Disusun oleh :
dr. Yosef Sholeh Komarulloh
148 020 064
Pengampu:
DR. Atang Hermawan, SE, MSIE, Ak.
SOAL 1
PROYEK
A
Rp. 75.000.000
EAT
Depreciation
Rp. 12.000.000
Rp. 12.000.000
16.500.000
12.000.000
8.000.000
12.000.000
10.000.000
12.000.000
15 %
-
B
Rp. 60.000.000
EBT
Depreciation
Rp. 20.000.000
Rp. 14.000.000
20.000.000
12.000.000
20.000.000
8.000.000
20.000.000
6.000.000
15 %
30 %
Dari data tersebut saudara diminta untuk menganalisis kedua proyek tersebut yang layak diterima
(menguntungkan), bila menggunakan metode penilaian :
a. Payback period
b. NPV
c. IRR , Untuk membantu perhitungan IRR, DF maksimal 18 %
SOAL 4
PT. JAYA ALAMI merencanakan penjualan untuk bulan Jan, Peb. dan Mar tahun 2002 berturut-turut
sebagai berikut : Rp. 750 juta, Rp. 1.200 juta, dan Rp. 600 juta. Penjualan tersebut 30 % merupakan
penjualan tunai dan sisanya merupakan penjualan kredit dengan syarat 5/15, n/40. Diharapkan 80 %
dari penjualan kredit akan diterima dalam periode diskon dan sisanya akan dilunasi pada bulan
berikutnya. Penjualan seluruhnya dilakukan setiap awal bulan dan dengan cara kredit.
Penjualan pada bulan Desember 2001 Rp. 900 juta
Pembelian barang dagangan selama bulan Jan., Peb. dan Mar., dibeli dengan harga 70 % dari
penjualan tersebut diatas.
Gaji dan upah setiap bulannya Rp. 120 juta
Biaya penyusutan aktiva tetap Rp. 18 juta perbulan
Penerimaan yang berasal dari bunga dan deviden pada bulan Jan. Rp. 15 juta
Pada bulan Pebruari perusahaan harus melunasi hutang atas pembelian peralatan sebesar Rp. 45 juta
Pajak perseroan dibayar setiap bulan Pebruari sebesar Rp. 12 juta
Pada bulan Maret perusahaan menjual beberapa peralatan yang sudah dianggap kuno seharga Rp. 87
juta
Biaya lain-lain : Jan. Rp 22,5 juta, Peb. Rp. 36 juta dan Mar. Rp. 18 juta
Saldo kas pada akhir bulan Desember 2001 Rp. 30,50 juta.
Safety Cash Balance Rp. 60 juta
Saudara diminta :
Susunlah Budget Cash
SOAL 5
Manajer keuangan PT. DAHLIA dihadapkan pada beberapa usulan proyek adalah :
No
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
PERALATAN
MEDIS
Laryngoscopes
Incubator
Rongsen
Troly bad
Stetoskop training ABN
Termometer digital ABN
Ultrasono grafi ( USG )
Endoscopy
Full automatic analyter abboth
Kursi roda corona one med
Echo cardigrafi
E M G ( elektro myografi )
Tempat tidur pasien
Tensi darah
Timbangan berat badan
HARGA
PEROLEHAN
30.000.000
15.000.000
25.000.000
10.000.000
35.000.000
10.000.000
35.000.000
40.000.000
45.000.000
13.000.000
48.000.000
28.000.000
14.000.000
12.000.000
16.000.000
PROFITABILITY
INDEX
1,1
1,2
0,9
0,6
1,4
0,1
1,5
1,3
1,6
0,4
1,7
1,8
0,9
0,7
0,6
Diminta :
Tentukan Proyek yang layak
oo00oo
Jawaban
Soal 1
Cash Flow
Kumulatif Cash Flow
(75.000.000)
(75.000.000)
35.000.000
(40.000.000)
20.000.000
(20.000.000)
10.000.000
(10.000.000)
10.000.000
0
8.000.000
8.000.000
8.000.000
16.000.000
Karena aliran kas secara periodik besarnya tidak sama, payback period dapat ditentukan dengan cara:
Payback Period Tahun sebelum sepenuhnya tertutup
PPPr oyekA 3 tahun
10.000.000
x1 tahun 4 tahun
10.000.000
Untuk mencari NPV dengan arus kas yang tidak sama dapat dihitung dengan menggunakan
konsep nilai waktu uang sebagai berikut:
NPV CF0
n
CF1
CF2
CF3
CFn
CFt
..........
...
2
3
n
1
(1 k ) 1 k
1 k
1 k t 0 1 k t
(1 0,1)1
1 0,1 2
1 0,1 3
1 0,1 4
1 0,1 5
1 0,1 6
= -75.000.000+31.818.500+16.528.000+7.513.000+6.830.000+4.967.200+4.516.000
= -2.827.300
Jika dibuat kedalam tabel :
Tahun
Cash Flow
Discount
Factor
0
1
2
(75.000.000)
35.000.000
20.000.000
3
4
5
6
10.000.000
10.000.000
8.000.000
8.000.000
Discounted
Kumulatif
Cash Flow
Discounted
(Present Value) Cash Flow
1 (75.000.000) (75.000.000)
0.9091
31.818.500 (43.181.500)
0.8264
(26.653.500)
16.528.000
0.7513
7.513.000 (19.140.500)
0.6830
6.830.000 (12.310.500)
0.6209
4.967.200
(7.343.300)
0.5645
4.516.000
(2.827.300)
PI
CFt
1 k
t 1
I0
2
3
4
5
(1 0,1)1
1 0,1 6
1 0,1
1 0,1
1 0,1
1 0,1
PI
75.000.000
= 31.818.500+16.528.000+7.513.000+6.830.000+4.967.200+4.516.000
75.000.000
= 72.172.200
75.000.000
= 0,9623
Karena PI < 1 : investasi ditolak
Jika ditabelkan
Tahun
Cash Flow
1
2
3
4
5
6
CFt
t
t 1 1 IRR
I0
NPV1
IRR IRR1 IRR2 IRR1 x
NPV1 NPV2
Rp.35 jt
Rp.20 jt
Rp.10 jt
Rp.10 jt
Rp.8 jt
Rp.8 jt
2
3
4
5
(1 0,05 1 0,05 1 0,05 1 0,05 1 0,05 1 0,05 6
Rp.35 jt
Rp.20 jt
Rp.10 jt
Rp.10 jt
Rp.8 jt
Rp.8 jt
2
3
4
5
(1 0,10 1 0,10 1 0,10 1 0,10 1 0,10 1 0,10 6
5.577.256
IRR 5% 10% 5% x
5.577.256 2.826.477
6
Jika dibuat kedalam tabel :
Tahun
EAT Depresiasi
1 17.000.000 15.000.000
2 17.000.000 15.000.000
3 17.000.000 15.000.000
4 17.000.000 15.000.000
5 17.000.000 15.000.000
6 17.000.000 15.000.000
Payback Period
Proceed
32.000.000
32.000.000
32.000.000
32.000.000
32.000.000
32.000.000
DF
0.9091
0.8264
0.7513
0.6830
0.6209
0.5645
PV Proceed
29.091.200
26.444.800
24.041.600
21.856.000
19.868.800
18.064.000
139.366.400
Karena ada nilai residu sebesar 10.000.000, maka 100.000.000-10.000.000 didapatkan 90.000.000
sebagai investasi awal
90.000.000
PPPr oyekB
2,81 tahun
32.000.000
Jika PP <PPmax : investasi diterima
2,81 < 6 (investasi diterima)
2,81 jika dikonversikan setara dengan 2 tahun 9 bulan 21 hari
Atau jika dihitung dengan cara lain dari tabel, akan didapatkan hasil yang kurang lebih sama dimana
terdapat sedikit perbedaan dikarenakan faktor pembualatan dan/atau proksimasi.
Payback Period :
Harga perolehan = 100.000.000
Residu
= 10.000.000 _
90.000.000
Proceed 1
= 32.000.000 _
58.000.000
proceed 2
= 32.000.000 _
26.000.000
26,000.000 x 12 = 9,75
32.000.000
0.75 x 30 hari = 22,5 hari
( 2 tahun )
( 9 bulan )
( 22 hari )
Jadi lamanya pengembalian modal oleh investor menurut perhitungan discounted payback period adalah
yaitu 2 tahun 9 bulan 22 hari. Investasi diterima
PI = PV proceed =
PV Outlays
100.000.000
NPV = PV Proceed-PV outlays = 139.366.400 - 100.000.000 = 39.366.400 ; nilai positif (investasi
diterima)
Menentukan IRR
Dicoba dengan IRR = 25%
NPV1 Rp90 jt
Rp.32 jt
Rp.32 jt
Rp.32 jt
Rp.32 jt
Rp.32 jt
Rp.32 jt
2
3
4
5
(1 0,25 1 0,25 1 0,25 1 0,25 1 0,25 1 0,25 6
Rp.32 jt
Rp.32 jt
Rp.32 jt
Rp.32 jt
Rp.32 jt
Rp.32 jt
4.445.568
IRR 25% 28% 25% x
4.445.568 1.699.848
Soal 2
Future Value jika bunga dihitung lebih dari 1 kali dalam suatu periode, menggunakan formula:
FVn
= PV0 (1 + r / k) k n
dimana FVn = Nilai masa mendatang (tahun ke n)
PV0 = Nilai saat ini
r = tingkat bunga
n = jangka waktu
k = frekuensi penggandaan
Jika seluruh simpanan yang nilainya Rp. 75.000.000 ditarik dan didepositokan kembali di Bank
HELMYANA dengan tingkat bunga 20% per tahun dan bunga dibayarkan 2 kali dalam setahun, maka
pada akhir tahun kelima akan diperoleh:
FVn
= PV0 (1 + r / k) k n
= 75.000.000 (1+ 0,2/2)2x5
= 75.000.000 x 2,5937
= 194.530.684,50
Jika dibandingkan dengan tetap menyimpan uang di Bank Aditia dan pada akhir tahun ke-5 menerima Rp.
175.000.000, maka pilihan untuk menarik seluruh simpanan dan memindahkannya ke dalam deposito di
Bank Helmyana adalah lebih menguntungkan karena di akhir tahun ke-5 akan mendapatkan Rp
194.530.684,50.
SOAL 3
URAIAN
PROYEK
Tahun ke 1
Tahun ke 2
Tahun ke 3
Tahun ke 4
Cost of Capital
Taxes
A
Rp. 75.000.000
EAT
Depreciation
Rp. 12.000.000
Rp. 12.000.000
16.500.000
12.000.000
8.000.000
12.000.000
10.000.000
12.000.000
15 %
-
Usulan Proyek A
Tahun
EAT
1 12.000.000
2 16.500.000
3
8.000.000
4 10.000.000
Depresiasi
12.000.000
12.000.000
12.000.000
12.000.000
Investasi Awal
Proceed
24.000.000
28.500.000
20.000.000
22.000.000
Payback Period :
Harga perolehan = 75.000.000
Proceed 1
= 24.000.000 _
51.000.000
Proceed 2
= 28.500.000 _
22.500.000
Proceed 3
= 20.000.000 _
2.500.000
DF
0.8696
0.7561
0.6575
0.5718
B
Rp. 60.000.000
EBT
Depreciation
Rp. 20.000.000
Rp. 14.000.000
20.000.000
12.000.000
20.000.000
8.000.000
20.000.000
6.000.000
15 %
30 %
PV Proceed
20.870.400
21.548.850
13.150.000
12.579.600
68.148.850
( 3 tahun )
2,500.000 x 12 = 1,36
(1 bulan)
22.000.000
0,36 x 30 hari = 10,8 hari
( 11 hari )
Jadi lamanya pengembalian modal oleh investor menurut perhitungan discounted payback period adalah
yaitu 3 tahun 1 bulan 11 hari. Investasi diterima
Menentukan IRR
Dicoba dengan IRR = 10%
NPV1 Rp75 jt
Rp.24 jt
Rp.28,5 jt
Rp.20 jt
Rp.22 jt
2
3
(1 0,10 1 0,10 1 0,10 1 0,10 4
Rp.24 jt
Rp.28,5 jt
Rp.20 jt
Rp.22 jt
2
3
(1 0,18 1 0,18 1 0,18 1 0,18 4
424.492
IRR 10% 18% 10% x
424.492 10.672.787
EAT Depresiasi
Proceed
DF
14.000.000 14.000.000 28.000.000 0.8696
14.000.000 12.000.000 26.000.000 0.7561
14.000.000 8.000.000 22.000.000 0.6575
14.000.000 6.000.000 20.000.000 0.5718
Payback Period :
Harga perolehan = 60.000.000
Proceed 1
= 28.000.000 _
32.000.000
Proceed 2
= 26.000.000 _
6.000.000
PV Proceed
24.348.800
19.658.600
14.465.000
11.436.000
69.908.400
( 2 tahun )
6,000.000 x 12 = 3,27
(3 bulan)
22.000.000
0,27 x 30 hari = 8,1 hari
( 8 hari )
Jadi lamanya pengembalian modal oleh investor menurut perhitungan discounted payback period adalah
yaitu 2 tahun 3 bulan 8 hari. Investasi diterima
Menentukan IRR
Untuk usulan proyek B, jika DF maksimal di 18% maka nilai NPV yang diperoleh akan positif semua.
Sedangkan untuk menghitung nilai IRR diperlukan salah satu nilai NPV negatif. Untuk memperoleh NPV
yang negatif maka nilai i harus dinaikan lagi sehingga diputuskan nilai i 1= 18% dan i2= 24%.
IRR1 = 18%
NPV1 Rp 60 jt
Rp.28 jt
Rp.26 jt
Rp.22 jt
Rp.20 jt
2
3
(1 0,18 1 0,16 1 0,16 1 0,16 4
Rp.28 jt
Rp.26 jt
Rp.22 jt
Rp.20 jt
2
3
(1 0,24 1 0,24 1 0,24 1 0,24 4
6.107.265
IRR 18% 24% 18% x
6.107.265 511.693
SOAL 4
PT. JAYA ALAMI merencanakan penjualan untuk bulan Jan, Peb. dan Mar tahun 2002 berturut-turut
sebagai berikut : Rp. 750 juta, Rp. 1.200 juta, dan Rp. 600 juta. Penjualan tersebut 30 % merupakan
penjualan tunai dan sisanya merupakan penjualan kredit dengan syarat 5/15, n/40. Diharapkan 80 %
dari penjualan kredit akan diterima dalam periode diskon dan sisanya akan dilunasi pada bulan
berikutnya. Penjualan seluruhnya dilakukan setiap awal bulan dan dengan cara kredit.
Penjualan pada bulan Desember 2001 Rp. 900 juta
Pembelian barang dagangan selama bulan Jan., Peb. dan Mar., dibeli dengan harga 70 % dari
penjualan tersebut diatas.
Gaji dan upah setiap bulannya Rp. 120 juta
Biaya penyusutan aktiva tetap Rp. 18 juta perbulan
Penerimaan yang berasal dari bunga dan deviden pada bulan Jan. Rp. 15 juta
Pada bulan Pebruari perusahaan harus melunasi hutang atas pembelian peralatan sebesar Rp. 45 juta
Pajak perseroan dibayar setiap bulan Pebruari sebesar Rp. 12 juta
Pada bulan Maret perusahaan menjual beberapa peralatan yang sudah dianggap kuno seharga Rp. 87
juta
Biaya lain-lain : Jan. Rp 22,5 juta, Peb. Rp. 36 juta dan Mar. Rp. 18 juta
Saldo kas pada akhir bulan Desember 2001 Rp. 30,50 juta.
Safety Cash Balance Rp. 60 juta
Saudara diminta :
Susunlah Budget Cash
I. Analisa Penjualan
Januari
Februari
Maret
Total
Penjualan Tunai
225.000.000
360.000.000
180.000.000
765.000.000
Penjualan Kredit
525.000.000
840.000.000
420.000.000
1.785.000.000
Total Penjualan
750.000.000
1.200.000.000
600.000.000
2.550.000.000
II. Skedul Penerimaan Piutang
Bulan Penjualan
Desember
1-15 Desember
Januari
Januari
1-15 Januari
Februari
Februari
1-15 Februari
Maret
Maret
1-15 Maret
April
Periode diskon
Akhir periode kredit
Jumlah
Maret
319.000.000
168.000.000
487.000.000
479.000.000
126.000.000
399.000.000
105.000.000
638.000.000
168.000.000
319.000.000
84.000.000
Total
1.356.000.000
399.000.000
1.755.000.000
765.000.000
1.103.000.000
754.000.000
2.622.000.000
Total
525.000.000
840.000.000
420.000.000
1.785.000.000
Januari
525.000.000
120.000.000
18.000.000
Februari
840.000.000
120.000.000
18.000.000
22.500.000
685.500.000
45.000.000
12.000.000
36.000.000
1.071.000.000
Total
1.785.000.000
360.000.000
54.000.000
18.000.000
576.000.000
45.000.000
12.000.000
76.500.000
2.332.500.000
Februari
765.000.000
685.500.000
79.500.000
Maret
420.000.000
120.000.000
18.000.000
Maret
1.103.000.000
1.071.000.000
32.000.000
30.500.000
79.500.000
60.000.000
50.000.000
Februari
30.500.000
79.500.000
110.000.000
754.000.000
576.000.000
178.000.000
Maret
110.000.000
32.000.000
142.000.000
142.000.000
178.000.000
320.000.000
Budget Cash
Keterangan
Januari
Saldo kas awal bulan
Penerimaan Kas
Penjualan tunai
Pengumpulan piutang
Penerimaan Lain
Bunga/deviden
Penjualan Peralatan
Jumlah Kas yang tersedia
Pengeluaran Kas
Pembelian Tunai
Beban gaji dan upah
Biaya penyusutan aktiva
tetap
Pembayaran hutang
Pajak perseroan
Biaya lain-lain
Total Pengeluaran Kas
Saldo Kas Akhir Bulan
Februari
Maret
30.500.000
110.000.000
142.000.000
225.000.000
525.000.000
360.000.000
743.000.000
180.000.000
487.000.000
15.000.000
87.000.000
765.000.000
1.103.000.000
754.000.000
525.000.000
120.000.000
18.000.000
840.000.000
120.000.000
18.000.000
420.000.000
120.000.000
18.000.000
22.500.000
685.500.000
110.000.000
45.000.000
12.000.000
36.000.000
1.071.000.000
142.000.000
18.000.000
576.000.000
320.000.000
SOAL 5
Manajer keuangan PT. DAHLIA dihadapkan pada beberapa usulan proyek adalah :
No
1
2
3
4
5
6
7
PERALATAN
MEDIS
Laryngoscopes
Incubator
Rongsen
Troly bad
Stetoskop training ABN
Termometer digital ABN
Ultrasono grafi ( USG )
HARGA
PEROLEHAN
30.000.000
15.000.000
25.000.000
10.000.000
35.000.000
10.000.000
35.000.000
PROFITABILITY
INDEX
1,1
1,2
0,9
0,6
1,4
0,1
1,5
8
9
10
11
12
13
14
15
Endoscopy
Full automatic analyter abboth
Kursi roda corona one med
Echo cardigrafi
E M G ( elektro myografi )
Tempat tidur pasien
Tensi darah
Timbangan berat badan
40.000.000
45.000.000
13.000.000
48.000.000
28.000.000
14.000.000
12.000.000
16.000.000
1,3
1,6
0,4
1,7
1,8
0,9
0,7
0,6
Diminta :
Tentukan Proyek yang layak
Profitability index adalah rasio antara nilai sekarang (PI) dari aliran kas yang dihasilkan oleh suatu
investasi yang didiskonto dengan biaya modal (k) terhadap aliran kas/investasi awal, yang dapat
dirumuskan sebagai berikut :
n
PI
CFt
1 k
t 1
I0
No
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
PERALATAN
MEDIS
Laryngoscopes
Incubator
Roentgen
Troly bed
Stetoskop training ABN
Termometer digital ABN
Ultrasonografi ( USG )
Endoscopy
Full automatic analyter
abboth
Kursi roda corona one med
HARGA
PEROLEHAN
30.000.000
15.000.000
25.000.000
10.000.000
35.000.000
10.000.000
35.000.000
40.000.000
45.000.000
13.000.000
PROFITABILITY
INDEX
1,1
1,2
0,9
0,6
1,4
0,1
1,5
1,3
1,6
0,4
Keputusan
Layak
Layak
Tidak Layak
Tidak Layak
Layak
Tidak Layak
Layak
Layak
Layak
Tidak Layak
11
12
13
14
15
Echo cardigrafi
E M G ( elektro myografi )
Tempat tidur pasien
Tensi darah
Timbangan berat badan
48.000.000
28.000.000
14.000.000
12.000.000
16.000.000
1,7
1,8
0,9
0,7
0,6
Layak
Layak
Tidak Layak
Tidak Layak
Tidak Layak
Dari 15 barang yang diajukan, yang layak untuk diterima hanya ada 8 barang, yaitu: Laryngoscopes,
incubator, stetoskop training ABN, USG, endoscopy, full automatic analyter abboth, dan EKG.