Mata kuliah: perbankan syariah 1

Oleh : Tri Dessy Fadillah S.E., M.Ak

IJARAH
Defenisi

Menurut Fatwa Dewan Syarah Nasional No.09/DSN/MUI/IV/2000, Ijarah

adalah akad pemindahan hak guna (manfaat ) atas suatu barang atau jasa dalam waktu tertentu
melalui pembayaran sewa/upah, tanpa diikuti dengan pemindahan kepemilikan barang itu
sendiri, dengan demikian dalam akad ijarah tidak ada perubahan kepemilikan, tetapi hanya
pemindahan hak guna saja dari yang menyewakan kepada penyewa

Rukun Ijarah
Rukun dari akad ijarah yang harus dipenuhi dalam transaksi adalah :

 Pelaku akad, yaitu mustajir (penyewa), adalah pihak yang menyewa aset dan
mu’jir/muajir (pemilik) adalah pihak pemilik yang menyewakan aset.
 Objek akad, yaitu ma’jur (aset yang disewakan) dan ujrah (harga sewa).
 Sighat yaitu ijab dan qabul.
Syarat ijarah
Syarat ijarah yang harus ada agar terpenuhi ketentuan-ketentuan hukum Islam, sebagai berikut :

a. Jasa atau manfaat yang akan diberikan oleh aset yang disewakan tersebut harus tertentu dan
diketahui dengan jelas oleh kedua belah pihak.
b. Kepemilikan aset tetap pada yang menyewakan yang bertanggung jawab pemeliharaannya,
sehingga aset tersebut harus dapat memberi manfaat kepada penyewa.
c. Akad ijarah dihentikan pada saat aset yang bersangkutan berhenti.
d. memberikan manfaat kepada penyewa. Jika aset tersebut rusak dalam periode kontrak, akad
ijarah masih tetap berlaku.
Jenis Akad Ijarah
Dilihat dari sisi obyeknya, akad ijarah dibagi menjadi dua, yaitu:

1. Ijarah manfaat (Al-Ijarah ala al-Manfa’ah)

Hal ini berhubungan dengan sewa jasa, yaitu memperkerjakan jasa seseorang dengan
upah sebagai imbalan jasa yang disewa. Pihak yang mempekerjakan disebut musta’jir,
pihak pekerja disebut ajir, upah yang dibayarkan disebut ujrah. Misalnya, sewa menyewa
rumah, kendaraan, pakaian dll. Dalam hal ini mu’jir mempunyai benda-benda tertentu
 Mata kuliah: perbankan syariah 2
Oleh : Tri Dessy Fadillah S.E., M.Ak

dan musta’jir butuh benda tersebut dan terjadi kesepakatan antara keduanya, di mana
mu’jir mendapatkan imbalan tertentu dari musta’jir dan musta’jir mendapatkan manfaat
dari benda tersebut.
2. Ijarah yang bersifat pekerjaan (Al-Ijarah ala Al-‘Amal)
Hal ini berhubungan dengan sewa aset atau properti, yaitu memindahkan hak untuk
memakai dari aset atau properti tertentu kepada orang lain dengan imbalan biaya sewa.
Bentuk ijarah ini mirip dengan leasing (sewa) di bisnis konvensional. Artinya, ijarah ini
berusaha mempekerjakan seseorang untuk melakukan sesuatu. Mu’jir adalah orang yang
mempunyai keahlian, tenaga, jasa dan lain-lain, kemudian musta’jir adalah pihak yang
membutuhkan keahlian, tenaga atau jasa tersebut dengan imbalan tertentu. Mu’jir
mendapatkan upah (ujrah) atas tenaga yang ia keluarkan untuk musta’jir dan musta’jir
mendapatkan tenaga atau jasa dari mu’jir. Misalnya, yang mengikat bersifat pribadi
adalah menggaji seorang pembantu rumah tangga, sedangkan yang bersifat serikat, yaitu
sekelompok orang yang menjual jasanya untuk kepentingan orang banyak. (Seperti;
buruh bangunan, tukang jahit, buruh pabrik, dan tukang sepatu.

Ijarah bentuk pertama banyak diterapkan dalam pelayanan jasa perbankan syari’ah,
sedangkan ijarah bentuk kedua biasa dipakai sebagai bentuk investasi atau pembiayaan di
perbankan syari’ah. Selain dua jenis pembagian di atas, dalam akad ijarah juga ada yang dikenal
dengan namanya akad al-ijarah muntahiya bit tamlik (sewa beli), yaitu transaksi sewa beli
dengan perjanjian untuk menjual atau menghibahkan objek sewa di akhir periode sehingga
transaksi ini diakhiri dengan alih kepemilikan objek sewa.

Dalam akad ini musta’jir sama-sama dapat mempergunakan obyek sewa untuk
selamanya. Akan tetapi keduanya terdapat perbedaan. Perbedaan tersebut ada dalam akad yang
dilakukan di awal perjanjian. Karena akad ini sejenis perpaduan antara akad jual beli dan akad
sewa, atau lebih tepatnya akad sewa yang diakhiri dengan kepemilikan penyewa atas barang
yang disewa melalui akad yang dilaksanakan kedua belah pihak.

Berdasarkan SOP yang disampaikan oleh Bank Syari’ah, tahapan pelaksanaan ijarah
adalah sebagai berikut :
 Mata kuliah: perbankan syariah 3
Oleh : Tri Dessy Fadillah S.E., M.Ak

a. adanya permintaan untuk menyewakan barang tertentu dengan spesifikasi yang jelas,
oleh nasabah kepada bank syari’ah,
b. Wa’ad antara bank dan nasabah untuk menyewa barang dengan harga sewa dan
waktu sewa yang disepakati,
c. Bank Syari’ah mencari barang yang diinginkan untuk disewa oleh nasabah,
d. Bank syari’ah menyewa barang tersebut dari pemilik barang,
e. Bank syari’ah membayar sewa di muka secara penuh,
f. Barang diserahterimakan dari pemilik barang kepada bank syari’ah,
g. Akad antara bank dengan nasabah untuk sewa,
h. Nasabah membayar sewa di belakang secara angsuran,
i. Barang diserahterimakan dari bank syari’ah kepada nasabah, dan
j. Pada akhir periode, barang diserahterimakan kembali dari nasabah ke bank syari’ah,
yang selanjutnya akan diserahterimakan ke pemilik barang.
Selain Bank Syari’ah sebagai pemberi sewa, di beberapa bank terdapat juga posisi bank
sebagai wakil atau menggunakan wakalah. Bank syari’ah mewakilkan pemilik barang (objek
sewa) kepada nasabah (penyewa).

Model Pembayaran Akad Ijarah

Terdapat 2 (dua) model pembayaran ijarah yang lazim digunakan di industri keuangan
syariah:

1. Contigent to Performance : Pembayaran tergantung pada kinerja objek sewa. Contoh

: Andi mengatakan akan memberikan uang sebesar Rp 500.000,- bagi orang yang
dapat menemukan KTP milik Andi yang hilang di rental komputer Aida.
2. Not Contigent to Performance : Pembayaran tidak tergantung pada kinerja objek
sewa. Contoh Sewa Safe Deposit Box selama 2 bulan tarif Rp 100.000,-/bulan.
Setelah akad bilamana nasabah hanya mempergunakan SDB selama 1 ½ bulan, maka
nasabah tetap bayar untuk sewa 2 bulan yaitu sebesar Rp 200.000,-.
Berakhirnya Akad Ijarah
Para ulama menyatakan bahwa akad ijarah akan berakhir apabila :

1. Obyek hilang atau musnah, seperti rumah sewaan terbakar dan lain sebagainya.
 Mata kuliah: perbankan syariah 4
Oleh : Tri Dessy Fadillah S.E., M.Ak

2. Waktu perjanjian berakhir. Apabila yang disewakan itu rumah, maka rumah itu
dikembalikan ke pemiliknya. Apabila yang disewa itu adalah jasa seseorang, maka ia
berhak menerima upahnya.
3. Karena pembatalan oleh kedua pihak yang berakad, sebagaimana pembatalan dalam
akad jual beli.
4. Menurut ulama Hanâfiyah berakhirnya akad ijarah karena salah satu pihak yang
berakad meninggal sebab akad ijarah tidak dapat diwariskan. Sedangkan menurut
jumhur ulama, akad ijarah tidak batal/berakhir dengan wafatnya salah seorang
berakad, karena manfaat boleh diwariskan dan ijarah sama dengan jual-beli, yaitu
mengikat kedua belah pihak yang berakad.
5. Merujuk pada Buku 2 Kompilasi Hukum Ekonomi Syariah Bab X tentang Ijarah
pasal 253 dinyatakan bahwa : “Akad ijarah dapat diubah, diperpanjang, dan atau
dibatalkan berdasarkan kesepakatan.”

Struggle that you do today is the single way to build a better future (Anonim)