Fakhri Ramadhan

260220

1.- Pendaftaran tanah pertama kali: Pendaftaran tanah pertama kali biasanya meliputi proses
pendaftaran hak guna tanah yang telah didaftarkan pada dinas perumahan
Apabila bapak arif telah mempunyai tanah dan hak guna tanah telah didaftarkan sebelumnya,
maka apabila beliau meninggal dunia, perkara di atas lebih besar kemungkinannya untuk
menyimpan data dibandingkan dengan pendaftaran pertama
- Pendaftaran tanah untuk memelihara data : Pendaftaran tanah untuk menyimpan data
mengenai kepemilikan tanah yang telah didaftarkan sebelumnya, pendaftaran pengukuhan
peralihan kepemilikan dari pemilik yang telah meninggal kepada ahli warisnya, prosesnya
meliputi proses pemutakhiran data pada kantor pertanahan untuk mencatat perubahan
kepemilikan dan mempunyai nilai sah

2.A.Pendaftaran tanah ada beberapa cara : - Pendaftaran tanah melalui (PPAT) Proses
pendaftaran tanah meliputi PPAT membuat akta jual beli atau peralihan hak atas tanah, PPAT
kemudian mendaftarkan akta langsung di kantor pertanahan
- Mendaftarkan tanah langsung ke kantor pertanahan: Pemilik tanah dapat mendaftarkan tanah
langsung di kantor pertanahan dengan mengisi beberapa formulir dan membawa dokumen-
dokumen yang diperlukan
- Pendaftaran tanah melalui Program Pendaftaran Tanah Sistematis Komprehensif (PTSL)
Program PTSL ini merupakan bentuk upaya pemerintah dalam menyusun dan memutakhirkan
data pertanahan di Indonesia

B. Dalam kasus di atas, termasuk dalam metode pendaftaran tanah melalui program sertifikasi
gratis, karena pemerintah Papua telah memberikan sebanyak 14
000 sertifikat tanah kepada masyarakat secara gratis untuk memberikan hak kepemilikan tanah
common belt kepada masyarakat

3.A.Tidak dipungut biaya, hal ini dikarenakan Pemerintah Papua telah memberikan sebanyak 14
000 sertifikat tanah kepada masyarakat secara cuma-cuma untuk memberikan hak kepemilikan
tanah kepada masyarakat melalui pendaftaran tanah di pengadilan: Cara ini digunakan apabila
terjadi sengketa atau konflik pertanahan
kepemilikan atau batasan
Pendaftaran dilakukan dengan mengajukan pengaduan ke pengadilan terkait dan proses hukum
akan dimulai untuk menyelesaikan perselisihan dan menentukan kepemilikan tanah
Jika gugatan diterima pengadilan, maka sertifikat hak guna tanah akan diterbitkan BPN sesuai
keputusan pengadilan

b) Kasus di atas mencakup pendaftaran tanah melalui Badan Pertanahan Nasional (BPN)
Hal ini terlihat dari pernyataan bahwa sertifikat tanah diberikan secara cuma-cuma oleh BPN
untuk wilayah Papua, termasuk pemekaran Papua Baru

4. Dalam hal di atas mengarah pada sistem penerbitan negatif yang berbias positif, yaitu sistem
yang mengarah pada kepentingan seseorang
Di Indonesia, sistem pengungkapan pertanahan yang diterapkan adalah sistem pengungkapan
negatif dengan bias positif
Sistem ini menggunakan sistem pendaftaran hak, artinya sertifikat tanah selalu dapat diajukan
banding apabila keterangan dalam buku tanah tidak benar
Pemeliharaan data kadaster dilakukan dengan mencatat perubahan data fisik dan/atau hukum
suatu objek kadaster yang didaftarkan

5.1. Kerusakan materil : - Nilai pasar tempat tinggal Ibu Nanik : 150 juta - Biaya transaksi : 8 juta
Jadi, kerugian materil yang diterima Ibu Nanik adalah 150 juta + 8 juta = 158 juta
2. Kerusakan non materiil : - Kompensasi waktu tunggu: 5 juta Jadi, kerugian tak kasat mata
yang ditimbulkan oleh Ibu Nanik adalah 5 juta VND Jumlah total kompensasi yang harus
diterima Ibu Nanik adalah kerugian kerusakan materil + kerusakan immateriil = 158 juta + 5 juta
= 163 juta