Webinar PPSDM 26/10/20

Geospasial 3D untuk Pertanahan dan Tata Ruang

Trias Aditya,
Lab GIIG, Fakultas Teknik Universitas Gadjah Mada, Yogyakarta

ATRBPN.GO.ID
http://www.gdmc.nl/3DCadastres/participants/

ATRBPN.GO.ID
Visi vs Kondisi
 PP 24/1997
UUPA No
Perpres 2/2018
5/1960
Permen PTSL

TANTANGAN BESAR DALAM

TATA KELOLA DATA AKTOR & PP 43/2014
UU Desa
BATAS PADA LEVEL
Permendagri 45/2016
No 6/2014
Permendes 10/2016

NASIONAL & TAPAK

- Coverage Spasial (IGD & Peta Dasar) Tidak Lengkap UU IG No
Perka BIG 3/2016
- Kualitas (Akurasi) Geometri Data Beragam 4/2011

- Kualitas Hubungan Geometri dg Aktor/Subyek Beragam

- Minim Integrasi Data Bottom-Up dan Top-Down UU
- Fragmentasi Tata Kelola LMP: Tenurial, Pajak, Pemanfaatan, Pengembangan
P44/2016 Kehutanan
No
P93/2016
41/1999
Luaran Administrasi Pertanahan

Perspektif terhadap Layanan Administrasi

Pertanahan berasal dari:

Perspektif Stakeholder
Perspektif Customer
Cost Perspektif Proses Internal

Indikator infomasi bidang tanah (cadastre)

Quality yang mendukung tata kelola pertanahan
yang baik dirumuskan dalam LGAF/Land
Governance Assessment Framework:

(1) Kelengkapan (completeness)

(2) Kehandalan (reliability)
(3) Efisien (murah & cepat)
(4) Transparansi ATRBPN.GO.ID
Tantangan

ATRBPN.GO.ID
 Tantangan
Peningkatan Kuantitas (Rencana Tata Ruang )
Peningkatan kualitas (Rencana Tata Ruang)

191.2 mio ha
74,957 villages
513 districts/cities
34 Provinces
50+/2000+ RTR

2019
Titled Not titled Validated Tantangan terbesar:
57 mio. 78 mio. 40 Juta Not validated
136mio. 57 mio. Percepatan Penyediaan Data Dasar
(42%) (58%) (70%) 17 mio.
(30%)
Integrasi Bidang Tanah (Right) vs Zonasi (Restrictions) vs Kewajiban (Resp)

Number of land parcels Number of land titles ATRBPN.GO.ID

Standarisasi Informasi Pertanahan & Ruang dlm LADM(2)

Party Right Spatial Unit

that complies to LADM standard (ISO 19152:2012)

 Latar Belakang
1. Pembangunan diproyeksikan akan terus berkembang sementara ketersediaan
lahan semakin terbatas
 perlu administrasi pertanahan persi 2D dan persil 3D optimal

2. Bangunan dan Infrastruktur memanfaatkan ruang di atas tanah (apartemen, jalan

layang) dan di bawah tanah (tempat parkir, MRT, jalan raya bawah tanah)
Losmen penginapan di atas Jalan (Manado)
(sumber: studi identifikasi obyek ruang BPN-RI 2010)  Perlu inverntarisasi obyek ruang atas dan bawah tanah mencakup 3R (Right
Restrictions Responsibilities)

Unit Komersial (sewa) pada jembatan gantung di Semarang ATRBPN.GO.ID

Kebutuhan Masa Depan…..

MRT Jakarta
 Latar Belakang
Pengelolaan Right Restrictions and Responsibilities (RRR) tidak hanya meliputi
2D tetapi juga 3D: perlu pengaturan kebijakan, kelembagaan, tools/teknologi
3D RRR : tidak hanya tentang “kepemilikan bidang tanah dan sarusun” tetapi
integrasi valuation, planning, tenureship, land development, energy/climate
change, building/asset management, disaster management, ...

Jakarta Post 2013

ATRBPN.GO.ID
 Potensi & Tantangan

Potensi
1) Menjamin tersedianya sumber informasi tentang aspek legal, aspek fisik, dan
aspek temporal pemilikan, penguasaaan, penggunaan, dan pemanfaatan persil
tanah dan ruang (2D dan 3D).
2) Membuka peluang semakin tersedianya dukungan untuk menyelesaikan
permasalahan pendaftaran dan penggunaan tanah serta tata ruang.
Tantangan
Perlu adanya dukungan politis dan legal yang penuh dalam mendukung
implementasi sistem kadaster multidimensi berikut prosedur pengukuran,
perpetaan dan penyajian ruang di seluruh kantor pertanahan di Indonesia

ATRBPN.GO.ID
 Tantangan Teknis
Pemisahan di dalam penatakelolaan batas bidang 2D dan ruang 3D
berpotensi menimbulkan ketidakefisienan dan ketidakakuratan
representasi hak dan batas kepemilikan:
- Definisi Persil 3D di Indonesia: Ruang harus direferensikan pada
bidang permukaan? Apakah ruang terkait dengan konstruksi bangunan?
- Belum ada prosedur baku pelayanan pengukuran dan perpetaan
ruang AT dan BT
- Proses pemecahan/pengurusan Hak Ruang (Right): aktivitas
survei untuk memverifikasi obyek dalam gambaran 3D belum menjdi
protap padahal sering terjadi perubahan bentuk dari rencana yang
tertuang di denah 2D.
- Representasi Geometri 3D obyek : kerangka regulasi UUSRS &
UUCK, sudah cukup???
- Isu Good governance pengelolaan kepemilikan dan ruang atas dan
obyek serta pemanfaatan ruang (Restrictions & Responsibilities)

ATRBPN.GO.ID
 Sengketa Karebosi
sumber : antaranews.com,
Pembangunan Fly Over Antasari terancam Molor pos kota online
 Definisi Ilmiah
Obyek Ruang Atas dan Bawah Tanah (Kadaster 3D) adalah
obyek topografi (khususnya obyek buatan manusia) yang
memiliki nilai penting dilihat dari perspektif pertanahan
khususnya aspek pemilikan, pemanfaatan, pembatasan
pemanfaatan dan pemberian tanggung jawab (RRR) di
perkotaan dan rural.
Obyek topografi tersebut meliputi lima kelompok yaitu
bangunan, vegetasi, jalur lalu lintas, jaringan utilitas publik
dan telekomunikasi. Obyek-obyek tersebut memiliki geometri
dan semantik (definisi obyek) yang berbeda. Dalam lingkup
kajian kadaster 3D ini, karakteristik geometriklah yang
menjadi fokus utama kegiatan identifikasi, pengukuran dan
perpetaan obyek ruang.
 Stoter 2002

1 kepemilikan gedung (ING Vastgoed BV)

3 bidang tanah terlibat

1719 & 1720: Pemkot Den Haag  Restricted Right (HPL)

1718: ING Vastgoed BV  HM
1719: ING Vastgoed BV  Hak Pakai
1720: ING Vastgoed BV  Hak Sewa
 3D Data sources
OpenstreetMap (OSM)

Topographic Survey Data

Aerial & Terrestrial Laser (TLS) Data

UAV Data
 Sumber data 3D

OpenstreetMap (OSM)

Topographic Survey Data

Aerial & Terrestrial Laser (TLS) Data

UAV Data
Format dan Standar Data 3D Terdapat banyak
standar data 3D,
tetapi tidak ada
yang benar-benar
memenuhi semua
kebutuhan

Kolbe, Thomas H. "BIM,

CityGML, and related
standardization." Proceedin
gs of the 2012 Digital
Landscape Architecture
Conference,
Bernburg/Dessau,
Germany. Vol. 31. 2012.

Laksono 2020
Format dan Standar Data 3D : CityGML

Salleh & Ujang (2018) Biljecki, et.al. (2016)

Format dan Standar Data 3D : CityGML
CityGML
Application Domain
Extension (ADE)
for LADM and
Cadaster 3D

Góźdź, K., Pachelski, W.,

Van Oosterom, P. and
Coors, V., 2014, The
possibilities of using
CityGML for 3D
representation of
buildings in the cadastre.
In Proceedings of the 4th
International Workshop on
3D Cadastres (pp. 9-11).
Laksono 2020
Format dan Standar Data 3D : LandInfra

Kumar, K., Labetski, A., Ohori, K. et al. The LandInfra standard and its role in
solving the BIM-GIS quagmire. Open geospatial data, softw. stand. 4, 5 (2019).
Format dan Standar Data 3D : CityJSON

CityGML
Application Domain
Extension (ADE)
for LADM and
Cadaster 3D

Biljecki (2015)

Laksono 2020
 Format dan Standar Data 3D : 3DTiles

Laksono 2020
https://docs.ogc.org/per/17-046.html
Basisdata 3D Geospasial

3DCityDB - a 3D
geodatabase solution for
the management, analysis,
and visualization of
semantic 3D city models
based on CityGML

Yao, et. al. (2018)

Basisdata 3D Geospasial

GeoRocket is a high-
performance data store
for geospatial files
· + Data storage
· + Spatial queries
· + Made for the Cloud
· + Open-Source

Gutbell et. al.

(2016)
 Basisdata
3D Geospasial

NoSQL Database
(e.g. MongoDB) for
storing CityJSON
document

Nys, Gilles-Antoine, and Roland

Billen. "New 3D standards and
perspectives." (2020).
Visualisasi Data Kadaster 3D https://geoinsight.ugm.ac.id/3dgeosmartcity/web/

Aditya, et.al.(2020)
Visualisasi Data Kadaster 3D https://bhumi.atrbpn.go.id/

Aditya, et.al.(2020)
Format data 3D untuk Web Terstandar Kriteria CityGML LandInfra BIM
IFC, BIM, LandInfra, CityGML, KML,…..

Claus dkk (2009)

Kumar dkk (2019)

 Format Data 3D (Dari OSM ke CityGML)

OpenStreetMap OSM2CityGML 3DCityDB Schema

(OSM) Data (PostgreSQL+PostGI 3DCityDB WebClient
Overpass API S) + CesiumJS
(Following OSM
Simple 3D building
tags) OBJ > CityGML 3D CityDB Importer/
Exporter
Format Data 3D (Dari Laser/TLS ke CityGML)
Format Data 3D (Dari Laser/TLS ke obj/Unity)
Desain Sistem XR untuk Survey Pemetaan
 Penilaian & Perizinan dengan Geospasial 2D/3D

Pertanyaan Utama:
Siapa Pengguna Aplikasi? Pada Tahap Apa?
Skenario Penggunaan Geospasial 3D untuk Lapangan & Kantor

Bagaimana melakukan asesmen

ketaatan thd spek scr elektronik?
Akurasi? Komplian thd Peraturan?

Data Dinamis
“Sketsa Geodesign”

RTR untuk Pemda

Data Statis
“Canvas Geodesign”
Big Data dlm Konsultasi Publik?
Mis. Traffic Dashboard
RDTR & Geodesign

Geospasia Geospasia
Geodesain
l Dasar l Tematik

Peta Pola Ruang Skenario

Peta Rupabumi Pemanfaatan
Ruang
Peta Struktur
Batas Wil Ruang
Administrasi Pilihan & Dampak
Pemanfaatan
Tutupan Lahan Ruang
Peta Bidang
Peta Bahaya Simulasi Ijin
berbasis Persil
Foto Udara
Peta P2LB

Citra Sat Res. Export

Sangat Tinggi Export

ATRBPN.GO.ID
Data Statis & Dinamis Perencanaan

Geospasia Geospasia
Geodesain
l Dasar l Tematik

Peta Pola Ruang Skenario

Peta Rupabumi Pemanfaatan
Ruang
Peta Struktur
Batas Wil Ruang
Administrasi Pilihan & Dampak
Pemanfaatan
Tutupan Lahan Ruang
Peta Bidang
Peta Bahaya Simulasi Ijin
berbasis Persil
Foto Udara
Peta P2LB

Citra Sat Res. Export

Sangat Tinggi Export

ATRBPN.GO.ID
3D Property Information Systems
Implemented Property Systems (CityGML/KML on Cesium)
 Current Possibilities : Multiplatform 3D Vis
Uses of Created 3D Models on
 Desktop: SuperMap, 3DFire
 Online: Cesium, Unity3D
Peluang Survei Pemetaan untuk pertanahan & Ruang 3D
Effectiveness
• Akuisisi dan Pengolahan Data 3D Web semakin progresif dan menjadi kebutuhan
• Kognisi Pekerja Lapangan dan Pengabil Keputusan dimudahkan dengan adanya visualisasi
3D

Efficiency
• Percepatan pendataan dan validasi lapangan oleh pemilik dan para pihak
(tenant/notaris/pemerintah/petugas verifikasi) dapat disegerakan

Extendibility
• Survei Tool + Sensor dapat diperluas dengan konten 3D dan teknik AR/VR untuk
mengakomodasi kolaborasi Beda Ruang Sama Waktu dan Sama Ruang Beda Waktu