1

Cash in Flow
(CIF)
0
45
125
150
150
160

Net Cash
Flow
-200
20
75
90
85
80

Cash Out Flow

Tahun
0
1
2
3
4
5

Investasi
200
0
0
0
0
0

IRR

Cost
0
25
50
60
65
80
480

630

DF, i = 10%
1.00
0.91
0.83
0.75
0.68
0.62
NPV (-)
NPV (+)

PV
-200.00
18.18
61.98
67.62
58.06
49.67
-200
255.5134709

PV Kum
-200.00
-181.82
-119.83
-52.22
5.84
55.51
Tot NPV = 55,51

18.8254%
NPV

-200.00
16.83
53.12
53.64
42.64
33.77
TOT NPV

0.00 GOAL SEEK

Tahun Kolom (1) menunjukan umur ekonomis proyek yaitu umur di mana aktiva dapat di operasikan
Angka 200 pada Kolom (2) adalah angka awal modal awal investasi, (nilai ini sudah diketahui)
Nilai Cost kolom (2) adalah nilai biaya yang di keluarkan untuk proyek di tiap tahunnya, (nilai sudah di ketahui)
CIF (Cash In Flow) kolom(3) Nilai penerimaan bersih/Net Income yang sdh diperkirakan (nilainya sudah ada diketahui)
Net Cash Flow (4) di hasilkan dari = CIF COF ( Kolom (3) Kolom (2) )
DF ( Discount Factor ) kolom 5 di hasilkan dari rumus =

1
. nilai 10 % adalah tingat suku bunga (cost of capital) dan pangkat n di ambil dari nilai Tahun
(1 10 %) N

Present Value kolom (6) di hasilkan dari DF * NCF (kolom (5) * kolom (4) )
Payback Period = durasi pengembalian investasi berdasarkan net cash flow --> thn ke 4, atau 4 thn + 15/85x12 bln = 4 thn + 2,11 bln
Return of Investment (RoI) = (Total CIF - Total COF)/Total COF =

31.25% > 0 ---> layak

Nilai NPV ( - ) di hasilkan dari nilai investasi 200

Nilai NPV (+) di jumlahkan hasil 255,51
Total NPV atau PV Kumulatif = 55,51 > 0 (positif) --> layak
Net BC (Net Benefit Cost Ratio) dgn rumus NPV (+) / BPV (-) = 255,51/200 = 1,3 > 1 --> layak
Provitabilitas Index (PI) = NPV (+) / NPV Investasi = 255,51/200 = 1,3 > 1 --> layak

Mencari IRR max pada NPV = 0

Cash Out Flow
Tahun
0
1
2
3
4
5

Investasi
200
0
0
0
0
0

DF 1

Cash in Flow
(CIF)
0
45
125
150
150
160

Cost
0
25
50
60
65
80

Net Cash
Flow
-200
20
75
90
85
80

16%

1.000
0.862
0.743
0.641
0.552
0.476
NPV 1

DF 2
20%

PV 1
-200.000
17.241
55.737
57.659
46.945
38.089
15.67157208

NPV 2

(i2 i1) NPV1

i1

IRR Dengan Interpolasi :

+ -------------------------------------------

18.8892% > 10% ---> layak

(NPV1 - NPV2)
i2 +

(i2 i1) NPV2

(NPV1 - NPV2)

18.8892%

0.188892323

PV 2
1.000
0.833
0.694
0.579
0.482
0.402

-200.000
16.667
52.083
52.083
40.992
32.150
-6.02494856

(Sebaiknya selisih antara 2 nilai NPV seminimal mungkin

agar error yg terjadi tdk terlalu besar)