KESEPAKATAN & NEGOSIASI JUAL - BELI

Pada hari ini Minggu tanggal 9 November 2014 yang bertandatangan di bawah ini:
1.

Nama
No.KTP
Alamat

: Bapak Ismed Somad

:
:

Dengan persetujuan suami/istri

Nama
No.Ktp
Alamat

:
:
:

Sebagai pemilik property (Tanah) , selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA

2.

Nama
No KTP
Alamat

: Rahmad Desman
:
:

Sebagai Pembeli property (Tanah), selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA

Dengan perjanjian ini kedua belah pihak sepakat untuk melakukan jual beli property,
yaitu:
Jenis property
Alamat property
Surat kepemilikan

: Sebidang Tanah LT: 2050 M2

: Jl. Raya Kalimulya
: SHM (Sertifikat Hak Milik)

LB: -

Selanjutnya disebut sebagai tanah / tanah & bangunan

Pihak Pertama menyatakan bahwa tanah & bangunan tersebut di atas adalah
benar miliknya dan menjamin tidak dalam keadaan sengketa.
Pihak Pertama berkehendak menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua
berkehendak membeli dari Pihak Pertama, tanah & bangunan termaksud yang
akan dilakukan di hadapan notaris & PPAT atau pihak yang berwenang.
Selanjutnya kedua belah pihak menerangkan bahwa surat kesepakatan jual beli ini
berlaku sejak tanggal penandatangan surat ini, dengan syarat dan ketentuan
sebagaimana diatur dalam pasal - pasal di bawah ini.

PASAL 1
Harga yang disepakati : Rp. 2.125.000/M2
Kesepakatan cara pembayaran
@1 Tunai biasa

Uang tanda jadi

: Rp........................tgl.........................

Pembayaran ke 2

: Rp........................tgl......................... 10 hari sebelum

transaksi bila surat ppjb. 5 hari sebelelumnya u sertifikat
U bayar pajak

Pembayaran ke 3

: Rp .......................tgl......................... bila ada

Pelunasan

: Rp........................tgl..........................saat addendum
alih hak /transaksi AJB

@2 Tunai ada pelunasan /penebusan sertifikat di bank

Uang tanda jadi

: Rp........................tgl.........................

Pembayaran ke 2

: Rp........................tgl......................... u menebus
sertifikat di bank

sebaiknya menggunakan jasa notariil

apalagi jumlahnya besar

Pembayaran ke 3

: Rp .......................tgl......................... bila ada

Pelunasan

: Rp........................tgl..........................saat addendum
alih hak /transaksi AJB

@ 3 kpr tanpa menebus surat pemilik

Uang tanda jadi

: Rp........................tgl.........................

Pembayaran ke 2

: Rp........................tgl......................... jumlahnya
sebesar pajak dibulatkan keatas
maksimum 7 hari kerja setelah spk keluar.
(u persiapan pajak )

Pembayaran ke 3

: Rp .........................................
( nilai transaksi-kpr-UTJ-pemby 2 )
Saat addendum pengalihan
hak bsd/ kalau sertifikat saat ajb di notaris)

Pelunasan

: Rp........................dari pihak bank

tgl...................(.paling Lambat 7 hari kerja
setelah penetapan tanggal pelaksanaan AKTE JUAL
BELI)

@ 4 kpr menebus surat pemilik

Uang tanda jadi

: Rp........................tgl.........................

Pembayaran ke 2

: Rp........................tgl......................... jumlahnya
sebesar saldo hutang kpr+ u pajak
maksimum 7 hari kerja setelah spk keluar.
Sebaiknya menggunakan jasa notarial sebelum
transfer dana yg besar

Pembayaran ke 3

: Rp .........................................

( nilai transaksi-kpr-UTJ-pemby 2 )
Saat addendum pengalihan
hak bsd/ kalau sertifikat saat ajb di notaris)
Pelunasan

: Rp........................dari pihak bank

tgl...................(.paling Lambat 7 hari kerja
setelah penetapan tanggal pelaksanaan AKTE JUAL
BELI)
Pasal 2

Biaya yang menjadi kewajiban masing masing pihak sebagai berikut

Biaya yang menjadi kewajiban PIHAK PERTAMA
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Pajak penjual sesuai yang lazim berlaku

Biaya IPKL,PLN,AIR,Tlp sampai dengan pembayaran untuk bulan transaksi
Biaya penerbitan pbb sd............. (bila ada)
PBB sd thn ( transaksi )
Perpanjangan SHGB (bila ada)
Biaya roya (bila ada)
Biaya administrasi BSD ( bila ada baca di ppjb )
Biaya kesepakatan notaris ( bila ada)

Biaya yang menjadi kewajiban pembeli:

1.
2.
3.
4.
5.

Pajak pembeli sesuai ketentuan yang lazim berlaku

Biaya 2 notaris , balik nama, alih hak
Biaya KPR (bila kpr)
Biaya balik nama air / IPL Rp 112.000
Selisih pajak yang harus ditanggung ( berlaku u surat yg masih ppjb )
PASAL 3

PIHAK KEDUA diwajibkan untuk menyelesaikan pembayaran sesuai dengan batas

waktu yang telah ditetapkan di atas.
Jika sampai dengan batas waktu pembayaran telah berakhir dan Pihak kedua tidak
dapat menyelesaikan kewajibannya , maka uang tanda jadi hangus 100 %.

Tambahan u transaksi kpr

Apabila KPR tidak disetujui maka uang tanda jadi ........hangus 100 % / dikembalikan
50 %
Apabila KPR tidak disetujui sesuai aplikasi atau kurang dari Rp...........................maka
dalam hal ini kedua belah pihak sepakat untuk membatalkan transaksi dan uang

tanda jadi .......hangus 100 % / dikembalikan 50%, namun apabila PIHAK KEDUA
ingin meneruskan proses transaksi ini, maka sisanya akan dibayar tunai oleh PIHAK
KEDUA.
PASAL 4
Pihak Pertama akan melakukan serah terima Tanah dan Bangunan kepada Pihak
Kedua selambat lambatnya tanggal...................dengan menyelesaikan semua
tagihan rekening listrik , tilpon dan air sampai dengan pemakaian saat serah terima
Tanah dan bangunan dilakukan
PASAL 5
Surat Kesepakatan Jual Beli atas Tanah & Bangunan ini bersifat mengikat dan tidak
dapat dibatalkan oleh masing masing pihak.
Jika Pihak Pertama membatalkan secara sepihak atas surat kesepakatan Jual beli
ini / membatalkan transaksi ini , maka Pihak pertama wajib untuk mengembalikan
seluruh uang yang telah dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama
dengan ditambah ganti rugi sebesar 100 % dari jumlah uang yang sudah diterima
yaitu Rp............................
Jika Pihak Kedua membatalkan secara sepihak atas surat kesepakatan jual beli ini /
membatalkan transaksi ini maka uang yang telah dibayarkan oleh Pihak Kedua
kepada Pihak Pertama tidak dapat ditarik kembali.
PASAL 6
Surat kesepakatan jual beli ini dapat dinyatakan batal, jika terdapat sengketa
terhadap tanah & bangunan atau terdapat permasalahan dalam hal dokumendokumen.
Sejumlah uang yang telah dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama
harus dikembalikan seluruhnya oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua, dan
masing - masing pihak akan dibebaskan dari sangsi pembatalan.
PASAL 7
Apabila terjadi perselisihan paham, maka masing masing pihak akan mencari jalan
musyawarah untuk penyelesaiannya . apabila upaya musyawarah tidak tercapai,
maka masing masing pihak setuju untuk mendaftarkan masalah ini secara hukum
yang berlaku.
Para pihak dengan ini menyatakan dan telah mengerti serta sepakat atas isi Surat
Kesepakatan Jual Beli ini, dan masing masing pihak dengan kesadaran tanpa
paksaan dari pihak manapun menandatangani Surat Kesepakatan Jual Beli Ini.
Surat Kesepakatan Jual Beli Ini dibuat rangkap dua bermaterai cukup dan keduanya
mempunyai kekuatan hukum yang sama.
............... , ..............................
Pihak Pertama

Pihak Kedua

(.........................)

(............................)
Saksi

(..........................)

(................)