Proposal Teknis Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang Kecamatan Dan Zoning Regulation PDF

2010
PT.
CIGHISTARA
NUANGSA
[PENYUSUNANRENCANADETAIL
TATARUANG(RDTR)KAWASAN
DENGANPERATURANZONASI
KECAMATANBENDA(PR10)]
PekerjaanPenyusunanRDTRKawasanDenganPeraturanZonasi,sesuaiSuratUndangan
PanitiaNo.10/PANPBJ/DTK/2010.
Chapter:
BAB1PENDAHULUAN
DaftarIsi
BAB1PENDAHULUAN........................................................................................................................9
1.1
LatarBelakang.......................................................................................................................9
1.2
Maksud,TujuanSasarandanFungsiPenyusunanRDTR.......................................................9
1.2.1
MaksudPekerjaan.................................................................................................................9
1.2.2
TujuanPekerjaan...................................................................................................................9
1.2.3
SasaranPekerjaan................................................................................................................10
1.2.4
Adapunfungsiperencanaandetailadalah;.........................................................................10
1.3
RuangLingkupPekerjaan.....................................................................................................10
1.4
KeluaranPekerjaan..............................................................................................................12
1.5
Metode................................................................................................................................17
1.6
PelaksanaanPekerjaan........................................................................................................20
1.7
KebutuhanTenagaAhli........................................................................................................21
1.8
WaktuPelaksanaan..............................................................................................................22
1.9
LaporanHasilPekerjaan......................................................................................................22
BAB2PROFIL&PENGALAMANPERUSAHAAN.................................................................................23
2.1
LatarBelakang.....................................................................................................................23
2.2
LingkupJasaKonsultan........................................................................................................24
2.3
StrukturOrganisasiPerusahaan..........................................................................................25
2.4
PengalamanPerusahaan.....................................................................................................26
2.5
PeralatanPerusahaan..........................................................................................................28
BAB3PEMAHAMAN&TANGGAPANTERHADAPKERANGKAACUANKERJA(KAK).........................29
PemahamanTerhadapLatarBelakang................................................................................29
3.2.
PemahamanMaksud,Tujuan,SasarandanFungsiPenyusunanRDTR...............................30
3.3.
PemahamanTerhadapSasaranPekerjaan..........................................................................30
3.4.
PemahamanTerhadapRuangLingkupPekerjaan...............................................................31
3.5.
PemahamanTerhadapKeluaranPekerjaan........................................................................32
3.6.
PemahamanTerhadapMetode...........................................................................................32
3.7.
PemahamanTerhadapPelaksanaanPekerjaan...................................................................33
Chapter:
BAB1PENDAHULUAN
3.1.
3.8.
PemahamanTerhadapKebutuhanTenagaAhli..................................................................33
3.9.
PemahamanterhadapWaktuPelaksanaan.........................................................................34
3.10.
PemahamanTerhadapLaporanHasilPekerjaan.................................................................34
3.11.
TanggapanTerhadapLatarBelakang...................................................................................35
3.12.
TanggapanterhadapTujuandanRuangLingkup................................................................35
3.13.
TanggapanterhadapLingkupdanKeluaranPekerjaan.......................................................36
3.14.
TanggapanterhadapSusunanTenagaAhlidanTenagaPendukung...................................37
BAB4GAMBARANUMUM/PROFILWILAYAHPERENCANAAN........................................................38
4.1.
WilayahAdministrasiKecamatanBenda.............................................................................38
4.2.
KondisiFisikdanHidrologi...................................................................................................38
4.3.
Demografi............................................................................................................................39
4.4.
ArahanStrukturRuang........................................................................................................40
4.5.
LokasiKampungKumuh.......................................................................................................45
4.6.
DatadanRencanaJaringanAirBesih..................................................................................45
4.7.
KedudukanKecamatanBendadalamRTRWKotaTangerang.............................................46
4.7.1. KelengkapanDokumenRencanaTataRuang......................................................................46
4.7.2. StrategiPengembanganTataRuang....................................................................................53
BAB5APRESIASIINOVASI.................................................................................................................73
5.1.
MuatanRencanaDetailTataRuangKota(RDTRK)..............................................................73
5.2.
AturanIntensitasPemanfaatanRuang................................................................................81
5.3.
AturanTataMassaBangunan..............................................................................................83
5.4.
AturanPrasaranaMinimum................................................................................................84
5.5.
KomponenKomponenAnalisisdalamPenyusunanRDTRK..............................................85
5.6.
PartisipasiMasyarakatdalamPenyusunanRDTR................................................................86
BAB6PENDEKATANDANMETODOLOGI..........................................................................................88
6.1.
Metodologi..........................................................................................................................88
6.2.
Persiapan.............................................................................................................................92
6.2.1. MobilisasiPeralatandanKonsolidasiTimKonsultan.........................................................92
6.2.2. KoordinasidenganPenggunaJasa.......................................................................................92
6.2.3. InventarisasiRTRWdanRDTRdiWilayahKotaTangerangyangSudahAda.......................92
Chapter:
BAB1PENDAHULUAN
6.2.4. PengumpulanDatadanInformasiyangTerkaitdenganKegiatan......................................93
6.2.5. PenyiapanPetaDasarSkala1:5.000...................................................................................96
6.2.6. PerumusanMetodologiPelaksanaanPekerjaan.................................................................96
6.2.7. PenyusunanRencanaKerja..................................................................................................97
6.2.8. SurveiLapangan,PengumpulanDatadanAnalisis..............................................................97
6.2.9. Inventarisasi/PengumpulanDatadataKebijakanPemerintahKotaTangerang.................97
6.2.10. IdentifikasiSistem,PrasaranadanSaranaTransportasiKota.............................................97
6.2.10.1
IdentifikasiKetersediaandanKualitasPrasaranadanSaranaPerkotaan....................98
6.2.10.2
IdentifikasiKondisidanPolaTataAir..........................................................................100
6.2.10.3
IdentifikasiKondisiGeologidanLingkunganKota......................................................100
6.2.10.4
SurveiPeruntukanLahansampaiKedalamanBlokPeruntukan.................................100
6.2.10.5
InventarisasiWarisanBudayaKota:GedungdanKawasanBersejarah.....................101
6.2.10.6
PengumpulanDataKependudukandanSosialBudaya..............................................101
6.2.10.7
SurveidanPengumpulanDataEkonomiKota............................................................104
6.2.11. Review/PeninjauanKembaliterhadapRRTRWKecamatandiWilayahKota
Tangerang..........................................................................................................................106
6.2.12. AnalisisDayaDukungPrasarana,SaranadanUtilitas.......................................................106
6.2.13. AnalisisDayaDukungLingkungan.....................................................................................109
6.2.14. AnalisisPotensidanPermasalahanFisikKota..................................................................110
6.2.15. AnalisisKebutuhanPelestarianUnsurUnsurKota............................................................112
6.2.16. AnalisisPemanfaatanRuang..............................................................................................112
6.2.17. AnalisisKependudukandanSosialBudaya........................................................................113
6.2.18. AnalisisPengembanganEkonomiKota..............................................................................118
6.2.19. AnalisisPotensidanPermasalahanSosialEkonomiKota.................................................118
6.2.20. AnalisisKapasitasPengembanganKawasan......................................................................119
6.2.21. AnalisisKebutuhanPengembanganKawasan...................................................................119
6.2.22. PerumusanRencana..........................................................................................................126
KriteriaRencana/Design...........................................................................................126
6.2.22.2
PerumusanKonsepRencanaDetailTataRuangKota.................................................126
6.2.22.3
PerumusanTujuanPengembanganKota...................................................................127
6.2.22.4
PerumusanRencanaStrukturDanPolaRuang..........................................................128
6.2.22.5
PerumusanRencanaBlokPemanfaatanRuang..........................................................128
6.2.22.6
PerumusanPeraturanZonasi......................................................................................130
Chapter:
BAB1PENDAHULUAN
6.2.22.1
6.2.22.7
PerumusanArahanPelaksanaandanPengendalianPembangunan.........................131
BAB7ORGANISASIPELAKSANAANPEKERJAAN.............................................................................141
8.1.
TahapKegiatan..................................................................................................................141
8.2.
JadwalPelaksanaanKegiatan............................................................................................143
8.3.
TenagaAhliDanTanggungjawabnya.................................................................................146
8.4.
JadwalPenugasanTenagaAhli..........................................................................................153
8.5.
OrganisasiPelaksanaanPekerjaan....................................................................................154
8.6.
Laporan..............................................................................................................................155
8.6.1
LaporanPendahuluan........................................................................................................155
8.6.2
LaporanFaktadanAnalisa.................................................................................................155
8.6.3
LaporanDraftAkhir...........................................................................................................155
8.6.4
LaporanAkhir.....................................................................................................................156
8.6.5
RingkasanEksekutif...........................................................................................................156
8.6.6
AlbumpetaRDTRKecamatan............................................................................................156
8.6.7
CDDatadanLaporan.........................................................................................................156
8.7.
StaffPendukung.................................................................................................................157
8.7.1
TenagaAhliyangdiperlukan..............................................................................................157
8.7.2
TenagaPenunjang.............................................................................................................157
8.8.
FasilitasPendukung...........................................................................................................158
BAB7PENUTUP..............................................................................................................................160
Gambar1
StrukturOrganisasi...................................................................................25
Gambar2
JumlahBidangTanahBersertifikat...........................................................71
Gambar3
LuasTanahyangdibebaskanPemkot.......................................................72
Gambar4
BAGANALIRPENYUSUNANRENCANA.....................................................91
Gambar5
MetodePendekatanAnalisisSistemTransportasi.................................107
Gambar6
MetodePendekatanAnalisisJumlahPenduduk....................................117
Gambar7
MetodePendekatanAnalisisKebutuhanPrasaranadanSarana...........122
Gambar8
Contoh:RencanaBlokPemanfaatanRuang..........................................128
Gambar9
PotongandanTampakAtas....................................................................135
Chapter:
BAB1PENDAHULUAN
DaftarGambar
Gambar10
Contoh Pengaturan GSB dan KDB...................................................135
Gambar11
ContohGambarPengaturanKetinggian.................................................136
Gambar12
ContohGambarPengaturanKetinggian.................................................137
Gambar13
ContohZoningKawasan.........................................................................138
Gambar14
ContohLegalRegulationZone................................................................139
Gambar15
MetodologiPelaksanaanPekerjaan........................................................140
Gambar16
OrganisasiPelaksanaanPekerjaan..........................................................154
DaftarTabel
Tabel1
ProyeksiDanDistribusiPendudukKec.Benda............................................39
Tabel2
ArahanPenggunaanLahan............................................................................44
Tabel3
RencanaKebutuhanAirBersih......................................................................46
Tabel4
InventarisasiDataRencanaTataRuangKotaTangerang..............................49
Tabel5
LuasArahanPemanfaatanRuangKotaTangerang20062016(Ha).............69
Tabel6
MuatanRencanaDetailTataRuang..............................................................75
Tabel7
KebutuhanDataPendudukdanSosialuntukPemyusunanRencana.........102
Tabel8
KebutuhanDataEkonomiKotaSektorFormaluntukPemyusunanRencana...
.....................................................................................................................105
Tabel9
TugasdanTanggungJawabTenagaAhli.....................................................146
Tabel10
JadwalPenugasanTenagaAhli...................................................................153
Tabel11 KualifikasiPersonilyangdiusulkan..............................................................158
Tabel12 DaftarPeralatan..........................................................................................159
Chapter:
BAB1PENDAHULUAN
BAB1PENDAHULUAN
1.1 LatarBelakang
Penyelenggaraan penataan ruang sebagaimana diatur dalam Undangundang No
26Tahun2007(sebelumundangundangNo.24Tahun1992)terdiridarikegiatan
perencanaan tata ruang, pemanfaatan ruang dan pengendalian pemanfaatan
ruang.Perencaaantataruangmeliputirencanaumumdanrencanarincitataruang.
KotaTangerangtelahmemilikiRTRWyangditetapkandenganPerdaNo.23Tahun
2000dan8dari13RDTRkecamatansudahdiPerdakan.
Seiring dengan disusun kembali RTRW Kota Tangerang (saat ini sedang dalam
proses legislasi), dan berlakunya Undangundang No. 26 Tahun 2007 yang
mengamanatkan Peraturan Zonasi (Zoning Regulation) sebagai perangkat
pengendalian pemanfaatan ruang, perlu dilakukan peninjauan kembali terhadap
RDTR Kecamatan yang sudah ada dengan ditambahkan substansi mengenai
peraturanzonasi.
Padatahun2010inidialokasikandanauntukpenyusunanRDTRKecamatandengan
ZoningRegulationuntuk5kecamatan,yaituKecamatanBenda,KecamatanBenda,
KecamatanKarangTengah,KecamatanJatiuwung,danKecamatanCibodas.
1.2 Maksud,TujuanSasarandanFungsiPenyusunanRDTR
1.2.1 MaksudPekerjaan
MaksuddaripenyusunanRDTRadalahmewujudkanrencanadetailtataruangyang
mendukung terciptanya kawasan strategis maupun kawasan fungsional secara
aman,produktifdanberkelanjutan.
Adapuntujuandaripekerjaaniniadalah:
Chapter:
BAB1PENDAHULUAN
1.2.2 TujuanPekerjaan
Sebagaiarahanbagimasyarakatdalampengisianpembangunanfisikkawasan,
Sebagai pedoman bagi instansi dalam menyusun zonasi, dan pemberian

perijinankesesuaianpemanfaatanbangunandenganperuntukanlahan.
1.2.3 SasaranPekerjaan
Sasarandariperencanaaniniadalahuntuk:
Menciptakan keselarasan, keserasian, keseimbangan antar lingkungan

permukimandalamkawasan.
Mewujudkanketerpaduanprogrampembangunanantarkawasanmaupun
dalamkawasan.
Terkendalinya pebangunan kawasan strategis dan fungsi kota, baik yang

dilakukanpemerintahmaupunmasyarakat/swasta
Mendoronginvestasimasyarakatdidalamkawasan.
Terkoordinasinya pembangunan kawasan antara pemerintah dan

masyarakat/swasta.
1.2.4 Adapunfungsiperencanaandetailadalah;
Menyiapkan perwujudan ruang, dalam rangka pelaksanaan program

pembangunandaerah.
Menajgakonsstensipembangunandankeserasianperkembangankawasan
fungsionaldenganRencanaTataRuangWilayahKota
Menciptakan keterkaitan antar kegiatan yang selaras, serasi dan efisien

dalamperencanaankawasan,
Menjaga konsistensi perwujudan ruang kawasan melalui pengendalian

programprogrampembangunandaerah.
1.3 RuangLingkupPekerjaan
PekerjaanpenyusunandokumenakademikRencanaDetailTataRuangmerupakan
penajabrandariRTRWKotaTangerang.
Chapter:
SasaranPekerjaan
1. LingkupWilayah
10
LingkupwilayahpenyusunanRDTRdenganperaturanzonasiadalahwilayah
KecamatanBenda(PR10).
2. LingkupSubstansi
Adapun muatan RDTR kawasan meliputi struktur dan sistematika tujuan dan
sasaran pembangunan kawasan perencanaan, perumusan kebijakan dan
strategi pengembagnan kawasan, identifikasi potensi dan masalah kawasan,
analisis ruang makro dan mikro kawasan perumusan kebutuhan
pengembangan dan penataan ruang kawasan, perumusan rencana detail tata
ruang kawasan, perumusan dan ketentuan pengendalian pemanfaatan ruang,
sebagaimanadigambarkandalamuraianberikut;
1) PersiapanpenyusunanRDTR
2) Pengumpulandanpengolahandata;
i. Inventarisasi
ii. Elaborasi
3) Analisakawasanperencanaan
i. Analisastrukturkawasanperencanaan
ii. Analisaperuntukanblokrencana
iii. Analisaprasaranatransportasi
iv. Analisafasilitasumum
v. AnalisaUtilitasumum
vi. Analisaamplopruang
vii. Analisakelembagaandanperansertamasyarakat
4) Perumusandanketentuanteknisrencanadetail
i. Konseprencana
ii. Produkrencanadetailtataruang;
1. Rencanastrukturruangkawasan
2. Rencanaperuntukanblok
3. Rencananpenataanbangunandanlingkungan(amplop
ruang)
4. Indikasiprogrampembangunan
i. Tujuan
Chapter:
RuangLingkupPekerjaan
5) Pengendalianrencanadetail
11
ii. Komponenpengendalian
1. Zonasi
2. Aturaninsentifdandisinsentif
3. Perijinandalampemanfaatanruang
6) Kelembagaandanperansertaaktifmasyarakat
i. Perankelembagaan
ii. Peransertamasyarakat
1.4 KeluaranPekerjaan
KeluarandarikegiataniniadalahDokumen(Naskah)AkademikRDTRKawasanyang
dilengkapidengnaperaturanzonasi,terdiridari:
Chapter:
KeluaranPekerjaan
1. Tujuanpengembangankawasan
2. Rencanastrukturruang;
a. Rencanapersebaranpenduduk
b. StrukturRuang
c. RencanaBlok
d. RencanaSkalaPelayananKegiatan
e. RencanaSistemJaringan;
i. RencanasystemJaringanpergerakan
ii. Rencanansystemjaringanutilitas
3. Rencanafasilitasumum
4. Rencanaperuntukanblok
5. Rencanapenataanbangunandanlingkungan(AmplopRuang)
a. TataKualitasLingkungan
i. Keseimbangankawasandenganlingkungansekitar
ii. Keseimbangandengandayadukunglingkungan
iii. Pelestarianekologis
b. TataBangunan;
i. Pengaurankavlingdalamblokperuntukan
ii. Pengaturan bangunan, yaitu perencanaan pengaturan massa
bangunandalamblok.Pengaturaniniterdiriatas:
1. Pengelompokanbangunan
2. Ekspresiarsitekturbangunan
iii. Penentapan kepadatan kelompok bangunan dalam kawasan
perencanaanmelaluipengaturanbesaranberbagaielemenintensitas
pemanfaatan lahan yang ada (seperti KDB, KLB dan KDH) yang
mendukung terciptanya berbagai karakater khas dari berbagai blok
atausubblok;
12
iv. Pengaturan ketinggian dan elevasi lantai bangunan, yaitu

perencanaanpengaturanketinggiandanelevasibangunan,baikpada
skalabangunantunggalmaupunkelompokbangunanpadalingkungan
yanglebihmakro(blok/kawasan).Pengaturaniniterdiriatas:
1. Ketinggianbangunan
2. Komposisigarslangitbangunan
3. Ketinggianlantaibangunan
c. Arahangarissempadan
i. Sempadanbangunan
ii. Sempadansungai
6. IndikasiProgrampembangunan
a. Programyangdikelolapemerintah
b. Programyangdikerjasamakan
c. Programyangdipihakketigakan/swasta
d. Systempembiayaan
7. PengendalianRencanaDetailTataRuang
a. Aturanzonasi
Aturanzonasimerupakanketentuanperuntukanruangdisetiapblokdan
sub blok kawasan. Rencana pengembangan blok dan sub blok kawasan
perencanaan akan ditentukan oleh klasifikasi kegiatannya, yang dapat
dipisahkandalam3(tiga)kawasanyaitu:
1) Peruntukanlahandasar
2) Peruntukanlahanspesifik
3) Peruntukanlahanteknis
Peruntukan lahan dasar merupakan pokok kegiatan permukiman yang
melandasi atura pemanfaatan lahan. Sedangkan peruntuk lahan spesifik
adalahkegiatanyangmenunjukkanpenggunaanruangyangdiperbolehkan
dalam pemanfaatan lahanya. Aturan teknis yang menunjukkan dimensi
sertapoladarikegiatanspesifikdiaturdalampedomanteknispemanfaatan
antarruang,
A. AturanWajib.
Merupakan aturan yang disusun atas peraturan peruntukan ruang,
penataan bangunan serta lingkungan dalam blok perencanaan secara
Chapter:
KeluaranPekerjaan
Selanjutnya pengaturan blok dan sub blok perencanaan dengan

memberlakukan aturan dasar yang meliputi aturan wajib, atura anjuran
utama dan aturan anjura, dalam konsep penataan kawasan serta
mempermudah dalam pengontrolan implementasi atas aturan dasar
tersebut.
13
Chapter:
KeluaranPekerjaan
mengikat sesuai dengan fungsi dan peran ruang yang ditaati/diikuti.

Aturanwajibmeliputi:
i. Peruntukanruang
ii. Intensitasruang
iii. Kepadatanpenduduk
iv. Pemecahanblokdansubblok
v. Kebutuhansaranandaprasraanakawasan
vi. Kualitaslingkungan
B. AturanAnjuran
Merupakan aturan yang disusun untuk melengkapi aturan wajib yang
telahdisepakatibersamapemeganghakatastanah,danpihakregulasi
sehinggadapatditaatinataudiikuti.Aturaninimeliputi:
i.
Kualitaslingkungan
ii.
Arahan bentuk, dimensi, gubahan dan perletakan dari suatu
bangunanataukomposisibangunan
iii.
Sirkulasikendaraan
iv.
Sirkulasipejalankaki
v.
Pedestriandanpedagangkakilima
vi.
Ruangterbukahijaudengnafasilitasdantidakberfasilitas
vii.
Ulitilasbangunandanlingkungan
viii.
Wajaharsitektur
C. AturanKhusus
Aturan khusus diberlakukan sebagai aturan tambahan pada kawasan
yangmemerlukanpenanganankhusus.Contohaturankawasankhusus
meliputi:
i.
Aturan untuk kawasan keselamatan operasi penerbangan
(KKOP)
ii.
Aturanuntukkawasancagarbudaya
iii.
Aturanuntukakwasanrawanbencana
D. KodeZonasi
Ketentuanpenamaankodezonasiadalahsebagaiberikut:setiapzonasi
diberikodeyangmencerminkanfungsizonasiyangdimaksud
i.
R(perumahan)
Zpna perumahan adalah peruntukan tanah yang terdiri dari
kelompok rumah tinggal yang mewadahi perikehidupan dan
penghidupanmasyarakatyangdilengkapidenganfasilitasnya
ii.
KperdagangandanJasa
Zona perdagangan dan jasa adalah peruntuka tanah yang
merupakan bagian dari kawasan budidaya difungsikan untuk
pengembangankegiatanpelayananpeerintahan,saranaumum
14
Chapter:
KeluaranPekerjaan
produksi dan distribusi, tempat bekerja, tempat berusaha,

tempathiburandanrekreasi.
iii.
SUSaranaUmum
Zona sarana umum adalah kelopok kegiatan yang berupa
sarana pendidikan, sarana kesehatan, sarana peribadatan,
sarana social, sarana olah raga dan rekreasi, srana pelayanan
umum, sarana perbelanjaan/niaga, dan sarana transportasi
denganskalapalayananyangditetapkandalanrencanakota.
iv.
IGIndustridanPErgudangan
Zonaindustrydanpergudanganadalahperuntukantanahyang
difungsikanuntukpengembagnankegiatanyangberhubungan
dengna proses produksi dan tempat penyimpanan bahan
mentahdanbaranghasilproduksi.
v.
RTRuangTerbukaHajau
Zonaruangterbukahijauadalahpengembanganruangterbuka
yang mempunyai makna historis, estetika, median ruang,
kesimbangan ekologis, sebagai fungsi penghubung aktivitas
aktivitas kota yang berbeda dan tempat bersosialisasi yang
potensial dikembangkan. Salah satu pengembangan ruang
terbuka yang sangat penting di daerah perkotaan adalah
pengembanganruangterbukahijauuntukmeningkatkanmutu
lingkungan hidup, sarana pengaman lingkungan perkotaan,
menciptakan keserasian lingkungan alam dan lingkungan
binaan. Keberadaan ruang terbuka hijau di perkotaan ini
difungsikan sebagai perlindungan ekosistem, menciptakan K3,
rekreasi, pengaman lingkungan hidup, penelitian dan
pendidikan, perlindungan plasma nutfah, memperbaiki iklim
mikrodnapengaturtataair.
vi.
KSKhusus
Zonafungsikhususadalahperuntukantanahyangdifungsikan
untukmenampungkegiatanyangsifatnyakhusus.
E. NomorBlok
Untuk memberikan kemudahan referensi (georeferensi), maka blok
peruntukan perlu diberi nomor blok. Untuk memudahkan penomoran
dan mengintegrasikannya dengan daerah administrasi, maka nomor
blok peruntukan dapat didasarkan pada kode pos (berdasarkan
kelurahan)ataukodebataswilayahadministrasiyangtelahadadiikuti
dengan 2 atau 3 digit nomor blok. Nomor blok dapat ditambahkan
hurufbilabloktersebutdipecahmenjadibeberapasubblok.
Nomor blok = [kode pos/batas wilayah administrasi] [2 atau 3 digit
angka].[huruf]
15
Chapter:
KeluaranPekerjaan
Contohnomorblokberdasarkanwilayahadministrasi:
Blok07.01.001,Blok07.01.001a.,dst
F. AturanKegiatandanPenggunaanLahan
Aturankegiatandanpenggunaanlahanpadasuatuzonasipenggunaan
lahandinyatakandengnaklasifikasisebagaiberikut:
I=pemanfaatandiijikan(P,Permitted)
Karenasifatnyasesuaidenganperuntuktanahyangdirencanakan.
Hal ini berarti tidak aka nada peninjauan atau pembahasan atau
tindakanlaindaripemerintahterhadappemanfaatantersebut.
T=pemanfaatandiijikansecaraterbatas(R,restricted)
Pembatasan dilakukan melalui penentuan standar pembangunan
mnimum, pemabtasan pengoperasian, atau peraturan tambahan
lainnyayangberlakudiwilayahkabupaten/yangbersangkutan.
B = Pemanfaatan memerlukan ijin penggunaan bersyarat (C,
Conditional)
Ijin ini sehubungan dengna usaha menanggulangi dampak
pembangunan di sekitarnya (menginternalisasi dampak); dapat
berupaAMDAL,RKL,RPL
=Pemanfaatanyangtidakdiijinkan(Notpermitted)
Karena sifatnya tidak sesuai dengna peruntukan lahan yang
direncakandandapatmenimbulkandampakyangcukupbesarbagi
lingkungandisekitarnya.
G. PenyusunanPetaZonasi
Petazonasiadalapetayangberisikodezonasidiatasblokdansubblok
yang telah dideliniasikan sebelumnya dengan skala 1:5000 dan atau
yang setara dengan RDTRK. Pertimbangan penetapan kode zonasi
diatas peta batas blok/sub blok yang dibuat berdasarkan ketentuan
dapatdidasarkanpada:
Kesamaan karakter blok peruntukan, berdasarkan pilihan:
mempertahankan dominasi penggunaan lahan yang ada
(eksisting)
Menetapkan fungsi baru sesuai dengan arahan fungsi pada
RTRW
Menetapkankarakterkhususkawasanyangdiinginakn
Menetapkantipologilingkungan/kawasanyangdiinginkan;
Menetapkanjenispemanfaatanruang/lahantertentu;
Menetapkanbatasukurantapak/persilmaksimum/minimum;
Menetapkan batas intensitas bangunan/bangun bangunan
masimum/minimum
Mengembangakanjeniskegiatantertentu;
16
Menetapkan batas kepadatan penduduk/bangunan yang

diinginkan
Menetapkan penggunaan dan batas intensitas sesuai dengan
dayadukungprasarana(misalnyajalan)yangtersedia;
Kesesuaian dengan ketentuan khusus yang sudah ada (KKOP,
pelabuhan,terminal,dll)
Karakteristiklingkungan(batasanfisik)danadministrasi
Bilasuatublokperntukanakanditetapkanmenjadibeberapakode
zonasi, maka blok peruntukan tersebut dapat menjadi beberapa
sub blok peruntukan. Pembagian sub blok peruntukan dapat
dilakukanberdasarkanpertimbangan:
Kesamaan
(homogenitas)
karakteristik
pemanfaatan
ruang/lahan
Batasanfisiksepertijalan,gang,sungai,brandgangataubatas
persil
Orientasipersil
Orientasibangunan
Lapisbangunan
Sub blok peruntuk diberi nomor blok dengan memberikan

tambahanhuruf(a,bdanseterusnya)padakodeblok.
Contoh:
Blok40132023dipecahmenjadisubblok40132023.adan40132
023.b
b. AturanInsentifdandisinsentif
c. Perijinan
8. KelembagaandanPeranMasyarakat
a. Kelembagaan
b. Peransertamasyaraat
i. Bentuk dan peran serta masyarakat dalam pelaksanaan penataan
ruang
ii. Bentukdanperansertamasyarakatdalampengendalianpemanfaatan
ruang
iii. Tatacaraperansertamasyarakatdalampelaksanaanperaturanzonasi
1.5 Metode
Chapter:
Metode
Penyusunan naskah akademis peraturan zonasi, kawasan menggunakan metode

pendekatanantaralain:
17
Chapter:
Metode
A. Identifikasi isu permasalahan dan potensi pengembagnan wilayah

perencanaan.
B. Kajianterhadaprencanadanprogram pemdakota tangeerangyang sedangn
danakandilakukanpadawilayahperencaaan
C. Pengumpulandanpengolahandata
Dan dan informasi yang dibutuhkan dalam kegiatan penyusunan rencana
detail haruslah terukur baik kualitas, kuantitas ataupun dimensi masing
masingobejk/komponenpembentukruang,diantaranyasebagaiberikut:
1. Fisik dasar kawasan, meliputi informasi dan data : topografi, hidrologi,
geologi,klimatologi,oceanografidantatagunalahan
2. Kependudukan, meliputi jumlah dan persebaran penduduk menurut
ukurankeluarga,uum,agama,pendidikan,danmatapencaharian
3. Perekonomian ; meliputi data investasi, perdagangan, jasa, industry,
pertanian,pariwisata,pendapatandaerahdanlainlain;
4. Penggunaan lahan, menurut luas dan persebaran kegiatan yang
diantaranya meliputi: permukiman, perdagangan dan jasa, industry,
pariwisata,pertaniandanlainlain
5. Tatabangunandanlingkungan;
Tata bangunan meliputi: intensitas bangunan (KDB, KLB, KDH), bentuk
bangunan,arsitekturbangunan,pemanfaatanbangunan,banguankhusus,
wajah lingkungan, daya tarik lingkungan (node, landmark, dll), garis
sempadan(bangunan,sungaidanau/situ,SUTT)
6. Prasaranandanutilitasumum
a. Jaringantransportasi
Jaringan;jalanraya,relkeretaapidanjalurpenerbangan(KKOP)
Fasilitas(terminal,kargo,stasiundanbandara)
Kelengkapanjalan;halte,parker,danjemnatanpenyeberangan;
Polapergerakan(angkuranpenumpangdanbarang)
b. Air minum (system jaringan, bangunan pengolah, hidran); mencakup
kondisi jairngan terpasang menurut pengguna, lokasi bangunan dan
hidran,kondisiairtanahdansungai,debitterpasang,dll;
c. Sewerage;airlimbahrumahtangga
d. Sanitasi (system jaringan, bak control, bangunan pengolah); jaringan
terpasang,prasaranapenunjangdankapasitas;
e. Drainase;systemjaringanmakrodnamikrodankolampenampung
f. Jaringan listrik; system jaringan (SUTT, SUTM, SUTR), gardu (induk,
distribusi,tiang/beton),sambunganrumah(domestic,nondomestic)
g. Jaringan komunikasi; jaringan, rumah telepon, stasiun stomat,
jaringanterpasang(rumahtangga,nonrumahtangga,umum)
h. Gas;system jaringan, pabrik, jaringan terpasang, (rumah tangga, non
rumahtangga)
18
i.
Pengolahan sampah; system penanganan (skala individual, skala

lingkungan,skaladaerah),sitempengadaan(masyarakat,pemerintah
daerah,swasta).
7. Identifikasi daerah rawan bencana, meliputi lokasi, sumber bencana,
besaran dampak, kondisi lingkungan disik, kegiatan bangunan yang ada,
fasilitasdanjalurkendaliyangtelahada.
Data dan informasi diisusun dan disajikan dalam bentuk peta, diagram,
table statistic, termasuk gambar visual kondisi lingkungan kwasan yang
menunjangperecanaandetailtataruang.Identifikasitersebutharuspula
tampak secara jelas dalam peta dilengkapi dengan wilayah administrasi
hingga ke batas wilayah kelurahan, baik diterapkan dalam peta dengan
skala1:5000maupunvisualisasidigital(kamera,handicam).
A. ElaborasiData
Lingkuppekerjaanelaborasimeliputi:
1. Elaborasipenduduk
2. Elaborasikebutuhansektoral
Elaborasipendudukharusmemperhitungkankemampuankemampuanlokasi
perencanaan menampung penduduk dalam kawasan perencanaan yang
bersangkutan,danterdistribusimenurutblokblokperencanaan.Berdasarkan
alokasi penduduk tersebut dapat dielaborasi kebutuhan kebutuhan sektoral
denganmenggunakanstandardyangberlaku.Selanjutkandarihasilelaborasi
penduduk dan kebutuhan sketorak maka secara hipotesis sudah dapat
dirumuskan serangkaian permasalahan dan friksi yang akan terjadi dalam
lokasi perencanaan sehubungan dengan penerapan konsep Rencana Detail
TataRuang.
E.Analisakawasanperencanaan
Chapter:
Metode
1. Analisastrukturruang
a. Analisapenduduk
b. Analisafungsiruang
c. Analisasystemjaringanpergerakan
2. Analisaperuntukanblok
a. Pembagianblok
b. Peruntukanlahan
c. Kawasanmitigasibencana
3. Analisafasilitasumum
4. Analisaprasaranatransportasi
5. Analsautilitasumumterdiridariairminum,drainase,airlimbah,persampahan,
kelistrikan,telekomunikasidangas,
6. AnalisaAmplopruang
19
a. Intensitaspemanfaatanruang
Intensitas pemanfaatan ruang adalah besaran pembangunan yang
diperbolehkan berdasarkan batasan Koefisien Lantai Bangunan (KDB),
koefisienLantaiBangunan(KLB),KoefisienDasarHijau(KDH),Koefisien
TapakBasement(KTB),koefisienWilayahTerbangun(KWT)ataukepada
bangunandanpenduduk.
b. Tatamassabangunan
Tata masa bangunan adalah bentuk, besaran, peletakan dan tampilan
bangunanpadasuatupersil/tapakyangdikuasai.Pengaturantatamassa
bangunanmencakupantaralain:
1. Pertimbangan garis semapdan bangunan (GSB) dan jarak bebas
bangunan
2. Pertimbangan garis sempadan sungai (GSS) dan jarak bebas
bangunan
3. Pertimbangangarissempadandanau/situ
4. Pertimabgantinggibangunan
5. Pertimbanganselubungbangunan
6. Pertimbangantampilanbangunan
7. AnalisakelembagaandanPeranSertaMasyarakat
Analisis kelembagaan dan peran serta masyarakat, dengan menkaji struktur
kelembangaaan yang ada, fungsi dan peran lemabaga, mekanisme peran serta
masyarakat, termasuk media serta jaringan untuk keterlibatan masyarakat
dalam proses perencanaan, pemanfaatan, dan pengendaliaan serta
pengawasan.
F.Perumusankonseprencana
G.Perumusankonseppengaturanzonasi
1.6 PelaksanaanPekerjaan
a. Penyusunan dan pembahasan Laporan pendahuluan (1 bulan) yang lebih

menekankan pada pembahasan review terhdap RDTR kecamatan yang sudah
ada serta konsep Zoning Regulation secara umum dan penentuan kawasan
strategisyangakandibuatkanZoningRegulationnyasecaradetail.
b. Pengumpulandatadansurveylapangan
Chapter:
PelaksanaanPekerjaan
Pelaksanaan pekerjaan penyusunan RDTR Kecamatan dengna peraturan zonasi

dikerjasamakan dengna pihak kedua (penyedia jasa konsultansi). Tahapan
pelaksanaanpekerjaanyangharusdilakukanolehkonsultanadalahsebagaiberikut
:
20
c. Penyusunan dan pembahasan draft laporan fakta dan analisa (3bulan) yang
berisikan ringkasan kondisi obyektif dan isu strategis (potensi dan
permasalahan)
d. Penyusunan dan pembahasan draft laporan akhir (2 bulan) yang memuat
konsepsi rencana dengan peraturan zonasi sebagaimana diatur dalam butir
keluaran(4)diatas.
e. DiskusiterbukadengnasemuapemangkukepentinganmelaluikegiatanFGDdi
kecamatan untuk menyampaikan scenario, strategi, konsep pengembangan
ruangdanrencanasekaligusmendapatkanmasukan.
f. Penyusunandaneksposelaporanakhir(1bulan)denganperaturanzonasi
g. Format rencana detail tata ruang mempertimbangkan factor ekonomis dan
kebutuhan pembangunan daerah, untuk itu pengaturan skala perencanaan
adalah:
1. ProdukRDTRmempunyaiskalaperencanaan1:5000
2. Sedangkan kegiatan yang memerlukan pendetailan yang lebih rinci,
kegiatananalisisdibuatdalampetakerja1:5000
3. Format peta analisis sekurangkurangnya skala 1:5000, untuk
lingkunganyanglebihdetaildibuatdalamskala1:5000.
1.7 KebutuhanTenagaAhli
PekerjaanpenyusunandokumenakademikRDTRKecamatandilakukanolehtim
konsultanyangterdiridariseorangtimleaderdantenagaahlisebagaiberikut;
1. Ahli Perencana Kota/Planologi, Pendidikan S2 Perencana Kota, Pengalaman
minimal 58 tahun, dengan tugas bertanggungjawab atas pelaksanaan
pekerjaan mulai dari awal pekerjaan sampai dengan selesai.
Mengkoordinasikan hasil pekerjaan setiap tenaga ahli dan menuangkannya
dalamsetiapbukulaporan(LaporanPendahuluan,LaporanFaktaAnalisa,Draft
LaporanAkhirdanLaporanAkhir).
2. Ahliarsitektur,S1TeknikArsitekturPerkotaan,pengalamanminimal5tahun.
3. AhliTransportasi,S1TeknikSipilTransportasi,pengalamanminimal5tahun.
4. Ahligeodesi,S1teknikGeodesi,pengalamanminimal5tahun.
5. AhliLingkungan,S1teknikLingkungan,pengalaman5tahun
6. AhliEkonomiPerkotaan,S1EkonomiStudiPembangunan,pengalamanminimal
5tahun
7. AhliSosialBudaya,S1Sosial,pengalamanminimal5tahun.
8. AhliGeologiLingkungan,S1Geologi,pengalamanminimal5tahun.
1. Asistenplanologi(PerencanaanWilayahdanKota)1Orang
Chapter:
KebutuhanTenagaAhli
Selainitutimkonsultandibantuolehasistentenagaahlidantenagapendukungsebagai
berikut:
21
2.
3.
4.
5.
Jurugambar(Autocad)sebanyak1orang
Operatorcomputersebanyak1orang
Supirsebanyak1orang
Pramubaktisebanyak1orang
1.8 WaktuPelaksanaan
WaktupelaksanaanpekerjaanpenyusunandokumenakademikRDTRdenganperaturan
zonasi adalah 7 bulan sesuai pelaksanaan pekerjaan dalam butir 6 terhitung sejak
ditandatanganinyakontrak.
1.9 LaporanHasilPekerjaan
Laporan hasil pekerjaan yang harus diserahkan oleh konsultan kepada PPTK yang
ditunjukolehkepaladinastatakotatangerangterdiridari:
a. LaproanPendahuluan
Sebanyak10eksemplarberwarnaukuranA4denganukuranA3.Sebagaibahan
pembahsasnharusdisediakan15eksemplarcopylaporanpendahuluan.
b. LaporanFaktadanAnalisa,sebanyak10EksemplarberwarnaA3sebagaibahan
pembahasanharusdisediakan15eksemplarcopylaporanfaktadananalisa
c. Draft Laporan Akhir, sebanyak 10 eksemplar berwarna A3. Sebagai bahan
pemabahasanharusdisediakan15eksemplarcopydraftlaporanakhir
d. LaporanAkhir,sebanyak20eksemplarberwarnaukuranA3
e. Ringkasan Eksekutif, sebanyak 20 eksemplar berwarna ukuran A4 dengan peta
ukuranA3
f. AlbumPetaRDTRKecamatandenganzoningregulationsebanyak5eksemplar
berwarnadengnaskala1:5000
g. CDDataLaporandanpetasebanyak5buah
Chapter:
WaktuPelaksanaan
22
BAB2PROFIL&PENGALAMAN
PERUSAHAAN
2.1
LatarBelakang
PT.CIGHISTARANUANGSAadalahperusahaannasionalyangbergerakdibidang
jasa konsultasi engineering dan manajemen. Berperan serta mendukung
program pembangunan ditingkat pusat maupun daerah. Perusahanaan ini
didirikan pada tahun 1990, dengan dilandasi oleh idealisme para profesional
mudayangmenyadaribahwatantanganpembangunannasionalyangmemang
beratdankomplekshanyabisadihadapidengansikapprofesionalpula,dengan
memadukansecaraoptimalunsurunsurwaktu,danadansumberdayalainnya.
PT. CIGHISTARA NUANGSA memberikan jasa konsultasi di bidang engineering
dan manajemen, didukung tenaga ahli yang berpengalaman pada bidangnya.
Komitmen kami dalam memberikan jasa adalah hasil yang efektif dari aspek
teknis,biayadanlingkungan.
Dalam rangka ini, penggalangan kerjasama baik dengan Instansi Pemerintah
maupun swasta atau bahkan dengan pihak asing perlu dilakukan dengan
semangatsalingmenguntungkan.
Kamimenyadariakanketerbatasanketerbatasanyangada,namunhaltersebut
bukan merupakan hambatan untuk terus berkembang. Kami yakin, dengan
yang berkualitas akan memberikan hasil akhir optimal bagi pekerjaan yang
dipercayakankepadakami.
Chapter:
BAB2PROFIL&PENGALAMANPERUSAHAAN
pengalaman dan profesionalisme perusahaan yang didukung oleh tenaga ahli
23
2.2
LingkupJasaKonsultan
PT. CIGHISTARA NUANGSA memberikan layanan dengan jangkauan yang luas
antaralain:
BidangPekerjaanArsitektural
ArsitekturBangunanTelekomunikasi,Gedung,danlainlain
ArsitekturInterior
ArsitekturLansekap
BidangPekerjaanSipil
PrasaranaTransportasi:
- Jalan,Jembatan,SimpangSusundanTerowongan
- PelabuhandanPrasaranaAngkutanSDP
BidangPekerjaanTataLingkungan
TeknikLingkungan
AirMinum
PenyehatanLingkunganPermukiman
Persampahan
PengembanganKotadanWilayah
PenataanPerkotaan
PengembanganWilayah
Chapter:
LingkupJasaKonsultan
24
2.3
StrukturOrganisasiPerusahaan
Gambar1StrukturOrganisasi
DIREKTUR
SEKRETARIS
KEPALA DIVISI
PERENCANA
SIPIL/ ARSITEK
PERENCANA
LINGKUNGAN/
PLANOLOG
KEPALA BAGIAN
EKONOMI
&
ADMINISTRASI
MANAJEMEN
KEUANGAN
PERSONALIA
& MARKETING
TENAGA AHLI
Chapter:
StrukturOrganisasiPerusahaan
TENAGA PENDUKUNG
25
2.4
PengalamanPerusahaan
PT. CIGHISTARA NUANGSA di dalam bidang Perencanaan, khususnya Bidang Tata

Lingkungan, telah memiliki pengalaman yang banyak. Namun demikian berikut ini
disampaikan pengalaman perusahaan tujuh (7) tahun terakhir yang terkait langsung
denganpekerjaandibidangPenataanRuang.
1. Pekerjaan Rencana Pengelolaan KESR IMTGT Utara dan Selatan, dengan
wilayah perencanaan mencakup Sumatera Utara, Sumatera Selatan, Aceh,
Sumatera Barat, Bengkulu dan Jambi. Pemberi Pekerjaan dari Departemen
PekerjaanUmum,KawasantertinggaldanPerbatasan,Tahun2003.
2. Pekerjaan Penyusunan Data Base dan Penyediaan Peta Rona Lingkungan
KawasanPertambangan,denganwilayahperencanaanmencakupKalimantan
Timur.PemberiPekerjaanDinasPertambangandanEnergiProvinsiKalimantan
Timur,tahun2004.
3. PekerjaanPenyusunanArahanPemanfaatanRuangdiDASBahorok,wilayah
perencanaan mencakup wilayah DAS Bahorok, provinsi sumatera utara.
Adapun pemberi pekerjaan dari Proyek Pembinaan Penataan Ruang Daerah,
DirjenPenataanRuangDepartemKimpraswil,padatahun2004.
4. PekerjaanPenyusunanReviewRencanaTataRuangWilayah(RTRW)Provinsi
Riau20032013,denganwilayahcakupanProvinsiRiau.Adapunpemberikerja
dariBapedaProvinsiRiaupadatahun2004.
5. Pekerjaan Penyusunan RTRW Kabupaten Aceh Besar Provinsi NAD, dengan
cakupan wilayah perencanaan yaitu provinsi NAD. Adapun pemberi kerja dari
Bangpro Pembinaan Prasarana dan Sarana Permukiman Departemen
Kimpraswil,padatahun2004.
6. Pekerjaan Penyusunan Rencana Tata Ruang Kawasan Koridor Jalan Lintas
Tengah Sumatera, dengan cakupan wilayah perencaan adalah Lintas Tengah
Sumatera. Adapun pemberi pekerjaan adalah Satuan Kerja Pembinaan
Penataan Ruang Kawasan Telah Berkembang, Direktorat Jenderal Penataan
Chapter:
Ruang,DepartemenPekerjaanUmum,padattahun2006.
26
7. Pekerjaan Bantek Penyusunan RTRW Kabupaten OKI dan Bangka Barat,

dengancakupanwilayahperencanaanmeliputiProvinsiSumateraSelatandan
kabupatenBangkaBarat.AdapunpemberipekerjaanadalahProyekPembinaan
PenataanRuangDaerah,DirjenPenataanRuangDept.Kimpraswil,padatahun
2005.
8. PekerjaanBantekPenyusunanPenataanRuangdanRevitalisasidanKawasan
(PRK) Teluk Kuantan, dengan cakupan wilayah perencanaan kabupaten
KuantanSengigi,provinsiRiau,tahun2005.
9. Pekerjaan Penyusunan RDTR Kecamatan Pinang Kota Tangerang, dengan
wilayah cakupan perencanaan kota tangerang. Pemberi pekerjaan dari Dinas
TatakotaTangerang,padatahun2005.
10. Pekerjaan Penyusunan RTR KPE LONG APARI LONG PAHANGAI Prov.
Kalimantan Timur, cakupan wilayah rencana meliputi provinsi Kalimantan
timur. Pemberi kerja Satker Pembinaan Penataan Ruang Kawasan Sedang
Berkembang Kegiatan Pembinaan Penataan Ruang Kawasan Sedang
Berkembang.Padatahun2006.
11. Pekerjaan Penyusunan Pedoman Penyediaan dan Pemanfaatan Ruang
Terbuka Hijau Di Wilayah Pesisir, dari Ditjend Pesisir dan Pulaupulau kecil.
Padatahun2007.
12. Pekerjaan Penataan Koridor Pesisir Banda Aceh Meulaboh, provinsi
nanggroeacehDarussalam.DariBappedaProvinsiNanggroeAcehDarussalam.
Padatahun2007.
13. PekerjaanPenyusunanReviewRencanaTataRuangWilayah(RTRW)Provinsi
Sulawesi Tengah, dengan wilayah perencanaan mencakup provinsi Sulawesi
Tengah, Pemberi tugas dari bappeda provinsi Sulawesi tengah pada tahun
2007.
14. Pekerjaan Penyusunan Tata Ruang dan Rencana Teknis Kawasan Andalan
Terpadu Tolitoli, dengan wilayah perencanaan mencakup Kandal Terpadu
Tolitoli.PemberipekerjaandariPimproPerencanaanProgramPengembangan
Chapter:
KawasanAndalanTerpadu,padatahun2007.
27
15. Pekerjaan Bantek Pelaksanaan Penataan Ruang Kota Yogyakarta, cakupan

wilayah rencana yakni Yogyakarta. Pemberi pekerjaan dari Pekerjaan Umum
TataRuangWilII,padatahun2008.
16. Pekerjaan Penyusunan Recana Tata Ruang Kota (RTRK) Kabupaten Puncak.
Pemberi pekerjaan dari Pemerintah Kabupaten Puncak Badan Perencanaan
PembangunanDaerahdanStatistik(BAPPEDAS),padatahun2009.
17. PekerjaanPenyusunanStudiProgramPembangunanPrasaranaKotaTerpadu
(P3KT) Kota Siak, wilayah perencaan di Kabupaten Siak. Pemberi pekerjaan
dariDinasTataRuangdanCiptaKarya,padatahun2009.
18. PekerjaanPenyusunanTataRuangStrategisProvinsiLampung,denganwilayah
rencana provinsi lampung. Pemberi kerja dari Bapeda Lampung pada tahun
2009.
Semua pengalaman diatas telah dilaksanakan dalam kurun waktu dari tahun 2002
hinggatahun2009(7Tahun).
2.5
PeralatanPerusahaan
PT. CIGHISTARA NUANGSA mempunyai beberapa peralatan yang menunjang dalam

pelaksanaan kegiatan perusahaan, daftar peralatan yang dimiliki seperti terlihat pada
tabel1.
Chapter:
PeralatanPerusahaan
28
BAB3PEMAHAMAN&
TANGGAPANTERHADAP
KERANGKAACUANKERJA(KAK)
3.1.
PemahamanTerhadapLatarBelakang
Pada paragraph pertama (1), konsultan memahami bahwa UU penataan ruang
yang telah di sahkan pada tahun 2007 telah menjadi payung hukum bidang
penataan ruang, dan PP yang berada dibawahnya yakni peraturan pemerintah
No 26 Tahun 2008 yang disahkan pada bulan maret 2008 menjadi acuan
pembangunan sector dan daerah dimana Peraturan Pemerintah ini menjadi
matraspasialnyadalamsetiaprencanapembangunan.Selainitukonsultanjuga
memahami, bahwa RTRWN menjadi keharusan bagi pemerintah daerah untuk
menjabarkan RTRWN tersebut dalam penyusunan rencana sektoral di daerah
dan penyusunan peraturan daerah tentang Rencana Tata Ruang Wilayah
Provinsi, Kabupaten dan Kota. Di Kota Tangerang sendiri saat ini telah ada 8
RDTRdari13Kecamatandansudahdiperdakan.SedangkanRTRWKotasendiri
dalamtahaplegislasi.
penataan ruang dengan adanya zoning regulation, maka pemerintah kota

tangerang melakukan kegiatan penyusunan RDTR dengan tambahan zoning
regulationnya..
Pada paragraph ketiga (3), konsultan memahami bahwa pada tahun anggaran
2010 anggaran yang tersedia di khususkan untuk 5 kecamatan yang telah
dijelaskan.
Chapter:
BAB3PEMAHAMAN&TANGGAPANTERHADAPKERANGKAACUANKERJA(KAK)
Pada paragraph kedua (2), konsultan memahami bahwa sesuai amanat UU
29
3.2.
PemahamanMaksud,Tujuan,SasarandanFungsiPenyusunanRDTR
Konsultan sesungguhnya memahami, bahwa maksud dari pekerjaan ini adalah
mewujudkan rencana detail tata ruang yang mendukung terciptanya kawasan
strategismaupunkawasanfungsionalsecaraaman,produktifdanberkelanjutan.
Sedangkantujuandaripekerjaanini,konsultanjugamemahamibahwaterdapat
dua(2)tujuanyanghendakdicapaiyakni;
1. Sebagaiarahanbagimasyarakatdalampengisianpembangunanfisikkawasan,
2. Sebagai pedoman bagi instansi dalam menyusun zonasi, dan pemberian
perijinankesesuaianpemanfaatanbangunandenganperuntukanlahan.
Sedangkansasarandaripekerjaanini,konsultanjugamemahamibahwasasaran
yanghendakdicapaiyakni;
Menciptakan keselarasan, keserasian, keseimbangan antar lingkungan

permukimandalamkawasan.
Mewujudkanketerpaduanprogrampembangunanantarkawasanmaupun
dalamkawasan.
Terkendalinya pebangunan kawasan strategis dan fungsi kota, baik yang

dilakukanpemerintahmaupunmasyarakat/swasta
Mendoronginvestasimasyarakatdidalamkawasan.
Terkoordinasinya pembangunan kawasan antara pemerintah dan

masyarakat/swasta
PemahamanTerhadapSasaranPekerjaan
Konsultanmemahamibahwaterdapattujuh(7)sasaranuntukmencapaitujuan
diatas. Sasaran adalah serangkaian proses dan tahapan yang harus dilalui
sehinggadapatmencapaigarisakhiryaknitujuandaripekerjaanini.
1) Melakukanidentifikasikonsepkonsepmonitoringpemanfaatanruang.
2) Melakukanidentifikasiindicatorindikatordalammelakukanmonitoring
implementasiRTRWN(PP.No.26Tahun2008)
3) Melakukan identifikasi kinerja sektor dalam pemanfaatan ruang yang
sesuaidenganRTRWN
Chapter:
PemahamanMaksud,Tujuan,SasarandanFungsiPenyusunanRDTR
3.3.
30
4) Melakukan identifikasi kinerja pemerintah daerah dalam pemanfaatan

ruangyangsesuaidenganRTRWN
5) Menghasilkan rumusan metodologi/sistem yang tepat (ideal) untuk
pemantauanpemanfaatanruang.
6) Menghasilkan rumusan rencana aksi (Action Plan) dalam rangka
pemantauan dan evaluasi implementasi RTRWN (PP No. 26 Tahun
2008).
Adapunfungsidariperencaanini,konsultanmemahamiterdapatbeberapa
halpentingyakni;
Menyiapkan perwujudan ruang, dalam rangka pelaksanaan program

pembangunandaerah.
Menajgakonsstensipembangunandankeserasianperkembangankawasan
fungsionaldenganRencanaTataRuangWilayahKota
Menciptakan keterkaitan antar kegiatan yang selaras, serasi dan efisien

dalamperencanaankawasan,
Menjaga konsistensi perwujudan ruang kawasan melalui pengendalian

programprogrampembangunandaerah
3.4.
PemahamanTerhadapRuangLingkupPekerjaan
KonsultanmemahamibahwapekerjaanpenyusunandokumenakademikRencana
DetailTataRuangmerupakanpenjabarandariRTRWKotaTangerang.Dimana;
1. LingkupWilayah
LingkupwilayahpenyusunanRDTRdenganperaturanzonasiadalahwilayah
KecamatanBenda(PR10).
2. LingkupSubstansi
a. struktur dan sistematika tujuan dan sasaran pembangunan kawasan

perencanaan,
b. perumusankebijakandanstrategipengembagnankawasan,
c. identifikasipotensidanmasalahkawasan,
Chapter:
PemahamanTerhadapRuangLingkupPekerjaan
AdapunmuatanRDTRkawasanmeliputi
31
d. analisis ruang makro dan mikro kawasan perumusan kebutuhan

pengembangandanpenataanruangkawasan,
e. perumusanrencanadetailtataruangkawasan,perumusandanketentuan
pengendalian pemanfaatan ruang, sebagai mana digambarkan dalam
uraianberikut;
1) PersiapanpenyusunanRDTR
2) Pengumpulandanpengolahandata;
3) Analisakawasanperencanaan
4) Perumusandanketentuanteknisrencanadetail
5) Pengendalianrencanadetail
6) Kelembagaandanperansertaaktifmasyarakat
3.5.
PemahamanTerhadapKeluaranPekerjaan
KonsultanMemahamibahwakeluarandarikegiataniniadalahDokumen(Naskah)
AkademikRDTRKawasanyangdilengkapidengnaperaturanzonasi,terdiridari:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
3.6.
Tujuanpengembangankawasan
Rencanastrukturruang;
Rencanafasilitasumum
Rencanaperuntukanblok
Rencanapenataanbangunandanlingkungan(AmplopRuang)
IndikasiProgrampembangunan
PengendalianRencanaDetailTataRuang
KelembagaandanPeranMasyarakat
PemahamanTerhadapMetode
A. Identifikasi isu permasalahan dan potensi pengembagnan wilayah

perencanaan.
B. Kajianterhadaprencanadanprogram pemdakota tangeerangyang sedangn
danakandilakukanpadawilayahperencaaan
C. Pengumpulandanpengolahandata
Dan dan informasi yang dibutuhkan dalam kegiatan penyusunan rencana
detail haruslah terukur baik kualitas, kuantitas ataupun dimensi masing
masingobejk/komponenpembentukruang,
Chapter:
PemahamanTerhadapKeluaranPekerjaan
Penyusunan naskah akademis peraturan zonasi, kawasan menggunakan metode

pendekatanantaralain:
32
D.
E.
F.
G.
H.
I.
J.
K.
L.
M.
N.
ElaborasiData
Analisakawasanperencanaan
Analisastrukturruang
Analisaperuntukanblok
Analisafasilitasumum
Analisaprasaranatransportasi
Analsa utilitas umum terdiri dari air minum, drainase, air limbah,
persampahan,kelistrikan,telekomunikasidangas,
AnalisaAmplopruang
AnalisakelembagaandanPeranSertaMasyarakat
Perumusankonseprencana
Perumusankonseppengaturanzonasi
3.7.
PemahamanTerhadapPelaksanaanPekerjaan
KonsultanmemahamibawahPelaksanaanpekerjaanpenyusunanRDTRKecamatan
dengan peraturan zonasi dikerjasamakan dengan pihak kedua (penyedia jasa
konsultansi). Dimana Tahapan pelaksanaan pekerjaan yang harus dilakukan oleh
konsultanadalahsebagaiberikut:
3.8.
PenyusunandanpembahasanLaporanpendahuluan;
Pengumpulandatadansurveylapangan;
Penyusunandanpembahasandraftlaporanfakta;dan
Penyusunandanpembahasandraftlaporanakhir;
Diskusiterbuka/FGD;
Penyusunandaneksposelaporanakhir;
Format rencana detail tata ruang mempertimbangkan factor ekonomis dan
kebutuhan pembangunan daerah, untuk itu pengaturan skala perencanaan
adalah:
1. ProdukRDTRmempunyaiskalaperencanaan1:5000
2. Sedangkan kegiatan yang memerlukan pendetailan yang lebih rinci,
kegiatananalisisdibuatdalampetakerja1:5000
3. Format peta analisis sekurangkurangnya skala 1:5000, untuk
lingkunganyanglebihdetaildibuatdalamskala1:5000.
PemahamanTerhadapKebutuhanTenagaAhli
PekerjaanpenyusunandokumenakademikRDTRKecamatandilakukanolehtim
konsultanyangterdiridariseorangtimleaderdantenagaahlisebagaiberikut;
Chapter:
PemahamanTerhadapPelaksanaanPekerjaan
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
33
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
AhliPerencanaKota/Planologi,PendidikanS2PerencanaKota;
AhliArsitektur,S1TeknikArsitekturPerkotaan;
AhliTransportasi,S1TeknikSipilTransportasi;
Ahligeodesi,S1TeknikGeodesi;
AhliLingkungan,S1TeknikLingkungan;
AhliEkonomiPerkotaan,S1EkonomiStudiPembangunan;
AhliSosialBudaya,S1Sosial;
AhliGeologiLingkungan,S1Geologi;
Selainitutimkonsultandibantuolehasistentenagaahlidantenagapendukungsebagai
berikut:
1.
2.
3.
4.
5.
3.9.
Asistenplanologi(PerencanaanWilayahdanKota)1Orang
Jurugambar(Autocad)sebanyak1orang
Operatorcomputersebanyak1orang
Supirsebanyak1orang
Pramubaktisebanyak1orang
PemahamanterhadapWaktuPelaksanaan
Konsultan memahami bahwa qaktu pelaksanaan pekerjaan penyusunan dokumen

akademikRDTRdenganperaturanzonasiadalah7bulansesuaipelaksanaanpekerjaan
dalambutir6terhitungsejakditandatanganinyakontrak.
3.10. PemahamanTerhadapLaporanHasilPekerjaan
Bahwa konsultan memahami, laporan hasil pekerjaan yang harus diserahkan oleh
konsultankepadaPPTKyangditunjukolehkepaladinastatakotatangerangterdiridari:
LaproanPendahuluan;
LaporanFaktadanAnalisa;
DraftLaporanAkhir;
LaporanAkhir;
RingkasanEksekutif;
AlbumPetaRDTRKecamatandenganzoningregulation;
CDDataLaporandanpeta.
Chapter:
PemahamanterhadapWaktuPelaksanaan
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
34

Konsultan juga ingin memberikan tanggapan (tanggapan = kritik, komentar) terhadap
kerangkaacuankerjayangtelahdiberikan.Beberapahalyangkonsultaningintanggapi
adalahsebagaiberikut:
3.11. TanggapanTerhadapLatarBelakang
Secaraumum,dalamKerangkaAcuanKerja(KAK)danBeritaAcaraPenjelasanPekerjaan
(BAPP) telah dijelaskan secara rinci mengenai pekerjaan PENYUSUNAN RENCANA
DETAIL TATA RUANG (RDTR) KAWASAN DENGAN PERATURAN ZONASI KECAMATAN
BENDA (PR10). Selanjutnya, Konsultan telah mempelajari, menelaah dan memahami
materidanuraianyangdisampaikandalamKAKbesertaBAPP.Daripemahamantersebut
maka Konsultan dapat menyusun metodologi pendekatan dan strategi pelaksanaan
pekerjaansertamerancangseluruhprosespekerjaaniniagardapatmencapaitujuandan
sasaransertahasilyangtelahditetapkan.
Agardicapaisuatuhasilyangoptimaldalampekerjaanini,Konsultanmerasaperluuntuk
memberikantanggapanatasbeberapabagiandalamKAK.
Dalam Bab 3, juga telah dinyatakan bahwa Konsultan sangat memahami KAK yang
diberikan,namununtukmelengkapisubstansiyangterdapatdalamKAKyangdiberikan
makaKonsultanmerasaperlumemberikantanggapan,baikberupamasukan,komentar
maupunusulanatausaranyangsecararinciakandiuraikanberikutini.
3.12. TanggapanterhadapTujuandanRuangLingkup
Terkait dengan metodologi pekerjaan, dalam KAK disebutkan tentang penerapan
pendekatan
partisipatif
dalam
perencanaan.
Secara
lengkap
disebutkan:
Diskusi/pendekatan partisipatif, yaitu dengan menyelenggarakan Lokakarya yang

dihadiriolehparastakeholdersterkait,antaralainmeliputi:PemerintahKotaTangerang,
Kecamatan di seluruh Wilayah Kota Tangerang. Pelaksanaannya dilakukan dua kali,

yaitupadasaatpengumpulandatadanperumusanpotensidanmasalah.
Chapter:
TanggapanTerhadapLatarBelakang
Pemerintah Kota (Kecamatan dan Kelurahan) dan masyarakat dari masingmasing
35
Konsultan mengusulkan pelaksanaan pendekatan partisipatif dilakukan pada saat

pengumpulan data dan setelah perumusan rencana sehingga para stakeholder dapat
menyaksikan dan memastikan seberapa jauh aspirasi mereka tertampung dalam
rencanatataruang.
Dalam tahapan kegiatan pekerjaan, tidak ditemukan informasi tentang jadwal
penyerahan laporan sehingga Konsultan akan mengusulkan jadwal pelaporan seperti
yangtercantumpadaUsulanTeknisBab12.
LaporanAntaradalamKAKberisiseluruhhasilpekerjaantahappengumpulandata,yang
antara lain meliputi: hasil pengamatan lapangan, kajian literatur tentang ketentuan
perundangan,produkproduktataruangdanstandarstandarteknisyangberlakuserta
hasil review terhadap RRTRW Kecamatan yang sudah ada (hasil pelaksanaan public
hearing).
KonsultanmengusulkanagardalamLaporanFaktadanAnalisajugasudahmemuatjuga
hasil analisis, yaitu rumusan potensi dan masalah sehingga ada kesamaan antara
muatandraftLaporanAkhirdenganLaporanAkhir.Dengandemikian,tahapanpekerjaan
jugaakanmenjadilebihsederhana,yaitu:(1)persiapan,(2)survei,pengumpulandata
dan analisis, (3) perumusan rencana. Tahap Persiapan diakhiri dengan penyerahan
Laporan Antara, tahap survei diakhiri dengan penyerahan Laporan Antara, dan tahap
perumusan rencana diakhiri dengan Laporan Akhir yang merupakan hasil
penyempurnaandariDraftLaporanAkhir.
3.13. TanggapanterhadapLingkupdanKeluaranPekerjaan
Status hukum rencana rinci (rencana detail) pada tingkat kabupaten / kota adalah
BendaKotaTangerangbukankotaotonommakaketentuanPasal24UUtersebuttidak
dapat diberlakukan. Dengan demikian, status hukum rencana rinci sebagai peraturan
gubernurbagiKotaTangerangmasihdapatditerima.
Dokumen RRTR Wilayah Kecamatan (RDTR Kawasan Perkotaan) yang disusun ini akan
menjadi Lampiran Peraturan Gubernur yang merupakan operasional pelaksanaan
rencana tata ruang di wilayah Kota Tangerang. Dengan adanya dokumen ini, setiap
Chapter:
TanggapanterhadapLingkupdanKeluaranPekerjaan
peraturan daerah (Perda, Pasal 24 ayat 1 UU No. 26/2007). Mengingat Kecamatan
36
pelaku pembangunan di kawasan tersebut dapat memperoleh gambaran yang jelas

tentang apa yang seharusnya dan apa yang tidak boleh diakukan dalam
keikutsertaannya mengembangkan kawasan. Dari sisi Pemerintah Kota Tangerang,
dokumen ini akan menjadi ketentuan yang mengikat dalam mengarahkan dan
mengendalikanpembangunandiwilayahnya.
3.14. TanggapanterhadapSusunanTenagaAhlidanTenagaPendukung
Denganbanyaknyatenagaahlidantenagapendukungyangterlibatdalampelaksanaan
pekerjaan ini maka tenaga ahli seperti Ahli Geodesi (GIS) yang jumlahnya 21 orang
selayaknyadariawalsudahadapembagiantugasdiantaramereka,yaitu1orangtenaga
ahlimenanganiduakecamatan.Begitujugadenganoperatorkomputeryangjumlahnya
juga 21 orang, sejak awal sudah harus diarahkan penugasan dan tanggung jawabnya
yaitu 1 orang dua kecamatan. Dengan pembagian tugas seperti ini, maka satu orang
tenagaahligeodesiberkolaborasidengansatuorangoperatorkomputer.
Tim dengan personel yang jumlahnya sangat besar seperti ini sangat memerlukan
kemampuanmanajerialdankepemimpinanyangkuatdariTeamLeader.Disampingitu,
seorangTeamLeader yangmemimpin pekerjaanjugaharusmemilikikompetensi yang
tinggi,bukanhanyamemenuhisyaratsyaratformalsebagailulusanS2.
Chapter:
TanggapanterhadapSusunanTenagaAhlidanTenagaPendukung
37
BAB4GAMBARANUMUM/PROFIL
WILAYAHPERENCANAAN
4.1.
WilayahAdministrasiKecamatanBenda
WilayahKecamatanBendamemilikiluaswilayahsekitar2.967,60Hadanpenggunaan
lahanterbesardiperuntukanbagiBandaraSoekarnoHattaseluas1.968,67Ha(66%).
Secaraadministratif,KecamatanPeriukberbatasandengan:
SebelahBarat:KecamatanNeglasari.
SebelahTimur:KecamatanKalideres,KodyaJakartaBarat
SebelahUtara:KecamatanKosambiKabupatenTangerang
SebelahSelatan:KecamatanBatuceper.
Kecamatan Benda terdiri dari 5 Kelurahan yaitu : Kelurahan Benda, Kelurahan

Jurumudi,KelurahanJurumudiBaru,KelurahanBelendung,KelurahanPajang.
4.2.
KondisiFisikdanHidrologi
Kondisi Topografi pada sebagian besar dari wilayah Kecamatan Benda memiliki
kemiringan05%.Dengankondisi fisik seperti ini makamemungkinkandigunakan
untukkegiatanperkotaandenganpengembanganterbatasdanpertanian.
Potensi sumber daya tanah yang masih kosong terdapat di beberapa wilayah yang
Potensi hidrologi ditinjau dari aspek ketersediaan air permukaan. Untuk air
permukaan ini ditunjang oleh adanya saluran irigasi dari Sungai Cisadane dan masih
terdapatrawarawasehinggadapatdigunakanuntukmenunjangkegiatanpertanian.
Pada sebagian wilayah Kecamatan Benda telah terjadi intrusi air laut ke dalam air
tanah.Airtanahinihanyadigunakanuntukmencucidanmandi,sedangkanairbersih
sebagian warga membeli atau didapat dari hidran umum yang terdapat
dilingkungannya.
Chapter:
BAB4GAMBARANUMUM/PROFILWILAYAHPERENCANAAN
terdapatdiKelurahanBelendung,JurumudidanBenda.
38
Kecamatan Benda termasuk ke dalam wilayah yang sangat rawan terhadap banjir
karenakondisilahanyangrelatifdatardankondisidrainaseyangkurangbaik.
4.3.
Demografi
JumlahpendudukdiKecamatanBendaberdasarkanproyeksisecaralinearpadatahun
2010 diperkirakan sebanyak 43.295 jiwa dan pada tahun 2014 diperkirakan sebesar
44.813 jiwa. Dengan melihat jumlah penduduk berdasarkan perhitungan daya
tampungpenduduk,makapadatahun2010dan2014masihdapatmemenuhidaya
tampungpenduduk.
TabelproyeksidandistribusipendudukKec.BendasertadayatampungnyaperBlok
dapatdilihatpadatabelberikut:
Tabel 1
Blok
ProyeksiDanDistribusiPendudukKec.Benda
Luas(Ha)
Daya
Tampung
Penduduk
(Jiwa)
4.433
126.86
5.553
112.09
2.693
3.737
4.433
75.25
5.553
11.033
11.956
12.570
172.90
14.578
B1
6.003
6.505
6.840
93.54
7.932
B2
1.947
2.110
2.218
32.99
2.573
B3
3.083
3.341
3.512
46.37
4.073
17.005
17.095
17.155
196.16
17.666
C1
8.162
8.206
8.234
94.02
8.480
C2
2.721
2.735
2.745
34.01
2.827
C3
3.231
3.248
3.260
38.67
3.356
C4
2.891
2.906
2.916
29.46
3.003
19.695
39.42
D1
6.028
225.19
Proyeksi
Penduduk
2004
2010
2014
6.797
3.737
A1
4.104
A2
Chapter:
Demografi
sub
Blok
Jumlah
Penduduk
39
D2
13.667
174.07
10.286
10.507
10.655
240.43
11.643
E1
7.305
7.462
7.567
127.21
8.268
E2
2.981
3.045
3.088
44.80
3.375
1805
Jumlah
64.897
43.295
44.813
2872.19
49.440
4.4.
ArahanStrukturRuang
A.RencanaKegiatan
Pengembangan rencana struktur ruang Kecamatan Benda dimasa mendatang dapat
dikelompokanmenjadi:
a)KegiatanUtama
BandaraUdaraInternasionalSoekarnoHatta
Kawasan Bandara SoekarnoHatta saat ini menjadi kegiatan yang paling dominan
dalam penggunaan lahan diKecamatanBenda (BlokF)Rencanapengembangandan
perluasanbandaraakanberadapadablokD.
Permukiman
KegiatanPermukimanteraturtersebarpadablokB(subblokB3),C(subblokC1),dan
E(subblokE1).Sedangkanpermukimantidakteraturyangaslitersebarpadawilayah
blokA(sebagianblokA2),blokB(sebagianblokB1),blokC(sebagianblokC3danC4),
danblokE(subblokE2,sebagianE1)
PergudangandanIndustriNonPolutan
Kegiatan pergudangan di Kecamatan Benda umumnya berada pada koridor jalan

utama dan pada kawasankawasan tertentu (kawasan utara Benda dan kawasan
(subblokB1danB3),danblokC(subblokC2dansubblokC3).
Chapter:
ArahanStrukturRuang
Jurumudi Baru), kegiatan pergudangan tersebar pada Blok A (sub blok A1), blok B
40

b)KegiatanPenunjang
PerdagangandanJasa
Kegiatan perdagangan dan jasa berkembang dengan pesat pada sepanjang koridor
jalanjalan utama, seperti Jln. Husein Sastranegara dan Jln. Halim Perdanakusuma.
Kegiatanperdagangandanjasayangberkembangterdiriatasruko,toko,minimarket,
warung, kios, bank, bengkel, wartel, salon, klinik, hotel dll. Pada masa akan datang
direncanakanmembangunkegiatanperdagangandanjasadalamsatukawasanbisnis
(buisnesscentre)disekitarRawaBokor.
FasilitasUmumdanSosial
Kebutuhan akan fasilitas umum dan sosial sebagai penunjang kegiatan selama ini
telah tersebar pada tiaptiap lingkungan di wilayah Kecamatan Benda. Fasilitas
fasilitas tersebut banyak melibatkan kemampuan masyarakat lingkungan untuk
menyediakannya.
RuangTerbukaHijau
Kegiatan untuk membentuk Ruang Terbuka Hijau direkomendasikan pada kawasan

kebisingantingkat3(berdasarkanrencanapengembangan),yangdifungsikansebagai
buffer zone dan pada kawasan sempadan (saluran irigasi dan sungai) serta pada
kawasansekitarjalantol.PadasekitarjalantolProf.Sudyatmodiarahkanagartidak
terjadi banjir yang melimpas ke badan jalan yang dapat menghambat akses menuju
dandaribandaraSoekarnoHatta.
B.RencanaStrukturPelayanan
Jangkauan pelayanan di Kecamatan Benda didasarkan pada pusatpusat pelayanan
yang ada. Struktur pelayanan di Kecamatan Benda merupakan subsub pusat
melayaniKecamatanBendadialokasikandiKecamatanBatuceperuntukmelayanidua
Chapter:
ArahanStrukturRuang
pelayanan lingkungan yang melayani tingkat kelurahan. Sub pusat kota yang
41
kecamatansebagaijangkauanpelayanan.SubpusatlingkunganyangberlokasidiJln.
RayaHusenSastranegaratepatnyadiwilayahRawaBokor,akanmelayanipusatpusat
lingkungandiKecamatanBenda.
Agar struktur pelayanan Kota Tangerang tetap dapat dicapai (pusat dan sub pusat)
maka perlu dihindarkan pembebanan fungsi lain yang terlalu kuat skalanya untuk
bandarasehinggaterjadidisorientasisistempelayanankota.Halinidiperkirakanakan
berdampakterhadappenurunanfungsibandaradimasadepanyangdiakibatkanoleh
overloadfunctionservices.
C.RencanaPeruntukanLahan
RencanaperuntukanlahandiKecamatanBendaadalah:
a)KawasanPerumahandenganPengendalianKetatdanFasilitasPenunjangBandara
Kecamatan Benda yang diarahkan sebagai wilayah pengembangan dengan
pengendalian ketat, mempunyai kendala terhadap pengembangan kegiatan
perumahan berskala besar, terutama didaerah yang memiliki keterkaitan dengan
kegiatan bandara seperti kawasan kebisingan dan kawasan keselamatan operasi
penerbangan.Denganadanyaketerbatasantersebutmakadidaerahkawasanbahaya
kecelakaandankebisingantingkat2dan3tidak diijinkan pembangunanperumahan
baru. Pada kawasan ini kegiatan perumahan hanya yang saat ini sudah terbangun
(eksisting).
Rencana penggunaan lahan untuk perumahan teratur terdiri dari 5 pengembang di
kecamatanBenda,antaralain:
1)PerumahanAlamRayaseluas183,9Ha.
2)PerumahanDutaGardenseluas50Ha.
3)PerumahanPuriLestariseluas20Ha.
4)PerumahanPermataBandaraseluas30Ha.
5)PerumahanTamanMahkotaseluas10Ha.
memperolehijinpengembangansampaiawaltahun2004.Adapunpenggunaanlahan
Chapter:
ArahanStrukturRuang
Pengembangan perumahan teratur hanya diijinkan untuk pengembang yang sudah
42
untuk permukiman atau perumahan tidak teratur diarahkan pada kawasankawasan

kosong atau ruang terbuka yang saat ini cenderung berada pada kawasan
pemukiman,sepertipadakawasanblokB(subblokB1),blokC(subblokC4)danblok
E(subblokE2).
Rencana arahan penggunaan lahan yang merupakan fasilitas penunjang bandara
antaralainperhotelan,kantormaskapaipenerbanganataukantorcabangnya,kantor
jasa yang terkait dengan kegiatan bandara, restoran atau rumah makan. Dalam
kegiatannya fasilitas penunjang bandara ini harus tetap beracuan pada ketinggian
dan aturan lainnya yang terkait batasan Kawasan Keselamatan Operasional
Penerbangan(KKOP)padakawasankebisingan.
b)KawasanPergudangandanIndustriNonPolutan
Arahan penggunaan lahan untuk kegiatan pergudangan yang berkaitan dengan
bandara tersebar pada kawasan wilayah Blok A (sub blok A1 seluas 7,14 Ha). Jenis
kegiatan yang diperbolehkan pada kawasan ini antara lain jenis kegiatan kargo dan
kegiatanyanghanyaberkaitandenganpengepakan(packing)danpendistribusian.
Penggunaan lahan untuk pergudangan dan industri non polutan diarahkan pada
wilayahBlokB(subblokB1seluas112,81HadansubblokB3seluas6,45Ha)danblok
C(subblokC2seluas27,69HadansubblokC3seluas25,62Ha).Kegiatandikawasan
ini harus memperhatikan penggunaan bahanbahan yang akan menimbulkan polusi
dalambentukcairdanudara.
c)KawasanPerdagangandanJasa
Kegiatan perdagangan ini direncanakan akan terpadu dengan kegiatan lainnya
menjadi sebuah pusat bisnis (central bussiness district). Kegiatan ini akan
dikonsentrasikan pada wilayah yang berbatasan langsung dengan rencana
pengembangan Airport City Bandara SoekarnoHatta. Arahan penggunaan lahan
untukkegiatanperdagangandanjasainiakanditempatkanpadakawasanblokA(sub
Chapter:
ArahanStrukturRuang
blokA2seluas23,36Ha).
43
Selain itu, kegiatan perdagangan dan jasa juga akan dikembangkan untuk melayani
wilayahwilayahdidalamKecamatanBenda.Untukjeniskegiataniniakanterdiridari
pasar tradisional, toko dan jenisjenis jasa seperti wartel dan lainnya. Kegiatan
perdagangan dan jasa dalam skala ini diarahkan pada sepanjang koridor Jln. Halim
PerdanakusumadanJln.HusenSastranegara.
d)RuangTerbukaHijau
ArahanalokasiruangterbukahijaudiKecamatanBendaberadapadalokasidiwilayah
BlokA(subblokA1seluas22,12HadansubblokA2seluas6,45Ha)danpadawilayah
blokC(subblokC1seluas0,19Ha).
e)KawasanBandaraSoekarnoHatta
Dalam mengantisipasi perkembangan kegiatan bandara, terkait dengan
pertumbuhan perkembangan pergerakan pesawat dan penumpang, dibutuhkan
perluasan kearah utara, timur dan selatan. Perluasan yang akan terkait dengan
wilayah rencana ada pada perluasan bandara kearah utara dan timur. Luas rencana
BandaraSoekarnoHattaadalah3300Ha.
ArahanpenggunaanlahandiKecamatanBendadapatdilihatdalamtabelberikut:
Tabel 2 Arahan Penggunaan Lahan
Luas
(Ha)
112,0
9
169,8
Eksisting
Pertanian
Gudang
Permukiman
Pertanian
Permukiman
Pergudangan
Masalah
Berada pada area
kebisingan
dan
keselamatan
penerbangan
(kawasan bahaya
kecelakaan)
Perkembangan
kegiatan
pergudangan yang
harus
segera
Rekomendasi
Pengembangan
saranakomersial
Ruang
hijau
Perumahandengan
pengendalianketat
Perumahandengan
pengendalianketat
terbuka
Pergudangan
Chapter:
ArahanStrukturRuang
Blok
44
dibatasi
196,0
5
399,2
6
172,8
3
1805
Pertanian
Permukiman
Pergudangan
Pertanian
Permukiman
Pergudangan
Pertanian
Permukiman
Bandara
Udara
SoekarnoHatta
Rawanbanjir
Akan
terkena
perluasanBandara
Prediksi
jumlah
pnp
100
jt
penumpang per
tahun
sehingga
perlu
adanya
perluasanbandara
Kegiatan
PenunjangBandara
Perumahan
Pergudangan dan
industri
non
polutan
Rencana perluasan
bandara Soekarno
Hatta
Perumahandengan
pengendalianketat
Perluasan Bandara
ke sisi utara, timur
danselatan
4.5.
LokasiKampungKumuh
Berdasarkan Buku Laporan Akhir Penyusunan Pola dan Strategi Penataan Kampung
Kumuh Kota Tangerang yang disusun pada tahun 2000, lokasi sebaran kampung
kumuh di Kecamatan Benda tersebar di beberapa lokasi Kelurahan yaitu Kelurahan
Benda (Kp. Rawa Kompeni), Kelurahan Jurumudi (Kp. Bulak Kambing), Kelurahan
Jurumudi Baru (Kp. Rawa Bamban),KelurahanBelendung(Kp. Blok TekoRT. 04/08),
KelurahanPajang(Kp.AsemJurumudi/Kp.JurumudiPajangRT.02/02,01/01,02/01).
4.6.
DatadanRencanaJaringanAirBesih
Kebutuhanairbersihpadatahun2009diperkirakansekitar46,6liter/detikdanpada
tahun2014sekitar64,42liter/detik.Kebutuhaninimeliputikegiatansosialekonomi
Chapter:
LokasiKampungKumuh
danhidrankebakarantanpatermasukkebutuhanpergudangan/industridanbandara.
45
SumberairbakuuntukkebutuhanairbersihiniberasaldarisungaiCisadanedengan
kapasitasIPA(2x50)liter/detik.
Tabel 3 RencanaKebutuhanAirBersih
Keterangan
Satuan
Tahun
Tahun
2009
2014
Kebutuhanair
Liter/detik
37.28
51.54
Kebocoran
Liter/detik
9.32
12.88
Total
Liter/detik
46.6
64.42
Halyangperludilakukanadalahpenyediaankrankranumumterhadapmasyarakatyang
mempunyaikualitasairtanahyangburuk(misal:Kel.JurumudiBarudanKel.Jurumudi).
Kemudian usahausaha untuk menerapkan pengolahan air secara sederhana seperti
pembuatan sumur resapan untuk menampung air hujan yang berguna untuk
pengenceranairyangmempunyaisalinitastinggidansebagaicadanganair.
4.7.
KedudukanKecamatanBendadalamRTRWKotaTangerang
4.7.1. KelengkapanDokumenRencanaTataRuang
Ruangyangdimaksuddisiniadalahwadahyangmeliputiruangdarat,ruanglaut,dan
ruang udara, termasuk ruang di dalam bumi sebagai satu kesatuan wilayah, tempat
hidupnya. Sedangkan tata ruang adalah wujud struktur ruang dan pola ruang.
Kemudian penataan ruang adalah suatu sistem proses perencanaan tata ruang,
pemanfaatanruang,danpengendalianpemanfaatanruang.Adapunpenyelenggaraan
penataanruangadalahkegiatanyangmeliputipengaturan,pembinaan,pelaksanaan,
danpengawasanpenataanruang.
Tabel 5.4 menjelaskan inventarisasi data rencana tata ruang Kota Tangerang. Dari
tabeltersebutdapatdilihatbahwadokumententangrencanatataruangsudahcukup
Chapter:
KedudukanKecamatanBendadalamRTRWKotaTangerang
manusiadanmakhluklainhidup,melakukankegiatan,danmemeliharakelangsungan
46
lengkap. Yang perlu dilakukan oleh Pemerintah Kota Tangerang adalah bagaimana
agardokumendokumentersebutdapatdiaksesdenganmudaholehmasyarakatdan
investor. Selain itu, konsistensi dalam melaksanakan pembangunan sesuai dengan
rencana
tata
ruang.
Masyarakatmempunyaihakpenuhatasinformasitentangpenataanruang.Mengutip
pasal 2 Peraturan Pemerintah No 69 tahun 1996 mengenai Pelaksanaan Hak dan
KewajibansertaBentukdanTataCaraPeranSertaMasyarakatdalamPenataanRuang
disebutkanbahwadalamkegiatanpenataanruangmasyarakatberhak:
Berperansertadalamprosesperencanaantataruang,pemanfaatanruang,dan
pengendalianpemanfaatanruang.
Mengetahui secara terbuka rencana tata ruang wilayah, rencana tata ruang
kawasan,rencanarincitataruangkawasan.
Menikmatimanfaatruangdanataupertambahannilairuangsebagaiakibatdari
penataanruang.
Memperoleh penggantian yang layak atas kondisi yang dialaminya akibat

pelaksanaankegiatanpembangunanyangsesuaidenganrencanatataruang.
Keuntungan yang bisa didapatkan oleh pemerintah dengan mempublikasikan

dokumentataruangadalah:
Mendapatkan masukkan bagi perencanaan di masa datang, dengan masukkan

ini maka dalam perencanaan di masa datang konflik kepentingan antara
PemerintahDaerahtertentudenganmasyarakatbisadicegahataudikurangi.
Menjadi bahan pertimbangan bagi masyarakat dalam hal ini misalnya

masyarakat yang ingin membangun bisa mematuhi zonasizonasi yang sudah
ditetapkan oleh Pemerintah. Misalnya zonasi yang sudah ditetapkan sebagai
perlu lagi melakukan penggusuran dimasa mendatang karena kesalahan

penempatan.
Menjadisumberinformasibagiinvestordariluardaerahuntukmelihatpotensi
apasajayangbisadikembangkandaridaerahtertentu.
Chapter:
KelengkapanDokumenRencanaTataRuang
kawasanlindung/kawasanhijautidakakandibangunsehinggaPemerintahtidak
47
Chapter:
48
Tabel 4 InventarisasiDataRencanaTataRuangKotaTangerang
JENIS/NAMA
RENCANA
TAHUN
PENYUSUNAN
PERDA
NOMOR/TAHUN
LEMB
DAERAH
MASA
BERLAKU
S/D
DOKUMEN
KET
NASKAH
PERDA
BUKU
RENCANA
ALBUM
PETA
SOFT
COPY
RENCANATATARUANGWILAYAH(RTRW)
1 RTRW Kota
Tangerang
2000
23/2000
SeriC
2010
ada
ada
ada
ada
BAPEDA
2
Review
RTRW
Kota
Tangerang
2006
BAPEDA
RENCANADETAILTATARUANG(RDTR)
1
RDTR
Kecamatan
Karawaci
2001
9/2004
2014
ada
ada
ada
ada
DTK
2
RDTR
Kecamatan
Neglasari
2001
10/2004
2014
ada
ada
ada
ada
DTK
3
RDTR
Kecamatan
Tangerang
2004
11/2005
2014
ada
ada
ada
ada
DTK
4
RDTR
Kecamatan
Cipondoh
2004
12/2005
2014
ada
ada
ada
ada
DTK
5
RDTR
Kecamatan
Larangan
2004
13/2005
2014
ada
ada
ada
ada
DTK
Chapter:
NO
49
6
RDTR
Kecamatan
Benda
2004
ada
ada
ada
DTK
7
RDTR
Kecamatan
Pinang
2005
5/2007
2015
ada
ada
ada
ada
DTK
8
RDTR
Kecamatan
KarangTengah
2005
6/2007
2015
ada
ada
ada
ada
DTK
9
RDTR
Kecamatan
Periuk
2005
7/2007
2015
ada
ada
ada
ada
DTK
10
RDTR
Kecamatan
Ciledug
2006
ada
ada
ada
DTK
11
RDTR
Kecamatan
Batuceper
2006
ada
ada
ada
DTK
12
RDTR
Kecamatan
Jatiuwung
2006
ada
ada
ada
DTK
13
RDTR
Kecamatan
Cibodas
2006
ada
ada
ada
DTK
RENCANATEKNIKRUANGKOTA(RTRK)
1 RTRK Pusat
KotaBaru
8/1996
BAPEDA
1996
Chapter:
50
2 RTRK Plaza
Depan
Pendopo
1996
9/1996
BAPEDA
3
RTRK
Terminal
Terpadu
1996
10/1996
BAPEDA
4 RTRK Kali
Pasir
1998
BAPEDA
5
RTRK
Kawasan
Cipadu
2004
DTK
6
Review
RTRK
Pusat
KotaBaru
2006
BAPEDA
RENCANATATABANGUNANDANLINGKUNGAN(RTBL)
1
RTBL
Kawasan
KebonJahe
1999
DTK
2 RTBL Koridor
Jl.
Thamrin
Sudirman
Karang
sari
SuryaDarma
2002
DTK
3
RTBL
Koridor Jl. KH.
Hasyim Ashari
Hos
Cokroaminoto
2003
DTK
Chapter:
51
4
RTBL
Sepanjang Kali
Cisadane
2005
DTK
Sumber:DinasTataKota,KotaTangerang,2008
Chapter:
52
4.7.2. StrategiPengembanganTataRuang
Sesuai dengan Review Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Tangerang Tahun 2006
2016,adabeberapaarahanterkaitdenganstrategipengembangantataruang,yaitu:
ArahanPengembanganStrukturTataRuangKotaTangerang
Sesuai dengan arahan yang ditetapkan dalam konstelasi regional Wilayah Jabotabek
dan Propinsi Banten maka kebijaksanaan pengembangan tata ruang di Kota
Tangerangadalahsebagaiberikut:
Fungsi dari WP Botabek bahwa Kota Tangerang ditetapkan sebagai

pusatkegiatanindustridanperumahan;
Fungsi dari WKP III Propinsi Banten, Kota Tangerang ditetapkan untuk
jenis kegiatan Jasa dan perdagangan, industri, pelabuhan (udara),
perumahan(properti)danpendidikan;
Pengembangan angkutan umum massal dengan penyediaan jalur

angkutan umum massal dan jalur angkutan umum massal untuk
Jabotabek.
SubstansistrukturruangKotaTangerangterdiridari:
Jaringanjalan
Pusatpusatkegiatan
Arahankegiatan,yangterdiridariindustri,komersialdanperumahan
Sungai,situ,drainase(dalamupayapenangananbanjir)
Ruangterbukahijau(20%)
Tangerangadalahsebagaiberikut:
Chapter:
StrategiPengembanganTataRuang
Berdasarkan arahan tersebut maka arahan pengembangan struktur tata ruang Kota
53
PusatutamaKotaTangerangdiKecamatanTangerangberfungsisebagai
pusat pelayanan pemerintahan, jasa dan perdagangan dengan konsep
pengembanganterbagimenjadikawasanpusatKotalamadankawasan
pusatKotaBaru.
Redefinisi pusat dan hirarki sub pusat dan penetapan komponen

komponen kegiatan pada masingmasing struktur tersebut. Dimana
suatu pusat didefinisikan sebagai suatu kawasan dengan skala
pelayananyangtelahditentukantidakharusberbentuksolid(compact)
akan tetapi bisa merupakan suatu area yang berkembang secara
memanjang (ribbon development). Hasil tinjauan yang telah dilakukan
menunjukkankonsepsubpusatyangberkembangsampaisaatiniialah
Sub Pusat Ciledug dan Cimone. Sub pusat Ciledug lebih berkembang
denganpolaribbanddevelopment,sedangkanSubPusatCimonebentuk
perkembangannyatidakjauhberbedadenganSubPusatCiledugnamun
mengalami sedikit penurunan, hal ini dipengaruhi oleh munculnya
hypermarketyangmenyedotkekuatanekonomikotakedaerahsekitar.
Sub Pusat Ciledug dan Cimone yang ditetapkan sebagai kawasan yang
berkembang secara memanjang dan akan direncanakan menjadi
kawasanshoppingstreet.
Konsep Pengembangan Sub Pusat Cimone dan Sub Pusat Ciledug yang
berbentuk shopping street. Konsep pengembangan shopping yang
diajukanmencakuppelebarantrotoar,pelebaranjalan.,danpengaturan
kegiatan PKL yang diintegrasikan dengan kegiatan formal di sepanjang
kegiatanperdagangan.
Penentuan kawasan pengembangan berdasarkan fungsi yang sesuai

misalnyapenetapanfungsiheritagepadakawasankawasantertentudi
pusat kota untuk memperkuat karakteristik Kota Tangerang (penjara,
MesjidAgunglama,kawasanPecinanyangterdiridariPasarLama,Pasar
Jaringan jalan/transportasi yang terdiri dari jalan tol, jalan arteri dan
kolektor,keretaapi,saranaangkutanumummassal,flyover.Aksesyang
sangatbaikyanglangsungberhubungandenganDKIJakartasangatbaik
Chapter:
AnyardanPasarBaru).
54
untuk dikembangkan jenis kegiatan yang lebih menguntungkan bagi

Kota Tangerang dan mengakomodir permintaan pasar (Misalnya
pengembanganperumahanskalamenengahkeatas,kegiatankomersial
perdagangandanjasa).
o
Pembentukan pusatpusat kegiatan pelayanan lokal yang lokasinya

mengikuti perkembangan yang sudah ada saat ini seperti pasar
tradisional, ruko pada kawasan permukiman baru, pusatpusat
komoditaskhususdenganskalaregionaldanpasarmodern.
Perkembangan kegiatan perdagangan dan jasa dengan sistem

pengendalian yang lebih ketat untuk mengatasi kawasan perdagangan
yang cenderung mengalami kejenuhan akibat persaingan dengan
wilayahKabupatenTangerang.
Perlu dikembangkan kegiatan perumahan yang menunjang industri

dengan skala menengah kecil, diutamakan dengan rumah susun untuk
mengoptimalkanpemanfaatanlahan.
Pembangunan perumahan yang terjangkau oleh masyarakat rendah

sangatdiperlukanpengembangannya
Perkembangan dan pelayanan sub pusat perlu diperhatikan hirarki

karenaakanmempengaruhiskalapelayananpadahirarkiyanglebihatas
Kegiatanindustritetapdipertahankandenganlokasiyangsamadengan
yang telah berkembang saat ini yaitu di Kecamatan Batuceper dan
KecamatanJatiuwung.KecamatanBatuceper,industriyangberkembang
adalahindustrimanufackturnonpolutandanpergudangan.Sedangkan
Kecamatan Jatiuwung, industri yang berkembang adalah industri besar
sehingga pengendalian lingkungan, transportasi karyawan dan IPAL
sangat menjadi perhatian pemerintah. Untuk mendukung kegiatan
industritersebutakandirencanakanterminalbarangdiKelurahanManis
Jaya, Jalur khusus angkutan barang serta pembangunan Rusunawa
Kawasan pertanian masih tetap dialokasikan peruntukkannya di

kawasan Kota Tangerang terutama pada kawasan sekitar BSH. Pada
kawasan yang dibatasi perkembangannya bisa digunakan untuk jenis
Chapter:
(socialhousing)sebagaiinfrastrukturpendukung.
55
kegiatan pertanian tanaman hias di Kecamatan Neglasari dan Karang

Tengah.
RencanaPembentukanStrukturPelayananKota
Struktur pelayanan Kota Tangerang yang direncanakan perlu didefinisikan untuk

memperjelas hirarki pelayanannya sehingga diharapkan dalam perkembangannya
akansesuaidenganapayangdirencanakan:
Pusat Kota, sebagai Pusat Primer. Perkembangan yang diarahkan

diarahkan di kecamatan Tangerang sebagai pusat kota. Yang
berkembangsaatiniadalah:
PusatKotaLama.LokasinyaberadadisepanjangjalanKisamaun,
sampaidenganmasjidIthijadyangdisebutsebagaiblokpecinan
danpemerintahan,sertabloklahanPT.KAIyangberadadijalan
DimiyatijalanKisamaun.
Pusat Kota Baru. Lokasinya berada di lahan potensial milik

negara seluas 250 hektar, yang terletak relatif dekat dengan
Bandara, yaitu sekitar 34 Km, kawasan yang terkenal sebagai
tanah kehakiman (sekarang Departemen Hukum dan Ham)
daerah ini juga dilalui oleh jaringan jalan utama kota yang
menjadiurratnadiperekonomiankotayaituJl.MH.Thamrin,Jl.
JendralSudirman,Jl.DaanMogotdanjalanTMPTaruna.
Kondisi eksisting yang sekarang lebih berkembang ke arah utara Kecamatan

Tangerang dan di sepanjang jalan regional (sekitar koridor jalan Daan Mogot,
KawasanPasarAnyardanKoridorJalanKiSamaun).Akantetapitetapdikembangkan
satu struktur yang sifatnya compact dan merupakan kawasan yang mencirikan Kota
KecamatanBendajugadiarahkanperkembangannyasebagaibagiandari pusatkota.
KegiatankegiatanutamaPusatKota:
Chapter:
Tangerang (landmark) yang direncanakan akan berlokasi di Pusat Kota Baru.
56
PusatPemerintahan;
Perumahan;dan
Komersial di sepanjang jalan regional terus dikembangkan dan

perlupengendalianuntukpenataankawasan
Kegiatan industri yang saat ini masih berlokasi di pusat kota, sebagian besar adalah
industripengolahansepertiToto,Tifico,Kumafiberdanlainnya,tidakdikembangkan
lagi,untuk2030tahunyangakandatangdianjurkanuntukdipindahkankarenatidak
sesuaidenganarahankegiatandipusatKotaTangerang.
Sub Pusat sebagai Pusat Sekunder. Sub pusat yang direncanakan merupakan
sebuah entitas pelayanan dengan skala beberapa kecamatan. Diharapkan
pembentukansubpusatiniakanmembentukpusatorientasibagipendudukdi
tiap wilayah pelayanan. Sub pusat yang direncanakan terdiri dari kegiatan
perdagangandanjasayangberbentukshoppingstreet.Jenisdanskalakegiatan
yangakanditetapkanharusmemperhatikanskalalayananpadatingkatanyang
lebihtinggiyaitupusatkotaataupuntingkatanyanglebihrendah(pusatlayanan
lokal). Hal ini dimaksudkan agar sistem dan jangkauan pelayanan bisa
membentukhirarkis.Subpusatyangdirencanakanterdiridari:
SubPusatCimonedenganjangkauanpelayananterdiridari:
KecamatanKarawaci
KecamatanCibodas
KecamatanJatiuwung
KecamatanPeriuk
KecamatanNeglasari
Pengembangan kawasan ini sebagai sub pusat diharapkan akan dapat bersaing
kawasan ini sebagai sub pusat dikarenakan adanya rencana jaringan jalan yang
menghubungkan kawasan ini dengan Perumahan Karawaci di Kecamatan Karawaci
dan Kecamatan Cibodas sehingga perkembangan Sub Pusat Cimone untuk masa
Chapter:
dengan pusatpusat yang berada di sekitar Kota Tangerang seperti BSD. Penetapan
57
yangakandatangdiharapkanakansangatpesatdengandukunganinfrastruktur
jaringanjalantersebut.
SubPusatCiledug,denganjangkauanpelayananterdiridari:
KecamatanCiledug
KecamatanLarangan
KecamatanKarangTengah
KecamatanCipondoh
KecamatanPinang
PengembangankawasanshoppingstreetdiSubPusatCiledugakanmemilikijenisdan
skala pelayanan kegiatan yang dapat mengimbangi perkembangan kegiatan di
kawasan DKI Jakarta dan Bintaro. Sehingga tarikan penduduk tidak lagi menuju DKI
Jakartasepertiyangterjadipadakondisisaatini.
ArahanPengembanganPemanfaatanRuang
Sesuai dengan Review Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Tangerang Tahun 2006
2016,arahanpengembanganpemanfaatanruangKotaTangerangterdiridarirencana
pengembangan kawasan lindung, rencana pengembangan kawasan budidaya,
rencanaintensitasbangunan,sertarencanapengaturangarissempadandanzoning.
RencanaPengembanganKawasanLindung
Kawasan lindung merupakan kawasan yang didalamnya tidak diperbolehkan

melakukankegiatanbudidayaapapun,kecualipembangunanprasaranavitaldengan
luas maksimum 2% dari luas kawasan lindung. Di dalam kawasan nonhutan yang
berfungsi lindung diperbolehkan kegiatan budidaya secara terbatas dengan tetap
upaya perlindungan terhadap lingkungan hidup dan menerapkan konsep

keberlanjutankota(sustainablecity).
Chapter:
memelihara fungsi lindung kawasan yang bersangkutan serta wajib melaksanakan
58
Rencana pengembangan kawasan lindung di Kota Tangerang dimaksudkan untuk

memberikanarahanpemanfaatanruangkawasanlindungsesuaidengandayadukung
wilayah dan perkembangan Kota Tangerang. Rencana pengembangan kawasan
lindung di Kota Tangerang ini didukung pula oleh tindakan atau program
pengembangan kawasan lindung untuk mendukung perkembangan Kota Tangerang.
RencanapengembangankawasanlindungdiKotaTangerangmeliputikawasanSungai
Cisadane, kawasan Situ Cipondoh, kawasan Ruang Terbuka Hijau, serta rencana
penanganandanpengendaliandaerahrawangenanganair/banjir.
KawasanSungaiCisadane
SepanjangsungaiCisadanememilikifungsisebagaikawasanperlindungantataairdan
sumber air baku. GS sungai Cisadane 20 m sebelah kiri dan kanan dimanfaatkan
untuk jalan promenade yang berfungsi sebagai inspeksi dan pengembangan konsep
water front city, sehingga sempadan sungai sebagai tampak muka lingkungan yang
harusdipelihara.Selainitu,kawasanSungaiCisadaneberpotensiuntukdikembangkan
jugasebagaikawasanwisatayangmemilikidayatarikwisata,baikberupawisataair
maupun cagar budaya. Pengembangan Sungai Cisadane sebagai kawasan wisata
menggunakan konsep river front city yang diharapkan menjadi ciri utama dari Kota
Tangerang. Rencana pengembangan kawasan sepanjang Sungai Cisadane di Kota
Tangerangmeliputi:
PengendalianpencemaranSungaiCisadaneuntukmengembalikanfungsiutama
sungaidanmeningkatkanpotensipariwisataair.
PengendalianpemanfaatankawasansepanjangSungaiCisadane
Melakukan normalisasi Sungai Cisadane untuk menghindari terjadinya

pendangkalandanpenyempitanSungaiCisadaneolehsedimentasidanvegetasi
liar.
Pelestarian Kawasan Sungai Cisadane dengan menyusun konsep dan arahan
Mengembangkan kawasan Sungai Cisadane sebagai kawasan wisata, kawasan

preservasidankonservasibudaya.
Chapter:
penataanpelestariankawasanSungaiCisadanedankawasansekitarnya.
59
KawasanSituCipondoh
FungsiKawasanSituCipondohdiKotaTangerangadalahsebagaikawasanpengendali
banjir, irigasi, dan cadangan air baku. Selain itu, kawasan Situ Cipondoh berpotensi
untuk dikembangkan sebagai kawasan rekreasi. Kriteria untuk kawasan lindung
berupa situ/danau buatan yaitu daratan sepanjang tepian situ/danau buatan yang
lebarnya proporsional dengan bentuk dan kondisi fisik situ/danau buatan 50100
meter dari titik pasang tertinggi ke arah daratan. Adapun rencana pengembangan
KawasanSituCipondohdiKotaTangerangmeliputi:
Pengendalian pemanfaatan kawasan Situ Cipondoh, melalui peraturan dan

arahan pemanfaatan/pengendalian kegiatan, dan juga penataan kawasan Situ
Cipondoh.
Pelestarian Kawasan Situ Cipondoh dengan menyusun konsep dan

arahanpenataanpelestariankawasanSituCipondohdankawasansekitarnya.
Menghindari terjadinya pendangkalan dan penyempitan kawasan Situ

CipondoholehsedimentasidanvegetasiliardenganmelakukannormalisasiSitu
Cipondoh.
Mengembangkan kawasan Situ Cipondoh sebagai kawasan rekreasi dengan

menyediakanfasilitaspenunjangwisata.
Penetapan batas sempadan Situ Cipondoh yang disahkan oleh Badan

PertanahanKota(BPN).
KawasanRuangTerbukaHijau
KawasanlindungberupaRuangTerbukaHijau(RTH)diKotaTangerang,meliputi:
Jalur sempadan sungai/saluran irigasi. Sempadan sungai adalah kawasan

sepanjang kiri dan kanan sungai, termasuk sungai buatan/kanal/saluran irigasi
mempunyaimanfaatpentinguntukmempertahankankelestarianfungsisungai.
Sedangkan, tanggul adalah bangunan penangkis banjir di tepi sungai, saluran
irigasidanrawa/situ.Perlindunganterhadapsempadansungaidilakukanuntuk
Chapter:
primer baik berbentuk tanggul maupun tidak berbentuk tanggul, yang
60
melindungi fungsi sungai dari kegiatan budidaya yang dapat mengganggu dan
merusakkondisisungaidanmengamankanaliransungai.
Kawasan sekitar situ/danau buatan/bendungan. Daratan sepanjang tepian

situ/danau buatan/bendungan yang lebarnya proporsional dengan bentuk dan
kondisi fisik danau buatan/bendungan antara 50 (lima puluh) meter dari titik
pasangtertinggikearahdaratan.
Jalur sempadan rel kereta api. Jalur rel kereta api adalah suatu jalur di
permukaantanahdimanaterdapatjalankeretaapi.
Kawasandibawahsaluranudarategangantinggi.Jaringantenagalistrikadalah
semua peralatan untuk listrik menyalurkan tenaga listrik tegangan tinggi,
tegangan menengah dan tegangan rendah dengan penghantar kawat/kabel
yangdipasangdiudaraataudidalamtanah.
Sempadan Jalan dan Jalan bebas hambatan. Jalan adalah suatu prasarana
perhubungandaratdalambentukapapunmeliputisegalabagianJalantermasuk
bangunanpelengkapnyayangdiperlukanbagilalulintas.
Sempadan jalur pipa minyak atau pipa gas dan pembakaran gas (flare stack).
Jalur pipa minyak atau pipa gas adalah suatu areal tanah dimana dalam areal
tanah tersebut terdapat pipa saluran minyak atau gas beserta peralatannya.
Sedangkan, cerobong pembakaran gas (flare stack) adalah suatu areal tanah
dimana di dalam areal tersebut terdapat sarana/peralatan yang pada waktu
waktutertentudigunakanuntukpembuangandanpembakarangaspadasistem
penyalurahminyakdangas.
Taman kota, taman lingkungan dan pemakaman umum. Taman kota, taman
lingkungandanpemakamanumumdisesuaikandenganstandarprasaranakota
danbesaranataulokasi.
Adapun rencana pengembangan kawasan Ruang Terbuka Hijau di Kota Tangerang
PenataankawasanRuangTerbukaHijauyangterdiridari:
o
Penataankawasansempadanjalan.
Penataankawasansempadansungai/saluranirigasi.
Chapter:
meliputi:
61
Penataankawasansekitarrawa/situ.
Penataankawasandibawahjaringanlistriksalurantegangantinggi.
Penataankawasansempadanrelkeretaapi.
Penataankawasansempadanjalurpipaminyakdangas.
Penataan taman kota, taman lingkungan dan tempat pemakaman

umum. Lokasi taman dan hutan kota berada di Kecamatan Tangerang
dan taman lingkungan yang tersebar di seluruh bagian kota. Penataan
hutankotadiarahkansebagaikawasanrekreasi.
Pengembangan jalur hijau di sepanjang kawasan sempadan sungai, sempadan

jalandansempadanrelkeretaapi.
Mengamankan Ruang Terbuka Hijau di sekitar kawasan keselamatan operasi

penerbangan Bandar Udara SoekarnoHatta terpadu dengan budidaya
pertanian.
DaerahRawanGenanganAir/Banjir
Kota Tangerang memiliki daerah yang merupakan rawan genangan air/banjir di

beberapa wilayah bagian kota. Terdapat beberapa penyebab terjadinya genangan
banjir di Kota Tangerang diantaranya adalah faktor perilaku masyarakat, faktor
alamiah (sedimentasi), dan faktor kualitas dan kuantitas saluran untuk menampung
limpahan air. Adapun rencana penanggulangan dan pengendalian daerah rawan
genanganair/banjirdiKotaTangerangmencakup:
Memberikan pengarahan dan sosialisasi kepada masyarakat mengenai

pentingnya menjaga kebersihan saluran sungai/drainase serta menerapkan
peraturandansanksiyangtegasterhadappihakyangtidakbertanggungjawab.
Penataandanpengembangansalurandrainaseyangterintegrasidanmemadai.
Mengurangijumlahtitikgenangan/banjir.
Pengembangan sistem drainase yang terhirarki melalui pembagian fungsi
drainasetersier.
Khusus untuk Kecamatan Periuk yang merupakan daerah cekungan dan

merupakanlangganantempatparkirairdiperlukankonsepkhususpenanganan
Chapter:
pelayanansalurandrainaseprimer,saluransekunderalami/buatan,dansaluran
62
daerah rawan banjir dengan memperhatikan prinsip keseimbangan lingkungan

dan terintegrasi. Beberapa rencana penanganan wilayah rawan banjir
KecamatanPeriuk,diantaranyaadalahperencanaantanggulSungaiCirarab,dan
perencanaan pemasangan pintu air, yang menghubungkan Sungai Cirarab
denganCituBulakan.
RencanaPemanfaatanKawasanBudidaya
Rencana pengembangan kawasan budidaya di Kota Tangerang meliputi kawasan

budidaya perkotaan dan kawasan nonterbangun. Kawasan budidaya perkotaan
meliputi kawasan pusat kota, kawasan perumahan dan permukiman, kawasan
perdagangan dan jasa, serta kawasan pariwisata dan rekreasi. Sedangkan, kawasan
nonterbangunyaitukawasanpertaniandanperkebunan.
RencanaPemanfaatanKawasanBudidayaPerkotaan
Rencana pemanfaatan kawasan budidaya perkotaan di Kota Tangerang meliputi

kawasan pusat kota, kawasan perumahan dan permukiman, kawasan perdagangan
danjasa,kawasanindustridanpergudangan,sertakawasanpariwisatadanrekreasi.
KawasanPusatKota
KawasanpusatkotadiKotaTangerangmeliputiwilayahkawasanpusatkotabarudan
kawasan pusat kota lama. Rencana pengembangan kawasan pusat kota di Kota
Tangerang,meliputi:
Penataan kawasan pusat kota diarahkan sebagai kawasan yang memiliki

identitas Kota Tangerang dengan menonjolkan ciri khusus dan juga sebagai
orientasi untuk membentuk struktur kota yang terhirarki, melalui strategi
merencanakan tata letak kawasan pusat kota yang terintegrasi, merencanakan
dariKotaTangerang,Pengaturanalokasiruangbagisetiapkomponenkegiatan.
Mengembangkankegiatankawasanpusatpemerintahan(duecenter},kawasan
komersialdanbisnis(CentralBusinessDistnctCSD),kawasanperumahan,taman
Chapter:
dan membangun bangunan dengan desain yang dapat memunculkan ciri khas
63
danrekreasisebagaikomponenutamapusatkotadenganhubunganfungsional
yangterkaitantarkomponen.
Menyediakan prasarana dan sarana dan fasilitas pendukung yang memadai di

kawasanpusatkota.
Kawasanpusatkotabarudiarahkanuntukkegiatanpusatpemerintahan,pusat
kegiatanperkantoran,pusatkegiatankomersialdanjasalainnya.
Kawasan pusat kota lama diarahkan untuk diremajakan terutama pada blok di
sekitarstasiunkeretaapi.Kegiatanyangdiarahkanadalahuntukkegiatanpusat
perdagangandanjasa.
Pengembangankawasandipusatkotaharussejalandenganpengembangantiap
aspekaspeksebagaiberikut:
o
Membentuk pola jalan yang menciptakan keteraturan sistem dalam

ruang, meminimalkan tingkat kemacetan, memudahkan pergerakan,
meningkatkan akses kawasan, menciptakan sistem berkesinambungan
danmengoptimalkanruang.
Konservasi bangunan bersejarah (preservasi dengan pemanfaatan

kembali)untukmeningkatkandayatarikkawasan.
Pengembangantamankotarekreasidiselatanpusatkota.
Perbaikansaranadanprasaranayangtelahadasaatinidanmelengkapi
saranadanprasaranayangmasihdibutuhkanuntukmendukungkinerja
pusatkota.
KawasanPerumahandanPermukiman
Rencana pengembangan kawasan perumahan dan permukiman di Kota Tangerang,
Pemenuhankebutuhanperumahanbagimasyarakatmenengahkebawah
Pengembangankebutuhanperumahanbaru
Pengembangan perumahan di kawasan sekitar bandara memerlukan

pengendalianyangketat
Pengendaliandanpenataankawasanpermukimaninformal
Penertibankawasanpermukimankumuh
Chapter:
mencakup:
64
Peremajaanperumahan,antaralainmelaluikonsolidasilahan.
Pengaturankembalistrukturpelayananfasilitassosialdanprasaranadasar
lingkunganperumahan.
Pembangunan kembali kota secara terstruktur dalam satu konsep

pengembangan seperti Kasiba (Kawasan Siap Bangun) dan Lisiba (Lingkungan
SiapBangun).
KawasanPerdagangandanJasa
Pengembangan kawasan perdagangan dan jasa di Kota Tangerang dilakukan untuk

mendukung kegiatan perekonomian Kota Tangerang. Rencana pengembangan
kawasanperdagangandanjasadiKotaTangerang,yaitu:
Penataanpolaperkembanganperdagangandanjasa
PengembangankegiatanKhususyangmencakup:
PengembanganPasarSkalaKota/Regional
Pengembangankegiatanperdaganganterintegrasidenganpelayananlain
Peningkatankualitaspelayananpasarmodern(mall)
KawasanIndustridanPergudangan
RencanapengembangankawasanindustridanpergudangandiKotaTangerangterdiri
dari:
Industri kecil dan menengah berwawasan lingkungan yang ada di lingkungan

permukimandapatdipertahankanselamatidakmenimbulkandampaknegatif.
Penyediaan instalasi pengolahan limbah serta buffer zone bagi industri yang
polutif.
Pengembangan industri kecil dengan dukungan sarana dan prasarana
KawasanPariwisatadanRekreasi
RencanapengembangankawasanpariwisatadanrekreasidiKotaTangerangmeliputi:
Chapter:
lingkungan.
65
PengembangankawasansepanjangSungaiCisadanediKotaTangerangyaitu
denganmengembangkanzonarekreasidanwisata.
Pengembangansaranapariwisatadanrekreasiskalapelayanankota
Pengembangan
sarana
pariwisata
dan
rekreasi
skala
pelayanan
lokal/perumahan
Mempertahankankawasandanbangunanbersejarahyangada
MengembangkanobyekwisatabelanjadikawasanPusatKotaBaru.
Mengembangkan potensi wisata di Kawasan Situ Cipondoh dan Kawasan

SepanjangSungaiCisadane.
Mempertahankankegiatan/objekrekreasidancagarbudayayangada
RencanaPengembanganKawasanNonTerbangun
Kawasan nonterbangun yang terdapat di Kota Tangerang yaitu kawasan pertanian

dan perkebunan. Adapun rencana pengembangan kawasan pertanian dan
perkebunandiKotaTangerang,mencakup:
Memanfaatkan dan mengoptimalkan lahan pertanian yang ada untuk mengisi

kekosonganpemanfaatanruangyangterjadisaatini.
Mempertahankankegiatanpertanianlahanbasahpadakawasankawasanyang
masihberkembangpertaniannya.
Pemanfaatankegiatanpertaniandiarahkanuntukmengisikekosongankegiatan
pada lahanlahan tidur akibat belum terbebaskannya atau dibangunnya lahan
tersebutuntukkegiatanperkotaanlainnya.
Mengamankan Ruang Terbuka Hijau di sekitar kawasan keselamatan operasi

penerbangan Bandar Udara SoekarnoHatta terpadu dengan budidaya
pertanian.
Pengembanganpertaniantanamanbiasdankebuncampurandikembangkandi
semua wilayah yang potensial/terutama di Kecamatan Karang Tengah,
alternatifpengembanganselanjutnyaapabilakegiataninidiKecamatanKarang
Tengahharusdipindahkan.
Chapter:
Kecamatan Ciledug dan Kecamatan Cipondoh. Kecamatan Neglasari menjadi
66
RencanaPengembanganKawasanTerbatas
Bandar udara merupakan salah satu prasarana angkutan udara yang memerlukan
pengaturan penyediaan ruang udara serta, lingkungan bebas penghalang, untuk
menjamin kelancarandankeamananpengoperasianBandar UdaradanKeselamatan
Operasi Penerbangan dan keselamatan masyarakat sekitarnya. Peranan dan
perkembangan angkutan udara yangterus meningkat di Bandar UdaraInternasional
Jakarta SoekarnoHatta serta untuk meningkatkan fungsi bandar udara sebagai
penunjang kegiatan perekonomian, maka diperlukan adanya pengaturan yang lebih
terarahmengenaipenggunaantanahsertaruangudaradidalamdaerahpenguasaan
bandar udara (dalam batas pagar Bandara) dan lahan di luar daerah penguasaan
sekitarBandarUdaraSoekarnoHatta.AdapunketentuanyangtermasukdalamKKOP
adalah batasbatas Keselamatan Operasi Penerbangan yang merupakan suatu
kawasandisekitarbandarudarayangpenggunaannyaharusmemenuhipersyaratan
gunamenjaminkeselamatanoperasipenerbangan.Kawasaninimeliputitujuhdaerah
yaitu kawasan pendekatan dan lepas landas, kawasan kemungkinan bahaya
kecelakaan, kawasan di bawah permukaan horizontal dalam, permukaan horizontal
luar, permukaan kerucut dan permukaan transisi serta di sekitar penempatan alat
bantunavigasi.
Berdasarkan kepentingan KKOP Bandara SoekarnoHatta tersebut,maka pengaturan
ketinggianbangunandiwilayahKotaTangerangharusdihitungsecaracermatsesuai
denganlokasidanketinggiandiataspermukaanlaut.Adapunarahanpengembangan
kawasantersebutadalah:
Mengoptimalkan pemanfaatan ruang di sekitar bandara guna menjamin

keselamatanoperasipenerbangansertamasihtetapmemberinilaimanfaatbagi
masyarakatdanKotaTangerang.
Pengembangan kawasan diarahkan kepada kegiatan pertanian yang bernilai
PemakamanUmum(TPU)danRuangTerbukaHijau(RTH).
Pemanfaatan kawasankawasan keselamataan operasi penerbangan dengan

terlebihdahuluberkoordinasidenganpihakbandara.
Chapter:
manfaat memadai bagi masyarakat di kawasan sekitar bandara, Tempat
67
Pemanfaatan kawasan ini di luar kawasan keselamatan operasi penerbangan

dengan, kegiatan produktif yang terkait dengan pelayanan aktivitas bandara
sertapermukimandenganketentuanyangketat.
RencanaIntensitasBangunan
IntensitasbangunanyangdiaturdiKotaTangerangmeliputikoefisiendasarbangunan
dankoefisienlantaibangunan.
Koefesien Dasar Bangunan. Koefesien Dasar Bangunan (KDB) merupakan

persentase berdasarkan perbandingan antara luas lantai dasar bangunan
terhadapluaspersilatautapakperencanaanyangdikuasai.PenetapannilaiKDB
di Kota Tangerang akan mempertimbangkan pada karakteristik dan daya
dukungwilayahdangunalahanyangdirencanakan.
Koefesien Lantai Bangunan. Koefesien Lantai bangunan (KLB) merupakan

besaran ruang yang dihitung dari perbandingan antara luas seluruh lantai
bangunan terhadap luas persil atau tapak perencanaan yang dikuasai.
Penetapan nilai KLB di Kota Tangerang akan mempertimbangkan pada
karakteristik dan daya dukung wilayah dan sesuai dengan fungsi guna lahan
yang direncanakan. Pertimbangan lain dalam penentuan KLB adalah
keselamatan penerbangan dan desain estetika kota secara vertikal dan
keserasianlingkungan.
RencanaPengaturanGarisSempadandanKaplingBangunan
Sempadanbangunanmerupakanpengaturanjarakantarbangunan(sempadanmuka
bangunan, samping bangunan dan sempadan belakang bangunan) dan bangunan
dengan jaringan jalan. Garis sempadan bangunan adalah batas dimana bangunan
bolehdidirikan,dihitungdaribataspersilbangunanyangterluar.Tujuanpengaturan
bangunan juga memperkecil resiko penjalaran bahaya kebakaran, memperlancar

aliranudara,penyinaranmataharidanestetikalingkungan.
Chapter:
garis sempadan bangunan di Kota Tangerang selain menciptakan keteraturan
68
Tabel 5 LuasArahanPemanfaatanRuangKotaTangerang20062016(Ha)
Kec
Industri
Perdaga
ngan
danJasa
Pusat
Kota
Pusat
Pemerint
ahan
Ruang
Terbuka
Hijau
Peruma
han dan
Permuki
nian
Bandara
Soekarno
Hatta
Kawasan
Pengemb
angan
Bandara
Militer
Kawas
an
Pendid
ikan
Terpad
u
Kawa
san
Wisa
ta
Kawa
san
Terba
tas
Kec.
Batuceper
109.24
18.36
20.89
0.98
366.27
496.86
Kec.Benda
567.61
284.81
1755.58
136.3
Kec.Cibodas
71.4
95.7
316.47
361.75
Kec.Ciledug
23.99
228.63
685.33
49.68
Kec.
Cipondoh
217.81
17.18
7.7
550.8
956.03
Kec.
Jatiuwung
1,082.1
8
67.92
124.18
180.2
47.75
Kec.
KarangTeng
ah
116.6
411.49
430.49
Kec.
Karawaci
299
157.33
349.2
512.61
Kec.
Larangan
50.8
60.19
693.14
10
Kec.
Neglasari
102.71
122.73
415.87
92.81
54.63
223.98
552.8
7
11
Kec.Periuk
232.13
143.88
159.51
553.94
Chapter:
No.
69
12
Kec.Pinang
0.01
252.14
749.87
930.78
44.04
267.3
9
13
Kec.
Tangerang
56.5
59.26
325.86
25.49
527.8
500.14
1,850.4
5
1,874.10
486.66
34.16
4,545.0
9
6,394.0
6
1,810.21
360.28
47.75
44.04
317.0
7
552.8
7
KOTATANGERANG
Sumber:HasilRencana,2006
Chapter:
70
LuasLahanTerdaftar
Berikut ini adalah informasi luas lahan bersertifikat dan lahanyangdibebaskanoleh
PemerintahKotaTangerang.Berdasarkandataberikutdiketahuibahwajumlahlahan
yang bersertifikat mengalami peningkatan dari tahun ke tahun. Pada tahun 2008
(hingga September) tercatat seluas 229,658 m telah bersetifikat, sedangkan luas
lahan yang dibebaskan mengalami kecenderungan menurun, dimana pada tahun
2008(hinggaSeptember)tercatat46,006mtelahdibebaskanolehPemerintahKota
Tangerang.
Gambar2JumlahBidangTanahBersertifikat
Sumber:DinasPertanahanKotaTangerang,2008
Gambar5.7GrafikJumlahBidangTanahBersertifikatdiKotaTangerangTahun2004
Maret2008
Chapter:
Gambar 3
LuasTanahyangdibebaskanPemkot
Sumber:DinasPertanahanKotaTangerang,2008
Gambar5.8GrafikLuasTanahyangDibebaskanolehPemerintahKotaTangerangTahun
2004Maret2008
Chapter:
BAB5APRESIASIINOVASI
5.1.
MuatanRencanaDetailTataRuangKota(RDTRK)
MuatanRencanaDetailTataRuangKawasanPerkotaan,meliputi:
1. Tujuanpengembangankawasanfungsionalperkotaan;
2. RencanastrukturdanpolapemanfaatanruangKawasanPerkotaan,meliputi:
a. Struktur pemanfaatan ruang, yang meliputi distribusi penduduk, struktur
pelayanan kegiatan kawasan perkotaan, sistem jaringan pergerakan, sistem
jaringan telekomunikasi, sistem jaringan energi, dan sistem prasarana
pengelolaanlingkungan;
b. Pola pemanfaatan ruang, yang meliputi pengembangan kawasan fungsional
(kawasan permukiman, perdagangan, jasa, pemerintahan, pariwisata,
perindustrian)dalamblokblokperuntukan.
3. Pedomanpelaksanaanpembangunankawasanfungsionalperkotaanmeliputi:
a. Arahankepadatanbangunan(netdensity/KDB)untuksetiapblokperuntukan;
b. Arahan ketinggian bangunan (maximum height/KLB) untuk setiap blok
peruntukan;
c. Arahangarissempadanbangunanuntuksetiapblokperuntukan;
d. Rencanapenangananlingkunganblokperuntukan;
e. Rencanapenangananjaringanprasaranadansarana.
4. Pedomanpengendalianpemanfaatanruangkawasanfungsionalperkotaan.
UntukdapatmerumuskanRencanaDetailTataRuangKawasanPerkotaan,kegiatan
kegiatanberikutperludilakukanterlebihdahulu:
Chapter:
BAB5APRESIASIINOVASI
73

1. Identifikasipermasalahanpembangunandanperwujudanruangkawasan;
Analisis yang didasarkan atas tuntutan pelaksanaan pembangunan suatu

kegiatan perkotaan yang selanjutnya didukung keputusan strategis dari
pemerintahdaerahsetempatuntukpengembangannya;
Terdapat suatu permasalahan dalam perwujudan ruang kawasan seperti

masalahrumahkumuh,urbanheritage,kotatepiair,dsb.
2. Perkiraankebutuhanpelaksanaanpembangunankawasan;
Perkiraan kebutuhan pelaksanaan pembangunan kawasan didasarkan atas hasil
analisis kependudukan, sektor / kegiatan potensial, daya dukung lingkungan,
kebutuhan prasaranadansarana lingkungan, sasaran pembangunan kawasan yang
hendakdicapai,danpertimbanganefisiensipelayanan
Perkiraankebutuhantersebutmencakup:
Perkiraankebutuhanpengembangankependudukan;
Perkiraankebutuhanpengembanganekonomiperkotaan;
Perkiraankebutuhanfasilitassosialdanekonomiperkotaan;
Perkiraankebutuhanpengembanganlahanperkotaan;
kebutuhanekstensifikasi;
kebutuhanintensifikasi;
perkiraanketersediaanlahanbagipengembangan.
Perkiraankebutuhanprasaranadansaranaperkotaan.
Chapter:
74
Tabel 6 Muatan Rencana Detail Tata Ruang
No.
Komponen
Uraian
Tujuanpengembangan
kawasanfungsional
perkotaan
Tujuanpengembangan
kawasanfungsionalperkotaan
dirumuskansesuaidengan
permasalahandanarahan
kebijakanberdasarkan
urgensi/keterdesakan
penanganankawasan
tersebut
RencanaStrukturdan
PolaPemanfaatan
RuangKawasan
Perkotaan
2.1
RencanaDistribusi
PendudukKawasan
Perkotaan
RencanaStruktur
PelayananKegiatan
KawasanPerkotaan
Distribusipenduduksampai
denganakhirtahun
perencanaan
Jumlahdankepadatanpenduduksetiap
blok
2.3
1. Perdagangan:
Distribusipusatpusat
perdaganganskalaregional;
pelayanankegiatanperkotaan
perdaganganskalakota;
dirincisampaipusat
perdaganganskalalingkungan.
pelayananlingkungan
2. Pendidikan:
permukimanperkotaan
(perdagangan,pendidikan,
perguruantinggi;
pelayanankesehatan,
sekolahlanjutantingkatatas;
pelayananrekreasidanatau
sekolahlanjutantingkatpertama;
olahraga).
sekolahdasar;
tamankanakkanak.
3. Pelayanankesehatan:
rumahsakitumumkelasA;
rumahsakitumumkelasB;
rumahsakitumumkelasC;
rumahsakitumumkelasD;
pusatkesehatanmasyarakat
pembantu.
4. Pelayananrekreasidanatauolahraga
yangterdiriatas:
pelayananskalakota;
pelayananskalalingkungan
RencanaSistemJaringan Sistemjaringanpergerakan
Pergerakan
danprasaranapenunjang
(terminal,jalan,lingkungan
perparkiran)bagiangkutan
jalanraya,angkutankereta
api,angkutanlaut,angkutan
sungai,danaudan
penyeberangan,serta
angkutanudara.
a. Angkutanjalanraya:
Jaringanjalanarterisekunder,
jaringanjalankolektorsekunder,
jaringanjalanlokalsekunder,sistem
primer(jumlahlajur,daerah
pengawasanjalan,daerahmilikjalan,
persimpanganutama);
Terminalpenumpangdanbarang;
Chapter:
2.2
Jaringantrayekangkutanpenumpang
danjaringanlintasangkutanbarang.
75
No.
Komponen
Uraian
b. Angkutankeretaapi,terdiriatas:
Jaringanjalankeretaapi;
Stasiunkeretaapi;
Depoataubalaiyasa.
2.4
RencanaSistemJaringan Sistemjaringanutilitasdalam
Utilitas
kawasanhinggaakhirtahun
perencanaan
Seluruhjaringantelepon(hingga
jaringankabelsekunder);
Seluruhjaringanlistrik(tegangan
menengahhinggagardudistribusi);
Seluruhjaringangas;
Seluruhjaringanairbersih(hingga
jaringandistribusisekunder/perblok
peruntukan);
Seluruhjaringanairhujan;
Seluruhjaringanairlimbah;
Seluruhjaringanpersampahan(hingga
TPSkomunal).
RencanaBlok
PemanfaatanRuang
(BlockPlan)
Pemanfaatanruang
kawasanperkotaanyang
dirincidalamblokblok
peruntukan.
a. KawasanBudidayaPerkotaan,
meliputi:
Perumahandanpermukiman,
yangdirincimenurutketinggian
bangunan,jenispenggunaan,
pengelompokanberdasarkan
besaranperpetakan;
Perdagangan,yangdirinci
menurutjenisdanbentuk
bangunannya,antaralainpasar,
pertokoan,mal,dll;
Industri,yangdirincimenurut
jenisnya;
Pendidikan,yangdirincimenurut
tingkatanpelayananmulaidari
pendidikantinggi,SLTA,SLTP,SD,
danTK;
Kesehatan,yangdirincimenurut
tingkatpelayananmulaidariRS
UmumkelasA,B,C,D;puskesmas,
puskesmaspembantu;
Chapter:
Peribadatan,yangdirincimenurut
jenisnyamulaidarimesjid,gereja,
kelenteng,pura,vihara;
Rekreasi,yangdirincimenurut
jenisnya,antaralaintaman
76
No.
Komponen
Uraian
bermain,tamanrekreasi,taman
lingkungan,tamankota,dll;
Olahraga,yangdirincimenurut
tingkatpelayanannya,antaralain
stadion,gelanggang,dlll;
Fasilitassosiallainnya,yangdirinci
menurutjenisnya,sepertipanti
asuhan,pantiwerda,dll;
Perkantoranpemerintahdan
niaga,yangdirincimenurut
instansinya;
Terminalangkutanjalanrayabaik
untukpenumpangataubarang,
stasiunkeretaapi,pelabuhan
sungai,pelabuhandanau,
pelabuhanpenyeberangan,
pelabuhanlaut,bandarudara,dan
saranatransportasilainnya;
Kawasanpertaniantanaman
pangan,perkebunan,peternakan,
perikanan;
Tamanpemakamanumum,taman
pemakamanpahlawan;
Tempatpembuangansampah
akhir.
b. KawasanLindung,meliputi:
Kawasanresapanairdankawasan
yangmemberikanperlindunganbagi
kawasanbawahanlainnya;
Sempadanpantai,sungai,sekitar
danaudanwaduk,sekitarmataair,
dankawasanterbukahijaukota
termasukjalurhijau;
Cagaralam/pelestarianalam,dan
suakamargasatwa;
Kawasancagarbudaya;
Chapter:
Tamannasional,tamanhutanraya,
dantamanwisataalamlainnya;
Kawasanrawanletusangunung
berapi,rawangempa,rawantanah
longsor,rawangelombangpasang
danrawanbanjir.
4
Pedoman pelaksanaan
77
No.
Komponen
Uraian
pembangunan kawasan
perkotaan
4.1
ArahanKepadatan
Bangunan
Perbandinganluaslahanyang
tertutupbangunandan
bangunanbangunandalam
tiappetakperuntukan
dibandingkandenganluas
petakperuntukan
Blokperuntukandengankoefisiendasar
bangunansangattinggi(lebihbesardari
75%);
bangunanmenengah(20%50%);
bangunanrendah(5%20%);
Blokperuntukandengankoefisendasar
bangunansangatrendah(>5%).
4.2
ArahanKetinggian
Bangunan
Rencanaketinggian
maksimumataumaksimum
danminimumbangunan
untuksetiapblokperuntukan
(koefisienlantaibangunan)
Blokperuntukanketinggianbangunan
sangatrendahadalahblokdengantidak
bertingkatdanbertingkatmaksimum
dualantai(KLBmaksimum=2xKDB)
dengantinggipuncakbangunan
maksimum12mdarilantaidasar;
rendahadalahblokdenganbangunan
bertingkatmaksimum4lantai(KLB
maksimum=4xKDB)dengantinggi
puncakbangunanmaksimum20mdan
minimum12mdarilantaidasar;
sedangadalahblokdenganbangunan
bertingkatmaksimum8lantai(KLB
maksimum=8xKBD)dengantinggi
puncakbangunanmaksimum36mdan
tinggibangunantinggiadalahblok
denganbangunanbertingkatminimum
9lantai(KLBmaksimum=9xKDB)
dengantinggipuncakbangunan
4.3
ArahanPerpetakan
Bangunan
Luaspetakpetakperuntukan
yangterdapatpadasetiap
blokperuntukandalam
kawasan.
Chapter:
sangattinggiadalahblokdengan
bangunanbertingkatminimum20lantai
(KLBmaksimum=20xKDB)dengan
tinggipuncakbangunanminimum80m
darilantaidasar.
Blokperuntukandanpenggaljalan
denganpetakklasifikasiI(diatas2.500
m2);
denganpetakklasifikasiII(1.000
78
No.
Komponen
Uraian
2.500m2);
denganpetakklasifikasiIII(6001.000
m2);
denganpetakklasifikasiIV(250600
m2);
denganpetakklasifikasiV(100250
m2);
denganpetakklasifikasiVI(50100
m2);
denganpetakklasifikasiVII(dibawah
50m2);
denganpetakklasifikasiVIII(rumah
susun/flat).
4.4
4.5
ArahanGarisSempadan
Jarakantaraasjalandengan
bangunanmaupundengan
pagarhalaman,danjaringan
bangunandenganbatas
persil.
Rencana Penanganan Penangananblokperuntukan

BlokPeruntukan
danjaringanpergerakanserta
utilitasyangakan
dilaksanakandalamkawasan,
baikkebutuhanakan
konservasi,pengembangan
barupemugaranatau
penanganankhusus
Sempadanmukabangunan;
Sempadanpagar;
Sempadansampinganbangunan.
Bangunan/jaringanbaruyangakan
dibangun;
Bangunan/jaringanyangakan
ditingkatkan;
diperbaiki;
diperbaharui;
Bangunan/jaringanyangakandipugar;
dilindungi.
RencanaPenanganan
PrasaranadanSarana
Penangananprasaranadan
saranayangakan
dilaksanakandalamkawasan,
baikkebutuhanakan
konservasi,pengembangan
barupemugaranatau
penanganankhusus
jaringanprasaranadansaranabaruyang
akandibangun;
Chapter:
4.6
jaringan prasarana dan sarana yang

akanditingkatkan;
akandiperbaiki;

akandiperbaharui;
79
No.
Komponen
Uraian
akandipugar.
Pedoman Pengendalian Pengendalianpemanfaatan

PemanfaatanRuang
ruangKawasanPerkotaan
diselenggarakanmelalui
kegiatanpengawasandan
penertibanterhadap
pemanfaatanruang
berdasarkanmekanisme
perijinan,pemberianinsentif
dandisinsentif,pemberian
kompensasi,mekanisme
pelaporan,mekanisme
pemantauan,mekanisme
evaluasidanmekanisme
pengenaansanksi.
Mekanismeadvisplanningperijinan
sampaidenganpemberianijinlokasi
bagikegiatanperkotaan;
Mekanismepemberianinsentifdan
disinsentifbagikawasanyangdidorong
pengembangannya,kawasanyang
dibatasipengembangannya,serta
terhadapupayaupayaperwujudan
ruangyangmenjagakonsistensi
pembangunandankeserasian
perkembanganBagianKawasan
PerkotaandenganKota/Kawasan
Perkotaan,danRencanaTataRuang
WilayahKabupaten;
Mekanismepemberiankompensasi
berupamekanismepenggantianyang
diberikankepadamasyarakatpemegang
hakatastanah,hakpengelolaansumber
dayaalamsepertihutan,tambang,
bahangalian,kawasanlindungyang
mengalamikerugianakibatperubahan
nilairuangdanpelaksanaan
pembangunansesuaidenganrencana
tataruang;
Mekanismepelaporanmencakup
mekanismepemberianinformasisecara
obyektifmengenaipemanfaatanruang
yangdapatdilakukanolehmasyarakat
daninstansiyangberwenang;
Mekanismepemantauanyang
mencakuppengamatan,pemeriksaan
dengancermatperubahankualitastata
ruangdanlingkunganyangtidaksesuai
dandilakukanolehinstansiyang
berwenang;
Mekanismeevaluasidilakukanuntuk
menilaikemajuankegiatan
pemanfaatanruangdalammencapai
tujuanrencanatataruangyang
dilakukanolehmasyarakatdaninstansi
yangberwenang;
Chapter:
80
5.2.
AturanIntensitasPemanfaatanRuang
Intensitas pemanfaatan ruang adalah besaran pembangunan yang diperoleh

berdasarkan KDB (Koefisien Dasar Bangunan), KLB (Koefisien Lantai Bangunan), KDH
(KoefisienDasarHijau)ataukepadatanpenduduk.KDBmaksimum,KLBmaksimum,dan
KDH minimum merupakan aturan minimum sehingga aturanaturan lain dapat juga
ditambahkansepertiKTB(KoefisenTapakBasemen)maksimum,KWT(KoefisienWilayah
Terbangun) maksimum, kepadatan bangunan atau unit maksimum, dan kepadatan
pendudukminimum.
PenetapanbesarKDBmaksimundidasarkanpadapertimbangan:
o
tingkatpengisian/peresapanair(waterrecharge)=KDHminimum
besarpengaliranair(kapasitasdrainase)
jenispenggunaanlahan
hargalahan
Catatan:
-
KDBmaksimum=luaspersil%KDH%luasprasaranayangdiperkeras
Luasprasaranayangdiperkerasberkisarantara2050%dariKDByangditetapkan(bukan
dariluaspersil)
Contoh:
-
JikaKDHmaks=20%,danluasprasaranayangdiperkeras=40%dariKDB,maka:
KDBmaks=100%25%(40%KDBmaks)
1,40KDBmaks=80%
KDBmaks=80%/1,40=57%
hargalahan
ketersediaandantingkatpelayananprasarana(jalan)
dampakataukebutuhanterhadapprasaranatambahan
ekonomidanpembiayaan.
PenetapanbesarKDHminimumdidasarkanpadapertimbangan:
Chapter:
PenetapanbesarKLBmaksimumdidasarkanpadapertimbangan:
81
tingkatpengisian/peresapanair(waterrecharge)
besarpengaliranair(kapasitasdrainase)
rencanatataruang(RTH,tipezonasi,dll)
PenetapanbesarKTBmaksimumdidasarkanpadabatasKDH
minimumyangditetapkan.
Contoh:bilaKDHminimum=25%,makaKTBmaksimum=75%
PrinsippenetapanKWTsamadenganpenetapanKTB,tetapidalamunitblokperuntukan
atautapak(bukandalamunitpersil).
Kepadatanbangunanditetapkanberdasarkanpertimbangan(Stevens1960):
1. Faktorkesehatan
Ketersediaan air bersih; sanitasidan sampah;cahaya; sinar matahari; aliran udara;
ruangantarbangunan.
2. Faktorsosial
Ruang terbuka privat; privasi; perlindungan, jarak tempuh terhadap fasilitas
lingkungan
3. Faktorteknis
Risikokebakaran;keterbatasanlahanuntukbangunan/rumah;
4. FaktorEkonomi
Biayalahan;jarakdarirumahketempatkerjadanongkostransportasi;ketersediaan
danongkospenyediaanpelayanandasar;ketersediaandanongkostukang,material,
danperalatan.
Catatan:
Kepadatanpenduduk=kepadatanbangunan/haxbesarkeluarga
Contoh:
Kepadatanbangunan20bangunan/ha=kepadatanpenduduk100
jiwa/ha(jika1KK=5jiwa)
Chapter:
ratarata
82
StandaratauintervalKDBdanKLBdapatmerujukpadaaturandibawahini,dandapat
disesuaikandengankondisididaerah:
SKMenPUNo.640/KPTS/1986tentangPerencanaanTataRuangKota
Kepmendagri No. 59/1988 tentang Petunjuk Pelaksanaan Permendagri No.

2/1987tentangPedomanPenyusunanRencanaKota
5.3.
AturanTataMassaBangunan
Tatamassabangunanadalahbentuk,besaran,peletakan,dantampilanbangunanpada
suatu persil/tapak yang dikuasai. Pengaturan tata massa bangunan mencakup antara
lain:
Garissempadanbangunan(GSB)minimum;
Jarakbebasantarbangunanminimum;
Tinggibangunanmaksimumatauminimum;
Amplopbangunan;
Tampilanbangunan(opsional);
Danaturanlainyangdianggapperlu.
GSB minimum ditetapkan dengan mempertimbangkan keselamatan, risiko kebakaran,

kesehatan,kenyamanandanestetika.
Catatan:
Secarasederhana,GSBminimumdapatditetapkanberdasarkan
pertimbangansebagaiberikut:
untukruangmilikjalan(rumija)<8m,GSBminimum=rumija
untukruangmilikjalan>=8m,GSBminimum=rumija+1m
Tinggibangunanditetapkandenganmempertimbangkankeselamatan,risikokebakaran,
teknologi,estetika,danprasarana.
maksimum,danbukaanlangit.
Chapter:
AturanTataMassaBangunan
Amplop bangunan ditetapkan dengan mempertimbangkan GSB, tinggi bangunan
83
Tampilan bangunan ditetapkan dengan mempertimbangakan warna bangunan, bahan

bangunan, tekstur bangunan, muka bangunan, gaya bangunan, keindahan, dan
keserasiandenganlingkungansekitar.
5.4.
AturanPrasaranaMinimum
Prasarana adalah kelengkapan dasar fisik lingkungan yang memungkinkan lingkungan

permukiman dapat berfungsi sebagaimana mestinya. Cakupan prasarana yang diatur
dalamPeraturanZonasiminimumadalahprasarana:
Parkir
Bongkarmuat
Dimensijaringanjalandankelengkapannya(streetscape)
Kelengkapanprasaranalainnyayangdianggapperlu
Penyediaan parkir untuk setiap zonasi dan setiap kegiatan ditetapkan dangan standar
yangberlakuumumuntuksetiapkegiatanataubangunandidaerah.
Kegiatankegiatanyangmelakukanbongkarmuatdiwajibkanmenyediakanruang
bongkarmuatyangmemadai.
Kegiataniniantaralainkegiatanperdagangan,pergudangan,pelayananlainnya.
Tidakdiperkenankanmelakukanbongkarmuatdiruangmilikjalan(rumija)
Dimensi
jaringan
jalan
dan
kelengkapannya
ditetapkan
dengan
mempertimbangkanfungsijalan,volumelalulintasdanperuntukanzonasi.
Kelengkapanjalanyangdiaturpalingsedikitmeliputibadanjalan,trotoar,saluran
drainase.
Aturantambahandapatdikenakanuntukpenyediaanbahujalan,telukjalanuntuk
perhentianangkutanumum,danmedianjalan.
sepertipenyediaansitu(retention/detentionpond,ruangterbukapublik,dll).
Materiaturandapatmerujukpadaketentuanprasaranayangditerbitkanoleh:
Chapter:
AturanPrasaranaMinimum
Prasaranalainnyayangdiperlukandapatdiwajibkanataudianjurkansesuaikebutuhan,
84
DepartemenPU,DepartemenPerhubungan,dandepartementeknislainnyayang
terkait,
Instansi yang menerbitkan aturan teknis terkait, seperti PLN, PT Kereta Api,
Pertamina,dll.
5.5.
KomponenKomponenAnalisisdalamPenyusunanRDTRK
Dalam penyusunan RDTRK, analisis yang dilakukan secara sistematis dengan meninjau
aspekaspekyangmencakup:
a. Perkembangan sosialkependudukan: gambaran kegiatan sosialkependudukan,
denganmemahamibeberapa aspek antara lain,tingkatpertumbuhanpenduduk,
jumlah keluarga, kegiatan sosial penduduk, tradisi budaya lokal, dan
perkembanganyangditentukansecarakulturaltrasional.
b. Prospek pertumbuhan ekonomi : gambaran sektor pendorong perkembangan
ekonomi, kegiatan usaha, prospek investasi pembangunan dan perkembangan
penggunaan tanah, produktivitas kawasan, dan kemampuan pendanaan
pemerintah
c. Daya dukung fisik dan lingkungan: kemampuan fisik, lingkungan dan lahan
potensial bagi pengembangan kawasan selanjutnya. Beberapa aspek yang harus
dipahami antara lain: kondisi tata guna lahan, kondisi bentang alam kawasan,
lokasi geografis, sumberdaya air, status nilai tanah, izin lokasi, dan kerawanan
kawasanterhadapbencanaalam.
d. Aspeklegalkonsolidasilahanperencanaan:kesiapanadministrasidarilahanyang
e. Daya dukung prasarana dan fasilitas lingkungan: seperti jenis infrastruktur,

jangkauanpelayanan,jumlahpendudukyangterlayanidankapasitaspelayanan.
f.
Kajian aspek signifikansi historis kawasan: kaitan kedudukan historis kawasan

padakonteksyanglebihbesar,misalnyasebagaiaspekpelestarianpadaskalakota
/regionalbahkanpadaskalanasional.
Chapter:
KomponenKomponenAnalisisdalamPenyusunanRDTRK
direncanakandarisegilegalitashukumnya.
85
5.6.
PartisipasiMasyarakatdalamPenyusunanRDTR
Masyarakat berhak untuk berperan serta dalam penyusunan Rencana Detail Tata
Ruang Kawasan Perkotaan. Masyarakat berkewajiban berperan serta dalam
memelihara kualitas ruang dan berkewajiban menaati rencana tata ruang yang telah
ditetapkan.
Dengan demikian, produk Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Perkotaan merupakan
hasilkesepakatanseluruhpelakupembangunan(stakeholders),termasukmasyarakat.
Peranserta masyarakat dalam penataan ruang menganut asasasas demokratis,
kesetaraangender,danketerbukaan.Pendekataninimerupakandasarbagipendekatan
community driven planning yang menjadikan masyarakat sebagai penentu dan
pemerintahsebagaifasilitatornya.Sejalandenganprosespenataanruangyangiteratif,
makaketerlibatanmasyarakatadapadasetiapprosestersebutdanselalutanggapdan
mengikutisetiapdinamikadanperkembangandidalammasyarakat.
Peranserta masyarakat dalam penataan ruang dapat diwujudkan dalam bentuk
pengajuanusul,memberisaran,ataumengajukankeberatankepadapemerintah.Dalam
mengajukan usul, memberikan saran, atau mengajukan keberatan kepada pemerintah
dalam rangka penataan ruang bagian Kawasan Perkotaan dapat dilakukan melalui
pembentukan forum kota, asosiasi profesi, media massa, LSM, lembaga formal
kemasyarakatan(sampaitingkatlembagaperwakilanrakyat).
Manfaat pelibatan masyarakat dalam penataan bangunan dan lingkungan antara lain
adalah:
a. Memupukpemahamandankesadaranakanhak,kewajibandanperanannyadalam
porses pembangunan, sehingga tumbuh rasa memiliki, dan tanggung jawab yang
b. Meminimalkankonfliksehinggamempercepatproseskegiatan secara keseluruhan,

sertaterbangunnyasuatuikatandimasyarakat.
c. Efisiensi dan efektivitas. Keputusan yang diambil akan bersifat efisien dan efektif,
jika sesuai dengan kondisi yang ada, baik kebutuhan, keinginan maupun
sumberdayadimasyarakat.
Chapter:
kuatterhadaphasilhasilnya.
86
d. Memberdayakan masyarakat setempat, terutama dalam hal membentuk dan

membangunkepercayaandiri,kemampuanbermasyarakatdanbekerjasama.
Chapter:
87
BAB6PENDEKATANDAN
METODOLOGI
6.1.
Metodologi
Dalam melaksanakan kegiatan penyusunan Rencana Teknik Ruang Kota dibutuhkan

kerangkapemikiranyangdisusunsecarametodologisdengantahapantahapansebagai
berikut:
TAHAPI:PERSIAPAN
MobilisasiPeralatandanKonsolidasiTimKonsultan
KoordinasidenganPenggunaJasa
InventarisasiRRTRWKecamatandiWilayahKotaTangerangyangsudahada
PengumpulanDatadanInformasiyangTerkaitdgnKegiatan
PenyiapanPetaDasarSkala1:5.000
PerumusanMetodologiPelaksanaanPekerjaan
PenyusunanRencanaKerja
Inventarisasi/PengumpulanDatadataKebijakanPemerintahKotaTangerang
Chapter:
BAB6PENDEKATANDANMETODOLOGI
TAHAPII:SURVEILAPANGAN,PENGUMPULANDATADANANALISIS
88
IdentifikasiSistem,Pras.danSaranaTransportasiKota
IdentifikasiKetersediaandanKualitasPras.danSaranaPerkotaan
IdentifikasiKondisidanPolaTataAir
IdentifikasiKondisiGeologidanLingkunganKota
SurveiPeruntukanLahansampaiKedalamanBlokPeruntukan
InventarisasiWarisanBudayaKota:GedungdanKawasanBersejarah
PengumpulanDataKependudukandanSosialBudaya
SurveidanPengumpulanDataEkonomiKota
10
Review/PeninjauanKembaliterhadapRRTRWKecamatandiKotaTangerang
11
AnalisisDayaDukungPras.,SaranadanUtilitas
12
AnalisisDayaDukungLingkungan
13
AnalisisPotensidanPermasalahanFisikKota
14
AnalisisKebutuhanPelestarianUnsurUnsurKota
15
AnalisisPemanfaatanRuang
16
AnalisisKependudukandanSosialBudaya
17
AnalisisPengembanganEkonomiKota
18
AnalisisPotensidanPermasalahanSosialEkonomiKota
19
AnalisisKapasitasPengembanganKawasan
20
AnalisisKebutuhanPengembanganKawasan
Chapter:
Metodologi
89
TAHAPIII:PERUMUSANRENCANA
PerumusanKonsepRencanaDetailTataRuangKota
PerumusanTujuanPengembanganKota
PerumusanRencanaStrukturDanPolaRuang
PerumusanRencanaBlokPemanfaatanRuang
PerumusanPeraturanZonasi
PerumusanArahanPelaksanaanDanPengendalianPembangunan
Bagan Alir pelaksanaan Pekerjaan PENYUSUNAN RENCANA DETAIL TATA RUANG

(RDTR) KAWASAN DENGAN PERATURAN ZONASI KECAMATAN BENDA (PR10)
diperlihatkanpadaGambar4.
Chapter:
Metodologi
90
BAGANALIRPENYUSUNANRENCANA
(fileexcel)
Chapter:
Metodologi
Gambar 4
91
6.2.
Persiapan
6.2.1. MobilisasiPeralatandanKonsolidasiTimKonsultan
Mobilisasi personel yang dilakukan secara bertahap dalam 2 minggu pertama masa
penugasan Konsultan sesuai dengan kebutuhan seperti tercantum pada jadwal
penugasan.
Selain personel, sumberdaya lainnya seperti peralatan perlu disediakan yang meliputi
peralatanuntukmenunjangpelaksanaanpekerjaan,baikdikantormaupundilapangan.
Pengadaan peralatan dilakukan dengan cara menyewa atau membeli sesuai dengan
ketersediaannya.
6.2.2. KoordinasidenganPenggunaJasa
KoordinasidenganPenggunaJasamerupakanawalyangharusdilakukanolehKonsultan
setelah mobilisasi. Koordinasi pada bagian ini selai merupakan wujud kesiapan
Konsultan untuk melaksanakan tugasnya juga dimaksudkan untuk mendapatkan
informasi yang lengkap dari pengguna jasa tentang kegiatan ini sehingga kesamaan
langkah antara kegiatan swadaya yang dilakukan Pengguna Jasa dan pelaksanaan
penugasanKonsultan.
6.2.3. InventarisasiRTRWdanRDTRdiWilayahKotaTangerangyangSudah
Ada
Keputusan Walikota tentang Rencana Tata Ruang Wilayah dan Rencana Detail Tata
Ruang Kecamatan untuk Wilayah Kecamatan di Kota Tangerang beserta dokumen
pendukungnyaharusdiinventarisasiuntukdijadikanbahantelaahanawalagardiperoleh
gambarantentangkomponenyangmemerlukanrevisi.
6.2.4. PengumpulanDatadanInformasiyangTerkaitdenganKegiatan
Pada bagian ini akan dilakukan identifikasi awal kawasan yang merupakan upaya
memahami karakteristik kawasan secara umum meliputi karakteristik fisik alam dan
buatan,kegiatanyangdominandankondisisosialekonomi.
Tujuan kegiatan ini adalah mengidentifikasi kondisi eksisting di kawasan perencanaan
berdasarkanaspekdayadukunglingkungan,fisik,tataruangsertasosialekonomi.
Rinciandariaspekyangakandikajiadalah:
Aspek fisik dasar, terdiri atas aspek topografi, morfologi, hidrologi, geologi, jenis
tanah, kemampuan tanah, klimatologi dan vegetasi, hidrologi, land capability dan
land suitability (kendalakendala fisik dalam pengembangan kawasan), daerah
rawanbencanadankarakteristikbencana.
Sumber daya alam, terdiri atas lahan/tanah (kesesuaian, daya dukung, status,
produktivitas,kelestarian,ketersediaanair,danlainlain),
Sumberdayabuatan,terdiriatassaranadanprasaranatransportasi(jaringanjalan),
saranadanprasaranaair,energi/listrik,telekomunikasi,penunjanglingkungan,dan
lainlain,
Strukturdanpolatataruang,untukmenilaistrukturdanpolaruangyangterbentuk
saatinisertakecenderunganperkembanganpadamasayangakandatang.Kajianini
terdiriatas:
i. Kondisi fungsi kawasanyang ada: industri, perdagangan, perumahandan lain
ii. Kondisi struktur ruang : fungsi dan hirarki pusatpusat permukiman serta
keterkaitan antar pusatpusat permukiman, antarkawasan produksi dan antara
pusat permukiman dengan kawasan produksi serta prasarana wilayah yang
mendukung
antarkawasan.
perkembangan
kawasankawasan
maupun
keterpaduan
Chapter:
PengumpulanDatadanInformasiyangTerkaitdenganKegiatan
lain
93
Potensipengembangankawasansepertiindustri,perdagangan,pariwisata.
Penyusunan gambaran awal wilayah atau kawasan dan sekitarnya merupakan
pendalamanhasilidentifikasidandimaksudkansebagaipenyajianawaltentangpotensi
dan permasalahan kawasan untuk mengetahui dan memahami karakter eksisting dari
komponenkomponen ruang, prasarana dan sarana yang terdapat di kawasan dan di
sekitarkawasanyangdirencanakan.
Komponenkomponenyangditinjauadalah:
aspekfisiklahan(potensidankendalapengembangan);
aspekkependudukan;
aspekpenggunaanlahan;
aspektransportasi;
aspekfasilitasdanutilitas;
aspekadministrasidanpengelolaanpembangunankota.
Tujuan dari tahap ini adalah mengidentifikasi potensi dan permasalahan kawasan
perencanaan berdasarkan keluaran yang dihasilkan pada kajian kebijakan dan kajian
kondisieksisting.
Metode yang digunakan pada tahap ini adalah dengan menginventarisasi faktor
potensialdanfaktorkendalayangterdapatpadakawasanperencanaansecaraumum.
Identifikasi isuisu strategis kawasan bertolak dari hasil penelaahan terhadap
karakteristik kawasan secara umum. Karakteristik kawasan yang menjadi objek
1. KarakteristikFisikLingkungan
a.
Topografitanahyangdapatdibedakanatasbeberapakategori,yaitu:
Daerahcuramdengankemiringan>40%
Daerahbergunungdengankemiringan2540%
daerahperbukitandengankemiringandaratan1525%;
daerahlandaidengankemiringan515%;
Chapter:
penelaahanmeliputi:
94
daerahrelatifdatar/kemiringan05%;
daerahrawanbanjirataudiatasmukaair.
b.
Potensi bencana seperti erosi dan sedimentasi yang bisa menyebabkan

pendangkalanbadanperairan.
c.
Hidrologi : air tanah, air permukaan serta daerah retensi sehingga runoff air
rendah.
d.
Kondisi geologi : struktur batuan lepas, tanah lunak, tingkat kerawanan

bencana.
Penggunaanlahan
f.
Klimatologi:dinamikaiklim,cuaca,angin,suhu&kelembaban.
g.
Pergeseranfungsibadanperairansepertipencemaran.
KarakteristikEkonomi,SosialdanBudaya
a.
Keunggulanlokasiyangdapatmenjadipusatpertumbuhanekonomi;
b.
orientasikegiatansosialekonomipenduduk;
c.
Tingkatsosialekonomipenduduk;
d.
Pengetahuantentanglingkunganyangsehat;
e.
Peninggalansejarah/budayayangadaterkaitdengankawasan,dsb.
f.
Tradisimasyarakatyangspesifikdikawasanyangbersangkutan.
g.
Tipologiakseskawasandsb.
3. KarakteristikPerumahandanPermukimansertaFungsifungsiRuangLainnya
a.
Sejarahawalkeberadaankawasanini:
perkembangankarenadayatarikdanpotensikawasan;
perkembangansebagaidaerahalternatifpermukiman.
Tahapanperkembangankawasan.
Prosesdensifikasi.
Chapter:
2.
e.
95
b.
Polapemanfaatanruangdipengaruhiolehkeadaantopografi,dibedakanatas3
(tiga),yaitu:
mengikutikonturtanah;
polarelatifteratur,yaitupolagridatauLineardengantataletakbangunan
berada di kirikanan jalan atau linear sejajar dengan (mengikuti) jaringan
jalan;
polacluster,yangtidakteraturdanorganik.
c.
Orientasibangunan
d.
Segiarsitekturalbangunan:
o Bangunandiatastanah;
o Bangunanbertingkat.
e.
Tipologi bangunan: struktur dan konstruksi (sederhana, tradisional dan

konvensional,dll.
f.
FrekuensIterjadinyakebakaran.
Keluaran yang diharapkan pada kegiatan ini adalah teridentifikasinya kondisi eksisting
kawasan perencanaan, meliputi kondisi fisik lingkungan, sumber daya alam, sumber
dayabuatan,strukturdanpolaruangsertasosialekonomi.
6.2.5. PenyiapanPetaDasarSkala1:5.000
Menyiapkan peta dasar untuk Kecamatan Benda di wilayah Kota Tangerang dengan
rujukanpetarupabumi,denganskalasekurangkurangnya1:5.000.Petarupabumiyang
menjadi rujukan haruslah dalam bentuk peta digital waktu yang tersedia untuk
menyiapkanpetadasarhanyahanya1bulan.
Perumusan metodologi pada tahapan ini merupakan upaya pemutakhiran dan

pemantapan metodologi yang telah disusun dalam Usulan Teknis yang dilakukan
berdasarkanmasukanmasukanbarudanpendalamanpemahamanterhadappekerjaan
Chapter:
6.2.6. PerumusanMetodologiPelaksanaanPekerjaan
96
serta kawasan perencanaan. Seperti yang diutarakan pada awal bab ini, metodologi
disusun dalam tiga tahapan kegiatan dan pada setiap tahapan terdapat sejumlah
kegiatanyangkeseluruhannyadiharapkanmenghasilkankeluaranberuparencanarinci
tataruangwilayankecamatan(RDTRKotamadya).
6.2.7. PenyusunanRencanaKerja
PenyusunanrencanakerjadalamBagianinimerupakanupayapenajamanrencanakerja
yangtelahdibuatpadaUsulanTeknis. Rencanakerjaakan mncakupjenis dataprimer
dan sekunder yang diperlukan, jadwal pelaksanaan survei, metode survei, dan outline
laporanpendahuluan.
6.2.8. SurveiLapangan,PengumpulanDatadanAnalisis
Pengumpulan data dilakukan dengan survei sekunder yaitu kajian literatur, pustaka
internet dan kunjungan instansi. Kajian dilakukan dengan menggunakan analisis
deskriptif yaitu dengan menjabarkan semua informasi terkait dengan dasar,
pertimbangan dan prasyarat pembangunan kawasan yang terdapat pada setiap
kebijakan.
6.2.9. Inventarisasi/PengumpulanDatadataKebijakanPemerintahKota
Tangerang
Kebijakansektoraldanspasialakansangatberpengaruhterhadapperkembangankota.
Dari kebijakan ini juga diharapkan dapat diketahui strategi dan arah pengembangan
kawasankawasan yang tersebar pada kecamatan Benda di wilayah Kota Tangerang.
Kebijakan Pemerintah Kota Tangerang yang mempengaruhi rencana tata ruang dan
perludikumpulkanantaralainadalahkomitmengubernur.
6.2.10. IdentifikasiSistem,PrasaranadanSaranaTransportasiKota
Sistem, prasarana dan sarana transportasi kota yang diidentifikasi meliputi sistem
bagiangkutanjalanraya,angkutankeretaapi,angkutanlaut,sertaangkutanudara.
Chapter:
jaringanpergerakandanprasaranapenunjang(terminal,jalan,lingkunganperparkiran)
97
c. Angkutanjalanraya:
Jaringan jalan arteri sekunder, jaringan jalan kolektor sekunder, jaringan jalan
lokal sekunder, sistem primer (jumlah lajur, daerah pengawasan jalan, daerah
milikjalan,persimpanganutama);
Terminalpenumpangdanbarang;
Jaringantrayekangkutanpenumpangdanjaringanlintasangkutanbarang.
d. Angkutankeretaapi,terdiriatas:
Jaringanjalankeretaapi;
Stasiunkeretaapi;
Depoataubalaiyasa.
e. Angkutanlaut,terdiriatas:
Pelabuhanlaut;
f. Angkutanudara,terdiriatas:
Bandarudara;
6.2.10.1
IdentifikasiKetersediaandanKualitasPrasaranadanSarana
Perkotaan
Prasarana dan Sarana Perkotaan yang harus diidentifikasi tentang ketersediaan dan
a. seluruh jaringan air bersih (hingga jaringan distribusi sekunder/per blok

peruntukan);
Bangunanpengambilairbaku;
Seluruhpipatransmisiairbakuinstalasiproduksi;
Seluruhpipatransmisiairbersih;
Bakpenampung;
Hinggapipadistribusisekunder/distribusihinggablokperuntukan.
Chapter:
IdentifikasiKetersediaandanKualitasPrasaranadanSaranaPerkotaan
kualitasnyameliputi:
98
b. seluruhjaringanairhujan;
Seluruhsaluran;
Wadukpenampungan.
c. seluruhjaringanairlimbah;
Seluruhsaluran;
Bangunanpengolahan;
Wadukpenampungan.
d. seluruhjaringanpersampahan(hinggaTPSkomunal).
Tempatpembunganakhir;
Bangunanpengolahansampah;
Penampungansementara.
e. seluruhjaringantelepon(hinggajaringankabelsekunder);
Stasiunteleponotomat;
Rumahkabeldankotakpembagi;
Jaringankabelsekunder;
Jaringanteleponseluler.
Sistemtelevisikabel,yangterdiridari:
Stasiuntransmisi;
Jaringankabeldistribusi.
g. seluruhjaringanlistrik(teganganmenengahhinggagardudistribusi);
Bangunanpembangkit;
Garduindukteganganekstratinggi;
Garduinduk;
Gardudistribusi.
Chapter:
IdentifikasiKetersediaandanKualitasPrasaranadanSaranaPerkotaan
f.
99
h. seluruhjaringangas.
Pabrikgas;
Seluruhjaringangas.
Identifikasi dilakukan dengan menggunakan data sekunder kemudian dilakukan

penelusurandilapangan.
6.2.10.2
Kondisi dan pola tata air merupakan bagian yang sangat penting untuk diidentifikasi
mengingat Kota Tangerang merupakan wilayah yang rawan banjir dan dilalui oleh
beberapa sungai. Identifikasi akan mencakup pola aliran, daerahdaerah rendah yang
berpotensi mengalami genangan/banjir, daerahdaerah tepi sungai, daerahdaerah
bebasbanjir,daerahdaerahbanjir,frekuensibanjir,tinggibanjirdanlainlain.
6.2.10.3
Kondisi geologi yang perlu diidentifikasi meliputi daerahdaerah yang tanahnya labil,
rawanlongsor,sesar/jalurpatahan,geomorfologi,jenisbatuandasar,airtanah,daerah
daerah yang mengalami penurunan, intrusi air laut dan lainlain. Identifikasi dilakukan
dengan menggunakan peta geologi dan geologi tata lingkungan, kemudian dilakukan
penelusuran di lapangan dan bila diperlukan dilakukan pengambilan sampel untuk
dianalisisdilaboratorium.
Kondisi lingkungan kota yang akan diidentifiasi meliputi lingkungan biotik dan abiotik.
Lingkungan biotik yang perlu diidentifikasi terutama adalah vegetasi yang spesifik dan
mempunyai fungsi khusus pada kawasan tertentu. Lingkungan abiotik seperti air dan
tanah serta udara perlu diidentifikasi juga mengenai tingkat pencemarannya dan
6.2.10.4
Survei penggunaan lahan merupakan upaya pemutakhiran guna lahan dari peta skala
1:5.000 yang telah ada sebelumnya yang meliputi jenis peruntukan, besaran, kualitas
Chapter:
kemungkinanmitigasidampaklingkungannya.
100
bangunan,ketinggianbangunandll.Dalamsusrveijugaakandiidentifikasijaringanjalan,
dimensi jalan dan saluran, serta beberapa profil topografi yang diperlukan, blok
peruntukan, peruntukan lahandanbangunan,jaringan utilitasdi atas tanah dan lokasi
bangunandaninstalasipublik.
6.2.10.5
InventarisasiWarisanBudayaKota:GedungdanKawasan
Bersejarah
Warisan budaya kota (urban heritage) yang ada pada setiap kawasan dalam wilayah
KotaTangerangperlu diinvetarisasiterutamaobjekobjek yangtelah didata olehDinas
Pariwisata. Inventarisasi ini bertujuan untuk pelestarian dan kemungkinan
pemanfaatannyasebagaiobyekwisatasejarah.
Gedung dan kawasankawasan yang memiliki nilai sejarah dan telah dilindungi oleh
UndangUndangPerlindunganBendaCagarBudayatidakdapatdialihfungsikansehingga
dalamperumusanrencanadetailtataruangkeberadaannyaharusdiperhatikan.
6.2.10.6
Data penduduk yang dapat diterima keabsahannya adalah data yang merupakan hasil
publikasi BPS. Oleh karena itu, pengumpulan data penduduk akan dilakukan dengan
metodepengumpulandatasekunder.Sejauhdatanyatersedia,dataakandiambildiBPS,
data yang bersumber dari instansi lain hanya sebagai pelengkap dan pembanding.
Rinciandatapendudukdansosialyangdiperlukandalampekerjaaniniditunjukkanpada
Chapter:
Tabel7.
101
Tabel7KebutuhanDataPendudukdanSosialuntukPemyusunanRencana
Uraian
Jumlah
JumlahDanPertumbuhanPenduduk
1 JumlahpendudukTahunt(t=2007)
2 JumlahpendudukLakilaki
Jiwa
Jiwa
3 Jumlahpendudukperempuan
Jiwa
4 1996
Jiwa
5 1997
Jiwa
6 1998
Jiwa
7 1999
Jiwa
8 2000
Jiwa
9 2001
Jiwa
10 2002
Jiwa
11 2003
Jiwa
12 2004
Jiwa
13 2005
Jiwa
14 2006
Jiwa
15 2007
Jiwa
16 Luaswilayah
Ha
17 JumlahkelahiranTahunt
Jiwa
18 JumlahkematianTahunt
Jiwa
19 JumlahmigrasimasukTahunt
Jiwa
20 JumlahmigrasikeluarTahunt
II
StrukturUmurPendudukpadaTahunt
1 04tahun
Satuan
Jiwa
Jiwa
Chapter:
No
102
Uraian
Jumlah
2 59tahun
Jiwa
3 1014tahun
Jiwa
4 1519tahun
Jiwa
5 2024tahun
Jiwa
6 2529tahun
Jiwa
7 3034tahun
Jiwa
8 3539tahun
Jiwa
9 4044tahun
Jiwa
10 4549tahun
Jiwa
11 5054tahun
Jiwa
12 5559tahun
Jiwa
13 6064tahun
Jiwa
14 6569tahun
Jiwa
15 7074tahun
Jiwa
16 7579tahun
Jiwa
III TENAGAKERJA
1 Jumlahpendudukyangbekerja
Jiwa
3 Jumlahpenganggur
Jiwa
7 JumlahAngkatanKerja
Jiwa

IV SOSIAL
1 Jumlahmurid:
Satuan
TK
orang
SD
orang
Chapter:
No
103
No
Uraian
Jumlah
Satuan
SLTP
orang
SLTA
orang
2 Jumlahguru:
TK
orang
SD
orang
SLTP
orang
SLTA
orang
3 Jumlahsekolah:
TK
unit
SD
unit
SLTP
unit
SLTA
unit
4 JumlahPendudukyangtamatSLTPkeatas
Jiwa
5 JumlahPendudukusia15tahunkeatasyangmelekhuruf
Jiwa
11 Jumlahrumah
12 TotalLuasLantairumah
unit
m2
6.2.10.7
Data ekonomi kota yang akan dikumpulkan adalah data yang dibutuhkan untuk
pertumbuhanwilayah.Datainimeliputidataekonomisektorformaldansektorinformal.Data
sektorformaldapatdiidentifikasidariperkembanganPDRByangjugamerupakanpublikasiBPS,
sedangkandatasektorinformalharusdiidentifikasimelaluipengamatanlangsungdilapangan.
DataekonomisektorformalyangdibutuhkankanditunjukkanpadaTabel6.2.
Chapter:
menjalankan fungsi wilayah kota sebagai pusat pelayanan sosial ekonomi dan pusat
104
Tabel8KebutuhanDataEkonomiKotaSektorFormaluntukPemyusunanRencana
Uraian
Jumlah
EKONOMI
1 PDRBatasdasarHargaKonstanTahun.
2000
jutaanrph
2001
jutaanrph
2003
jutaanrph
2004
jutaanrph
2005
jutaanrph
2006
jutaanrph
LajuPertumbuhanEkonomi(2000 2006)
2 PDRBatasdasarHargaBerlakuTahun.
2.1 Pertanian,Peternakan,Kehutanan,danPerikanan
2.2 PertambangandanPenggalian
jutaanrph
jutaanrph
2.3 IndustriPengolahan
jutaanrph
2.4 Listrik,Gas,danAirBersih
jutaanrph
2.5 Bangunan/Konstruksi
jutaanrph
2.6 Perdagangan,Hotel,danRestoran
jutaanrph
2.7 PengangkutandanKomunikasi
jutaanrph
2.8 Keuangan,Persewaan,danJasaPerusahaan
jutaanrph
2.9 JasaJasa
jutaanrph
TotalPDRB
3 PDRBhargakonstanTahunt(t=)
Satuan
jutaanrph
jutarph
4 PDRBperkapitaTahunt(HargaKonstan)
jutarph
PDRBperkapitaTahunt(HargaBerlaku)
jutarph
Chapter:
No
105
No
Uraian
Jumlah
5 JumlahKonsumsiperKKpertahun
jutarph
6 JumlahKonsumsiperkapitapertahun
3
DataProduksidanTenagaKerjaPerSektor/Subsektor
DirinciperKecamatan
Satuan
jutarupiah
6.2.11. Review/PeninjauanKembaliterhadapRRTRWKecamatandiWilayah
KotaTangerang
Peninjauan kembali RRTRW Kecamatan di Wilayah yang telah ada merupakan langkah
yangharusdilakukanagardiperolehsuatupemahamanyanglengkaptentangberbagai
ketentuanyangakanmenjadirujukandalamrevisipenyusunanRRTRKecamatan.
Kegiataninidilakukanuntukmenganalisisapakahkondisi,kebutuhandanpermasalahan
tata ruang serta isu yang dihadapi telah terakomodasi dalam dokumen RRTRW
Kecamatan yang telah ada. Tahap ini dilakukan melalui kegiatan Public Hearing atau
dengar pendapat melalui suatu Workshop untuk memperoleh masukan dari para
Stakeholder.
mengenailokasikawasandanpemanfaatanruang,danstandarstandarteknismengenai
blokperuntukan,pembangunanprasaranadansarana.
6.2.12. AnalisisDayaDukungPrasarana,SaranadanUtilitas
a. PrasaranaTransportasi
MetodeterhadapKajianTransportasiyangpernahdilakukan,diantaranyaadalah:
Kajianmengenaipoladanperkembanganjaringanjalan.
Kajianmengenaiketerkaitanantarapusatkegiatanyangadadenganyangakan
direncanakan(ketersediaanjalanaksesmenujukawasan).
Chapter:
Review/PeninjauanKembaliterhadapRRTRWKecamatandiWilayahKotaTangerang
Keluaran yang diharapkan dari kajian ini adalah ketentuan, persyaratan, kriteria
106
Kajianmengenaiarahperkembangankota.
Analisissistemtransportasidilakukandenganmenggunakanmetodakuantitatifdan
kualitatifyangdidasarkanpadapertimbanganfaktorpendukungperkembangandi
kawasan perencanaan dan standar peraturan yang berlaku di dalam menentukan
fungsi jalan (lihat Gambar 5). Penggunaan metoda ini disesuaikan dengan
ketersediaandata,kondisisertapermasalahanyangadadikawasanperencanaan.
MetodePendekatanAnalisisSistemTransportasi
Gambar 5
Faktor Pendukung
Perkembangan
Standar dan Kriteria
Kondisi
Transportasi
Pengembangan
Sistem Transportasi
Kebutuhan
Sarana
Transportasi
Sistem Transportasi
yang akan
Dikembangkan
Sistranas
Peraturanperaturan
Beberapaperaturanyangdipergunakandalamanalisissistemtransportasidi
antaranyasebagaiberikut:
UndangundangRINo.38Tahun2004tentangJalan
PeraturanPemerintahRINo.34tahun2006tentangJalan
Peraturan Menteri Perhubungan Nomor KM 49 tahun 2005 tentang Sistem

TransportasiNasional
SuratKeputusanMenteriPerhubunganNomor31Tahun1995tentangTerminal
Peraturangeometrisjalanrayadanjembatan(BinaMargaPU)
Datadatayangdibutuhkanuntukanalisissistemtransportasiantaralain:
Jalanyangadamenurutfungsinya.
Kondisidankapasitasjalan
Chapter:
AnalisisDayaDukungPrasarana,SaranadanUtilitas
TransportasiJalan.
107
Volumelalulintasjalanraya
Kondisisaranapenunjangjalan,sepertijalurhijau,trotoar,salurandrainasedan
lainnya.
Garissempadanbangunanuntuksetiapruasjalanyangtelahditetapkan.
Saranaparkir
Jumlahdanjenissaranaangkutanyangada
Trayekdanruteangkutanumum
Jumlahdankelasterminal/tempatpemberhentianangkutanumum
PenetapanfungsijalanberdasarkanRTRWKotaTangerang.
b. PenentuanDimensiJalan
Penentuan dimensi jalan dilakukan dengan melibatkan komponenkomponen
seperti:
volumepelayananjalanmaksimum
rasiovolumejalandengankapasitasjalan
Formulayangdipergunakanadalah(Morlok,1978):
Sv 2000 N
Sv
V
W T
C
Sn
V
2000 T W
C
Sv
:volumepelayananjalanmaksimum
Sn
:volumepelayananjalanhasilprediksi
:jumlahjalur
:rasiovolume
:faktorkoreksikapasitas
Chapter:
AnalisisDayaDukungPrasarana,SaranadanUtilitas
108
:faktorkomposisikendaraanberatterhadapkapasitas
(1) PenentuanDimensiSempadanBangunan
Penentuan dimensi sempadan jalan dilakukan dengan melibatkan komponen
lebarjalandimanaformulanyaadalahsebagaiberikut:
GSB
1
DMJ 1
2
GSB
:lebarGarisSempadanBangunan
DMJ
:lebarDaerahMilikJalan
(2) PenentuanKapasitasRuangParkir
Modelinidigunakanuntukmenghitungkapasitasataudayatampungparkir
kendaraan pada suatu ruang tertentu. Formulanya adalah sebagai berikut
(Morlok,1978)
L 1
:jumlahkendaraanyangdapatditampung
:panjangruangparkir(padasisijalan)
:rataratajarakantarmobilpersatuansistemparkir
6.2.13. AnalisisDayaDukungLingkungan
Analisisdayadukunglingkunganmerupakanpenilaianterhadapkemampuanfisikalam
untuk mendukung unsurunsur fisik buatan manusia dan aktivitas manusia di atasnya.
Sebagai kawasan perkotaan, faktorfaktor alam yang perlu diperhatikan adalah
ketersediaan sumberdaya alam seperti lahan, air baku, dan udara bersih untuk
Salah satu bagian dari analisis daya dukung ini adalah analisis ketersediaan lahan.
Analisisketersediaanlahandilakukanuntukmengetahuiapakahmasihadalahankosong
Chapter:
mendukungkehidupan.
109
untuk pengembangan secara horizontal atau apakah pengembangan harus dilakukan

secaravertikal.
Metode yang dipergunakan untuk analisis kesesuaian lahan adalah metoda tumpang
susun (superimpose) antara beberapa jenis peta tertentu. Metode superimpose
digunakan untuk mengetahui tingkat optimalitas yang didasarkan atas sekumpulan
informasi, dengan cara mensuperimposekan sekumpulan informasi. Dalam kaitan
denganprosesperencanaankawasan,metodesuperimposebergunadalammenentukan
landcapabilitydanlandsuitabilitydaritanahpadaarealperkotaanyangada.
Untuk mendukung penggunaan metoda tumpang susun (superimpose) dalam analisis
kesesuaianlahan,dibutuhkanpetadandatadatamengenai:
a) PetadanDataPenggunaanLahandanStatusKepemilikanLahan.
b) Petadandatakondisifisikdasar,topografi,geologi,hidrologidanpotensisumber
air.
c) DataKebijakanPengembanganPemerintahKotaTangerang.
Tahapantahapandalampenggunaanmetodasuperimposeadalahsebagaiberikut:
a) Penyiapanpetadasardenganskalayangsama
b) Pembuatanpetapetatematikberdasarkanpetadasaryangtelahdibuat
c) Mensuperimposekanpetapetatematik
d) Menganalisiskemampuan/dayadukungtanah.
Analisis ini diharapkan dapat menghasilkan sebaran daya dukung dalam beberapa
klasifikasi,misalnyadayadukungrendah,sedang,dantinggi.
Analisispemanfaatanruangdandayadukunglingkungan,baikyangdeskriptif,statistik
maupunspatial,secarakomprehensifdandetil(sampaitingkatsubblokbangunandan
bahkanlebihdetillagi).
Chapter:
6.2.14. AnalisisPotensidanPermasalahanFisikKota
110
TahapinijugadilakukanmelaluikegiatanPublicHearingataudengarpendapatmelalui
suatu Workshop untuk memperoleh masukan dari para Stakeholder terutama dalam
perumusanpotensidanpermasalahandalampengembangankawasan.
Pada tahap ini penting untuk diadakan sosialisasi dan penggalangan aspirasi yang
merupakan forum temu warga antara stakeholder kawasan untuk mengidentifikasi
issueissuedanmasalahmasalahspesifikyangberkembangpadakawasanperencanan,
serta berupaya untuk mencari rumusan terbaik untuk mengatasi masalahmasalah
kawasan tersebut. Pada forum ini pula, Konsultan akan menjelaskan mengenai
mekanismepenyusunanRencanaRinciTata RuangKotadaritahapawalsampaikeluar
produk perencanaan, beserta jadwalnya agar masyarakat dapat terus memantau dan
terlibatsecarapenuh.
Stakeholderstakeholderyangdimaksuddiatasantaralainadalah:
Masyarakatyangterkaitdengansektorformal,seperti:
Kelompokformaldalammasyarakat
Asosiasipengusaha/industri
Asosiasiprofesi
LSM
Pers/mediamassa
Masyarakatyangterkaitdengansektorinformal
PaguyubanPK5
Paguyubanpedagang/pengrajindanlainlain
Akademisi
Peneliti
Masyarakatbirokrasi
Instansidilingkunganadministratifkawasanperencanaan
Instansilainyangterkait.
Chapter:
Masyarakatperguruantinggi
111
Padatahapakhirakandilakukansosialisasihasilhasilperencanaandengantujuanagar
parastakeholdermemahamihasilrancanganpenataanruangyangmelibatkanmereka,
serta mengetahui bangaimana prosedur dan mekanisme pemanfaatan ruang beserta
pengendaliannyadilapangan
Analisis potensi dan permasalahan fisik kota dilakukan berdasarkan daya dukung
lingkungan dan daya dukung prasarana dan sarana terhadap aktivitas yang ada
pengembangannya pada masa datang. Ketidakmampuan lingkungan, prasarana dan
sarana mendukung aktivitas yang ada saat merupakan permasalahan yang fisik yang
perludiatasidalampengembangansuatukota/kawasan.
Dari analisis ini diharapkan dapat dipetakan potensi dan permasalahan fisik setiap
kawasan.
6.2.15. AnalisisKebutuhanPelestarianUnsurUnsurKota
Unsurunsurkotayangperludilestarikanadalahunsuryangtermasukkategoriwarisan
budaya kota (urban heritage), baik berupa gedung maupun kawasan. Sebagian unit
gedung atau kawasan telah dilindungi oleh Undang undang Perlindungan Cagar
Budaya, namun sebagian lagi mungkin saja masih belum terdata. Oleh karena itu,
sebaran unsur unsur ini juga perlu dipetakan dan kawasan didelineasi sehingga
menjadidasardalamperumusanrencanadetailtataruang.
6.2.16. AnalisisPemanfaatanRuang
Analisis pemanfaatan ruang merupakan analisis untuk mengetahui pola pemanfaatan
ruang, karakteristik pemanfaatan ruang, dan intensitas penggunaan lahan. Pola
pemanfaatanruangmenggambarkanjenisdanbesaransetiapjenispemanfaatanruang
kemungkinan suatu pemanfaatan ruang dapat beralih fungsi, baik karena alasan
ekonomi,sosialmaupunlingkungan.
Komponen intensitas penggunaan lahan di dalam suatu ruang perkotaan digunakan
untuk mengidentifikasi tingkat kepadatan atau intensitas suatu kawasan yang
Chapter:
pada setiap kawasan. Karakterisitik pemanfaatan merupakan gambaran tentang
112
merupakanindikatorperlutidaknyadiadakanpengaturanpengaturanbangunanseperti
pengaturan(Chiara,1984):
koefisiendasarbangunan
koefisienlantaibangunan
openspaceratio
recreationspaceratio
livabilityspaceratio
Formulauntukmengtahuikondisiintensitaspenggunaanlahanadalah:
IPL
1,903 log FAR
0,301
IPL
:IntensitasPenggunaanLahan
FAR
:FloorAreaRatio
6.2.17. AnalisisKependudukandanSosialBudaya
Analisis kependudukan bertujuan untuk memprediksi jumlah penduduk pada tahun
rencana dengan melihat kecenderungan pertumbuhan penduduk pada tahun
sebelumnya dan eksisting sebagai perbandingan pertumbuhan penduduk. Selain itu,
metodeinijugadapatdigunakanuntukmemprediksibesarankebutuhanpendudukakan
perumahanpadatahunrencana.
Terdapat5(lima)modelpertumbuhan pendudukdansatumodelseleksiyangaplikatif
untuksituasidankondisidemografiwilayahperkotaandiIndonesia,yaitu:
1)
LinierGrowthModel
pendudukyangjumlahnyakonstandaritahunketahundanjumlahpertumbuhan
tidak tergantung pada jumlah penduduk pada suatu tahun tertentu. Model
matematisnyaadalahsebagaiberikut(Oppenheim,1980).
Pn P0 na
Chapter:
Asumsi dasar aplikasi linier growth model adalah bahwa tingkat pertumbuhan
113
Pn :Jumlahpendudukpadatahunn
P0 :Jumlahpendudukpadatahunawalpengamatan
n :Periodepengamatan
a :Jumlahpertambahanpenduduksetiaptahun
2)
ExponentialGrowthModel
Asumsi dasar penggunaan exponential growth model adalah bahwa tingkat
pertumbuhan penduduk tiap tahun akan selalu proporsional dengan jumlah
pendudukpadatahunsebelumnya.Adasuatuvariabelyangbersifatkonstan,yaitu
lajupertumbuhanpenduduk,bukanjumlahpertumbuhanpenduduk.Secarafisik,
makin besar jumlah penduduk, makin cepat pula pertumbuhannya. Model
matematisnyaadalahsebagaiberikut(Oppenheim,1980):
Pn P0 1 r
n
Pn :Jumlahpendudukpadatahunn
P0 :Jumlahpendudukpadatahunawalpengamatan
n :Periodepengamatan
r :Persentase(laju)pertumbuhanpenduduksetiaptahun
3)
LinierRegressionModel
Asumsi dasar penggunaan linier regression model adalah bahwa terdapat
hubungan (korelasi) linier antara tahun pengamatan dengan jumlah penduduk
pada tahun pengamatan tersebut. Hubungan tersebut diterjemahkan ke dalam
persamaanlinieryangmerupakanformulamatematisdarilinierregressionmodel
Px a bx
Px :Jumlahpendudukpadatahunx
x :Tahunpengamatan
Chapter:
ini.Modelmatematisnyaadalahsebagaiberikut(Warpani,1984):
114
P x xP
N x x
2
4)
a :Konstantaempirik
b :Konstantaempirik
N Px x P
N x 2 x
ComparativeMethods
Asumsidasarpenggunaanmetodainiadalahbahwapolapertumbuhanpenduduk
pada suatu lokasi relatif akan sama atau proporsional atau analog dengan pola
pertumbuhanpendudukpadawilayahyanglebihluas,ataupadasuatulokasiyang
memiliki kesamaan karakteristik dengan lokasi pengamatan. Ada tiga jenis
comparativemethods,yaitu(Oppenheim,1980):
Ratiomethods
Modelmatematisnya Pc t kPs t
Pc t
:Jumlahpendudukkecamatanpadatahunt
Ps t
:Jumlahpendudukkotapadatahunt
:Propotionalfactor
Timelagmethods
Modelmatematisnya P t P (t T )
a
Pa t
:Jumlahpendudukareaapadatahunt
Pb t T
:JumlahpendudukareabpadatahuntT
:Timelag
Combinationmethods
Modelmatematisnya P t kP (t T )
a
Pa t
:Jumlahpendudukareaapadatahunt
Pb t T
:JumlahpendudukareabpadatahuntT
Chapter:
115
:Propotionalfactor
:Timelag
Datadata yang dibutuhkan untuk melakukan analisis kependudukan dengan

metodakomparatifadalahsebagaiberikut:
Jumlahpendudukdalamkurunwaktulimatahunterakhir
ArahanpendudukberdasarkanRTRWKotaTangerang
Datasumberdayaalamdikawasanperencanaan
Hasilhasilstudidikawasanlainyangmemilikikarakteristikrelatifsamadengan
kawasanperencanaan.
5)
MinimumSumofSquareMethod
Metode ini digunakan untuk menguji tingkat kecocokan suatu model terhadap
kondisi faktualnya. Tingkat kecocokan dapat dilihat dari jumlah kuadrat
simpangannya. Nilai jumlah kuadrat simpangan terkecil merupakan indikator
tingkat kecocokan suatu model. Dalam proses perencanaan kota, metoda ini
digunakan untuk menguji tingkat kecocokan beberapa model pertumbuhan
penduduk.Bentukmatematisnyaadalahsebagaiberikut(Oppenheim,1980):
Yi Y 'i
2
:Nilaisimpangan
Yi
:Perkiraanjumlahpenduduk
Y'i
:Jumlahpendudukfaktual
Padatahapanselanjutnya,untukmendistribusikanjumlahpendudukdisetiapblok
lingkungan, terdapat beberapa pendekatan kepadatan penduduk. Salah satu
adalah Metode Analisis Daya Tampung Penduduk. Perhitungan metoda ini

didasarkanpadapendekatansebagaiberikut:
Lahan potensial yang dapat dikembangkan menjadi lahan terbangun

(perumahan)
Chapter:
metoda yang sesuai untuk kawasan perencanaan yang relatif masih kosong,
116
Besaranluaskaplingperumahanyangakanditetapkan
AsumsijumlahpendudukdalamsetiapKepalaKeluarga(KK).
Perhitungan berdasarkan standar kepadatan National Urban Development

Strategy(NUDS)
Dari keseluruhan metoda tersebut diatas, dipilih beberapa metoda yang paling
sesuai dengan kondisi kawasan perencanaan sehingga dihasilkan beberapa
skenarioperkiraanjumlahpenduduk.Selanjutnya,denganmelihatpertimbangan
pertimbangan kecenderungan perkembangan, diambil salah satu hasil perkiraan
penduduk sebagai dasar di dalam perhitungan kebutuhan prasarana dan sarana.
Penggunaan metoda analisis akan sangat tergantung dari kelengkapan data
kependudukan yang tersedia. Metode pendekatan proyeksi penduduk dapat
dilihatpadaGambar6.3.
Gambar 6
MetodePendekatanAnalisisJumlahPenduduk
Fungsi
Setiap
Kebijakan
Kependudukan
RTRW Kota
Tangerang
Distribusi
Penduduk
Tiap Unit
Lingkungan
Daya Tampung
Penduduk Kawasan
Perencanaan
Penduduk
Existing
Distribusi
Penduduk Setiap
Blok Lingkungan
Penduduk Eksisting
Setiap Blok lingkungan
Kepadatan Penduduk
Setiap Blok Lingkungan
Sedangkan, untuk analisis sosial budaya bertujuan untuk mengetahui karakteristik dan
yangperludipertimbangkan.
Chapter:
aspirasimasyarakatdiwilayahperencanaansertadapatdiketahuitingkatanpenghasilan
117
masyarakatnya, sehingga nantinya dengan analisis ini akan dapat diklasifikasikan

kebutuhan sosial masyarakat, kebutuhan ekonomi masyarakat, dan kebutuhan fisik.
Dalampembangunanfisikakankelihatandenganjelasaspeksosialbudayamacamapa
6.2.18. AnalisisPengembanganEkonomiKota
Analisis perekonomian dilakukan dengan tujuan untuk melihat struktur aktivitas
perekonomiankawasanperencanaansaatinidanperkembangantingkatsosialekonomi
masyarakat. Metode yang digunakan untuk menganalisis perekonomian di kawasan
perencanaanadalahmetodekualitatif.
Datadatayangdibutuhkanuntukanalisisperekonomian,meliputi:
Nilaitambahsektorekonomi(PDRB)
Strukturmatapecaharianpenduduk
Jeniskegiatanperekonomiandikawasanperencanaan
Besaranproduksidaninvestasisetiapsektor.subsektorekonomi
Hasilanalisisketersediaanlahan.
Analisis yang akan dilakukan dengan menggunakan data PDRB meliputi tingkat
pertumbuhan (sektor, subsektor dan total wilayah), kontribusi sektor/subsektor dalam
perekonomian kota, penyerapan tenaga kerja, pendapatan per kapita, daya saing
sektor/subsektor,karateristikpertumbuhandansebagainya.
MengingathasilanalisisdenganmenggunakandataPDRBbersifatsektoral,makauntuk
melihat persebaran dan besaran sektor/subsektor ekonomi perlu analisis
persebaran/intensitaskegiatandanpenyebarantenagakerja.
6.2.19. AnalisisPotensidanPermasalahanSosialEkonomiKota
Analisispotensidanpermasalahansosialekonomikotadapatdilakukandenganmelihat
tingkatpertumbuhanproduksidanpenyerapantenagakerja,volumepenjualan,jumlah
pengangguran pada suatu kawasan, keterkaitan usaha antara skala besar, menengah
dan kecil. Bila indikator indikator tersebut memperlihatkan kecenderungan yang
Sebaliknya,bilaindikatornyapositifberartiadapotensidengancatatanbahwaaktivitas
tersebuttidakberdampaknegatifpadalingkungandisekitarnya.
Chapter:
negatif maka berarti di kawasan yang bersangkutan ada masalah sosial dan ekonomi.
118
6.2.20. AnalisisKapasitasPengembanganKawasan
Analisis kapasitas pengembangan kawasan / daya dukung kawasan dilakukan dengan
melakukanpenilaianterhadapkemampuanfisiklingkungandankemampuanprasarana
dan sarana untuk mendukung pengembangan aktivitas pada suatu kawasan. Daya
dukungkawasanakanmenentukanberapaluaskawasanyangdapatdikembangkandan
atauyangbisadibangundanbesaranaktivitasyangdapatditampung.
6.2.21. AnalisisKebutuhanPengembanganKawasan
Tujuan kegiatan ini adalah untuk menghitung perkiraan jumlah kebutuhan fisik di
kawasanperencanaanberdasarkandayadukungnya.
Secararinci,beberapakebutuhanyangakandihitungadalah:
Perkiraan kebutuhan lahan untuk pengembangan kawasan perumahan dan
permukiman,perdagangan,industri,dankegiatanlainnya
Perkiraanjumlahdantipebangunanyangakandikembangkan,
Perkiraan kebutuhan sarana dan prasarana transportasi, sarana dan prasarana
air,energi/listrik,telekomunikasi,
Perkiraanpembiayaan:sumberpembiayaandanpolakredit,
Perkiraankebutuhandanjumlahkawasanprioritas.
Keluaran dari tahap ini adalah tersusunnya perkiraan jumlah kebutuhan fisik kawasan
berdasarkandayadukungnya.
a.
PenentuanKebutuhanFasilitasdanUtilitas
Untukmemperkirakankebutuhanfasilitasdanutilitaspadakawasanperencanaan,
digunakanbeberapamodelkebutuhanfasilitasdanutilitasyangbersumberdari:
StandarTeknisyangdigunakandiKotaTangerang
PeraturanPemerintahNo.34Tahun2006TentangJalan
StandarPerencanaanGeometrikJalanPerkotaan
Chapter:
RTRWKotaTangerangdanRDTRKecamatanseluruhwilayahKotaTAngerang
119
StandarPelayananKebutuhanAirMinum
StandarPelayananKebersihanAirLimbah
Perkiraankebutuhanfasilitasdanutilitaspadakawasanakanmencakupkebutuhan
jenis,jumlah,sertakebutuhanruang.Perkiraandilakukandenganmengaplikasikan
standarkebutuhanyangadauntukkecamatankecamatandiKotaTangerang,yang
dapatmengacupadaberbagaistudidanstandarperencanaanyangada.
Secaragarisbesar,standarperencanaandibagimenjadi3,yaitu:
StandarInternasional,yangmerupakanbakuanyangdidasarkanatasketentuan
umum dan diterapkan di banyak negara sebagai suatu kebutuhan dan
persyaratan.
Standar Nasional, yang menjadi pedoman umum yang digunakan di Indonesia.

Standarinihanyamemberikanpatokanumum,sesuaidengankarakteristikserta
tingkatkebutuhannya
Standar lokal yakni ketentuan yang berlaku khusus untuk suatu wilayah atau
kota tertentu. Standar ini disusun berdasarkan situasi dan kondisi khusus dari
wilayahataukotatersebutyangdidalamnyadipertimbangkanketentuankhusus
lain,sepertitradisidantatanilaibudayayangberlaku.
1) StandarKebijakanPenyehatanLingkunganPermukiman
Halhal yang perlu diperhatikan di dalam merencanakan suatu lingkungan
permukimanyangsehatdapatdiuraikanmenjadidua,yaitu:
a. Kesehatan rumah, seperti cahaya, ventilasi dan pergantian udara,
kelembaban,airminum,pembuangankotoranmanusia,pembuanganair
bekas,pembuanganairhujan,luasbangunanrumah,denah,luastanah,
tempatpenyimpananbaranguntukkegiatanyangberbedabeda,
b. Kesehatan lingkungan, seperti lingkungan perumahan sehat, jalan
lingkungan,sistempembuanganairdanpertamananlingkungan.
Chapter:
dapur, tanaman, sampah, kebersihan, binatang penyebab penyakit,
120
2) StandarKebijakanPenyediaanAirBersih
Terdapat 5 (lima) komponen yang akan digunakan sebagai dasar
pengembangan sistem penyediaan air bersih di masa yang akan datang.
Komponenrencanatersebutantaralainsebagaiberikut:
a. KebutuhanAir
b. RencanaTingkatPelayanan
c. RencanaPengembanganSumber
d. RencanaPengembanganTransmisi/distribusi
e. PengendalianKebocoranAir.
PDAMtelahmenyediakansuatustandarbagipengadaanairbersihdimana
standartersebutdidasarkanpadapedomanDirektoratAirBersihyangtelah
memperhitungkan standar kebutuhan air bersih untuk industri dan rumah
tangga.Ketentuannyaialah125lt/orang/hariuntukkonsumsiumumdan
10 lt / pekerja/ hari bagi kawasan industri. Catatan untuk ketentuan
tersebut ialah bahwa air yang diperuntukkan bagi kawasan industri bukan
bahanbakuoperasional.
Suatu kebijakan lain telah ditetapkan pula bahwa perbandingan antara
sambunganlangsungkerumahtanggadankranumumberkisarantara50%:
50%hingga80%:20%,tergantungpadasituasilingkunganpermukimannya.
Setiapkranumumdiasumsikanmelayani200orang,sedangkansambungan
rumah tangga untuk 5 10 orang. Jumlah penduduk yang ingin dilayani
olehPDAMberdasarkaninformasiialahsekitar75%darijumlahkeseluruhan
pendudukyangadaatauyangdirencanakan,denganasumsiKebutuhanAir
3) StandarKebijakanPenyediaanListrik
Berdasarkan standar kebijaksanaan, kebutuhan konsumsi listrik yang
ditetapkanuntukmasingmasingkelompokpelanggansebagaiberikut:
RumahTanggamengkomsumsilistriksebesar170Watt/jiwa.
Chapter:
Minumdihitungsebesar150lt/orang/hari.
121
Industrimengkomsumsilistriksebesar250KVA/Ha.
Perdagangandanjasamengkomsumsilistriksebesar80KVA/Ha.
Sosial/FasilitasUmummengkomsumsilistriksebesar80KVA/Ha
4) StandarKebijakanPenyediaanKomunikasi
Untuk melayani kebutuhan telepon, dibutuhkan pengembangan sistem
jaringandistribusinyayangmeliputifasilitasSentralTeleponOtomat(STO),
RumahKabel(RK)danDistributionPoint(DP).PerkiraankebutuhanRKdan
DPdilakukandenganketentuansebagaiberikut:
Untuk1RKmemilikikapasitasantara1.2001.400SST
Untuk1DPmemilikikapasitasantara1020SST
b. AnalisisKebutuhandanPenentuanLokasiPrasaranadanSarana
Tujuandarianalisisiniadalahuntukmelihatketersediaanprasaranadansaranapada
saat ini serta memperkirakan kebutuhannya pada masa mendatang. Output dari
analisis tersebut adalah sebaran prasarana dan sarana di kawasan perencanaan
untuk tiaptiap blok lingkungan. Tahapan analisis kebutuhan sarana dan prasarana
disajikanpadaGambar7.
Gambar 7
MetodePendekatanAnalisisKebutuhanPrasaranadanSarana
Arahan Kebutuhan Prasarana dan Sarana

Berdasarkan RTRW Kota Tangerang,
NSPM
Kondisi Eksisting
Prasarana dan Sarana
Analisis Kebutuhan
Kebutuhan
di Kawasan Perencanaan
Standar Kebutuhan
Kebutuhan
di Setiap Blok Lingkungan
Sebaran Sarana
dan Sistem Jaringan
Sebaran Sarana
dan Sistem Jaringan
Chapter:
122

1)
KebutuhandanPenentuanLokasiSarana
a) AnalisisKebutuhanSarana
Metodeanalisiskebutuhansaranadilakukanberdasarkan:
Penetapan jenis dan jumlah sarana berdasarkan arahan RTRW Kota
Tangerang dan RDTR Kecamatan di Kota Tangerang. Pendekatan ini
dilakukan dengan tanpa melihat jumlah dan jenis sarana yang tersedia
padasaatini.
Standarjenissaranatertentuberdasarkanjumlahpendudukpendukung
saranatersebut.Pendekataninidilakukandengantanpamelihatjumlah
danjenissaranayangtersediapadasaatini.
Sebagai standar dalam perhitungan kebutuhan sarana antara lain
merujukpadaketentuansebagaiberikut:
Pedomanstandarlingkunganpermukimankota(DPMBPU).
Pedoman standar pembangunan perumahan sederhana (DPMB
PU).
PedomanPenentuanStandarPelayananMinimalBidangPenataan
Ruang, Perumahan dan Permukiman, dan Pekerjaan Umum
(Kimpraswil)
Penguranganantarajumlahdanjenissaranayangtersediapadasaatini
denganjumlahdanjenissaranayangdibutuhkanberdasarkanpenetapan
RTRWKotaTangerangdanRDTRKecamatanatauberdasarkanStandar.
Adopsi Kebijakan Pembangunan Sarana yang telah ditetapkan oleh
b) AnalisisPenempatanSarana
Metodeanalisispenempatansaranadilakukanberdasarkan:
Lokasisaranayangtelahadapadasaatini.
Chapter:
PemerintahDaerah,baikjumlah,jenismaupunukuranluasnya.
123
Kebijakan Kebijakan Pembangunan Sarana yang telah ditetapkan oleh

PemerintahDaerah.
Penetapan Lokasi Sarana di dalam RTRW Kota Tangerang dan RDTR
Kecamatan.
KriteriaLokasiSarana.
HubunganFungsionalantarsarana
Untukmendukunganalisiskebutuhandanpenempatansarana,dibutuhkan
datadatamengenai:
JumlahdanJenisSaranayangadapadasaatini,mencakuplokasi,kondisi,
danintensitaspelayanan.
KebijakanPembangunanSaranayangsedangdanakandilaksanakanoleh
PemerintahPusatmaupunPemerintahDaerah.
Rencana jumlah, jenis distribusi sarana di kawasan perencanaan
berdasarkanRTRWKotaTangerangdanRDTRKecamatan.
2)
KebutuhandanPenentuanLokasiPrasarana
a) AnalisisKebutuhanPrasarana
Metodeanalisiskebutuhanprasaranadilakukanberdasarkan:
PenetapanjenisdanjumlahprasaranaRTRWKotaTangeranga.
Pendekatan ini dilakukan dengan tanpa melihat jumlah dan jenis
prasaranayangtersediapadasaatini.
Standar jenis prasarana tertentu berdasarkan jumlah penduduk
pendukung prasarana tersebut. Pendekatan ini dilakukan dengan tanpa
Sebagai standar dalam perhitungan kebutuhan prasarana antara lain

merujukpadaketentuansebagaiberikut:
Target Konsumsi Air Bersih di Indonesia, Direktorat Cipta Karya,
DepartemenPekerjaanUmum,1998.
Chapter:
melihatjumlahdanjenisprasaranayangtersediapadasaatini.
124
SKSNIT071989FtentangTataCaraPerencanaanTangkiSeptik.
SKSNIS04199303tentangSpesifikasiTimbulanSampah.
SK SNI T131990F tentang Tata Cara Pengelolaan Teknik Sampah
Perkotaan.
PerancangandanpemeliharaanSistemPlumbing,tahun1991.
StandarddariArup(BuildingServicesConceptDesignGuide).
Pengurangan antara jumlah dan jenis prasarana yang tersedia pada saat
ini dengan jumlah dan jenis prasarana yang dibutuhkan berdasarkan
penetapanRTRWKotaTangerangatauberdasarkanStandar.
Adopsi Kebijakan Pembangunan Prasarana yang telah ditetapkan oleh
PemerintahDaerah,baikjumlah,jenismaupunukuranluasnya.
b) AnalisisPenempatanPrasarana
Metodeanalisispenempatanprasaranadilakukanberdasarkan:
Jaringanataupenempatanprsaranasaranayangtelahadapadasaatini.
Kebijakan Kebijakan Pembangunan prasarana yang telah ditetapkan oleh
PemerintahDaerah.
PenetapanLokasiPrasaranadidalamRTRWKotaTangerang.
KriteriaLokasiPrasarana.
HubunganFungsionalantarsaranadenganprasarana.
Untuk mendukung analisis kebutuhan dan penempatan prasarana,
dibutuhkandatadatamengenai:
PolaBudayamasyarakatdalampenggunaanprasarana.
kondisi,danintensitaspelayanan.
Kebijakan Pembangunan Prasarana yang sedang dan akan dilaksanakan
olehPemerintahPusatmaupunPemerintahDaerah.
Chapter:
Jumlah dan Jenis Prasarana yang ada pada saat ini, mencakup lokasi,
125
Rencana jumlah, jenis dan jaringan distribusi prasarana di kawasan

perencanaanberdasarkanRTRWKotaTangerang.
6.2.22. PerumusanRencana
6.2.22.1
KriteriaRencana/Design
Kriteria rencana / design selain menjamin pemenuhan kebutuhan secara teknis,

keserasian, dan keindahan juga sangat berpengaruh dalam menghasilkan tata ruang
yangsesuaidengankebudayaanlokaldarimasyarakatsehingga RencanaTeknikRuang
Kotanantinyadapatditerimaolehmasyarakatsetempatdanberkembangsesuaidengan
yangdiharapkan.
Perumusan kriteria pengembangan didasarkan pada kebutuhan pengembangan
kawasan dan komponenkomponennya, yang dijabarkan ke dalam konsep dasar dan
prinsipprinsippengembangan.
6.2.22.2
Padatahapiniakandibuatsuaturumusanmengenaikonseprencanatatabangunandan
lingkungan kawasan yang sesuai dengan kondisi dan fungsifungsi yang ada dan akan
dikembangkandikawasanperencanaan.
Perumusan konsep rencana meliputi konsep dasar rencana, konsep pengembangan
kawasan,konseppemanfaatanruang,dankonsepperancangan.Konsepdasarrencana
dirumuskan untuk mendukung tujuan pengembangan kawasan yang direncanakan.
Konsep pengembangan kawasan secara eksternal harus menjamin adanya keterkaitan
antarakawasanperencanaandenganstrukturruangmakroKotaTangerangdansecara
internalharusmencakup elemenelemenruang sesuai dengan fungsikawasan.Konsep
pengembangan kawasan disusun berdasarkan masukan hasil analisis berupa informasi
mengenaikebutuhanpengembangansertakomponenkomponenfungsionalyangakan
Chapter:
PerumusanRencana
dikembangkandikawasanperencanaan.
126
Perumusan konsep dasar rencana mencakup konsep dasar pengembangan fungsi

kawasan, pengembangan komponen fungsional penunjang kawasan / kegiatan, dan
pengaturansirkulasibaikdidalammaupundiluarkawasan.
Berdasarkan konsep dasar pengembangan kawasan, selanjutnya dapat dirumuskan
rencanatataruangyangmemuat:
Konsep struktur ruang dan pola sirkulasi kawasan, memuat konsepsi struktur
fungsionalruangberikutpolapergerakandidalamkawasansertapergerakandari
danmenujukawasan
Konsep pemanfaatan ruang yang memuat alokasi ruang untuk setiap komponen
ruang
Pada kawasan pemanfaatan / ruang fungsional dan fasilitasnya dijabarkan lebih

lanjutkedalamblokblokperuntukandanrencanatapakbangunan.
Pengembangan peruntukan lahan mikro berpedoman pada prinsip keragaman fungsi

kegiatan yang seimbang. Rencana peruntukan lahan merupakan sarana yang penting
untuk mencapai tujuan pengembangan fisik sosial dan ekonomi suatu kawasan
khususnyakawasanperencanaan.
Pembentukan pola tata ruang berdasarkan figure ground plan yaitu melakukan
interrelasi antara massa bangunan (solid) dan ruang terbuka (void), atau hubungan
antarabentukbangunandanruangterbuka.
Figure ground plan akan memperlihatkan dengan jelas komposisi massa bangunan
denganruangterbukadalamsuatupetaduadimensi.Unsursolidataumasabangunan
sangatberkaitaneratsebagaifungsiatauwadahsuatukegiatan.Voidmerupakanruang
terbuka,jalan,plazayangterbentukdarikonfigurasimassabangunan.
Pada tahap ini akan dirumuskan mengenai tujuan penyusunan Rencana Detail Tata
Ruang KEcamatan Benda (PR11) yang pada hakikatnya adalah untuk menciptakan
kehidupandanpenghidupanyangproduktifdanefisienbagimasyarakatyangbertempat
tinggaldikawasantersebut.
Chapter:
6.2.22.3
127
Rencana ini juga diharapkan dapat mengakomodasi dan menyalurkan aspirasi

masyarakat sesuai dengan tujuan yang dicanangkan oleh Pemerintah, tujuan yang
diinginkanolehmasyarakatsendiri,tujuanyangingindicapaidarisisipelakuusaha,serta
tujuanpembangunanyangdirumuskanolehstakeholderlainnya.
6.2.22.4
Rencanastrukturdanpolapemanfaatanruangkawasan,meliputi:
a.
Strukturpemanfaatanruangyangmeliputidistribusipenduduk,sistemkegiatandan
sistempusatpusatpelayananpermukimantermasukpusatpelayanankoleksidan
distribusi; sistem prasarana transportasi; sistem telekomunikasi, sistem energi,
sistemprasaranapengelolaanlingkungantermasuksistemdrainasedanairlimbah;
b.
Pola pemanfaatan ruang yang meliputi kawasan lindung, kawasan permukiman,

kawasan jasa (perniagaan, pemerintahan, transportasi, pariwisata,dll), kawasan
perindustrian.
6.2.22.5
Rencanablokmerupakantindaklanjutdarirencanastruktur
dan pola pemanfaatan ruang. Untuk menyusun rencana
blok pemanfaatan ruang perlu diperhatikan ketentuan
berikut:
1)
Materiyangdiatur
Pemanfaatan ruang kawasan perkotaan
yangdirincidalamblokblokperuntukan.
Kedalamanmateriyangdiatur
Blokpemanfaatanruangyangdirinciuntuk
setiap blok dan jaringan pergerakan serta
utilitas.
3)
Pengelompokanmateriyangdiatur
Gambar 8
Contoh :
Rencana Blok Pemanfaatan
Ruang
Chapter:
2)
c. KawasanBudidayaPerkotaan,meliputi:
Perumahan dan permukiman, yang dirinci menurut ketinggian bangunan,

jenispenggunaan,pengelompokanberdasarkanbesaranperpetakan;
Perdagangan, yang dirinci menurut jenis dan bentuk bangunannya, antara

lainpasar,pertokoan,mal,dll;
Industri,yangdirincimenurutjenisnya;
Pendidikan,yangdirincimenuruttingkatanpelayananmulaidaripendidikan
tinggi,SLTA,SLTP,SD,danTK;
Kesehatan, yang dirinci menurut tingkat pelayanan mulai dari RS Umum

kelasA,B,C,D;puskesmas,puskesmaspembantu;
Peribadatan, yang dirinci menurut jenisnya mulai dari mesjid, gereja,

kelenteng,pura,vihara;
Rekreasi,yangdirincimenurutjenisnya,antaralaintamanbermain,taman
rekreasi,tamanlingkungan,tamankota,dll;
Olahraga, yang dirinci menurut tingkat pelayanannya, antara lain stadion,

gelanggang,dlll;
Fasilitassosiallainnya,yangdirincimenurutjenisnya,sepertipantiasuhan,
pantiwerda,dll;
Perkantoranpemerintahdanniaga,yangdirincimenurutinstansinya;
Terminal angkutan jalan raya baik untuk penumpang atau barang, stasiun
keretaapi,pelabuhansungai,pelabuhandanau,pelabuhanpenyeberangan,
Kawasanpertaniantanamanpangan,perkebunan,peternakan,perikanan;
Tamanpemakamanumum,tamanpemakamanpahlawan;
Tempatpembuangansampahakhir.
d. KawasanLindung,meliputi:
Chapter:
pelabuhanlaut,bandarudara,dansaranatransportasilainnya;
129
Kawasan resapan air dan kawasan yang memberikan perlindungan bagi

kawasanbawahanlainnya;
Sempadan pantai, sungai, sekitar danau dan waduk, sekitar mata air, dan
kawasanterbukahijaukotatermasukjalurhijau;
Cagaralam/pelestarianalam,dansuakamargasatwa;
Tamannasional,tamanhutanraya,dantamanwisataalamlainnya;
Kawasancagarbudaya;
Kawasanrawanletusangunungberapi,rawangempa,rawantanahlongsor,
rawangelombangpasangdanrawanbanjir.
6.2.22.6
Peraturan zonasi merupakan ketentuan yang mengatur tentang persyaratan

pemanfaatanruangdanketentuanpengendaliannyadandisusununtuksetiapblok/zona
peruntukanyangpenetapanzonanyadalamrencanarincitataruang.Rencanarincitata
ruang wilayah kabupaten/kota dan peraturan zonasi yang melengkapi rencana rinci
tersebut menjadi salah satu dasar dalam pengendalian pemanfaatan ruang sehingga
pemanfaatan ruang dapat dilakukan sesuai dengan rencana umum tata ruang dan
rencanarincitataruang
Peraturanzonasimerupakanketentuanyangmengaturpemanfaatanruangdanunsur
unsurpengendalianyangdisusununtuksetiapzonaperuntukansesuaidenganrencana
rincitataruang.
Peraturanzonasiberisiketentuanyangharus,boleh,dantidakbolehdilaksanakanpada
zona pemanfaatan ruang yang dapat terdiri atas ketentuan tentang amplop ruang
(koefisien dasar ruang hijau, koefisien dasar bangunan, koefisien lantai bangunan, dan
garissempadanbangunan),penyediaansaranadanprasarana,sertaketentuanlainyang
dibutuhkan untuk mewujudkan ruang yang aman, nyaman, produktif, dan
Chapter:
berkelanjutan.
130
Ketentuanlainyangdibutuhkan,antaralain,adalahketentuanpemanfaatanruangyang
terkait dengan keselamatan penerbangan, pembangunan pemancar alat komunikasi,
danpembangunanjaringanlistriktegangantinggi.
Peraturanzonasidisusunberdasarkanrencanarincitataruanguntuksetiapzona
pemanfaatanruang.
6.2.22.7
PerumusanArahanPelaksanaandanPengendalianPembangunan
Substansirencanatataruangkotaperludidukungdengankomponenpengelolaanagar
rencana tersebut tidak terhenti pada proses wacana. Dengan demikian, maka jaminan
bahwa rencana tersebut bersifat operasional dan implementatif merupakan nilai
tambahtersendiribagirencanatersebut.Substansipengelolaanpembangunankawasan
meliputi:
Pengelolaanperencanaantataruang
Pengelolaanpemanfaatanruang
Pengelolaanpengendalianruang,yangmeliputi:
Ketentuan administrasi pengendalian pelaksanaan rencana dan program,

misalnyamelaluimekanismeperizinanmendirikanbangunan;
Ketentuanpengaturanoperasionalisasipenerapanpolainsentif,disinsentif;
Arahan pengendalian pelaksanaan berupa ketentuan penatalaksanaan /

manajemenpelaksanaanpembangunan;
Mekanisme pelaporan, pemantauan, dan evaluasi program (baik yang
dilakukan oleh instansi yang berwenang maupun keterlibatan masyarakat
dalam pengawasan), serta pengenaan sanksi (berupa teguran, pencabutan
izin,perdatamaupunpidana).
Pengelolaanpenyediaaninfrastrukturkota
Actionplan
Aspekhukumdalampengelolaankota.
Chapter:
131
1) RencanaPengendalianIntensitasRuang
Intensitas bangunan atau intensitas ruang adalah jumlah seluruh luas lantai
bangunan pada luas tanah perpetakan / daerah perencanaan yang sesuai
denganrencanakota,terutamamenyangkutbesaranruangyangditempatioleh
peruntukanyangtelahditetapkan.Intensitasruang/bangunandapatdigunakan
untukmemperolehgambaranskalapembangunanbagikawasanperencanaan.
Tujuanyangdicapaididalamrencanaintensitasiniadalah:
mendistribusikansecaraspasial(ruang)intensitasbangunandalamkawasan
menurutjenisperuntukannya;
mengupayakanambangintensitasruangsecaralebihmerata(KLB);
menentukankepadatanbangunan(KDB);
menentukanketinggianbangunan;
menentukanGarissempadanbangunan;
menentukanareaterbangunyangdiizinkan.
2) RencanaKoefisienDasarBangunan
Koefisien Dasar Bangunan adalah angka persentase berdasarkan perbandingan
luas lantai dasar bangunan terhadap luas tanah perpetakan/daerah
perencanaanyangdikuasaisesuaidenganrencanakota.Pertimbanganratarata
KDBkawasanperencanaanmempertimbangkanhalhalsebagaiberikut:
PengaturanKDBkawasanperencanaansepertiyangditetapkandalamRDTR
Kepanjen.
KDB dapat ditetapkan berdasarkan blok ataupun persil sesuai dengan

tingkatkepadatanbangunanyangingindicapai.
KDBmempertimbangkankebutuhanakanruangterbuka,terutamapadasub
kawasan/blokdengantingkatkepadatanyanglebihtinggi.
Chapter:
jugaberlakubagiKDBkeseluruhanlahankawasan.
132
3) RencanaKoefisienLantaiBangunan
Koefisien Lantai Bangunan adalah angka perbandingan jumlah luas lantai
seluruh bangunan terhadap luas tanah perpetakan daerah perencanaan yang
dikuasaisesuaidenganrencanakota.KLBmenetapkanbesaranmaksimumluas
lantaiyangdapatterbangunbagimasingmasingperuntukanlahan/blok.
PenyebaranKLBdalamkawasanmempertimbangkanpulabeberapahalsebagai
berikut:
KLB dalam setiap blok ditetapkan berdasarkan daya tampung lahan dari
intensitaskegiatanyangterjadi.
KLB untuk keseluruhan kawasan disesuaikan dengan KLB ratarata seperti

yangditetapkandalamRDTRKawasan.
KLBmaksimumditerapkanpadaskalasubkawasan/blokdanpersil.
4) RencanaKetinggianBangunan
Ketinggian bangunan adalah suatu pengejawatahan dari intensitas
ruang/bangunan kedalam bentuk jumlah keseluruhan lantai dalam suatu
bangunan dihitung mulai dari lantai dasar sampai dengan lantai tertinggi atau
disebut juga sebagai tinggi bangunan, yang sama dengan jarak yang dihitung
darilantaidasarsampaidenganpuncakatapyangdinyatakandalammeter.
Ketinggianbangunanmempertimbangkanhalhalsebagaiberikut:
Melalui pendekatan fungsional, ketinggian bangunan mempertimbangkan
tinggi / rendahnya intensitas kegiatan yang ada pada daerah perencanaan
serta pemakaian sarana dan prasarana yang ada maupun yang akan
direncanakan,sepertipusatpusatparkir,areahijaudansebagainya.
Melalui pendekatan visual, ketinggian bangunan mempertimbangkan skala

bangunan dan ruangruang terbuka yang ada di sekitarnya serta skala
manusia, untuk menciptakan wajah jangkauan pejalan kaki (pedestrian
pocket).
Chapter:
133
Berdasarkanpertimbangantersebutmakaketinggianbangunandalamkawasan
dapatterbagikedalam3(tiga)kategorisebagiberikut:
rumahtinggal1sampaidengan2lantai.
bangunanfasilitasumumsepertisekolah,mesjid,poliklinikdansejenisnya1
sampaidengan2lantai.
bangunankomersialsepertipertokoandanatauperkantorandansejenisnya
2sampaidengan3lantai.
5) RencanaGarisSempadanBangunan
Garis sempadan bangunan termasuk didalamnya garis sempadan muka
bangunan, sempadan belakang bangunan dan sempadan samping bangunan.
Penetapangarissempadaninididasarkanpadapertimbangansebagaiberikut:
Agarterwujudsuatuketeraturanbangunanbaiksecarafungsionalmaupun
visual.
Agar terdapat aliran udara yang segar, kecukupan sinar matahari serta
mempertimbangkankondisilahanberawadengankemungkinankelancaran
jalannyaaliranairpasangsurut.
Memperkecilrisikokebakaran.
Chapter:
134
TRO TO AR
BERM
TROTOAR
BERM
TROTOAR
GSB
TROTOAR
GSB
GSB
GSB
Potongan dan Tampak Atas
G
A
M R
A P I
N A S
G D
U A
N N
A
N
Gambar 9
D
K
B
4
0
E
IS N
R A N
A D A
G PA N
M GU
N
A
B
Contoh Pengaturan GSB dan KDB
Chapter:
Gambar10
135
Gambar 11
Contoh Gambar Pengaturan Ketinggian
Chapter:
136
Chapter:
Gambar 12
Contoh Gambar Pengaturan Ketinggian
Gambar 13
Chapter:
Contoh Zoning Kawasan
Gambar 14
Contoh Legal Regulation Zone
Gambar 15
Chapter:
Metodologi Pelaksanaan Pekerjaan
140
BAB7ORGANISASI
PELAKSANAANPEKERJAAN
8.1.
TahapKegiatan
Konsultan menyusun rencana kerja sesuai dengan tujuan dan sasaran pekerjaan yang
diuraikandalamKAKdanmetodologipelaksanaanpekerjaanyangdiusulkanpadaBAB6.
Berdasarkan Bagan Alir Pekerjaan PENYUSUNAN RENCANA DETAIL TATA RUANG
KAWASAN DENGAN PERATURAN ZONASI Kecamatan Benda (PR11) terdapat 3
tahapanpekerjaan yang harus dilaksanakan untuk menghasilkan keluaran seperti yang
diharapkan dalam KAK. Setiap tahapan mencakup sejumlah kegiatan yang harus
diselesaikan secara berurutan. Ketiga tahapan tersebut beserta kelompok kegiatannya
TAHAPI:PERSIAPAN
MobilisasiPeralatandanKonsolidasiTimKonsultan
KoordinasidenganPenggunaJasa
InventarisasiRRTRWKecamatandiWilayahKotaTangerangyangsudahada
PengumpulanDatadanInformasiyangTerkaitdgnKegiatan
PerumusanMetodologiPelaksanaanPekerjaan
II
TAHAPII:SURVEILAPANGAN,KOMPILASIDANANALISIS
Chapter:
BAB7ORGANISASIPELAKSANAANPEKERJAAN
diuraikansebagaiberikut:
141
Inventarisasi/PengumpulanDatadataKebijakanPemerintahKotaTangerang
IdentifikasiSistem,Pras.danSaranaTransportasiKota
IdentifikasiKetersediaandanKualitasPras.danSaranaPerkotaan
10
Review/PeninjauanKembaliterhadapRTRWKecamatandiWilayahKotaTangerang
11
AnalisisDayaDukungPras.,SaranadanUtilitas
12
13
14
15
AnalisisPemanfaatanRuang
16
17
18
AnalisisPotensidanPermasalahanSosialEkonomiKota
19
20
Chapter:
TahapKegiatan
142
III
TAHAPIII:PENYUSUNANRENCANA
PerumusanRencanaFasilitasUmum
PerumusanPeruntukanBlok
PerumusanRencanaPenataanBangunandanLingkungan(AmplopRuang)
PerumusanIndikasiProgramPembangunan
PerumusanPengendalianRencanaDetailTataRuang
PerumusanKelembagaandanPeranSertaMasyarakat
8.2.
JadwalPelaksanaanKegiatan
Untukmenyelesaikanpekerjaaninidalamwaktu7(tujuh)bulan,Konsultanakan
mengerahkansumberdayayangtersediasesuaidenganyangdinyatakandalam
KAK. Kegiatan terpadat akan terjadi mulai pada bulan ke2 hingga akhir bulan
ke5 periode penugasan. Hal ini mengingat kegiatan survei dan pengumpulan
data akan dilaksanakan pada bulan tersebut serta penyerahan Laporan Fakta
danAnalisisjugadijadwalkanpadapertengahanbulanke3.Secarakeseluruhan,
jadwal pelaksanaan pekerjaan PENYUSUNAN RENCANA DETAIL TATA RUANG
KAWASAN DENGAN PERATURAN ZONASI Kecamatan Benda (PR11) disajikan
padaTabel7.
Chapter:
143
Chapter:
144

Tabel7
JadwalPelaksanaanPekerjaan
Chapter:
145
8.3.
TenagaAhliDanTanggungjawabnya
Untuk mendukung kegiatan, konsultan akan menyediakan Tim Tenaga Ahli yang
mempunyaipengalamancukupdalammenjaminkeberhasilanpelaksanaanpekerjaan.
KomposisidankualifikasiTimTenagaAhlisertauraiantugasnyadisajikanpadaTabel8
berikutini.
Tabel9TugasdanTanggungJawabTenagaAhli
NAMA
No
1.
POSISI
TUGASDANTANGGUNGJAWAB
AhliPerencanaan
Wilayahdan
Kota/Team
Leader(PWK)
Mengkoordinasikan anggota tim, sehingga pelaksanaan

tugas dapat dikerjakan dengan baik sesuai produk dan
jadwal yang telah ditentukan;
Bertanggung jawab atas penyelesaian pekerjaan sesuai
dengan bidang keahlian dan penyelesaian seluruh
pekerjaan;
Memantapkan metodologi dan menyusun rencana kerja
Mengkoordinasikan, mengarahkan tugas dan materi
teknis semua anggota tim dalam pelaksanaan
kegiatan
Bertanggung jawab untuk keseluruhan manajemen dan
hasil studi, serta penyelesaian laporan yang harus
disampaikan kepada pemberi tugas;
Melakukan penelaahan materi Rencana Teknik Ruang
Kota
Membuat daftar data primer dan sekunder yang
diperlukan
Survey lapangan untuk pengenalan karakteristik
struktur kawasan perencanaan secara keseluruhan dan
mengevaluasi kebijaksanaan struktur ruang yang telah
ada
Mengumpulkan data keadaan fisik dasar
Melakukan analisis kecenderungan perkembangan
kawasan terhadap aktivitas ekonomi dan sosial kota.
Melakukan analisis kebutuhan ruang bagi
pengembangan kawasan perencanaan
Melakukan analisis daya tampung ruang yg tersedia
Menganalisis kelemahan / permasalahan intemal yang
selama ini dihadapi dalam kawasan perencanaan
Chapter:
Menganalisis prospek / kesempatan pengembangan

kawasan ke depan
Menganalisis kendala / hambatan yang dihadapi
wilayah perencanaan, terutama karena faktor eksternal
Merumuskan konsep-konsep struktur dan pola ruang
146
kawasan pusat kota

Merumuskan rencana peruntukan lahan mikro (land
use), termasuk rencana perpetakan.
Merumuskan rencana wujud bangunan : ketinggian,
kedalaman, garis sempadan, KDB, KLB.
Menyiapkan ketentuan administrasi pengendalian
rencana
Menyiapkan arahan pengendalian pelaksanaan
Menyusun
program
investasi
pengembangan
kawasan
AhliArsitektur
Sesuai dengan bidang keahliannya, ia bertanggung

jawab dalam pelaksanaan pekerjaan sejak awal
penugasan hingga hasil pekerjaan diterima dengan
baik oleh pemberi pekerjaan
Bekerjasama dengan tenaga ahli lainnya di bawah
koordinasi ketua tim guna menciptakan suasana kerja
yang harmonis dan efektif
Membantu Team Leader dalam Penyusunan laporan
untuk setiap tahap kegiatan.
Melakukan koordinasi dan asistensi dengan pemberi
pekerjaan sesuai dengan bidang keahliannya.
Melakukan penelaahan materi Rencana Rinci Tata
Ruang Kota
diperlukan
Survey lapangan untuk pengenalan karakteristik
struktur kawasan perencanaan secara keseluruhan dan
mengevaluasi kebijaksanaan struktur tata ruang yang
telah ada
Melakukan survey lapangan untuk pemutakhiran data
penggunaan lahan meliputi jenis penggunaan, besaran,
struktur dan kualitas bangunan, kualitas ruang terbuka,
kualitas fasilitas umum dan sosial
Melakukan analisis kualitas estetika lingkungan
kawasan ke depan
Chapter:

Merumuskan konsep-konsep penataan kawasan
terutama pola dan struktur ruang pusat kota
Menyusun rencana blok (zoning map)
147
Menyusun rencana intensitas pemanfaatan ruang.

Merumuskan rencana wujud bangunan : ketinggian,
kedalaman, garis sempadan, KDB, KLB.
Merumuskan rencana ruang terbuka (open space) :
pertamanan, perkerasan, termasuk perabot lingkungan
(bangku taman dll).
Menyiapkan ketentuan administrasi pengendalian
rencana
Menyiapkan arahan pengendalian pelaksanaan

3
AhliTransportasi

Chapter:

yang harmonis dan efektif;
Melakukan penelaahan materi rencana transportasi
kota dalam Rencana Rinci Tata Ruang Kecamatan
diperlukan
Survey lapangan untuk pengenalan karakteristik pola
transportasi kawasan kawasan perencanaan dan
mengevaluasi kebijaksanaan transportasi yang telah
ada
Melakukan survey lapangan untuk mengidentifikasi
pola dan kualitas jaringan jalan meliputi panjang dan
lebar jalan menurut fungsinya; jenis dan kondisi :
perkerasan jalan; garis sempadan bangunan untuk
koridor jalan utama; arus lalu-Iintas, parkir dan
sebagainya
Melakukan analisis tingkat pelayanan transportasi
kawasan perencanaan
Melakukan analisis kebutuhan pengembangan
transportasi kawasan perencanaan
Melakukan analisis kebutuhan jenis sarana dan
prasarana transportasi yang didasarkan pada fungsi
dan daya tampung kawasan
Merumuskan program pengembangan transportasi
kawasan
Merumuskan rencana sistem pergerakan / sirkuasi
kendaraan dan pejalan kaki serta masalah parkir
Merumuskan rencana jalan setapak (pedestrian ways)
termasuk sarana penyeberangan
148
Menyusun program investasi pengembangan

transportasi kawasan
4
AhliGeodesi
BertanggungjawabterhadaphasilpekerjaanyangSesuai
dengan bidang keahliannya, ia bertanggung jawab
dalam pelaksanaan pekerjaan dari mulai tahap
persiapan sampai pekerjaan selesai dan diterima
dengan baik oleh pemberi pekerjaan
Bekerjasama dengan tenaga ahli lainnya dalam
melakukan tugas dan tanggung jawabnya.
pekerjaan sesuai dengan bidang keahliannya
Bertanggung jawab dalam penyiapan peta dasar dan
peta-peta tematik
Melakukan survey lapangan untuk pemutakhiran data
penggunaan lahan meliputi jenis dan besaran
penggunaan lahan
Menyiapkan peta dasar
Memproses hasil survei lapangan untuk pemutakhiran
peta-peta tematik
Menyiapkan peta-peta tematik, baik untuk kepentingan

penyajian dan kompilasi data, analisis maupun
rencana
AhliLingkungan

Melakukan penelaahan materi Rencana Teknik Ruang
Kota
diperlukan
Mengumpulkan data keadaan fisik dasar
Chapter:
Melakukan survey lapangan untuk mengidentifikasi

pola dan utilitas meliputi kondsi fasilitas Iainnya seperti
saluran air limbah, saluran pengeringan dan lain-lain;
sistem distribusi dan kapasitas sumber air bersih /
minum kota; sistem distribusi jaringan listrik dan
jaringan telekomunikasi kota; sistem pembuangan
149
sampah
Melakukan analisis tingkat pelayanan sarana dan
prasarana kawasan perencanaan
Melakukan analisis kebutuhan jenis sarana dan
prasarana drainase, air limbah, air bersih, persampahan
yang didasarkan pada fungsi dan daya tampung
kawasan
kawasan ke depan
Merumuskan konsep-konsep pengembangan prasarana
kawasan khususnya drainase, air limbah, air bersih,
dan persampahan
Merumuskan program pengembangan infrastruktur
Menyusun program Investasi pengembangan prasarana

6
AhliEkonomi
Perkotaan

jawab dalam pelaksanaan pekerjaan dari mulai tahap
diperlukan
Mengumpulkan data mengenai ekonomi perkotaan
meliputi ekonomi sektor formal dan informal.
Mengumpulkan data mengenai aspek sosial ekonomi
masyarakat
Melakukan analisis kualitas kehidupan (sosial,
ekonomi, kultur) atas perkembangan kawasan pusat
kota
Chapter:

ekonomi kawasan ke depan
Menyusun program investasi pengembangan ekonomi
150
kawasan / kota
AhliSosialBudaya

Bekerjasama dengan tenaga ahli lainnya
dalam

diperlukan
Membantu Team Leader dalam penyiapan dan
penyelenggaraaan public hearing
Mengidentifikasi dan menganalisis kondisi sosial
masyarakat kota
Menganalisis peran masyarakat dalam pembangunan
perkotaan
Menganalisis sistem kemasyarakatan yang harus
diakomodasi dalam pengembangan kota
Mengidentifikasi warisan budaya kota seperti gedunggedung bersejarah, kawasan cagar budaya, dan lainlain
Mengidentifikasi nilai budaya masyarakat yang perlu
diakomodasi dalam pengembangan dan pembangunan
perkotaan
Menyusun rekomendasi tentang pemanfaatan warisan

budaya kota sebagai elemen ruang pengembangan
kota
AhliGeologi
Lingkungan

Chapter:

diperlukan
151
Mengidentifikasi struktur geologi kawasan termasuk

daerah patahan, penurunan tanah (land susidence),
jalur gempa
Mengidentifikasi kondisi air tanah dan intrusi air laut
Mengidentifikasi daerah-daerah rawan longsor, rawan
banjir, rawan abrasi
Menganalisis daya dukung lingkungan
Menyusun rekomendasi untuk mitigasi bencana
Semua tenaga ahli dan asisten tenaga ahli yang diusulkan oleh konsultan telah
memenuhi persyaratan yang diminta dalam kerangka acuan kerja, pengalaman
profesional masingmasing tenaga ahli dan asisten secara rinci dapat dilihat pada
lampiran.
Chapter:
152
8.4.
JadwalPenugasanTenagaAhli
Tabel10JadwalPenugasanTenagaAhli
N
o
Posisi
Nama
Person
il
Nama
Perusahaa
n
Ketua
Tim/Ahli
Perencana
Kota
Ahli
Arsitektur
xx
xx
Ahli
Transporta
si
Ahli
Geodesi
xx
Ahli
Lingkungan
xx
Ahli
Ekonomi
Perkotaan
AhliSosial
Budaya
xx
Ahli
Geologi
Lingkungan
xx
xx
xx
I V
V

Bulanke
V VI VII
I I
I
II
III
PT.
Cighistara
Nuangsa
PT.
Cighistara
Nuangsa
PT.
Cighistara
Nuangsa
PT.
Cighistara
Nuangsa
PT.
Cighistara
Nuangsa
PT.
Cighistara
Nuangsa
PT.
Cighistara
Nuangsa
PT.
Cighistara
Nuangsa
Jumla
hOB
8
Ke
t
Chapter:
JadwalPenugasanTenagaAhli
153
8.5.
OrganisasiPelaksanaanPekerjaan
Gambar 16
Organisasi Pelaksanaan Pekerjaan
DirekturUtama
PemberiPekerjaan
DINASTATAKOTA
PEMERINTAHKOTATANGERANG
CIGHISTARANUANGSA
KETUATIM
AHLIPERENCANAKOTA
AHLI
TRANSPORTASI
AHLI
GEODESI
AHLI
ARSITEKTUR
AHLI
EKONOMI
AHLI
SOSIALBUDAYA
AHLI
LINGKUNGAN
AHLI
GEOLOGI
TENAGA
PENDUKUNG
Keterangan:
GarisPerintah
GarisKoordinasi
WarnaMenyatakanKelompokTugas
Chapter:
OrganisasiPelaksanaanPekerjaan
154
8.6.
Laporan
SesuaidenganKerangkaAcuanKerjayangada,makabentuklaporanyangakan
diberikanyakni;
8.6.1
LaporanPendahuluan
1) Pemahaman konsultasi terhadap substansi pekerjaan berikut
tanggapan
2) Pendekatan yang digunakan dalam melaksanakan berbagai
kegiatanyangtersebutdalamlingkuppelaksanaankegiatan;
3) Daftarkebutuhandatadaninformasi,serta
4) Daftar kebutuhan dukungan/fasilitasi yang diperlukan konsultan
dariBappedaKotaTangerang.
5) Rencana kerja rinci dan rencana mobilisasi tenaga ahli yang
dilengkapidenganrinciantugasdankeluaranyangdihasilkanoleh
masingmasingtenagaahli.
6) Jadwal pelaksanaan pekerjaan serta metodologi yang diajukan
olehkonsultan.
8.6.2
LaporanFaktadanAnalisa
1) Laporanhasilsurveylapanganberupakeadaaneksistingkawasan
baiksecarafisik,ekonomidansosialdidalamwilayahrencana
2) Laporan hasil analisa terhadap temuan lapangan seperti struktur
kawasan,peruntukanblok,prasarantransportasi,fasiltiasumum,
utilitas umum, amplop ruang, kelembagaan dan peran serta
masyrakat.
3) LaporanDraftKonsepKawasan,arahansertakonseppemanfaatan
ruangnya.
8.6.3
LaporanDraftAkhir
Chapter:
Laporan
1) LaporanDraftKonsepRencana.
155
2) DraftKonseprencanadetailtataruang.
3) Draftpengendalianrencana.
4) DraftKelembagaandanPeranSertaMasyarakat.
8.6.4
LaporanAkhir
1) DokumennaskahakademikkawasanbesertaPeraturanZonasinya.
2) TujuanPengembanganKawasan
3) Rencanastrukturruangkawasan
4) Rencanafasiltiasumum
5) Rencanaperuntukanblok
6) Rencanapenataanbangunandanlingkungan(AmplopRuang)
7) IndikasiProgramPembangunan
8) PengendalianRencana
9) KelembagaaandanPeransertamasyarakat.
8.6.5
RingkasanEksekutif
Berisi tentang keseluruhan kegiatan perencanaan yang di rangkum secara baik
dan ringkas sesuai peraturan menteri. Agar dapat menjadi pegangan dan
panduanbagipemberipekerjaantermasukstakeholderdinasteknisterkait.
8.6.6
AlbumpetaRDTRKecamatan
Yaitu Album peta kawasan rencana lengkap dengan kode zoning dan lainnya
sesuaiketentuanperundangundanganyangberlaku,dicetakdalamlembaryang
sesuaidengankeperluandandiberikankepadapemberipekerjaan.
8.6.7
CDDatadanLaporan
BerupaCompactDisc(CD)yangberisilaporanlaporan,peta,fotokegiatan,dan
albumpeta.
Chapter:
LaporanAkhir
156
8.7.
StaffPendukung
8.7.1
TenagaAhliyangdiperlukan
Sesuai dengan Kerangka Acuan Kerja , tenaga ahli yang dibutuhka: Team
Leader/AhliPerencanaKota,AhliArsitektur,AhliTransportasi,AhliGeodesi,Ahli
Lingkungan,AhliEkonomiPerkotaan,AhliSosialBudaya,AhliGeologidanasisten
Ahli Teknik Jalan. Kualifikasi Tenaga ahli yang diusulkan dapat dilihat pada Tabel
13.1
8.7.2
TenagaPenunjang
1OrangtenagaSekretaris
1OrangOperatorKomputer
1OrangtenagaOfficeBoy.
TenagaPenunjanglainnyadapatditentukankemudian,sesuaikeperluan/sesuai
kondisi.
Chapter:
StaffPendukung
157
Tabel11KualifikasiPersonilyangdiusulkan
NO.
1
1
2
3
4
8.8.
POSISI
TENAGA AHLI & ASISTEN
Asisten Planologi
TENAGA PENDUKUNG
Juru Gambar (AutoCad)
Operator Komputer
Supir
Pramubakti
NAMA
PERSONIL
PENDIDIKAN
Tiar Pandapotan, ST
S1 Planologi
Hadi Juanda
Muda
Nasir
Jaisman
Arsitektur
D3 Komputer
SMA
SMP
FasilitasPendukung
Konsultan akan menyediakan ruang studio bagi tenaga ahli, peralatan kantor, jasa
pelayanankomunikasidanadministrasiuntukmendukungkelancarantugastenagaahli,
sesuaidenganperaturanyangberlaku.
DaftarperalatanyangdimilikikonsultandapatdilihatpadaTabelperalatanyangdimiliki,
sepertiberikutini:
Chapter:
FasilitasPendukung
158
MasukkanDaftarPeralatanPT.Cighitara
Tabel12 Daftar Peralatan
Chapter:
FasilitasPendukung
159
BAB7PENUTUP
PT. CIGHISTARANUANGSAsudahmenyampaikan, keseluruhan metodologi dan

pendekatan yang akan kami gunakan dalam proses pekerjaan PENYUSUNAN
RENCANA DETAIL TATA RUANG (RDTR) KAWASAN DENGAN PERATURAN
ZONASIKECAMATANBENDA(PR10).Konsultankamiberpengalamandantelah
berhasilpadapekerjaanyangsejenis.
Sebagai konsultan yang mengerti akan kecepatan dan ketepatan dalam

bekerjasama dengan BAPEDA PEMERINTAH KOTA TANGERANG, kami akan
berusahauntukmendulangkeberhasilankembali.
Untuk itu, sangat besar harapan kami untuk kembali berperan dan bersama
samadenganPemberiPekerjaanmewujudkancitacitapenataanruang.
Demikianlah Proposal Teknis PENYUSUNAN RENCANA DETAIL TATA RUANG

(RDTR)KAWASANDENGANPERATURANZONASIKECAMATANBENDA(PR10)
ini kami sampaikan. Atas Penilaian dan penghargaan yang diberikan kami
Chapter:
BAB7PENUTUP
ucapkanterimakasih.
160

Proposal Teknis Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang Kecamatan Dan Zoning Regulation PDF

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Proposal Teknis Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang Kecamatan Dan Zoning Regulation PDF

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

2010

Contoh Pengaturan GSB dan KDB...................................................135

Sebagai pedoman bagi instansi dalam menyusun zonasi, dan pemberian

Menciptakan keselarasan, keserasian, keseimbangan antar lingkungan

Terkendalinya pebangunan kawasan strategis dan fungsi kota, baik yang

Terkoordinasinya pembangunan kawasan antara pemerintah dan

Menyiapkan perwujudan ruang, dalam rangka pelaksanaan program

Menciptakan keterkaitan antar kegiatan yang selaras, serasi dan efisien

Menjaga konsistensi perwujudan ruang kawasan melalui pengendalian

iv. Pengaturan ketinggian dan elevasi lantai bangunan, yaitu

Selanjutnya pengaturan blok dan sub blok perencanaan dengan

mengikat sesuai dengan fungsi dan peran ruang yang ditaati/diikuti.

produksi dan distribusi, tempat bekerja, tempat berusaha,

Menetapkan batas kepadatan penduduk/bangunan yang

Sub blok peruntuk diberi nomor blok dengan memberikan

Penyusunan naskah akademis peraturan zonasi, kawasan menggunakan metode

A. Identifikasi isu permasalahan dan potensi pengembagnan wilayah

Pengolahan sampah; system penanganan (skala individual, skala

a. Penyusunan dan pembahasan Laporan pendahuluan (1 bulan) yang lebih

Pelaksanaan pekerjaan penyusunan RDTR Kecamatan dengna peraturan zonasi

pengalaman dan profesionalisme perusahaan yang didukung oleh tenaga ahli

PT. CIGHISTARA NUANGSA di dalam bidang Perencanaan, khususnya Bidang Tata

7. Pekerjaan Bantek Penyusunan RTRW Kabupaten OKI dan Bangka Barat,

15. Pekerjaan Bantek Pelaksanaan Penataan Ruang Kota Yogyakarta, cakupan

PT. CIGHISTARA NUANGSA mempunyai beberapa peralatan yang menunjang dalam

penataan ruang dengan adanya zoning regulation, maka pemerintah kota

Pada paragraph kedua (2), konsultan memahami bahwa sesuai amanat UU

Menciptakan keselarasan, keserasian, keseimbangan antar lingkungan

Terkendalinya pebangunan kawasan strategis dan fungsi kota, baik yang

Terkoordinasinya pembangunan kawasan antara pemerintah dan

4) Melakukan identifikasi kinerja pemerintah daerah dalam pemanfaatan

Menyiapkan perwujudan ruang, dalam rangka pelaksanaan program

Menciptakan keterkaitan antar kegiatan yang selaras, serasi dan efisien

Menjaga konsistensi perwujudan ruang kawasan melalui pengendalian

a. struktur dan sistematika tujuan dan sasaran pembangunan kawasan

d. analisis ruang makro dan mikro kawasan perumusan kebutuhan

A. Identifikasi isu permasalahan dan potensi pengembagnan wilayah

Penyusunan naskah akademis peraturan zonasi, kawasan menggunakan metode

Konsultan memahami bahwa qaktu pelaksanaan pekerjaan penyusunan dokumen

Diskusi/pendekatan partisipatif, yaitu dengan menyelenggarakan Lokakarya yang

Kecamatan di seluruh Wilayah Kota Tangerang. Pelaksanaannya dilakukan dua kali,

Pemerintah Kota (Kecamatan dan Kelurahan) dan masyarakat dari masingmasing

Konsultan mengusulkan pelaksanaan pendekatan partisipatif dilakukan pada saat

peraturan daerah (Perda, Pasal 24 ayat 1 UU No. 26/2007). Mengingat Kecamatan

pelaku pembangunan di kawasan tersebut dapat memperoleh gambaran yang jelas

Kecamatan Benda terdiri dari 5 Kelurahan yaitu : Kelurahan Benda, Kelurahan

Kegiatan pergudangan di Kecamatan Benda umumnya berada pada koridor jalan

Kegiatan untuk membentuk Ruang Terbuka Hijau direkomendasikan pada kawasan

Pengembangan perumahan teratur hanya diijinkan untuk pengembang yang sudah

untuk permukiman atau perumahan tidak teratur diarahkan pada kawasankawasan

Tabel 2 Arahan Penggunaan Lahan

Memperoleh penggantian yang layak atas kondisi yang dialaminya akibat

Keuntungan yang bisa didapatkan oleh pemerintah dengan mempublikasikan

Mendapatkan masukkan bagi perencanaan di masa datang, dengan masukkan

Menjadi bahan pertimbangan bagi masyarakat dalam hal ini misalnya

perlu lagi melakukan penggusuran dimasa mendatang karena kesalahan

Fungsi dari WP Botabek bahwa Kota Tangerang ditetapkan sebagai

Pengembangan angkutan umum massal dengan penyediaan jalur

Redefinisi pusat dan hirarki sub pusat dan penetapan komponen

Penentuan kawasan pengembangan berdasarkan fungsi yang sesuai

untuk dikembangkan jenis kegiatan yang lebih menguntungkan bagi

Pembentukan pusatpusat kegiatan pelayanan lokal yang lokasinya

Perkembangan kegiatan perdagangan dan jasa dengan sistem