Perencanaan dan Pengendalian Jadwal Proyek

BAB I

SITUASI PROYEK

Rumah adalah salah satu kebutuhan pokok manusia. Seiring dengan semakin

meningkatnya kehidupan sosial masyarakat pada saat ini, memberikan pengaruh yang kuat

terhadap pemenuhan akan rumah tersebut.. Membangun sebuah rumah yang akan dihuni sendiri,

atau sebagai investasi di masa yang akan datang, maupun sebagai properti konsumsi publik,

membutuhkan biaya yang tidak sedikit. Untuk itu diperlukan perhitungan yang teliti. Dalam hal

ini, keberadaan seorang estimator akan sangat membantu. Seorang estimator juga harus

mampu merencanakan waktu yang diperlukan untuk pembangunan tersebut.

Ada beberapa hal yang harus diperhatikan dan dipahami dalam pembangunan sebuah

rumah. Salah satunya adalah memahami gambar perencanaan, sehingga dapat dihitung jumlah

dan jenis bahan bangunan yang harus disediakan untuk pembangunan. Dalam istilah pekerjaan

dikenal dengan volume pekerjaan.

Untuk memudahkan perhitungan volume, terlebih dahulu dilakukan Works Breakdown

Structure, yaitu mengelompokkan pekerjaan ke dalam jenis masing – masing. Dengan demikian,
dalam melakukan perencanaan dan pengendalian jadwal pelaksanaanpun akan dapat ditempuh

dengan lancar. Selain itu, Works Breakdown Structure juga dapat digunakan untuk mengelola

lingkup “Analisis Jaringan Kerja” yang berfungsi untuk perancangan “Identifikasi Varians,

Konsep Nilai Hasil”, untuk pengendalian biaya dan jadwal, dan lain-lain. Metode dan teknik

tersebut berfungsi membantu kelancaran pelaksanaan kerja di lapangan dan memudahkan

mengidentifikasi permasalahan yang akan (mungkin) timbul nantinya dalam pelaksanaan kerja

suatu proyek.

Dengan data yang tersedia dilapangan maka kiat-kiat melalui pengelolaan proyek

(manajemen proyek) kita dapat mengetahui variabel-variabel apa saja yang terlibat dalam

pelaksanaan suatu proyek. Dengan demikian kita dapat memperkirakan umur proyek yang akan

dibangun nantinya dengan penyesuaian-penyesuaian tertentu (yang telah dipersyaratkan).

Perencanaan jadwal yang akan dihitung kali ini adalah untuk sebuah rumah tinggal yang

memiliki luas 214.5 m , direncanakan di atas lahan seluas 216 m . Lahan yang digunakan

berbentuk tanah kapling. Rumah ini memiliki empat kamar tidur, dua kamar mandi, ruang tamu,

ruang keluarga, ruang makan dan dapur serta garasi. Rumah tinggal dengan dua lantai ini

direncanakan dengan menggunakan penutup atap berupa seng BJLS 30’. 8, dengan kolom

sebanyak 14 buah dan kolom praktis untuk lantai I sejumlah 19 buah serta untuk lantai II

1
 Perencanaan dan Pengendalian Jadwal Proyek

sebanyak 8 buah. Selain itu, juga direncanakanpondasi menerus sepanjang 94.50 meter dengan

kedalaman 60 cm, dan pondasi tapak sebanyak 14 buah dengan kedalaman galian 150 cm.

Tabel 1. 1. Uraian Pekerjaan.

No. Nama dan uraian pekerjaan

A PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Pembersihan lahan
2 Pemasangan bouwplank

B PEKERJAAN TANAH
1 Galian tanah pondasi :
@ Galian Pondasi Menerus
@ Galian Pondasi Tapak
2 Urugan kembali
3 Timbunan tanah di bawah lantai bangunan
4 Urugan pasir

C PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN

1 Aanstamping Pondasi Menerus
2 Aanstamping Pondasi Tapak
3 Pondasi batu gunung
4 Pasangan batu bata 1 : 2 ( trasram ) & Bata Roolag
5 Pasangan batu bata 1 : 4
6 Plesteran batu bata 1 : 2 ( trasram )
7 Plesteran batu bata 1 : 4

D PEKERJAAN BETON BERTULANG

1 Pembesian tapak
2 Sloff 20/30
3 Kolom I
4 Kolom II ( 40/70 )
5 Kolom praktis 40/40
6 Balok 30/45
7 Balok bordes 15/15
8 Balok anak 15/20
9 Ring balk 20/25
10 Plat lantai
11 Plat lantai kanopi
12 Plat tangga
13 Plat bordes

E PEKERJAAN LANTAI

2
 Perencanaan dan Pengendalian Jadwal Proyek

1 Beton cor 1 : 3 : 5
@ Lantai kerja bawah pondasi tapak
@ Lantai kerja bawah tangga batu bata
2 Lantai keramik 30/30
3 Lantai keramik 20/20

F PEKERJAAN KUSEN, PINTU & JENDELA

1 Pekerjaan kusen pintu dan jendela ( kayu kelas II )
2 Pekerjaan pintu panel + kunci + engsel
3 Pekerjaan pintu fiber
4 Rolling door
5 Pekerjaan jendela panel + kunci + engsel
6 Pekerjaan ventilasi

G PEKERJAAN KAYU & ATAP ( KK I )

1 Pekerjaan kuda-kuda & gording atap kelas II
2 Pekerjaan listplank kayu
3 Pekerjaan atap seng
4 Pekerjaan rabung seng

H PEKERJAAN PLAFOND
Plafond Asbes quality 1 X 1 m

I PEKERJAAN PENGECATAN
1 Pengecatan tembok
2 Pengecatan kusen pintu dan jendela
3 Pengecatan plafond
4 Pengecatan listplank
5 Pengecatan Daun pintu dan jendela

J PEKERJAAN SANITASI
1 Pasg. Bak mandi fiber
2 Pasg. Kloset duduk
3 Pasg. Kran air ( KM/WC )
4 Pasg. Kran air taman
5 Pasg. Kran air meja dapur
6 Pasg. Floor drain
7 Pasg. Kitchen sink

K PEKERJAAN INSTALASI AIR

3
 Perencanaan dan Pengendalian Jadwal Proyek

1 Instalasi air bersih

2 Instalasi air kotor

L PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK

1 Box zakering
2 Panel induk
3 Pasg. Fitting plafond
4 Pasg. Lampu phillip’s 18 watt
5 Pasg. Lampu phillip’s 8 watt
6 Pasg. Lampu taman 8 watt
7 Pasg. Saklar tunggal
8 Pasg. Saklar ganda
9 Pasg. Stop kontak

M PEKERJAAN LAIN -LAIN

1 Pembersihan tahap akhir