Latar Belakang

Menghidupkan kembali kawasan yang kurang produktif,

Meningkatkan nilai vitalitas yang strategis & siginifikan dari kawasan yang masih berpotensi,
Pengembangan & Pengendalian kawasan dari segi kualitas lingkungan, sarana, prasarana dan utilitas
kawasan, sosial budaya, sosial ekonomi dan sosial politik
Maksud
Melakukan kajian potensi & permasalahan yang timbul serta melakukan
perancangan konsep dalam bentuk dokumen Pra Desain yang Sustainable.
Tujuan
Menghasilkan dokumen Pra Desain eks Kantor Kelurahan Bangilan sesuai dengan
kaidah teknis perancangan & perencanaan yang dapat ditindak lanjuti dengan
kegiatan yang lebih detail dan terinci seperti penyusunan dokumen AMDAL, UKL -
UPL, D.E.D sampai pada tahapan Pembangunan Fisik.
Sasaran
Sasaran dari kegiatan ini adalah :
Tersedianya Dokumen Tata Lingkungan Kawasan Eks Kantor Kelurahan Bangilan
yang nyaman, aman dan berkarakter,
Mengakomodasi dan menata Kios Pedagang Lama,
Menyiapkan Sarana & Prasarana Kawasan yang memadai.
Kebijakan
Dalam pasal 10 ayat (1) dengan kegiatan utama adalah sebagai :
Pusat perdagangan jasa,
Pusat perkantoran,
Pusat budaya berupa bangunan kuno dan pusat kajian Islam.
 Tahapan dalam Pembangunan
Dalam merealisasikan Kegiatan Pembangunan akan melalui beberapa Tahapan antara lain :
Tahap ke 1 : Tahap Konsep Rancangan,
Tahap ke 2 : Tahap Pra Rancangan / Skematik Desain,
Tahap ke 3 : Tahap Pengembangan Rancangan,
Tahap ke 4 : Tahap Pembuatan Gambar Kerja,
Tahap ke 5 : Tahap Proses Pengadaan Pelaksanaan Konstruksi,
Tahap ke 6 : Tahap Pengawasan Berkala.
Tahap - 01 KONSEP PERANCANGAN
1. Sebelum kegiatan perancangan dimulai, perlu ada kejelasan mengenai semua data &
informasi dari pengguna jasa yang terkait tentang kebutuhan & persyaratan
pembangunan agar maksud dan tujuan pembangunan dapat terpenuhi,
2. Pada tahap ini perencana melakukan persiapan perancangan menyiapkan seluruh data
serta informasi yang diterima, membuat analisis dan pengolahan data yang
menghasilkan:
Program Rancangan yang disusun arsitek berdasarkan pengolahan data primer,
sekunder dan informasi lain untuk mencapai batasan tujuan proyek serta kendala
persyaratan pembangunan yang berlaku.
Setelah program rancangan diperiksa dan mendapat persetujuan pengguna jasa,
selanjutnya digunakan sebagai dasar untuk konsep rancangan.
Konsep Rancangan yang merupakan dasar pemikiran dan pertimbangan semua
bidang terkait (baik struktur, mekanikal, elektrikal, dan atau bidang keahlian lain bila
diperlukan) yang melandasi perwujudan ide rancangan yang menampung semua
aspek, kebutuhan, tujuan, biaya, dan kendala proyek.
3. Setelah mendapatkan persetujuan dari pengguna jasa konsep ini merupakan dasar
perancangan tahap selanjutnya.
 Tahap - 02 PRA - RANCANGAN / SKEMATIK DESAIN

1. PRA RANCANGAN
Pada tahap ini berdasarkan Konsep Rancangan yang paling sesuai dan
dapat memenuhi persyaratan program perancangan, arsitek menyusun
pola dan gubahan bentuk arsitektur yang diwujudkan dalam gambar-
gambar. Sedangkan nilai fungsional dalam bentuk diagram-diagram.
Aspek kualitatif lainnya serta aspek kuantitatif seperti perkiraan luas
lantai, informasi penggunaan bahan, sistem konstruksi, biaya, dan waktu
pelaksanaan pembangunan disajikan dalam bentuk laporan tertulis
maupun gambar-gambar.
Setelah diperiksa dan mendapat persetujuan dari pengguna jasa, arsitek
akan melakukan kegiatan tahap selanjutnya.
2. SASARAN :
Membantu pengguna jasa dalam memperoleh pengertian yang tepat
atas program dan konsep rancangan yang telah dirumuskan arsitek.
Mendapatkan pola dan gubahan bentuk rancangan yang tepat, waktu
pembangunan yang paling singkat, serta biaya yang paling ekonomis.
Memperoleh kesesuaian pengertian yang lebih tepat atas konsep
rancangan serta pengaruhnya terhadap kelayakan lingkungan.
Menunjukkan keselarasan dan keterpaduan konsep rancangan terhadap
ketentuan Rencana dalam rangka perizinan.
Analisa Tapak
Menganalisa daya dukung lahan (land carrying capacity) untuk dibangun (iklim, cuaca)
Menganalisa kondisi topografi lahan (kemiringan, arah aliran air permukaan, dsb.)
Menganalisa peta permasalahan (riwayat bencana, konflik, polusi) dan potensi
(pemandangan, nilai sejarah) yang dimiliki tapak
Menganalisa bangunan dan pohon eksisting pada papak
Menganalisa ketersediaan infrastruktur di sekitar lokasi tapak (air bersih, drainase,
jaringan listrik, telepon, dsb)
Menganalisa kondisi lalu-lintas keluar/masuk/di sekitar tapak
Memperhatikan berlakunya peraturan bangunan setempat (kepadatan, ketinggian
bangunan, aturan khusus)
Memperhitungkan ketersediaan dan harga bahan bangunan, ketersediaan tukang di
lokasi, dsb.
Kelengkapan
Site Plan/ Blok Plan,
Denah,
Tapak,
Potongan/ Perspektif Potongan,
Perspektif Eksterior dan Interior,
Deail arsitektur,
Rencana Struktur,
Rencana Utilitas (mekanikal dan Elektrikal)
Profil Kawasan Rencana
Konsep Dasar
MELENGKAPI FASILITAS KESEHATAN MASYARAKAT
REVITALISASI FASUM & FASOS
MENINGKATKAN EKONOMI KERAKYATAN
 Olah Tapak
PUSTU KELURAHAN BANGILAN
FOOD COURT
LANDSCAPE DI AREA KANTOR KELURAHAN
 Utilitas
a Σ Air Bersih 2.93 M³
AIR BERSIH & LIMBAH DOMESTIK b
c
Σ Air Limbah Domestik
G.W.T 110%
2.34
3.22
M³
M³ 3.38 M³
No. OBYEK BANGUNAN AIR BERSIH AIR LIMBAH DOMESIK d R.W.T 50% 1.46 M³ 1.69 M³
1 PUSTU e Septic Tank 110% 2.58 M³ 2.81 M³
Petugas 6 orang Standar 3 Ltr/hr
Pengunjung 30 orang Pengguna 36 org Standar 80% Air Bersih
Total 36 orang Kebutuhan 108 Ltr/hr Kebutuhan 86.4 Ltr/hr
0.11 M³ 0.0864M³

2 PUJASERA
Pedagang 36 orang Standar 15 Ltr/hr
Pengunjung 152 orang Pengguna 188 org Standar 80% Air Bersih
Total 188 orang Kebutuhan 2,820 Ltr/hr Kebutuhan 2,256 Ltr/hr
2.82 M³ 2.26 M³

Sumber Air bersih

diperoleh dari PDAM
 PUSTU
1. Puskesmas Pembantu ( PUSTU ) berfungsi sebagai unit
pelayanan kesehatan sederhana, memberikan pelayanan
kesehatan terbatas dan membantu pelaksanaan kegiatan
Puskesmas dalam lingkup wilayah yang lebih kecil,
( SNI 03-1733-2004 )
2. PUSTU dapat melayani < 30.000 jumlah penduduk suatu
wilayah,
3. Luas Bangunan PUSTU > 150 M2,
4. Luas Lahan PUSTU > 300 M2.

PROGRAM & KEBUTUHAN RUANG

1 ENTRANCE 47.86 M²
a. Main Entrance
b. Terace & Rg. Tunggu
2 LOBBY, RG. REGISTRASI & RG. TUNGGU 62.12 M²
3 RG. OBAT 6.00 M²
4 POLY UMUM 13.02 M²
5 POLY GIGI 15.02 M²
6 POLY KIA & KB 18.02 M²
7 RG. ISTIRAHAT 18.39 M²
8 GUDANG 3.71 M²
9 TOILET 6.80 M²
a. Toilet Umum
b. Toilet Petugas
TOTAL LUASAN 190.94 M²

Tata Ruang berorientasi pada fungsi, hirarki, & Safety, Jumlah Pengguna :
Tata Ruang berkonsep : Bersih, Rapi, Sehat & TATA RUANG
Komunikatif, Petugas ± 6 orang,
Alur pergerakan pengguna lebih jelas & tegas, untuk Pengunjung ± 30 orang / 6 jam ( 5 orang / jam ),
mempermudah kegiatan pelayanan umum, Kapasitas Parkir ± 2 unit Roda - 4 & 10 unit Roda - 2
Smart Building, Tata Udara & Tata Cahaya berorientasi
pada efesiensi,
 PUSTU
Penggunaan Gaya Arsitektur Kolonial,
ILUSTRASI DESAIN sebagai wujud pencapaian identitas
EXTERIOR DESAIN Kota Pusaka,…
 PUSTU
ILUSTRASI DESAIN
INTERIOR

Tata Ruang berkonsep :

Bersih, Rapi, Sehat &
Komunikatif
 FOOD COURT

PROGRAM & KEBUTUHAN RUANG

A LANTAI - 01
1 ENTRANCE
a. MAIN ENTRANCE 26.14 M²
b. SIDE ENTRANCE - A 24.03 M²
c. SIDE ENTRANCE - B 8.40 M²
2 LOBBY & RG. DAGANG 201.06 M²
a. Lapak 2.25X3 M² = 8 unit
b. 12 Meja & 48 Pengunjung
3 TOILET 24.49 M²
a. WC = 3 unit
b. Urinoar = 2 unit
c. Washtaffel = 2 unit
d. Janitor = 1 unit
f. Shaft ME = 1 unit
4 TERACE 49.85 M²
a. 8 Meja & 16 Pengunjung
5 RG. PENGELOLA 26.46 M²
a. 3 orang
TOTAL LUASAN 360.44 M²

Tata Ruang berorientasi pada fungsi, hirarki, & Safety,

TATA RUANG LT. 01
Tata Ruang berkonsep : Bersih, Rapi, Sehat &
Komunikatif,
Alur pergerakan pengguna lebih jelas & tegas, untuk
mempermudah kegiatan pelayanan umum,
Smart Building, Tata Udara & Tata Cahaya berorientasi
pada efesiensi,
 FOOD COURT

PROGRAM & KEBUTUHAN RUANG

B LANTAI - 02
1 LOBBY & RG. DAGANG 224.46 M²
a. Lapak 2.25X3 M² = 10 unit
b. 14 Meja & 56 Pengunjung
c. Tangga
d. Void
2 TOILET 24.49 M²
a. WC = 3 unit
b. Urinoar = 2 unit
c. Washtaffel = 2 unit
d. Janitor = 1 unit
f. Shaft ME = 1 unit
3 TERACE 65.85 M²
a. 8 Meja & 16 Pengunjung
b. Tangga
TOTAL LUASAN 314.80 M²

C LANSDSCAPE
1 Pedestrian Luar 488.30 M²
Pedestrian Dalam 452.60 M²
2 Taman & Rumput 232.72 M²
3 Elemen Landscape
a. Pylon Pustu 1 unit
b. Pylon Pujasera 1 unit
TOTAL LUASAN 1,173.62 M²

TATA RUANG LT. 02

 Olah Tampak pada sudut
masa bangunan, sebagai
FOOD COURT POINT of INTEREST bagi
pengunjung baru,…

ILUSTRASI DESAIN
EXTERIOR
Penggunaan Gaya Arsitektur Kolonial,
sebagai wujud pencapaian identitas
Kota Pusaka,…

Paduan bentuk dua masa bangunan dengan fungsi

yang berbeda, merupakan pembelajaran pengguna
dalam menyikapi prilaku sosial
 FOOD COURT
ILUSTRASI DESAIN Olah Tampak pada sudut
masa bangunan, sebagai
EXTERIOR POINT of INTEREST bagi
Penggunaan Gaya Arsitektur Kolonial, pengunjung baru,…
sebagai wujud pencapaian identitas
Kota Pusaka,…

Pylonsign, mempertegas keberadaan

aktifitas dalam bangunan,

Pemanfaatan Outdoor Space untuk

kegiatan kuliner bertujuan untuk
menarik pengunjung,
 Usulan Rancangan Tapak

SITUASI
1 TOTAL LUAS LAHAN 1,725.00 M²
2 LUAS PUSTU 190.94 M²
3 LUAS FOOD COURT 675.24 M²
a. Lantai 01 360.44 M²
b. Lantai 02 314.80 M²
4 LANDSCAPE 1,173.62 M²
5 K.D.B 31.96%
6 K.L.B 50.21%

Olah Tapak & Tampak pada

sudut masa bangunan, sebagai
POINT of INTEREST bagi
pengunjung baru,
Usulan Rancangan Tapak
BIRD EYES VIEW
Bila Konsep ini terwujud, akan mampu memacu semangat
masyarakat dan para petinggi daerah untuk menata
kembali sepanjang Koridor Jalan Dewi Sartika menjadi
sebuah Kawasan Tematik,
 VOLUME HSBGN KOEFESIEN KOEFESIEN HARGA SATUAN JUMLAH HARGA
URAIAN PEKERJAAN
( M² ) SETEMPAT LANTAI RUANG ( Rp ) ( Rp )

Usulan Biaya A PEKERJAAN BANGUNAN STANDART 191.23

a Entrance 47.86 4,480,000 1.00 0.50 2,240,000 107,206,400
PUSKESMAS PEMBANTU b Lobby, Ruang Registrasi dan Ruang Tunggu dalam 62.12 4,480,000 1.00 1.10 4,928,000 306,127,360
( PUSTU ) c Ruang periksa poli umum 13.02 4,480,000 1.00 1.10 4,928,000 64,162,560
d Ruang periksa poli gigi 15.02 4,480,000 1.00 1.10 4,928,000 74,018,560
Rp. 1.292.209.210,88 e Ruang periksa poli KIA dan KB 18.02 4,480,000 1.00 1.10 4,928,000 88,802,560
f Ruang obat 6.00 4,480,000 1.00 1.10 4,928,000 29,568,000
g Ruang istirahat 18.39 4,480,000 1.00 1.10 4,928,000 90,625,920
h Gudang 4.00 4,480,000 1.00 1.10 4,928,000 19,712,000
i Toilet 6.80 4,480,000 1.00 1.10 4,928,000 33,510,400
PEKERJAAN STANDART : 813,733,760
B PEKERJAAN BANGUNAN NON STANDART
1 Alat Pengkondisian Udara 10% 813,733,760.00 81,373,376.00
2 Elevator/Escalator 0% - -
3 Tata Suara (Sound System) 0% - -
4 Telepon dan PABX 0% - -
5 Instalasi IT (Informasi & Teknologi) 0% - -
6 Elektrikal (termasuk genset) 10% 813,733,760.00 81,373,376.00
7 Sistem Proteksi Kebakaran 7% 813,733,760.00 56,961,363.20
8 Sistem Penangkal Petir Khusus 0% - -
9 Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL) 4% 813,733,760.00 32,549,350.40
10 Interior (termasuk furniture) 0% - -
11 Gas Pembakaran 0% - -
12 Gas Medis 0% - -
13 Pencegahan Bahaya Rayap 1% 813,733,760.00 8,137,337.60
14 Pondasi dalam 0% - -
15 Fasilitas penyandang cacat & kebutuhan khusus 8% 813,733,760.00 65,098,700.80
16 Sarana/Prasarana Lingkungan : Taman,Jalan, Parkir 5% 813,733,760.00 40,686,688.00
17 Basement (per m2) 0% - -
18 Peningkatan Mutu *) 15%
 Pondasi 10% 81,373,376.00 12,206,006.40
 Struktur 25% 203,433,440.00 30,515,016.00
 Lantai 10% 81,373,376.00 12,206,006.40
 Dinding 10% 81,373,376.00 12,206,006.40
 Plafond 6% 48,824,025.60 7,323,603.84
 Atap 8% 65,098,700.80 9,764,805.12
 Utilitas 8% 65,098,700.80 9,764,805.12
 Finishing 15% 122,060,064.00 18,309,009.60

PEKERJAAN NON STANDART : 478,475,450.88

TOTAL : 1,292,209,210.88
 VOLUME HSBGN KOEFESIEN KOEFESIEN HARGA SATUAN JUMLAH HARGA
URAIAN PEKERJAAN
( M² ) SETEMPAT LANTAI RUANG ( Rp ) ( Rp )

Usulan Biaya A PEKERJAAN BANGUNAN STANDART 675.23

1 Lantai 1 360.43 944,316,800
FOODCOURT / PUJASERA a Entance 58.57 4,480,000 1.00 0.50 2,240,000 131,196,800
Rp. 2.398.618.280,76 b Lobby dan ruang dagang 201.06 4,480,000 1.00 0.50 2,240,000 450,374,400
c Toilet 24.49 4,480,000 1.00 1.10 4,928,000 120,686,720
d Terace 49.85 4,480,000 1.00 0.50 2,240,000 111,664,000
e Ruang kelas PAUD 26.46 4,480,000 1.00 1.10 4,928,000 130,394,880
2 Lantai 2 314.80 840,369,421
a Lobby dan ruang dagang 224.46 4,480,000 1.09 0.50 2,441,600 548,041,536
b Toilet 24.49 4,480,000 1.09 1.10 5,371,520 131,548,525
c Terace 65.85 4,480,000 1.09 0.50 2,441,600 160,779,360
PEKERJAAN STANDART : 1,784,686,221
B PEKERJAAN BANGUNAN NON STANDART
1 Alat Pengkondisian Udara 0% - -
TOTAL ANGGARAN YANG DIBUTUHKAN 2 Elevator/Escalator 0% - -
UNTUK PEMBANGUNAN KAWASAN EX. 3 Tata Suara (Sound System) 0% - -
KANTOR KELURAHAN BANGILAN 4 Telepon dan PABX 0% - -
ADALAH SEBESAR : 5 Instalasi IT (Informasi & Teknologi) 0% - -
6 Elektrikal (termasuk genset) 7% 1,784,686,221 124,928,035
PUSTU Rp. 1.292.209.210,88 7 Sistem Proteksi Kebakaran 7% 1,784,686,221 124,928,035
FOODCOURT Rp. 2.398.618.280,76 8 Sistem Penangkal Petir Khusus 2% 1,784,686,221 35,693,724
9 Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL) 2% 1,784,686,221 35,693,724
TOTAL : Rp. 3.690.827.491,64 10 Interior (termasuk furniture) 0% - -
11 Gas Pembakaran 0% - -
Dibulatkan : Rp. 3.690.800.000,00 12 Gas Medis 0% - -
13 Pencegahan Bahaya Rayap 0% - -
14 Pondasi dalam 0% - -
15 Fasilitas penyandang cacat & kebutuhan khusus 0% - -
16 Sarana/Prasarana Lingkungan : Taman,Jalan, Parkir 5% 1,784,686,221 89,234,311
17 Basement (per m2) 0% - -
18 Peningkatan Mutu *) 15%
 Pondasi 5% 89,234,311 13,385,146.66
 Struktur 25% 446,171,555 66,925,733.28
 Lantai 5% 89,234,311 13,385,146.66
 Dinding 7% 124,928,035 18,739,205.32
 Plafond 6% 107,081,173 16,062,175.99
 Atap 8% 142,774,898 21,416,234.65
 Utilitas 5% 89,234,311 13,385,146.66
 Finishing 15% 267,702,933 40,155,439.97

PEKERJAAN NON STANDART : 613,932,059.96

TOTAL : 2,398,618,280.76
Rekomendasi

Pemerintah Kota Pasuruan sebelum mengeksekusi

kegiatan Revitalisasi Kawasan ini, hendaknya didahului
dengan proses Sosialisasi dengan masyarakat,
Pada Area Food Court, akan dimanfaatkan sebagai area
wisata kuliner dan kerajinan, diharapkan pemilik kios
lama yang berbeda jenis usaha agar dapat
menyesuaikan jenis usahanya,
Perlu adanya kerja sama yang baik dalam hal
pengelolaan bersama antara pedagang dengan
Pemerintah Kota untuk mencapai hasil yang diinginkan.
Perlu adanya penyesuasian dan pemindahan Tiang PLN
didepan area food cort & Pustu,