PERENCANAAN PEMBANGUNAN RUMAH LAYAK HUNI TIPE 36 BAGI

MASYARAKAT BERPENGHASILAN RENDAH DI PROVINSI

KALIMANTAN BARAT
Planning For The Construction Of 36-Square-Meter Affordable Housing For Low-Income
Communities In West Kalimantan Province

Imam Bismantoro, Ir. Puji Harsanto, St, Mt, Ph.D

Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Muhammadiyah Yogyakarta

ABSTRAK
Penelitian ini dilakukukan dengan tujuan unutk menganalisis desain rumah layak huni tipe
36, menghitung nilai total dari Rencana Anggaran Biaya (RAB) dari pembangunan Rumah Layak
Huni (RLH) tipe 36, dan menganalisis kemampuan daya beli Masyarakat Berpenghasilan Rendah
(MBR) di daerah Kota Pontianak terhadap harga rumah layak huni tipe 36. Metode yang digunakan
dalam penelitian ini adalah pendekatan kuantitatif dengan jenis studi literatur. Pengumpulan data
dalam penelitian ini dilakukan dengan cara menganalisis data – data dari berbagai peraturan
Pemerintah dan menganalisis gambar rencana rumah sederhana tapak tipe 36. Kemudian data – data
tersebut dilakukan simulasi Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) untuk mengetahui tingkat daya beli
Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) di daerah Kota Pontianak terhadap harga rumah layak
huni tipe 36. Hasil penelitian ini adalah desain rumah sederhana tanpak tipe 36, dan Rencana
Anggaran Biaya pembangunan rumah sederhana tapak dengan nilai total Rp162.864.000,00 dan
dengan hasil simulasi Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan nilai suku bunga tetap 5%, uang muka
atau down payment 30% dapat disimpulkan bahwa Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) di
daerah Kota Pontianak, Kalimantan Barat mampu untuk membeli rumah tapak sederhana tipe 36
dengan biaya angsuran per bulan sebesar Rp762.300,00.

Kata kunci: Rencana Anggaran Biaya (RAB), Rumah Layak Huni (RLH), Masyarakat
Berpenghasilan Rendah (MBR), Kredit Pemilikan Rumah (KPR).

ABSTRACT
This research was conducted with the aim of analyzing the design of a habitable type 36
house, calculating the total value of the Bill of Quantity (BOQ) for the construction of a habitable type
36 house, and analyzing the purchasing power of Low-Income Communities in the Pontianak City
area regarding the price of a habitable type 36 house. The method used in this research is a quantitative
approach with a literature study design. Data collection for this research was carried out by analyzing
data from various government regulations and studying the blueprints of a simple type 36 house.
Subsequently, these data were used to simulate a Home Ownership Loan to determine the purchasing
power of Low-Income Communities in the Pontianak City area regarding the price of a habitable type
36 house. The results of this research include the design of a simple type 36 house, and the Budget
Plan for the construction of a simple type 36 house with a total value of IDR 162,864,000.00. Through
the simulation of a Home Ownership Loan with a fixed interest rate of 5% and a down payment of
30%, it can be concluded that Low-Income Communities in the Pontianak City area, West Kalimantan,
are able to afford a simple type 36 house with a monthly installment cost of IDR 762,300.00.

Keywords: KRS (Self-Help Housing Clinic), habitable house, Home Ownership Loan (KPR), Budget
Plan, earthquake-resistant house
PENDAHULUAN
Salah satu kebutuhan pokok yang harus
dimiliki seseorang dalam hidup adalah
pemenuhan atas tempat tinggal yang layak.
Menurut data dari Badan Pusat Statistik (BPS),
pada tahun 2022 persentase rumah tangga di
Indonesia yang memiliki akses terhadap
hunian yang layak dan terjangkau adalah
sebesar 60,66%, artinya masih ada kurang
lebih 39,34% rumah tangga di Indonesia yang
belum memiliki akses terhadap hunian yang
layak.
Untuk Provinsi Kalimantan Barat, pada tahun
2022, menurut data dari Badan Pusat Statistik
(BPS) persentase rumah tangga yang memiliki
akses terhadap hunian yang layak dan
terjangkau adalah sebesar 60,74%, dengan kata
lain masih ada kurang lebih 39,26%
masyarakat Kalimantan Barat yang belum
memiliki akses terhadap hunian yang layak.
(Terate Sari dkk., 2022.) dalam jurnal yang
berjudul “ Tingkat Kepemilikan Rumah di
Indonesia” menyatakan bahwa hasil survei
properti residential yang diterbitkan oleh Bank
Indonesia (BI), dalam kurun waktu 5 tahun
(2014-2019), harga rumah mengalami
peningkatan sebesar 82,18%, sedangkan dalam
kurun waktu yang relatif sama Badan Pusat
Statistik Indonesia (BPS) mencatat bahwa rata
– rata peningkatan Upah Minimum Provinsi
(UMP) hanya sebesar 63,07%. Dari data di atas
bisa terlihat bahwa kenaikan harga rumah lebih
tinggi dibandingkan dengan tingkat
penghasilan atau pendapatan masyarakat, atau
dengan kata lain tingkat daya beli masyarakat
terhadap harga rumah masih belum terjangkau
atau tidak terjangkau.
Pemerintah melalui beberapa lembaga
perbankan telah berusaha memberikan solusi
untuk menyelesaikan permasalahan tersebut,
salah satunya dengan menghadirkan sistem
pembayaran rumah dengan sistem kredit atau
biasa disebut dengan Kredit Pemilikan Rumah
(KPR).
Selanjutnya, untuk mereduksi persentase
angka rumah tangga yang belum memiliki
akses terhadap rumah layak huni, melalui
Peraturan Presiden (Perpres) No. 18 Tahun
2020 tentang Rencana Pembangunan Jangka
Menengah Nasional Tahun 2020 – 2024,
Presiden menetapkan beberapa target capaian,
target capaian yang terkait dengan pembahasan
rumah layak huni adalah, Presiden menetapkan
target yaitu 70% Rumah Tangga di Indonesia
di tahun 2024 diharapkan memiliki hunian
yang layak.
Untuk merealisasikan target tersebut
pemerintah membuat beberapa program
bantuan , diantaraNya ialah program bantuan
perumahan swadaya. di dalam program
bantuan perumahan swadaya tersebut
dilaksanakan beberapa kegiatan, salah satunya
yaitu kegiatan Klinik Rumah Swadaya. Di
dalam lingkup layanan kegiatan Klinik Rumah
Swadaya inilah perencanaan rumah layak huni
dengan beberapa tipe luas rumah di
rencanakan, baik untuk perencanaan Desain
dan biayanya.
METODE PENELITIAN
Studi Pustaka
Penelitian dilakukan dengan tujuan untuk
mengetahui tingkat daya beli masyarakat
berpenghasilan rendah (MBR) terhadap harga
jual rumah layak huni tipe 36 dengan
menggunakan skema pembayaran Kredit
Pemilikan Rumah (KPR) sejahtera di daerah
Kota Pontianak, Kalimantan Barat.
pengambilan data pada penelitian ini
didapatkan dari beberapa website resmi
Pemerintah atau lembaga terkait dan kemudian
dari data yang diperoleh selanjutnya dilakukan
simulasi mengetahui tingkat daya beli
Masyarakat.
Pengumpulan data
Data yang digunakan terbagi menjadi dua,
yaitu data primer serta data sekunder. Data
primer yang digunakan pada penelitian ini Data
Primer dalam penelitian ini antara lain adalah,
gambar rencana rumah layak huni tipe 36,
volume pekerjaan, hasil rekapitulasi Rencana
Anggaran Biaya (RAB) atau harga jual rumah
layak huni. Data sekunder dalam penelitian ini
antara lain adalah, Harga Satuan Bahan dan
Upah, Analisa Harga Satuan Pekerjaan
(AHSP), Pendapatan Pekerja Bebas daerah
Kalimantan Barat, Upah Minimum Provinsi
(UMP) Kalimantan Barat, Suku Bunga KPR.
Desain rumah layak huni tipe 36
Tahapan penyusunan desain rencana rumah
layak huni adalah data yang di peroleh dengan
cara mendesain gambar rumah layak huni
dengan bantuan aplikasi Autocad. Kemudian
acuan atau landasan yang digunakan dalam
merancang gambar rencana rumah layak huni
adalah Peraturan Menteri Pekerjaan Umum
dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia
No.29/PRT/M/2018 tentang Standar Teknis
Standar Pelayanan Minimal Pekerjaan Umum
dan Perumahan Rakyat dan Peraturan Menteri
Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Republik Indonesia No.05/PRT/M/2016
tentang Izin Mendirikan Bangunan
Rencana anggaran biaya
Rencana Anggaran Biaya (RAB) dihitung
dengan mengacu pada Lampiran IV Peraturan
Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan
Rakyat No.1 Tahun 2022 tentang Analisis
Harga Satuan Pekerjaan bidang Cipta Karya
dan Perumahan, dan Peraturan Wali Kota
Pontianak No.20 Tahun 2022 tentang Standar
Harga Satuan Dasar Upah dan Bahan
Kontruksi Untuk Kegiatan Pembangunan
Pemerintah Kota Pontianak Tahun Anggran
2022
Tul.Pokok dia.10mm, Tul.Sengkang 8mm.
d. Kolom: Uk.15x15 cm, Beton K200,
Tul.Pokok dia.10mm, Tul.Sengkang 8mm.
e. Ring Balok: Uk.15x15 cm, Beton K200
Tul.Pokok dia.10mm, Tul.Sengkang 8mm.
f. Dinding dan Plesteran: Hebel (Bata
Ringan) tebal 10 cm, Campuran Plesteran
1:6
g. Penutup Lantai: Keramik 30x30 cm, dan
20x20 cm.
h. Kusen: Kayu Bengkirai Uk.5/10 cm
i. Plafon: Gypsum Board tebal 9 mm, dengan
rangka Hollow
j. Rangka Atap: Rangka Baja Ringan C75
tebal 1mm, Reng Baja Ringan R45 tebal
1mm.
k. Penutup Atap: Metal
l. Septictank dan Resapan: Buis Beton dia.
50x100 cm
2. Pemodelan Gambar Kerja
Dalam tahap perencanaan bangunan,
pemodelan gambar rencana merupakan
langkah awal dalam tahap perencanaan
bangunan. Salah satu tujuan dilakukannya
pemodelan gambar rencana ini adalah untuk
dijadikan acuan perhitungan volume pekerjaan
dalam pembuatan RAB (Rencana Anggaran
Biaya). Tujuan selanjutnya dari dilakukannya
pemodelan gambar rencana ini adalah sebagai
acuan dalam proses kontruksi dilapangan
nantinya. Pemodelan gambar rencana dalam
penelitian ini dilakukan dengan menggunakan
bantuan software autocad. Berikut merupakan
daftar gambar rencana yang telah dibuat dalam
penelitian ini.

HASIL DAN PEMBAHASAN Tabel 1. Daftar Gambar Rencana

No. Gambar Keterangan
A. Desain Rumah Layak Huni Rencana
1. Spesifikasi Bangunan Rumah 1. Denah Denah Rencana
Berikut merupakan spesifikasi bangunan Bangunan, Denah
rumah yang telah direncanakan dalam Rencana Pondasi, Sloof,
penelitian ini. Kolom, Ringbalok,
Keramik, Rangka
a. Luas Bangunan : 36m2 Plafond, Plafond,
b. Pondasi : Pondasi Batu Kali Kelistrikan, Kusen,
c. Sloof: Uk.15x20 cm, Beton K200,
 Rangka Atap, Atap, Pipa
Air Bersih dan Kotor
Tabel 1. Lanjutan
No. Gambar Keterangan
Rencana
2. Tampak Tampak Depan, Samping
Kanan, Samping Kiri,
Belakang.
3. Potongan Potongan A-A, B-B.
4. Detail Detail Pondasi Batu Kali,
Penulangan Sloof,
Kolom, Ringbalok, Gambar 3. Potongan B-B
Kusen, Plafond, Kuda-
Kuda, Septicktank dan
Resapan.

Berikut merupakan beberapa contoh gambar

rencana yang telah dibuat dalam penelitian ini,
untuk lengkapnya dapat dilihat pada lampiran.

Gambar 4. Detail kusen

B. Rencana Anggaran Biaya

Gambar 1. Denah Rencana Bangunan
Rencana Anggaran Biaya (RAB) dihitung
dengan mengacu pada Lampiran IV Peraturan
Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan
Rakyat No.1 Tahun 2022 tentang Analisis
Harga Satuan Pekerjaan bidang Cipta Karya
dan Perumahan, dan Peraturan Wali Kota
Pontianak No.20 Tahun 2022 tentang Standar
Harga Satuan Dasar Upah dan Bahan
Kontruksi Untuk Kegiatan Pembangunan
Pemerintah Kota Pontianak Tahun Anggran
2022

1. Daftar harga satuan bahan dan upah

Gambar 2. Tampak Depan
Penentuan Harga Satuan Bahan dan Upah
ditentukan berdasarkan wilayah dimana suatu
bangunan akan dibangun. Pada penelitian ini,
bangunan direncakan akan dibangunan di
wilayah Kota Pontianak, Kalimantan Barat.
Oleh karena itu, penentuan harga satuan bahan
dan upah mengacu pada Peraturan Wali Kota
Pontianak No.20 Tahun 2022 tentang Standar Tabel 3. Lanjutan
Harga Satuan Dasar Upah dan Bahan No. Jenis Pekerja Satuan Kode
Harga Satuan
(Rp.)
Kontruksi Untuk Kegiatan Pembangunan 3. Kepala Tukang Org/hari L.03 150.000,00
4. Mandor Org/hari L.04 160.000,00
Pemerintah Kota Pontianak Tahun Anggran 5. Ahli alat berat (mekanik) Org/hari L.07 135.000,00
6. Operator Alat Berat Org/hari L.08 170.000,00
2022. Berikut contoh harga satuan upah yang 7. Pembantu Operator Org/hari L.09 110.000,00
digunakan. Harga satuan Bahan dapat dilihat 8.
9.
Supir Truk
Kenek Truk
Org/hari
Org/hari
L.10
L.11
125.000,00
100.000,00
pada Lampiran
Tabel 2. Daftar Harga Upah dan Bahan Kota 3. Analisis Harga Satuan Pekerjaan
Pontianak (Peraturan Wali Kota Pontianak analisis harga satuan pekerjaan yang
No.20 Tahun 2022) digunakan merupakan analisis yang telah
Harga
No. Jenis Pekerja Satuan Kode Satuan
dikeluarkan oleh Kementerian PUPR pada
(Rp.) Lampiran IV Peraturan Menteri Pekerjaan
1. Pekerja Org/hari L.01 110.000,00 Umum dan Perumahan Rakyat No.1 Tahun
Tukang Gali / Batu / Tembok / Kayu / Besi Org/hari L.02 135.000,00
2. / Cat / Pipa / Cor / Semen / Listrik /
2022 tentang Analisis Harga Satuan Pekerjaan
Pancang bidang Cipta Karya dan Perumahan. Berikut
3. Kepala Tukang Org/hari L.03 150.000,00 beberapa contoh analisis harga satuan
4. Mandor Org/hari L.04 160.000,00
5. Ahli alat berat (mekanik) Org/hari L.07 135.000,00
pekerjaan yang telah disusun dalam penelitian
6. Operator Alat Berat Org/hari L.08 170.000,00 ini.
7. Pembantu Operator Org/hari L.09 110.000,00
8. Supir Truk Org/hari L.10 125.000,00 Tabel 4. AHSP Pemasangan Pondasi Batu
9. Kenek Truk Org/hari L.11 100.000,00
Kali
Harga Jumlah
No. Uraian Satuan Koefisien
Satuan (Rp) Harga (Rp)
2. Hasil Perhitungan Volume Pekerjaan
A Tenaga
Hasil perhitungan volume pekerjaan didapat Pekerja OH 1,5 110.000 165.000
dari menganilisis gambar rencana yang telah Tukang Batu OH 0,750 135.000 101.250
Kepala Tukang OH 0,075 150.000 11.250
dibuat. Hasil dari perhitungan volume ini
Mandor OH 0,075 160.000 12.000
nantinya akan sangat berpengaruh pada harga B Bahan
akhir rencana anggaran biaya, semakin besar Batu Belah m3 1,2 300.000 360.000
Portland Sement Kg 117 1.600 187.200
volume pekerjaan maka harga akhir rencana
Pasir Pasang m3 0,561 150.000 84.150
anggaran biaya akan semakin besar pula C Alat
Satuan dalam perhitungan volume pekerjaan D Jumlah 920.850

dapat berupa meter lari (m1), meter persegi

(m2), meter kubik (m3). Berikut beberapa Tabel 5. AHSP Membersihkan 1m2
contoh perhitungan volume pada penelitian ini. Lapngan dan Perataan
Harga Jumlah
No. Uraian Satuan Koefisien
Satuan (Rp) Harga (Rp)
Tabel 3. Daftar Contoh Perhitungan Volume
A Tenaga
Pekerjaan Pekerja OH 0,10 110.000 11.000
Harga Satuan
No. Jenis Pekerja Satuan Kode Mandor OH 0,050 160.000 8.000
(Rp.)
1. Pekerja Org/hari L.01 110.000,00 B Bahan
2. Org/hari L.02 135.000,00
Tukang Gali / Batu / Tembok / C Alat
Kayu / Besi / Cat / Pipa / Cor / D Jumlah 19.000
Semen / Listrik / Pancang
Tabel 6. AHSP Pemasangan Lantai Keramik Tabel 8. Lanjutan
30x30 cm
Harga Jumlah
No. Uraian Satuan Koefisien
Satuan (Rp) Harga (Rp)
A Tenaga
Pekerja OH 0,70 110.000 77.000
Tukang Batu OH 0,35 135.000 47.250
Kepala Tukang OH 0,035 150.000 5.250
Mandor OH 0,035 160.000 5.600
B Bahan
Keramik 30x30 cm Doz 1,05 95.500 100.275
Portland Sement Kg 10,0 1.475 14.750
Pasir Pasang m3 0.561 297.000 13.365
Tabel 8. Lanjutan
Semen Warna Kg 1,300 1.900 2.470
C Alat
D Jumlah 265.960

Tabel 7. AHSP Membuat Beton K200

Harga Jumlah
No. Uraian Satuan Koefisien
Satuan (Rp) Harga (Rp)
A Tenaga
Pekerja OH 1,650 110.000 181.500
Tukang Batu OH 0,275 135.000 37.125
Kepala Tukang OH 0,028 150.000 4.200
Mandor OH 0.083 160.000 13.280
B Bahan
Tabel 8. Lanjutan
Portland Semen Kg 352 1.600 563.200
Pasir Beton Kg 731 118,93 86.936,79
Kerikil Kg 1,031 257,59 284.129,38
Air Ltr 215 55,50 11.932,50
C Alat
D Jumlah 1.182.303,67

4. Rencana Anggaran Biaya

Harga akhir Rencana Anggaran Biaya (RAB)
didapatkan dari proses perkalian dari data Tabel 8. Lanjutan
volume masing – masing pekerjaan dengan
harga satuan masing - masing pekerjaan.
Berikut merupakan perhitungan dari Rencana
Anggran Biaya untuk pekerjaan pembangunan
rumah tipe 36 pada penelitian ini.

Tabel 1. RAB Pembangunan Rumah Tipe 36

 Tabel 8. Lanjutan di daerah Kota Pontianak Kalimantan Barat
terhadap harga rumah sederhana tipe 36 yang
telah diketahui harga jualnya pada pembahasan
sebelumnya.
Pada penelitian ini perhitungan simulasi
dilakukan dengan bantuan webiste yang telah
disediakan oleh Bank Tabungan Negara
(BTN). Kemudian simulasi dilakukan dengan
5. Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya memasukan harga properti senilai
Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya Rp162.864.000,00, dengan uang muka atau
merupakan jumlah seluruh harga pekerjaan down payment (DP) yang diajukan adalah
yang terdapat dalam perhitungan RAB. Pada sebesar 30% atau senilai Rp48.859.200,00,
penelitian ini hasil rekapitulasi rencana sehingga didapatkan jumlah pinjaman pokok
anggaran biaya pembangunan rumah senilai Rp114.004.800,00. Kemudian tenor
sederhana tipe 36 adalah sebesar atau periode pengkreditan yang direncanakan
Rp162.864.000,00. Berikut hasil rekapitulasi adalah 20 tahun, dengan suku bunga fix sebesar
Rencana Anggaran Biaya yang telah 5%. Suku bunga dan tenor pengkreditan ini
dilakukan. dipilih karena menyesuaikan dengan peraturan
yang telah dibuat. Perhitungan simulasi dapat
Tabel 9. Rekapitulasi RAB dilihat pada tabel di bawah ini.

No. URAIAN PEKERJAAN

TOTAL HARGA Tabel 10. Perhitungan Simulasi KPR Tahun
( RP )
A. PEKERJAAN PERSIPAN Rp 4,592,650.00 ke-1 (Suku Bunga 5%)
Bulan Jumlah Angsuran Angsuran Pokok Angsuran Bunga
B. PEMBANGUNAN RUMAH TIPE 36
1 Rp762,300.00 Rp287,280.00 Rp475,020.00
I PEKERJAAN TANAH Rp3,612,000.00
2 Rp762,300.00 Rp287,280.00 Rp475,020.00
II PEKERJAAN PONDASI Rp19,092,897.60 3 Rp762,300.00 Rp287,280.00 Rp475,020.00
III PEKERJAAN BETON Rp17,474,382.66 4 Rp762,300.00 Rp287,280.00 Rp475,020.00
PEKERJAAN 5 Rp762,300.00 Rp287,280.00 Rp475,020.00
IV Rp10,194,321.15
ALUMUNIUM 6 Rp762,300.00 Rp287,280.00 Rp475,020.00
V PEKERJAAN PASANGAN DINDING Rp27,195,172.59 7 Rp762,300.00 Rp287,280.00 Rp475,020.00
8 Rp762,300.00 Rp287,280.00 Rp475,020.00
VI PEKERJAAN PLESTERAN DAN ACIAN Rp22,278,260.61
9 Rp762,300.00 Rp287,280.00 Rp475,020.00
PEKERJAAN PENUTUP LANTAI DAN 10 Rp762,300.00 Rp287,280.00 Rp475,020.00
VII Rp12,869,558.31
DINDING 11 Rp762,300.00 Rp287,280.00 Rp475,020.00
VIII PEKERJAAN PLAFON Rp5,602,428.52 12 Rp762,300.00 Rp287,280.00 Rp475,020.00
IX PEKERJAAN PENUTUP ATAP RP7,722,926.88 Jumlah Rp9,147,600.00 Rp3,447,360.00 Rp5,700,240.00
X PEKERJAAN KAYU Rp11,550,316.05
XI PEKERJAAN KUNCI DAN KACA Rp4,964,061.39

XII
PEKERJAAN CAT -
CATAN
Rp7,592,725.85 Tabel 11. Perhitungan Simulasi KPR dengan
XIII
PEKERJAAN MEKANIKAL DAN
Rp3,539,743.00
Tenor 20 tahun
ELEKTRICAL
XIV PEKERJAAN SANITASI Rp2,403,257.14
PEKERJAAN SEPTICKTANK DAN
XV Rp2,179,979.53
PERESAPAN

JUMLAH HARGA PEKERJAAN Rp 162,864,681.28

JUMLAH TOTAL DIBULATKAN Rp162,864,000.00

SERATUS ENAM PULUH DUA JUTA DELAPAN

TERBILANG : RATUS ENAM PULUH EMPAT RIBU RUPIAH

C. Simulasi Kredit Kepemilikan Rumah

Simulasi Kredit Pemilikan Rumah pada
penelitian ini dilakukan dengan tujuan untuk
mengetahui tingkat daya beli masyarakat
khususnya masyarakat berpenghasilan rendah
Tahun ke- Jumlah Angsuran Angsuran Pokok Angsuran Bunga
1 Rp9,147,600.00 Rp3,447,360.00 Rp5,700,240.00
tersebut dapat menjamin aspek kesehatan
2 Rp9,147,600.00 Rp3,616,948.00 Rp5,530,652.00 penguninya dengan memenuhi aspek
3 Rp9,147,600.00 Rp3,797,663.00 Rp5,349,937.00
4 Rp9,147,600.00 Rp3,987,394.00 Rp5,160,206.00
pencahayaan, penghawaan dan sanitasi,
5 Rp9,147,600.00 Rp4,186,609.00 Rp4,960,991.00 kemudian rumah tersebut juga harus
6 Rp9,147,600.00 Rp4,395,787.00 Rp4,751,813.00
7 Rp9,147,600.00 Rp4,615,399.00 Rp4,532,201.00 mencukupi terhadap luas minimum ruang
8 Rp9,147,600.00 Rp4,845,994.00 Rp4,301,606.00 per kapita yaitu 9m2/kapita.
9 Rp9,147,600.00 Rp5,088,112.00 Rp4,059,488.00
10 Rp9,147,600.00 Rp5,342,317.00 Rp3,805,283.00 b. Nilai total dari Rencana Anggran Biaya
11
12
Rp9,147,600.00
Rp9,147,600.00
Rp5,609,232.00
Rp5,889,480.00
Rp3,538,368.00
Rp3,258,120.00
(RAB) untuk pembangunan rumah
13 Rp9,147,600.00 Rp6,183,723.00 Rp2,963,877.00 sederhana tipe 36 adalah senilai
14 Rp9,147,600.00 Rp6,492,677.00 Rp2,654,923.00
15 Rp9,147,600.00 Rp6,817,064.00 Rp2,330,536.00
Rp162.864.000,00
16 Rp9,147,600.00 Rp7,163,148.00 Rp1,984,452.00 c. Berdasarkan hasil simulasi Kredit
17 Rp9,147,600.00 Rp7,521,300.00 Rp1,626,300.00
18 Rp9,147,600.00 Rp7,897,368.00 Rp1,250,232.00 Pemilikan Rumah (KPR) menunjukan
19 Rp9,147,600.00 Rp8,292,240.00 Rp855,360.00 bahwa Masyarakat Berpenghasilan Rendah
20 Rp9,255,737.00 Rp8,814,989.00 Rp440,748.00
Jumlah Rp183,060,137.00 Rp114,004,804.00 Rp69,055,333.00 (MBR) di daerah Kota Pontianak,
Kalimantan Barat dengan Upah Minimum
Kota senilai Rp2.750.644,55 dapat
Berdasarkan tabel di atas maka jumlah nilai melakukan pengkreditan rumah sederhana
seluruh angsuran adalah sebesar tipe 36 dengan angusran per bulan sebesar
Rp183.060.137,00. Setelah mengetahui jumlah Rp762.760,00/bulan dengan tenor 20 tahun
seluruh angsuran maka bisa didapatkan dan suku bunga tetap 5%.
angsuran per bulan yang harus dibayar
masyarakat pengguna kredit pemilikan rumah SARAN
adalah sebesar Rp762.760,00/bulan.
Setelah dilakukannya penelitian, terdapat
Berdasarkan Surat Keputusan (SK) Gubernur beberapa saran untuk penelitian berikutnya,
Kalimantan Barat anatar lain:
No.1390/NAKERTRAN/2022 tentang Upah a. Tipe rumah yang dijadikan obek penelitian
Minimum Kota Pontianak Tahun 2023, nilai dapat lebih diperbanyak lagi
Upah Minimum Kota Pontianak adalah sebesar b. Sistem pengkreditan dapat diganti dengan
Rp2.750.644,55. Dengan mengacu kepada sistem pengkreditan lain, seperti sistem
nilai UMK tersebut artinya masyarakat pengkreditan konvensional.
berpenghasilan rendah di daerah Kota DAFTAR PUSTAKA
Pontianak Kalimantan Barat, masih dapat
menjangkau harga rumah tipe 36 yang telah Agus, F., Fanny, S., dan Muliana, R., 2020,
direncanakan, karena nilai angsuran per bulan Efektivitas Implementasi Program
yang didapatkan tidak melebihi dari 30% nilai Perumahan Bersubsidi Bagi
UMK Pontianak yaitu sebesar Rp825.193,37. Masyarakat Berpenghasilan Rendah
Kota Pekanbaru (Studi Kasus :
KESIMPULAN Kecamatan Tenayan Raya), Jurnal
Saintis, 20(02), 101–109.
Berdasarkan data-data hasil penelitian yang
telah didapat, maka dapat ditarik beberapa Alfin, N., dan Sugiyanto, S., 2022, Analisa
kesimpulan, anatara lain: Perbandingan Anggaran Biaya Metode
Sni Dan Bow Pada Proyek
a. Kriteria rumah bisa dikatakan sebagai Pembangunan Kantor Operasi Cement
rumah layak huni adalah ketika rumah Mill Tuban 3-4 Pt. Semen Indonesia
tersebut dapat memenuhi aspek (Persero) Tbk, Rang Teknik Journal,
keselamatan bangunan meliputi struktur 5(2), 248–266.
bawah/fondasi, struktur tengah/kolom dan
balok, serta struktur atas, dan rumah
Ayunani, Y. D., Bakri, B., dan Dunggio, S.,
2021, Penurunan Angka Kemiskinan
Melalui Rehabilitasi Sosial Program
Rumah Layak Huni Sehat Di
Kecamatan Monano Kabupaten
Gorontalo Utara. Provider Jurnal Ilmu
Pemerintahan, 1(1), 1–7.
Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat
(BPTapera), 2023, Fasilitas Likuiditas
Pembiayaan Perumahan (FLPP),
https://tapera.go.id/produk/flpp/
(diakses pada 19 November 2023 pukul
02.08 WIB)
Badan Perencanaan Pembangunan Nasional
(BAPPENAS), 2023, Pilar
Pembangunan Lingkungan,
https://sdgs.bappenas.go.id/website/wp
-content/uploads/2021/02/Metadata-
Pilar-Lingkungan-Edisi-II_REV3.pdf
(diakses pada 19 November 2023 pukul
02.23 WIB)
Badan Pusat Statistik (BPS), 2023, Rata-Rata
Pendapatan Bersih Sebulan Pekerja
Bebas Menurut Provinsi dan Lapangan
Pekerjaan Utama,
https://www.bps.go.id/statictable/2022
/06/29/2197/rata-rata-pendapatan-
bersih-pekerja-bebas-menurut-
provinsi-dan-lapangan-pekerjaan-
utama-2023.html (diakses pada 19
November 2023 pukul 02.00 WIB)
Bank Tabungan Negara (BTN), 2024, Simulasi
KPR,
https://www.btnproperti.co.id/tools/si
mulasikpr?simulasi%5Bjeniskpr%5D=
0&jeniskpr=kprKonvensional&simula
si%5Bjenisbunga%5D=anuitas&simul
asi%5Bjenissubsidi%5D=1&simulasi
%5Bhargaproperti%5D=162.864.000
&simulasi%5Buangmuka%5D=48.859
.200&simulasi%5Bprosentasiuangmuk
a%5D=1&simulasi%5Bsukubunga%5
D=5&simulasi%5Blamapinjaman%5D
=20&simulasi%5Bmasakreditfix%5D
=20&simulasi%5Bsukubungafloating
%5D=0# (diakses pada 8 Januari 2024
pukul 01.00 WIB)
Keputusan Menteri Pekerjaan Umum dan
Perumahan Rakyat
No.22/KPTS/M/2023 Tahun 2023
tentang Besaran Penghasilan
Masyarakat Berpenghasilan Rendah
dan Batasan Luas Lantai Rumah
Umum dan Rumah Swadaya.
Keputusan Menteri Pekerjaan Umum dan
Perumahan Rakyat No.
995/KPTS/M/2021 Tahun 2021
tentang Batasan Penghasilan Tertentu,
Suku Bunga/Marjin Pembiayaan
Bersubsidi, Masa Subsidi, Jangka
Waktu Kredit/Pembiayaan Pemilikan
Rumah, Batasan Luas Tanah, Batasan
Luas Lantai, Batasan Harga Jual
Rumah Umum Tapak Dan Satuan
Rumah Susun Umum, Dan Besaran
Subsidi Bantuan Uang Muka
Kubro, N. H., 2022, Analisis Rencana
Anggaran Biaya Pada Perencanaan
Pembangunan Gedung Laboratorium
Teknik Sipil Tipe I, Jurnal Teslink :
Teknik Sipil dan Lingkungan, 4(2), 1–
8.
Mahesa, P. W., Arsjad, T., dan Walangitan, D.
R. O., 2021, Rencana Anggaran Biaya
Pada Jembatan Latuppa-Bastem
Kecamatan Mungkajang, Kota Palopo.
Jurnal Sipil Statik, 9(4), 763–770.
Maskur, A., 2022, Analisis Estimasi Biaya
Pembangunan Rumah Ekonomis Dan
Ramah Lingkungan Untuk Masyarakat
Berpenghasilan Rendah, Jurnal Media
Teknologi, 8(2), 75–88.
Otoritas Jasa Keuangan (OJK), 2023, Nyicil
Rumah Nggak Perlu Takut, Asal
Perhatikan Hal – Hal Berikut,
https://sikapiuangmu.ojk.go.id/FrontE
nd/CMS/Article/10415 (diakses pada
19 November 2023 pukul 02.14 WIB)
Pahlevi, R., Triwuryanto, Sari, S. N., 2020,
Analisis Rencana Anggaran Biaya
(RAB) Rumah Tipe 86 di Semarang
Jawa Tengah. Equilib, 1(1), 91–102.
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan
Perumahan Rakyat Republik Indonesia
No.05/PRT/M/2016 Tahun 2016
tentang Izin Menderikan Bangunan.
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan
Perumahan Rakyat Republik Indonesia
Nomor 8 Tahun 2023 Tentang
Pedoman Penyusunan Perkiraan Biaya
Pekerjaan Konstruksi Bidang
Pekerjaan Umum Dan Perumahan
Rakyat.
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan
Perumahan Rakyat Republik Indonesia
No.29/PRT/M/2018 Tahun 2018
tentang Standar Teknis Standar
Pelayanan Minimal Pekerjaan Umum
dan Perumahan Rakyat.
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan
Perumahan Rakyat Republik Indonesia
No. 35 tahun 2021 tentang Kemudahan
dan Bantuan Pemilikan Rumah Bagi
Masyarakat Berpenghasilan Rendah.
Peraturan Presiden No. 18 Tahun 2020 tentang
Rencana Pembangunan Jangka
Menengah Nasional Tahun 2020 –
2024.
Peraturan Wali Kota Pontianak No.20 Tahun
2022 tentang standar harga satuan dasar
upah dan bahan kontruksi untuk
kegiatan pembangunan pemerintah
Kota Pontianak Tahun Anggaran 2022.
Roeskamto, I. M., dan Atmadja, A. S., 2022,
Pergerakan Harga Rumah di Indonesia:
Analisis Sisi Permintaan, Dimensi
Utama Teknik Sipil, 7(2), 53–59.
Sadilah, I., Widaryanto, L. H., & Shulham, M.
A., 2023, Perbandingan Rab Antara
Pekerjaan Dinding Menggunakan
Ferosemen Dan Batako Pada
Rehabilitasi Rumah Sederhana,
CIVeng: Jurnal Teknik Sipil dan
Lingkungan, 4(2), 79.
Saptaningtyas, R. S., Teti, H., T., dan Gista A.
P. P. K., 2015, Bambu Sebagai Solusi
Untuk Rumah Layak Huni Bagi
Masyarakat Berpenghasilan Rendah
Dengan Pola Pemberdayaan
Masyarakat Di Desa
Setanggor Kabupaten Lombok
Tengah. Jurnal Pepadu, 2(2), 228–233.
Sari, K. P., Arman, U. D., & Ridwan, M.,
2021, Analisis Perbandingan Rencana
Anggaran Biaya Berdasarkan Metode
Sni Dengan Perhitungan Kontraktor,
Jurnal Teknologi Dan Sistem
Informasi Bisnis, 3(1), 240–246.
Sari, K. T. & Wiguna, A. B., 2022, Tingkat
Kepemilikan Rumah Di Indonesia.
Contemporary Studies in Economic,
Finance, and Banking, 1(3), 466-479.
Silviana, M., 2021, Konstruksi Rumah Tahan
Gempa Pada KPR Komersil (Non-
Subsidi) Perumahan Daerah Miruk.
Variasi : Majalah Ilmiah Universitas
Almuslim, 13(3), 113.
Suhartono, B. R., Guntoro, F. A., Susanto, A.,
2022, Studi Analisis Membangun
Rumah Sederhana Dengan Dinding
Bata Merah Dan Bahan Alternatif,
Composite : Journal Of Civil
Engineering Universitas Merdeka
Malang, 1(01), 16
Surat. Keputusan Gubernur Kalimantan Barat
No.1390/NAKERTRAN/2022 tentang
Upah Minimum Kabupaten/Kota
Pontianak, Kalimantan Barat Tahun
2023
Undang – Undang Republik Indonesia No 1
Tahun 2011 tentang perumahan dan
kawasan Permukiman
Widiawati, K., 2022, Indikator Rumah Tidak
Layak Huni Dalam Perencanaan
Pembangunan Daerah di Provinsi Jawa
Tengah, Jurnal Widya Praja, 2(1), 22
Winarno, B., 2018, Evaluasi Program
Penyediaan Rumah Layak Huni Bagi
Masyarakat Miskin Di Kabupaten
Belitung, Jurnal Pengembangan Kota,
6(1), 66.
Zulfiar, M. H., 2022, Manajemen Kontruksi
Lingkup Biaya Mutu dan Waktu, UMY
Press, Yogyakarta.