan
Mobilisasi dan rekonsolidasi tim

teknis Survei sekunder Survei primer Deliniasi lokus Analisis kebutuhan fasilitas
pendukung kawasan  Artist impression
berdasarkan karakteristik dan  Gambar arsitektur
 Kajian kelayakan kawasan  Survei Preferensi  Zonasi pemanfaatan ruang
proyeksi volume wisatawan  Gambar teknis
Survei Reconnaissance Gebang Mekar kunjungan ke Gebang kawasan yang telah
 Pembiayaan
 Data Kunjungan wisatawan Mekar ditentukan termasuk
 Berdasarkan kebutuhan
di lokus  Survei Fisis (topografi, soil luasan dari masing-masing
unsur utama, dan sub-
investigasi, lanscape block zones
unsur
Penyempurnaan pendekatan eksisting)
pekerjaan dan pemilihan  Observasi
metodologi teknis Tata letak kawasan
end
 Keterkaitan fungsi antar komponen kawasan

Pengolahan data  Sirkulasi pergerakan
 Budaya lokal
 Kondisi fisis kawasan
Indikator pencapaian tahapan
 RMK  Data sekunder terutama di Lokus pekerjaan  Peta zonasi pemanfaatan ruang dalam deliniasi kawasan  Artist impression
 Lokus kajian  Data preferensi wisatawan  Identifikasi karakteristik wisatawan eksisting dan  Gambar arsitektur
 Pendekatan permasalahan dan  Data jumlah kunjungan wisatawan dan length of stay proyeksi wisatawan yang menjadi target market  Gambar detail desain unsur-unsur kawasan
metodologi teknis  Data fisis (topografi, soil investigation, pemanfaatan  Proyeksi kunjungan wisatawan  RAB dan BoQ
 Rencana kerja ruang eksisting)  Analisis kebutuhan sarana prasarana  Spesifikasi Teknis dan Nota Desain
 Data harga satuan lokal  Penyusunan tata letak kawasan (siteplan)
 Data baku untuk analisis selanjutnya  Penyusunan rencana pentahapan pengembangan
kawasan
Phase
Mingggu ke I dan II Bulan keMingggu ke III dan IV Mingggu ke V dan VI Mingggu ke VII dan VIII
Pelaporan
 LAPORAN FINAL
 LAPORAN PENDAHULUAN  LAPORAN INTERIM
 RMK
Gambar 4. 2 Konsep umum pendekatan pekerjaan
LAPORAN AKHIR 29
Berikut ini akan diuraikan aktivitas yang akan dilakukan untuk masing-masing tahapan
pelaksanaan pekerjaan.
A. Persiapan
Tahapan kegiatan pekerjaan persiapan, meliputi kegiatan sebagai berikut:
 Persiapan pelaksanaan pekerjaan berupa penyelesaian masalah administrasi,

penyusunan organisasi kerja, dan pengumpulan literatur,
 Penyiapan konsep kualifikasi terhadap elemen-elemen utama penyusunan destinasi
Kawasan wisata
 Kajian aspek normatif (UU, PP, Kepmen, Dokumen Perencanaan, dll) mengenai
pengembangan destinasi wisata serta review kajian kebijakan dimana secara implisit
disebutkan telah dilakukan kajian kelayakan untuk kawasan wisata Gunung Piramid.
 Pengenalan awal kondisi Gunung Piramid, Kabupaten Garut
 Penyempurnaan pendekatan pekerjaan, pemilihan metodologi, serta rencana program
kerja yang akan ditarapkan berdasarkan pemahaman materi serta pemahaman lokasi
dari hasil kunjungan awal.

B. Tahapan Pengumpulan Data
Secara umum, seperti terlihat pada diagram alir diatas, bahwa tahapan pengambilan data
terdiri dari:
 Pengumpulan data sekunder dari pihak-pihak terkait di Kabupaten Garut

 Survey primer untuk data fisis dengan melakukan pengukuran langsung mencakup data
topografi untuk menghasilkan data di skala minimal 1:5.000, survei investigasi tanah
untuk mengetahui daya dukung tanah terkait dengan perencanaan struktur objek
Kawasan yang akan dibangun
 Observasi pemanfaatan ruang di lokus perencanaan
 Wawancara dan quisioner terkait persepsi dan preferensi masyarakat sekitar terhadap
rencana pengembangan Kawasan
 Wawancara dan quisioner terkait dengan persepsi dan preferensi wisatawan eksiting di
lokus rencana serta di objek wisata lainnya disekitar lokus rencana terkait dengan
pengembangan Kawasan
 Observasi wisata sejenis di cakupan wilayah Kabupaten Garut
C. Tahapan Analisis, Meliputi Kegiatan
Pada tahap ini, data hasil pengumpulan data kemudian diolah dan dianalisis. Adapun
analisis yang dilakukan adalah sebagai berikut:
LAPORAN AKHIR 30
 Deliniasi Kawasan pengembangan Gunung Piramid beserta penyusuna peta zonasi

kawasan
 Analisis persepsi dan preferensi masyarakat setempat terkait dengan rencana
pengembangan lokus
 Analisis Karakteristik wisatawan yang akan dijadikan market target
 Analisis Proyeksi volume kunjungan wisatawan
 Analisis kebutuhan sarana prasarana pendukung Kawasan
 Analisis kondisi fisis Kawasan
 Penyusunan Siteplan Kawasan wisata Gunung Piramid
 Pentahapan rencana pengembangan kawasan
D. Tahapan Akhir
Tahap akhir adalah penyusunan komponen utama dari hasil pelaksanaan kegiatan DED
yang mencakup:
 Artist impression kawasan

 Gambar arsitektur
 Gambar Tekinis detail desain
 RAB dan BoQ
 Spesifikasi teknis dan nota desain
 RKS
Lebih jelas mengenai metodologi teknis yang akan diterapkan pada pelaksanaan kegiatan
tersebut akan dijelaskan lebih rinci pada penjelasan selanjutnya.
4.2 Tahapan Persiapan

Persiapan Pelaksanaan Pekerjaan ini meliputi penyelesaian administrasi, mobilisasi
personil dan peralatan, persiapan pekerjaan lapangan dan melakukan pengumpulan data
tahap awal/literatur. Perihal administrasi yang harus diselesaikan terutama meliputi
administrasi kontrak dan legalitas personil yang akan ditugaskan untuk melaksanakan
pekerjaan ini, baik di lingkungan intern konsultan maupun untuk berhubungan dengan
pihak lain.
Bersamaan dengan penyelesaian administrasi, konsultan melakukan mobilisasi personil

dan peralatan yang diperlukan dalam pekerjaan ini. Kemudian setelah semua personil
dimobilisir, dilakukan rapat koordinasi untuk menentukan langkah-langkah guna
penyelesaian pekerjaan ini agar didapatkan hasil kerja yang maksimal.
Selain persiapan-persiapan yang dilakukan di kantor, dilakukan juga persiapan di

lapangan. Persiapan pekerjaan lapangan ini meliputi penyiapan kantor di lokasi proyek
dan pekerjaan persiapan untuk survei-survei. Sedangkan pekerjaan persiapan untuk
survei meliputi pembuatan program kerja (jadwal kerja lebih rinci) dan penugasan
LAPORAN AKHIR 31
personil, pembuatan peta kerja, penyiapan peralatan survei dan personil, penyiapan
surat-surat ijin/surat keterangan, dan pemeriksaan alat-alat survei.
Untuk lebih jelas mengenai kegiatan pada tahapan persiapan ini dapat dilihat pada
diagram alir sebelumnya diatas. Berdasarkan diagram tersebut secara detail dapat dilihat
bahwa lingkup pekerjaan persiapan dimulai dengan kegiatan yang bersifat administrative,
baik itu itu administrasi eksternal terkait dengan kontrak kerja serta izin dan surat jalan
yang akan digunakan pada tahap selanjutnya, dan juga adminstrasi internal untuk
kelancaran pelaksanaan pekerjaan. Adapun persiapan teknis seperti diperlihatkan pada
gambar tersebut dimulai dengan melakukan rona awal dari kedua lokasi untuk
mendapatkan gambaran karakteristik umum dari masing-masing lokasi serta kajian
landasan hokum yang berlaku. Kedua kajian tersebut dijadikan sebagai bahan masukan
untuk menentukan konsep awal dari pekerjaan ini secara spesifik untuk kedua lokasi.
Setelah mendapatkan konsep awal pengembangan perencanaan spesifik untuk kedua
lokasi pekerjaan, aktivitas selanjutnya pada tahapan ini adalah menyusun rencana kerja
selanjutnya, dalam hal ini adalah persiapan pelaksanaan pengumpulan data lapangan.
Semua hal yang telah dibahas tadi, kemudian disajikan dalam bentuk laporan
pendahuluan untuk kemudian didiskusikan dan disetujui oleh pihak pemberi pekerjaan,
adapun masukan serta perbaikan terhadap desain umum pekerjaan dan rencana kerja
selanjutnya, akan diakomodir dalam revisi laporan pendahuluan.
4.3 Tahap Pengumpulan Data Primer Dan Sekunder (Survey Dan

Observasi)
Seperti dapat dilihat pada diagram umum tahapan pekerjaan, tahapan pengumpulan data
ini secara umum terdiri dari dua kegiatan, yaitu pengumpulan data sekunder dan
pengumpulan data primer. Untuk data sekunder dipenuhi dengan melakukan
pengkoleksian data dari dinas atau instansi terkait. Sedangkan untuk pengambilan data
primer dilakukan dengan pengukuran data langsung untuk beberapa parameter,
penghitungan, observasi, quisioner, dan wawancara.
Sekilas mengenai metodologi pengambilan data untuk masing-masing kelompok data

seperti ditunjukkan pada diagram alir diatas, dapat dilihat pada tabel berikut ini:
Tabel 4. 1 Kilasan metodologi pengambilan data
No Kelompok data Metodologi

1 Aksesibilitas Kawasan
Jaringan jalan Pengumpulan data sekunder di Bappeda, DPU
Observasi / pengamatan lapangan
Jalur wisatawan Pengumpulan data sekunder di PPI, Diskan
Tracking dan Wawancara
Keterkaitan simpul Pengumpulan data sekunder
kegiatan Observasi / pengamatan lapangan
Wawancara
2 Sistem kegiatan
Kelembagaan Pengumpulan data sekunder di Dinas Pariwisata
dan Kantor Pengelola Kawasan
Wawancara dan quisioner
LAPORAN AKHIR 32
No Kelompok data Metodologi

Macam dan bentuk Pengumpulan data sekunder di Kantor Pengelola
kegiatan Observasi / pengamatan lapangan
3 Topografi RBI 1:25.000 Bakosurtanal
Pengukuran topografi untuk skala output minimal
1:5000
5 Legalitas lahan Status Lahan, Perhutani
Wawancara
6 Hidrologi
Jaringan Drainase Data sekunder dari Bappeda, DPU
Dari tabel diatas dapat dilihat bahwa metodologi pengambilan data untuk masing-masing
data setberbeda, akan tetapi sebagian besar dari dataset tersebut diharapkan mendapat
dukungan dari data sekunder yang memadai, sehingga proses pengolahan, dan analisis
perencanaan menjadi lebih baik. Lebih rinci mengenai metodologi pengambilan data
untuk masing-masing dataset akan diperjelas pada bagian selanjutnya.
4.3.1 Survey Pengumpulan data (Survey Sekunder)
Untuk mendukung pelaksanaan pekerjaan dilakukan pengumpulan data di beberapa

instansi atau pihak terkait lainnya, adapun beberapa data sekunder yang akan
dikumpulkan diantaranya adalah sebagai berikut:
Tabel 4. 2 Kebutuhan Data Sekunder
No Jenis data Instansi atau pihak terkait

1 Peta Rencana Pola Ruang Bappeda
dan Peta Penggunaan
Lahan
2 Peta Jaringan jalan dan Bappeda, DPU
Peta Rencana Jaringan
jalan di sekitar kawasan
3 Peta jaringan air bersih Bappeda, DPU, PDAM
4 Kajian Kelayakan Dispar Kab. Garut
pengembangan wisata
Gunung Piramid
5 RIPPDA Dispar Kab. Garut
6 Jumlah kunjungan Dispar, Pengelola kawasan
wisatawan
7 Peta RBI 1:25.000 BIG
8 Peta Bidang Tanah ATR/BPN
9 Jumlah Petani dan Distan
Produksi
Selain data sekunder seperti disebutkan diatas selanjutnya akan dikumpulkan data
dukung lainnya yang sekiranya dapat digunakan sebagai data dukung dalam penyusunan
DED Gunung Piramid, Kabupaten Garut.
LAPORAN AKHIR 33
4.3.2 Survei Primer
4.3.2.1 Identifikasi Karakteristik Kawasan
Proses setelah menentukan lokasi perencanaan pada tahap-tahap awal pelaksanaan

pekerjaan, atau dalam hal ini adalah tepatnya pada tahap analisis kawasan perencanaan,
dilakukan identifikasi karakteristik kawasan perencanaan yang akan menjadi bahan
masukan teknis bagi proses penyusunan rencana tindak bersama masyarakat serta bagi
penyusunan rencana tapak. Identifikasi karakteristik kawasan dilakukan dengan
melakukan analisis deskriptif dari data sekunder maupun dari proses peronaan awal yang
dilakukan dengan observasi lapangan maupun wawancara masyarakat dan stakeholders.
Pada tahap ini mengidentifikasi karakter kawasan secara keseluruhan. Pengamatan yang
menyeluruh tersebut bermaksud untuk menangkap karakter sesungguhnya dari pola
kegiatan sosial ekonomi masyarakat yang diwujudkan dalam bentuk fisik bangunan dan
penggunaan ruang. Pada tahap ini hasilnya berupa deskripsi tentang kondisi eksisting
pada tiap aspek perencanaan hingga menghasilkan analisis tapak. Keluaran tahapan ini
mengacu pada hasil analisis kondisi internal dan eksternal kawasan, analisis kebijakan tata
ruang dan kebijakan lain, serta kajian teoritik. Pada tahap ini hal hal yang akan
diidentifikasi adalah:
1. Identifikasi Karakteristik Fisik Guna Lahan

2. Identifikasi Karakteristik Sarana Prasarana
3. Identifikasi Karakteristik Perumahan
4. Identifikasi Karakteristik Sosial Budaya
5. Identifikasi Karakteristik Perekonomian
6. Identifikasi Karakteristik Kes. Lingkungan
7. Identifikasi Karakteristik Bahaya
8. Identifikasi Karakteristik Status Lahan
9. Analisis Tapak Kawasan
Identifikasi karakter kawasan tersebut juga memberikan pemahaman spasial dan

fungsional yang lebih mendalam untuk Penyusunan RTBL di kawasan perencanaan. Tahap
ini penting dilakukan untuk mendapatkan potensi, masalah dan prospek pengembangan
kawasan serta dapat menjadi bahan masukan teknis dalam proses penyusunan rencana
bersama masyarakat. Berikut dibawah ini adalah tabel uraian serta keluaran pada tahap
identifikasi karakteristik kawasan perencanaan :
Tabel 4. 3 Uraian serta keluaran pada tahap identifikasi karakteristik kawasan
No Kegiatan Uraian Keluaran

1. Identifikasi Kegiatan ini sasarannya adalah untuk  Potensi dan
Karakteristik memperoleh gambaran yang lebih spesifik permasalahan fisik
Fisik dan Guna tentang karakteristik fisik seperti topografi, guna lahan
Lahan morfologi, hidrologi, klimatologi, dan
pemanfaatan lahan yang akan menjadi bahan
untuk analisis tapak kawasan sehingga dapat
LAPORAN AKHIR 34

menjadi masukan teknis bagi proses  Analisis Tapak dari
penyusunan rencana bersama masyarakat. segi karakteristik
fisik.

Karakteristik memperoleh gambaran yang lebih spesifik permasalahan
Sarana tentang karakteristik infrastruktur baik itu dari infrastruktur.
Prasarana segi jaringan utilitas maupun fasilitas umum dan  Analisis Tapak dari
pendukung di fasilitas sosial. Karakteristik sarana prasarana segi jaringan utilitas
sekitar kawasan akan mengidentifikasi kualitas dan kuantitas
dan jaringan
tiap infrastruktur. Hasil masukan dapat menjadi
sirkulasi
bahan analisis tapak kawasan sehingga dapat
menjadi masukan teknis bagi proses
penyusunan rencana bersama masyarakat.
Karakteristik memperoleh gambaran yang lebih spesifik permasalahan sosial
Sosial Budaya tentang karakteristik sosial budaya masyarakat budaya
dilihat dari segi etnis, agama, pendidikan,  Analisis tapak dari
pekerjaan, serta kebiasaan-kebiasaan segi manusia dan
masyarakat yang membentuk pola ruang. Hasil
budaya
identifikasi dapat menjadi bahan analisis tapak
kawasan sehingga dapat menjadi masukan
teknis bagi proses penyusunan rencana bersama
masyarakat. Informasi ini selanjutnya dijadikan
sebagai bahan pertimbangan dalam menyusun
philosofi desain arsitektur kawasan agar sesuai
dengan budaya lokal
Perekonomian tentang karakteristik kegiatan ekonomi perekonomian
masyarakat yang akan menggambarkan potensi
serta permasalahan yang terjadi menyangkut
mata pencaharian masyarakat. Hasil identifikasi
dapat menjadi bahan analisis tapak kawasan
sehingga dapat menjadi masukan teknis bagi
proses penyusunan rencana bersama
masyarakat.
Kes. Lingkungan tentang karakteristik kesehatan lingkungan kesehatan
permukiman. Bagaimana pola ruang lingkungan lingkungan
berpengaruh terhadap kesehatan masyarakat  Analisis tapak dari
akan terlihat disini. Hasil identifikasi dapat
segi kesehatan
menjadi bahan analisis tapak kawasan sehingga
lingkungan
LAPORAN AKHIR 35

dapat menjadi masukan teknis bagi proses
Bahaya tentang potensi karakteristik bahaya baik kebencanaan
bencana alam maupun bencana buatan seperti  Analisis tapak dari
kebakaran. Hasil identifikasi dapat menjadi segi mitigasi
bahan analisis tapak kawasan sehingga dapat
bencana
menjadi masukan teknis bagi proses
Status Lahan tentang karakteristik status lahan beserta status lahan
potensi dan permasalahan lahan yang akan  Analisis tapak dari
terjadi apabila dilakukan proses perencanaan segi status
pada kawasan ini. Hasil identifikasi dapat
kepemilikan lahan
menjadi bahan analisis tapak kawasan sehingga
dapat menjadi masukan teknis bagi proses
9. Analisis Tapak Analisis Tapak merupakan analisis yang  Analisis Tapak dari
Kawasan dilakukan sebagai bahan untuk melakukan segi karakteristik
proses perancangan kawasan. Dalam kegiatan fisik.
ini, rencana disusun bersama masyarakat  Analisis Tapak dari
sehingga analisis tapak berfungsi sebagai segi jaringan utilitas
masukan teknis bagi proses rembug dalam
dan jaringan
menyusun rencana.
sirkulasi
 Analisis tapak dari
segi manusia dan
budaya
segi kesehatan
lingkungan
segi mitigasi
bencana
segi status
kepemilikan lahan
4.3.2.2 Observasi Objek (ground check)
Survei data primer yang akan dilakukan yaitu dengan menggunakan metode ground check
atau ground truth, dengan bahasa sederhana yaitu melakukan pengecekan lapangan
LAPORAN AKHIR 36
terhadap sesuatu yang telah ditengarai sebelumnya. Pada perkembangannya, selain

untuk melakukan pengecekan dan kebenaran akan sesuatu hal yang telah ditentukan
sebelumnya dilapangan, groundcheck ini juga dilakukan untuk melakukan updating atau
pembaharuan informasi mengenai kondisi lapangan yang menjadi fokus pengecekan,
dalam hal ini adalah kondisi kawasan lindung serta potensi lindung berbasis status
kepemilikan lahan.
Secara umum aktivitas survei lapangan groundcheck yang dilakukan bertujuan untuk:
 Merekam kondisi pemanfaatan ruang di lapangan beserta informasi lainnya yang akan
membantu dalam merancang sistem informasi geografis
 Melakukan cek lapangan dalam rangka klarifikasi atau cek ulang hasil interpretasi awal
(klasifikasi unsupervised) dari citra untuk beberapa lokasi dengan tutupan lahan yang
berbeda atau diragukan interpretasinya.
2.9. Objek-objek yang dijadikan sasaran groundcheck kemudian ditentukan titik koordinat
dankemudian diupload pada GPS sehingga mempermudah dalam menemukan objek
yang telah ditentukan tadi. Jika surveior sudah mengetahui jenis obyek dimaksud, dapat
langsung menuliskan pada peta tersebut.
Peralatan yang dipergunakan dalam melakukan survei primer ini yaitu:
1. GPS hand held, alat penentu koordinat bumi yang juga dapat dilakukan sebagai alat
penuntun arah atau navigasi dalam menuju objek-objek yang telah ditentukan
sebelumnya (tahap desain survei)
2. Kamera Digital, sebagai alat bantu dokumentasi visual
3. Tally sheet atau lembar kerja, sebagai formulir isian data yang harus diambil dilapangan
4. Peta Kerja, untuk membantu interpretasi serta orientasi di lapangan, bisa diambil dari
RBI atau printout citra satelit minmal yang telah digeoreference untuk membantu proses
klasifikasi dan interpretasi lebih lanjut
5. Kendaraan, dapat berupa mobil atau motor disesuaikan dengan medan akses yang akan
dituju
6. Pada pelaksanaan di lapangan, objek kemudian disurvey dengan alat penentuan posisi
yaitu Global Positioning System (GPS) dan dikombinasi dengan Peta Rupa Bumi (RBI)
skala 1:25.000.
Langkah selanjutnya adalah mengumpulkan kelengkapan informasi lainnya, diantaranya

seperti diuraikan berikut ini :
1. Keadaan Umum Areal
 Letak areal menurut koordinat geografis dan ketinggian (dpl)
 Daerah administrasi pemerintahan dan satu tata guna lahan

yang mencakup areal yang didatangi
LAPORAN AKHIR 37
 Area-areal yang berbatasan dengan areal sample yang

dikunjungi
 Cara mencapai sample plot yang dimaksud (diikuti dengan

penggambaran titik ikatan dan lokasi sample plot diatas
peta/citra)
2. Keadaan Fisik Lapangan
 Kondisi kawasan lindung atau kawasan potensial lindung
 Jenis Tanaman
Data hasil pengecekan lapangan akan dipergunakan untuk proses reklasifikasi.

Berdasarkan hasil filed check, citra diklasifikasi ulang dengan mengacu pada hasil koreksi
yang dibuat oleh supervisor. Proses klasifikasi menggunakan prosedur yang sama dengan
klasifikasi pertama. Hasil klasifikasi ulang meskipun sudah merupakan hasil perbaikan dari
klasifikasi pertama, namun tetap dikaji kebenarannya. Koreksi dilakukan dengan
memperhatikan beberapa hal seperti tingkat ketelitian dan kerincian klasifikasi,
kontinuitas penamaan, kesamaan klasifikasi antar sambungan mozaik, dan lain-lain. Selain
itu data hasil klasifikasi dikaji ulang menggunakan peta-peta tematik yang relevan.
4.3.2.3 Diskusi Kelompok Terarah Dengan Menggunakan Metoda Community Action

Planning (CAP)
Community Action Planning (CAP) merupakan salah satu metode untuk menyusun
rencana tindak yang berbasis komunitas (Community Based Development). Penyusunan
rencana tindak berbasis masyarakat merupakan proses perencanaan yang
mengedepankan partisipasi masyarakat. Esensi pendekatan partisipatif bagi
pengembangan masyarakat secara implisit terangkum dalam puisi karya Lau Tze, seorang
pujangga klasik Cina. "Pergi dan temuilah masyarakatmu, hiduplah dan tinggallah
bersama mereka, cintai dan berkaryalah bersama mereka. Mulailah dari apa yang telah
mereka miliki, buat rencana lalu bangunlah rencana itu dari apa yang mereka ketahui,
sampai akhirnya, ketika pekerjaan usai, mereka akan berkata : "Kamilah yang telah
mengerjakannya."
Usaha-usaha penerapan pendekatan partisipatif di Indonesia telah memunculkan

beragam persepsi dan interpretasi yang berbeda-beda tentang arti partisipasi. Persepsi
dan interpretasi yang berkembang selama ini bahwa :
 Masyarakat bertanggung jawab untuk melaksanakan kegiatan-kegiatan dari program yang

telah ditetapkan pemerintah,
 Anggota masyarakat ikut menghadiri pertemuan-pertemuan perencanaan, pelaksanaan dan
pengkajian ulang proyek, namun kehadiran mereka sebatas sebagai pendengar semata,
 Anggota masyarakat terlibat secara aktif dalam pengambilan keputusan tentang cara
melaksanakan sebuah proyek dan ikut menyediakan bantuan serta bahan-bahan yang
dibutuhkan dalam proyek tersebut,
LAPORAN AKHIR 38
 Anggota masyarakat berpartisipasi aktif dalam semua tahapan proses pengambilan

keputusan, yang meliputi perencanaan, pelaksanaan dan pengawasan/monitoring sebuah
program.
Prinsip-prinsip Partisipasi Tujuan jangka panjang pemanfaatan pendekatan partisipatif

adalah meningkatkan kemampuan (pemberdayaan) setiap orang yang terlibat -baik
langsung maupun tidak langsung dalam sebuah proyek atau program, dengan cara
melibatkan mereka dalam pengambilan keputusan dan kegiatan-kegiatan selanjutnya.
Prinsip- prinsip partisipasi adalah :
Cakupan - semua orang, atau wakil -wakil dari semua kelompok yang terkena dampak dari
hasil- hasil suatu keputusan atau proses - proyek pembangunan misalnya.
 Kesetaraan dan Kemitraan (Equal Partnership). Pada dasarnya setiap orang mempunyai
ketrampilan, kemampuan dan prakarsa serta mempunyai hak untuk menggunakan prakarsa
tersebut terlibat dalam setiap proses guna membangun dialog tanpa memperhitungkan
jenjang dan struktur masing-masing pihak.
 Transparansi. Semua pihak harus dapat menumbuh-kembangkan komunikasi dan iklim
berkomunikasi terbuka dan kondusif sehingga menimbulkan dialog.
 Kesetaraan Kewenangan (Sharing Power / Equal Powership). Berbagai pihak yang terlibat
harus dapat menyeimbangkan distribusi kewenangan dan kekuasaan untuk menghindari
terjadinya dominasi.
 Kesetaraan Tanggung Jawab (Sharing Responsibility). Berbagai pihak mempunyai tanggung
jawab yang jelas dalam setiap proses karena adanya kesetaraan kewenangan (sharing
power) dan keterlibatannya dalam proses pengambilan keputusan dan langkah-langkah
selanjutnya.
 Pemberdayaan (Empowerment). Keterlibatan berbagai pihak tidak lepas dari segala
kekuatan dan kelemahan yang dimiliki setiap pihak, sehingga melalui keterlibatan aktif
dalam setiap proses kegiatan, terjadi suatu proses saling belajar dan saling memberdayakan
satu sama lain
 Kerjasama. Diperlukan adanya kerjasama berbagai pihak yang terlibat untuk saling berbagi
kelebihan guna mengurangi berbagai kelemahan yang ada, khususnya yang berkaitan
dengan kemampuan sumberdaya manusia.
Prinsip- prinsip ini bisa diaplikasikan pada semua aspek pembangunan, mulai sistem
manajemen internal -baik dalam pembangunan yang dilaksanakan oleh pemerintah
maupun non- pemerintah dan lembaga- lembaga pelayanan, melalui proses yang telah
dipergunakan selama ini, identifikasi, mengadakan dan menjalankan proyek, hingga
kegiatan proyek itu sendiri.
Dengan memiliki perencanaan sendiri, maka suatu desa/kota diharapkan memiliki agenda
aksi yang merupakan cerminan dari kebutuhan riil masyarakat. Atas pertimbangan
tersebut, menjadi sebuah keniscayaan bahwa perencanaan harus melibatkan seluruh
unsur masyarakat. Perencanaan pembangunan tanpa melibatkan partisipasi masyarakat
LAPORAN AKHIR 39
sudah pasti akan menuai persoalan. Untuk itu diperlukan model perencanaan partisipatif
yang bisa diselenggarakan oleh masyarakat yang bersangkutan. Salah satu model
perencanaan partisipatif yang dicoba diterapkan di empat desa adalah apa yang disebut
Community Action Planning (CAP) atau perencanaan tindakan bersama.
Fungsi CAP adalah memberikan kerangka partisipatif pada berbagai pihak yang
berkepentingan seperti pemerintah daerah, organisasi swasta, ornop, asosiasi atau pun
individu untuk mendukung perencanaan masyarakat. Dengan berbagai kelemahan dan
kelebihannya, metode ini bisa diterapkan di tingkat dusun, gabungan dusun maupun
tingkat desa untuk memperbaiki metode perencanaan yang selama ini terjadi di desa.
Secara keseluruhan, tahapan CAP dibagi menjadi tiga bagian, yaitu Pre-CAP, lokakarya
CAP, dan Pasca CAP. Kegiatan Pre-CAP merupakan persiapan-persiapan yang dilakukan
untuk menyongsong lokakarya CAP. Kegiatan pre CAP meliputi survei lokasi, silaturahmi
dengan tokoh masyarakat, sosialisasi, pembentukan panitia, menggambar dusun impian
yang diperuntukkan bagi anak-anak, pembuatan profil dusun, dan pembuatan maket
dusun. Menggambar dusun impian dimaksudkan sebagai salah satu wujud keikutsertaan
anak-anak dalam proses perencanaan pembangunan desa. Hasil gambar yang dibuat oleh
anak-anak tentang dusun impiannya diharapkan dapat memberikan inspirasi pada
elemen masyarakat lain yang turut serta dalam lokakarya CAP bahwa anak pun
mempunyai kebutuhannya sendiri. Lebih jauh diharapkan kebutuhan anak-anak ini akan
terakomodir dalam perencanaan pembangunan desa. Pembuatan profil dusun dan maket
dusun didudukkan sebagai alat bantu bagi peserta lokakarya dalam mengidentifikasi
masalah, potensi dan solusinya. Tahapan Lokakarya CAP berupa kegiatan partisipatif
dimana warga berkumpul untuk menggali persoalan, potensi yang dimiliki, upaya
pemecahannya dan rencana tindak lanjut. Sedangkan tahap Pasca CAP diisi dengan
kegiatan penyusunan Rencana Anggaran Biaya, Detil Engineering Design dan pembuatan
proposal berdasarkan hasil lokakarya CAP. Proposal ini nantinya diajukan ke berbagai
pihak yang dianggap mampu mendukung agenda desa seperti dinas-dinas terkait, project-
project tertentu, lembaga-lembaga donor dan sebagainya.
Dalam proses lokakarya CAP, peserta berasal dari kelompok-kelompok kepentingan

seperti kelompok petani, buruh dan tukang; wirausaha; pemuda-pemudi; perempuan;
perwakilan pemerintah desa, tokoh-tokoh masyarakat, perwakilan pemerintah
kecamatan dan perwakilan Pemda cq Bapeda. Dengan komposisi yang demikian
diharapkan semua dusun dan kelompok kepentingan terwakili secara proporsional.
Proses inti fasilitasi lokakarya diawali dengan identifikasi masalah, potensi dan
pemecahan masalah. Proses penggalian masalah dilakukan dengan berbagai cara, yaitu :
Pertama, FGD pada kelompok kepentingan, termasuk kegiatan menggambar kampung
impian yang dilakukan oleh anak-anak. Kedua, pengamatan di lapangan dan wawancara
dengan penduduk setempat. Ketiga, diskusi dalam pembuatan maket dan profil.
Keempat, data-data monografi desa maupun data yang dihimpun oleh tim profil.
Pada tahap pengamatan di lapangan (transec), masyarakat membuat peta situasi kawasan
untuk mengenali potensi dan permasalahan kawasan. Peta meliputi peta kondisi rumah
tinggal, peta jaringan infrastruktur, dan peta status lahan. Peta dibuat dengan
sesederhanan mungkin agar masyarakat dapat memahami dengan mudah.
LAPORAN AKHIR 40
Gambar 4. 3 Contoh pemetaan sirkulasi kawasan
Hasil penggalian masalah dengan empat cara tersebut menunjukkan bahwa masalah yang
teridentifikasi di empat desa relatif beragam. Ada masalah yang sama dan tidak sama
dengan berbagai alat bantu yang digunakan itu. Selanjutnya dalam proses lokakarya, hasil
sketsa dusun dan hasil gambar anak-anak dipasang dan dipresentasikan untuk membantu
peserta lokakarya dalam mengimajinasikan kebutuhan anak-anak. Dalam proses ini
masalah-masalah yang sudah tergali sebelumnya dikukuhkan dan dilengkapi oleh peserta.
Permasalahan menjadi semakin berkembang ketika klarifikasi dan diskusi dilakukan pada
akhir presentasi masing-masing kelompok.
Permasalahan yang sudah teridentifikasi kemudian diurutkan prioritasnya. Beberapa

pertimbangan dalam menyusun urutan prioritas adalah pertama analisis dampak, artinya
masalah jika tidak segera ditangani akan berdampak buruk bagi masyarakat. Kedua
berdasarkan kegiatan yang mampu dilakukan secara langsung oleh masyarakat tanpa
bantuan tenaga maupun dana dari pihak luar.
Paralel dengan identifikasi masalah, penggalian potensi juga dilakukan. Penggalian

potensi menjadi satu hal penting dalam pendekatan CAP karena potensi menjadi modal
utama bagi pemecahan masalah yang dihadapi oleh masyarakat. Proses penggalian
potensi dilakukan dengan berbagai cara, yaitu : Pertama, FGD pada kelompok
kepentingan. Kedua, pengamatan di lapangan. Ketiga, penggalian pada proses lokakarya
CAP. Keempat, diskusi dalam pembuatan maket dan profil. Kelima, data-data monografi
desa maupun data yang dihimpun oleh tim profil. Hasil penggalian potensi dengan lima
cara tersebut menunjukkan bahwa potensi dusun yang teridentifikasi juga relatif
beragam. Potensi-potensi yang muncul dalam FGD kelompok kepentingan biasanya
sangat spesifik. Misalnya dalam FGD kelompok wirausaha ada potensi kepercayaan grosir
pada pedagang cukup besar, terdapat banyak pelanggan dan sebagainya. Dalam FGD
kelompok petani dan tukang ada potensi ada petani yang memiliki traktor dan
sebagainya. Namun demikian, ada potensi-potensi umum yang dimiliki oleh keempat desa
dan dapat digunakan dalam mendukung upaya pemecahan masalah.
LAPORAN AKHIR 41
Tahap akhir dari CAP adalah rencana aksi yang disusun berdasarkan urutan prioritas
masalah dan penyelesaiannya. Rencana aksi dirumuskan dengan mempertimbangkan
potensi, kemampuan masyarakat dan dituangkan dalam urutan waktu pelaksanaan.
Rencana aksi dipilah mana kegiatan yang dapat diselesaikan kurang dari <1 bulan, antara
1 bulan hingga 3 bulan, dan lebih dari tiga bulan tetapi kurang dari 1 tahun.
Gambar 4. 4 Proses FGD dengan menggunakan metoda CAP
Setelah melalui tahap akhir, atau pasca terselenggaranya lokakarya CAP warga
diharapkan sudah memiliki agenda perencanaan mereka sendiri. Hasil lokakarya CAP ini
menjadi dokumen perencanaan yang bisa difungsikan sebagai alat negosiasi dengan
berbagai pihak yang bersedia membantu desa mereka. Selain sebagai alat negosiasi,
dokumen perencanaan ini mempunyai legitimasi yang cukup kuat karena prosesnya
dilakukan secara partisipatif dengan melibatkan berbagai elemen masyarakat. Meskipun
perencanaan partisipatif telah dilakukan dan membuahkan sebuah dokumen
perencanaan, namun masih ada hal-hal yang harus diperhatikan pada masa
implementasi, diantaranya adalah menjaga komitmen dan semangat warga untuk tetap
konsisten menjalankan hasil dari lokakarya CAP ini.
LAPORAN AKHIR 42
Dari pengalaman-pengalaman proses pre CAP sampai pasca CAP kegiatan-kegiatan

sebelumnya, ada banyak pelajaran berharga yang dapat dipetik oleh masyarakat maupun
mitra pendamping. Adapun beberapa pelajaran yang dimaksud meliputi : Pertama, Modal
sosial berupa solidaritas, semangat gotong royong yang sudah ada di empat desa lokasi
CAP sejak lama tidak hancur bersamaan dengan hancurnya infrastruktur akibat gempa.
Hal ini ditandai dengan berjalannya kegiatan-kegiatan persiapan CAP sampai
terselenggaranya lokakarya CAP yang memerlukan mobilisasi tenaga massa. Kedua,
Warga belajar tentang bagaimana cara menyiapkan sebuah perencanaan partisipatif,
mengidentifikasi masalah yang ada di dusunnya, menggali potensi dusun, mencari sebab
akibat dari masalah yang timbul, mencari solusi dan merumuskan rencana aksinya. Ketiga,
Warga ’biasa’ pun, dalam arti semua warga baik laki-laki maupun perempuan yang bukan
tokoh masyarakat, kalau difasilitasi dan diberi kesempatan untuk terlibat dalam proses
perencanaan, pelaksanaan maupun perawatan hasil-hasil pembangunan sebenarnya
mampu.
4.3.2.4 Survey Topografi
Survei topografi bertujuan untuk mendapatkan gambaran bentuk permukaan tanah yang
berupa situasi dan ketinggian serta posisi kenampakan yang ada di areal lokasi pekerjaan
beserta areal sekitarnya. Hasilnya kemudian akan dipetakan dengan skala dan interval
kontur tertentu.
Peralatan Survei
Peralatan yang dipergunakan dalam survei topografi antara lain meliputi:
 Wild T-0 Theodolit (2 buah)

 Wild Nak.1 Waterpass (1 buah)
 Rambu ukur (4 set)
 Pita ukur 50 m (2 buah)
 Rol meter 3 m (3 buah)
 Calculator (3 unit)
 Pengamatan Azimuth Astronomis
Pengamatan matahari dilakukan untuk mengetahui arah/azimuth awal yaitu:
 Sebagai koreksi azimuth guna menghilangkan kesalahan akumulatif pada sudut-sudut

terukur dalam jaringan polygon.
 Untuk menentukan azimuth/arah titik-titik kontrol/polygon yang tidak terlihat satu dengan
yang lainnya.
 Penentuan sumbu X dan Y untuk koordinat bidang datar pada pekerjaan pengukuran yang
bersifat lokal/koordinat lokal.
Dengan memperhatikan metoda pengamatan azimuth astronomis pada Gambar

dibawah, Azimuth Target (T) adalah:
LAPORAN AKHIR 43
T = M +  atau T = M + ( T - M )
Dimana:
T = azimuth ke target
M = azimuth pusat matahari
(T) = bacaan jurusan mendatar ke target
(M) = bacaan jurusan mendatar ke matahari
= sudut mendatar antara jurusan ke matahari dengan jurusan ke Target
Pengukuran azimuth matahari dilakukan pada jalur polygon utama terhadap patok
terdekat dengan titik pengamatan pada salah satu patok yang lain.
Pembuatan Titik Tetap (Bench Mark)
Sebagai titik pengikatan dalam pengukuran topografi perlu dibuat bench mark (BM)
dibantu dengan control point (CP) yang dipasang secara teratur dan mewakili kawasan
secara merata. Kedua jenis titik ikat ini mempunyai fungsi yang sama, yaitu untuk
menyimpan data koordinat, baik koordinat (X,Y) maupun elevasi (Z).
Mengingat fungsinya tersebut maka patok-patok beton ini diusahakan ditanam pada
kondisi tanah yang stabil dan aman. Kedua jenis titik ikat ini diberi nomenklatur atau kode,
untuk memudahkan pembacaan peta yang dihasilkan. Disamping itu perlu pula dibuat
deskripsi dari kedua jenis titik ikat yang memuat sketsa lokasi dimana titik ikat tersebut
dipasang dan nilai koordinat maupun elevasinya.
Utara(G
M
P2
Gambar 3. 1 Pengamatan Azimuth Astronomis
LAPORAN AKHIR 44
Gambar 4. 5 Gambar 3. 6 Bench Mark yang dibuat Untuk Titik Referensi
Penentuan Kerangka Dasar Horizontal
Pengukuran titik kontrol horizontal (titik polygon) dilaksanakan dengan cara mengukur
jarak dan sudut menurut lintasan tertutup. Pada pengukuran polygon ini, titik akhir
pengukuran berada pada titik awal pengukuran.
Pengukuran sudut dilakukan dengan pembacaan double seri, dimana besar sudut yang
akan dipakai adalah harga rata-rata dari pembacaan tersebut. Azimut awal akan
ditetapkan dari pengamatan matahari dan dikoreksikan terhadap azimut magnetis.
Pengukuran Jarak
Pengukuran jarak dilakukan dengan menggunakan pita ukur 50 meter. Tingkat ketelitian
hasil pengukuran jarak dengan menggunakan pita ukur, sangat tergantung pada cara
pengukuran itu sendiri dan keadaan permukaan tanah. Khusus untuk pengukuran jarak
pada daerah yang miring dilakukan dengan cara seperti yang diilustrasikan pada dibawah.
Gambar 4. 6 Pengukuran Jarak Pada Permukaan Miring
LAPORAN AKHIR 45
Jarak AB = d1 + d2 + d3
Untuk menjamin ketelitian pengukuran jarak maka sebagai koreksi dilakukan juga
pengukuran jarak optis pada saat pembacaan rambu ukur dengan theodolit.
Pengukuran Sudut Jurusan
Sudut jurusan sisi-sisi polygon adalah besarnya bacaan lingkaran horisontal alat ukur
sudut pada waktu pembacaan ke suatu titik. Besarnya sudut jurusan dihitung berdasarkan
hasil pengukuran sudut mendatar di masing-masing titik polygon. Penjelasan pengukuran
sudut jurusan diilustrasikan pada dibawah.
= Sudut mendatar
AB = Bacaan skala horisontal ke target patok B
AC = Bacaan skala horisontal ke target patok C
Pembacaan sudut jurusan polygon dilakukan dalam posisi teropong biasa (B) dan luar
biasa (LB) dengan spesifikasi teknis sebagai berikut:
 Jarak antara titik-titik polygon adalah 100 m.

 Alat ukur sudut yang digunakan Theodolite T2.
 Alat ukur jarak yang digunakan pita ukur 50 meter.
 Jumlah seri pengukuran sudut 4 seri (B1, B2, LB1, LB2).
 Selisih sudut antara dua pembacaan 5” (lima detik).
 Ketelitian jarak linier (Kl) ditentukan dengan rumus berikut.
2 2
fx  fy
KI   1 : 5.000
d
dimana: fx = jumlah X dan fy = jumlah Y
Bentuk geometris polygon adalah loop.
Perhitungan terhadap data pengukuran kerangka dasar horisontal dilakukan dalam

bentuk spreadsheet sehingga koreksi perhitungan dapat dilakukan dengan tepat dan
merata. Hasil perhitungan tersebut diplot dalam bentuk gambar grafik polygon
pengukuran.
LAPORAN AKHIR 46
Gambar 4. 7 Pengukuran Sudut Antar Dua Patok
Penentuan Kerangka Dasar Vertikal
Kerangka dasar vertikal diperoleh dengan melakukan pengukuran sipat datar pada titik-
titik jalur polygon. Jalur pengukuran dilakukan tertutup (loop), yaitu pengukuran dimulai
dan diakhiri pada titik yang sama. Pengukuran beda tinggi dilakukan double stand dan
pergi pulang. Seluruh ketinggian di traverse net (titik-titik kerangka pengukuran) telah
diikatkan terhadap BM.
Penentuan posisi vertikal titik-titik kerangka dasar dilakukan dengan melakukan

pengukuran beda tinggi antara dua titik terhadap bidang referensi seperti diilustrasikan
pada berikutnya.
Spesifikasi Teknis pengukuran waterpass adalah sebagai berikut:
 Jalur pengukuran dibagi menjadi beberapa seksi.

 Tiap seksi dibagi menjadi slag yang genap.
 Setiap pindah slag rambu muka menjadi rambu belakang dan rambu belakang menjadi
rambu muka.
 Pengukuran dilakukan double stand pergi pulang pembacaan rambu lengkap Benang Atas,
Benang Tengah, dan Benang Bawah.
 Selisih pembacaan stand 1 dengan stand 2 lebih kecil atau sama dengan 2 mm.
 Jarak rambu ke alat maksimum 75 m.
 Setiap awal dan akhir pengukuran dilakukan pengecekan garis bidik.
 Toleransi salah penutup beda tinggi (T) ditentukan dengan rumus berikut :

T  8 D mm
dimana D = Jarak antara 2 titik kerangka dasar vertikal dalam satuan km
Hasil pengukuran lapangan terhadap kerangka dasar vertikal diolah dengan menggunakan
spreadsheet sebagaimana kerangka horisontalnya. Dari hasil pengolahan tersebut
didapatkan data ketinggian relatif pada titik-titik patok terhadap Benchmark acuan.
Ketinggian relatif tersebut pada proses selanjutnya akan dikoreksi dengan pengikatan
LAPORAN AKHIR 47
terhadap elevasi muka air laut paling surut (Lowest Low Water Level - LLWL) yang dihitung
sebagai titik ketinggian nol (+0.00).
S
S
Bidang
Gambar 4. 8 Pengukuran Waterpass
Pengukuran Situasi Rinci
Penentuan situasi dilakukan untuk mengambil data rinci lapangan, baik obyek alam
maupun bangunan-bangunan, jembatan, jalan dan sebagainya. Obyek-obyek yang diukur
kemudian dihitung harga koordinatnya (x,y,z). Untuk selanjutnya garis kontur untuk
masing-masing ketinggian dapat ditentukan dengan cara interpolasi.
Pengukuran rinci/situasi dilaksanakan memakai metoda tachymetri dengan cara

mengukur besar sudut dari polygon (titik pengamatan situasi) kearah titik rinci yang
diperlukan terhadap arah titik polygon terdekat lainnya, dan juga mengukur jarak optis
dari titik pengamatan situasi. Pada metoda tachymetri ini didapatkan hasil ukuran jarak
dan beda tinggi antara stasiun alat dan target yang diamati. Dengan cara ini diperoleh
data-data sebagai berikut:
 Azimuth magnetis
 Pembacaan benang diafragma (atas, tengah, bawah)
 Sudut zenith atau sudut miring
 Tinggi alat ukur
 Spesifikasi pengukuran situasi adalah sebagai berikut :
 Metode yang digunakan adalah methode tachymetri dengan membuat jalur ray, dimana
setiap ray terikat pada titik-titik polygon sehingga membentuk jalur polygon dan
waterpass terikat sempurna.
 Pembacaan detail dilakukan menyebar ke seluruh areal yang dipetakan dengan
kerapatan disesuaikan dengan skala peta yang akan dibuat. Gundukan tanah, batu-batu
besar yang mencolok serta garis pantai akan diukur dengan baik. Juga bangunan-
bangunan yang penting dan berkaitan dengan pekerjaan desain akan diambil posisinya.
LAPORAN AKHIR 48
4.4 Pengolahan Data dan Analisis Data

4.4.1 Analisis Supply and Demand
Penawaran (supply) komponen pengembangan pariwisata yang termasuk dalam

komponen ketersediaan adalah aksesibilitas, objek dan daya tarik wisata, fasilitas dan
utilitas serta sikap penduduk terhadap pariwisata.
a. Objek Wisata
Dalam pensurveian dan pengevaluasian objek wisata yang harus dipertimbangkan dalam
pengembangan wisata, dan bagaimana hal ini dapat dikategorikan untuk tujuan analisis
sangat diperlukan (lnskeep, 1991: 76). Ada beberapa komponen yang dapat menarik
kedatangan para wisatawan ke lokasi wisata, atau menarik minat penduduk setempat
untuk turut menikmati atraksi yang ditawarkan oleh objek wisata tersebut, yaitu:
 Berpesiar, misalnya berkeliling daerah selama berhari-hari dengan karavan, motor,

mobil, sepeda, perahu, kapal pesiar, dan sebagainya.
 Aktivitas, misalnya kegiatan berburu, menembak, memancing, berselancar, mendaki
gunung, bersepeda, berperahu kano, ski air, hiking, tea-walk, dan sebagainya.
 Struktur buatan manusia (man made structure), misalnya etnis dan agama, bangunan-
bangunan yang megah dan taman-taman yang indah, arsitektur dan arkeologi, galeri
dan museum, dan sebagainya.
 Peristiwa atau acara khusus, seperti misalnya kontes olahraga, pagelaran seni dan
budaya, pameran, dapat dijadikan sebagai daya tarik wisata untuk periode yang singkat.
 Fisik alam, biasanya merupakan objek wisata alam seperti gunung, sungai, laut, hutan,
flora dan fauna, danau, pantai, lembah, kawah, dan lain-lain.
b. Sarana
Sarana pariwisata yang memiliki hubungan cukup penting dengan studi ini meliputi:
9. Tempat makan; pertimbangan yang perlu dilakukan dalam penyediaan fasilitas

makanan dan minuman antara lain adalah jenis dan variasi makanan yang ditawarkan,
tingkat kualitas makanan dan minuman, pelayanan yang diberikan, tingkat harga,
tingkat higienis, hal-hal lain yang dapat menambah selera makan seseorang, serta lokasi
tempat makan, biasanya dikaitkan dengan lokasi akomodasi dan rute perjalanan wisata
(lnskeep 1991 dalam Indriasari 2002; 20).
10. Tempat parkir; tempat parkir dapat berupa parkir terbuka atau parkir tertutup, dan
berdasarkan letaknya, tempat parkir dapat berupa parkir pinggir jalan dan parkir di luar
jalan. Parkir di luar jalan dapat dibuat bertingkat pada gedung parkir khusus, atau tidak
bertingkat (sebidang) pada lahan yang merupakan bagian dari lahan bangunan fasilitas
tertentu. Lokasi dan rancangan parkir di luar jalan harus dapat menimbulkan perhatian
khusus bagi pemarkir yang akan menggunakannya (Ditjen Perhubungan Darat 1995
dalam Indriasari, 2002: 20).
LAPORAN AKHIR 49
11. Fasilitas belanja; berbelanja merupakan salah satu aktivitas kegiatan wisata, dan
sebagian pengeluaran wisatawan didistribusikan untuk berbelanja. Karenanya fasilitas
terhadap aktivitas belanja perlu dipertimbangkan dalam perencanaan dan
pengembangan pariwisata, bukan hanya sebagai pelayanan wisata, namun juga sebagai
objek wisata yang memiliki daya tarik. Fasilitas dan pelayanan belanja disediakan bagi
pengunjung yang ingin membeli barang-barang seni, kerajinan tangan, souvenir,
barang-barang khas seperti pakaian, perhiasan, dan lain-lain. Penilaian dalam
penyediaan fasilitas belanja ini dilakukan terhadap ketersediaan barang-barang dan
pelayanan yang memadai, lokasinya yang nyaman dan akses yang baik, serta tingkat
harga yang relatif terjangkau (lnskeep 1991 dalam Indriasari, 2002: 21).
12. Fasilitas umum; selain sarana yang telah disebutkan di atas, juga diperlukan fasilitas
umum sebagai sarana pelengkap (Indriasari, 2002: 21). Dalam studi ini fasilitas umum
yang dikaji meliputi fasilitas-fasilitas umum yang biasa tersedia di tempat-tempat
rekreasi di Indonesia, yaitu: WC umum dan tempat ibadah, arena bermain, penginapan
dan lain sebagainya.
Sarana dan parasarana pariwisata adalah semua fasilitas yang memungkinkan agar
kepariwisataan dapat hidup dan berkembang, serta dapat memberikan pelayanan pada
wisatawan utuk memenuhi kebutuhan wisatawan yang beraneka ragam. Dengan
demikian apabila diklasifikasikan kebutuhan fasilitas kepariwisataan (Phutut S, 1984: 62)
sebagai berikut:
Tabel 4. 4 4 Kebutuhan Fasilitas Kepariwisataan
No Kebutuhan Fasilitas Jenis Fasilitas

1 Fasilitas Penunjang
13. Kebutuhan faslitas perjalanan
 Mudah mendapatkan barang Toko, Pasar
penunjang Warung, Rumah Makan
 Mudah mendapatkan barang Toko Souvenir
makanan
Puskesmas/BP, P3K
 Mudah mendapatkan benda bebas
Kantor Polisi/Tentara, Pos Penjagaan
14. Kebutuhan Pengamanan
 Mudah menanggulangi kecelakaan
 Kemanan terjamin Mesjid, Gereja, DII WC, Air Bersih
15. Kebutuhan Fasilitas Pelayanan Penginapan/Pondokan
 Dapat beribadat
 Mudah mencapai MCK
 Ada tempat menginap
2 Fasilitas Penghubung Tempat parkir

Mudah menyimpan kendaraan Temat pemberhentian kendaraan umum,
Mudah mencapai kendaraan terminal
Mudah mendapatkan informasi Kantor pos, kantor telepon, kantor
penerangan
LAPORAN AKHIR 50
Sumber: Kebutuhan Fasilitas Kepariwisataan (Phutut S, 1984: 62)
c. Jasa Pariwisata
Jasa pariwisata, sebagaimana jasa lainnya memiliki sifat khas, yaitu tidak biasa ditimbun
dan akan dikonsumsi pada saat jasa tersebut dihasilkan (Yoeti, 1996: 80). Dari sifat ini
dapat pula dikatakan bahwa jasa pariwisata adalah pelayanan wisata yang diberikan
kepada wisatawan. Analisis terhadap pelayanan wisata merupakan hal penting karena
pengeluaran yang dihabiskan oleh wisatawan untuk membayar pelayanan memberikan
input utama dalam analisis ekonomi kepariwisataan (Gunn, 1988 dalam Indriasari, 2002:
22). Jasa pariwisata meliputi jasa perencanaan, jasa pelayanan dan jasa penyelenggaraan
pariwisata (UU No. 9 Tahun 1990). Komponen pelayanan jasa wisata yang dikaji dalam
studi ini meliputi:
 Pusat informasi; dalam pengelompokan komponen-komponen pariwisata,

informasi dan promosi merupakan pelayanan yang sejalan. Dengan adanya
informasi, orang dapat memberikan penilaian yang berkaitan dengan pengalaman
dari perjalanan wisata yang akan mereka lakukan, dan penilaian ini akan
mempengaruhi keputusan pilihan tujuan wisata mereka (Gunn 1998 dalam
Indriasari, 2002: 23). Karenanya untuk menarik minat orang untuk berwisata ke
suatu tempat, informasi yang diberikan harus memberikan nilai promosi yang
menggambarkan daya tarik objek wisata. Untuk memudahkan promosi, dapat
digunakan jenis-jenis material promosi seperti brosur, booklets, guide-book, folder,
leaflets, dan sebagainya (Yoeti, 1996: 192-193). Material promosi ini juga biasa
disediakan oleh biro perjalanan wisata untuk menciptakan koordinasi dan
sinkronisasi antara satu kegiatan dengan kegiatan yang lainnya (Indriasari, 2002:
23).
 Pemandu wisata; untuk bentuk-bentuk tertentu dalam sistem kepariwisataan
mungkin memerlukan jenis-jenis fasilitas dan pelayanan wisata khusus (lndriasari,
2004: 24). Berkaitan dengan wilayah studi yang memiliki daya tarik wisata berupa
aktivitas jelajah cagar alam, diperlukan suatu jasa pemandu wisata yang berperan
sebagai penunjuk jalan bagi pengunjung yang melakukan aktivitas penjelajahan
tersebut.
d. Prasarana dan Sarana Lingkungan
Prasarana yang cukup merupakan suatu hal yang diperlukan bagi keberhasilan
pengembangan pariwisata, dan pada umumnya juga menjadi faktor kritis di negara atau
wilayah yang belum berkembang, yang seringkali memiliki keterbatasan infrastruktur
(Heraty dalam Inskeep, 1991: 199). Prasarana dasar yang melayani komunitas penduduk
lokal di suatu area seringkali dapat pula melayani kegiatan pariwisata hanya dengan
sedikit menambah jumlah pelayanan. Begitu pula sebaliknya, prasarana yang dibangun
untuk kegiatan pariwisata dapat melayani kebutuhan penduduk lokal secara umum
LAPORAN AKHIR 51
(lnskeep, 1991: 120). Prasarana kegiatan pariwisata yang dibahas dalam studi ini
mencakup jalan, air bersih, air Iimbah, pengelolaan sampah dan drainase.
Permintaan (demand), karakteristik permintaan pariwisata yang berkaitan dengan

wisatawan yang berkunjung ke Kawasan wisata Gunung Piramid Kab. Garut Hal ini
berhubungan dengan perkembangan pariwisata, karakteristik wisatawan, dan saran dari
wisatawan terhadap pengembangan pariwisata untuk masa yang akan datang.
Data penting dalam dalam suatu permintaan menurut R.W MC. Intosh, CR, 1995: 297,
terdiri dari:
 Kunjungan wisatawan
 Asal wisatawan
 Frekuensi kunjungan wisatawan
 Tingkat kepuasan wisatawan
 Aksesibilitas menurut wisatawan
 Moda angkutan yang digunakan wisatawan
 Lama tinggal dan akomodasi yang digunakan wisatawan
 Jumlah uang yang dibelanjakan
Dari pengertian di atas dapat dilihat jenis dan data yang penting dalam permintaan adalah
karakteristik wisatawan dan banyaknya kesempatan wisata dalam kegiatan wisata secara
umum yang dapat diharapkan bila tersedia fasilitas – fasilitas rekreasi yang memadai.
Dalam analisis Supply dan Demand, variabel pada kuesioner diolah menggunakan Skala
Likert yang telah dimodifikasi, Skala likert menurut Sugiyono (2010:93) adalah “Skala
Likert digunakan untuk mengukur sikap, pendapat dan persepsi seseorang atau
sekelompok orang tentang fenomena sosial.” Dengan skala Likert, maka variabel yang
akan diukur dijabarkan menjadi indikator variabel. Kemudian indikator tersebut dijadikan
sebagai titik tolak ukur menyusun item-item instrumen yang dapat berupa pertanyaan
atau pernyataan
Tabel 4. 5 Skala Penilaian Untuk Pernyataan Positif dan Negatif
No Keterangan Skor Positif Skor Negatif

1. Sangat setuju 5 1
2. Setuju 4 2
3. Ragu-ragu 3 3
4. Tidak setuju 2 4
5. Sangat tidak setuju 1 5
Sumber: Sugiono (2010:94)
Dalam penelitian ini, sampel digunakan untuk memperoleh data primer yang didapatkan
dari wawancara dan penyebaran kuesioner. Maka penentuan sampel yang dugunakan
LAPORAN AKHIR 52
dibagi menjadi dua yaitu sampel untuk wawancara dan sampel untuk kuesioner
(Puspitasari Silvia, 2010).
16. Sampel untuk wawancara dilakukan dengan metode purpositive sampling, di mana
Teknik penentuan sampel untuk tujuan tertentu. Sampel yang diambil dalam penelitian
ini adalah pengelola Kawasan wisata Gunung Piramid yang dianggap mengetahui
tentang keseluruhan potensi dan masalah di Kawasan wisata.
17. Sampel untuk kuesioner dilakukan dengan metode sampel acak stratifikasi (stratified
random sampling). Selanjutnya dicari populasi tiap Obyek Daya Tarik Wisata (ODTW)
pada hari libur Sabtu dan Minggu pada waktu puncak (peak hour) yaitu pukul 09.00-
16.00 WIB. Setelah mengetahui wisatawan ODTW, maka diambil proporsi sebanyak
20%. maka error yang dilakukan dalam penelitian ini apabila dimasukan ke dalam rumus
Slovin adalah:
n = ---------
(1+ Ne2)
Keterangan:
n = jumlah sampel
N = jumlah populasi
e = kelonggaran ketidaktelitian karena kesalahan pengambilan sampel

(error) maka error atau kesalahan dalam pengambilan sampel yang dibuat dalam
penelitian ini adalah 10%.
A. Karakteristik Wisatawan
Data karakteristik wisatawan atau responden dengan menggunakan kuisioner diolah

secara deskriptif yang disajikan dalam bentuk tabel. Data karakteristik pengunjung yang
diperlukan seperti daerah asal, umur, jenis kelamin, jenis pekerjaan, tingkat pendapatan,
tingkat pendidikan, sifat kedatangan, jenis transportasi yang digunakan, lama kunjungan,
motivasi kunjungan, status perkawinan dan biaya perjalanan.
B. Pendugaan Jumlah Wisatawan
Model Pendugaan Tingkat Kunjungan wisatawan sebagai berikut :
1. Metode Pendekatan Biaya Perjalanan
LAPORAN AKHIR 53
Fungsi regresi linier digunakan dalam metode biaya perjalanan yaitu dengan
meregresikan antara biaya total rekreasi yang diperlihatkan oleh biaya perjalanan, dengan
tingkat kunjungan responden. Total biaya peralanan yang dikeluarkan oleh wisatawan
secara umum dapat dirumuskan :
BP = BTr + (BKr-BKh) + BDk + BLn
Keterangan :
BP = Total biaya perjalanan,
BTr = Biaya transportasi selama rekreasi (Rp),
BKr = Biaya konsumsi di tempat rekreasi (Rp)
BKh = Biaya konsumsi harian (Rp)
BDk = Biaya dokumentasi (Rp)
Bln = Biaya lain-lain (akomodasi, biaya tak terduga, souvenir) (Rp)
Travel Cost Method (TCM), yaitu metode yang mengkaji biaya yang dikeluarkan tiap
individu untuk mendatangi tempat rekreasi di sekitar lokasi penelitian. Prinsip yang
mendasari metode ini adalah bahwa biaya yang dikeluarkan untuk berwisata ke suatu
area dianggap sebagai "harga" akses area tersebut (Grigalunas et al. 1998). Dalam
menganalisis biaya perjalanan wisata di Gili Trawangan , digunakan Zonal Travel Cost
Model (Grigalunas et al. 1998). Pendekatan TCM dimulai dari analisis terhadap lokasi yang
akan dituju dengan menentukan beberapa zona Zi yang mengelilingi lokasi tujuan. Zona
Zi memiliki jarak (di) terhadap lokasi tujuan.
Setiap zona memiliki dugaan jumlah pengunjung Vi dan populasi Pi dalam periode
tertentu. seperti satu tahun. Dari kedua variabel tersebut, kita dapat menghitung laju
kunjungan (visitation rate) Xi menggunakan rumus sebagai berikut:
Xi = Vi / Ni
Setelah menghitung laju kunjungan, kita dapat menduga biaya perjalanan dari lokasi asal
ke lokasi yang dituju. Asumsi yang digunakan dalam perhitungan inl adalah bahwa biaya
perjalanan per km jarak adalah konstan di mana tidak ada perbedaan antar konsumen.
Penilaian terhadap lokasi yang akan dituju dilakukan dengan menduga jumlah kunjungan
dengan fungsi sebagai berikut:
X = f (c,I,d)
Keterangan:
X = Jumlah kunjungan
LAPORAN AKHIR 54
c = Biaya perjalananper km
I = Pendapatan
d = Jarak
Langkah selanjutnya adalah menduga jumlah biaya perjalanan menurut titik asal
pengunjung dengan asumsi bahwa biaya untuk titik asal yang sama dengan lokasi
kunjungan adalah nol. Jika titik asal semakin jauh dari lokasi yang dituju, maka biaya
perjalanannya semakin tinggi. Setelah mendapatkan jumlah biaya perjalanan berdasarkan
daerah asal pengunjung, dapat diperkirakan hubungan permintaan pengunjung untuk
setiap daerah asal
2. Fungsi Permintaan Rekreasi
Metode analisis data yang digunakan pada penelitian ini adalah metode pendekatan biaya
perjalanan wilayah. Biaya perjalanan rata-rata merupakan rata-rata dari biaya
transportasi, konsumsi selama rekreasi, dokumentasi, penginapan/akomodasi dan biaya
lainnya yang dikeluarkan oleh wisatawan selama melakukan kegiatan rekreasi.
Persamaan pennintaan rekreasi merupakan fungsi dan biaya perjalanan, jarak,

pendapatan seperti pada fungsi di bawah ini :
Keterangan :
Q = Jumlah kunjungan (orang)
X1 = Biaya perjalanan rata-rata (Rp)
X2 = Pendapatan per tahun
X3 = Jarak (km)
D1 = 1 (Wisatawan Mancanegara), D2 = 0 (Wisatawan Nusantara)
Kemudian fungsi pennintaan ditransformasikan ke dalam bentuk algoritma agar lebih

operasional :
Dari- transfonnasi di atas kemudian ditransformasikan kembali ke fungsi permintaan asal,

yaitu:
LAPORAN AKHIR 55
3. Pendugaan Nilai Manfaat Rekreasi
Alat ukur yang baik untuk menghitung manfaat ekonomi bagi konsumen adalah surplus
konsumen, yaitu perbedaan antara keinginan masyarakat untuk membayar dan apa yang
dibayarkan. Surplus konsumen adalah keinginan konsumen untuk membayar.
Surplus konsumen dapat diperoleh dari :
Keterangan :
U = Utilitas terhadap sumberdaya
A = Batas jumlah sumberdaya rata-rata yang dikonsumsi atau diminta
f(Q) = fungsl permintaan
Fungsi utilitas tersebut digunakan untuk menduga konsumen surplus dengan persamaan
sebagai berikut:
CS = U - Pt Pt = X x Q
Keterangan :
CS = konsumen surplus
PI = harga yang dibayarkan
Q = rata-rata jumlah sumberdaya yang dikonsumsi atau diminta
X = harga sumberdaya yang dikonsumsi atau diminta (diturunkan dari fungsi permintaan).
4.4.2 Metode Analisis Tapak
Analisis tapak adalah analisis yang dilakukan untuk menentukan semacam zonasi yang
diperuntukan untuk perencanaan pembangunan suatu kawasan (seperti : perumahan) di
suatu site/lokasi atau kawasan lahan yang disiapkan sebagai daerah pembangunan proyek
tersebut. Dalam melakukan analisis tapak terdapat beberapa bagian-bagian analisis yang
dilakukan, yaitu:
 Analisis Konstelasi Wilayah
LAPORAN AKHIR 56
Analisis Konstelasi Wilayah menerangkan tentang bagaimana hubungan (konstelasi)

maupun peran antara kawasan lahan tapak yang direncanakan dengan wilayahnya dalam
skala makro, serta bagaimana kondisi pada kondisi eksisting (saat ini) di kawasan tersebut
secara umum.
 Analisis Lingkungan
Analisis Lingkungan adalah analisis terhadap fungsi-fungsi kawasan (infrastruktur)

disekitarnya dan berapa jarak fungsi kawasan tersebut dengan lokasi tapak. Hal ini perlu
dilakukan untuk mengetahui infrastruktur/ fungsi-fungsi kawasan apa saja yang telah
tersedia disekitar kawasan tapak, sehingga dapat menjadi nilai lebih terhadap
pembangunan di lokasi tapak jika telah ditunajang dan dijangkau oleh berbagai fasilitas di
sekitarnya ataupun sebagai bahan pertimbangan dalam menentukan lokasi
pembangunan fungsi fungsi tertentu yang direncanakan dalam lahan tapak agar dapat
saling mendukung/melengkapi dan tidak overlap atau sebaliknya.
 Analisis Topografi
Analisis Tpografi atau kemiringan digunakan dalam penentuan peruntukan kawasan

sebagai kawasan terbangun atau tidak (analisis kelayakan*) maupun dalam pertimbangan
design kawasan. Kontur rapat/bertopografi agak curam-curam umumnya berkondisi fisik
berbukit/curam sehingga secara alami lebih diperuntukan sebagai kawasan non-
terbangun, sedangkan kontur renggang/topografi landai dan datar dapat digunakan
sebagai kawasan terbangun.
 Analisis Aksesibilitas
Analisis Aksesibilitas dilakukan dengan mengidentifikasi berbagai jenis jalan yang melalui
maupun berada di sekitar lokasi tapak. Hal ini dilakukan untuk mengetahui tingkat
mobilitas jalan guna menentukan zonasi pada lokasi tapak. Jalan-jalan tersebut
diidentifikasi berdasarkan jenis jalan, jenis kendaraan yang melalui, tingkat aksesibilitas,
dan lebar jalan tersebut.
 Analisis Kebisingan
Analisis kebisingan dilakukan dengan mengidentifikasi kondisi tingkat kebisingan di

sekitar lokasi tapak. Hal ini biasanya berkaitan dengan analisis aksesibilitas, umumnya
mobilitas yang tinggi pada analisis aksesibilitas akan menghasilkan tingkat kebisingan
yang tinggi pula begitu pula sebaliknya, tetapi pada analisis ini dapat juga ditambahkan
dari pertimbangan lain dari fungsi-fungsi sekitar yang dapat memberikan pengaruh
tingkat kebisingan pada pembangunan lokasi tapak seperti: keberadaan pabrik atau pasar
yang dapat menimbulkan kebisingan bagi penghuni di lokasi tapak kelak.
 Analisis Drainase
Analisis drainase dilakukan untuk mengetahui aliran air pada lokasi tapak nanti dengan
memperhatikan jaringan drainase pada kondisi eksisting maupun keberadaan jalur
LAPORAN AKHIR 57
drainase primer maupun pengumpul sebagai muara dari aliran jaringan drainase
lingkungan. Design jaringan drainase umumnya akan ditampung terlebih dahulu pada
jaringan pengumpul dan akan dialirkan berorientasi pada letak muaranya dan dapat juga
dengan memanfaatkan kemiringan yang berada pada lokasi tapak maupun sekitarnya.
Pada analisis ini juga baiknya dapat diklasifikasikan tipe jaringan drainase yang akan
terbentuk, berupa jaringan drainase tertutup atau terbuka disesuaikan pada design tapak
yang direncakan.
 Analisis Vegetasi
Analisis vegetasi identik dengan ruang terbuka hijau. Hal ini dilakukan dengan
pertimbangan ketersediaan ruang terbuka hijau (RTH) berupa taman-taman aktif (RTH
yang dapat digunakan oleh penghuni) dan taman pasif (RTH yang tidak dapat digunakan,
perannya benar-benar hanya sebagai ruang terbuka, seperti pulau jalan). Kemudian jenis
vegetasi yang ditanam pun dapat disesuaikan dengan fungsinya apakah vegetasi tersebut
berfungsi sebagai peneduh, penghalang/barrier, penunjuk jalan/arah dan sebagainya*.
 Analisis View
View yang dimaksud dalam analisis ini digambarkan seperti titk pandangan point terhadap
kawasan tapak, yang kemudian dibagi menjadi 2 jenis, yaitu view to site dan view from
site. Dari pengertiannya telah dapat digambarkan bahwa view to site adalah titik
pandangan yang mengarah/menunjuk pada lokasi tapak yang dapat berupa seperti
landmark tertentu yang mencirikan keberadaan kawasan tersebut. Sedangkan view from
site adalah titik pandangan yang berasal dari kawasan tapak untuk menandakan kawasan
tapak tersebut, bisa berupa main gate ataupun lainnya.
 Analisis Arah Matahari dan Angin
Analisis ini dilakukan dengan menganalisis aliran arah matahari dan angin pada kawasan
tapak tersebut, nanti hasil dari 2 arah matahari dan angin tersebut akan menghasilkan
garis perpotongan sehingga didapatkan arah bangunan pada lokasi tapak yaitu
menghadap sesuai dengan garis perpotongan tersebut.
4.4.2.1 Analisis Sistem Jaringan Utilitas

A. Pelayanan Air Bersih
Kebutuhan air minum suatu kawasan/desa, didasarkan pada besamya jumlah penduduk
yang akan dilayani dikalikan dengan tingkat kebutuhan air per kapita. (UU No.7 Tahun
2004 Tentang Sumber Daya Air; PP No.16 Tahun 2005 Tentang Pengembangan SPAM).
Untuk daerah perkotaan/kawasan tertentu kebutuhan air bersih harus
mempertimbangkan kebutuhan domestik (pemukiman) non-domestik (kawasan
fungsional non pemukiman), seperti untuk : sosial, komersial, industri, dan sektor lain
serta kehilangan air.
Kebutuhan air bersih dapat diperhitungkan berdasarkan standar-standar berikut ini:
LAPORAN AKHIR 58
 Standar kebutuhan rata-rata = 100 l/org/hari

 Kebutuhan rata-rata rumahtangga = 5x100 l/org/hari
 Fasilitas sosial dan perkantoran = 1/6 kebutuhan rumah tangga
 Komersial = 1/6 kebutuhan rumah tangga
 Industri = 1/12 kebutuhan rumah tangga
 Cadangan kebocoran = 10 % kebutuhan total kegiatan
 Pemadam kebakaran = 10 % kebutuhan total kegiatan atau menggunakan perhitungan
:
 Kebutuhan Domestik = Jumlah Penduduk x Standar Kebutuhan
 Kebutuhan Non Domestik = 20-30 % Kebutuhan Domestik
 Fasilitas Umum/Fas.Sosial = 10-20 % (keb. domestik + Keb. Non Domestik)
 Hidran dan Kebocoran = 20-30 % ( Keb. domestik + Keb. Non Domestik )
B. Drainase
Untuk menentukan saluran primer, sekunder dan primer dikeluarkan pedoman Program
Pembangunan Prasarana Kota Terpadu (P3KT), yaitu:
 Saluran Primer : lebar alas 2 m

 Saluran Sekunder : lebar 0,5-2m
 Saluran Tersier : lebar kurang dari 0,5m
Sumber Buangan
Bagi wilayah perkotaan, sumber air buangan dapat terdiri dari:
 Air limbah (rumah tangga, fasilitas dan industri). Besarnya volume air limbah yang kan
ditampung tergantung pada jumlah pemakainya (jumlah penduduk beserta segala
kebiasaannya). Sumber-sumber penghasil limbah cair dapat diidentifikasikan sebagai
berikut:
- Pemukiman, besarnya air limbah yang akan dihasilkan diperkirakan sebesar 70% dari
kebutuhan air bersihnya sedangkan perkembangan/peningkatan volume limbahnya
adalah berbanding lurus dengan peningkatan jumlah penduduknya
- Kegiatan komersial dan industri, besarnya air limbah yang dihasilkan diperkirakan
sebesar 60% dari kebutuhan air bersihnya, sedangkan perkembangan/peningkatan
volume limbahnya berbanding lurus dengan peningkatan skala industri dan luas
tanahnya/lahannya
- Kegiatan pendidikan, peribadatan, perkantoran, pelayanan umum dan sebagainya
diperkirakan sebesar 50% dari kebutuhan air bersihnya.
 Air hujan (air limpasan). Untuk memperhitungkan volume air limpasan yang dihasilkan oleh
kota sebagai dasar penentuan tipe saluran dan penempatannya digunakan rumus sebagai
berikut:
V =c.A.R
LAPORAN AKHIR 59
Dimana :
V = volume air limpasan, m3
c = Koefisien dasar bangunan
Volume Air Buangan = Volume Air Limpasan + Volume Air Limbah
A = Luas daerah/area, m2
R = Curah hujan rata-rata, mm/hari
Saluran Pembuangan
Untuk selanjutnya dapat ditentukan saluran-saluran pembuangannya, yang kriterianya

disesuaikan dengan volume air buangan dan keadaan topografi. Sistem saluran drainase
ada 2 macam yaitu :
 Sistem Saluran Terpisah: Saluran antara air hujan dan air buangan terpisah
 Sistem Saluran Tercampur: Saluran antara air buangan dan air hujan menjadi satu.
 Sedangkan jenis saluran pematusannya ada 2 macam :
 Saluran Primer: Biasanya berupa sungai. Saluran ini merupakan penampungan air
buangan dari saluran-saluran sekunder.
 Saluran Sekunder: Merupakan saluran untuk mengalirkan air buangan dari rumah
tangga, biasanya berupa got.
 Sedangkan metode yang digunakan untuk memperkirakan air larian adalah :
Q=C.I.A
Dimana :
Q =Volume air maksimum
C =Koefisien Air Limpasan
I =Intensitas hujan rata-rata pada suatu periode (mm/hari)
A =Luas permukaan yang dapat menampung saluran air hujan.
C. Air Limbah
Untuk menciptakan lingkungan yang sehat, maka sistem pembuangan air kotor dan
limbah rumah tangga dilakukan melalui pengumpulan pada satu wilayah dan kemudian
LAPORAN AKHIR 60
secara keseluruhan dibuang ke tempat tertentu. Air limbah domestik ini dapat dibedakan
menjadi 2 (dua) jenis, yaitu :
 Black Water, yaitu air limbah manusia (human waste) yang berasal dari toilet/jamban
 Grey Water, yaitu air buangan rumah tangga yang berasal dari kamar mandi, dapur, dan
tempat cuci (sullage).
Penanganan air limbah di perumahan dan permukiman pada dasarnya merupakan

tanggung jawab masyarakat sendiri, sedangkan sarana penunjangnya dapat dibantu atau
disediakan oleh pemerintah daerah, baik dengan atau tanpa bantuan pemerintah pusat
maupun kerja sama dengan sektor swasta.
a. Teknologi/Sistem Sanitasi
Secara teknis ada beberapa jenis pembuangan limbah domestik ini. Secara umum sistem
pembuangan ini dapat digolongkan menjadi, setempat (on-site) atau bukan setempat
(off-site), basah atau kering. Sistem setempat membuang limbah pada lokasi rurnah.
Sistem bukan setempat mencakup pengumpulan oleh truk, pipa, atau saluran untuk
pengelolaan dan pembuangan di tempat lain. Sistem basah memerlukan air untuk
pengeluaran, sistem kering tidak perlu air.
b. Pembuangan Air Limbah Sistem Setempat
Pembuangan air limbah sistem setempat. (on-site). dalam praktek sehari-hari dapat
dilakukan dengan :
 Individual oleh masinq-masing keluarga pada setiap rumah

 Komunal. secara bersarna-sama oleh beberapa keluarga, yang biasanya berupa
jamban jamak, MCK, atau tangki septik komunal.
D. Persampahan
Sistem pengolahan sampah adalah suatu kegiatan penanganan sampah yang ditinjau dari
beberapa aspek terkait seperti institusi, teknik operasional, pembiayaan, pengaturan dan
peran serta masyarakat. Tujuannya adalah untuk memenuhi kebutuhan akan sistem
prasarana yanq berfungsi rnengalirkan adalah air limbah domestik (air limbah rumah
tangga) yang berasal dari perumahan dan permukiman, dalam mencapai ruang hidup
yang sehat dan produktif.
Kriteria skala penanganan sampah terbagi menjadi 2 yaitu :
a. Skala individu
 Pewadahan (bin plastik 40 liter, kantong plastik)
 Pemisahan sampah disumber
LAPORAN AKHIR 61
 Pengolahan setempat (comoster, vermi compost)

b. Skala lingkungan/kawasan
 Pewadahan
 Pengumpulan (gerobak/TPS)
 Pemindahan (Transfer depo)
 UDKP (kompos & daur ulang, kapasitas 15 m3/hari)
 Incenerator (kapasitas 250 kg/jam)
 Vermi compost
E. Listrik
Sistem jaringan listrik dibagi menjadi :
a. Kelompok jaringan listrik dengan kategori bangunan gedung, banyak (superblok), yang
kawasan niaga, kawasan industry umumnya padat beban, yaitu 20 MVA setiap 5 Ha.
b. Kelompok jaringan listrik yang meliputi perumahan tidak bertingkat termasuk daerah
periksaan dengan padat beban 5.000 W tiap 600 m².
Komponen prasarana listrik meliputi bangunan pembangkit sampai pada komponen

rumah (SR) yang terdiri dari :
a. Gardu Induk Tegangan Tinggi 170/70 KV

b. Saluran Udara Tegangan Menengah (SUTM)
c. Gardu Distribusi -Saluran Udara Tegangan Rendah (SUTR;
d. Gardu Tiang/Beton -Sambungan Rumah (SR)
Untuk mengetahui kebutuhan listrik di masa mendatang di suatu kawasan diperlukan

asumsi-asumsi sebagai dasar perkiraan. Asumsi-asumsi yang digunakan adalah kategori
domestik (daerah perumahan) dan kategori non-domestik (industri, perkantoran,
penerangan jalan umum, dan fungsional lainnya). Kebutuhan (awal/standar) domestik,
akan dibedakan menurut tipe rumah, yaitu sebagai berikut:
a. Tipe rumah mewah 1 bagian (diasumsikan 220 VA)

b. Tipe rumah menengah 3 bagian (diasumsikan 1300 VA)
c. Tipe rumah sederhana 6 bagian dan pemukiman yang sudah ada 1 bagian (diasumsikan
900 VA dan 450 VA)
F. Telekomunikasi
Kebutuhan akan sistem prasarana komunikais yanq berfungsi dalam mendorong

pertumbuhan ekonomi dan peningkatan kesejahteraan masyarakat dalam kaitannya
dengan kegiatan pengembangan/ pembangunan daerah. Di dalam rencana dan
pengembangan sistem telekomunikasi akan menggunakan kriteria, standar, dan asumsi-
LAPORAN AKHIR 62
asumsi dalam setiap perhitungan (analisis kuantitatif) kebutuhan pelayanan

telekomunikasi.
4.4.2.2 Analisis Ruang Terbuka Hijau
Ruang terbuka adalah ruang-ruang dalam kota atau wilayah yang lebih luas baik dalam
bentuk area atau kawasan maupun dalam bentuk area memanjang atau jalur dimana
dalam penggunaannya lebih bersifat terbuka yang pada dasarnya tanpa bangunan. Dalam
ruang terbuka hijau pemanfaatannya lebih bersifat pengisian tanaman secara alamiah
ataupun budidaya tanaman seperti lahan pertanian, pertamanan, perkebunan dan
sebagainya.
Kriteria pengembangan kawasan ruang terbuka hijau merupakan suatu keterkaitan

hubungan antara bentang alam atau peruntukan fungsi dengan kriteria vegetasi.
A. Letak Lokasi
Ruang terbuka Hijau dikembangkan sesuai dengan kawasan-kawasan peruntukan ruang

kota, yaitu :
 Kawasan pemukiman (kepadatan tinggi, sedang, rendah)

 Kawasan industri
 Kawasan perkantoran
 Kawasan pendidikan
 Kawasan perdagangan
 Kawasan jalur jalan, sungai dan jalur pengaman utilitas atau instalasi
 Pada tanah yang bentang alamnya bervariasi menurut keadaan lereng dan ketinggian di
atas permukaan laut serta kedudukannya terhadap jalur sungai, jalur jalan dan jalur
pengaman utilitas.
 Pada tanah di wilayah perkotaan yang dikuasai badan hukum atau perorangan yang
tidak dimanfaatkan dan atau ditelantarkan.
B. Standar Luas Menurut Kebutuhan
 Taman Kecil
Berdasarkan standar DPU, setiap 250 penduduk harus terdapat lahan atau lapangan kecil
untuk bermain seluas 250 m2. Lokasi taman diusahakan di dekat fasilitas lain yang
merupakan elemen pembentuk pusat lingkungan.
 Taman sedang
Untuk penduduk 2500 jiwa diperlukan kawasan terbuka dengan luas lahan 1250 m2. Areal
ini sebaiknya berupa taman dengan beberapa pepohonan dan sebuah lapangan olahraga
yang dapat berfungsi ganda. Lokasi fasilitas sebaiknya di sekitar pusat kegiatan yang dapat
bermanfaat juga untuk kegiatan lain di samping fungsinya sebagai kawasan penyegar.
 Lapangan Olah Raga
LAPORAN AKHIR 63
Diperlukan pada kelompok penduduk dalam lingkungan permukiman yang telah

memenuhi jumlah penduduk sebanyak 30.000 jiwa. Fasilitas ini digunakan untuk
menampung aktivitas lapangan terbuka serta sebagai paru-paru kota. Luas area yang
dibutuhkan 9.000 m2. Lokasi tidak perlu di pusat lingkungan tetapi di dekat sekolah atau
pusat perkantoran pemerintah karena juga berfungsi sebagai penyekat kebisingan.
4.4.2.3 Analisis Kepadatan Bangunan
Salah satu indikator dari intensitas bangunan di suatu blok peruntukan adalah Angka
Lantai Dasar (ALD) atau Koefisien Dasar Bangunan (KDB). Koefisien Dasar Bangunan
merupakan perbandingan antara luas lantai dasar bangunan yang diijinkan terhadap luas
persil.
KDB dapat diperhitungkan dengan metode sebagai berikut :
Luas lantai Dasar

KDBper bangunan 
Luas Persil
Rata - rata KDB per blok peruntukan

KDBper blok peruntukan 
Luas blok
(Sumber : Pedoman Perencanaan Lingkungan Permukiman Kota)
4.4.2.4 Analisis Ketinggian Bangunan
Tinggi bangunan digunakan sebagai salah satu indikator dan pengendalian intensitas
pemanfaatan ruang. Satuan tinggi bangunan yang digunakan adalah jumlah lantai,
semakin tinggi atau semakin banyak lantai suatu bangunan, semakin tinggi pula
pemanfaatan ruang. Jumlah lantai atau tinggi bangunan ditentukan berdasarkan faktor
daya dukung lahan terhadap bangunan dan faktor keserasian lingkungan perkotaan.
Selain KDB dan ketinggian bangunan, yang juga digunakan sebagai indikator dan
pengendali intensitas pemanfaatan ruang adalah KLB (Koefisien Lantai Bangunan) yaitu
perbandingan luas lantai yang diijinkan di suatu kawasan. KLB merupakan pengendali luas
lantai dari suatu bangunan, terutama pada kawasan dengan intensitas kegiatan tinggi
seperti kawasan perdagangan, jasa komersial, perkantoran dan sebagainya. Penentuan
KLB dari suatu wilayah didasari oleh fungsi lahan, KDB, ketinggian bangunan dan estetika
lingkungan. Dengan berdasarkan hal tersebut dapat ditentukan KLB dari masing-masing
unit lingkungan.
Secara singkat besar Koefisien Lantai Bangunan dapat diperoleh dari metode perhitungan
sebagai berikut :
LAPORAN AKHIR 64
KLB = Jumlah lantai x KDB
(Sumber : Pedoman Perencanaan Lingkungan Permukiman Kota)
Tinggi maksimum bangunan pada umumnya ditentukan berdasarkan ketentuan:
1
h  1 d
2
Dimana:
h = tinggi puncak bangunan maksimum.
d = jarak antara proyeksi puncak bangunan pada lantai dasar terhadap sumbu jalan yang
berdampingan.
h dan d merupakan variabel dari fungsi sudut alpha dan beta.
 Jika lebar jalan yang berdampingan < 20 m maka titik sudut ditetapkan pada as jalan.
 Jika lebar jalan yang berdampingan > 20 m maka titik sudut ditetapkan 10 m dari garis
sempadan pagar ke jalan.
Jarak bangunan yang dimaksudkan di sini adalah jarak antar bangunan yang berada di
dalam persil yang sama. Sesuai konsep yang dirumuskan, jarak bangunan untuk berbagai
ketinggian, diusulkan sebagai berikut :
0,5h1  0,5h2
d  1
2
Dimana :
d= jarak bangunan 1 dengan bangunan 2 (dalam meter)
h1 = tinggi bangunan 1 (dalam meter)
h2 = tinggi bangunan 2 (dalam meter)
LAPORAN AKHIR 65
Tabel 4. 6 Pedoman Menentukan Tinggi Bangunan
Keterangan:
h = tinggi puncak bangunan maksimum
d = jarak antara proyeksi puncak bangunan yang dicari pada lantai dasar dengan sumbu
(as) jalan yang berdampingan h dan d merupakan variabel dari fungsi sudut  dan 
Gambar 4. 9 Pedoman Menentukan Jarak Antar Bangunan
LAPORAN AKHIR 66
Gambar 4. 10 Pedoman Menentukan Kerenggangan Bangunan
Keterangan:
tinggi: H = 1 D
kerenggangan bangunan Y minimum 3 m untuk H = 8 m, selanjutnya variabel dari fungsi

sudut 77o
4.4.2.5 Analisis Perpetakan Bangunan
Standar untuk perpetakan bangunan yang terdapat pada setiap blok adalah:
 Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi I (di atas 2.500 m2)
 Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi II (1.000-2.500 m2)
 Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi III (600-1.000 m2)
 Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi IV (250-600 m2)
 Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi V (100-250 m2)
 Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi VI (50-100 m2)
LAPORAN AKHIR 67
 Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi VII (di bawah 50 m2)
 Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi VIII (rumah susun/flat)
4.4.2.6 Analisis Garis Sempadan
Pengaturan sempadan dimaksudkan untuk menciptakan keteraturan bangunan dan

mempertimbangkan bahaya kebakaran, sirkulasi udara, cahaya matahari dan sirkulasi
manusia dalam halaman rumah. Berbagai garis sempadan antara lain :
A. Sempadan muka bangunan

 Letak garis sempadan bangunan gedung terluar, untuk daerah di sepanjang jalan
bilamana tidak ditentukan lain adalah separuh lebar daerah milik jalan (damija) dihitung
dari tepi batas persil/kavling
 Letak garis sempadan bangunan gedung terluar, untuk daerah tepi sungai, bilamana
tidak ditentukan lain adalah:
- 100 m dari tepi sungai sungai besar, dan 50 m dari tepi anak sungai yang berada di
luar permukiman
- 10 m dari tepi sungai yang berada di kawasan permukiman
- Letak garis sempadan bangunan gedung terluar, untuk daerah pantai, bilamana
tidak ditentukan lain adalah 100 meter dari garis pasang tertinggi pada pantai yang
bersangkutan
- Letak garis sempadan bangunan gedung, untuk daerah di tepi jalan kereta api dan
jaringan tegangan tinggi mengikuti ketentuan yang ditetapkan oleh instansi yang
berwenang
- Garis sempadan untuk bangunan yang dibangun di bawah permukaan tanah
maksimum berimpit dengan garis sempadan pagar, dan tidak diperbolehkan
melewati batas persil/kavling.
B. Sempadan samping bangunan
 Jarak antara bangunan gedung sebagaimana, apabila tidak ditentukan lain minimal
adalah setengah tinggi bangunan gedung
 Ketentuan besarnya jarak bebas bangunan gedung dapat diperbaharui dengan
pertimbangan keselamatan, kesehatan, perkembangan daerah, kepentingan umum,
keserasian dengan lingkungan.
C. Garis Sempadan Sungai, terbagi menjadi
 Garis sempadan sungai bertanggul diukur dari sisi terluar kaki tanggul
 Garis sempadan sungai bertanggual diukur dari tepi sungai pada waktu ditetapkan
 Untuk sungai di kawasan permukiman berupa sempadan sungai diperkirakan cukup
untuk dibangun jalan inspeksi antara 10 – 15 m.
Untuk memproteksi bangunan terhadap bahaya kebakaran dan memudahkan operasi

pemadaman, maka perlu adanya penentuan terhadap jarak antar bangunan yang
ditentukan berdasarkan tinggi bangunan tersebut. Penentuan jarak antar bangunan (garis
sempadan bangunan) antara lain :
LAPORAN AKHIR 68
 Tinggi bangunan kurang dari 8 meter, maka jarak minimum antar bangunan berjarak 3
meter.
 Tinggi bangunan antara 8-14 meter, maka jarak minimum antar bangunan berjarak 3 s/d
6 meter.
 Tinggi bangunan antara 14-40 meter, maka jarak minimum antar bangunan berjarak 6
s/d 8 meter.
 Tinggi bangunan lebih dari 40 meter, maka jarak minimum antar bangunan berjarak 8
meter. (Sumber :Kepmenneg PU No.10/KPTS/2000)
4.4.2.7 Analisis Kemunduran Bangunan
Kemunduran bangunan pada bangunan tinggi II (9 lantai keatas) ditentukan dengan cara
sebagai berikut:
Gambar 4. 11 Pedoman kemunduran bangunan
Untuk DAMIJA yang > 60 m :
A = Damija
Dimana:
A = pemunduran bangunan
Damija = daerah milik jalan
Sedangkan untuk DAMIJA yang  60 m :
A = Damija + 10 m
Elemen-elemen Pembentuk Estetika
a) Analisis view
LAPORAN AKHIR 69
Yaitu analisis terhadap pemilihan sudut pandang yang dianggap paling baik dan
mempunyai nilai estetika khusus untuk penempatan suatu bangunan.
b) Analisis pengaturan perabot jalan (street furniture)
Yaitu analisis terhadap kebutuhan elemen-elemen penunjang kegiatan tertentu yang

penempatannya pada jalan. Contoh perabot jalan ini adalah: halte, lampu penerangan,
tempat sampah, telpon umum, papan reklame, rambu lalu lintas, tanda-tanda (signage)
dan sebagainya.
c) Analisis pengaturan penandaan (signage)
Tanda-tanda merupakan segala sesuatu yang secara fisik menginformasikan sesuatu

pesan tertentu kepada masyarakat. Pengaturan penandaan ini dilakukan untuk
memberikan aspek estetika pada kawasan tertentu, sehingga tidak menimbulkan kesan
tidak teratur tanpa meninggalkan fungsi utamanya memberikan informasi kepada
masyarakat. Elemen-elemen penandaan (signage) ini meliputi: reklame/iklan, penunjuk
arah, rambu-rambu jalan, papan nama bangunan dan sebagainya.
d) Analisis pengaturan ruang untuk pendukung aktivitas
Yaitu analisis terhadap elemen kota yang mendukung dua atau lebih pusat kegiatan
umum di kawasan pusat kota yang mempunyai konsentrasi pelayanan cukup besar.
Elemen kota yang merupakan penunjang kota ini dapat berupa sarana umum seperti
taman, PKL dan sebagainya.
e) Analisis keterkaitan antar kegiatan (linkage system)
Yaitu analisis terhadap adanya suatu hubungan dari pergerakan (aktivitas) yang terjadi
pada beberapa zona makro maupun mikro, dengan atau tanpa keragaman fungsi,
yang berkaitan dengan aspek-aspek fisik, historis, ekonomi, sosial, budaya dan politik.
Aspek-aspek yang terkait dalam terbentuknya linkage system: pedestrian, sistem
transportasi dan parkir.
f) Analisis preservasi dan konservasi bangunan
Preservasi adalah suatu upaya untuk melindungi bangunan, monumen dan lingkungan
dari kerusakan dan mencegah proses kerusakan yang terjadi.
Konservasi adalah semua kegiatan pemeliharaan suatu tempat sedemikian rupa sehingga
mempertahankan nilai kulturalnya. Konservasi ini mencakup kegiatan preservasi,
restorasi, rekonstruksi dan adaptasi.
4.4.2.8 Analisis Aspek Signifikansi Historis Kawasan:
kaitan kedudukan nilai historis kawasan pada konteks yang lebih besar, misalnya sebagai
aset pelestarian pada skala kota/regional bahkan pada skala nasional.
LAPORAN AKHIR 70
Hasil analisis kawasan dan wilayah perencanaan mencakup indikasi program bangunan
dan lingkungan yang dapat dikembangkan pada kawasan perencanaan, termasuk
pertimbangan dan rekomendasi tentang indikasi potensi kegiatan pembangunan
kawasan/lingkungan yang memiliki dampak besar dan penting serta yang memerlukan
penyusunan AMDAL sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan.
a) Analisis pengembangan pembangunan berbasis peran masyarakat
Pembangunan berbasis peran masyarakat (community-based development) adalah

pembangunan dengan orientasi yang optimal pada pendayagunaan masyarakat, baik
secara langsung maupun tidak langsung, masyarakat diberikan kesempatan aktif
beraspirasi dan berkontribusi untuk merumuskan program-program bangunan dan
lingkungan yang sesuai dengan tingkat kebutuhannya.
b) Konsep dasar perancangan tata bangunan dan lingkungan
Konsep Dasar Perancangan Tata Bangunan dan Lingkungan, yang merupakan hasil
tahapan analisis program bangunan dan lingkungan, memuat gambaran dasar penataan
pada lahan perencanaan yang selanjutnya ditindaklanjuti dengan penjabaran gagasan
desain secara lebih detail dari masing-masing elemen desain.
Komponen dasar perancangan dalam tahapan ini adalah:
 Visi Pembangunan, yaitu gambaran spesifik karakter lingkungan di masa mendatang

yang akan dicapai sebagai hasil akhir penataan suatu kawasan yang direncanakan,
disesuaikan dengan seluruh kebijakan dan rencana tata ruang yang berlaku pada daerah
tersebut.
 Konsep Perancangan Struktur Tata Bangunan dan Lingkungan, yaitu suatu gagasan
perancangan dasar pada skala makro, dari intervensi desain struktur tata bangunan dan
lingkungan yang hendak dicapai pada kawasan perencanaan, terkait dengan struktur
keruangan yang berintegrasi dengan kawasan sekitarnya secara luas, dan dengan
mengintegrasikan seluruh komponen perancangan kawasan yang ada.
 Konsep Komponen Perancangan Kawasan, yaitu suatu gagasan perancangan dasar
yang dapat merumuskan komponenkomponen perancangan kawasan (peruntukan,
intensitas, dll).
 Blok-blok Pengembangan Kawasan dan Program Penanganannya, yaitu pembagian
suatu kawasan perencanaan menjadi blok-blok pengembangan yang lebih kecil sehingga
strategi dan program pengembangannya dapat lebih terarah dan rinci.
4.4.3 Perumusan dan Pengembangan Perancangan
Tahap perumusan dan pengembangan perancangan terdiri atas beberapa bagian yaitu:
LAPORAN AKHIR 71
4.4.3.1 Rencana umum
Merupakan ketentuan-ketentuan rancangan tata bangunan dan lingkungan yang bersifat

umum dalam mewujudkan lingkungan/ kawasan perencanaan yang layak huni, berjati
diri, produktif, dan berkelanjutan.
Materi rencana umum mempertimbangkan potensi mengakomodasi komponen-

komponen rancangan suatu kawasan sebagai berikut:
A. Struktur Peruntukkan Lahan
Struktur Peruntukan Lahan merupakan komponen rancang kawasan yang berperan

penting dalam alokasi penggunaan dan penguasaan lahan/tata guna lahan yang telah
ditetapkan dalam suatu kawasan perencanaan tertentu berdasarkan ketentuan dalam
rencana tata ruang wilayah.
Komponen penataan yang dijelaskan dalam tahap ini antara lain:
a) Peruntukan lahan makro, yaitu rencana alokasi penggunaan dan pemanfaatan lahan
pada suatu wilayah tertentu yang juga disebut dengan tata guna lahan. Peruntukan ini
bersifat mutlak karena telah diatur pada ketentuan dalam rencana tata ruang wilayah.
b) Peruntukan lahan mikro, yaitu peruntukan lahan yang ditetapkan pada skala keruangan
yang lebih rinci (termasuk secara vertikal) berdasarkan prinsip keragaman yang
seimbang dan saling menentukan. Hal-hal yang diatur adalah:
 Peruntukan lantai dasar, lantai atas, maupun lantai besmen;
 Peruntukan lahan tertentu, misalnya berkaitan dengan konteks lahan perkotaan-
perdesaan, konteksbentang alam/lingkungan konservasi, atau pun
kontekstematikal pengaturan pada spot ruang bertema tertentu. Dalam penetapan
peruntukan lahan mikro ini masihterbuka kemungkinan untuk melibatkan
berbagamasukan desain hasil interaksi berbagai pihak sepertperancang/penata
kota, pihak pemilik lahan, atau pun pihak pemakai/ pengguna/ masyarakat untuk
melahirkan suatu lingkungan dengan ruang-ruang yang berkarakter tertentu sesuai
dengan konsep struktur perancangan kawasan. Penetapan ini tidak berarti
memperbaiki alokasi tataguna lahan pada aturan rencana tata ruang wilayah yang
ada, namun berupa tata guna yang diterapkandengan skala keruangan yang lebih
rinci, misalnyasecara vertikal per lantai.
LAPORAN AKHIR 72
Gambar 4. 12 Visual desain struktur peruntukan lahan
B. Intensitas Pemanfaatan Lahan
Intensitas Pemanfaatan Lahan adalah tingkat alokasi dan distribusi luas lantai maksimum
bangunan terhadap lahan/tapak peruntukannya.
Komponen penataan yang diatus dalam tahap ini adalah:
a) Koefisien Dasar Bangunan (KDB), yaitu angka persentase perbandingan antara luas
seluruh lantai dasar bangunan gedung yang dapat dibangun dan luas lahan/ tanah
perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai.
b) Koefisien Lantai Bangunan (KLB), yaitu angka persentase perbandingan antara jumlah
seluruh luas lantai seluruh bangunan yang dapat dibangun dan luas lahan/ tanah
perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai.
c) Koefisien Daerah Hijau (KDH), yaitu angka persentase perbandingan antara luas seluruh
ruang terbuka di luar bangunan gedung yang diperuntukkan bagi pertamanan/
penghijauan dan luas tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai.
d) Koefisien Tapak Besmen (KTB), yaitu angka persentase perbandingan antara luas tapak
besmen dan luas tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai.
 Sistem Insentif-Disinsentif Pengembangan, terdiri atas: Insentif Luas Bangunan,
yaitu insentif yang terkait dengan KLB dan diberikan apabila bangunan gedung
terbangun memenuhi persyaratan peruntukan lantai dasar yang dianjurkan. Luas
lantai bangunan yang ditempati oleh fungsi tersebut dipertimbangkan untuk tidak
diperhitungkan dalam KLB.
 Insentif Langsung, yaitu insentif yang memungkinkan penambahan luas lantai
maksimum bagi bangunan gedung yang menyediakan fasilitas umum berupa
LAPORAN AKHIR 73
sumbangan positif bagi lingkungan permukiman terpadu; termasuk di antaranya

jalur pejalan kaki, ruang terbuka umum, dan fasilitas umum.
e) Sistem Pengalihan Nilai Koefisien Lantai Bangunan (TDR=Transfer of Development
Right), yaitu hak pemilik bangunan/pengembang yang dapat dialihkan kepada pihak
atau lahan lain, yang dihitung berdasarkan pengalihan nilai KLB, yaitu selisih antara KLB
aturan dan KLB terbangun. Maksimum KLB yang dapat dialihkan pada umumnya
sebesar 10% dari nilai KLB yang ditetapkan. Pengalihan nilai KLB hanya dimungkinkan
bila terletak dalam satu daerah perencanaan yang sama dan terpadu, serta yang
bersangkutan telah memanfaatkan minimal 60% KLB-nya dari KLB yang sudah
ditetapkan pada daerah perencanaan. Pengalihan ini terdiri atas:
 Hak Pembangunan Bawah Tanah, hak ini memungkinkan pembangunan fungsi-
fungsi di bawah tanah yang tidak diperhitungkan ke dalam KLB yang dimiliki
bangunan gedung di atasnya, dengan memenuhi kriteria sesuai Peraturan Menteri
PU No. 29/PRT/M/2006 tentang Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan Gedung.
 Hak Pembangunan Layang (Air Right Development), merupakan mekanisme yang
mirip dengan Hak Pembangunan Bawah Tanah, namun berlaku untuk
pembangunan di atas prasarana umum (melayang), seperti jalan, yaitu berupa
bangunan pedestrian layang atau bangunan komersial layang, dengan ketentuan
sesuai Peraturan Menteri PU No. 29/PRT/M/2006 tentang Pedoman Persyaratan
Teknis Bangunan Gedung.
C. Tata Bangunan
Tata Bangunan adalah produk dari penyelenggaraan bangunan gedung beserta

lingkungannya sebagai wujud pemanfaatan ruang, meliputi berbagai aspek termasuk
pembentukan citra/karakter fisik lingkungan, besaran, dan konfigurasi dari elemen-
elemen: blok, kaveling/petak lahan, bangunan, serta ketinggian dan elevasi lantai
bangunan, yang dapat menciptakan dan mendefinisikan berbagai kualitas ruang kota yang
akomodatif terhadap keragaman kegiatan yang ada, terutama yang berlangsung dalam
ruang-ruang publik.
Tata Bangunan juga merupakan sistem perencanaan sebagai bagian dari penyelenggaraan
bangunan gedung beserta lingkungannya, termasuk sarana dan prasarananya pada suatu
lingkungan binaan baik di perkotaan maupun di perdesaan sesuai dengan peruntukan
lokasi yang diatur dengan aturan tata ruang yang berlaku dalam RTRW Kabupaten/Kota,
dan rencana rincinya.
Komponen penataan yang diatur dalam tahapan ini adalah:
a) Pengaturan Blok Lingkungan, yaitu perencanaan pembagian lahan dalam kawasan

menjadi blok dan jalan, di mana blok terdiri atas petak lahan/kaveling dengan
konfigurasi tertentu. Pengaturan ini terdiri atas:
 Bentuk dan Ukuran Blok;
 Pengelompokan dan Konfigurasi Blok;
 Ruang terbuka dan tata hijau.
LAPORAN AKHIR 74
b) Pengaturan Kaveling/Petak Lahan, yaitu perencanaan pembagian lahan dalam blok

menjadi sejumlah kaveling/ petak lahan dengan ukuran, bentuk, pengelompokan dan
konfigurasi tertentu. Pengaturan ini terdiri atas:
 Bentuk dan Ukuran Kaveling;
 Pengelompokan dan Konfigurasi Kaveling;
 Ruang terbuka dan tata hijau.
c) Pengaturan Bangunan, yaitu perencanaan pengaturan massa bangunan dalam
blok/kaveling. Pengaturan ini terdiri atas:
 Pengelompokan Bangunan;
 Letak dan Orientasi Bangunan ;
 Sosok Massa Bangunan;
 Ekspresi Arsitektur Bangunan.
d) Pengaturan Ketinggian dan Elevasi Lantai Bangunan, yaitu perencanaan pengaturan
ketinggian dan elevasi bangunan baik pada skala bangunan tunggal maupun kelompok
bangunan pada lingkungan yang lebih makro (blok/kawasan). Pengaturan ini terdiri
atas:
 Ketinggian Bangunan ;
 Komposisi Garis Langit Bangunan;
 Ketinggian Lantai Bangunan.
D. Sistem Sirkulasi dan Jalur Penghubung
Sistem sirkulasi dan jalur penghubung terdiri dari jaringan jalan dan pergerakan, sirkulasi
kendaraan umum, sirkulasi kendaraan pribadi, sirkulasi kendaraan informal setempat dan
sepeda, sirkulasi pejalan kaki (termasuk masyarakat penyandang cacat dan lanjut usia),
sistem dan sarana transit, sistem parkir, perencanaan jalur pelayanan lingkungan, dan
sistem jaringan penghubung.
Komponen penataan yang diatus antara lain:
a) Sistem jaringan jalan dan pergerakan, yaitu rancangan sistem pergerakan yang terkait,
antara jenisjenis hirarki/kelas jalan yang tersebar pada kawasan perencanaan (jalan
arteri, kolektor dan jalan lingkungan/ lokal) dan jenis pergerakan yang melaluinya, baik
masuk dan keluar kawasan, maupun masuk dan keluar kaveling.
b) Sistem sirkulasi kendaraan umum, yaitu rancangan sistem arus pergerakan kendaraan
umum formal, yang dipetakan pada hirarki/kelas jalan yang ada pada kawasan
perencanaan.
c) Sistem sirkulasi kendaraan pribadi, yaitu rancangan sistem arus pergerakan bagi
kendaraan pribadi sesuai dengan hirarki/kelas jalan pada kawasan perencanaan.
d) Sistem sirkulasi kendaraan umum informal setempat, yaitu rancangan sistem arus
pergerakan bagi kendaraan umum dari sektor informal, seperti ojek, becak, andong, dan
LAPORAN AKHIR 75
sejenisnya, yang dipetakan pada hirarki/kelas jalan yang ada pada kawasan
perencanaan.
e) Sistem pergerakan transit, yaitu rancangan sistem perpindahan arus pergerakan dari
dua atau lebih moda transportasi yang berbeda, yang dipetakan pada hirarki/ kelas jalan
yang ada pada kawasan perencanaan.
f) Sistem parkir, yaitu rancangan sistem gerakan arus masuk dan keluar kaveling atau grup
kaveling untuk parkir kendaraan di dalam internal kaveling.
g) Sistem perencanaan jalur servis/pelayanan lingkungan, yaitu rancangan sistem arus
pergerakan dari kendaraan servis (seperti pengangkut sampah, pengangkut barang, dan
kendaraan pemadam kebakaran) dari suatu kaveling atau blok lingkungan tertentu,
yang dipetakan pada hirarki/kelas jalan yang ada pada kawasan perencanaan.
h) Sistem sirkulasi pejalan kaki dan sepeda, yaitu rancangan sistem arus pejalan kaki
(termasuk penyandang cacat dan lanjut usia) dan pemakai sepeda, yang khusus
disediakan pada kawasan perencanaan.
i) Sistem jaringan jalur penghubung terpadu ( pedestrian linkage), yaitu rancangan sistem
jaringan berbagai jalur penghubung yang memungkinkan menembus beberapa
bangunan atau pun beberapa kaveling tertentu dan dimanfaatkan bagi kepentingan
jalur publik. Jalur penghubung terpadu ini dibutuhkan terutama pada daerah dengan
intensitas kegiatan tinggi dan beragam, seperti pada area komersial lingkungan
permukiman atau area fungsi campuran (mixed-used). Jalur penghubung terpadu harus
dapat memberikan kemudahan aksesibilitas bagi pejalan kaki.
E. Sistem Ruang Terbuka dan Tata Hijau
Sistem Ruang Terbuka dan Tata Hijau merupakan komponen rancang kawasan, yang tidak
sekadar terbentuk sebagai elemen tambahan atau pun elemen sisa setelah proses
rancang arsitektural diselesaikan, melainkan juga diciptakan sebagai bagian integral dari
suatu lingkungan yang lebih luas. Penataan sistem ruang terbuka diatur melalui
pendekatan desain tata hijau yang membentuk karakter lingkungan serta memiliki peran
penting baik secara ekologis, rekreatif dan estetis bagi lingkungan sekitarnya, dan
memiliki karakter terbuka sehingga mudah diakses sebesar-besarnya oleh publik.
a) Sistem Ruang Terbuka Umum (kepemilikan publikaksesibilitas publik), yaitu ruang yang
karakter fisiknya terbuka, bebas dan mudah diakses publik karena bukan milik pihak
tertentu.
b) Sistem Ruang Terbuka Pribadi (kepemilikan pribadi– aksesibilitas pribadi), yaitu ruang
yang karakter fisiknya terbuka tapi terbatas, yang hanya dapat diakses oleh pemilik,
pengguna atau pihak tertentu.
c) Sistem Ruang Terbuka Privat yang dapat diakses oleh Umum (kepemilikan pribadi–
aksesibilitas publik), yaitu ruang yang karakter fisiknya terbuka, serta bebas dan mudah
diakses oleh publik meskipun milik pihak tertentu, karena telah didedikasikan untuk
LAPORAN AKHIR 76
kepentingan publik sebagai hasil kesepakatan antara pemilik dan pihak

pengelola/pemerintah daerah setempat, di mana pihak pemilik mengizinkan lahannya
digunakan untuk kepentingan publik, dengan mendapatkan kompensasi berupa
insentif/disinsentif tertentu, tanpa mengubah status kepemilikannya.
d) Sistem Pepohonan dan Tata Hijau, yaitu pola penanaman pohon yang disebar pada
ruang terbuka publik.
e) Bentang Alam, yaitu ruang yang karakter fisiknya terbuka dan terkait dengan area yang
dipergunakan sebesarbesarnya untuk kepentingan publik, dan pemanfaatannya sebagai
bagian dari alam yang dilindungi. Pengaturan ini untuk kawasan:
 Pantai dan laut, sebagai batas yang melingkupi tepian kawasan, menentukan
atmosfir dari suasana kehidupan kawasan, serta dasar penciptaan pola tata ruang;
 Sungai, sebagai pembentuk koridor ruang terbuka;
 Lereng dan perbukitan, sebagai potensi pemandangan luas;
 Puncak bukit, sebagai titik penentu arah orientasi visual, serta memberikan
kemudahan dalam menentukan arah (tengaran alam).
f) Area Jalur Hijau, yaitu salah satu ruang terbuka hijau yang berfungsi sebagai area
preservasi dan tidak dapat dibangun. Pengaturan ini untuk kawasan:
 Sepanjang sisi dalam Daerah Milik Jalan (Damija);
 Sepanjang bantaran sungai;
 Sepanjang sisi kiri kanan jalur kereta;
 Sepanjang area di bawah jaringan listrik tegangan tinggi;
 Jalur hijau yang diperuntukkan sebagai jalur taman kota atau hutan kota, yang
merupakan pembatas atau pemisah suatu wilayah.
F. Tata Kualitas Lingkungan
Penataan Kualitas Lingkungan merujuk pada upaya rekayasa
elemen-elemen kawasan yang sedemikian rupa sehingga tercipta suatu kawasan atau
subarea dengan sistem lingkungan yang informatif, berkarakter khas, dan memiliki
orientasi tertentu.
a) Konsep Identitas Lingkungan, yaitu perancangan karakter (jati diri) suatu lingkungan
yang dapat diwujudkan melalui pengaturan dan perancangan elemen fisik dan nonfisik
lingkungan atau subarea tertentu. Pengaturan ini terdiri atas:
 Tata karakter bangunan/lingkungan ( built-in signage and directional system), yaitu
pengolahan elemen-eleman fisik bangunan/lingkungan untuk mengarahkan atau
memberi tanda pengenal suatu lingkungan/bangunan, sehingga pengguna dapat
mengenali karakter lingkungan yang dikunjungi atau dilaluinya sehingga
memudahkan pengguna kawasan untuk berorientasi dan bersirkulasi.
 Tata penanda identitas bangunan, yaitu pengolahan elemen-eleman fisik
bangunan/lingkungan untuk mempertegas identitas atau penamaan suatu
bangunan sehingga pengguna dapat mengenali bangunan yang menjadi tujuannya.
LAPORAN AKHIR 77
 Tata kegiatan pendukung secara formal dan informal (supporting activities), yaitu
pengolahan secara terintegrasi seluruh aktivitas informal sebagai pendukung dari
aktivitas formal yang diwadahi dalam ruang/bangunan, untuk menghidupkan
interaksi sosial dari para pemakainya.
b) Konsep Orientasi Lingkungan, yaitu perancangan elemen fisik dan nonfisik guna
membentuk lingkungan yang informatif sehingga memudahkan pemakai untuk
berorientasi dan bersirkulasi. Pengaturan ini terdiri atas:
 Sistem tata informasi (directory signage system), yaitu pengolahan elemen fisik di
lingkungan untuk menjelaskan berbagai informasi/petunjuk mengenai tempat
tersebut, sehingga memudahkan pemakai mengenali lokasi dirinya terhadap
lingkungannya.
 Sistem tata rambu pengarah (directional signage system), yaitu pengolahan elemen
fisik di lingkungan untuk mengarahkan pemakai bersirkulasi dan berorientasi baik
menuju maupun dari bangunan atau pun area tujuannya.
c) Wajah Jalan, yaitu perancangan elemen fisik dan nonfisik guna membentuk lingkungan
berskala manusia pemakainya, pada suatu ruang publik berupa ruas jalanyang akan
memperkuat karakter suatu blok perancangan yang lebih besar. Pengaturan ini terdiri
atas:
 Wajah penampang jalan dan bangunan;
 Perabot jalan (street furniture);
 Jalur dan ruang bagi pejalan kaki (pedestrian);
 Tata hijau pada penampang jalan;
 Elemen tata informasi dan rambu pengarah pada penampang jalan;
 Elemen papan reklame komersial pada penampang jalan.
LAPORAN AKHIR 78
Gambar 4. 13 Desain penampang pedestrian Kawasan Pasar Gede
G. Sistem Prasarana dan Utilitas Lingkungan
Sistem prasarana dan utilitas lingkungan adalah kelengkapan dasar fisik suatu lingkungan
yang pengadaannya memungkinkan suatu lingkungan dapat beroperasi dan berfungsi
sebagaimana semestinya. Sistem prasarana dan utilitas lingkungan mencakup jaringan
air bersih dan air limbah, jaringan drainase, jaringan persampahan, jaringan gas dan listrik,
serta jaringan telepon, sistem jaringan pengamanan kebakaran, dan sistem jaringan jalur
penyelamatan atau evakuasi. Komponen penataan yang diatur dalam tahapan ini adalah:
a) Sistem jaringan air bersih, yaitu sistem jaringan dan distribusi pelayanan penyediaan air
bagi penduduk suatu lingkungan, yang memenuhi persyaratan bagi operasionalisasi
bangunan atau lingkungan, dan terintegrasi dengan jaringan air bersih secara makro dari
wilayah regional yang lebih luas.
b) Sistem jaringan air limbah dan air kotor, yaitu sistem jaringan dan distribusi pelayanan
pembuangan/ pengolahan air buangan rumah tangga, lingkungan komersial,
LAPORAN AKHIR 79
perkantoran, dan bangunan umum lainnya, yang berasal dari manusia, binatang atau
tumbuh-tumbuhan, untuk diolah dan kemudian dibuang dengan cara-cara sedemikian
rupa sehingga aman bagi lingkungan, termasuk di dalamnya buangan industri dan
buangan kimia.
c) Sistem jaringan drainase, yaitu sistem jaringan dan distribusi drainase suatu lingkungan
yang berfungsi sebagai pematus bagi lingkungan, yang terintegrasi dengan sistem
jaringan drainase makro dari wilayah regional yang lebih luas.
d) Sistem jaringan persampahan, yaitu sistem jaringan dan distribusi pelayanan
pembuangan/pengolahan sampah rumah tangga, lingkungan komersial, perkantoran
dan bangunan umum lainnya, yang terintegrasi dengan sistem jaringan pembuangan
sampah makro dari wilayah regional yang lebih luas.
e) Sistem jaringan listrik, yaitu sistem jaringan dan distribusi pelayanan penyediaan daya
listrik dan jaringan sambungan listrik bagi penduduk suatu lingkungan, yang memenuhi
persyaratan bagi operasionalisasi bangunan atau lingkungan, dan terintegrasi dengan
jaringan instalasi listrik makro dari wilayah regional yang lebih luas.
f) Sistem jaringan telepon, yaitu sistem jaringan dan distribusi pelayanan penyediaan
kebutuhan sambungan dan jaringan telepon bagi penduduk suatu lingkungan yang
memenuhi persyaratan bagi operasionalisasi bangunan atau lingkungan, yang
terintegrasi dengan jaringan instalasi listrik makro dari wilayah regional yang lebih luas.
g) Sistem jaringan pengamanan kebakaran, yaitu sistem jaringan pengamanan
lingkungan/kawasan untuk memperingatkan penduduk terhadap keadaan darurat,
penyediaan tempat penyelamatan, membatasi penyebaran kebakaran, dan/atau
pemadaman kebakaran.
h) Sistem jaringan jalur penyelamatan atau evakuasi, yaitu jalur perjalanan yang menerus
(termasuk jalan ke luar, koridor/selasar umum dan sejenis) dari setiap bagian bangunan
gedung termasuk di dalam unit hunian tunggal ke tempat aman, yang disediakan bagi
suatu lingkungan/ kawasan sebagai tempat penyelamatan atau evakuasi.
LAPORAN AKHIR 80
Gambar 4. 14 Contoh desain kota berdasarkan zonasi
4.4.3.2 Panduan rancangan
Panduan Rancangan merupakan penjelasan lebih rinci atas Rencana Umum yang telah
ditetapkan sebelumnya dalam bentuk penjabaran materi utama melalui pengembangan
komponen rancangan kawasan pada bangunan, kelompok bangunan, elemen prasarana
kawasan, kaveling dan blok, termasuk panduan ketentuan detail visual kualitas minimal
tata bangunan dan lingkungan.
Prinsip-prinsip pengembangan rancangan, antara lain:
 Panduan rancangan dari masing-masing materi rencana umum dengan

mempertimbangkan aspek deskriptif, substantive, dan normatif.
 Aturan-aturan dasar
Pentingnya panduan dalam RTBL dipertegas dengan pemberlakuan aturan dasar yang
meliputi aturan wajib, aturan anjuran utama dan aturan anjuran, beserta pendelegasian
kewenangan untuk memutuskan keterlibatan desain dalam konsep penataan kawasan,
serta mengontrol implementasi atas aturan dasar tersebut.
a) Aturan Wajib
Merupakan aturan yang disusun menurut peraturan tata kota dan bangunan gedung
setempat atau pun aturan spesifik pengembangan kawasan yang mengikat sesuai dengan
Visi Pembangunan yang ditetapkan. Aturan ini bersifat mengikat dan wajib untuk
ditaati/diikuti. Kewenangan atas pemberlakuan Aturan Wajib ini dapat dilakukan
sebagian pada jenjang tertinggi, yaitu Gubernur/Walikota/Bupati sebagai kepala daerah
LAPORAN AKHIR 81
setempat, sedangkan sebagian lainnya dapat dilakukan pada jenjang Kepala Dinas teknis
setempat. Aturan ini meliputi:
 Seluruh aturan yang wajib diikuti, dengan kewenangan pemberlakuan pada jenjang
tertinggi seperti Gubernur/Walikota/ Bupati adalah:
(i) Peruntukan Lahan; (ii) Luas Lahan dan Batas Lahan; (iii) Koefisien Dasar
Bangunan (KDB); (iv) Koefisien Lantai Bangunan (KLB); (v) Ketinggian Maksimum
Bangunan; (vi) Transfer KLB > 10%; (vii) Standar Perencanaan Kota.
 Seluruh aturan yang wajib diikuti, dengan kewenangan pemberlakuan dapat pada
jenjang Kepala Dinas Tata teknis setempat adalah: (i) Garis Sempadan Bangunan
(GSB); (ii) Jarak Bebas; (iii) Transfer KLB < 10% di dalam satu blok. )
 Seluruh tambahan aturan spesifik pengembangan kawasan yang mengikat sesuai
dengan Visi Pembangunan yang ditetapkan. Aturan tambahan ini dimaksudkan agar
pencapaian Visi Pembangunan sesuai dengan arahan yang ditetapkan. Untuk itu
ragam aturan pada aturan tambahan dapat bervariasi sesuai dengan kebutuhan
spesifik setempat, misalnya: (i) Ketinggian Podium Maksimum; (ii) Arahan Tata
Bangunan; (iii) dan lain sebagainya.
Prinsip-prinsip penetapan Aturan Wajib adalah:
 Berorientasi pada aturan ketatakotaan yang berlaku;

 Mendukung pencapaian Visi Pembangunan yang ditetapkan.
b) Aturan Anjuran Utama
Merupakan aturan yang disusun menurut kaidah umum pengaturan teknis bangunan dan
lingkungan dengan sasaran terciptanya desain kawasan dengan arahan tampilan
bangunan dan lingkungan yang berkualitas. Aturan ini bersifat mengikat dan dianjurkan
untuk ditaati/ diikuti. Kewenangan atas pemberlakuan Aturan Anjuran Utama ini dapat
dilakukan pada jenjang Kepala Dinas teknis setempat. Aturan ini meliputi:
 Komposisi peruntukan lahan;

 Penggabungan dan pemecahan blok menjadi subblok dan kaveling;
 Arahan bentuk, dimensi, gubahan, dan perletakan dari suatu bangunan serta
komposisi bangunan;
 Sirkulasi kendaraan;
 Sirkulasi pejalan kaki;
 Ruang terbuka dan tata hijau;
 Perletakan dan rencana papan informasi pertandaan (signage), pagar dan
pembatas;
 Utilitas bangunan dan lingkungan.
LAPORAN AKHIR 82
Prinsip-prinsip penetapan Aturan Anjuran Utama adalah:
 Berorientasi pada pengaturan teknis bangunan dan lingkungan demi tercapainya

integrasi keseluruhan bagian kawasan perencanaan;
 Berorientasi pada aspek kemampuan daya dukung (supply side) dari lokasi
setempat, bukan pada aspek tuntutan kebutuhan (demand side);
 Berorientasi pada efektivitas pemanfaatan ruang yang ada, prediksi kontinuitas
pelaksanaan program, kemungkinan fleksibilitas perancangan, serta peluang
manfaat yang akan dicapai ( opportunity).
c) Aturan Anjuran
Merupakan aturan yang disusun menurut kesepakatan desain yang disesuaikan dengan
visi kawasan dan para pemangku kepentingan terkait sehingga bersifat mengikat serta
dianjurkan untuk ditaati atau diikuti. Aturan ini meliputi:
 Kualitas lingkungan, meliputi organisasi fungsi, kaitan fungsi, sirkulasi pejalan

kaki mikro, dan sirkulasi moda transportasi.
 Kualitas visual, meliputi estetika, gubahan bentuk, kinerja arsitektural, tata
informasi (signage), bahan/material dan warna bangunan.
 Kualitas Lingkungan, meliputi pencahayaan, sirkulasi udara, tata hijau dan
ruang terbuka, kepentingan umum, dan aspek sosial-budaya.
Prinsip-prinsip penetapan Aturan Anjuran adalah:
 Berorientasi pada hasil kesepakatan bersama seluruh pemilik dan pemegang hak
atas tanah;
 Melibatkan pertimbangan peran masyarakat dan mengakomodasikan aspirasi
berbagai pihak termasuk masyarakat pengguna dan pemangku kepentingan,
yang dijaring dari mekanisme berbagai partisipasi masyarakat untuk
mendapatkan keputusan terbaik, seperti melalui sayembara, dengar pendapat
publik (public hearing), kesepakatan desain secara publik (public design
charette), review desain secara publik (public design review), dan pendapat tim
ahli bangunan gedung;
Berorientasi pada efektivitas pemanfaatan ruang yang ada, prediksi kontinuitas

pelaksanaan program, kemungkinan fleksibilitas perancangan, serta peluang manfaat
yang akan dicapai (opportunity).
LAPORAN AKHIR 83
4.5
4.5 Perencanaan Kawasan Gunung Piramid
4.5.1 Tahap Studi Interpretasi Data sebagai Kajian Awal Perencanaan /
Perancangan
Dalam tahap ini konsultan mengevaluasi kembali validitas perolehan data yang ada
sekaligus melakukan pendataan kembali manakala data yang diperoleh sebelumnya
diragukan validitasnya. Setelah proses validasi selesai dilakukan konsultan akan
melakukan kegiatan interpretasi analisis terhadap segenap data yang diperoleh dengan
beragam metode analisis data baik analisis kuantitatif dan kualitatif untuk menghadirkan
kesimpulan hasil analisis guna mendapatkan informasi yang terkait dengan
pengembangan prioritas dan alternatif konsep perencanaan penataan kawasan. Secara
garis besar kajian analitis akan diarahkan pada identifikasi daya dukung dan kebutuhan
pengembangan sarana dan prasarana penunjang kawasan dalam konteks vitalitasnya
sebagai segmen dari kawasan Gunung Piramid secara keseluruhan.
Dalam konteks pelaksanaan analisis atau kajian perancangan ini komponen-komponen

analisis yang dilakukan akan terdiri dari :
2.10. Analisis Kondisi Topografi
Analisis kondisi topografi dilakukan untuk memahami kondisi kemiringan lahan pada
kawasan perencanaan. Melalui pemahaman kondisi topografi ini bisa ditelusuri segmen-
segmen lahan mana saja yang bisa dikembangkan. Khusus untuk tempat pembangunan
sarana-sarana fungsional, lazimnya akan diarahkan untuk mengokupansi segmen lahan
yang lerengnya terbilang landai (0 s.d 15 %), kecuali untuk sarana-sarana tertentu yang
membutuhkan segmen lahan yang lebih curam kelerengannya. Khusus untuk konsep
pembangunan prasarana atau infrastruktur, analisi topografi akan sangat bermanfaat
untuk menelusuri potensi trase jalur aksesibilitas dan sirkulasi internal, jalur jaringan
distribusi air bersih serta jalur jaringan drainase kawasan.
2.11. Analisis Kondisi Hidrografi & Pola Drainase
Analisis kondisi hidrografi dilakukan untuk memahami kondisi ke”air”an di kawasan

perencanaan, seperti ada tidaknya sumber air setempat, pola-pola aliran air permukaan,
genangan air dan sebagainya. Melalui pemahaman terhadap kondisi hirdrografi, bisa
ditelusuri keberadaan sumber-sumber air potensial yang bisa diberdayakan sebagai
sumber air bersih untuk melayani berbagai aktivitas yang nantinya berlangsung dalam
kawasan perencanaan. Melalui analisis ini, dapat pula dipetakan pola pergerakan air
permukaan dan lokasi-lokasi genangan, sedemikian rupa sehingga konsep tata drainase
kawasan bisa direkomendasikan.
2.12. Analisis Kondisi Geologi
Analisis kondisi geologis dilakukan untuk memahami khususnya kondisi tanah serta daya
dukung tanah terhadap konstruksi fisik bangunan yanga akan dikembangkan dalam
kawasan perencanaan ini sedemikian sehingga rekomendasi konsep penyebaran sarana
LAPORAN AKHIR 84
dan prasarana dapat dilakukan dengan bijak dan memperhatikan daya dukung tanah.
Hasil analisis geologis juga bisa menjadi input untuk rekomendasi konsep pengembangan
infrastruktur terkait dengan rekomendasi konsep pengayaan vegetasi setempat.
2.13. Analisis Kondisi Klimatologis
Analisis kondisi klimatologis adalah analisis standar yang sangat krusial dalam konteks
perencanaan suatu lingkungan binaan, termasuk perencanaan suatu kawasan tepi pantai.
Analisis klimatologis mengamati kondisi aspek iklim mikro setempat berupa kondisi
temperatur dan kelembaban udara, curah hujan, aliran angin, dan radiasi matahari. Hasil
analisis klimatologi akan menjadi input signifikan dalam konteks rekomendasi konsep
penataan lingkungan binaan baik untuk penataan lansekap maupun fisik sarana
prasarana. Dalam konteks penataan lansekap atau ruang luar, hasil analisis klimatologi
akan menjadi pertimbangan dalam hal pemilihan jenis vegetasi untuk pengayaan
tanaman dalam kawasan perencanaan dan pemilihan material untuk hardscape element
rancangan ruang luar. Dalam konteks penataan fisik sarana dan prasarana, hasil analisis
klimatologis juga menjadi input penting dalam rekomendasi konsep tipologi desain dan
pemilihan material untuk bangunan-bangunan yang akan diadakan di dalam kawasan.
2.14. Analisis Kondisi Vegetasi
Analisis kondisi vegetasi eksisiting merupakan komponen penting dalam analisis

perencanaan suatu kawasan wisata alam. Hasil analisisnya akan sangat menentukan
pengembangan konsep zonasi dan pengayaan jenis tanaman setempat.
2.15. Analisis Pencapaian, Sirkulasi & Infrastruktur Esksisting
Analisis pencapaian atau aksesibilitas dilakukan untuk memahami pola-pola aksesibilitas

kawasan perencanaan terkait dengan keterkaitan infrastruktur transportasi lokal dalam
kawasan Gunung Piramid ini maupun dalam skala yang lebih luas. Analisis ini juga akan
sangat penting dalam mengembangkan rekomendasi konsep perletakan pintu masuk atau
gerbang kawasan.
2.16. Analisis Karakter Lansekap & View Eksisting
Analisis karakteristik lansekap pada dasarnya merupakan analisis yang bersifat

komprehensif melibatkan beragam aspek yang terkait dengan kondisi bentang alam
kawasan perencanaan. Salah satu aspek penting dalam analisis ini adalah analisis kondisi
view. Hasil analisis ini akan menjadi bahan rekomendatif untuk pengembangan konsep
penataan kawasan Gunung Piramid, mulai dari konsep land use / penggunaan lahan
hingga konsep pengembangan fasilitas utama dan penunjang serta persebarannya.
2.17. Analisis Habitat Eksisting
Analisis habitat eksisting merupakan analisis terhadap pola-pola habitasi biodiversitas

alamiah yang ada di kawasan perencanaan baik flora maupun fauna. Secara khusus,
analisis ini akan memberikan arahan untuk pengembangan konsep zonasi tanaman, serta
LAPORAN AKHIR 85
konsep pengembangan fasilitas-fasilitas khusus yang terkait langsung dengan konservasi

dan preservasi kondisi biodiversitas setempat.
2.18. Analisis Konteks Budaya Masyarakat
Analisis konteks budaya masyarakat setempat merupakan analisis yang bertujuan untuk
melihat interaksi simbiotikal antara masyarakat setempat dengan sistem kulturnya yang
khas dengan eksistensi kawasan perencanaan saat ini serta prospek perubahannya
manakala dikembangkan sebagai kawasan wisata alam. Hasil ini akan menjadi input dalam
pengembangan konsep penataan kawasan Gunung Piramid secara komprehensif yang
bersinergi dengan pola-pola kultural masyarakat setempat, sedemikian hingga eksistensi
kawasan ini pada akhirnya akan memberikan nilai tambah yang signifikan terhadap
peningkatan kualitas nilai kultural masyarakat.
2.19. Analisis Konteks Sosio ekonomi Masyarakat
Seperti halnya analisis konteks budaya, analisis konteks sosioekonomi masyarakat

setempat juga bertujuan untuk melihat interaksi simbiotikal dalam konteks sosioekonomi
antara masyarakat setempat dengan eksistensi kawasan perencanaan baik kondisi saat ini
serta proyeksinya saat dikembangkan sebagai suatu kawasan wisata alam. Hasil analisis
akan bermanfaat untuk menjadi masukan dalam hal pengembangan konsep penataan
kawasan Gunung Piramid secara komprehensif yang memiliki sinergi positif dengan
kondisi sosioekonomi masyarakat setempat.
Teknik analisis yang dilakukan lebih didominasi metode analisis verbal deskriptif dengan
memperhatikan segenap data baik primer maupun sekunder yang diperoleh. Analisis yang
dilakukan umumnya adalah penelusuran kondisi eksisting berdasarkan data peta tematik
yang tersedia, serta konfirmasi kondisi faktual melalui observasi lapangan.
Tahapan studi kajian perancangan ini pada dasarnya akan bertumpu pada pelibatan
seluruh tenaga ahli yang ada berdasarkan kapasitas atau kompetensi masing-masing dan
relevansinya dengan segenap komponen analisis.
4.5.2 Tahap Inisiasi dan Transformasi Konsep Rancangan / Penyusunan Dokumen

Pra Rancangan
Dalam tahap ini, berangkat dari rekomendasi-rekomendasi yang dihasilkan dalam tahap
analisis, untuk selanjutnya konsultan akan mengembangan konsep perencanaan
penataan kawasan Gunung Piramid ini. Yang dimaksud dengan inisiasi konsep adalah
penggagasan konsep rancangan awal, sementara transformasi konsep adalah serangkaian
perubahan konsep yang perlu dilakukan dalam upaya optimasi kualitas konsep. Optimasi
konsep ini dilakukan berdasarkan konsultasi berkala dengan pihak pemberi tugas melalui
Tim Supervisi yang dibentuk, maupun konsultasi informal dengan berbagai pihak yang
berkepentingan, juga secara internal di antara tenaga ahli yang terlibat. Metode yang
akan diterapkan adalah metode desain argumentatif dengan mekanisme “image-present-
test” ataupun mekanisme “pengembangan varietas-reduksi varietas”. Mekanisme yang
dimaksud akan dilakukan secara berulang-ulang, dimana semakin intensif perulangannya
LAPORAN AKHIR 86
akan berasosiasi dengan meningkatnya kualitas konsep rancangan yang dihasilkan.

Konstrain utama yang menentukan adalah seberapa efisiennya sumberdaya waktu yang
tersedia dapat diberdayakan untuk melaksanakan mekanisme ini dengan efektif.
Sesuai dengan durasi waktu yang tersedia, salah satu output pelaksanaan pekerjaan akan
bermuara pada penyusunan suatu dokumen Pra Rancangan, yang muatannya akan
meliputi:
 Gambar-Gambar Pra Rancangan (Site Development Plan / Rencana Tapak, Tampak /

Potongan Tapak, Lay Out Rencana Jaringan Infrastruktur / Utilitas Lingkungan / Jaringan
Mekanikal Elektrikal, Lay Out Rencana Penataan Komponen Bangunan dan Perabot
Lingkungan, Lay Out Rencana Penataan Vegetasi, Denah-Tampak-Potongan Komponen
Bangunan Gedung dan Bukan Gedung, Denah Tampak-Potongan Komponen Perabot
Lingkungan, Image Visual Rancangan);
 Uraian Garis Besar Persyaratan Teknis (Specification Outline);
 Perkiraan Awal Biaya Pembangunan (Preliminary Cost Estimate).
Tahap konseptualisasi dan penyusunan dokumen pra rancangan ini akan bertumpu pada
pelibatan seluruh tenaga ahli yang terlibat serta tenaga sub profesional, khususnya
Operator CAD yang akan membantu dalam upaya pembuatan dokumen gambar-gambar
pra rancangan dengan medium presentasi grafik komputer.
Output tahapan kegiatan konseptualisasi dan penyusudan pra desain ini, beserta hasil
pendataan dan analisis pada tahap-tahap sebelumnya akan menjadi substansi utama
dalam Laporan Antara yang akan dikonsultasikan dengan Tim Supervisi dan dibahas dalam
Rapat Pembahasan Laporan Antara.
4.5.3 Tahap Analisis Tapak
Analisis tapak adalah analisis yang dilakukan untuk menentukan semacam zonasi yang
diperuntukan untuk perencanaan pembangunan suatu kawasan (seperti : perumahan) di
suatu site/lokasi atau kawasan lahan yang disiapkan sebagai daerah pembangunan proyek
tersebut. Dalam melakukan analisis tapak terdapat beberapa bagian-bagian analisis yang
dilakukan, yaitu:
 Analisis Konstelasi Wilayah
Analisis Konstelasi Wilayah menerangkan tentang bagaimana hubungan (konstelasi)

maupun peran antara kawasan lahan tapak yang direncanakan dengan wilayahnya dalam
skala makro, serta bagaimana kondisi pada kondisi eksisting (saat ini) di kawasan tersebut
secara umum.
 Analisis Lingkungan
Analisis Lingkungan adalah analisis terhadap fungsi-fungsi kawasan (infrastruktur)

disekitarnya dan berapa jarak fungsi kawasan tersebut dengan lokasi tapak. Hal ini perlu
dilakukan untuk mengetahui infrastruktur/ fungsi-fungsi kawasan apa saja yang telah
LAPORAN AKHIR 87
tersedia disekitar kawasan tapak, sehingga dapat menjadi nilai lebih terhadap
pembangunan di lokasi tapak jika telah ditunajang dan dijangkau oleh berbagai fasilitas di
sekitarnya ataupun sebagai bahan pertimbangan dalam menentukan lokasi
pembangunan fungsi fungsi tertentu yang direncanakan dalam lahan tapak agar dapat
saling mendukung/melengkapi dan tidak overlap atau sebaliknya.
 Analisis Topografi
Analisis Tpografi atau kemiringan digunakan dalam penentuan peruntukan kawasan

sebagai kawasan terbangun atau tidak (analisis kelayakan*) maupun dalam pertimbangan
design kawasan. Kontur rapat/bertopografi agak curam-curam umumnya berkondisi fisik
berbukit/curam sehingga secara alami lebih diperuntukan sebagai kawasan non-
terbangun, sedangkan kontur renggang/topografi landai dan datar dapat digunakan
sebagai kawasan terbangun.
 Analisis Aksesibilitas
Analisis Aksesibilitas dilakukan dengan mengidentifikasi berbagai jenis jalan yang melalui
maupun berada di sekitar lokasi tapak. Hal ini dilakukan untuk mengetahui tingkat
mobilitas jalan guna menentukan zonasi pada lokasi tapak. Jalan-jalan tersebut
diidentifikasi berdasarkan jenis jalan, jenis kendaraan yang melalui, tingkat aksesibilitas,
dan lebar jalan tersebut.
 Analisis Kebisingan
Analisis kebisingan dilakukan dengan mengidentifikasi kondisi tingkat kebisingan di

sekitar lokasi tapak. Hal ini biasanya berkaitan dengan analisis aksesibilitas, umumnya
mobilitas yang tinggi pada analisis aksesibilitas akan menghasilkan tingkat kebisingan
yang tinggi pula begitu pula sebaliknya, tetapi pada analisis ini dapat juga ditambahkan
dari pertimbangan lain dari fungsi-fungsi sekitar yang dapat memberikan pengaruh
tingkat kebisingan pada pembangunan lokasi tapak seperti: keberadaan pabrik atau pasar
yang dapat menimbulkan kebisingan bagi penghuni di lokasi tapak kelak.
 Analisis Drainase
Analisis drainase dilakukan untuk mengetahui aliran air pada lokasi tapak nanti dengan
memperhatikan jaringan drainase pada kondisi eksisting maupun keberadaan jalur
drainase primer maupun pengumpul sebagai muara dari aliran jaringan drainase
lingkungan. Design jaringan drainase umumnya akan ditampung terlebih dahulu pada
jaringan pengumpul dan akan dialirkan berorientasi pada letak muaranya dan dapat juga
dengan memanfaatkan kemiringan yang berada pada lokasi tapak maupun sekitarnya.
Pada analisis ini juga baiknya dapat diklasifikasikan tipe jaringan drainase yang akan
terbentuk, berupa jaringan drainase tertutup atau terbuka disesuaikan pada design tapak
yang direncakan.
 Analisis Vegetasi
LAPORAN AKHIR 88
Analisis vegetasi identik dengan ruang terbuka hijau. Hal ini dilakukan dengan
pertimbangan ketersediaan ruang terbuka hijau (RTH) berupa taman-taman aktif (RTH
yang dapat digunakan oleh penghuni) dan taman pasif (RTH yang tidak dapat digunakan,
perannya benar-benar hanya sebagai ruang terbuka, seperti pulau jalan). Kemudian jenis
vegetasi yang ditanam pun dapat disesuaikan dengan fungsinya apakah vegetasi tersebut
berfungsi sebagai peneduh, penghalang/barrier, penunjuk jalan/arah dan sebagainya*.
 Analisis View
View yang dimaksud dalam analisis ini digambarkan seperti titk pandangan point terhadap
kawasan tapak, yang kemudian dibagi menjadi 2 jenis, yaitu view to site dan view from
site. Dari pengertiannya telah dapat digambarkan bahwa view to site adalah titik
pandangan yang mengarah/menunjuk pada lokasi tapak yang dapat berupa seperti
landmark tertentu yang mencirikan keberadaan kawasan tersebut. Sedangkan view from
site adalah titik pandangan yang berasal dari kawasan tapak untuk menandakan kawasan
tapak tersebut, bisa berupa main gate ataupun lainnya.
 Analisis Arah Matahari dan Angin
Analisis ini dilakukan dengan menganalisis aliran arah matahari dan angin pada kawasan
tapak tersebut, nanti hasil dari 2 arah matahari dan angin tersebut akan menghasilkan
garis perpotongan sehingga didapatkan arah bangunan pada lokasi tapak yaitu
menghadap sesuai dengan garis perpotongan tersebut.
Dari hasil pengukuran di lapangan, perhitungan dan pengumpulan data-data lainnya yang
diperlukan selanjutnya dibuat Peta Site Plan (Peta Dasar) dengan skala 1 : 1.000 atau 1:
500. Beberapa acuan dalam penggambaran disajikan sebagai berikut, namun tentunya
sebelum dimulai penggambaran akan dilakukan asistensi kepada Direksi (bagian
pengukuran). Acuan tersebut di antaranya :
- Garis silang untuk grid dibuat untuk setiap 10 cm

- Gambar draft dilakukan di atas kertas milimeter (grafik) kalkir yang telah disetujui Direksi
- Semua BM dan titik kerangka (titik pengikat) yang ada di lapangan digambar dengan legenda
yang telah ditentukan dan dilengkapi dengan elevasi dan koordinat
- Legenda pada gambar sesuai dengan apa yang ada di lapangan
- Gambar/peta site plan digambar di atas kertas kalkir jenis kodactrace dengan ukuran A1
- Gambar kampung dan sungai diberi nama yang jelas
- Lembar peta diberi nomor urut yang jelas dan teratur yaitu dimulai dari kiri berurut ke kanan
- Format gambar etiket peta disesuaikan dengan ketentuan yang telah ditetapkan oleh Direksi
Pekerjaan
- Sebelum pelaksanaan dimulai penggambaran disarankan untuk asistensi dahulu kepada
Direksi (bagian pengukuran)
LAPORAN AKHIR 89
Gambar 4. 15 Contoh gambar ilustrasi site plan
Gambar 4. 16 Contoh gambar desain teknis site plan
4.5.4 Rencana Anggaran Biaya
Beberapa hal yang perlu dicatat dalam pembuatan volume pekerjaan (BOQ) untuk
konstruksi dan perkiraan rencana anggaran biaya (RAB) selanjutnya antara lain :
LAPORAN AKHIR 90
- Lembar perhitungan volume pekerjaan (BOQ) dirinci untuk seluruh usulan paket
pekerjaan yang sesuai dengan hasil perencanaan. Dibuat daftar rekapitulasi pada
masing-masing perincian tersebut, antara lain : volume beton bertulang, berat tulangan
besi, volume galian dan timbunan (m3), volume pasangan batu (m3) dsb.
- Pembuatan Rencana Anggaran Biaya (RAB) untuk pekerjaan konstruksi didasarkan atas
harga bahan dan upah tenaga kerja yang berlaku di lokasi pekerjaan. Data untuk hal
tersebut dapat diperoleh pada Daftar PITB (Pusat Informasi Teknik Bangunan- Dinas PU
Cipta Karya), informasi dari dinas/ cabang dinas PU Pengairan dan Survey harga upah
nyata di lapangan.
Upah tenaga kerja mengacu pada “Upah Minimum Regional” yang dikeluarkan Menteri
Tenaga Kerja dan Gubernur Kepala Daerah Provinsi. Pembuatan “Analisa Harga Satuan
Pekerjaan “ menggunakan format dari keputusan Menteri PU Nomor 172/KPTS/1993-6
April 1993, dengan referensi BOW dan P.5 (penggunaan alat berat), serta disesuaikan
dengan kebutuhan di lapangan. Format RAB mengacu pada surat Edaran Menteri PU
Nomor 06/SE/M/1995-1 Maret 1995, perihal pengelompokan jenis pekerjaan.
4.5.5 Rencana Kerja dan Syarat-Syarat
Agar pekerjaan perencanaan ini dapat berkesinambungan dengan pekerjaan konstruksi

selanjutnya, tentunya perlu dipersiapkan dokumen tender untuk pekerjaan tersebut.
Dokumen tender secara umum terdiri dari Album Gambar, Spesifikasi Teknis (khusus),
volume pekerjaan (BOQ) yang tidak memuat harga, bersama Daftar Pekerjaan, akan
disusun dan diserahkan sebagaimana diperintahkan oleh Direksi/ Pemberi pekerjaan.
4.6 Program kerja

Berdasarkan pemahaman dan tanggapan KAK, dan Metodologi diatas, maka disusun
rencana kerja yang diuraikan dibawah ini. Program Kerja disusun berdasarkan ruang
lingkup pekerjaan serta batasan waktu penyelesaian untuk setiap tahap pekerjaan yang
ditentukan dalam Dokumen Lelang. Adapun pembahasan renacakerja ini akan diuraikan
berdasarkan pembagian tahapan pekerjaan seperti telah diuraikan pada bagian
sebelumnya.
Untuk lebih jelas mengenai rencana kerja pada penyusunan DED Gunung Piramid,
Kabupaten Garut dibawah.
LAPORAN AKHIR 91
Tabel 4. 7 Rencana pelaksanaan pekerjaan
No Kegiatan Aktivitas Capaian

pekerjaan Durasi
(minggu)
Persiapan Kelengkapan Administrasi

administrasi dan pelaksanaan pekerjaan 1
perencanaan teknis Pembentukan tim
teknis
Perangkat operasional
pelaksanaan pekerjaan
Inventarisasi Pengumpulan referensi Pematangan konsep
referensi dan yang sesuai dengan secara teori dan 1
sekunder tahap pekerjaan, dan data konteks lokasi
awal sekunder yang dapat
dikumpulkan pada
tahap awal
Pengenalan lokasi Pengenalan, Pemahaman mengenai
pemahaman, dan kondisi lokasi survei 1
persiapan survei lebih untuk kemudian
lanjut di masing-masing dijadikan sebagai bahan
lokasi pekerjaan acuan dalam melakukan
desain survei
Perencanaan Penyusunan rencana Peta kerja, lembar
detail kerja di lokasi lapangan observasi, skrip 1
pengambilan data beserta pematangan wawancara, persiapan
primer metodologi yang akan peralatan survei dan
diterapkan pada pendukung, persiapan
pelaksanaan survei tim surveyor
Pengambilan data Pengambilan data Data insitu untuk
di lokasi primer dan masing-masing 4
pekerjaan pengumpulan data parameter data yang
sekunder telah ditentukan pada
perencanaan pekerjaan
dan perencanaan survei
Pengolahan dan Pengolahan data hasil Data hasil analisis siap
analisis survei pada tahap untuk dilakukan analisis 4
sebelumnya dengan perencanaan lebih
menggunakan metode lanjut
pengolahan dan analisis
data sesuai dengan
penjelasan sebelumnya
Penyusunan hasil Identifikasai lokasi Dokumen perencanaan
akhir pekerjaan pengerukan, estimasi penataan alur, peta 4
berupa siteplan, volume pengerukan, pendukung, indikator
artist impression,
LAPORAN AKHIR 92
No Kegiatan Aktivitas Capaian

pekerjaan Durasi
(minggu)
gambar teknis metoda pengerukan, program berdasarkan

detail desain, RAB estimasi biaya skala prioritas
dan BoQ,
Spesifikasi teknis
dan nota desain
Tabel diatas menunjukkan secara garis besar konsep pelaksanaan pekerjaan secara
umum, dimana untuk masing-masing tahapan kegiatan dapat dilihat arahan aktivitas
serta target Dengan demikian diharapkan miles stone dari masing-masing tahapan terlihat
jelas keterkaitan antar tahapan tersebut.
Untuk lebih jelas mengenai penjabaran masing-masing tahapan pelaksanaan pekerjaan

diatas, akan diuraikan selanjutnya.
Seperti telah disinggung pada bagian sebelumnya bahwa pendekatan pelaksanaan

pekerjaan ini dibagi menjadi beberapa tahapan pelaksanaan pekerjaan, yaitu:
A. Persiapan
1. Tahapan persiapan dimulai dengan meyelesaikan semua urusan administrasi, baik yang
bersifat eksternal terkait dengan kontrak kerja terhadap pihak pemberi pekerjaan, dan
juga administrasi internal, diantaranya yaitu surat tugas untuk masing-masing tenaga
ahli. Selain urusan administrasi, pada tahap persiapan ini juga dilakukan untuk hal
teknis, yaitu diantaranya adalah konsolidasi kembali tim teknis, review rencana kerja,
termasuk didalamnya adalah metodologi yang dipergunakan dan penjadwalan, serta
sasaran jangka pendek pekerjaan adalah menyusun desain survey untuk dilaksanakan
pada tahap selanjutnya.
2. Adapun hasil dari tahapan ini diantaranya adalah
 perlengkapan administrasi untuk kelancaran pekerjaan
 Metodologi dan rencana kerja yang telah disempurnakan oleh tim teknis
 Desain dan rencana survey
Hasil ini kemudian dituangkan dalam pelaporan pendahuluan yang akan diselesaikan
kurang lebih pada bulan pertama.
B. Pengumpulan data
3. Tahapan selanjutnya adalah melakukan pengumpulan data, atau survey di lokasi
pekerjaan. Survei yang dilakukan adalahpengumpulan data sekunder di instansi terkait
dan pengambilan data langsung atau data primer di lapangan. Data yang diambil terdiri
dari data kualitati dan data kuantitatif. Dengan berdasarkan desain serta rencana survey
yang telahdisusun pada tahap persiapan survey dilakukan di lokasi pekerjaan yang akan
LAPORAN AKHIR 93
dilaksanakan oleh tim pendukung, yaitu surveyor. Seperti telah disinggung sebelumnya
kegiatan pengambilan data ini terdiri dari
 Pengumpulan data sekunder di instansi terkait
 Quisioner
 Wawancara
 Topografi dan situasi
 Survei investigasi tanah
 Survey hidrologi
 Observasi lokasi
 Dokumentasi audio-visual
 FGD
Dengan pendekatan tersebut diharapkan dapat memenuhi kebutuhan data yang

diperlukan pada tahapan selanjutnya. Teridentifikasinya kebutuhan data beserta metode
analisis akan memberikan gambaran yang lebih jelas bagi keseluruhan pekerjaan serta
hasil keluaran pekerjaan karena tersedianya data yang akurat beserta metode analisis
yang tepat akan menjadi dasar bagi penyusunan rencan tindak yang seusai dengan
konteks permasalahan di wilayah perencanaan serta benar-benar sesuai dengan
kebutuhan wisatawan. Berikut ini dapat dilihat tabel yang menunjukkan kebutuhan data
serta metode analisis pada tiap jenis pelaksanaan pekerjaan :
LAPORAN AKHIR 94
Tabel 4. 8 Identifikasi kebutuhan data untuk tiap kegiatan pekerjaan
No Kegiatan Kebutuhan Data Metode Sumber Data

Pengumpulan Data
1.  Literatur-literatur
Kajian teoretik yang akan dilakukan  Survei instansi  Perpustakaan
mencakup: mengenai 
perencanaan Browsing Internet  Dinas PU
 Perencanaan destinasi wisata; Kawasan wisata  Bappeda
 Perencanaan tapak;  Dinas Tata kota
 DED bangunan wisata  Internet
 dll
2. Review terhadap Program perencanaan  RPJM dan RTRW serta  Survei instansi  Bappeda
Kawasan wisata Gunung Piramid dari sisi RIPPDA  Setda
kebijakan serta kajian perencanaan  FS pengembangan  Dispar
terkait sebelumnya. Kawasan wisata Gunung  DPLH
Piramid  Diskan
3. Review terhadap arahan pengembangan  Dokumen 
program Survei instansi  Dispar
destinasi wisawta Gunung Piramid penataan Kawasan  Diskan
Gunung Piramid  Bappeda
4. Review terhadap arahan kebijakan,  RTRW  Survei instansi  Bappeda
 RDTR
strategi, struktur, dan pola pemanfaatan
ruang.
5. Pengumpulan Data Sekunder terkait  Akses Infrastruktur  Survei instansi  Dinas PU
kondisi lokasi perencanaan  Data/Peta Status Lahan  Bappeda
 Sosial Kependudukan  Dinas Tata kota
 Perekonomian  Bakosurtanal
 Kondisi Lingkungan  BPS
 BPN
LAPORAN AKHIR 95

Pengumpulan Data
 Sejarah wisata Kawasan
Gunung Piramid
 Peta Topografi skala
1:5000
6. Perumusan indikator kondisi lingkungan Data-data  Survei instansi
indikator  Dinas PU
dan kepariwisataankawasan perencanaan kualitas lingkungan dan  Bappeda
kepariwisataan  Dispar
 Diskan
 DPLH
 BPS
 BPN
7. Identifikasi Karakteristik Fisik Kawasan Topografi  Survei instansi  Survei primer
Gunung Piramid  Geologi  Observasi (Peronaan lapangan
 Hidrologi awal)
 Jenis Tanah
 Iklim
 Penggunaan Lahan
8. Identifikasi Karakteristik  Transportasi
Sarana  Survei instansi  Survey primer
Prasarana  Energi   Pengelola kawasan
Observasi (Peronaan
 Telekomunikasi awal)
 Air bersih
 Sanitasi
 Drainase
 Persampahan
LAPORAN AKHIR 96

Pengumpulan Data
 Kesehatan
 Perdagangan
 Sosial
 Ruang Terbuka
9. Identifikasi Karakteristik Sosial Budaya  Jumlah penduduk Survei instansi  Bappeda
berdasarkan etnis   BPS
Observasi (Peronaan
 Jumlah penduduk awal)  Survei lapangan
berdasarkan agama  Wawancara
 Jumlah penduduk
berdasarkan tingkat
pendidikan
 Jumlah penduduk
berdasarkan pekerjaan
 Kebiasaan-kebiasaan
masyarakat
5. Identifikasi Karakteristik Perekonomian  Jumlah penduduk Survei instansi  Bappeda
berdasarkan pekerjaan   Survei lapangan
Observasi (Peronaan
 Tingkat pengangguran awal)
 Tingkat pendapatan  Wawancara
penduduk
 Jumlah dan jenis kelompok
pelaku ekonomi disekitar
kawasan
7. Identifikasi Karakteristik Bahaya (hazard) Sejarah Kebencanaan  Survei instansi  Bappeda
LAPORAN AKHIR 97

Pengumpulan Data
 Potensi Bencana   BPS
Observasi (Peronaan
awal)  BMG
 Wawancara  Survei lapangan
8. Identifikasi Karakteristik Status Lahan  Status kepemilikan lahan  Survei instansi

 Observasi (Peronaan
awal)
 Wawancara
9. Analisis Tapak Kawasan  Hasil Identifikasi  Kompilasi  Hasil analisis
LAPORAN AKHIR 98
Dengan teridentifikasinya kebutuhan data seperti dapat dilihat pada table diatas
diharapkan pelaksanaan survey atau pengambilan data untuk lokasi pekerjaan ini
menjadi lebih efektif dan efisien.
Pelaksanaan kegiatan ini direncanakan akan memakan waktu kurang lebih 1 bulan,
sehingga kegiatan ini harus dapat diselesaikan pada akhir bulan ke-2. Hasil yang
diharapkan dalam kegiatan ini adalah terkumpulnya data sesuai yang ditunjukkan
pada table kebutuhan data diatas, dan diharapkan data yang terkumpulkan
merupakan data mutakhir.
C. Pengolahan dan kompilasi data
Tahapan selanjutnya adalah melakuan pengolahan data dan kompilasi data.

Pengolahan data lebih cenderung mengolah data mentah yaitu data dari lapangan
menjadi data yang siap untuk di kompilasi atau diolah lebih lanjut. Secara garis besar
pengolahan data ini dapat dibagi menjadi dua kelompok besar, yaitu pengolahan
data spasial dan data atribut.
a) Pengolahan data spasial
Pengolahan data spasial pada pekerjaan ini adalah melakukan pengolahan dan
analisis data citra satelit dan data spasial lainnya (missal: peta TGL, peta RBI, dll
seperti tercantum dalam table kebutuhan data yang bersifat spasial). Selain
pengolahan citra, data spasial lainnya adalah melakukan pengolahan data topografi
dan situasi, dimana hasil dari pengolahan data ini adalah menghasilkan data situasi
yang dipergunakan untuk memperbaharui data hasil pengolahan citra dan data
ketinggian lahan. Untuk lebihjelas mengenai proses pengolahan data spasial ini
dapat dilihat pada diagram alur pelaksanaan pekerjaan dan pada bagian sebelumnya
mengenai pemaparan metodologi analsis daya dukung lingkungan fisik.
b) Pengolahan data atribut
Pengolahan data atribut ini lebih bersifat umum, metodologi yang dipergunakan
dapat bersifat statistical atau numerical biasa dengan persamaan-persamaan
tertentu. Secara umum, data yang diharapkan dari hasil pengolahan data atribut ini
terdiri dari dua kelompok besar, yaitu:
 Sosial Ekonomi
 Jumlah wisatawan
 Proyeksi jumlah wisatawan dan karakteristiknya
 Prospek pertumbuhan ekonomi dan finasnsial akibat kegiatan di
Kawasan Gunung Piramid
 Daya dukung prasarana dan fasilitas
 Kapasitas Lahan yang tersedia dengan masing-masin karakteristik
zona nya
 Kebutuhan sarana
LAPORAN AKHIR 99
 System jaringan utilitas

 Kebutuhan RTH
 Kepadatan bangunan
 Ketinggian bangunan
 Kemunduran bangunan
Berdasarkan penyusunan rencana kerja, tahapan pengolahan data ini akan

diselesaikan selama kurang lebih 1 bulan secara parallel dengan pelaksanaan tahapan
analsis, sehingga diharapkan akan selesai pada bulan ke-2.
D. Analisis
Secara umum tahapanan analisis ini terdiri dari:
1. Potensi dan isu perencanaan
Analisis awal yang dilakukan adalah menentukan potensi serta isu perencanaan pada
lokasi kegiatan berdasarkan data hasil pengolahan pada tahap sebelumnya. Potensi
dan isu ini berperan penting dalam menentukan arah kebijakan atau perencanaan
yang akan dilakukan selanjutnya.
2. Skenario prioritas kebutuhan perencanaan
Berdasarkan potensi dan isu perencanaan yang telah dirumuskan pada bagian
sebelumnya, kemudian disusun skenario pengemmbangan program sebagai berikut:
a. Program bangunan dan lingkungan (zonasi)

b. Rencana umum (peruntukan lahan mikro, perpetakan, tapak, sirkulasi, sar-
pras, aksesibilitas, wujud bangunan)
c. Philosofi desain kawasan yang sesuai dengan karakteristik lokal
d. DED
DED merupakan bagian dari hasil penyusunan rencana umum yang kemudian
dijadikan dasar dalam menentukan rencana investasi.
3. Matiks program
Kegiatan ini adalah menyusun rekapitulasi kegiatan atau program berdasarkan hasil
kajian dari tahap sebelumnya, dimana program-program yang dituliskan
berdasarkan pada pertimbangan program bangunan dan lingkungan untuk
meyakinkan bahwa program yang akan dilaksanakan mengacu pada penataan
lingkungan dan bangunan; Rencana umum untuk memperlihatkan kebutuhan sar-
pras dilokasi pekerjaan, serta rencana investasi yang telah disusun untuk jangka
waktu 5 tahun.
4. Ketentuan pengendalian
LAPORAN AKHIR 100

Selayaknya proses perencanaan, elemen penting lainnya adalah monitoring dan

pengendalian pelaksanaan. Begitu juga dengan pengembangan kawasan, apa yang
telah disusun dan direncanakan dalam dokumen RTBL, diperlukan perangkat lainnya
untuk meyakinkan program dan renacana yang telah disusun dapat berjalan sesuai
dengan harapan, perangkat ini berupa ketentuan-ketentuan yang mengikat dan
mengatur jalannya plaksanaan perencanaan yang telah disusun.
Tahapan ini akan diselesaikan kurang lebih dalam jangka waktu 1 bulan, yaitu pada
bulan ke-3.
E. Penyusunan dokumen perencanaan.
Tahap terakhir adalah penyusunan dokumen perencanaan, dimana setelah

pengolahan data dan analisisi data telah dilakukan, kemudian data dan informasi
tersebut dikompilasi dan disusun dalam bentuk dokumen perencanaan kawasan.
Hasil akhir dari tahapan ini yang juga merupakan hasil akhir dari pekerjaan ini
diantaranya adalah:
1) Pelaporan kegiatan
2) Dokumen Perencanaan kawasan
3) Dokumentasi data
4) Album gambar desain teknis detail termasuk didalamnya artist impression,
gambr arsitektur, desain struktur, desain mekanikal elektrikal
5) RAB dan BoQ
6) Spesifikasi teknis dan nota desain
Berdarkan perencanaan pekerjaan, alokasi waktu untuk tahapan ini adalah 1 bulan,
dan akan diserahkan pada akhir kegiatan pada akhir bulan ke-3.
LAPORAN AKHIR 101

BAB 5. ANALISIS LOKASI

PERENCANAAN
5.1. Delineasi Perencanaan
Lokasi berada di hutan lindung dibawah pengawasan perhutani. Luas Delineasi

berkisar 100 Ha yang di dominasi oleh lahan kosong dan beberapa lahan pertanian.
Pada salah satu area aktif yang digunakan untuk warga berkumpul, berphoto-photo,
dan berkemah. Berikut adalah gambar delineasinya :
0 10 30 50 100 M UTARA
Batas fisik delineasi
Utara : Lahan kosong
Selatan : Deretan Pohon Pinus dan Area Pertanian
LAPORAN AKHIR 102

Timur : Jalan Talaga Bodas - PLTA
Barat : Deretan Pohon Pinus dan Area Pertanian
Gambar 5. 1 Hasil Analisis Potensi dan Permasalahan pada Area Delineasi Perencanaan
5.2. Analisis Aksesibilitas dan Radius Penginapan
Lokasi berada di jarak 15 km dari area perkotaan baik dari arah Kabupaten Garut,
maupun Kabupaten Tasikmalaya. Infrastruktur jalan menuju lokasi pun masih
terbilang tidak terlalu baik. Namun tetap menawarkan pemandangan alam dan
pertanian yang indah.
Gambar 5. 2 Aksesibilitas Menuju Lokasi Perencanaan
LAPORAN AKHIR 103

Infrastruktur jalan dari arah perkotaan Garut di Desa Sindang Mekar memiliki jalan
yang tidak terlalu lebar. Perkiraan lebar jalannyua berkisar 3-4 m namun terdapat bahi
jalan berkisar 1-1,5 m sehingga masih bisa dilewati oleh 2 kendaraan. Setelah itu
masuk ke jalur yang dikelilingi oleh area pertanian, pada area ini jalan relatif lebih
buruk dan dengan bahu jalan lebih sempit. Akses ini ramai kendaraan saat musim
liburan karena menjadi salah satu akses menuju obyek wisata Talaga Bodas. Seperti
pada gambar dibawah ini :
Gambar 5. 3 Jalan Menuju Lokasi Perencanaan di Desa Sindang Mekar
Gambar 5. 4 Jalan Menuju Lokasi di Area Pertanian
Setelah melewati jalan tersebut, akan bertemu dengan area permukiman dekat
dengan obyek wisata Talaga Bodas. Dalam mencapai lokasi, akan terdapat pertigaan
yang menuju lokasi dengan kualitas jalan yang buruk (warna merah pada gambar
dibawah) sehingga di sarankan untuk adanya peningkatan kualitas jalan.
LAPORAN AKHIR 104

Gambar 5. 5 Jarak Dari Pertigaan Menuju Lokasi Berkisar 1,5 KM
Gambar 5. 6 Kualitas Jalan Menuju Lokasi dari Pertigaan Menuju Talaga Bodas
5.3. Analisis Tata Guna Lahan
Kawasan Talaga Bodas kemudian ditetapkan sebagai status sebagai Cagar Alam dan
Taman Wisata Alam berdasarkan Surat Keputusan Menteri Kehutanan No.
SK.483/Menhut-II/2010 tanggal 30 Agustus 2010. Lokasi berada di sekitar Talaga
Bodas dan memiliki fungsi sebagai hutan lindung dibawah pengawasan Perhutani.
LAPORAN AKHIR 105

Gambar 5. 7 Lokasi Perencanaan Berada di Zona Hutan Lindung
Berdasarkan aturan mengenai hutan lindung, masih diperbolehkan untuk

pembangunan namun terdapat batasan seperti pembangunan hanya dibatasi KDB
10% dan salah satu kegiatan yang diperbolehkan adalah pariwisata.
5.4. Analisis Pariwisata Dan Segmen Di Kabupaten Garut Dan Talaga Bodas
5.4.1. Analisis Wisata Sekitar Lokasi
Salah satu dalam keberlanjutan pariwisata adalah mengetahui ekosistem pariwisata di

sekitar lokasi perencanaan. Apakah Obyek Wisata Piramid View memiliki kompetitor
atau terdapat faslitas sebagai komplementer. Sebagai sebuah travel patter, Obyek
Wisata Piramid View perlu memposisikan sebagai apa sehingga menentukan
perencanaan di dalam lokasi.
LAPORAN AKHIR 106

Gambar 4. 17 Lokasi Obyek Wisata Piramid View Sebagai Bagian dari Travel Pattern Talaga Bodas
Berdasarkan gambar peta di atas, maka dari radius 5 km, terdapat beberapa obyek
wisata di antaranya adalah Talaga Bodas. Apabila melihat dari jalur, maka terdapat
kedekatan antara Obyek Wisata Piramid View dan Obyek Wisata Talaga Bodas.
Diharapkan dari kedua obyek tersebut akan menjadi generator dari travel pattern dari
di sekitar kedua lokasi tersebut.
LAPORAN AKHIR 107

Lokasi
Gambar 4. 18 Persebaran Obyek Wisata di Kabupaten Garut
sumber https://line.17qq.com/articles/qsmpqgmmsy_p3.html
Berdasarkan obyek wisata satu Kabupaten Garut, banyak dari arah barat lokasi
perencanaan. Namun permasalahan aksesibilitas mengakibatkannya sulit
menciptakan travel pattern untuk kesemua lokasi.
5.5. Aspek Program Ruang dan Aktivitas
4.6.1.Analisis Tren Wisata dan Agro Techno Park
Program ruang dan aktivitas menjadi penting dalam kegiatan pariwisata karena
termasuk dalam konsep 3A (Atraksi, Amenitas, dan Aksesibilitas). Salah satu dalam
membentuk program ruang adalah melihat tren wisata yang berkembang saat ini.
Berdasarkan tren wisata yang berkembang saat ini maka 3 hal yang tinggi saat ini
adalah
- Spot Selfie : spot selfie atau area berphoto menjadi penting karena itu
menjadi aktualisasi diri wisatawan. Aktivitas ini juga secara tidak langsung
LAPORAN AKHIR 108

menjadi media promosi lokasi wisata dengan cara wisatawan mengupload

hasilnya ke media social.
- Café dan Coffee : saat ini banyak orang menyukai kopi hal itu terlihat dengan
bermunculan coffee shop di berbagai kota. Selain karena kopinya, banyak
orang datang ke kafe hanya sekedar untuk rekreasi atau juga bekerja.
- Landskap Menarik : tidak hanya berkaitan dengan spot selfie, tapi lanskap
yang menarik untuk dikunjungi oleh wisatawan. Salah satunya karena rasa
penasaran untuk mendatangi lokasi tersebut.
Gambar 5. 8 Program Kegiatan di Obyek WIsata Piramid View
Selain berdasarkan tren wisata, ada juga aspek keberlanjutan dari fungsi Obyek Wisata
Piramid View. Berdasarkan pedoman yang telah dijelaskan di atas, maka beberapa
fungsi yang harus disediakan di antaranya adalah :
- Tersedianya fasilitas dan terselenggaranya kegiatan pelatihan, pemagangan,

dan inkubasi bisnis sebagai bagian dari proses diseminasi teknologi kepada
para petani dan pengusaha, termasuk petani/pengusaha muda.
- Kegiatan Sharing Knowledge terutama di bidang pertanian
4.6.2.Analisis Target Pengunjung
Berdasarkan perkembangan pariwisata Kabupaten Garut, maka target pengunjung

lebih kepada wisatawan lokal dan wisatawan yang dekat dengan Kabupaten Garut.
Obyek Wisata Piramid View akan mencoba mengambil segmen wisatawan yang
berkunjung juga ke obyek wisata sekitar lokasi seperti Talaga Bodas sehingga
menciptakan travel pattern. Selain segmen tersebut, Obyek Wisata Piramid View juga
LAPORAN AKHIR 109

hendak mengambil segmen kelompok khusus seperti pelajar dan penggiat di kegiatan
pertanian
Berdasarkan analisis tersebut, mempengaruhi biaya seperti biaya tiket masuk, biaya
wahana, tenant yang mengisi dan lain-lain.
Gambar 5. 9 Diagram Kaitan Bentuk dan Segmen Wisata
Gambar 5. 10 Diagram Kaitan Segmen dan Atraksi yang di Fasilitasi
LAPORAN AKHIR 110

5.6. Analisis Tapak Pada Lokasi Prioritas
5.6.1. Analisis Kontur Dan Tanah
Kondisi kontur lahan pada area perencanaan didominasi oleh area curam. Selain
curam, kondisi tanah juga merupakan tanah yang mudah bergerak. Seperti pada
gambar di bawah ini bagaimana terjalnya lahan. Apabila melihat area datar yang
aksesible untuk orang berjalan, diperkirakan hanya 1000 m2.
Gambar 5. 11 Area yang Relatif Datar
Gambar 5. 12 Kondisi Kontur Area Perencanaan
LAPORAN AKHIR 111

5.6.2. Analisis Eksisting di Lokasi Prioritas
Lokasi perencanaan prioritas saat ini masih aktif berkegiatan walau tidak banyak
dikunjungin banyak orang. Sudah terdapat beberapa fasilitas untuk kegiatan wisata
seperti spot selfie, shelter, dan mushola yang dibangun oleh swadaya masyarakat.
Melihat dari kegiatan yang ada saat ini, lokasi ini memiliki potensi untuk dijadikan
obyek wisata dengan kegiatan yang akan dikembangkan dari yang sudah ada saat ini.
Gambar 5. 13 Kondisi Eksisting di Lokasi Perencanaan
5.6.3. Analisis Cahaya Matahari
Lokasi memanjang ke arah utara selatan, sehingga terdapat potensi adanya view
matahari terbenam ke arah Gunung Piramid dan Area Perkotaan Garut
Gambar 5. 14 Jalur Matahari Terhadap Lahan
LAPORAN AKHIR 112

5.6.4. Analisis View Sekitar
Obyek wisata ini berkonsep eco tourism, sehingga pemandangan alam menjadi salah
satu potensi yang di tawarkan. Terdapat beberapa obyek pemandangan yang menarik
diantaranya adalah Gunung Piramid, Kawasan Perkotaan, dan deretan bukit.
Gambar 5. 15 Sudut Pandang Menuju Obyek Pemandangan di Lokasi
Selain mengandalkan dari potensi keindahan alam, ecotourism juga memberikan

sebuah edukasi kepada masyarakat terutama tentang flora dan fauna endemik di
Kabupaten Garut. Diharapkan dengan adanya ecotoursim ini juga membuat
pengunjung jadi lebih mengenal dan dekat terhadap alam.
LAPORAN AKHIR 113

Gambar 5. 16 Beberapa Jenis Flora yang ada di Talaga Bodas dan Kabupaten Garut
LAPORAN AKHIR 114

BAB 6. KONSEP MASTERPLAN
Pada pembahasan bab ini, akan dijelaskan mengenai konsep perencanaan Masterplan
kawasan wisata sekitar Gunung Piramid. Konsep tersebut diolah menjadi sebuah ide
desain dan juga program kegiatan yang akan dibangun dan disediakan.
6.1 Konsep Masterplan

Seperti pada penjelasan analisis sebelumnya, maka konsep masterplan yang akan
dibawa dibagi menjadi 3 yaitu intervensi rendah, konservasi, dan piramid. Ketiga ini
dipilih karena lokasi berada di zona lindung dan juga adanya Gunung Piramid sebagai
focal pointnya. Detail dari 3 prinsip diantaranya seperti pada gambar di bawah ini :
Gambar 6. 1 Konsep Masterplan Obyek Wisata sekitar Gunung Piramid
1. Low intervention : bagaimana saat pembangunan tidak

menghasilkan dampak besar, salah satunya dengan
pembangunan yang rendah. Pemilihan material juga
menjadi dasar dalam pendekatan intervensi ini.
2. Konservasi : sesuai dengan konsep wisata yang dipilih
adalah ecowisata, eco wisata ini menjelaskan tentang
sebuah obyek wisata yang menggunakan keindahan alam
LAPORAN AKHIR 115

sebagai potensi yang ditawarkannya. Selain itu, ecowisata

ini juga memberikan pengetahuan kepada pengunjung
sehingga pengunjung lebih kenal dan dekat dengan alam.
3. Piramid : Sesuai dengan bentuk dari Gunung Piramid.
Bentuk piramid ini diterjemahkan menjadi bentuk segitiga.
6.2 Skema Kerja Sama

Skema kerja sama ini adalah sebuah benefit dari pembangunan obyek wisata untuk
masyarakat sekitar pada khususnya. Berikut adalah diagram kerja sama yang
diterapkan awalnya pada lokasi prioritas.
Gambar 6. 2 DIagram Skema Kerja Sama
Berdasarkan diagram di latas, dalam pembangunan obyek wisata ini pengelola

diarahkan menjadi perusahaan legal sehingga dapat melakukan pinjaman kepada
Bank atau melalui kerja sama dengan pihak terkait agar mendapatkan pendanaan.
Pendanaan ini dapat dari swasta, APBD/APBN, dam Dama Bumdes.
Obyek Wisata Piramid View ini juga dapat dibentuk kelompok yang jadi pengelola.
Pengelola ini dapat diarahkan ke Bumdes, atau kelompok lainnya yang telah disetujui
oleh pemegang dana investasi dan juga Perhutani sebagai pemilik lahan. Skema kerja
sama lainnya dapat berupa kegiatan berjualan seperto foodcourt dan juga fasilitas-
fasilitas yang disediakan.
6.3 Program Aktivitas

Sesuai dengan konsep masterplannya, maka kegiatan yang dapat ditunjang adalah
kegiatan spot selfie, berkumpul keluarga, restauran yang diarahkan di lokasi prioritas.
Selain itu juga ada kegiatan ekowisata agar pengunjung lebih kenal dengan flora
terutama endemik dari Kabupatern Garut.
LAPORAN AKHIR 116

Gambar 6. 3 Aktivitas yang Ditunjangi di Lokasi Prioritas
Selain kedua hal tersebut, terdapat juga fungsi kegiatan yang akan dibangun seperti
cottage, kegiatan konservasi dan juga forest trail yang selain menghubungkan antar
zona juga menjadi kegiatan rekreasi dibawah pohon.
Gambar 6. 4 Aktivitas Lainnya di Kawasan Wisata
6.4 Peta Masterplan

Masterplan ini memperlihatkan kegiatan dan lokasi bangunannya. Lokasi memiliki luas
lahan 100 Ha sehingga area yang diperbolehkan adanya area terbangun sebanyak 10%
atau 1 Ha. Karena nilai KDB tersebut rendah, maka diperlukan perencanaan penentuan
area yang terbangun apa saja, dan meminimalisasi area hardscape agar tidak
menambah hasil KDBnya,
LAPORAN AKHIR 117

Gambar 6. 5 Peta Masterplan
6.5 Pentahapan Masterplan

Area kawasan wisata sekitar Gunung Piramid dengan luas 100 Ha, maka diperlukan
pentahapan karena akan sulit mendapatkan pendanaan apabila pembangunan
dilakukan secara keseluruhan diawal. Kawasan delineasi masterplan ini terdiri dari 5
tahap di antaranya adalah :
1. Kawasan lokasi prioritas yang dibangun ditahap pertama

2. Forest trail yang dibanugnan di 2 zona yaitu area paling selatan dan juga yang
berdekatan dengan lokasi prioritas.
3. Kebun jeruk yang dilakukan pada tahap kedua
4. Bumi berkemah dan area outbond yang dilakukan pada tahap kedua.
5. Terdapat area agrowisata uang dibangun pada tahap ketiga
6. Zona penginapan outdoor. agrowisata yang dibangun pada tahap ketiga
7. Pembangunan tahap selanjutnya.
LAPORAN AKHIR 118

Gambar 6. 6 Pentahapan pada zona wisata sekitar Gunung. Piramid
Pentahapan menjadi penting dalam mengatur investasi juga potensi keberlangsungan

pariwisata. Tahapan-tahapan tersebut akan dijelaskan pada setiap tahapnya. Berikut
adalah tahap awal yang akan dijelaskan pada gambar dibawah ini :
Gambar 6. 7 Penjelasan Pembangunan pada Tahap 1
Tahap awal menjadi tahap yang paling penting karena menjadi generator kawasan.
Keberhasilan tahap awal akan menjadi tolak ukur keberhasilan keseluruhan kawasan
saat semuanya sudah terbangunan atau ultimate. Pada lokasi prioritas ini hal utama
yang dibangun adalah kegiatan selfie dan rekreasi keluarga. Kegiatan berphoto selfie
dengan potensi keindahan bentang alam disekitar lokasi menjadi potensi untuk
LAPORAN AKHIR 119

promosi keseluruhan kawasan. Dalam menunjang kegiatan selfie tersebut, maka

ditambakan beberapa instalasi dan signange yang unik dan menjadi identitas lokasi
tersebut. Berikutnya adalah tahap 2, dimana tahap ini memperluas fasilitas kegiatan
yang sudah ada dan lebih meningkatkan kegiatan yang berkonsep ecotourism.
Pada tahap dua ini, kegiatan yang dibangun diantaranya adalah forest trail sekaligus
menjadi akses penghubung ke lokasi prioritas awal. Selain itu terdapat area outbond,
berkemah, dan kebun buah terutama buah jeruk. Pada tahap dua, tidak banyak terjadi
pembangunan hanya lbih mengutamakan membuka akses.
LAPORAN AKHIR 120

Tahap 3 adalah tahap yang membangunan lokasi paling selatan di delineasi. Dengan
dibangunannya tahap 3, maka keseluhan yang berbatasan dengan jalan dikelola dan
dikembangkan akibatnya perlu ditambah kantung-kantung parkir untuk di area selatan
tersebut. Pada pentahapan ketiga ini, kegiatan yang dibangun adalah kegiatan forest
trail dibawah pohon pinus. Lalu adanya kegiatan agrowisata untuk rekreasi keluarga
atau keluarga. Lalu pentahapan terakhir adalah pentajapan penginapan.
Penginapan yang cocok untuk area kawasan lindung adalah tenda atau glamping yang
intinya adalah bangunan tidak banyak mengubah dan memberi dampak pada
lingkungan. Zona untuk penginapan ini juga rekatif lebih dekat dengan Gunung
Piramid. Hal ini menjadi nilai tambah untuk penginapannya.
LAPORAN AKHIR 121

BAB 7. DESAIN PADA LOKASI

PRIORITAS
Pada bab ini akan dijelaskan tentang konsep pada lokasi prioritas dan gambaran desain
pada lokasi tersebut. Konsep desain pada lokasi priortas akan mirip dengan konsep
utama pada Masterplan. Gambaran desain pada lokasi prioritas ini akan dibagi
menjadi beberapa subbab diantaranya adalah rencana tapak, rencana lanskap, dan
bangunan penunjang untuk kegiatan Obyek Wisata Piramid View ini.
Sesuai dengan konsep dan pentahapan pada masterplan, lokasi prioritas memiliki
konsep ecowisata dengan desain yang modern dan low maintenance namun dengan
tetap mempertahankan fungsi hutan lindung seperti pembangunan yang minim dan
penggunaan material perkerasan porous.
Lokasi prioritas ini dibangun pada tahap 1 sehingga menjadi generator pembangunan
kawasan ecowisata di sekitar Gunung Piramid. Agar dapat menjadi generator kawasan,
maka dicari kegiatan dan fasilitas yang mengikuti perkembangan wisata saat ini seperti
kegiatan selfie dan berkumpul.
7.1. Rencana Tapak
Dengan mengambil 10% dari luas total kawasan masterplan yaitu 1 Ha, dilakukan
pengukuran lahan terutama mengenai topografi lahan yang cukup curam. Luas total
area terbangun pada kawasan 1 Ha ini berkisar 1400 m2. Dari luas total 1400 m2 ini
dibangun menjadi beberapa bagian seperti pada penjelasan legenda gambar di bawah
ini.
LAPORAN AKHIR 122

Gambar 7. 1 Gambar Rencana Tapak Obyek Wisata Piramid View
Akses masuk umum hanya dari selatan (bangunan penerima) untuk memudahkan
pengawasan dan menjadi area penjualan tiket. Setelahnya akan dibagi menjadi 2 zona
utama yaitu zona spot selfie untuk area berphoto dan juga menikmati pemandangan
terutama Gunung Piramid. Berikutnya adalah zona makan dan berkumpul. Terdapat
bangunan utama yang didalamnya terdapat restauran atau pujasera dan juga
bangunan kecil berupa gazebo untuk kumpul keluarga. Transisi kedua zona tersebut
adalah zona duduk berupa dinding penahan tanah berbentuk terasering.
Gambar 7. 2 Aerial View Lokasi Perencanaan
LAPORAN AKHIR 123

7.1.1 Rencana Aksesibilitas
Pada rencana aksesibilitas ini dibagi menjadi dua yaitu jalur kendaraan dan jalur
pejalan kaki. Aksesibilitas lokasi ini dapat ditempuh dari arah utara dan selatan. Jalur
utama lebih diutamakan dari arah selatan atau dari jalur menuju obyek wisata Talaga
Bodas. Hal ini mengakibatkan akses masuk lebih ke arah selatan. Jalur kendaraan ini
diberi 3 kantung parkir yang terdiri dari kantung parkir bagian selatan untuk mobil.
Bagian tengah untuk parkir motor dan bagian paling selatan untuk mobil dan
diutamakan untuk pengelola obyek wisata. Berikut adalah gambar jalur dari kendaraan
dan pejalan kaki.
Jalur Pejalan Kaki
Jalur Kendaraan
Gambar 7. 3 Diagram Jalur Pergerakan Kendaraan dan Pejalan Kaki
Akses masuk dimulai dari area penerima dibagian selatan, sedangkan untuk pengelola
dapat menggunakan akses dari bangunan utama. Dari arah bangunan penerima akan
diarahkan ke dua zona yaitu zona spot selfie untuk area berphoto dan juga menikmati
pemandangan terutama Gunung Piramid. Berikutnya adalah zona makan dan
berkumpul. Terdapat bangunan utama yang didalamnya terdapat restauran atau
pujasera dan juga bangunan kecil berupa gazebo untuk kumpul keluarga. Transisi
kedua zona tersebut adalah zona duduk berupa dinding penahan tanah berbentuk
LAPORAN AKHIR 124

terasering. Baik dari arah zona spot selfie dan area makan akhirnya akan bertemu juga
di bangunan utama.
7.1.2 Rencana Spot Selfie
Kawasan obyek wisata Piramid View merupakan obyek wisata bertemakan ecotourism
yaitu menjadikan keindahan alam menjadi potensinya. Sehingga kegiatan menikmati
keindahan alam ini perlu dirancang berupa area spot selfie. Spot selfie ini tidak hanya
menggunakan keindahan alam saja sebagai obyek untuk diphoto, tetapi desain
lanskap di dalamnya juga dapat menjadikan obyek untuk diphoto juga. Kegiatan spot
selfie ini menjadi hal yang penting juga dalam mempromosikan wisata ke masyarakat
luas sehingga kegiatan selffie harus diterima dan menjadi bagian dari perencanaan
kawasan.
5
7
3
2
SPOT SELFIE
Gambar 7. 4 Rencana Spot Selfie di Area Prioritas
Terdapat beberapa spot selfie yang direncanakan diantaranya adalah :
1. Viewing deck 1 yaitu spot selfie pertama yang berada di luar area utama. Spot
ini dijadikan area untuk teaser sebelum masuk ke dalam kawasan.
2. Area bangunan penerima
LAPORAN AKHIR 125

3. Spot selfie dengan konsep beton expose

4. Viewing deck 2 dengan adanya instalasi seni sebagai frame menuju Gunung
Piramid
5. Spot selfie area kolam
6. Spot selfie dengan wahana ayunan
7. Viewing deck di atas bangunan utama
8. Spot selfie dengan wahana ayunan
7.1.3 Rencana Softscape
Perencanaan softscape di kawasan ini adalah dengan memaksimalkan ruang hijau

untuk area serapan karena lokasi juga berada di zona hutan lindung. Beberapa zona
yang diatur softscapenya adalah
1. Di zona signage bagaimana softscape menunjang desain signagenya

2. Zona ini menggunakan mounding untuk mengesankan ruang hijau yang dibesarkan
dan untuk membentuk ruang di area mounding dengan ketinggian 1 m
3. Zona ini menggunakan kerikil sebagai penutup lahan. Zona ini merupakan jalur
pengarah di zona kegiatan makan menuju bangunan utama.
1 3
Gambar 7. 5 Persebaran Area Softscape
LAPORAN AKHIR 126

7.1.4 Rencana Hardscape
Rencana hardscape adalah rencana penutup lahan dengan material yang keras.
Namun karena ini di lokasi hutan lindung, maka desain hardscape memanfaatkan
material yang porous sehingga masih dapat menyerapkan air hujan ke dalam tanah.
Gambar 7. 6 Persebaran Hardscape Pada Area Prioritas
Terdapat 5 zona dalam perencanaan hardscape diantaranya adalah :
o Parkiran Mobil : Konsep hardscape pada area parkiran adalah memiliki

material yang kuat untuk menahan beban kendaraan namun juga memiliki
kemampuan menyerap air hujan. Menggunakan paving dengan disusun
diagonal dan dibatas dimensi ruang parkir dipasang paving vertikal sebelum
bertemu dengan trotoar dengan pemasangan paving horizontal.
o Area Penerima : menggunakan material perkerasan paving bernuansa putih
agar dapat lebih menonjolkan bangunan dan pemandangan sekitarnya.
o Area Duduk dengan menggunakan DTP dan berkonsep berundak sehingga
selain berfungsi untuk duduk, juga menjadi penahan tanah.
LAPORAN AKHIR 127

 Area Spot Selfie Menggunakan rabat beton precast yang di atur ukurannya dan
dipasang berjarak seperi membentuk stepping stone yang teratur. Agar
 Area parkiran
7.2. Desain Viewing Deck
Salah satu alasan kenapa adanya viewing deck adalah untuk memperluas area spot selfie
juga untuk lebih menikmati pemandangan sekitar obyek wisata. Lokasi berada di lahan
berkontur curam sehingga daya tampung pengunjung terbatas. Viewing deck ini tidak
hanya untuk area perluasan saja, tetapi juga menjadi atraksi selfie seperti dengan
penambahan fasilitas ayunan dan instalasi berupa frame kotak.
Gambar 7. 7 Desain Viewing Deck di Lokasi Prioritas
Viewing deck menggunakan material pijakan berupa kayu, bisa menggunakan

conwood ataupun WPC (Wood Plastic Composite). Pemilihan material kayu juga agar
desain terlihat modern dan juga selasar dengan alam. Deck ini juga menggunakan
struktur baja untuk dapat menjangkau tanah yang curam.
7.3. Desain Instalasi Seni dan Spot Selfie
Instalasi seni dan signage memiliki keterkaitan sebagai obyek photo kegiatan spot
selfie. Pada lokasi perencanaan ini, instalasi seni lebih diarahkan untuk memperkuat
LAPORAN AKHIR 128

keindahan alam terutama Gunung Piramid. Seperti dengan instalasi berbentuk segitiga
dan juga kota sebagai frame. Selain instalasi seni, juga ada signage sebagai penanda
lokasi.
Salah satu konsep desain di lokasi prioritas ini adalah bentuk segitiga yang merupakan
bentuk dari Gunung Piramid. Bentuk segitiga ini juga diolah menjadi bentuk dasar dari
beberapa desain diantaranya adalah instalasi seni, bentuk atap, dan juga elemen
lanskap.
Gambar 7. 8 Beberapa Instalasi Seni dan Signange di Lokasi Perencanaan
Kegiatan spot selfie dan instalasi ini juga menunjang kegiatan promosi yang dilakukan
oleh pengunjung, selain itu juga dapat menjadi ciri khas dari lokasi obyek wisata ini.
LAPORAN AKHIR 129

7.4. Desain Ruang Parkir
Perencanaan area parkir menggunakan perkerasan dengan material porous seperti

paving blok. Kuat untuk menahan beban kendaraan namun masih bisa menyerap air
hujan. Area parkiran dapat dibangunan bertahap sesuai dengan jumlah pengunjung
yang datang. Saat ini dengan luas 1400 Ha, maka diasumsikan tingkat kenyamanan
maksimal pengunjung datang adalah 12 m2/orang atau kira-kira 100 orang.
Dengan mengasumsikan perbandingan antara pengguna kendaraan mobil dan

motor adalah 30:70, maka jumlah kebutuhan parkir adalah 8 mobil dan 34 motor.
Area parkir ini dibagi menjadi 3 bagian diantaranya adalah parkir untuk mobil, parkir
untuk motor, dan parkir untuk pengelola.
Gambar 7. 9 Area Parkir di Lokasi Prioritas
7.5. Desain Bangunan Utama
Bangunan utama merupakan vokal point dari lokasi prioritas ini. Dengan bentuk
menyerupai segitiga ini difungsikan untuk kegiatan restauran atau foodcourt dan juga
area penunjang seperti toilet, mushola, dan kantor admin. Bangunan ini terdiri dari 3
lantai dengan struktur baja dan plat lantai beton. Pembagian zona dijelaskan pada
gambar di bawah ini :
LAPORAN AKHIR 130

Gambar 7. 10 Bangunan Utama dan Fungsi di Dalamnya
Bangunan utama ini juga dapat digunakan untuk menjadi menara pandang. Ketinggian
bangunan dibatasi dibawah 10 m sesuai dengan aturan kegiatan pariwisata di area
hutan lindung.
7.6. Desain Bangunan Penerima
Bangunan penerima adalah bangunan yang pertama kali dilihat di luar kawasan.
Berfungsi sebagai pengatur pergerakan, juga digunakan untuk tiket dan penjualan
souvenir. Desain dipilih dengan bentuk fasad dominan void untuk dapat lebih
menonjolkan keindahan alam di sekitarnya.
Gambar 7. 11 Desain Bangunan Penerima
LAPORAN AKHIR 131

7.7. Desain Bangunan Gazebo
Bangunan sederhana dengan dimensi 3x4 m ini digunakan untuk berkumpul dan juga
lesehan keluarga atau kelompok. Pengunjung dapat memesan makanan dari sini
sehingga selain sambil makan, juga sambil melihat keindahan kontur alam dan area
perkotaan Kabupaten Garut.
Gambar 7. 12 Desain Bangunan Gazebo
Sama dengan bentuk-bentuk bangunan yang lain, yaitu menonjolkan bentuk segitiga
dengan menggunakan struktur baja.
7.8. Rencana Anggaran Pembangunan
Berdasarkan desain lokasi prioritas tersebut, maka diperkirakan biaya investasinya

adalah :
Tabel 7. 1 Estimasi Perkiraan Pembangunan
N KOMPONEN JUMLAH/ SATUAN ESTIMASI BIAYA

O LUASAN
1 PERSIAPAN LAHAN 1400 M2 Rp 182.000.000
2 BANGUNAN
A. BANGUNAN UTAMA 225 M2 Rp 1.575.000.000
B. BANGUNAN PENERIMA 36 M2 Rp 242.790.698
C. GAZEBO 3 Buah Rp 267.069.767
3 INSTALASI
LAPORAN AKHIR 132

A. SIGNAGE 1 Buah Rp 20.000.000
B. MONUMEN 1 Buah Rp 30.000.000
C. INSTALASI SPOT SELFIE 2 Buah Rp 40.000.000
D. AYUNAN 2 M2 Rp 6.200.000
4 VIEWING DECK
A. VIEWING DECK 1 24 M2 Rp19.200.000
B. VIEWING DECK 2 74 M2 Rp59.200.000
C. VIEWING DECK 3 33 M2 Rp26.400.000
D. VIEWING DECK 4 33 M2 Rp26.400.000
5 LANSKAP
A. HARDSCAPE 511,5 M2 Rp 347.941.667
B. SOFTSCAPE + VEGETASI 581,5 M2 Rp98.350.200
C. INFRASTRUKTUR - LS Rp121.205.000
D. DINDING KAWASAN 101 M1 Rp92.100.000

F. UTILITAS LS Rp94.243.780
TOTAL Rp3.243.116.112
Berdasarkan tabel di atas, maka pembangunan obyek wisata Piramid View ini adalah
3,2 M dimana hampir 50% dari total tersebut adalah pembangunan bangunan utama.
Namun nilai 3,2 M Rupiah ini diluar dari pembangunan diluar 1400 m2 seperti kegiatan
penanaman akar wangi maupun reforestation.
LAPORAN AKHIR 133

Laporan Akhir GN Piramid - Prades Indo Darren

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Laporan Akhir GN Piramid - Prades Indo Darren

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Penyusunan DED Penataan Destinasi Agrowisata

Talaga Bodas (Gunung Piramid) Desa Sindanggalih Kec Karangtengah

Garut, Mei 2021

KATA PENGANTAR ............................................................................................................ i

DAFTAR ISI ............................................................................................................................ ii

DAFTAR TABEL ................................................................................................................... vi

DAFTAR GAMBAR ............................................................................................................ vii

BAB 1. PENDAHULUAN ............................................................................................... 1

1.1 Latar Belakang .................................................................................................................. 1

1.2 Maksud dan Tujuan ......................................................................................................... 2

1.2.2 Tujuan ........................................................................................................................ 2

1.3 Ruang Lingkup Pekerjaan ............................................................................................... 2

1.3.1 Lokasi Perencanaan................................................................................................. 2

1.3.2 Lingkup Materi Pekerjaan ...................................................................................... 3

1.3.3 Keluaran .................................................................................................................... 4

1.4 Sistematika Pembahasan ................................................................................................. 5

BAB 2. GAMBARAN UMUM ......................................................................................... 6

2.1. Gambaran Umum Kabupaten Garut ........................................................................... 6

2.2. Tentang Gunung Piramid ............................................................................................... 9

2.3. Gambaran Umum Lokasi Prioritas Perencanaan .................................................... 10

BAB 3. TINJAUAN LITERATUR ................................................................................. 15

3.1 Dasar Teori..................................................................................................................... 15

3.1.1 Definisi Pariwisata ................................................................................................. 15

3.1.2 Konsep Perencanaan ............................................................................................ 15

3.1.3 Konsep Pengembangan ........................................................................................ 18

3.1.4 Pengertian Obyek Wisata. .................................................................................. 20

BAB 4. PENDEKATAN DAN METODOLOGI ....................................................... 25

di Teluk Palangpang ............................................................................................................. 25

4.1 Pendekatan Pelaksanaan Pekerjaan ............................................................................ 25

4.2 Tahapan Persiapan ......................................................................................................... 31

4.3.1 Survey Pengumpulan data (Survey Sekunder) ................................................. 33

4.3.2 Survei Primer ......................................................................................................... 34

4.4 Pengolahan Data dan Analisis Data ........................................................................... 49

4.4.1 Analisis Supply and Demand ............................................................................... 49

4.4.2 Metode Analisis Tapak ......................................................................................... 56

4.4.3 Perumusan dan Pengembangan Perancangan .................................................. 71

4.5 Perencanaan Kawasan Gunung Piramid.................................................................... 84

4.5.1 Tahap Studi Interpretasi Data sebagai Kajian Awal Perencanaan /

4.5.2 Tahap Inisiasi dan Transformasi Konsep Rancangan / Penyusunan Dokumen

4.5.3 Tahap Analisis Tapak ............................................................................................ 87

4.5.4 Rencana Anggaran Biaya ...................................................................................... 90

4.5.5 Rencana Kerja dan Syarat-Syarat ....................................................................... 91

4.6 Program kerja ................................................................................................................. 91

BAB 5. ANALISIS LOKASI PERENCANAAN.......................................................102

5.1. Delineasi Perencanaan ................................................................................................102

5.2. Analisis Aksesibilitas dan Radius Penginapan .........................................................103

5.3. Analisis Tata Guna Lahan ...........................................................................................105

5.4.1. Analisis Wisata Sekitar Lokasi ..........................................................................106

5.5. Aspek Program Ruang dan Aktivitas .......................................................................108

4.6.1. Analisis Tren Wisata dan Agro Techno Park ...............................................108

4.6.2. Analisis Target Pengunjung ...............................................................................109

5.6. Analisis Tapak Pada Lokasi Prioritas .......................................................................111

5.6.1. Analisis Kontur Dan Tanah ...............................................................................111

5.6.2. Analisis Eksisting di Lokasi Prioritas................................................................112

5.6.3. Analisis Cahaya Matahari ...................................................................................112

5.6.4. Analisis View Sekitar ..........................................................................................113

BAB 6. KONSEP MASTERPLAN...............................................................................115

6.1 Konsep Masterplan .....................................................................................................115

6.2 Skema Kerja Sama .......................................................................................................116

6.3 Program Aktivitas ........................................................................................................116

6.4 Peta Masterplan ...........................................................................................................117

6.5 Pentahapan Masterplan ..............................................................................................118

BAB 7. DESAIN PADA LOKASI PRIORITAS ........................................................122