WIDYAISWARA BALAI

PELATIHAN PERTANIAN
PENDIDIKAN : JAMBI
SD ALAHAN PANJANG
SMP ADABIAH PADANG
SMA NEGERI 2 PADANG LAHIR DI
S,1 AGRIBISNIS IPB BOGOR ALAHAN PANJANG, 13
S.2 HUMAN RESOURCE DEV JUNI 1961
PITTSBURG STATE UNIVERSITY USA
PENYELESAIAN AKHIR DI
UNIVERSITAS ANDALAS PADANG
JURUSAN PEMBANGUNAN PERTANIAN
2 PUTRA DAN
3 PUTRI
DISCOUNT FACTOR

 Adalah BERAPA NILAI YANG AKAN

DATANG (FUTURE VALUE) PADA
SAAT INI (AT PRESENT VALUE/
PRESENT VALUE)

 KITA MENDISCOUNT FUTURE VALUE

DENGAN TINGKAT BUNGA (r) YANG
BERLAKU SAAT INI
hitunglah

 DISCOUNT FACTOR DARI TAHUN 0

SAMPAI 10, DENGAN TINGKAT SUKU
BUNGA (i) 10 %
 BAGAIMANA MENGHITUNG
DISCOUNT FACTOR UNTUK
BULANAN, MINGGUAN, DAN
HARIAN ????
PENENTUAN TINGKAT SUKU BUNGA

 BULANAN dibagi 12
 MINGGUAN dibagi 50
 HARIAN dibagi 350
 P = F = F( 1 )

(1 + i )t (1 + i )t

P = F x DF jadi Df = 1
(1 + i )t

F = Future (tn)
P = Present (to)
i = Interest (Tingkat Suku Bunga)
t = Time (Th/Bl/Mgu/Hr)
Menghitung Discount Factor
dengan i = 10 %, 12 %

Th 0 ; Df = 1 =1 Bl 0 ; Df = 1 =1
(1 + 0,1 )0 (1 + 0,01 ) 0

Th 1 : Df = 1 = 0,909 Bl 1 ; Df = 1 = 0,99
(1 + 0,1 )1 (1 + 0,01 ) 1

Th 2 : Df = 1 = 0, Bl 2; Df = 1 = 0,98
(1 + 0,1 )2 (1 + 0,01 ) 2
 Th 1 ; Df = 1 = Bl 1 ; Df = 1 = 0,990
(1 + 0,1 )1 (1 + 0,01 )1

 Th 2 ; Df = 1 = Bl 2 ; Df = 1 = 0,980
 (1 + 0,1 )2 (1 + 0,01 )2

1,1 : =
1,01 : =
 COMPOUNDING FACTOR

 Adalah SUATU FAKTOR BILANGAN LEBIH

BESAR DARI SATU YANG DAPAT
DIGUNAKAN UNTUK MENGHITUNG
SESUATU NILAI UANG SAAT INI
(PRESENT VALUE), BERAPA NILAINYA
DIKEMUDIAN HARI (FUTURE VALUE)
DENGAN MENGHITUNG TINGKAT BUNGA
(r) YANG TETAP PADA AKHIR SETIAP
TAHUN (t)
F = P x Cf
Cf = (1 + i )t

F = Future (tn)
P = Present (to)
i = Interest (Tingkat Suku Bunga)
t = Tahun
Net Present Value (NPV)
Nilai Bersih Sekarang
 Bila NPV positif maka BISNIS LAYAK
DILANJUTKAN DAN DIKEMBANGKAN
npv
KEPUTUSAN LINTAS WAKTU

* KEPUTUSAN INDIVIDU
* KEPUTUSAN BISNIS
* PERBANDINGAN MASA SEKARANG DAN
MASA YANG AKAN DATANG
Present value
 Metoda penilaian yang mempertimbangkan
bahwa uang yang diterima lebih awal lebih
diinginkan daripada uang yang diterima di masa
yang akan datang
 Pendekatannya dengan mencari nilai
sekarang dari arus kas yang diharapkan
dari suatu investasi yang didiskonto pada
biaya modal dan nilainya dikurangi dengan
pengeluaran biaya proyek
 Nilai Bersih Sekarang (NPV/ Net Present
Value) positif, maka sebaiknya proyek
dijalankan
 NPV negatif, maka sebaiknya proyek
ditolak
 Pilhlah usaha yang mempunyai nilai
NPV lebih besar
 CF
 NPV = CF CF
----- +
---- +
(1+i)2
------
(1+i)3
- Io
(1+i)1

t=n CF
= ------- - Io
t=1 (1 + i) t
INTERNAL RATE OF RETURN

 IRR (penghitungan tingkat investasi atau

tingkat penghasilan lebih
 IRR adalah suatu tingkat suku bunga
(discount rate) yang menunjukkan
bahwa jumlah Nilai Sekarang Netto
(NPV) sama dengan jumlah seluruh
ongkos investasi proyek
 Internal Rate of Return (IRR)
Tingkat Bunga pada saat NPv = 0
(break even point/ titik pulang pokok)

NPV (+)
“ ‘
IRR = i + i - i
NPV (+) - NPV (-)
Dengan lain perkataan

 IRR adalah suatu tingkat suku bunga

dimana seluruh Net Cash Flow
sesudah di-present-value-kan sama
jumlahnya dengan Investment Cost,
Project Cost atau Initial Cost
 Melakukan percobaan percobaan terus
menerus (trial and error) atau dengan
menggunakan metode Interpolasi/
Penyisipan, diantara bunga yang lebih
rendah (yang menghasilkan NPV
Positif) dengan tingkat bunga yang
lebih tinggi (yang menghasilkan NPV
Negatif)
 NILAI IRR nilainya diatas bunga bank
yang berlaku, maka perusahaan layak
untuk dilanjutkan/ dikembangkan

 NILAI IRR dibawah bunga bank yang

berlaku, maka perusahaan tidak layak
untuk dilanjutkan/ dikembangkan