(FS)
PEMBUATAN
APOTEK
PSPA STFB
1
GAMBARAN
UMUM &
FASILITAS
KESEHATAN
DI JAWA BARAT
KEADAAN UMUM :
Luas
: 35.377.760 km2
Penduduk
: 46.497.175 jt jiwa
Kab/Kota
: 26
Kecamatan
: 558
Jumlah desa
: 5.778
FASILITAS KESEHATAN :
RS
: 334
Puskesmas
: 1.044
Apotik
: 3.214
Toko Obat
: 1.448
SDM FARMASI :
PUSKESMAS (1.044)
1. Apoteker
: 133
2.TTK
: 546
RUMAH SAKIT /RSUD (33)
1. Apoteker
: 121
2.TTK
: 556
TTK (Tenaga Teknis Kefarmasian)
PENDAHULUAN
1. PENGERTIAN
TUJUAN PEMBUATAN FS
Menghindari Resiko Kerugian
Memudahkan Perencanaan
Memudahkan Pelaksanaan
Pekerjaan
Memudahkan Pengawasan
Memudahkan Pengendalian
ASPEK-ASPEK YANG
DIPERHATIKAN
Aspek Lokasi
Pasar dan Pemasaran
Teknis Operasi
SDM
Manajemen dan Organisasi
Ekonomi sosial
Finansial
Dampak Lingkungan
TINGKAT KEBERHASILAN
Dipengaruhi faktor sumber daya
internal
Manajemen
Kualitas pelayanan
Produk yang dijual
Kualitas karyawan
Faktor eksternal
Pertumbuhan pasar
Pesaing
Pemasok
Peraturan pemerintah
2. MANFAAT FS
1) BAGI PENGUSAHA :
SBG PEDOMAN PELAKSANAAN
U/ MENGAMBIL PELUANG YANG ADA ATAU
MENGHINDARI RESIKO KERUGIAN YG
MUNGKIN AKAN TERJADI
2) BAGI KREDITOR :
SBG PEDOMAN BAHAN KAJIAN LAYAKTIDAKNYA KREDIT YANG AKAN DIBERIKAN
3) BAGI INVESTOR :
SBG PEDOMAN BAHAN KAJIAN MENGENAI
BESARNYA TINGKAT KEUNTUNGAN YANG
AKAN DIPEROLEH,
U/ MENGETAHUI GUARANTEE KEAMANAN
MODAL YANG DIINVESTASIKANNYA
STRUKTUR STUDI
KELAYAKAN
PENDAHULUAN
ASPEK PASAR DAN PEMASARAN
ASPEK LINGKUNGAN
ASPEK TEKNOLOGI
ASPEK SDM
ASPEK YURIDIS
ASPEK FINANSIAL
KESIMPULAN
UNTUNG
SESUAI DENGAN VICI
SUMBER DAYA TERSEDIA
AMAN
SESUAI DENGAN UU & PERATURAN
GAGASAN/IDEA
10
B. PENELITIAN LAPANGAN
SECARA ILMIAH :
(MENGUMPULKAN, MENGOLAH,
MENGANALISIS DAN MENYIMPULKAN
DATA)
SECARA NON ILMIAH :
(INTUITION, BUSINESS FEELING)
11
C. EVALUASI
1. PREFACE
2. ASPEK PENILAIAN STUDI KELAYAKAN
a. ANALISIS MANAGEMENT
b. ANALISIS PASAR
c. ANALISIS TEKHNIS
d. ANALISIS KEUANGAN
usulan
proyek
12
D. RENCANA
RENCANA WAKTU/JADWAL
PELAKSANAAN DENGAN SKALA
PRIORITAS :
MENYEDIAKAN DANA INVESTASI
MENGURUS IZIN
MEMBANGUN/REHABILITASI
GEDUNG
MEREKRUT KARYAWAN
MENYIAPKAN BARANG DAN SARAN
PENDUKUNG
MEMULAI OPERASIONAL
E. REALISASI
REALISASI PELAKSANAAN SETIAP
JENIS PEKERJAAN :
TIME TABLE PELAKSANAAN
SETIAP PEKERJAAN
PENCATATAN DEVIASI YANG
TERJADI
EVALUASI & SOLUSI
PENYELESAIANNYA
BENTUK PASAR
PERFECT COMPETITION
MONOPOLISTIC COMPETITION
MONOPOLY
OLIGOPOLY
2. POTENSI PASAR (SEJUMLAH PEMBELI YG MEMILIKI
UANG & KEINGINAN UTK MEMBELANJAKANNYA PADA
SUATU WIL. TTT)
3. TARGET PASAR
PASAR DAPAT DI BAGI MENJADI 3 GOLONGAN :
1)PASAR PERORANGAN (INDIVIDUAL) SPT
MASYARAKAT
2)PASAR KORPORASI (CORPORATION) SPT PLN,
TELKOM
3)PASAR PENJUAL (RESELLER) SPT DOKTER, BIDAN
ANALISIS TEKHNIS
1. LOKASI & LINGKUNGAN
DISEKITARNYA
2. BENTUK BADAN USAHA
3. STRUKTUR ORGANISASI
D. ANALISIS KEUANGAN
a.
b. ANALISIS KEUANGAN
1) ANALISIS PAYBACK PERIODE (PP) :
MENGUKUR LAMANYA WAKTU YANG
DIBUTUHKAN UTK MENUTUP KEMBALI
SELURUH BIAYA INVESTASI
SEMAKIN PENDEK/KECIL NILAI PP , SEMAKIN BAIK
JUMLAH INVESTASI
PP = ----------------------------------------- X 1 TH
JUMLAH KAS YG MASUK/TH
INDIKATORNYA :
BILA PP YANG DIPEROLEH < DARI PP YANG
DITETAPKAN (BANK), MAKA PROYEK TSB
LAYAK DILAKSANAKAN
BILA PP NYA > DARI PP YANG DITETAPKAN
(BANK), MAKA PROYEK TSB TIDAK LAYAK
DILAKSANAKAN
BILA PP NYA = DARI PP YANG DITETAPKAN
(BANK), MAKA PROYEK TSB BOLEH
DILAKSANAKAN, BOLEH TIDAK
TH 2
ARUS KAS
TH 3
ARUS KAS
TH 4
ARUS KAS
CONTOH SOAL :
KEMUDIAN USULAN STUDI KELAYAKAN DIAJUKAN KE BANK UNTUK MEMPEROLEH PINJAMAN. SETELAH DIANALISIS, PIHAK BANK MENETAPKAN
PINJAMAN PAK WAYAN DISETUJUI DENGAN CATATAN LAMA PINJAMAN 5
TAHUN, BUNGA 15 % PERTAHUN. PROYEKSI LAPORAN L/R PADA TAHUN
BERIKUTNYA (SELAMA 5 TAHUN) DIANGGAP SAMA , KARENA PERTIM
BANGAN SITUASI EKONOMI DAN POLITIK YANG BELUM STABIL. BUATLAH
ANALISIS ASPEK KEUANGAN STUDI KELAYAKAN APOTIK PAK WAYAN DAN
APA REKOMENDASI SAUDARA KEPADA PAK WAYAN ?
JAWABANNYA :
1)
ANALISIS PP
JUMLAH INVESTASI
400 JT
PP = ------------------------------------- X 1 TH = ---------4.21 TH
JUMLAH KAS MASUK/TH
95 JT
KESIMPULAN :
- LAMA PINJAMAN 5 TAHUN, PP YANG DIPEROLEH 4.21
TAHUN
- JADI MENURUT HASIL ANALISIS PP : LAYAK
2)
ANALISIS ROI
LABA BERSIH
95 JT
ROI = ------------------------ X 100 %
NILAI INVESTASI 400 JT
= ---------- = 23.75 %
KESIMPULAN :
- BUNGA PINJAMAN 15 %/TH, ROI YANG DIPEROLEH 23.75 %
- JADI MENURUT HASIL ANALISIS ROI : LAYAK
3) ANALISIS IRR
Df 15 %
(400.000.000)
(400.000.000) NPV 1
95.000.000
0.8695
82.602.000
95.000.000
0.7561
71.829.500
95.000.000
0.6575
62.462.500
95.000.000
0.5717
54.311.500
95.000.000
0.4972
47.234.000
100.000.000
0.4972
49.720.000
1 (NPV 2 NPV1)
368.159.500 (NPV2)
(400.000.000) (NPV1) =
(31.840.500)
TH
CASH INFLOW
Df 10%
(400.000.000)
(400.000.000) NPV 1
95.000.000
0.9090
86.355.000
95.000.000
0.8264
78.508.000
95.000.000
0.7513
71.373.500
95.000.000
0.6930
65.835.000
95.000.000
0.6209
0.6209
58.985.500
62.090.000
100.000.000
2 (NPV 2 NPV1)
423.147.000 (NPV2)
400.000.000 (NPV1) =
23.147.000
KESIMPULAN :
- IRR YANG DIPEROLEH 12.10 % < TINGKAT SUKU
BUNGA
PINJAMAN (15 %)
- JADI PROYEK TERSEBUT TIDAK LAYAK
DILAKSANAKAN
ATAU
TR - TC = 0
2.
3.
FUNGSI
UNTUK MERENCANAKAN JUMLAH
PENJUALAN YAITU PADA JUMLAH
PENJUALAN BERAPA YANG DAPAT
MENGHASILKAN LABA UNTUK MENUTUP
BIAYA VARIABEL DAN BIAYA TETAP YANG
DIKELUARKAN APOTIK
UNTUK MERENCANAKAN JUMLAH LABA
YAITU : BERAPA BANYAK JUMLAH
KEUNTUNGAN ATAU KERUGIAN YANG
AKAN DIPEROLEH APOTIK, KETIKA TOTAL
PENJUALAN DAN BIAYANYA MENCAPAI
TINGKAT TERTENTU
CARA MENGHITUNG BEP
(LIHAT SOAL)
CONTOH SOAL :
SETELAH MEMPEROLEH REKOMENDASI ANALISIS KEUANGAN,
KEMUDIAN PAK WAYAN MENGAJUKAN PROPOSAL LAGI DENGAN
KEBUTUHAN DANA YANG SAMA YAITU RP 300.000.000,- UNTUK
TANAH & BANGUNAN, RP 100.000.000,- UNTUK MODAL KERJA,
DG PROYEKSI LAPORAN L/R TAHUN I MENJADI SBB :
PENJUALAN
: RP 800.000.000
HARGA POKOK PENJUALAN (HPP) : RP 600.000.000
BIAYA USAHA
: RP 60.000.000
LABA SEBELUM PAJAK (EBIT) : RP 140.000.000
PAJAK PENGHASILAN (5 %)
: RP
7.000.000
LABA SESUDAH PAJAK (EAT) : RP 133.000.000
DENGAN CATATAN : BAHWA HARGA RESEP PERLEMBAR RP
100.000,- DAN VARIABEL COST 75 %. SETELAH DISETUJUI
PIHAK BANK, PAK WAYAN DIMINTA UNTUK MELENGKAPINYA
DENGAN ANALISIS BEP TAHUN I. PADA TINGKAT PENJUALAN
BERAPAKAH APOTIK PAK WAYAN MENCAPAI TITIK BEP DAN PADA
TINGKAT PENJUALAN BERAPAKAH APOTIK PAK WAYAN MULAI
MEMPEROLEH KEUNTUNGAN ? LENGKAPILAH DENGAN GRAFIK
BEPNYA.
JAWABANNYA :
1)
2)
MENGHITUNG BEP
SYARAT BEP TERJADI : TR = TC
100.000 Q = 60.000.000 + 75.000 Q
Q = 60.000.000 : 25.000
= 2.400 LEMBAR RESEP PER TAHUN
JADI BEP APOTIK PAK WAYAN TERJADI PADA :
- JUMLAH PENJUALAN SEBESAR 2.400 LEMBAR RESEP
- NILAI PENJUALANNYA SEBESAR RP 240.000.000,-
3)
TR = 100.000 Q
TC= 60.000.000+75.000Q
240 JT
60 JT
60.000.000
BEP
FC =
Sumber Pustaka :
-- DLL Pustaka.
39