1. Sebut dan jelaskan jenis hak atas tanah !

2. Jelaskan tatacara perolehan hak atas tanah dengan tipe hak milik !

JAWABAN
1. Berdasarkan buku modul Administrasi Pertanahan, terdapat beberapa jenis hak
atas tanah yang dapat saya jelaskan sebagai berikut.
a. Hak Milik
Hak milik adalah hak paling kuat yang dapat dimiliki seseorang terhadap tanah.
Pemilik hak milik memiliki hak penuh untuk memiliki, menggunakan, menguasai,
dan memanfaatkan tanah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-
undangan yang berlaku.
b. Hak Guna Usaha.
Hak guna usaha adalah hak untuk menggunakan dan memanfaatkan tanah
negara atau tanah hak pengelolaan dengan tujuan untuk kegiatan usaha
tertentu. Hak ini diberikan kepada badan usaha atau perseorangan untuk jangka
waktu tertentu sesuai dengan perjanjian yang ditetapkan.
c. Hak Guna Bangunan
Hak guna bangunan adalah hak untuk memiliki, menggunakan, dan
memanfaatkan bangunan yang berada di atas tanah negara atau tanah hak
pengelolaan. Hak ini diberikan kepada badan usaha atau perseorangan untuk
jangka waktu tertentu sesuai dengan perjanjian yang ditetapkan.
d. Hak Pakai
Hak pakai adalah hak untuk menggunakan dan memanfaatkan tanah negara atau
tanah hak pengelolaan untuk kepentingan pribadi atau keluarga. Hak ini
diberikan kepada perseorangan atau keluarga untuk jangka waktu tertentu
sesuai dengan perjanjian yang ditetapkan.
e. Hak Sewa untuk Bangunan/Hak Pengelolaan
Hak sewa untuk bangunan/Hak pengelolaan adalah hak untuk mengelola dan
menguasai tanah negara yang diberikan kepada badan usaha atau perseorangan
untuk jangka waktu tertentu sesuai dengan perjanjian yang ditetapkan.
f. Hak Membuka Tanah dan Memungut Hasil Hutan
Hak membuka tanah dan Memungut hasil hutan adalah hak untuk membuka
tanah yang belum terdaftar dalam sistem administrasi pertanahan. Hak ini
diberikan kepada pemilik tanah yang belum terdaftar untuk melakukan
pengukuran dan pendaftaran tanah.
g. Hak Guna Air, Pemeliharaan, dan Penangkapan Ikan
Hak guna air, Pemeliharaan, dan penangkapan Ikan di sebutkan mengenai air
yang tidak berada di atas tanah miliknya sendiri. Jika mengenai air yang berada
di atas tanah miliknya, itu sudah termasuk isi dari hak milik atas tanah.
Sementara itu , Hak guna air adalah hak untuk memperoleh air sungai, saluran,
atau mata air yang berada diluar tanah miliknya, misalnya untuk keperluan
mengairi tanah, rumah tangga, dan sebagainya.
h. Hak Guna Ruang Angkasa
Pasal 48 ayat (1) menyebutkan hak guna ruang angkasa memberi wewenang
untuk mempergunakan tenaga dan unsur-unsur dalam ruang angkasa guna
usaha-usaha memelihara dan memperkembangkan kesuburan tanah, air, serta
 kekayaan alam yang terkandung di dalamnya dan hal-hal lainnya yang
bersangkutan dengan itu.
i. Hak-Hak Tanah untuk Keperluan Tempat Suci dan Sosial
Hak milik tanah badan-badan keagamaan dan sosial sepanjang di pergunakan
untuk usaha dalam bidang keagamaan dan sosial di akui dan dilindungi (pasal
49).

2. Tatacara perolehan hak atas tanah dengan tipe hak milik

Hak milik atas tanah dapat diperoleh melalui tiga cara yang disbutkan pada pasal
22 UUPA sebagi berikut :
a. Hak milik atas tanah yang terjadi menurut hukum adat
Pembukaan atas tanah yang dilakukan secara bersama-sama dengan masyarakat
yang dipimpin oleh ketua adat.
b. Hak milik atas tanah yang terjadi karena penetapan pemrintah
hak milik yang terjadi karena permohonan pemberian hak atas tanah yang
berasal dari negara. Hak milik ini terjadi karena pemohon sedah memnuhi
prosedur dan persyaratan permohona atas tanah.
c. Hak milik atas tanah yang terjadi karena ketentuan undang-undang
Terjadinya hak atas tanah ini berdasarkan ketentuan konvensi (perubahan)
menurut UUPA.yang dimaksud konvensi adalah perubahan hak atas tanah
sehubungan dengan berlakunya UUPA.

SUMBER : ADPU4335/MODUL 3. 3.19

- 3.38 Hak-Hak atas Tanah di Indonesia
- Undang-undang nomor 5 tahun 1960 tentang Peraturan dasar Pokok-pokok
Agaria
https://www.gultomlawconsultants.com