Info Terbaru Syarat dan

Biaya Perpanjangan HGB

Apartemen
• Saat ini, tinggal di apartemen memang menjadi salah satu alternatif
jika seseorang memutuskan berdomisili di kota besar atau pusat kota
• Meski begitu, masih banyak beberapa pihak yang bingung mengenai
kepemilikan apartemen, seperti apakah apartemen tidak bisa dimiliki
seumur hidup atau apakah sistemnya seperti beli rumah, yaitu sekali
beli dan tidak ada biaya-biaya lagi
• Ilustrasi: ruangan apartemen
Status Kepemilikan Apartemen
• Perlu diketahui, pemilik apartemen memiliki sertifikat hak milik atas
satuan rumah susun atau strata title pada unit apartemen saja,
sedangkan hak atas lainnya umumnya dimiliki bersama
• HGB merupakan status yang paling banyak, yaitu tanah milik
developer yang dialihkan menjadi HGB untuk pembangunan rumah
vertikal
• HGB ini secara otomatis menjadi tanggung jawab pemilik apartemen
begitu unit apartemen tersebut dibeli
• Misalnya, luas unit apartemen adalah 40 meter persegi berdiri di atas
tanah apartemen seluas 5 hektare , maka HGB yang menjadi
tanggungannya hanya 0,08 persen
Alasan Terjadinya HGB
• Hak Guna Bangunan atas tanah negara ini terjadi dengan keputusan
pemberian hak oleh Menteri Agraria atau pejabat yang ditunjuk
• Hak Guna Bangunan atas tanah hak pengelolaan terjadi dengan
keputusan pemberian hak oleh Menteri Agraria atau pejabat yang
ditunjuk berdasarkan usul dari pemegang hak pengelolaan
• Hak Guna Bangunan atas tanah milik terjadi dengan pemberian oleh
pemegang hak milik dengan akta perjanjian yang dibuat oleh Pejabat
Pembuat Akta Tanah
Syarat Perpanjangan HGB Apartemen
• Mengisi formulir permohonan di loket pelayanan Kantor Badan
Pertanahan Nasional
• Menyertakan surat kuasa apabila dikuasakan ke orang lain
• Menyerahkan fotokopi kartu tanda penduduk dan kartu keluarga
pemohon
• Fotokopi Akta Pendirian dan Pengesahan Badan Hukum yang telah
dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket
• Sertifikat asli
• Fotokopi SPPT PBB tahun berjalan yang telah dicocokkan dengan
aslinya oleh petugas loket dan bukti Pembayaran Uang Pemasukan
Prosedur Perpanjangan Sertifikat HGB
• Datang ke Kantor BPN di wilayah terdaftarnya sertifikat HGB
• Menuju loket pembayaran
• Kemudian pihak BPN akan melakukan pemeriksaan tanah, Penerbitan
Surat Keputusan Perpanjangan Jangka Waktu Kantah, Penerbitan
Surat Keputusan Perpanjangan Jangka Waktu Kanwil, Penerbitan Surat
Keputusan Perpanjangan Jangka Waktu BPN RI, dan Pendaftaran Hak
dan Penerbitan Sertifikat
• Setelah seluruh prosedur tersebut selesai, Anda dapat mengambil
sertifikat HGB di loket pelayanan Kantor Pertanahan
Biaya Perpanjangan HGB Apartemen
• Hingga detik ini, biaya perpanjangan HGB apartemen masih
berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 46 tahun 2002, yang dihitung
dengan rumus jangka waktu perpanjangan HGB yang diberikan dibagi
30 tahun dikalikan 1 persen
• Hasil perhitungan tersebut kemudian dikalikan dengan pengurangan
Nilai Perolehan Tanah dengan NPT Tidak Kena Uang Pemasukan lalu
dikalikan 50 persen
• Misal, luas tanah 5 hektar, dihitung dengan rumus luas tanah dibagi
500 dikalikan Harga Satuan Biaya Khusus Pengukuran , kemudian
ditambahkan dengan Rp100
Biaya Perpanjangan HGB Apartemen
• Sementara itu, lama waktu pembuatan HGB biasanya membutuhkan
sekitar 30 hari untuk luas tanah tak lebih dari 2.000 meter persegi, 49
hari untuk luas tanah lebih dari 2.000 meter persegi hingga 150.000
meter persegi, dan 89 hari untuk luas tanah yang lebih dari 150.000
meter persegi