TEORI TIME VALUE OF MONEY

1. FUTURE VALUE
a. SINGLE AMOUNT

FV = PV x ( 1 + i ) n atau FV = PV x FVIF i,n

b. ANNUITY AMOUNT

 ANNUITY DUE (awal periode)

FVA = PMT x Σ(1 + i )n – t x (1 + i ) atau FVA = PMT x FVIFA i,n x (1 + i)

 ORDINARY ANNUITY ( akhir periode)

FVA = PMT x Σ ( 1 + i )n – t atau FVA = PMT x FVIFA i,n

Dimana : PMT = Payment / Angsuran secara berkala dalam jumlah sama

FVIFA= {
(1+i)n−1
i }
CONTOH SOAL :

1. Dyanissa akan berencana menyimpan uang beasiswanya sebesar Rp. 25.000.000,-

Jika bunga bank sekarang sebesar 5%/tahun, berapakah uang yang akan diterima
Dyanissa 12 tahun yang akan datang ?

2. Sania menabung uangnya sebesar Rp. 100 juta, jika pihak bank Perkasa memberikan
bunga sebesar 9% pertahun, berapa besarnya tabungan Sania untuk 10 tahun yang
akan datang jika bunga dihitung :
a. Annually b. Semiannually c. Quarterly d. Monthly

3. Annisa menyisihkan Rp. 250.000 setiap awal bulan selama 3 bulan untuk
membeli handphone. Jika bunga 2% perbulan, berapakah jumlah tabungan Annisa ?

4. Astuti berniat menyisihkan 25% hasil usahanya setiap akhir bulan untuk
ditabung. Penghasilan perbulan yang diterima Astuti dari bulan Januari s / d April
adalah Rp. 500.000, Rp. 450.000, Rp. 550.000, Rp. 475.000.
Menurut anda berapakah jumlah seluruh tabungan yang akan diterima Astuti , jika
tingkat bunga bank yang berlaku dikenakan 4% pertahun ?
2. PRESENT VALUE

a. SINGLE AMOUNT

1
¿¿
( ¿
PV = FV x ¿ atau PV = FV x PVIF i,n

b. ANNUITY AMOUNT

 ANNUITY DUE (awal periode)

1
PVA = PMT x Σ ( 1+i)n
x (1 + i ) atau PVA = PMT x PVIFA i,n x (1 + i)
 ORDINARY ANNUITY (akhir periode)

1
PVA = PMT x Σ ( 1+i)n atau PVA = PMT x PVIFA i,n

Dimana PMT = Payment / Angsuran secara berkala dalam jumlah sama

{ }
1
1−
( 1+ i )n
PVIFA=
i

CONTOH SOAL :

1. Pada akhir tahun ke-10 yang akan datang, Bapak Tukijan direncanakan akan
menerima pesangon sebesar Rp. 550 Juta. tingkat bunga pada saat ini 5% pertahun,
berapa besarnya jumlah uang yang akan diterima oleh Bapak Tukijan apabila ia ingin
mengambilnya sekarang ?

2. Tania diberikan 2 alternatif atas bonus yang diterimanya

Alternatif-1 : Tania memperoleh uang saat ini Rp. 12.000.000.
Alternatif-2 : Tania akan memperoleh uang sebesar Rp. 15 juta 3 tahun yad.
Menurut anda alternatif manakah yang akan diambil Tania jika tingkat bunga saat ini
4% pertahun ?

3. Widi ingin menginvestasikan dananya sebesar Rp. 500.000.000. Terdapat 2

alternatif investasi yaitu pada PT. Alfa dan PT. Beta. Tingkat pengembalian yang
akan diterima Widi setiap tahunnya adalah sebagai berikut (dalam jutaan rupiah) :

Tahun 1 2 3 4
Cash Flow PT “Alfa” 150 150 150 150
Cash Flow PT “Beta” 200 150 150 100

Jika diketahui bunga yang berlaku 6% pertahun, manakah investasi yang akan dipilih
Widi ?
3. AMORTISASI LOAN (SKEDUL PEMBAYARAN HUTANG)

Langkah-langkah :

1. Hitung PMT Biaya Bunga

PVA
PMT =
PVIFA i ,n
+
Jumlah Bayar
Dimana : PVA = Jumlah Pinjaman

2. Hitung Besarnya Interest Loan (Bunga Pinjaman) = CR (%) x Pinjaman Awal

3. Hitung Jumlah Bayar = PMT – Biaya Bunga
4. Hitung Sisa Pinjaman = Pinj. Awal – Jml. Bayar

CONTOH SOAL :

1. Nadila sedang jalan-jalan ke pameran komputer dan ia berencana akan membeli

laptop seharga Rp. 10.000.000,- Uang muka yang disetor Nadila sebesar Rp.
2.500.000 dan sisanya akan diangsur selama 4 bulan. Menurut anda berapa
besarnya angsuran yang harus dibayar Nadila setiap bulannya jika bunga pinjaman
pertahun 12% ?

2. Dyanissa ingin membeli rumah “RSS“ secara kredit dengan harga Rp. 300 juta.-
Uang muka ditetapkan sebesar 20%, sisanya diangsur selama 5 tahun. Apabila
tingkat bunga kredit sebesar 5% pertahun ? Buatlah tabel amortisasinya ?

3. Clarrisa ingin ingin membeli sebuah sepeda motor dengan harga Rp. 9.500.000,-
dan akan meminjam ke bank dan akan diangsur selama 5 bulan. Apabila tingkat
bunga kredit bank ditetapkan sebesar 2.5% perbulan ? Buatlah tabel amortisasinya ?