Ijarah Muntahiya bit Tamlik

(IMBT)

• Akad pemindahan hak pakai

atas suatu barang atau jasa
dalam waktu tertentu melalui
Ijarah [embayaran sewa atau upah,
tanpa diikuti pemindahan
kepemilikan barang itu sendiri
(Fatwa DSN-MUI No.9/Th 2000)
 Obyek Ijarah

Barang Jasa
 Ijarah atas
manfaat barang
Ijarah
Ijarah atas
manfaat jasa
 • Akad pemindahan hak guna
(manfaat) atas suatu barang dalam
waktu tertentu dengan pembayaran
Ijarah al- sewa (ujrah) antara pemberi sewa
Muntahiya (mua’ajjir) dengan penyewa
(musta’jir) disertai opsi pemindahan
bit Tamlik hak milik atas barang yang disewa
kepada penyewa setelah selesai
masa sewa.
 Ijarah (Sewa
Menyewa)
IMBT
Bay’(Jual
Beli)
Perbedaan IMBT dengan Ijarah

• Akhir Sewa terjadi pemindahan

IMBT kepemilikan ( dengan akad jual
beli atau hibah)

Ijarah • Akhir Sewa tidak terjadi

pemindahan kepemilikan
 Aplikasi IMBT Dalam Lembaga
Keuangan
• Bank atau Perusahaan Pembiayaan (PT Leasing)
sebagai pemberi sewa (mua’jir)menyewakan
barang modal (Mesin Photo Copy) kepada
penyewa (must’ajir) disertai opsi pemindahan
Hak milik atas barang yang disewa kepada
penyewa setelah jatuh tempo masa sewa.
• Cara membayar sewa barang secara priodik dan
sudah diperhitungan sebagai cicilan harga
pembelian atau dapat pula dengan cicilan sebagai
harga sewa dan diakhir sewa penyewa melunasi
sisa sewanya.
• Dalam Perbankan, kepemilikan atas barang
tersebut dapat beralih kepada penyewa (nasabah
bank) apabila nasabah bank menggunakan hak
opsinya untuk membeli barang itu. Namun jika
nasabah bank tidak menggunakan hak opsinya,
maka kepemilikan barang itu tetap milik Bank.
Namun dalam Praktek di Bank syari’ah bisanya
sejak awal nasabah sudah mengkitakan diri untuk
membeli barang tersebut atau bank
menghibahkannya.
• Dalam konteks Lembaga keuangan Syariah,
khususnya lembaga pembiayaan syariah, kegiatan
penyaluran dana dalam bentuk pembiayaan IMBT
berlaku persyaratan Dalam fatwa DSN : 1-Akad
IMBT harus disepakati ketika akad ijarah ditanda
tangani 2. Pihak yang melakukan akad IMBT harus
melakukan akad ijarah dahulu. Akad pemindahan
kepemilikan baik dengan jual beli atau hibah
hanya dapat dilakukan setelah masa ijarah
selesai.
 Persyaratan IMBT
• Karena IMBT bagian dari Ijarah, maka dalam
tataran implementasinya mengikuti ketentuan
syarat-syarat Ijarah. (KuliahFiqh Mumalah II)