STUDI KELAYAKAN

BISNIS
MOEHAMMAD KHOIRUMAN
 profitable?
URGENSI Sukses
Atau
Legal ? Gagal
FEASIBILITY
STUDY

?
qualified ?

Compatible?
Marketable? IDE
 Seberapa
• Pernyataan seorang penting
ulama besar IslamSK
DR.itu?
Yusuf Qardhawi
dalam bukunya FIQIH PRIORITAS, menulis “ semua pekerjaan
yang baik, mestinya didahului dengan studi kelayakan,
dan harus dipastikan menghasilkan sesuatu yang memuaskan
sebelum pekerjaan itu dimulai. Oleh karena itu, mesti ada
perencanaan sebelum melakukannya, perhitungan secara
matematis dan berbagai penelitian sebelum pekerjaan itu
dilakukan”.
 Seberapa
• I Nyoman penting
Moena, saat SK itu?...............
diwawancarai mengatakanlanjutan
“ kegagalan
proyek MOBNAS tahun 1997 merupakan contoh yang SALAH
dalam penyusunan STUDI KELAYAKAN, karena tidak memasukan
aspek politik dalam analisisnya”. (Majalah Ekonomi dan Bisnis, 17
Mei 1997).
 SeberapaSTUDI
• “berdasarkan penting SK itu?
KELAYAKAN, ……………….
Riau lanjutan
Airlines layak beroperasi”,
dinyatakan oleh Asparaini Arsyad (Ass II Gubernur Riau). Dikutip
dari majalah ANGKASA, 3 Desember 2001.
• Sekarang Riau Airlines sudah beroperasi.
 CONTOH KASUS LAINNYA
• YANG BERHUBUNGAN DENGAN PERBANKAN: BANK
INDONESIA (BI) MENSYARATKAN, SETIAP ADA USULAN UNTUK
PEMBUKAAN KANTOR KAS, KANTOR CABANG, MERGER,
AKUISISI DAN SEBAGAINYA HARUS DIDAHULUI DENGAN
PENGAJUAN USULAN KE BI YANG DISERTAI DENGAN STUDI
KELAYAKAN.
 CONTOH KASUS LAINNYA
• YANG BERHUBUNGAN DENGAN PENDIDIKAN: MENDIKNAS
MENGELUARKAN SK. NO. 234/U/2000 TENTANG PEDOMAN
PENDIRIAN PERGURUAN TINGGI “ Bahwa pendirian PT, fakultas,
program studi baru harus disertai dengan membuat STUDI KELAYAKAN”
(Pasal 5, ayat 3)
 Internal Eksternal

Produknya gagal? Terjadi krisis ekonomi?

Teknik&teknologi tidak
Munculnya teknologi baru?
Compatibel ?
Manpower tidak qualified? Liberalisasi tenaga kerja?
Perubahan peraturan pmt?
PerijinanTidak lengkap?
Perubahan BI rate?
Tidak efisien ?
 So,
kita butuh
studi kelayakan
Sebelum memulai bisnis baru,
Or
Mengembangkan bisnis yang
sudah ada
APA SAJA YANG PERLU DIPERSIAPKAN SEBELUM MEMBUAT
STUDI KELAYAKAN ?

1 MARKETING

2 OPERASI/PRODUKSI

3 ASPEK HUKUM DLM BISNIS

4 MANAJEMEN SDM

5 MANAJEMEN KEUANGAN
 KONTRIBUSI ILMU LAINNYA:
MARKETING 1. ANALISIS PRODUK
2. ANALISIS PASAR MARKETABLE
3. ANALISIS PERSAINGAN, ATAU TIDAK ?
4. STRATEGI , DLL
OPERASI/ 1. DESAIN PRODUK COMPATIBLE ?
2. MEMILIH LOKASI
PRODUKSI
3. LAY OUT, DLL
ASPEK HUKUM 1. MEMILIH BADAN USAHA LEGAL ?
2. PROSES IJIN USAHA
3. PERATURAN PMT,DLL
MANAJEMEN 1. PROSES REKRUITMEN QUALIFIED ?
2. FUNGSI2 SDM,DLL
SDM

KEUANGAN 1. MEMBUAT LAPORAN KEU EFISIEN ?

2. ANALISA KEUANGAN
RASIO
3. BUDGETING, DLL.
Apa studi
kelayakan itu ?
 PENGERTIAN
STUDI

IDE BISNIS LAYAK/TIDAK?

ARTI STUDI KELAYAKAN ?

STUDI
STUDI adalah Penelitian yang
mendalam

IDE yang dimaksud adalah

IDE
GAGASAN BISNIS (USAHA)
yang akan diimplementasikan,

LAYAK untuk dilaksanakan atau

LAYAK
tidak.
 Pengembangan
Pendirian Usaha
Usaha Baru

AKUISISI/
WARALABA
 SUMBER
IDE

A
MEMBACA

B
RISET

C
MUHIBAH/TRAVELLING

MENGIKUTI KEGIATAN D
ILMIAH

BROWSING & SEARCHING E

 SIKLUS IDE
DECISION
ANALISIS

OLAH
IMPLEMENTASI
DATA

CYCLE
COLLECT
DATA IDE

PELUANG SUMBER
IDE
 IDE
DIANALISIS

TIDAK
LAYAK
LAYAK
PERLU MENGGUNAKAN STUDI
KELAYAKAN ATAU TIDAK ?
 ADA 3 HAL YANG PERLU
DIPERTIMBANGKAN SEBELUM
MENYUSUN SK

1. STUDI KELAYAKAN membutuhkan COST; jangan sampai COST

yang dikeluarkan untuk pembuatan SK ternyata lebih besar dari NILAI
MANFAAT “bisnis” yang akan dihasilkan;
2. STUDI KELAYAKAN membutuhkan WAKTU; jangan sampai
WAKTU pembuatan SK terlalu lama, sehingga data sudah tidak UP TO
DATE, dan biaya menjadi besar;
3. STUDI KELAYAKAN membutuhkan SKILL ; jangan sampai SK
dibuat oleh orang/pihak yang tidak menguasai teknik dan pengetahuan
tentang studi kelayakan, sehingga hasilnya menjadi bias (kabur) dan tidak
dapat dipertanggungjawabkan.
UNTUK MENGANTISIPASI YANG PERTAMA
LOGO

B/C ANALISIS STUDI KELAYAKAN

ADALAH RASIO YANG
MEMBANDINGKAN ANTARA
MANFAAT YANG DIPEROLEH DARI
SUATU AKTIVITAS USAHA YANG
AKAN DIHASILKAN JIKA USAHA
TERSEBUT BERHASIL ATAU
GAGAL DIBANDINGKAN DENGAN
BIAYA YANG DIKELUARKAN
UNTUK MEMBUAT STUDI
KELAYAKAN ITU SENDIRI.
LANGKAH LANGKAH B/C ANALISIS

1. HITUNG BIAYA TOTAL (ESTIMATED) YANG DIBUTUHKAN

DALAM PEMBUATAN STUDI KELAYAKAN ;

2. HITUNG OPPORTUNITY COST (BIAYA KESEMPATAN)

YANG HILANG, JIKA DANA INVESTASI (ESTIMATED) YANG
DIPERGUNAKAN UNTUK MEREALISASIKAN IDE TERNYATA
GAGAL.
RUMUS B/C ANALYSIS

=
 CONTOH KASUS
• TN. MIRZA MEMILIKI GAGASAN UNTUK MENDIRIKAN PUSAT
JAJAN (Pasar Rakyat) DI KOTANYA, IA SEDANG MENGKALKULASI,
APAKAH PERLU DILAKUKAN STUDI KELAYAKAN ATAU TIDAK.
ESTIMASI BIAYA PEMBUATAN STUDI KELAYAKAN SEBESAR Rp.
20JUTA, SEDANGKAN RENCANA INVESTASI DIPERKIRAKAN
SEBESAR Rp. 2MILIAR. BIAYA START UP (perijinan, legalitas,
survey, perlengkapan kantor (ATK), dll) DIPERKIRAKAN SEBESAR
Rp. 30juta. MASA GRACE PERIOD INVESTASI (Pembangunan
sampai lokasi disewa/dipergunakan) SEKITAR 6 BULAN.
RENCANA DANA INVESTASI YANG AKAN DIGUNAKAN ADALAH
MILIK SENDIRI.
• BUATLAH ANALISIS B/C UNTUK MEMUTUSKAN, APAKAH PERLU
MENGGUNAKAN SK ATAU TIDAK ?
 Jawaban:
• TOTAL BIAYA SK = Rp. 20JUTA
• TOTAL MANFAAT, JIKA TERNYATA USAHA GAGAL (Start Up=Rp.30jt
+ masa grace period (6bln) x opportunity cost (Rp.2M) x 0,5%
(suku bunga deposito) = Rp60jt); jadi total manfaatnya sebesar =
Rp.30jt + Rp.60jt atau sebesar Rp.90jt.
• B/C sebesar Rp. 90jt dibagi Rp. 30jt
• B/C = 3x
• Artinya = jika dilakukan studi kelayakan dan ternyata
rekomendasi analis menyatakan bahwa IDE bisnis
tersebut TIDAK LAYAK; maka investor hanya kehilangan
dana sebesar Rp.30jt saja; tapi jika ide dilanjutkan
tanpa SK dan ternyata GAGAL ; maka dia kehilangan
dana minimal sebesar Rp.90jt.
 Soal kasus

• KELUARGA ANWAR BERENCANA AKAN MEMBUKA

WARNET DI TERAS RUMAH MEREKA, MENURUT
PERKIRAAN DIBUTUHKAN DANA INVESTASI
SEBESAR Rp.50JT (untuk software/hardware dan
perlengkapan lainnya), DAN RENCANANYA AKAN
MENGGUNAKAN DANA MILIK SENDIRI. BISNIS INI
TIDAK MEMERLUKAN TIME LAG. SETTING RUANG
DAN INSTALASI DIBUTUHKAN WAKTU 1BULAN.
USAHA INI TIDAK MEMERLUKAN IJIN DAN
LEGALITAS.
 Soal kasus Lanjutan

• MEREKA MASIH RAGU-RAGU UNTUK

MEREALISASIKAN IDE USAHA INI, UNTUK
MEYAKINKANNYA MEREKA DATANG KE
KONSULTAN UNTUK MEMBUATKAN STUDI
KELAYAKAN. BIAYA UNTUK PEMBUATAN STUDI
KELAYAKAN SEBESAR Rp.15jt.
• MENURUT ANDA APAKAH PERLU MEMBUAT
STUDI KELAYAKAN ATAU TIDAK ?
• Asumsi: suku bunga rata2 = 6% p.a
• Jika usaha gagal, maka nilai sisa investasi (apabila
dilikuidasi) diperkirakan sebesar 80% dari nilai investasi
awal.
TUJUAN STUDI KELAYAKAN
MENGHINDARI TERJADINYA RISIKO
KERUGIAN ATAS SUATU INVESTASI

MELENGKAPI PERSYARATAN ATAS

KETENTUAN PERATURAN & UU YANG
BERLAKU DALAM PENDIRIAN SUATU
USAHA
MANFAAT
 ANALIS
MANFAAT BAGI ANALIS : APLIKASI SCIENCE &
KNOWLEGDE, MENDAPATKAN FEE,
SARANA PENGABDIAN.
MANAJEMEN
SEBAGAI SALAH SATU SUMBER
INVESTOR/ PERTIMBANGAN DALAM PENGAMBILAN
PERBANKAN KEPUTUSAN MANAJEMEN

UNTUK MENILAI APAKAH PELUANG USAHA

TERSEBUT LAYAK (FEASIBLE) ATAU TIDAK
PEMERINTAH
UNTUK MENILAI & LANDASAN PERTIMBANGAN DALAM
PEMBERIAN IJIN USAHA ATAS PROJECT PROPOSAL
YANG DIAJUKAN.
MASYARAKAT
UNTUK MENGETAHUI APAKAH USAHA YANG AKAN DIBUKA
AKAN MERUGIKAN LINGKUNGAN ATAU SEBALIKNYA, SHG
MASYARAKAT DAPAT MENYETUJUI ATAU MENOLAK.
 LATIHAN :

• APA ARTI STUDI KELAYAKAN ITU ?

• APA TUJUAN STUDI KELAYAKAN ?
• APA MANFAAT STUDI KELAYAKAN ?
• APAKAH B/C ANALISIS ITU ?
• SEBUTKAN SUMBER MUNCULNYA SUATU IDE (GAGASAN) BISNIS !
• SEBUTKAN DAN JELASKAN, SEBAB-SEBAB GAGALNYA SUATU USAHA !
 PRIMER

SEKUNDER

TERSIER
 ASPEK-ASPEK SK
MARKETING, OPERASI/PRODUKSI,
PRIMER HUKUM DAGANG, SDM, DAN
KEUANGAN

ASPEK AMDAL
SEKUNDER ANALISIS DAMPAK LINGKUNGAN

ANALISIS POLITIK
TERSIER