ACCOUNTING

FOR LEASES
Fitriyani 11190820000006
Afrida Rizki Yulianti 11190820000054
Rizwan Adri Februanto 11190820000060
Intan Amalia Nur Jannah 11190820000063
The Leasing Environment

Keunggulan leasing dari segi Keunggulan bagi lessor:

ekonomi
1. Tanpa ada uang muka (no down
payment),
1. Meningkatkan penjualan (increased sales)
2. Kelangsungan hubungan dengan lesse
2. Menghindari resiko pemilikan (ongoing business relationship with lessee)
(avoids risks of ownership),
3. Nilai sisa dipertahankan (residual value
3. Flexibility, retained)

Sifat Lease : Kriteria Penggolongan Lease:

1. Ketentuan pembatalan Periode lease 1. Lease mengalihkan pemilikan harta kepada lesse pada akhir
2. Opsi pembelian dengan harga periode lease
murah 2. Lease memuat opsi pembelian dengan harga murah
3. Nilai sisa atau residu 3. Jangka lease sama dengan atau lebih dari 75% taksiran
umur ekonomis harta yang dilease
4. Pembayaran lease minimum 4. Nilai sekarang pembayaran lease minimum, tidak termasuk
bagian yang merupakan biaya eksekutori, sama dengan atau
lebih besar daripada 90% nilai pasar wajar harta
WOODGROVE 2
BANK
LEASE ACCOUNTING
Jika lessee mengkapitalisasi sewa, penyewa mencatat aset dan
kewajiban yang umumnya sama dengan nilai sekarang dari pembayaran
sewa.
1. Catat depresiasi pada aset yang disewakan.
2. Memperlakukan pembayaran sewa sebagai terdiri dari bunga dan
pokok.
Untuk mencatat sewa sebagai sewa modal, sewa harus tidak dapat
dibatalkan.
Satu atau lebih dari empat kriteria harus dipenuhi :
3. Mentransfer kepemilikan kepada penyewa.
4. Berisi opsi pembelian murah.
5. Istilah sewa sama dengan atau lebih besar dari 75 persen dari perkiraan
umur ekonomis dari properti yang disewakan.
6. Nilai sekarang dari pembayaran sewa minimum (tidak termasuk biaya
eksekutori) sama atau melebihi 90 persen dari nilai wajar properti yang
disewa.

WOODGROVE
BANK
 RESIDUAL VALUE
• Nilai pasar harta yang dilease pada akhir periode
lease disebut nilai sisa atau residu. Beberapa
kontrak lease mewajibkan lesse atau pihak ketiga January 10, 2019
yang ditunjuk untuk menjamin nilai residu
minimum aktiva. Dan jika nilai pasar wajar pada Piutang Sewa Pembiayaan 91,178,000*
akhir periode lease turun di bawah nilai residu yang
Kendaraan 89,721,000
dijamin, maka lesse atau pihak ketiga harus Kas 1,457,000
membayar selisih tersebut.
• Jika sewa melibatkan nilai residu yang tidak dijamin,
*= Nilai wajar aktiva + biaya langsung awal
penyewa tidak memiliki kewajiban apa pun kepada = Rp.89,721,000 + Rp. 1,457,000
lessor pada akhir sewa, kecuali mengembalikan aset
sewaan kepada lessor.

Ilustrasi
Pada tanggal 1 Januari 2019 PT ABC (lessor)
menyewakan kendaraan pada PT XYZ
(Lesse). PT ABC membeli kendaraan di hari
tersebut pada nilai wajar Rp. 89.721.000.
Perjanjian sewa mengakibatkan biaya
langsung awal sebesar Ro. 1.457.000 WOODGROVE 4
BANK
BARGAIN PURCHASE
OPTIONS (LESSEE)
Opsi tawar-menawar pembelian
memungkinkan lesser untuk membeli aset
sewaan dengan harga masa depan yang secara Oleh karena itu, perhitungan, daftar
substansial lebih rendah dari nilai wajar masa amortisasi, dan jurnal yang akan
depan yang diharapkan dari aset sewaan disiapkan untuk opsi tawar menawar
tersebut. pembelian sebesar $5.000 ini identik
dengan yang ditampilkan untuk nilai
residu yang dijamin sebesar $5.000
Misalnya, asumsikan bahwa Ivanhoe Mining
pada Ilustrasi 21-17 memiliki opsi untuk
membeli peralatan yang disewakan seharga
$5.000 pada akhir masa sewa lima tahun. Pada
saat itu, Ivanhoe dan CNH mengharapkan nilal
wajar aset tersebut sebesar $18.000. Perbedaan
yang signifikan antara harga opsi dan nilai
wajar menimbulkan opsi tawar-menawar
pembelian, dan pelaksanaan opsi tersebut cukup
terjamin.

WOODGROVE 5
BANK