STUDI KELAYAKAN APOTEK

Disusun Oleh :
Sandra Glorya ( 15344056 )
Yuli Nurfadilah ( 15344057 )

Program Studi Profesi Apoteker

Fakultas Matematika dan Ilmu
Pengetahuan Alam
Institut Sains dan Teknologi Nasional
2015

PENDAHULUAN
PENGERTIAN

1.

STUDI KELAYAKAN (FEASIBILITY STUDY) : SUATU METODE

PENJAJAGAN LAYAK-TIDAKNYA GAGASAN (IDEA) SUATU
PROYEK UNTUK DILAKSANAKAN.
PENELITIAN TENTANG DAPAT TIDAKNYA SUATU PROYEK
INVESTASI DILAKSANAKAN DENGAN BERHASIL
APAKAH BILA ADA FSNYA MENJAMIN KEBERHASILANNYA ?
JAWABANNYA : TIDAK
KARENA FUNGSI FS HANYA SBG PEDOMAN YANG DAPAT
DIPERCAYA
SDGKAN TINGKAT KEBERHASILANNYA DIPENGARUHI OLEH :
1)
AVAIBILITY & QUALITY SUMBER DAYA YANG ADA
2)
BESAR KECILNYA EXTERNAL ENVIRONMENT INFLUENCE

TUJUAN PEMBUATAN FS

Menghindari resiko kerugian

Memudahkan perencanaan
Memudahkan pelaksanaan pekerjaan
Memudahkan pengawasan
Memudahkan pengendalian

Aspek-aspek yang diperhatikan

Aspek Lokasi
Pasar dan Pemasaran
Teknis Operasi
SDM
Manajemen dan Organisasi
Ekonomi sosial
Finansial
Dampak Lingkungan

TINGKAT KEBERHASILAN

Dipengaruhi faktor sumber daya internal

Manajemen
Kualitas pelayanan
Produk yang dijual
Kualitas karyawan

Faktor eksternal

Pertumbuhan pasar
Pesaing
Pemasok
Peraturan pemerintah

2.

MANFAAT FS
1)

BAGI PENGUSAHA :

2)

BAGI KREDITOR :

3)

SBG PEDOMAN PELAKSANAAN

U/ MENGAMBIL PELUANG YANG ADA ATAU
MENGHINDARI RESIKO KERUGIAN YG
MUNGKIN AKAN TERJADI
SBG PEDOMAN BAHAN KAJIAN LAYAKTIDAKNYA KREDIT YANG AKAN DIBERIKAN

BAGI INVESTOR :

SBG PEDOMAN BAHAN KAJIAN MENGENAI

BESARNYA TINGKAT KEUNTUNGAN YANG
AKAN DIPEROLEH,
U/ MENGETAHUI GUARANTEE KEAMANAN
MODAL YANG DIINVESTASIKANNYA

STRUKTUR STUDI
KELAYAKAN

ASPEK LOKASI
ASPEK PERMODALAN
ASPEK PASAR
ANALISA KEUANGAN

PROSES PEMBUATAN STUDI

KELAYAKAN
LIMA (5) TAHAP PEMBUATAN FS
GAMBAR 1 : 5 TAHAP PEMBUATAN STUDI KELAYAKAN

PENEMUAN
REALISASI
GAGASAN

PENELITIAN
LAPANGAN

EVALUASI

RENCANA

PROSES PEMBUATAN STUDI

KELAYAKAN
A. TAHAP PERTAMA : PENEMUAN GAGASAN
LIMA (5) KRITERIA GAGASAN YG LAYAK DILAKSANAKAN

GAMBAR 2 : LIMA KRITERIA SEBUAH GAGASAN

UNTUNG

SESUAI
DG VISI

SUMBER
DAYA
TERSEDIA

GAGASAN
(IDEA)

AMAN

SESUAI
DG UU/PER

PROSES PEMBUATAN STUDI

KELAYAKAN
B.

TAHAP KEDUA : PENELITIAN

1)

2)

C.

SECARA ILMIAH (MENGUMPULKAN, MENGOLAH,

MENGANAILIS DAN MENYIMPULKAN DATA
SECARA NON ILMIAH (INTUITION, BUSINESS FEELING)

TAHAP KETIGA : EVALUASI

LIMA (5) POIN EVALUASI DALAM USULAN PROYEK
GAMBAR 3 : LIMA POIN ISI USULAN PROYEK
PREFACE

ANALISIS
TEKHNIS

ANALISIS
ANALISIS
PASAR
MENJEMEN

USULAN
PROYEK

ANALISIS
KEUANGAN

PROSES PEMBUATAN STUDI

KELAYAKAN
D.

TAHAP KEEMPAT : RENCANA PELAKSANAAN

MENENTUKAN JADWAL WAKTU PELAKSANAAN DENGAN SKALA

PRIORITAS :

MENYEDIAKAN DANA INVESTASI

MENGURUS IZIN

MEMBANGUN/REHABILITASI GEDUNG

MEREKRUT KARYAWAN

MENYIAPKAN BARANG DAN SARAN PENDUKUNG

MEMULAI OPERASIONAL
E.

TAHAP KELIMA : PELAKSANAAN

MELAKSANAKAN SETIAP JENIS PEKERJAAN DENGAN FORMAT :

TIME TABLE PELAKSANAAN SETIAP PEKERJAAN

PENCATATAN DEVIASI YANG TERJADI

EVALUASI & SOLUSI PENYELESAIANNYA

PENILAIAN STUDI KELAYAKAN

BEBERAPA ASPEK PENILAIAN STUDI KELAYAKAN
GAMBAR 4 : EMPAT ASPEK PENILAIAN STUDI KELAYAKAN
ANALISIS
MENEJEMEN

ANALISIS
PASAR

ANALISIS
TEKHNIS

STUDI
KELAYAKAN

ANALISIS
KEUANGAN

PENILAIAN STUDI KELAYAKAN

A.

ASPEK MENEJEMEN
1.

2.

3.

B.

STRATEGI MENEJEMEN (U/ MENGUBAH CURRENT CONDITION

MENJADI FUTURE CONDITION)
BENTUK & TATA LETAK BANGUNAN

BENTUK : SESUAI DG TARGET MARKET & COMPANY IMAGE

LAY OUT : SISTIM FUNGSIONAL ATAU GARIS

JENIS PRODUK YANG AKAN DIJUAL

SESUAI DENGAN TARGET MARKET

JUMLAH & JENISNYA TERJAGA KELENGKAPANNYA

ASPEK PASAR
1.

BENTUK PASAR

PERFECT COMPETITION

MONOPOLISTIC COMPETITION

MONOPOLY

OLIGOPOLY

PENILAIAN STUDI KELAYAKAN

2.

POTENSI PASAR (SEJUMLAH PEMBELI YANG MEMILIKI UANG

& KEINGINAN U/ MEMBELANJAKANNYA PADA SUATU WILAYAH

TTT)
RUMUSNYA : Q = N x P
3.

TARGET PASAR
PASAR DAPAT DI BAGI MENJADI 3 GOLONGAN :
1)
PASAR PERORANGAN (INDIVIDUAL) SPT MASYARAKAT
2)
PASAR KORPORASI (CORPORATION) SPT PLN, TELKOM
3)
PASAR PENJUAL (RESELLER) SPT DOKTER, BIDAN

ASPEK TEKHNIS

C.
1.
2.
3.

LOKASI & LINGKUNGAN DISEKITARNYA

BENTUK BADAN USAHA
STRUKTUR ORGANISASI

D. ASPEK KEUANGAN

PENILAIAN STUDI KELAYAKAN

1. PENILAIAN SUMBER PENDANAAN

1) KEGUNAANNYA
2) PEMILIHAN SUMBERNYA

2. ANALISIS KEUANGAN
1) ANALISIS PAYBACK PERIODE (PP) :
MENGUKUR LAMANYA WAKTU YANG DIBUTUHKAN U/ MENUTUP
KEMBALI SELURUH BIAYA INVESTASI
Semakin pendek/kecil nilai PP , semakin baik

JUMLAH INVESTASI
PP = ----------------------------------------- X 1 TH
JUMLAH KAS YG MASUK/TH

PENILAIAN STUDI
KELAYAKAN
INDIKATORNYA :
BILA PP YANG DIPEROLEH < DARI PP YANG DITETAPKAN
(BANK), MAKA PROYEK TSB LAYAK DILAKSANAKAN
BILA PP NYA > DARI PP YANG DITETAPKAN
(BANK), MAKA PROYEK TSB TIDAK LAYAK DILAKSANAKAN

BILA PP NYA = DARI PP YANG DITETAPKAN (BANK),

MAKA PROYEK TSB BOLEH DILAKSANAKAN, BOLEH
TIDAK
2) ANALISIS RETURN ON INVESTMENT (ROI) :
MENGUKUR BESARNYA TINGKAT RETURN (%) YANG
AKAN DIPEROLEH SELAMA PERIODE INVESTASI
LABA BERSIH
ROI = -------------------------- X 100 %
NILAI INVESTASI

PENILAIAN STUDI KELAYAKAN

INDIKATORNYA :

BILA ROI NYA > DARI BUNGA PINJAMAN (BANK), MAKA

PROYEK TSB LAYAK DILAKSANAKAN

BILA ROI NYA < DARI BUNGA PIJAMAN (BANK), MAKA

PROYEK TSB TIDAK LAYAK DILAKSANAKAN

BILA ROI NYA = DARI BUNGA PINJAMAN (BANK), MAKA

PROYEK TSB BOLEH DILAKSANAKAN BOLEH TIDAK
KELEMAHAN DARI KEDUA METODE ANALISIS DIATAS (PP DAN ROI)
ADALAH BAHWA : KEDUANYA, TIDAK MENSEKARANGKAN
(PRESENTATE) UANG YANG AKAN DITERIMA, SHG NILAINYA
TIDAK SAMA DENGAN WAKTU NILAI BIAYA INVESTASI YANG
DIKELUARKAN

PENILAIAN STUDI KELAYAKAN

4)

ANALISIS NPV DARI ARUS KAS YG AKAN MASUK :

MENGUKUR BESARNYA SELISIH ( NPV) DARI NILAI ARUS KAS
YANG AKAN MASUK (NPV2) DG NILAI INVESTASI (NPV1)
SELAMA PERIODE INVESTASI.
RUMUSNYA :

NPV = NPV 2 NPV 1

INDIKATORNYA :

BILA DG DISKON FAKTOR YG BESARNYA = BUNGA PINJAMAN

DAPAT MENGHASILKAN NPV POSITIF, MAKA PROYEK TSB
LAYAK DILAKSANAKAN
BILA DG MENGGUNAKAN DISKON FAKTOR YG BESARNYA =
BUNGA PINJAMAN DAPAT MENGHASILKAN NPV NEGATIF
MAKA PROYEK TSB TDK LAYAK DILAKSANAKAN
BILA DG MENGGUNAKAN DISKON FAKTOR YG BESARNYA =
BUNGA PINJAMAN DAPAT MENGHASILKAN NPV = 0 , MAKA
PROYEK TSB BOLEH DILAKSANAKAN, BOLEH JUGA TIDAK

CONTOH SOAL :
PAK WAYAN SEORANG APOTEKER BERMAKSUD MENDIRIKAN SEBUAH
APOTIK. DALAM USULAN STUDI KELAYAKANNYA, PAK WAYAN
MEMBUTUHKAN DANA RP 300.000.000,- UNTUK TANAH & BANGUNAN ;RP
100.000.000,- UNTUK MODAL KERJA (KAS, BANK & BARANG), DENGAN
PROYEKSI LAPORAN L/R PADA TAHUN I SBB :
PENJUALAN : RP 800.000.000,HARGA POKOK PENJUALAN (HPP) : RP 640.000.000,BIAYA USAHA
: RP 60.000.000,LABA SEBELUM PAJAK (EBT)
: RP 100.000.000,PAJAK PENGHASILAN (MISAL 5 %) : RP
5.000.000,LABA SESUDAH PAJAK
(EAT) : RP 95.000.000,KEMUDIAN USULAN STUDI KELAYAKAN DIAJUKAN KE BANK UNTUK MEM
PEROLEH PINJAMAN. SETELAH DIANALISIS, PIHAK BANK MENETAPKAN
PINJAMAN PAK WAYAN DISETUJUI DENGAN CATATAN LAMA PINJAMAN 5
TAHUN, BUNGA 15 % PERTAHUN. PROYEKSI LAPORAN L/R PADA TAHUN
BERIKUTNYA (SELAMA 5 TAHUN) DIANGGAP SAMA , KARENA PERTIM
BANGAN SITUASI EKONOMI DAN POLITIK YANG BELUM STABIL. BUATLAH
ANALISIS ASPEK KEUANGAN STUDI KELAYAKAN APOTIK PAK WAYAN DAN
APA REKOMENDASI SAUDARA KEPADA PAK WAYAN ?

JAWABANNYA :
1)
ANALISIS PP
JUMLAH INVESTASI
400 JT
PP = ------------------------------------- X 1 TH = ---------- = 4.21 TH
JUMLAH KAS MASUK/TH
95 JT
KESIMPULAN :
- LAMA PINJAMAN 5 TAHUN, PP YANG DIPEROLEH 4.21 TAHUN
- JADI MENURUT HASIL ANALISIS PP : LAYAK
2)

ANALISIS ROI
LABA BERSIH
95 JT
ROI = ------------------------ X 100 % = ---------- = 23.75 %
NILAI INVESTASI
400 JT
KESIMPULAN :
- BUNGA PINJAMAN 15 %/TH, ROI YANG DIPEROLEH 23.75 %
- JADI MENURUT HASIL ANALISIS ROI : LAYAK

ANALISIS BREAK EVEN POINT

1.

PENGERTIAN
BREAK EVEN POINT (BEP) : SUATU TITIK YANG
MENGGAMBARKAN KONDISI PERUSAHAAN YANG BERADA
PADA POSISI TIDAK UNTUNG DAN TIDAK RUGI (PULANG
POKOK ATAU IMPAS)
RUMUSNYA : TR = TC ATAU TR - TC = 0

ANALISIS BREAK EVEN POINT

YANG DIMAKSUD DENGAN :
1)
TOTAL PENDAPATAN ATAU REVENUE (TR) :
JUMLAH PENJUALAN (TR) YANG DIPEROLEH DARI HASIL KALI
ANTARA HARGA BARANG (P) DENGAN UNIT BARANG (Q)
RUMUSNYA : TR = P X Q
2)

TOTAL BIAYA ATAU COST (TC) :

JUMLAH BIAYA VARIABEL (VC) DITAMBAH DENGAN BIAYA
TETAP (FC)
RUMUSNYA : TC = VC + FC

ANALISIS BREAK EVEN POINT

BIAYA VARIABEL (VC) :

BIAYA YANG BERUBAH-UBAH SECARA PROPORSIONAL SESUAI DENGAN
PERUBAHAN JUMLAH PENJUALAN ATAU PRODUKSI. BILA JUMLAH
PENJUALAN ATAU PRODUKSI BERTAMBAH, MAKA BIAYA INI JUGA AKAN
NAIK ATAU SEBALIKNYA. CONTOH BIAYA VARIABEL : PEMBELIAN BARANG
DAGANGAN, BAHAN BAKU

BIAYA TETAP (FC) :

BIAYA YANG SECARA TOTAL AKAN TETAP, WALAUPUN TERJADI
PERUBAHAN PADA JUMLAH PENJUALAN ATAU PRODUKSI. CONTOH BIAYA
TETAP : GAJI PEGAWAI, BIAYA LISTRIK, TILPON AIR, BUNGA PINJAMAN

KEUNTUNGAN (PROFIT) :
SISA DARI PENJUALAN SETELAH DIKURANGI DENGAN BIAYA VARIABEL
DAN BIAYA TETAP
RUMUSNYA : LABA = TR - TC

ANALISIS BREAK EVEN POINT

2.

FUNGSI

3.

U/ MERENCANAKAN JUMLAH PENJUALAN YAITU PADA

JUMLAH PENJUALAN BERAPA YANG DAPAT
MENGHASILKAN LABA U/ MENUTUP BIAYA VARIABEL DAN
BIAYA TETAP YANG DIKELUARKAN APOTIK
U/ MERENCANAKAN JUMLAH LABA YAITU : BERAPA
BANYAK JUMLAH KEUNTUNGAN ATAU KERUGIAN YANG
AKAN DIPEROLEH APOTIK, KETIKA TOTAL PENJUALAN DAN
BIAYANYA MENCAPAI TINGKAT TERTENTU

CARA MENGHITUNG B E P
(LIHAT SOAL)

CONTOH SOAL :
SETELAH MEMPEROLEH REKOMENDASI ANALISIS KEUANGAN, KEMUDIAN
PAK WAYAN MENGAJUKAN PROPOSAL LAGI DENGAN KEBUTUHAN DANA
YANG SAMA YAITU RP 300.000.000,- UNTUK TANAH & BANGUNAN, RP
100.000.000,- U/ MODAL KERJA, DENGAN PROYEKSI LAPORAN L/R TAHUN
I MENJADI SBB :
PENJUALAN
HARGA POKOK PENJUALAN (HPP)
BIAYA USAHA
LABA SEBELUM PAJAK (EBIT)
PAJAK PENGHASILAN (5 %)
LABA SESUDAH PAJAK (EAT)

: RP 800.000.000
: RP 600.000.000
: RP 60.000.000
: RP 140.000.000
: RP 7.000.000
: RP 133.000.000

DENGAN CATATAN : BAHWA HARGA RESEP PERLEMBAR RP 100.000,- DAN

VARIABEL COST 75 %. SETELAH DISETUJUI PIHAK BANK, PAK WAYAN
DIMINTA U/ MELENGKAPINYA DENGAN ANALISIS BEP TAHUN I. PADA
TINGKAT PENJUALAN BERAPAKAH APOTIK PAK WAYAN MENCAPAI
TITIK BEP DAN PADA TINGKAT PENJUALAN BERAPAKAH APOTIK PAK
WAYAN MULAI MEMPEROLEH KEUNTUNGAN ? LENGKAPILAH DENGAN
GRAFIK BEPNYA.

JAWABANNYA :
1)
MENCARI PERSAMAAN TR DAN TC
TR = P X Q
TR = 100.000 Q
TC = FC + (VC PER LEMBAR + 100.000 Q)
TC = (60.000.000) + (75 % X 100.000 Q)
= 60.000.000 + 75.000 Q
2)

MENGHITUNG BEP
SYARAT BEP TERJADI : TR = TC
100.000 Q = 60.000.000 + 75.000 Q
Q
= 60.000.000 : 25.000
= 2.400 LEMBAR RESEP PER TAHUN
JADI BEP APOTIK PAK WAYAN TERJADI PADA :
- JUMLAH PENJUALAN SEBESAR 2.400 LEMBAR RESEP
- NILAI PENJUALANNYA SEBESAR RP 240.000.000,-

4)

DARI URAIAN DIATAS GAMBARAN BAHWA :

- PADA JUMLAH PENJUALAN DIATAS 2.400 LEMBAR
(MISALNYA Q = 2.401 LEMBAR RESEP) MAKA APOTIK PAK
WAYAN AKAN MEMPEROLEH KEUNTUNGAN SEBESAR :
LABA
= TR TC
= 100.000 Q (60.000.000 + 75.000 Q)
= 240.100.000 240.075.000
= 25.000
- PADA JUMLAH PENJUALAN DIBAWAH 2.400 LEMBAR
(MISALNYA Q = 2.399 LEMBAR RESEP) MAKA APOTIK PAK
WAYAN AKAN MEMPEROLEH KERUGIAN SEBESAR :
LABA
= TR TC
= 100.000 Q (60.000.000 + 75.000 Q)
= 239.900..000 240.075.000
= (25.000)

TERIMA KASIH
SEMOGA SUKSES