Kondisi Eksisting :

KDB ;
= Luas Terbangun x 100% :
Luas lahan
= 3321,21

x 100 %

3840
= 86,4 % : 80 %
KLB ;
Ketinggian rata rata bangunan di kawasan memiliki tinggi hingga 12 meter (2 lantai)

Gambar 1.1
Salah satu rumah di wilayah studi

Evaluasi :
KDB
Diketahui : Luas lahan 3840 m2
I Inf

= C.A
= 0,0011 X 3840

= 0 070 L/de
Q Inf

=C.I.A
= 1 8 . 7 678.10-8 . 3840
= 5,30 . 10-4 m3 / de
= 0,53 m/de

Q 1 Ha

= 1 Ha . Q Inf
A
= 0,070
0.0384
= 1.38 Ha

OS

= I inf
Q 1 Ha
= 0,070
1,38
= 0,05 Ha

KDB

= (A OS X 100
A
= (0,384 0,05) X 100 %
0,384
= 86,97 % = 87 % = 80

B = 80 x 3840 = 3072

100

GSB

Sisi
A
B
C
D

Lebar Badan Jalan

3m
4m
3m
4m

Lebar Bahu Jalan

1m
1m
1m
1m

Kecepatan Km / Jam
20
20
20
20

Sempadan A dan B
VA = VB = 20 Km / Jam
= 12,4 mil/jam
TA = TB = 0,3 detik
Sehingga jarak untuk mengerem dengan aman kendaraan A terhadap kendaraan B (da) adalah :
= 0,0634 . VA2 + 1,47 . t. VA 16

Da

= 0,0634 . (12,4)2 + 1,47 . 0,8 . 12,4 + 16

= 9,74 + 14,58 + 16
= 40,32 feet
= 12,22 m
Karena Vc = Vb, maka Da = Db
Sehingga Db = a . Da
Da b
Da b = a
a = a1 + a2
b = b1 + b2
Ket ;
(1) Jarak kendaraan terhadap pagar
(2) Jarak pagar terhadap bangunan

A = Da b karena Va = Vb dan lebar badan jalan A = B maka a2 = b2

(a1 + a2)

= Da (b1+b2)

A1 + a2

= Da b1 b2

A1 + a2

= Da b1 b2

2a2

= Da b1 b1

A2

= Da b1 b1
2

A2

= 12,22 4,5 2,5

= 2,61 M

2
Jarak sempadan pagar ;
= 1 m + 2,5 m
=3m
Maka jarak sempadan bangunan A dan B
= jarak sempadan pagar + a2
= 3, 5 m + 2,61 m
= 6,11 m

Sempadan C
Vc = Vd = 20 Km / Jam
= 12,4 mil/jam

TA = TB = 0,8 de ik
Jarak kendaraan C ke pagar = 2 m
Dd

= a.Dc
Dc b

12, 22

= 2 . 12,22
12,22 b

12,22 b =2

B = 10,22 m
Jarak sempadan bangunan C adalah 10 m

Sempadan D
Va = Vd = 20 Km / Jam
= 12,4 mil/jam

TA = TB = 0,8 de ik
Jarak kendaraan C ke pagar = 5 m
Dd

= a.Dc
Dc b

12, 22

= 5 . 12,22
12,22 b

12,22 b =5
B = 7,22 m
Jarak sempadan bangunan b adalah 7,3 m

KLB
a. Pertimbangan terhadap jalur pesawat
Asumsi wilayah studi terdapat pada daetrah keliling 2 dengan ketinggian 124 m diatas
permukaan laut
Penentuan tinggi yang diijinkan :
Tm = Tmi +- St
= 151,5 (124-1)
= 26,5 m
Dengan asumsi ketinggian perlantai 4,5 meter didapatkan bangunan maksimum yaitu 5, 8
atau sama dengan 5 lantai.
b. Pertimbangan terhadap ALO
Dengan menggunakan nilai 45o titik tinggi maksimum yaitu 16 m atau 3 lantai.
c. Pertimbangan terhadap FAR
FAR = Luas lantai dasar
Luas Lahan
= 3072 = 0,8
3840

Berdasar tabel LUI, ketinggian maksimal yaitu 6 lantai.

Amplop ban unan

y Mempunyai tinggi maksimal 5 lantai dengan ketinggian perlantai 4,5 m
y Menggunakan sudut 45O

Amplop Ban unan