Bab9.

Akad IJARAH
Sumber : Sri Nurhayati – Wasilah
(Akuntansi Syariah di Indonesia)

Akuntansi Syariah UG (Dr. Lana Sularto)

Pengertian Akad Ijarah
 Ijarah : asa kata Al Ajru yg berarti al
‘Iwadhu/ganti/kompensasi
 Definisi : Akad pemindahan hak guna/manfaat atas suatu
barang/jasa, dalam waktu tertentu dengan pembayaran
upah sewa (ujrah), tanpa diikuti pemindahan kepemilikan
atas barang itu sendiri.
 Objek Ijarah :
 segala sesuatu yang dapat ditransfer manfaatnya.
 Manfaat dari suatu jasa yang berasal dari hasil karya atau dari
pekerjaan seseorang.
Pengertian Akad Ijarah
 Dalam kontrak ijarah, tidak boleh ada syarat biaya
pemeliharaan ditanggung penyewa, tapi hanya biaya
pemeliharaan rutin & tidak material yg dapat ditanggung
penyewa.
 Pembayaran sewa : dibayar di muka / ditangguhkan /
diangsur (sesuai kesepakatan)
 Jenis akad Ijarah :
 1. Berdasar OBJEK yang disewakan :
1. - Manfaat atas aset yang tidak bergerak
2. - Manfaat atas jasa berasal dari hasil karya / pekerjaan seseorang
Pengertian Akad Ijarah
 Jenis akad Ijarah :
 1. Berdasar Exposure Draft PSAK 107 :
1. - Akad pemindahan hak guna/manfaat atas suatu barang/jasa, dalam
waktu tertentu dengan pembayaran upah sewa (ujrah), tanpa diikuti
pemindahan kepemilikan atas barang itu sendiri.
2. - Ijarah Muntahiya Bit Tamlik (IMBT) : Ijarah dengan wa’ad (janji) dari
pemberi sewa berupa perpindahan kepemilikan objek ijarah pada
saat tertentu.
Perpindahan kepemilikan dapat dilakukan melalui :
 1. Hibah
 2. Penjualan,
Pelaksanaan penjualan dapat dilakukan melalui :
 1. Sebelum akad berakhir
 2. Setelah akad berakhir
 3. Penjualan secara bertahap sesuai wa’ad/janji pemberi sewa
3. - Jual dan sewa kembali (sale & leaseback)
Rukun & Ketentuan Syariah Ijarah
 Pelaku :
 pemberi sewa/pemberi jasa/lessor/mu’jjir
 Penyewa/pengguna jasa/lessee/musta’jir
 Objek Akad :
 Manfaat aset / ma’jur
 Pembayaran sewa atau manfaat jasa & pembayaran upah
 Ijab kabul/serah terima :
Rukun & Ketentuan Syariah Ijarah
Objek akad ijarah :
 A. Manfaat aset/jasa :
 Bisa dinilai & dapat dilaksanakan dalam kontrak
 Tidak haram
 Dapat dialihkan secarah syariah
 Dikenali secara spesifik
 Jangka waktu penggunaan manfaat ditentukan dengan jelas
B. Sewa dan Upah :
 Jelas besarannya dan diketahui oleh pihak2 yang berakad
 Boleh dibayar dalam bentuk jasa dari jenis yang serupa dengan
obyek akad
 Bersifat Fleksibel
Berakhirnya akad Ijarah
1. Periode akad sudah selesai sesuai perjanjian
2. Periode akad belum selesai tapi pemberi sewa dan
penyewa sepakat menghentikan akad ijarah
3. Terjadi kerusakan aset
4. Penyewa tidak dapat membayar sewa
5. Salah satu pihak meninggal & ahli waris tidak ingin
meneruskan akad.
Beda Ijarah dengan Leasing