PERANCANGAN PERUMAHAN

Laporan Piawaian Perancangan
1.0
PENGENALAN
Penyediaan Garis Panduan ini atau Piawaian Perancangan ini adalah
bertujuan
untuk
tempatan
dan
dijadikan
pemaju
panduan
didalam
kepada
merancang
pihak
berkuasa
sesuatu
proses
pembangunan.
Ia digunakan untuk menyediakan pelan susunatur yang berasaskan
kepada prinsip perancangan dalam pembangunan sejagat. Amnya ,
masyarakat mula sedar bahawa pembangunan yang tiada sebarang
kawalan perlu dihentikan kerana akan memberi kesan yang buruk.
Perancangan
yang
tersusun
memberikan
keselesaan
dan
kepada
sesebuah kawasan disamping
mengikuti
penduduk
piawaian
yang
dapat
mendiami
dapat menyediakan kemudahan
kepada pengguna.
1.1
MATLAMAT
Matlamat laporan ini dibuat adalah untuk mengenalpasti piawaian
yang sedia ada serta dijadikan panduan didalam tugasan-tugasan
perancangan dan memudahkan proses rujukan.
1.2
1)
OBJEKTIF
Mengkaji kandungan yang terdapat didalam piawaian

perancangan sama ada dalam bentuk ukuran, undang-undang
atau gambarajah sokongan.
2)
Memahami isi kandungan piawaian perancangan bagi

memastikan ia dapat diguna pakai ketika proses perancangan.
3)
Mengaplikasikan cara penyediaan laporan .
___________________________________________________________________
_______
Jabatan Perancangan Bandar dan Wilayah
2.0
Garis Panduan Kawasan Perumahan
2.1
Apakah Perumahan?
Perumahan adalah sebuah tapak bagi membentuk sebuah kehidupan yang

harmoni. Kemudahan yang disediakan mestilah berkualiti bagi menjamin
pembentukan kehidupan keluarga dan masyarakat yang mengamalkan
nilai-nilai terbaik. Ia menjadi tempat beristirehat dan tempat berlindung.
2.2 Jenis-jenis perumahan.
Rumah Sesebuah
Rumah Berkembar
Rumah Teres (1 tingkat, 2 tingkat)
Rumah Pangsa ( Kos rendah, sedehana, tinggi)
Kondominium / Pangsapuri
Rumah Berkelompok
2.2.1 Rumah Sebuah

Ia merupakan jenis rumah kos tinggi dan lokasi perletakannya
adalah di kawasan yan terpencil dan berbukit. Mengikut kebiasaan ,
penghuni rumah tersebut terdiri daripada golongan elit serta
berpendapatan tinggi dan mempunyai ekonomi yang kukuh.
Jadual 2.2.1 Rumah Sesebuah
Perkara
Saiz lot
Piawai
60 x 90
50 x 80
Luas Ruang Lantai
4000 persegi (minima)
___________________________________________________________________
_______
Jarak Garisan
Bangunan
20
i.
Hadapan
10
ii.
Belakang
10
iii.
Sisi
2.2.2 Rumah Berkembar

Terdapat dua kategori jenis perumahan iaitu kos tinggi dan kos
rendah. Ia bermaksud percantuman antara dua buah rumah dengan
setiap rumah itu berada dalam lot tanah yang berlainan.
Jadual 2.2.2 Rumah Berkembar
Perkara
Piawai
a)
40 x 80
50 x 80
Saiz Lot
b)
Luas Ruang Lantai
4000 persegi (minima)
Jarak Garisan
Bangunan
20
i.
Hadapan
10
ii.
Belakang
10
iii.
Sisi
2.2.3 Rumah Teres

Jenis rumah ini boleh dikategorikan kepada tiga iaitu kos tinggi,
sederhana dan rendah. Biasanya dibina dalam bentuk teres iaitu
bersambung antara satu sama lain serta dibina dalam bentuk teres
2 tingkat dan 1 tingkat.
___________________________________________________________________
_______
Jadual 2.2.3 Rumah Teres

Perkara
Piawai
Saiz Lot
i.
Teres 1 tingkat
a) 18 x 65
b) 20 x 75
c) 22 x 75
ii.
Teres 2 tingkat
a) 16 x 70
b) 18 x 70
c) 20 x 70
d) 22 x 75
Luas Ruang Lantai
Minima 450 persegi
i.
Kos tinggi
Tiada sekatan
ii.
Kos Sederhana
1000 persegi
tinggi
800 persegi
Kos Sederhana
600 persegi
iii.
rendah
iv.
Kos Rendah
Jarak Garisan
Bangunan
i.
Hadapan
20
ii.
Belakang
___________________________________________________________________
_______

iii.
Sisi ( Lot Hujung )
Rintangan api rumah
20
20
teres
Panjang maksima
320
deretan rumah teres

Tambahan
i.
Rumah teres mestilah tidak menghadap ke jalan

utama (100 kaki- 200 kaki) tanpa jalan susur.
ii.
Sebuah blok deretan unit rumah teres hendaklah tidak

melebihi 15 unit tanpa diselangi rintangan api .
2.2.4 Rumah Kondominium / Pangsapuri

Kondominium merupakan jenis rumah pangsa tetapi dalam
kategori mewah. Penghuninya terdiri dari golongan elit.
Jadual 2.2.4 Rumah Kondominium / Pangsapuri
Perkara
Piawai
Saiz Lot
Sekurang-kurangnya 2 ekar
Luas Ruang Lantai 860

minima
Kepadatan
Kemudahan
minima
80 orang
asas Kolam renang, bilik serba guna,
gazebo,
bilik
dobi,
pejabat
pentadbiran.
Tambahan
___________________________________________________________________
_______

i.
Plinth area tidak melebihi 40% dari luas tapak

termasuk tempat meletak kenderaan.
ii.
Pergerakan matahari dan tiupan angin perlu diambil

kira.
2.2.5 Rumah Pangsa

Rumah
pangsa
merupakan
skim
jenis
perumahan
yang
menampung bilangan penghuni yang ramai di dalam sebuah

bangunan. Skim rumah pangsa ini diatur mengikut bentuk
menara dengan tangga dikongsi oleh empat hingga enam
rumah.
Jadual 2.2.5 Rumah Pangsa
Perkara
Piawai
Saiz Lot
i.
Rumah
pangsa
kos rendah
ii.
pangsa Sekurang-kurangnya 1 ekar
Rumah
kos sederhana
iii.
Rumah
pangsa
kos tinggi
Jarak
Garisan 40
Bangunan
Jarak
antara
Blok
80
Pangsa
i.
Berhadapan
40
ii.
Membelakang
30
iii.
Sisi
Tinggi
maksima
rumah pangsa tanpa 5 tingkat

lif.
___________________________________________________________________
_______
2.2.6 Rumah Berkelompok

Rumah
berkelompok
juga
dikenali
dengan
rumah
Cluster
terkelompok dalam skim perumahan kos rendah. Rumah ini

dibahagikan kepada empat pemilik. Pada setiap
bahagian
belakang bercantum antara satu sama lain. Dibina dikawasan

yang
landai.Masalah
yang
sering
dihadapi
ialah
masalah
pengudaraan dan pencahayaan matahari.

Jadual 2.2.6 Rumah Berkelompok
Perkara
Piawai
Saiz Lot
i.
Rumah
a) 15 x 45
berkelompok (2 b) 25 x 45
___________________________________________________________________
_______

tingkat)
ii.
c) 25 x 54
Rumah
berkelompok
(3 a) 15 x 45
tingkat)
Jarak
Garisan
Bangunan
i.
Hadapan
ii.
Sisi
20
10
3.0
Garis Panduan Kawasan Perdagangan
3.1
Apakah Perdagangan?
Perdagangan merupakan komponen kegunaan tanah yang paling penting

dalam
kawasan
bandar. Perspektif
baru
dalam
penyediaan
aktiviti
perdagangan untuk memenuhi kehendak pelanggan adalah dipengaruhi

oleh pertumbuhan ekonomi semasa. Antara kriteria perancangan yang
perlu ditekankan supaya perancangan menjadi lebih teratur , sesuai dan
lengkap ialah kawalan ketinggian bangunan , anjakan dan jarak antara
bangunan, nisbah plot , kawasan plinth / bangunan, jalan dalam kawasan
perdagangan dan tempat meletak kenderaan .
3.1.1
Istilah Perdagangan.
___________________________________________________________________
_______

Ialah bermaksud apa-apa aktiviti perniagaan , pekerjaan , atau
lapangan termasuk penawaran barangan atau perkhidmatan,
penyimpanan
atau
pertukaran
dua
jenis
barang
untuk
perniagaan.
3.1.2
Jenis-jenis Perdagangan.
Ia merangkumi aktiviti seperti :
Pasaraya
Hypermarket
Rumah Kedai, (Kedai Runcit, Borong dan Perkhidmatan)
Rumah Kedai Kos Rendah
Kompleks
perniagaan,
pejabat,
hotel
dengan
bangunan
sendiri (free standing building)
3.2
Kompleks penjaja dan pusat penjaja
Pasar (basah dan kering)
Pasar malam dan pasar tani
Pembangunan bersepadu
Piawaian Perdagangan
3.2.1
Rumah Kedai
Ia merupakan rumah berderet seperti rumah teres. Dibawah

rumah kedai terdapat kawasan untuk menjalankan aktivitiaktiviti perniagaan .
Jadual 3.2.1 Rumah Kedai
Perkara
Saiz Lot
Piawai
a) 20 x 70
b) 20 x 75
c) 25 x 80
___________________________________________________________________
_______
Lorong belakang
a) 20
b) 30 bagi pusat bandar
3.2.2
Gerai dan Pasar
Jadual 3.2.2 Gerai dan Pasar

Perkara
i.
Piawai
Saiz Lot
a) 10 x 20
Gerai
b) 13 x 32
c) 14 x 20
d) 16 x 40
e) 8
ii.
x 12
0.03 ekar (0.01 hektar)
Pasar
Lorong Belakang
a) 20
b) 30- bagi pusat bandar
Jalan Susur
Jumlah
50
unit 10%
maksima
3.2.3
dari
jumlah
unit-unit
bagi
sesuatu pembangunan.
Stesyen Minyak
Jadual 3.2.3 Stesyen Minyak

Perkara
Piawai
Saiz Lot
12,000 persegi
Lorong Belakang
a) 20
b) 30- bagi pusat bandar

___________________________________________________________________
_______
Jalan Susur
Jumlah
50
unit 10% dari jumlah unit-unit bagi
sesuatu pembangunan.
maksima
4.0
Garis Panduan Kawasan Perindustrian
4.1
Apakah Perindustrian?
Perindustrian merupakan sebuah komponen penting dalam sesebuah

pembangunan,
aktiviti
perindustrian
mempengaruhi
pembangunan
sesebuah kawasan.
4.1.1
4.2
Bentuk-bentuk Perindustrian
Industri Sesebuah
Industri Berkembar
Industri Berderet
Industri Bertingkat
Piawaian Perindustrian
4.2.1 Industri Sesebuah
Jadual 4.2.1 Industri Sesebuah
Perkara
Piawai
___________________________________________________________________
_______
Saiz Lot
Tinggi
Minima ekar
maksima 2 tingkat
bangunan
Lorong Belakang
a) 20
b) 30
4.2.2 Industri Berkembar

Jadual 4.2.2 Industri Berkembar
Perkara
Saiz Lot
Tinggi
Piawai
30 x 130
maksima 2 tingkat
bangunan
Lorong Belakang
a) 20
b) 30
4.2.3 Industri Berderet

Jadual 4.2.3 Industri Berderet
Perkara
Saiz Lot
Piawai
a) 30 x 130
b) 25 x 100
c) 25 x 80
Tinggi
maksima 2 tingkat
bangunan
___________________________________________________________________
_______
Lorong belakang
a) 20
b) 30
4.2.4
Kilang Bertingkat
Jadual 4.2.4 Kilang Bertingkat

Perkara
Luas minima tapak
Tinggi
Piawai
20,000 persegi
maksima 6 tingkat
Bangunan
Lorong Belakang
a) 20
b) 30
___________________________________________________________________
_______
5.0
Garis Panduan Kemudahan Sosial
5.1
Apakah Kemudahan Sosial?
Kemudahan sosial juga dikenali dengan kemudahan awam. Kemudahan ini

pada kebiasaannya adalah menjadi tumpuan kepada orang ramai dan
menjadi tempat untuk orang ramai berkomunikasi .
5.1.1
Bentuk-bentuk Kemudahan Sosial
Kemudahan Rekreasi
Tempat Perhimpunan(Balairaya,serbaguna,dewan orang

ramai,surau,masjid)
5.2
Kemudahan Pendidikan
Bangunan Kerajaan
Piawaian Kemudahan Sosial / Awam

5.2.1
Kemudahan Rekreasi
Kemudahan Rekreasi lazimnya menjadi tempat berhimpun bagi

orang ramai pada waktu lapang setelah habis bekerja. Ia
menjadi kawasan untuk aktiviti riadah dan sebagainya.
Jadual 5.2.1 Kemudahan Rekreasi
Perkara
Piawai
Kawasan Lapang
10% daripada keluasan tapak
Simpanan khas
a) 100-500 unit -2%

b) 501-1000 unit-3%
___________________________________________________________________
_______

c) 1000> = 4% dari luas tapak
5.2.2 Tempat Perhimpunan.

5.2.3 Balairaya
Ia adalah sebuah bangunan yang didirikan dalam masyarakat
kampung atau bandar untuk memenuhi kehendak secara rasmi
atau
tidak.
Sebagai
tempat
berkumpul
dan
mengadakan
perjumpaan sosial. Secara Umum di kawasan perumahan kos

rendah.
Jadual 5.2.3 Balairaya
Perkara
Piawai
Saiz Lot
0.25 ekar-1.0 ekar (0.1 hektar-0.4

hektar)
Kepadatan
a) 1balairaya:200-1000 orang
dikawasan kampung.
b) 1balairaya
1000-3000
orang di kawasan bandar.
Saiz bangunan
800 kaki persegi minima. ( 74.0

meter persegi)
Saiz
kawasan - Dewan : 24 x 36
kegiatan individu
- Pejabat : 8 x 10
- Stor
: 10 x 10
___________________________________________________________________
_______

5.2.4 Dewan Orang ramai
Ia memberi khidmat yang sama seperti balairaya tetapi saiznya
lebih besar untuk menampung komuniti yang ramai seperti di
sebuah mukim. Dikawasan bandar, ia diletakkan di kawasan skim
perumahan
atau
blok
rumah
pangsa
tersebut.
Lazimnya
mengandungi pentas, dewan dan gelanggang permainan dalaman.

Lain lain permainan diletakkan diluar gelanggang.
Jadual 5.2.4 Dewan Orang Ramai
Perkara
Piawai
Kuantiti
1 unit untuk setiap projek

perumahan
Kepadatan
1 dewan untuk 3000-10000 orang
Saiz lot
Minima 0.25 ekar (0.1 hektar)
Saiz bangunan
3400 kaki persegi-berdasarkan

rekabentuk oleh JKR.
Saiz
kawasan - Dewan
kegiatan individu
- Pentas
: 45 x 62
: 45 x 15 6
- Bilik persalinan : 14 6 x 15
- Stor
: 8 x 10
- Bilik air
: 44 x 7 6
- Pejabat
15 x 156
- Tandas
7 6 x 156
5.2.5 Surau
___________________________________________________________________
_______

Surau ialah salah satu tempat beribadat bagi orang-orang islam.
Saiznya lebih kecil
berbanding masjid. Biasanya terdapat di
kawasan perumahan dan kawasan kampung.

Jadual 5.2.5 Surau
Perkara
Piawai
Kuantiti
1: 40 unit kediaman Islam
Saiz keluasan
0.5 ekar (0.2 hektar)
5.2.6 Masjid
Masjid ialah salah satu tempat beribadat bagi orang islam. Saiznya
lebih besar berbanding surau. Biasanya ditempatkan didalam
komuniti yang ramai seperti mukim dan bandar.
Jadual 5.2.6 Masjid
Perkara
5.3
Piawai
Kuantiti
1: 41-100 unit kediaman Islam
Saiz keluasan
1 ekar (0.4 hektar)
Kemudahan Pendidikan
5.3.1 Taman Didikan Kanak-kanak (TADIKA)
Jadual 5.3.1 Taman Didikan Kanak-kanak (TADIKA)
___________________________________________________________________
_______

Perkara
Rumah
Kos
Piawai
tinggi/ 1: 1000 penduduk seluas 0.04 ekar
(0.01 hektar)
Sederhana
1: 1000 penduduk seluas 0.09 ekar
Rumah Kos Rendah
(0.03 hektar)
Luas kawasan
740 meter persegi (8000 kaki

persegi atau 0.2 ekar)
Saiz maksima
Jumlah
kelas
15 murid untuk sebuah kelas.

di 4
buah kelas
sebuah Tadika
5.3.2 Sekolah Rendah

Jadual 5.3.2 Sekolah Rendah
Perkara
Kuantiti
Piawai
1: 8000 penduduk seluas 10 ekar (4
hektar)
Luas Kawasan
Luas minima ialah 2.3 hektar (6

ekar)
5.3.3 Sekolah Menengah

Jadual 5.3.3 Sekolah Menengah
Perkara
Kuantiti
Piawai
1 : 10000 penduduk seluas 15 ekar
(6 hektar)
Luas Kawasan
Luas minima ialah 3.6 hektar (9
___________________________________________________________________
_______

ekar)
i.
Tambahan
Sekolah
hendaklah
diletakkan
kemudahan-kemudahan
awam
berhampiran
dengan
yang
seperti
lain
perkhidmatan bas awam.

ii.
Sekolah
tidak
sepatutnya
diletakkan
di
kawasan
yang
melibatkan perjalanan melalui lorong sunyi atau terpencil.

Jejantas patut disediakan jika terdapat lintasan yang utama.
iii.
Sekolah diletakkan di kawasan yang nyaman. Diletakkan di

kawasan yang jauh dari kawasan industri dan kawasan yang
tidak sesuai seperti lebuhraya dan sebagainya.
5.4
Bangunan Kerajaan.
5.4.1 Kemudahan kesihatan

Kemudahan kesihatan adalah kemudahan yang penting bagi sesebuah
kawasan yang mana dapat menjamin keselesaan dan perkhidmatan
kesihatan.
5.4.2 Klinik
Jadual 5.4.2 Klinik
Perkara
Piawai
___________________________________________________________________
_______
Kuantiti
a) 1 buah bagi setiap 2000 hingga

4000 penduduk.
b)
1 buah klinik desa bagi setiap
3000 hingga 4000 penduduk.
Luas minima
a) Klinik -0.2 hektar (1/2 ekar)

b)
Klinik Desa-0.1 hektar (1/4
hektar)
5.4.3
Hospital Daerah.
Jadual 5.4.3 Hospital Daerah

Perkara
Kuantiti
Piawai
1 Hospital daerah bagi setiap pusat
daerah dengan seramai 50000 orang.
Muatan Hospital
a) 60000 penduduk 120 katil

b) 125000 penduduk-250 katil
c) 250000 penduduk- 500 katil
d) 375000 penduduk- 750 katil
Luas Kawasan
a) 50 hingga 60 ekar
b) 50 hingga 65 ekar
___________________________________________________________________
_______

i.
Hospital 120 katil
c) 80 hingga 100 ekar
ii.
Hospital 250 katil
d) 100 hingga 200 ekar
iii.
Hospital 500 katil
iv.
Hospital 750 katil
5.4.4
Hospital Besar.
Jadual 5.4.4 Hospital Besar

Perkara
Kuantiti
Piawai
Sebuah
hospital
bagi
setiap
ibu
negeri dengan tampungan 500000

penduduk.
Luas Kawasan
i.
Hospital 750 katil
a) 100 hingga 200 ekar
ii.
Hospital 500 katil
b) 80 hingga 100 ekar
iii.
Hospital 250 katil
c) 50 hingga 65 ekar
iv.
Hospital 125 katil
d) 50 hingga 60 ekar
5.4.5
Klinik Gigi.
Jadual 5.4.5 Klinik Gigi

Perkara
Kuantiti
Piawai
a)
klinik
bagi
setiap
2000
penduduk
b) 1 klinik besar bagi satu hospital
di ibu negeri.
c) 1 klinik bagi satu sekolah.
5.4.6
Pejabat Pos.
___________________________________________________________________
_______

Jadual 5.4.6 Pejabat Pos
Perkara
Kuantiti
Piawai
1 Pejabat Pos Besar bagi setiap ibu
negeri.
Tampungan
i.
Pejabat Pos Besar
15000-50000 penduduk
ii.
Pejabat Pos Kecil
3000-15000 penduduk
Keluasan
i.
Pejabat Pos Besar
2.5 ekar ( 1 hektar )
ii.
Pejabat Pos Kecil
0.3 ekar-0.5 ekar (0.1-0.2 hektar)
5.4.7
Balai Bomba
Jadual 5.4.7 Balai Bomba
Perkara
Piawai
Tampungan
i.
750,000
a) Satu balai 6 petak
1,000,000
b) Lapan balai 2 petak
penduduk
c) Lapan balai 1 petak

ii.
500,000 750,000
b) Tiga balai 2 petak
Penduduk
c) Satu balai 1 petak

___________________________________________________________________
_______

iii.
200,0005000,000
b) Dua balai 2 petak
penduduk
iv.
75,000 200,000
b) Satu balai 2 petak
Penduduk
v.
10,000 75,000
Penduduk
vi.
1,000 10,000
penduduk
Keluasan
i.
Balai 6 petak
5 8 ekar.
ii.
Balai 4 petak
3 5 ekar.
iii.
Balai 2 petak
2 3 ekar.
iv.
Balai 1 petak
2400 kaki persegi (223 m.per)
5.4.8 Balai Polis

Jadual 5.4.8 Balai Polis
Perkara
Piawai
Tampungan
i.
Balai Polis Kontijen
Bagi setiap ibu negeri
ii.
Balai Polis Daerah
tiap-tiap pusat daerah
iii.
Balai
Polis
Jenis 10,000 15,000 penduduk.
Polis
Jenis 1 hektar (2.5 ekar).
Bandar
Keluasan
i.
Balai
___________________________________________________________________
_______

Bandar
6.0
Garis Panduan Kemudahan Infrastruktur.
6.1
Apakah kemudahan Infrastruktur?
Kemudahan infrastruktur juga dikenali dengan kemudahan asas yang

mana setiap pembangunan mesti ada kemudahan ini.
6.2
Jenis-jenis Kemudahan Infrastruktur.
Jalanraya dan lorong
Pencawang Elektrik
6.2.1 Jalanraya
Jadual 6.2.1 Jalanraya
Perkara
Jalan Utama
Piawai
a) 132
b) 100
c)
80
d)
66
Jalan Perkhidmatan
i.
Perumahan
40 lebar
ii.
Perindustrian
a) 66
b) 50
___________________________________________________________________
_______
Jalan Susur
Jalan mati
40 / 50 lebar
i.
Lebar
40
ii.
Panjang maksima
1500
Lorong Belakang
i.
Rumah Teres
a) 20 Lebar
ii.
Rumah Kedai
b) 30 (pusat bandar)
iii.
Kilang
c)
Laluan sekeliling Blok
Potongan Tepi
30 lebar
24 Lebar
i.
Jalan (66)
40 30
ii.
Jalan (40)
15 20
Gili-gili
i.
Sekeliling
Rumah 4
Pangsa
6
ii.
Penyambung
antara Blok
iii.
Di kiri dan kanan

bahu jalan
___________________________________________________________________
_______
6.2.2 Pencawang Elektrik

Jadual 6.2.2 Pencawang Elektrik
Perkara
Piawai
Jenis Keperluan
i.
Rumah Teres dan 1:1000 unit kediaman.

Rumah Kedai
Jenis Pencawang
i.
Pencawang Utama
150 x 150
ii.
Single Chamber
45 x 45
iii.
Double Chamber
45 x 65.5
___________________________________________________________________
_______
7.0
Garis Panduan Tempat Letak Kenderaan

7.1
Piawaian Tempat Letak Kenderaan.
Jadual 7.1 Tempat Letak Kenderaan.

Perkara
Piawai
Rumah Kediaman
i.
Rumah Pangsa Kos 1:2
unit
rumah
10%
untuk
pelawat + 1 tempat motosikal bagi
Rendah.
setiap 2 unit kediaman.

1:1
ii.
iii.
unit
rumah
20%
untuk
Rumah Pangsa Kos
Sederhana.
4 unit kediaman.
Rumah Pangsa Kos
1.5 : 1 unit rumah + 20% untuk
Tinggi.

4 unit kediaman.
Perindustrian
i.
Tempat
lori.
Perniagaan
meletak Tempat meletak lori bagi setiap

6000 per bangunan.
a) 1 petak kereta/500 kaki persegi
(1 petak kereta:47 m persegi)

i.
Pejabat
___________________________________________________________________
_______

b) 1 petak motosikal: 500 kaki
persegi
(1 petak motosikal:47
m persegi)
c)
Tambahan 10% dari jumlah a)

dan b)
a)
ii.
Pasar, Pasar Mini
1 petak kereta: 250 kaki

persegi (1 petak kereta: 24 m
persegi)
b)
1 petak motosikal: 1000 kaki

persegi (1 petak motosikal: 93
m persegi)
Rekreasi
i.
Taman Permainan
a) Bawah 1 ekar - 1 petak/1500

persegi.
b) 1 hingga 5 ekar 1 petak/5000
persegi.
c) Lebih 5 ekar
- 1 petak/10000
persegi.
Institusi
i.
Hospital
a) 1 petak kereta/5 katil dan 1

petak
kereta/3
kakitangan
pentadbiran dan teknikal dan 1

petak
Pendidikan
i.
Tadika
1 petak kereta/2 kakitangan

pentadbiran/pengajar
dan
petak kereta/20 pelajar.
___________________________________________________________________
_______

ii.
Sekolah Rendah

dan
petak kereta/20 pelajar.

iii.
Sekolah Menengah

dan
petak kereta/20 pelajar dan 1

petak motosikal/10 pelajar.
iv.
IPT

dan
petak kereta/20 pelajar dan 1

petak motosikal/5 pelajar dan
10%
daripada
jumlah
untuk
pelawat
8.0 Garis Panduan Kawasan Lapang.
___________________________________________________________________
_______

8.1 Istilah Kawasan Lapang
Tiap-tiap
kawasan
perumahan
atau
penempatan
penduduk
hendaklah direzabkan kawasan-kawasan lapang untuk tujuan rekreasi,

sukan dan pengindahan persekitaran.
8.2
Jenis-jenis Kawasan Lapang
Lot Permainan
Padang Permainan
Padang Kejiranan
Taman Tempatan
Taman Wilayah
Taman Nasional
8.3
Piawaian Kawasan Lapang.

8.3.1 Lot Permainan
Lot-lot
permainan
bagi
kanak-kanak
kecil
bawah
umur
persekolahan.
Jadual 8.3.1 Lot Permainan
Perkara
Kedudukan
Piawai
a) Sebelah menyebelah unit
kediaman.
b) Keperluan untuk kawasan dalam
lingkungan
Keluasan
Antara 660 meter persegi hingga

4,000 meter persegi satu lot (0.16
ekar - 1.0 ekar).
___________________________________________________________________
_______
8.3.2 Padang Permainan

Kemudahan bagi kegiatan permainan sama ada organised atau
informal khususnya kanak-kanak peringkat umur persekolahan
rendah.
Jadual 8.3.2 Padang Permainan
Perkara
Piawai
a) Dalam lingkungan tidak melebihi
Kedudukan
1.5 km (0.9 bt) dari kediaman

pengguna.
b) Mudah dikunjungi tanpa perlu
melintasi banyak jalan.
c)
Dalam
antara
lingkung
kemudahan
2,000 hingga 5,000
penduduk
Keluasan
8,000 meter persegi hingga 32,000

meter persegi (2.0 ekar - 8.0 ekar).
8.3.3 Padang Kejiranan
Untuk Kegiatan sukan dan rekreasi pasif. Padang dan gelanggang

sukan beserta taman untuk perteduhan, picnic dan pengindahan
Jadual 8.3.3
Perkara
Piawai
___________________________________________________________________
_______
Kedudukan
a)
Dalam lingkungan jarak

pejalan kaki (within walking
distance) lebih kurang 1.0 km
(0.6 bt).
b)
Dalam lingkungan kemudahan

bagi 5,000 hingga 20,000
penduduk.
c)
Dalam
atau
pinggir
perkhidmatan
pusat
kejiranan
(neighbourhood centre)
Keluasan
Antara 32,000 meter persegi hingga

120,000 meter persegi (8.0 hingga
30.0 ekar).
8.3.4 Taman Tempatan

Bertujuan untuk rekreasi pasif dan kegiatan sukan yang tersusun,
untuk keseluruhan masyarakat tempatan Sesuai untuk acara-acara
bagi pertandingan sukan dan lain-lain aktiviti fizikal. Pusat yang
boleh mewujudkan interaksi sosial dan kebudayaan setiap waktu.
Jadual 8.3.4 Taman Tempatan
Perkara
Piawai
Kedudukan
___________________________________________________________________
_______
a) Dalam lingkungan kawasan yang

mudah dikunjungi dalam
jangkamasa 0.5 jam perjalanan.
b) Dalam lingkungan jarak antara
5.0 km hingga 10.0 km. (3 bt. 6 bt.)
c) Untuk kemudahan antara 50,000
hingga 100,000
Keluasan
400,000 meter persegi (100 ekar)
hingga 1 km. persegi.
8.3.5
Taman Wilayah
Kawasan atau pusat tumpuan bagi penduduk-penduduk bandar, luar

bandar dan dari daerah-daerah luar bagi kegiatan pertandingan
acara sukan yang tersusun, sukan yang bermusim atau menikmati
persekitaran yang semulajadi. Keperluan mengekal alam semulajadi
dan tumpuan terhadap kegunaan penyelidikan adalah kadang-kala
menjadi keutamaan
Jadual 8.3.5 Taman Wilayah
Perkara
Piawai
Kedudukan
a) Kebiasaannya di pinggir atau di
___________________________________________________________________
_______
luar kawasan kepadatan

perbandaran.
b) Tapak yang mempunyai ciri-ciri
alam semulajadi dan
mempunyai tarikan pelancong.
c) Dalam lingkungan tidak lebih 1
jam perjalanan berkenderaan.
d) Dalam lingkungan kemudahan
bagi
keseluruhan
penduduk
bandar, bandaraya dan daerah

sekeliling.
Keluasan
Lebih kurang 1 km hingga 2 km

persegi
8.3.6
Taman Nasional
Adalah untuk kepentingan pengekalan alam semulajadi adalah lebih

diutamakan. Warisan kepada negara dan bahan terpenting untuk
penyelidikan.
Jadual 8.3.6 Taman Nasional
Perkara
Kedudukan
Piawai
a) Kawasan yang unik dari segi
keindahan landskap, kewujudan
wild life dan bahan-bahan bagi
___________________________________________________________________
_______
penyelidikan sains dan geologi.

b) Tiada had dari segi jarak dari
penduduk-penduduk
Keluasan
Tidak tentu
9.0 Penutup
Pada kesimpulannya,piawaian perancangan begitu penting dalam proses

merancang sesuatu pembangunan agar sejajar dengan keperluan
setempat.Perancangan meliputi aspek seperti fizikal,ekonomi,sosial bagi
meningkatkan kualiti kehidupan penduduk.Disamping itu,piawaian
perancangan berfungsi sebagai satu panduan ataupun guidline untuk para
perancang dalam merancang sesebuah penempatan baru. Dengan adanya
piawaian tersebut,s esebuahkawasan dapat dirancang dengan sempurna
dan bersistematik.Selain daripada itu,ia juga berfungsi sebagai satu akta bagi
memelihara alam sekitar agar tidak diancam oleh proses pembangunan
terutamanya di kawasan luar bandar.Justeru itu,ia memainkan peranan yang
___________________________________________________________________
_______
amat penting dalam menjana proses globalisasi yang kian memuncak di

negara-negara yang sedang membangun dewasa ini.Walaubagaimanapun,ia
juga bertujuan sebagai penggalak dalam menggunakan sumber-sumber
awam dan persendirian untuk memenuhi kehendak-kehendak dan inspirasi
masyarakat melalui perlaksanaan program yang disediakan.Piawaian menitik
beratkan masyarakat sekeliling agar apa yang dirancang berjalan dengan
sempurna dan selesa.
LAMPIRAN
PETUNJUK WARNA BAGI PELAN TATATUR.
Warna memainkan peranan penting ketika membuat pelan
tatatur . Ini
kerana, ia bertujuan untuk menampakkan perbezaan bagi sesebuah

pembangunan selain memudahkan pembacaan sesebuah pelan.
Jadual 10.0 Petunjuk warna Pelan Tatatur.
Perkara
Piawai
Perumahan
i.
Rumah Sesebuah.
381-Pastel Red
ii.
Rumah Berkembar.
381-Pastel Red
iii.
Rumah Teres.
411-Burnt Sienna
iv.
Rumah Pangsa.
334-Scarlet
Perniagaan
Rumah Kedai.
505-Ultramarine Light
ii.
Gerai.
iii.
Pasar & Pasaraya.
iv.
Stesen Minyak.
v.
Pusat Hiburan.
i.
Perindustrian
i.
Industri Ringan.
579-Pastel Violet
ii.
Industri Berat.
545-Red Violet
___________________________________________________________________
_______

iii.
Perusahaan Ternakan.
600-Green
iv.
Perlombongan.
640-Blush Green
i.
Sekolah Rendah.
676-Grass green
ii.
Sekolah Menengah.
676-Grass green
iii.
IPT.
676-Grass green
iv.
TADIKA.
676-Grass green
Pendidikan
Perkara
Piawai
Bangunan Awam
i.
Pusat Pentadbiran.
337-Magenta
ii.
Pejabat Pos.
337-Magenta
iii.
Balai Bomba.
337-Magenta
iv.
Balai Polis.
337-Magenta
v.
Rukun Tetangga.
337-Magenta
vi.
Pencawang Elektrik.
337-Magenta
vii.
Pusat Kesihatan.
337-Magenta
viii.
Balairaya.
337-Magenta
Rizab Kerajaan
337-Magenta
i.
Getah.
600-Green
ii.
Dusun.
600-Green
iii.
Kebun Sayur.
600-Green
iv.
Sawah Padi.
665-Spring green.
ix.
Ladang
Kawasan Hijau
i.
Kawasan Lapang.
676-Grass green
ii.
Simpanan Hutan.
676-Grass green
iii.
Kawasan Hijau.
676-Grass green
iv.
Kawasan Paya.
676-Grass green
Kemudahan Ibadat
i.
Simpanan Agama.
236-Light green
___________________________________________________________________
_______

ii.
Masjid.
236-Light green
iii.
Gereja.
236-Light green
iv.
Tokong.
236-Light green
v.
Kuil.
236-Light green
vi.
Tanah Perkuburan
SUMBER RUJUKAN.
719-Grey
1- Mohd Tajuddin Bin Mohd Tahir, Piawaian / Polisi Perancangan majlis

Bandaraya Ipoh.
2- Jabatan Perancangan Bandar dan Desa , Semenanjung.
3- Halmi Bin Zainol , Pendahuluan Kepada Perancangan Fizikal oleh Halmi
Bin Zainol.
___________________________________________________________________
_______
___________________________________________________________________
_______

PERANCANGAN PERUMAHAN

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

PERANCANGAN PERUMAHAN

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Laporan Piawaian Perancangan

sesebuah kawasan disamping

dapat menyediakan kemudahan

Mengkaji kandungan yang terdapat didalam piawaian

Memahami isi kandungan piawaian perancangan bagi

Mengaplikasikan cara penyediaan laporan .

Laporan Piawaian Perancangan

Garis Panduan Kawasan Perumahan

Perumahan adalah sebuah tapak bagi membentuk sebuah kehidupan yang

2.2 Jenis-jenis perumahan.

Rumah Teres (1 tingkat, 2 tingkat)

Rumah Pangsa ( Kos rendah, sedehana, tinggi)

2.2.1 Rumah Sebuah

Luas Ruang Lantai

4000 persegi (minima)

Laporan Piawaian Perancangan

2.2.2 Rumah Berkembar

Luas Ruang Lantai

4000 persegi (minima)

2.2.3 Rumah Teres

Laporan Piawaian Perancangan

Jadual 2.2.3 Rumah Teres

Luas Ruang Lantai

Minima 450 persegi

Laporan Piawaian Perancangan

Sisi ( Lot Hujung )

Rintangan api rumah

deretan rumah teres

Rumah teres mestilah tidak menghadap ke jalan

Sebuah blok deretan unit rumah teres hendaklah tidak

2.2.4 Rumah Kondominium / Pangsapuri

Luas Ruang Lantai 860

Laporan Piawaian Perancangan

Plinth area tidak melebihi 40% dari luas tapak

Pergerakan matahari dan tiupan angin perlu diambil

2.2.5 Rumah Pangsa

menampung bilangan penghuni yang ramai di dalam sebuah

pangsa Sekurang-kurangnya 1 ekar

rumah pangsa tanpa 5 tingkat

Laporan Piawaian Perancangan

2.2.6 Rumah Berkelompok

terkelompok dalam skim perumahan kos rendah. Rumah ini

belakang bercantum antara satu sama lain. Dibina dikawasan

pengudaraan dan pencahayaan matahari.

Laporan Piawaian Perancangan

Garis Panduan Kawasan Perdagangan

Perdagangan merupakan komponen kegunaan tanah yang paling penting

perdagangan untuk memenuhi kehendak pelanggan adalah dipengaruhi

Laporan Piawaian Perancangan

Ia merangkumi aktiviti seperti :

Rumah Kedai, (Kedai Runcit, Borong dan Perkhidmatan)

Rumah Kedai Kos Rendah

sendiri (free standing building)

Kompleks penjaja dan pusat penjaja

Pasar (basah dan kering)

Pasar malam dan pasar tani

Ia merupakan rumah berderet seperti rumah teres. Dibawah

Laporan Piawaian Perancangan

Gerai dan Pasar

Jadual 3.2.2 Gerai dan Pasar

0.03 ekar (0.01 hektar)

Jadual 3.2.3 Stesyen Minyak

b) 30- bagi pusat bandar