IVO BERLIAN SONIA SILITONGA

NIM : 5203111029
MK : PENGELOLAAN BISNIS KONSTRUKSI &
PROPERTI
• 1. Dalam membangun properti salah satu persyaratan adalah izin
dalam mendirikan bangunan,coba anda uraikan izin yang
digunakan dalam membangun bisnis properti
• 2. Uraikan dan jelaskan istilah yang digunakan dalam marketing
pemasaran property dan istilah dalam jual beli property
• 3. Uraikan dan jelaskan!
• a. Apakah apartemen menjadi hak milik?
• b. Yang dimaksud dengan strata title!
• c. Berapa lama hak kepemilikan apartemen
• d. Apa yang terjadi jika HGB apartemen habis?
• e. Apakah apartemen bisa diwariskan?
1. 1. Izin lingkungan setempat
Surat izin lingkungan setempat bukan hanya sekedar syarat wajib yang harus
dipenuhi pengembang sebelum membangun rumah.Surat ini memiliki tujuan
sosial agar pemilik rumah berinteraksi dengan masyarakat sekitar
2. Keterangan Rencana Umum Tata Ruang ( RUTR)
Secara umum,muatan rencana tata ruang meliputi rencana struktur ruang dan
rencana pola ruang
3. Izin Pemanfaatan Lahan atau Izin Pengeringan Lahan
Kepemilikan surat izin perumahan ini kelak menjadi dasar diterbitkannya izin
mendirikan bangunan ataupun izin usaha
4. Izin Prinsip
Surat izin prinsip adalah surat perizinan usaha yang diterbitkan oleh Badan
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM)
• 5. Izin Lokasi
Izin lokasi adalah jenis surat izin perumahan yang diberikan
kepada perusahaan untuk memanfaatkan lahan untuk usaha.Izin
lokasi juga berlaku sebagai izin pemindahan hak
6. Izin dari Badan hidup(BLH)atau Analisis Mengenai Dampak
Lingkungan ( Amdal)
Analisi dampak Lingkunga(Amdal)adalah kajian dampak suatu
usaha atau kegiatan terhadap lingkungan sekitarnya
7. Izin Dampak Lalu Lintas
Andalalin adalah kajian atas dampak lalu lintas yang ditimbulkan
dari suatu usaha atau kegiatan tertentu.
• 8. Pengesahan Site Plan
Surat ini pun mengatur bahwa luas lahannya tidak boleh
melebihi luas lahan yang tertera dalam izin pemanfaatan Ruang
serta izin lokasi
9. Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
Pada peraturan Menteri Pekerjaan Umum
no.24/PRT/M/2007,untuk mengajukan IMB,harus terlebih
dahulu mengajukan Amdal.
Istilah dalam Marketing Property
• Agenproperty
Pihak atau orang yang menjembatani antara penjual dan pembeli properti, pada
dasarnya agen properti ada yang tergabung dalam sebuah kantor agen properti
ataupun individu.
• Booming
  Suatu keadaan dimana sebuah jenis properti sedang mengalami lonjakan permintaan.
Booming juga turut mempengaruhi kenaikan harga satu jenis properti yang sedang
banyak diincar.
• Cashback
Satu bentuk penawaran dimana pembeli mendapatkan sejumlah pengembalian uang
tunai saat deal membeli sebuah properti. Besarnya cash back bervariasi dan sudah
ditentukan oleh pengembang atau penjual.
• Demand
Jumlah permintaan mengenai suatu jenis properti dalam satu kurun waktu tertentu.
3a. Berdasarkan UU Satuan Rumah Susun atau UU No. 20 tahun
2011, hak yang kamu miliki sebagai pemilik
unit apartemen bukan hanya menyangkut hak
milik perorangan saja, tapi juga hak milik bersama. Adapun
hukum status kepemilikan apartemen ini terbagi menjadi dua
macam yaitu, kepemilikan perorangan dan kepemilikan bersama
b. Strata title sendiri pada dasarnya adalah hak milik atas
satuan rumah susun. Strata title juga merupakan hak
kepemilikan bersama atas kompleks bangunan yang terdiri dari
hak eksklusif atas ruang pribadi sekaligus hak bersama atas
ruang publik
• c. Jangka waktu kepemilikan apartemen dengan sertifikat hak
pakai ini maksimal 25 tahun dan bisa diperpanjang maksimal
20 tahun.
• d. Jadi, saat kelak HGB habis, maka semua penghuni rumah
susun yang tergabung dalam Perhimpunan Penghuni Rumah
Susun (PPRS) perlu memperpanjang.
• e. Hal pewarisan dapat dilihat pada PP No. 4 Tahun 1988
mengenai aturan pelaksanaan UU Rumah Susun yang masih
berlaku sampai saat ini dan PP Pendaftaran Tanah.