PANDUAN PRAKTIK KERJA LAPANGAN

PENGUKURAN BIDANG DAN PENILAIAN TANAH

TARUNA PROGRAM STUDI DIPLOMA IV PERTANAHAN
SEKOLAH TINGGI PERTANAHAN NASIONAL
TAHUN AKADEMIK 2022/2023

KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/ BADAN PERTANAHAN NASIONAL

SEKOLAH TINGGI PERTANAHAN NASIONAL
PROGRAM STUDI DIPLOMA IV PERTANAHAN
2023
 Kata Pengantar

Puji syukur kami panjatkan kehadirat Allah SWT, Tuhan Yang Maha Kuasa
atas limpahan rahmatNya sehingga panduan ini dapat diselesaikan. Praktik Kerja
Lapangan (PKL) Pengukuran Bidang dan Penilaian Tanah ini bertujuan agar taruna
mampu melakukan pengukuran serta pemetaan bidang-bidang tanah secara lengkap
dalam skup Kalurahan serta mampu menyajikan informasi nilai bidang-bidang tanah
tersebut sesuai nilai pasar yang ada, sehingga diharapkan hasil atau produk PKL ini
berguna serta dapat dimanfaatkan untuk berbagai kepentingan utamanya untuk
pelaksanaan kebijakan pertanahan.
PKL Pengukuran Bidang dan Penilaian Tanah Tahun Akademik 2022/2023
ini direncanakan dilaksanakan dengan metode pembelajaran praktik lapangan di
Kalurahan lokasi PKL, yaitu Kalurahan Banyuraden Kapanewon Gamping Kabupaten
Sleman.
Demikian, semoga Buku Panduan ini dapat memandu pelaksanaan
pembelajaran pada PKL Pengukuran Bidang dan Penilaian Tanah TA 2022/2023.
Saran dan tanggapan dari pengguna kami harapkan untuk penyempurnaan PKL ini
dimasa yang akan datang. Terimakasih

Yogyakarta, Januari 2023

Ketua Prodi D-IV

 PANDUAN PRAKTIK KERJA LAPANGAN
PENGUKURAN BIDANG DAN PENILAIAN TANAH
PROGRAM STUDI DIPLOMA IV PERTANAHAN
SEKOLAH TINGGI PERTANAHAN NASIONAL
TAHUN AKADEMIK 2022/2023
=============================================================
=====

I. Pendahuluan
Praktik Kerja Lapangan (PKL) Pengukuran Bidang dan Penilaian Tanah
untuk Tahun Akademik 2022/2023 ini dilaksanakan pada Kalurahan terpilih,
yakni Kalurahan Banyuraden Kapanewon Gamping Kabupaten Sleman. PKL
Pengukuran Bidang dan Penilaian Tanah ini pada dasarnya adalah melakukan
pengukuran serta pemetaan bidang tanah secara lengkap serja menyajikan
informasi nilai masing-masing bidang tanah yang dapat digunakan sebagai bahan
perumusan kebijakan teknis di bidang perencanaan pembangunan pertanahan.
Dengan demikian data yang perlu dikumpulkan adalah meliputi data fisik wilayah
maupun data transaksi jual beli pada pasar tanah di masyarakat.
Pada PKL Pengukuran Bidang dan Penilaian Tanah ini diharapkan agar
Taruna mampu melakukan Pengukuran serta Pemetaan secara lengkap semua
bidang tanah di lokasi PKL serta memberikan informasi nilai tanahnya. Dalam hal
ini produk akhir adalah berupa peta bidang tanah secara lengkap dan peta nilai
tanah, yang isinya berupa kumpulan informasi nilai tanah dari masing-masing
bidang yang ada. Untuk peta-peta tersebut dibuat pada format kertas ukuran A-0
untuk Wilayah Kalurahan, yang merupakan gabungan dari masing-masing
kelompok/regu kerja dengan skala peta menyesuaikan luas wilayahnya.
Semua hasil kegiatan PKL yang dilakukan baik berupa peta-peta maupun
deskripsi wilayah harus sudah selesai dalam bentuk softcopy sebelum hari
terakhir pelaksanaan PKL di lapangan.
II. Maksud dan Tujuan
A. Maksud dari kegiatan ini adalah memberikan pembelajaran secara
kontekstual agar taruna mampu melakukan pengukuran serta pemetaan
bidang-bidang tanah serta membuat informasi mengenai nilai tanah masing-
masing bidang tersebut.

B. Tujuan dari kegiatan ini antara lain adalah:

1. Taruna mampu pengukuran bidang-bidang tanah dalam wilayah
Kalurahan;
2. Taruna mampu pemetaan bidang-bidang tanah yang telah dilakukan
pengukuran;
3. Taruna mampu menyajikan informasi nilai tanah dari masing-masing
bidang;

III. Peserta, Lokasi, Waktu Pelaksanaan, Hasil kegiatan

A. Peserta
Taruna Program Studi Diploma IV Pertanahan Tingkat II (Semester III) dengan
rincian 80 taruna berasal dari taruna Tugas Belajar dan sebanyak 246 taruna
berasal dari umum, sehingga total taruna yang mengikuti PKL ini sejumlah 326
orang yang berasal dari berbagai daerah di Indonesia (daftar peserta
terlampir).
B. Lokasi
PKL dilaksanakan di Kalurahan Banyuraden Kapanewon Gamping Kabupaten
Sleman.
C. Waktu Pelaksanaan
1. Pembekalan PKL kepada para Taruna, tanggal 17 – 20 Januari 2023
2. Pembekalan PKL kepada Instruktur, Asisten Instruktur, dan Pendamping
tanggal 18 Januari 2023
3. Pelaksanaan PKL oleh Taruna, tanggal 20 – 30 Januari 2023
 D. Hasil Kegiatan
Hasil kegiatan PKL adalah softcopy dan hardcopy antara lain berupa:
1. Data Pengukuran Bidang Tanah (softfile dan hardfile)
2. Peta Bidang Tanah dengan format kertas ukuran A0 (menyesuaikan luas
wilayah Kalurahan), softcopy layout dalam format “pdf”, dan softcopy data
spasial Kalurahan dalam format “shp”; sebanyak 1 peta;
3. Peta Zona Nilai Tanah berbasis Bidang dengan format kertas ukuran A0
(menyesuaikan luas wilayah Kalurahan), softcopy layout dalam format “pdf”,
dan softcopy data spasial Kalurahan dalam format “shp”; sebanyak 1 peta;
4. Laporan Kegiatan Harian masing-masing Taruna;
5. Semua jenis laporan dikumpulkan ke Bagian Administrasi Akademik dan
Kemahasiswaan u.b. Sub. Bag. Pendidikan dan Kerjasama, setelah mendapat
persetujuan dosen pembimbing dan semua Taruna dalam satu Regu telah
melaksanakan responsi.

IV. Spesifikasi Pelaksanaan PKL

Dasar Teori
Untuk pengukuran dan pemetaan bidang tanah, sebelum melakukan PKL
taruna diharapkan sudah membaca dan mengerti Petunjuk Teknis Pengukuran
Kadaster terutama PP no 24 tahun 1997, PMNA/Ka.BPN No 3 tahun 1997, Buku
Saku Petugas Ukur tentang Pengukuran Teristris dan Ekstrateristris dan Standar
data Spasial di BPN. Atas bekal sebagaimana bahan di atas diharapkan menjadi
bahan bagi taruna dalam malekanakan PKL ini.
Untuk materi penilaian bidang tanah, penilaian yang dilakukan adalah
dengan pendekatan perbandingan data pasar yang maknanya merupakan hasil
estimasi yang didasarkan pada perbandingan antara properti subyek (properti
yang akan dinilai) dengan properti pembanding yang identik, sejenis dan
berkarakteristik serupa, yang telah terjual atau sedang terjadi penawaran jual-
beli. Konsep dasar dari pendekatan perbandingan data pasar adalah bahwa nilai
pasar suatu properti/aset adalah terkait langsung dengan harga properti
pembanding pada pasar kompetitif. Analisis dengan pendekatan perbandingan
data pasar fokus pada perbedaan-perbedaan atribut yang melekat dalam kedua
properti/aset tersebut, yaitu properti subyek dengan properti pembanding.
Estimasi derajat perbedaan dan persamaan antara properti yang dinilai dengan
properti pembanding berdasarkan beberapa parameter antara lain hak
kepemilikan, jangka waktu pembiayaan/angsuran, kondisi penjualan, pengeluaran
yang harus dilakukan setelah pembelian, kondisi pasar, lokasi, karakteristik fisik,
karakteristik ekonomi, peruntukan (zoning), komponen nilai bukan real properti.
Alat dan Bahan
Pengukuran dan Pemetaan Bidang Tanah
a. Receiver GPS Geodetik;
b. ETS (Elektronic Total Station) dan perlengkapannya;
c. Pita Ukur;
d. Data Unduh Persil dari KKP wilayah Kalurahan Banyuraden;
e. Data unduh kwalitas bidang tanah dari KKP wilayah Kalurahan
Banyuraden;
f. Fotoudara wilayah Kalurahan Banyuraden ;
g. Daftar Isian 107 (Gambar Ukur). Daftar Isian 201 (Risalah Penelitian
Data Yuridis dan Penetapan Batas), data ukuran lapangan (DI 103),
data hitungan poligon/detil (DI 104) Formulir pengumpulan data
Penilaian Tanah;
h. Pensil (H4);
i. Pena (Ballpoint) tahan air;
j. Penggaris Plastik/besi atau Double Palm;
k. Kertas HVS putih;
l. Kalkulator;
m. Laptop atau PC yang sudah terinstall dengan software Excel, Microsoft
Acces, Autodesk Map dan aplikasi standarisasi peta, serta software
ArcGIS.
Penilaian Bidang Tanah
a. Data Bidang Tanah hasil Pengukuran Kadastral;
b. Kuisioner Lapangan;
 c. Laptop;
d. Software Spreadsheet dan ArcGIS;
e. Alat tulis.

Tahapan Umum Kegiatan

1. Perencanaan Kegiatan meliputi :
a. Jenis dan volume kegiatan yang akan dilaksanakan, meliputi pengumpulan
data fisik dan pengukuran, pemetaan dan penilaian bidang tanah.
b. Waktu Pelaksanaan PKL Tanggal 20 - 30 Januari 2023
c. Personalia yaitu Panitia, Instruktur dan Peserta
d. Penyiapan Bahan/Materi/Modul yang diperlukan oleh Koordinator
Instruktur yang ditunjuk.
2. Persiapan
a. Penjelasan kepada peserta tentang pelaksanaan PKL oleh Koordinator
Instruktur;
b. Penyerahan Bahan/Materi/Modul untuk Peserta;
3. Penyiapan Peta Dasar
Bahan atau input data yang digunakan untuk penyiapan peta dasar:
a. Peta Rupa Bumi dari BIG;
b. Peta Kalurahan
c. Citra Satelit atau Foto Udara
d. Data Batas Administrasi Wilayah
e. Peta PBB
f. Peta Topografi dari Jantop;
4. Pembuatan Peta Digital
Pengolahan data secara digital dilakukan dengan menggunakan software
mapping yaitu ArcGIS
a. Digitasi data/peta
b. Editing
c. Labelling
d. Anotasi
 e. Penyusunan Lay Out Peta
5. Ketentuan Penulisan Laporan
1. Jenis huruf Times New Roman, Fonts 12, Spasi 1,5
2. Batas tepi kiri 4 cm, atas 4 cm, kanan 3 cm, bawah 3 cm
3. Penomoran halaman diletakkan di kanan bawah
4. Ukuran kertas A4 70 gr.
5. Laporan tekstual dalam bentuk softcopy dikirim secara online melalui email
6. Lampiran yang harus diserahkan adalah print out peta Kalurahan, softcopy
format “pdf”, dan softcopy data spasial Kalurahan dengan format “shp”
6. Daftar Lampiran Laporan PKL :
1. Dokumen Laporan Harian Taruna
2. Dokumen pengumpulan data lapangan;
3. Peta Bidang Tanah;
4. Peta Zona Nilai Tanah berbasis bidang.
Tahapan Teknis Kegiatan
1. Survey lokasi pengukuran.
• Mendownload Peta Citra Satelit untuk digunakan sebagai Peta Kerja
• Masing-masing Tim mengukur dan memetakan batas dusun dan diplot
pada peta kerja yang ada.
• Membuat sketsa bidang-bidang tanah berdasarkan peta kerja yang ada.
2. Perencanaan Kegiatan Pengukuran.
• Overlaykan Bidang Tanah yang sudah terpetakan di KKP diatas Citra Satelit
• Identifikasi bidang-bidang tanah di lapangan yang belum terpetakan di KKP
• Membuat strategi dan penjadwalan pengukuran batas bidang tanah
tersebut dengan menggunakan pengukuran GPS/ekstrateristris metode
NTRIP/RTK maupun kombinasi pengukuran teristris dan ekstrateristris.
3. Kegiatan Pengukuran Batas Bidang Tanah.
• Dengan menggunakan metode pengukuran Teristris maupun kombinasi
pengukuran teristris dan ekstrateristris masing-masing regu melakukan
pengukuran batas bidang tanah.
 • Pengukuran dilakukan terutama untuk bidang-bidang tanah yang belum
terpetakan, sedangkan untuk bidang tanah yang sudah ada di peta KKP
namun belum terpetakan dengan benar sesuai posisinya didilakukan
reposisi dengan menggunakan pengukuran ekstra teristris (menggunakan
GPS dengan metode NTRIP atau RTK).
4. Pengisian/pembuatan DI 103/ DI 104 dan DI 107
Bersamaan dengan pengukuran batas bidang tanah, dilakukan sekaligus
pembuatan dan pengisian DI 107 dan pengumpulan data atribut bidang tanah
dengan aplikasi microsoft Excel. Data Atribut yang telah diinput harus bisa
dilakukan link dengan data spasial bidang-bidang tanahnya dengan
menggunakan aplikasi ArcGIS.
5. Pembuatan Peta Digital Bidang Tanah dan Peta Dasar Pendaftaran.
a. Dengan menggunakan bantuan aplikasi Autodesk Map dan aplikasi
standarisasi dari Kementerian Agraria/ BPN seluruh bidang-bidang
tanah digambarkan sesuai dusun masing-masing dalam sistem koordinat
TM 3° dan divalidasi sehingga sesuai standar spasial Kementerian
Agraria/BPN.
b. Hasil dari penggambaran bidang-bidang tanah perdusun digabungkan
menjadi peta satu Kalurahan dengan proses edge matching dengan
koordinasi masing-masing tim.
Peta Dasar Pendaftaran yang dibuat adalah merupakan hasil pemetaan
seluruh bidang yang ada sesuai dengan nomor lembar peta dasar pendaftaran
skala 1:1000 di lokasi PKL. (Pembuatan Peta Dasar Pendaftaran dapat dibantu
dengan menggunakan aplikasi yang sudah disediakan oleh PUSDATIN BPN-RI
dengan format sesuai dengan PMNA/Ka.BPN no 3 tahun 1997.
Untuk penilaian tanah dilakukan bersamaan dengan kegiatan pengukuran
bidang, dalam hal mengumpulkan informasi transaksi jual beli yang ada di
Kalurahan tersebut. Atas informasi transaksi yang terjdi selanjutnya dibuat suatu
formula penilaian nilai tanah. Hal ini dimaksudkan untuk menilai semua bidang
tanah dengan berorientasi pada nilai transaksi yang sudah terjadi, yang berfungsi
sebagai data pembanding.
V. Tugas Koordinator Instruktur, Instruktur dan Asisten Instruktur
Tugas Koordinator Instruktur :
1. Memberikan solusi atas masalah yang dikemukakan Instruktur, Asisten
Instruktur ataupun Taruna serta mengambil kebijakan teknis terkait
pelaksanaan PKL;
2. Melakukan Verifikasi Hasil Penilaian (Responsi) Instruktur/Asisten Instruktur
terhadap masing-masing Taruna.
Tugas Instruktur :
1. Membimbing Taruna dalam pelaksanaan PKL di lapangan;
2. Berkoordinasi dengan Koordinator Instruktur dalam hal Taruna mendapat
kesulitan ataupun masalah di dalam pelaksanaan PKL;
3. Memberi bimbingan dalam penyusunan laporan serta memberikan penilaian
responsi laporan PKL Taruna;
4. Menyerahkan hasil penilaian (responsi) ke Sekretariat Prodi D4 Pertanahan.
Tugas Asisten Instruktur :
1. Mendampingi Instruktur dalam pembimbingan PKL di lapangan;
2. Berkoordinasi dengan Instruktur yang didampingi apabila terdapat kesulitan
ataupun masalah Taruna dalam melakukan PKL
3. Atas permintaan Instruktur, dapat memberikan masukan terhadap hasil
penilaian kinerja lapangan maupun responsi PKL;

VI. Instrumen Penilaian

Penilaian untuk Praktik Kerja Lapangan Pengukuran Bidang dan Penilaian Tanah,
terdiri atas 2 (dua) komponen, yang terdiri atas Penilaian Keaktifan di lapangan
serta Penilaian Responsi dan Laporan. Agar terdapat keseragaman di dalam
memberikan penilaian, maka di bawah ini disajikan instrumen/rubrik penilaian
sebagaimana dimaksud.
VII. Format Laporan
1. Laporan PKL terdiri dari Laporan Kelompok, yang isi dan sistematikanya
sebagai berikut ;
Bab I : Pendahuluan
A. Volume dan Lokasi PKL
B. Maksud dan tujuan
C. Manfaat Hasil PKL
Bab II : Dasar Teori
Bab III : Pelaksanaan dan Hasil Kegiatan
A. Umum
Kegiatan yang dilakukan oleh seluruh kelompok PKL, yang
menyangkut kegiatan dan hasil PKL
B. Hasil PKL
Kegiatan PKL ini akan menghasilkan apa yang telah kelompok
kerjakan.

Bab IV : Pembahasan
A. Hal-hal yang mendukung keberhasilan kegiatan
B. Hal-hal yang menjadi kendala kegiatan
C. Upaya untuk mengatasi kendala yang ada, baik yang telah
ditempuh maupun yang belum dapat ditempuh tetapi seyogyanya
dapat dilakukan
D. Analisis Data:
1) Data Fisik.
2) Data Penilaian Tanah.
Bab V : Kesimpulan
Daftar Pustaka
Lampiran :
a. DI 103/104, DI 107.
b. Print Out dan Foto copy Peta Dasar Pendaftaran pada daerah
kelompok yang bersangkutan bekerja.
c. Print Out Peta Nilai Tanah
 d. Kumpulan Catatan Lapang
2. Laporan diketik di atas kertas HVS ukuran folio; 1,5 spasi; huruf times new
roman dan dijilid (warna cover biru muda).

3. Laporan disampaikan kepada dosen Pembimbing/Penguji, selambat –

lambatnya 2 minggu setelah berakhirnya PKL di lokasi.

4. Isi Laporan dibuat maksimal 50 halaman di luar Lampiran.

Lampiran 1: Visual Format Laporan
Halaman Judul (Sampul Warna Biru Muda)
LAPORAN PRAKTIK KERJA LAPANGAN (PKL) III
PENGUKURAN BIDANG DAN PENILAIAN TANAH
SEMESTER IV PROGRAM STUDI DIPLOMA IV PERTANAHAN
TAHUN AKADEMIK 2022/2023

Di Kalurahan Banyuraden, Kapanewon Gamping, Kabupaten Sleman,

Daerah Istimewa Yogyakarta

Oleh :
Kelompok :…………….

No. NIT Nama

1. …………….. …………………………………………………
2. …………….. …………………………………………………
3. …………….. …………………………………………………
4. …………….. …………………………………………………
5. …………….. …………………………………………………
6. …………….. …………………………………………………
7. …………….. …………………………………………………

KEMENTERIAN AGRARIA/BADAN PERTANAHAN NASIONAL

SEKOLAH TINGGI PERTANAHAN NASIONAL
YOGYAKARTA
2023
 Halaman Lembar Persetujuan

LEMBAR PERSETUJUAN

LAPORAN PRAKTIK KERJA LAPANGAN (PKL) III

PENGUKURAN BIDANG DAN PENILAIAN TANAH
TARUNA PROGRAM STUDI DIPLOMA IV PERTANAHAN
TAHUN AKADEMIK 2022/2023

Di Kalurahan Banyuraden, Kapanewon Gamping, Kabupaten Sleman,

Daerah Istimewa Yogyakarta
Disusun oleh :

No. NIT Nama

1. …………….. …………………………………………………
2. …………….. …………………………………………………
3. …………….. …………………………………………………
4. …………….. …………………………………………………
5. …………….. …………………………………………………
6. …………….. …………………………………………………
7. …………….. …………………………………………………

Telah dilakukan Responsi dan disetujui

Oleh Dosen Penguji Responsi
Tanggal ……………………………..

Penguji

(....................................................)
NIP. ............................................
Lampiran 3: Catatan Lapangan

CATATAN LAPANGAN

PRAKTIK KERJA LAPANGAN (PKL) III

PENGUKURAN BIDANG DAN PENILAIAN TANAH
TARUNA PROGRAM STUDI DIPLOMA IV PERTANAHAN
TAHUN AKADEMIK 2022/2023

TATA CARA PENGISIAN

1. Catatan Lapangan dibuat secara individu oleh setiap anggota Tim setiap hari selama
PKL
2. Tuliskan Hari, Tanggal, Bulan dan Tahun pada kolom yang telah disediakan, sesuai
dengan keadaan yang sebenanrnya;
3. Tuliskan semua aktifitas kegiatan PKL pada kolom catatan lapangan, secara rinci dan
jelas, termasuk kegiatan pembimbingan yang dilaksanakan bersama instruktur;
4. Tuliskan masalah yang dihadapi/materi yang perlu dikonsultasikan kepada instruktur
pada kolom yang disediakan, tuliskan pula alternatif solusi dari instruktur serta
mintakan paraf;
5. Setiap harinya, catatan lapangan dimintakan paraf kepada instruktur;
6. Setelah catatan lapangan diisi lengkap dan diparaf instruktur maka kemudian
dikumpulkan menjadi 1 (satu) berkas;
7. Apabila lembar yang disediakan tidak cukup, maka diperkenankan menambah lembar
lain terpisah yang juga harus ditunjukkan saat pembimbingan lapangan bersama
Instruktur.
8. Catatan lapangan ini dijadikan lampiran pada laporan PKL (sampel).
*) Lembar Catatan Lapangan ini dapat diperbanyak sesuai kebutuhan

Hari:………………………… Tanggal…………./……………./……………….

CATATAN LAPANGAN (Tuliskan dengan jelas dan lengkap)

Solusi yang diberikan Instruktur:

Mengetahui

(Instruktur)