TOPIC
1 2 3 4 5 6 7 8
PENDAHULUAN
PENGERTIAN S.K
ASPEK-ASPEK S.K ASPEK PASAR ASPEK PRODUKSI ASPEK MANAJEMEN
ASPEK LEGAL
ASPEK KEUANGAN
profitable?
Legal ?
FEASIBILITY STUDY
qualified ?
Compatible?
Marketable?
IDE
Internal
Produknya gagal? Teknik&teknologi tidak Compatibel ? Manpower tidak qualified? PerijinanTidak lengkap? Tidak efisien ?
Eksternal
Terjadi krisis ekonomi? Munculnya teknologi baru? Liberalisasi tenaga kerja? Perubahan peraturan pmt?
Perubahan BI rate?
1
2
MARKETING
OPERASI/PRODUKSI
3
4
LEGAL ?
QUALIFIED ?
EFISIEN ?
Company
LOGO
PENGERTIAN
STUDI
IDE BISNIS
LAYAK/TIDAK?
IDE
LAYAK
Pengembangan Usaha
AKUISISI/ WARALABA
SUMBER IDE
A
MEMBACA
B
RISET
C
MUHIBAH/TRAVELLING MENGIKUTI KEGIATAN ILMIAH
SIKLUS IDE
ANALISIS
OLAH DATA DECISION IMPLEMENTASI
CYCLE
COLLECT DATA IDE
PELUANG
SUMBER IDE
2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 ide FS Testing
IDE
DIANALISIS
LAYAK
TIDAK LAYAK
2.
3.
L O G O
B/C ANALISIS STUDI KELAYAKAN ADALAH RASIO YANG MEMBANDINGKAN ANTARA MANFAAT YANG DIPEROLEH DARI SUATU AKTIVITAS USAHA YANG AKAN DIHASILKAN JIKA USAHA TERSEBUT BERHASIL ATAU GAGAL DIBANDINGKAN DENGAN BIAYA YANG DIKELUARKAN UNTUK MEMBUAT STUDI KELAYAKAN ITU SENDIRI.
1. HITUNG BIAYA TOTAL (ESTIMATED) YANG DIBUTUHKAN DALAM PEMBUATAN STUDI KELAYAKAN ; 2. HITUNG OPPORTUNITY COST (BIAYA KESEMPATAN) YANG HILANG, JIKA DANA INVESTASI (ESTIMATED) YANG DIPERGUNAKAN UNTUK MEREALISASIKAN IDE TERNYATA GAGAL.
CONTOH KASUS
TN. MIRZA MEMILIKI GAGASAN UNTUK MENDIRIKAN PUSAT JAJAN (Pasar Rakyat) DI KOTANYA, IA SEDANG MENGKALKULASI, APAKAH PERLU DILAKUKAN STUDI KELAYAKAN ATAU TIDAK. ESTIMASI BIAYA PEMBUATAN STUDI KELAYAKAN SEBESAR Rp. 20JUTA, SEDANGKAN RENCANA INVESTASI DIPERKIRAKAN SEBESAR Rp. 2MILIAR. BIAYA START UP (perijinan, legalitas, survey, perlengkapan kantor (ATK), dll) DIPERKIRAKAN SEBESAR Rp. 30juta. MASA GRACE PERIOD INVESTASI (Pembangunan sampai lokasi disewa/dipergunakan) SEKITAR 6 BULAN. RENCANA DANA INVESTASI YANG AKAN DIGUNAKAN ADALAH MILIK SENDIRI. BUATLAH ANALISIS B/C UNTUK MEMUTUSKAN, APAKAH PERLU MENGGUNAKAN SK ATAU TIDAK ?
Jawaban:
TOTAL BIAYA SK = Rp. 20JUTA TOTAL MANFAAT, JIKA TERNYATA USAHA GAGAL (Start Up=Rp.30jt + masa grace period (6bln) x opportunity cost (Rp.2M) x 0,5% (suku bunga deposito) = Rp60jt); jadi total manfaatnya sebesar = Rp.30jt + Rp.60jt atau sebesar Rp.90jt.
B/C sebesar Rp. 90jt dibagi Rp. 30jt B/C = 3x Artinya = jika dilakukan studi kelayakan dan ternyata rekomendasi analis menyatakan bahwa IDE bisnis tersebut TIDAK LAYAK; maka investor hanya kehilangan dana sebesar Rp.30jt saja; tapi jika ide dilanjutkan tanpa SK dan ternyata GAGAL ; maka dia kehilangan dana minimal sebesar Rp.90jt.
Soal kasus
KELUARGA ANWAR BERENCANA AKAN MEMBUKA WARNET DI TERAS RUMAH MEREKA, MENURUT PERKIRAAN DIBUTUHKAN DANA INVESTASI SEBESAR Rp.50JT (untuk software/hardware dan perlengkapan lainnya), DAN RENCANANYA AKAN MENGGUNAKAN DANA MILIK SENDIRI. BISNIS INI TIDAK MEMERLUKAN TIME LAG. SETTING RUANG DAN INSTALASI DIBUTUHKAN WAKTU 1BULAN. USAHA INI TIDAK MEMERLUKAN IJIN DAN LEGALITAS.
MELENGKAPI PERSYARATAN ATAS KETENTUAN PERATURAN & UU YANG BERLAKU DALAM PENDIRIAN SUATU USAHA
MANFAAT
MANFAAT
ANALIS
BAGI ANALIS : APLIKASI SCIENCE & KNOWLEGDE, MENDAPATKAN FEE, SARANA PENGABDIAN.
MANAJEMEN
INVESTOR/ PERBANKAN
PEMERINTAH
UNTUK MENILAI APAKAH PELUANG USAHA TERSEBUT LAYAK (FEASIBLE) ATAU TIDAK
MASYARAKAT
UNTUK MENILAI & LANDASAN PERTIMBANGAN DALAM PEMBERIAN IJIN USAHA ATAS PROJECT PROPOSAL YANG DIAJUKAN.
UNTUK MENGETAHUI APAKAH USAHA YANG AKAN DIBUKA AKAN MERUGIKAN LINGKUNGAN ATAU SEBALIKNYA, SHG MASYARAKAT DAPAT MENYETUJUI ATAU MENOLAK.
LATIHAN :
APA ARTI STUDI KELAYAKAN ITU ? APA TUJUAN STUDI KELAYAKAN ? APA MANFAAT STUDI KELAYAKAN ? APAKAH B/C ANALISIS ITU ? SEBUTKAN SUMBER MUNCULNYA SUATU IDE (GAGASAN) BISNIS ! SEBUTKAN DAN JELASKAN, SEBAB-SEBAB GAGALNYA SUATU USAHA !
PRIMER
SEKUNDER
TERSIER
ASPEK-ASPEK SK
PRIMER
MARKETING, OPERASI/PRODUKSI, HUKUM DAGANG, SDM, DAN KEUANGAN
SEKUNDER
ANALISIS POLITIK
TERSIER
MARKETING STRATEGY
PEMILIHAN ALAT&TEKNOLOGI
STRUKTUR ORGANISASI
ASPEK MANAJEMEN
ASPEK HUKUM
Aspek Pasar
Marketing Mix
Segementasi Pasar
Analisis SWOT
LAYAK or TIDAK
PENGERTIAN PASAR
1
PASAR ADALAH SELURUH KEKUATAN DAN KEADAAN YANG MENGHASILKAN PENGAMBILAN KEPUTUSAN OLEH PEMBELI DAN PENJUAL, SEHINGGA TERJADI PERTUKARAN
2
PASAR ADALAH PERMINTAAN AGREGAT TERHADAP BARANG ATAU JASA YANG MUNGKIN TERJADI.
3
PASAR ADALAH TITIK PERTEMUAN ANTARA PERMINTAAN DAN PENAWARAN JENIS BARANG ATAU JASA
PENGERTIAN PEMASARAN
2 3
PEMASARAN ADALAH SEMUA AKTIVITAS DUNIA USAHA YANG BERHUBUNGAN DENGAN BARANG DAN JASA DARI SAAT DIPRODUKSI SAMPAI SAAT DIKONSUMSI. PEMASARAN MERUPAKAN SALAH SATU KUNCI DARI KEBERHASILAN USAHA.
PEMASARAN ADALAH MENGANTARKAN BARANG DAN JASA YANG TEPAT, PADA WAKTU YANG TEPAT, KEPADA ORANG YANG TEPAT, DENGAN HARGA YANG TEPAT, SERTA DENGAN KOMUNIKASI DAN PROMOSI YANG TEPAT.
Contoh: Permintaan
Tabel. Contoh jumlah permintaan asphalt (ton) Tahun 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 Sumber : Biro Pusat Statistik Kebutuhan Asphalt (demand) 990.677 1.030.696 1.062.737 1.271.326 1.296.997 893.952 900.000
Contoh: Permintaan
Tabel. Contoh jumlah penawaran asphalt (ton)
SUPPLY
554.654 546.222 509.869 623.865 405.667
1998
893.952
233.045
325.630
PRODUK
HASIL YANG DIPEROLEH DARI PROSES PRODUKSI BAIK BERUPA BARANG MAUPUN JASA
SEGMENTASI PASAR
1 2 3 4
SEGMENTASI GEOGRAFIS
SEGMENTASI DEMOGRAFIS SEGMENTASI PSIKOGRAFIS SEGMENTASI PERILAKU
STRATEGI PEMASARAN
MEMANGKAS SALURAN DISTRIBUSI
MENEKAN BIAYA
MISAL: IKAN SEGAR-KE-PRESTO KELAS ATAS KELAS MENENGAH KELAS BAWAH
MENGUBAH BENTUK
MENYESUAIKAN KUALITAS
www.studikelayakan.com www.studikelayakan.com
65
Ada beberapa pertanyaan utama yang perlu mendapatkan jawaban dari aspek ini, yaitu :
Manakah desain produk yang akan dipilih ? Bagaimana menyusun rencana kapasitas perusahaan ? Kriteria pemilihan mesin dan teknologi serta peralatan yang akan digunakan. Dimana proyek/bisnis akan didirikan ? Bagaimana proses produksi dilakukan dan lay out pabrik yang dipilih, termasuk juga lay-out bangunan dan fasilitas lain ? Seberapa besar luas produksi ditetapkan untuk mencapai suatu tingkatan skala yang ekonomis ?
www.studikelayakan.com
66
www.studikelayakan.com
67
S SR R C T T NILAI 4 3 2 3 5 5 4 3 4 3 3 2 41
68
S BARANG B Nilai guna dari produk kemungkinan pengembangan produk Fasilitas produksi yang diperlukan Fasilitas Perusahaan SR R C T T NILAI 2 2 4 3
2
4
3
4 4 3 3 2 36
69
YA BETUL !
www.studikelayakan.com
70
2 3 4
www.studikelayakan.com
71
RATED CAPACITY
www.studikelayakan.com
72
www.studikelayakan.com
73
www.studikelayakan.com
74
www.studikelayakan.com
75
www.studikelayakan.com
76
SKOR TERTIMBANG
BANDUNG Tangera ng
70
60
17.5
15
Struktur Pajak
Sikap pemerintah Ketersediaan air dan pembuangan pendapatan perkapita Total
presented by Ahmad Subagyo
0.05
0.1 0.30 9 0.21 1
50
85 75 60
60
80 70 70
2.5
8.5 29.25 12.6 70.35
3
8 27.3 14.7 68
77
www.studikelayakan.com
www.studikelayakan.com
78
www.studikelayakan.com
79
www.studikelayakan.com
BEBERAPA TUGAS MANAJEMEN SK PEMBENTUKAN TIM KERJA PEMBAGIAN KERJA PEMBUATAN RENCANA KERJA PENYUSUNAN ANGGARAN PENYUSUNAN JADWAL
www.studikelayakan.com
MANAJEMEN PROYEK
www.studikelayakan.com
www.themegallery.com
LOGO
www.studikelayakan.com
MENGIDENTIFIKASI KEBUTUHAN PROYEK MENYUSUN BAGAN ORGANISASI MEMBUAT JOB DESCRIPTION MENYUSUN JADWAL DAN RENCANA KERJA
Presented by Ahmad Subagyo www.studikelayakan.com
LOGO
MANAJEMEN BISNIS
www.studikelayakan.com
www.studikelayakan.com
TIM MANAJEMEN
Presented by Ahmad Subagyo www.studikelayakan.com
PERSONAL PLAN
JOB ANALYSIS JOB SPESIFICATION JOB DESCRIPTION SISTEM REKRUITMEN PENEMPATAN KERJA SISTEM KOMPENSASI SISTEM PENILAIAN DN EVALUASI PENDIDIKAN DAN PELATIHAN MUTASI, DEMOSI DAN PROMOSI PEMUTUSAN HUBUNGAN KERJA (PHK)
www.studikelayakan.com
Presented by Ahmad
www.studikelayakan.com
2
3 4
Presented by Ahmad Subagyo
URGENSI LEGALITAS
APA ARTI PENTING ASPEK INI?
USAHA, DALAM BENTUK APAPUN, MEMERLUKAN KEABSAHAN LEGALITAS KARENA FAKTOR INI MENENTUKAN KEBERLANJUTAN HIDUP PERUSAHAAN..
www.studikelayakan.com
LEGALITAS
MASYARAKAT
SEBAGAI SUMBER PERTAMA DAN UTAMA, SEBAB TANPA IJIN DAN PERSETUJUAN MASYARAKAT SEKITAR TEMPAT USAHA, BISNIS TDK AKAN BISA JALAN.
PEMERINTAH
MERUPAKAN LEMBAGA YANG MEMBERIKAN LEGALISASI SECARA FORMAL ATAS USAHA YANG DILAKUKAN OLEH MASYARAKAT
www.studikelayakan.com
SKALA
BESAR
MENEGAH
www.studikelayakan.com
PERUSH PERSEORANGAN
BADAN USAHA
FIRMA DAN CV
BADAN HUKUM
PERSEROAN TERBATAS
BADAN HUKUM
FAKTOR TUJUAN FAKTOR KEPEMILIKAN FAKTOR RISK SHARING FAKTOR PERMODALAN FAKTOR JANGKA WAKTU
www.studikelayakan.com
www.studikelayakan.com
IDENTITAS INVESTOR
WNI/WNA
SID
PIDANA/ PERDATA
KEWARGANEGARAAN
INFORMASI BANK
TRACK RECORD
www.studikelayakan.com
PROSES PERIJINAN
SIUP
TDP
LEGAL
SKDU
AD/ART
www.studikelayakan.com
LEGALITAS PRODUK
www.studikelayakan.com
LEGALITAS MERK
PENGERTIAN TANDA/GAMBAR MERK
UU NO.15 TH.2001
OBYEK PERLINDUNGAN
JANGKA WAKTU
Presented by Ahmad Subagyo www.studikelayakan.com
STATUS PENDAFTARAN
Diagram
1
ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.
2
ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.
3
ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.
www.studikelayakan.com
www.studikelayakan.com
TES PEMAHAMAN
Saudara diminta untuk menentukan, badan hukum apa yang tepat untuk mewadahi organisasi ketiga sahabat tersebut dalam rencana untuk mendirikan PASAR SWALAYAN Jika Saudara sudah menentukan bentuk badan usahanya, apa saja yang harus dipersiapkan dalam kaitannya dengan perijinan usaha Buatkan konsep kerjasama antar ketiga sahabat tersebut dalam rangka mendirikan Pasar Swalayan tersebut di atas ! sebelum ketiganya mendatangi notaries untuk dibuatkan Anggaran dasar dan rumah tangganya. Perijinan apa saja yang dibutukan oleh badan hukum yang baru didirikan tersebut, agar usahanya dikatakan legal dan berijin sebutkan jenis ijinnya dan dari dinas Presented by Ahmad mana ijin tersebut www.studikelayakan.com dikeluarkan
Subagyo
www.studikelayakan.com
Presented by Ahmad
www.studikelayakan.com
ASPEK KEUANGAN
www.studikelayakan.com
Contents
1 2 PENGERTIAN KEBUTUHAN INVESTASI KEBUTUHAN MODAL KERJA PROYEKSI L/R-NERACA/ARUS KAS ANALISIS KELAYAKAN
www.studikelayakan.com
3
4 5
Presented by Ahmad Subagyo
PENGERTIAN
SEJAUHMANA ARTI PENTING ASPEK KEUANGAN INI ?
PADA AKHIRNYA CALON INVESTOR AKAN MELIHAT, APAKAH USAHA YANG AKAN DIJALANKAN MENGUNTUNG ATAU TIDAK ?
www.studikelayakan.com
JENIS MODAL
MODAL
INVESTASI
DANA YANG DIKELUARKAN UNTUK PEMBELANJAAN AKTIVA TETAP
MODAL KERJA
START UP
DANA YANG DIKELUARKA N UNTUK MEMBIAYAI PENDIRIAN USAHA DANA YANG DIGUNAKAN UNTUK PEMBELANJAAN AKTIVA LANCAR
www.studikelayakan.com
INVESTASI
misal
PEMBELIAN KENDARAAN
misal
misal
Presented by Ahmad Subagyo
MODAL KERJA
misal
PEMBELIAN PERSEDIAAN
misal
misal
Presented by Ahmad Subagyo www.studikelayakan.com
PROYEKSI KEUANGAN
KEBUTUHAN MODAL KERJA & INVESTASI
NERACA
Presented by Ahmad Subagyo www.studikelayakan.com
PASAR DAN PEMASARAN TEKNIS DAN TEKNOLOGIS MANAJEMEN & SDM LEGAL DAN PERIJINAN PERMODALAN
www.studikelayakan.com
ASPEK MARKETING
www.studikelayakan.com
ASPEK PRODUKSI
SEWA LOKASI
BIAYA
TANAH/BANGUNAN TEKNOLOGI
www.studikelayakan.com
ASPEK SDM
BIAYA IKLAN BIAYA ADMIN
BIAYA REKRUITMEN
BIAYA PELATIHAN
BIAYA KOMPENSASI
PROSES REKRUITMEN
BIAYA KONSULTAN
www.studikelayakan.com
ASPEK LEGAL
BIAYA YANG DIKELUARKAN PADA ASPEK LEGAL MENJADI BIAYA START UP (BIAYA PENDIRIAN). DALAM NERACA DAPAT DIMASUKKAN DALAM PERKIRAAN TERSENDIRI YAITU GOOD WILL BIAYA START UP DAPAT DIMASUKKAN DALAM BIAYA DAN DIDEPRESIASI TIAP BULAN.
Presented by Ahmad Subagyo www.studikelayakan.com
www.studikelayakan.com
www.studikelayakan.com
LANJUTAN
www.studikelayakan.com
www.studikelayakan.com
LANJUTAN .
www.studikelayakan.com
www.studikelayakan.com
CONTOH NERACA
AKTIVA 1 Kas & Bank 2 Piutang Usaha / Dagang 3 Persediaan Barang 4 Uang Muka Perlengkapan Rupa-Rupa Aktiva Jumlah Aktiva Lancar 6 Tanah 7 Ruko (sewa) 8 Peralatan kantor Peralatan produksi 9 Kendaraan 10 Sistem Informasi 11 (Akumulasi Penyusutan) Goodwill 14 Jumlah Aktiva Tetap Bersih TOTAL AKTIVA
Rp.
PASSIVA
Rp.
50,000,000 70,000,000 25,000,000 5,000,000 150,000,000 150,000,000 55,000,000 205,000,000 355,000,000 316,435,000
25,000,000 Hutang Dagang 25,000,000 Ht.Jk.Panjang Jt Tempo 279,480,000 Hutang Bank Hutang lainnya 660,000 Jumlah Hutang lancar 330,140,000 Hutang Bank - Ht.Jk.Panjang lainnya 60,000,000 Jumlah Ht.jk.panjang 31,500,000 Total seluruh hutang 84,450,000 20,000,000 Modal awal 75,000 Laba tahun berjalan Prive Setor 145,270,000 ( Prive Ambil ) 341,295,000 Jumlah modal Akhir 671,435,000 TOTAL PASSIVA
316,435,000 671,435,000
www.studikelayakan.com
www.studikelayakan.com
KETERANGAN Penjualan bersih Harga Pokok Penjualan Laba Kotor Biaya Adm. Penj. Umum Biaya sewa, listrik, air Biaya Ops Lainnya Laba Operasional Biaya Bunga Biaya Penyusutan Biaya Lainnya Pend. stlh biaya bunga dan Penyusutan Pajak (5%) Laba Bersih
1 Penjualan Bersih 2 Harga Pokok Penjualan 3 Laba Kotor 4 Biaya Adm. Penj. Umum 5 Biaya Ops. Lainnya 6 Laba Operasional 7 Biaya Bunga 8 Biaya Penyusutan 9 Pend. sblm pajak (EBT) 10 P a j a k 11 Laba Bersih 12 Laba Bersih + Penyusutan
Presented by Ahmad Subagyo www.studikelayakan.com
www.studikelayakan.com
www.studikelayakan.com