HUKUM PENDAFATARAN

TANAH
Pertemuan ke 14

Pengajar :

WAHYU PRAWESTHI, SH., M.HUM, CLI

 PENDAFTARAN PERALIHAN HAK DAN
PEMBEBANAN HAK
 PEMINDAHAN HAK
Pemeliharaan data pendaftaran tanah dilakukan
apabila tjd perubahan data pada data fisik
atau yuridis oby pendaftaran tanah yang telah
didaftar untuk pendaftaran peralihan hak
karena pewarisan
Mengenai bidang tanah hak yang sudah didaftar
dan Milik Atas SatuanRumah Susun, sebagai
yang diwajibkan menurut ketentuan
dlm pasal 36, wajib diserahkan oleh yang meneri
ma hak sebagai warisan kepada Kantor
Pertanahan, sertifikat hak
yang bersangkutan, surat kematian orang yang n
amanya tercatatsebagai pemegang haknya dan
surat tanda bukti sebagai ahli waris
 Terkait dengan ketentuan Ps 37 dan 38
ada pembuktian hak berdasarkan akta
PPAT dan dilakukan kadar kebenarannya
di kantor Badan Pertanahan Nasional
 PPAT akan menolak jika Ps. 39:

1. Tidak disertai sertipikat asli atau sertipikat

yang diserahkan tidak sesuai dengan
daftar-daftar yang ada di kantor
pertanahan
2. Bidang tanah yang belum terdaftar
tidak disampaikan :
a. surat bukti berdasarkan ps, 24
b. surat keterangan yg menyatakan
bidang tanah ybs blm bersertipikat
dari kantor pertanahan
3. Salah satu atau para pihak
berdasarkan ps 38 tidak berhak atau
tidak memenuhi syarat.
4. Salah satu atau beberapa pihak bertindak atas
dasar surat kuasa mutlak yg pd hakikatnya
berisikan perbuatan hukum pemindahan hak,
5. Unt perbuatan hukum yg akan dilakukan yg di
belum diperoleh izin pejabat
6. Obyek perbuatan hukum ybs sedang dalam
sengketa
7. Tidak dipenuhi syarat lain atau dilanggar
larangan yang ditentukan dalam peruu ybs.
Penolakan membuat akta diberitahukan secara
tertulis kpd pihak-pihak ybs disertai alasannya.
Biaya Pendaftaran Tanah
Besaran masing-masing biaya terkait
denganpelayanan pengukuran dan
pemetaan bidang tanahditentukan dengan
menggunakan rumus tertentu yangdiatur
dalam PP 46/2002, yang sudah diganti
dengan PP13/2010. biaya pelayanan
pendaftaran tanah untukpertama kali dan
pelayanan pemeliharaan datapendaftaran
tanah masing-masing sebesar Rp 25.000,-
(dua puluh lima ribu rupiah)
 Perolehan BPHTB
Berdasarkan UU No. 21 Tahun 1997
dirubah berdasarkan UU No 20 Tahun
2000
Berdasarkan ketentuan Pasal 7 dengan
rumus :
NPOP-NPOPTKP = NPOPKP
BEA PAJAK (5 %) X NPOPKP = PAJAK
TERUTANG
 Lanjutan BPHTB
 Terkait dengan kurang bayar atau selisih
oleh Wajib Pajak atau perjanjian antara Yg
menyerahkan dan penerima dalam
ketentuan pasal 10
Contoh 1.
NPOP (1)-NPOPTKP =NPOPKP
Pajak terutang= 5%X NPOPKP
 Contoh 2
a. Ada selisih dalam NPOPnya, maka penghitungannya
sama dengan contoh 1, selanjutnya dihitung Pajak yng
seharusnya: selisih antara NPOP(2)-NPOP(1) Pajak yang
telah dibayar = pajak yg kurang dibayar
b. Sanksi administrasi berupa bunga bunga dari tanggal
dan bulan serta tahun sampai tanggal dan bulan serta
tahun =
Berapa bulan X 2% X selisih (pajak yg kurang dibayar )
Jadi Pajak yg harus dibayar sebesar =
Pajak yg kurang dibayar + sanksi administrasi
 Contoh 3
a. Ditemukan hasil pemeriksaan atau keterangan lain
bahwa NPOP paling lama adalah 5 th.
b. Perhitungannya sama dengan NPOP (1) dan (2)
c. Perhitungannya adalah selisih dari NPOP (3)-NPOP (2)
d. Sanksi administrasi berupa kenaikan =
100% X selisih pajak yang kurang bayar
Jumlah pajak yang harus dibayar =
sanksi administrasi + pajak yang kurang dibayar
Syarat Dalam Pemindahan Hak
Mutasi Hak
1. menyerahkan bukti sertipikat tanah
2. atau menyerahkan surat keterangan
dari lurah tentang haknya
3. membayar biaya balik nama
4. menandatangani akta ppat
 lanjutan
 Lelang
1. tujuh (7) hari kerja sebelum lelang
harus meminta SPKT (surat Keterangan
Pendaftaran Tanah) atas tsb dan selambat-lambatnya
5 hari sudah diterbitkan oleh Kantor Pertanahan
setempat
2. Menyerahkan risalah lelang dan bukti pembayaran
pelunasan
3. Menyerahkan sertipikat asli
4. Membayar biaya balik nama
 lanjutan
 Pewarisan
1. Surat Kematian

2. Surat keterangan kewarisan

3. Menyerahkan sertipikat hak atas tanah

4. Membayar biaya balik nama

 Diketahui pada tgl 30 desember 2016
NPOP dari wajib pajak A yang sebenarnya
adalah 360 juta, hitunglah berapa pajak
yang sebenarnya
 Diketahui pada tgl 30 Maret 2019 NPOP
dari wajib pajak A yg sebenarnya adalah
475 juta, hitunglah berapa pajak yg
sebenarnya
 Wajib Pajak melakukan transaksi jual beli
pada tanggal 21 April 2015 dengan NPOP
465 jt.
 Pada tanggal 30 Des 2016 diketahui NPOP
sebenarnya dari wajib pajak adalah 487 jt
 Pada tanggal 30 Des 2020 diketahui NPOP
hasil pemeriksaan Kantor Pajak diketahui
NPOP Wajib Pajak adalah 515 jt
 Hitung masing masing Pajak Terutangnya