PT URBANA KARYA

Property & Development

JalurSuteraTimur 6B No.3, AlamSutera
Telepon: 021-70966214 | Fax: 021-53127350
contact@urbanakarya.com

PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Dibawah ini disebutkan sebagai PIHAK PERTAMA
atau PENJUAL :
Nama
: PT.
Urbana Karya
Alamat
: Jalur Sutera Timur 6B Nomor 3,
Alam Sutera
Dibawah ini disebutkan sebagai PIHAK KEDUA
atau PEMBELI :
Nama
: Gilang Ardi
Pratama
Alamat
: Pamulang Permai I Blok A-43/5 , Pamulang,
Tangerang Selatan.
Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemilik dan yang berhak atas tanah
beserta turutannya yang akan diuraikan dibawah ini, yaitu :
Sebidang Tanah Hak Guna Bangunan nomor: 09696/Pamulang Barat,
seluas: 9 M2 (sembilan meter persegi), diuraikan dalam Surat Ukur
tanggal: 24 Oktober 2013 Nomor 191/Pamulang Barat/2013 dengan Nomor
Identifikasi Bidang Tanah (NIB) 28.04.19.02.08884 beralamat di Jalan
Padjajaran Kavling Nomor 5 Blok E, Pamulang Barat dan Sebidang Tanah
Hak Guna Bangunan nomor: 09719/Pamulang Barat, seluas: 45 M2 (empat
puluh lima meter persegi), diuraikan dalam Surat Ukur tanggal: 24 Oktober
2013 Nomor 54/Pamulang Barat/2013 dengan Nomor Identifikasi Bidang
Tanah (NIB) 28.04.19.02.09069 beralamat di Jalan Padjajaran Kavling
Nomor 5 Blok E, Pamulang Barat (Selanjutnya disebut dengan Tanah
dan Bangunan)
-

Pada tanggal 5 Januari 2017, PIHAK PERTAMA telah menerima Uang

Tanda Jadi sebesar Rp10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) dari PIHAK KEDUA
sebagai tanda jadi atas Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini.

Jual Beli ini dilangsungkan dan diterima dengan Harga Jual Tanah dan Bangunan
sebesar Rp.
1.530.000.000,- (satu milyar lima ratus
juta rupiah).
-

Pajak Pembeli akan ditanggung bersama oleh PIHAK PERTAMA dan Pajak
Penjual akan ditanggung oleh PIHAK PERTAMA.

PIHAK KEDUA menyetujui untuk melakukan pembayaran sebesar Rp.

Page 1 of 3

PT URBANA KARYA
Property & Development
JalurSuteraTimur 6B No.3, AlamSutera
Telepon: 021-70966214 | Fax: 021-53127350
E-Mail:
dua puluh
contajuta
ct@urrupiah)
banakarya.kepada
com

1.520.000.000,- (satu milyar lima ratus

PIHAK PERTAMA dengan perincian sebagai berikut :

06 Januari 2017 sebesar Rp500.000.000,- (lima

ratus juta rupiah)
24 Januari 2017 sebesar Rp500.000.000,- (lima
ratus juta rupiah)
30 Januari 2017 sebesar Rp250.000.000,- (dua ratus lima
puluh juta rupiah)
04 Februari 2017 sebesar Rp240.000.000,- (dua ratus empat
puluh juta rupiah)

Page 2 of 3

PT URBANA KARYA
Property & Development
JalurSuteraTimur 6B No.3, AlamSutera
Telepon: 021-70966214 | Fax: 021-53127350
E-Mail:
contact@urbanakarya.com

Pada penandatangan Akta Jual Beli sebesar Rp30.000.000,- (tiga puluh

juta rupiah) untuk biaya transaksi dan pajak BPHTB.
Untuk pembayaran tersebut akan diberikan kwitansi tersendiri oleh
PIHAK PERTAMA.

1.

PIHAK KEDUA memiliki hak untuk mengalihkan Tanah dan Bangunan

kepada pihak lain atas persetujuan PIHAK PERTAMA dan apabila
pembayaran atas Tanah dan Bangunan sebesar Rp.
1.500.000.000,- (satu milyar lima ratus juta rupiah) atau dengan
melakukan pembayaran Biaya Administrasi Pengalihan sebesar 5% (lima
persen) dari Harga Jual Tanah dan Bangunan kepada PIHAK PERTAMA jika
pembayaran belum lunas.

AA. Pembayaran atas Tanah dan Bangunan akan dibayarkan oleh PIHAK
KEDUA kepada PIHAK PERTAMA melalui Uang Tunai atau Kredit Pemilikan
Rumah (KPR) dari Bank yang ditunjuk oleh PIHAK KEDUA pada tanggal 27
Januari 2017 atau selambat-lambatnya ketika Tanah dan Bangunan sudah
layak untuk serah terima dan memenuhi Subklausa AD.
2. Apabila pada tanggal 27 Januari 2017 atau selambat-lambatnya tanggal
dimana Tanah dan Bangunan sudah layak untuk serah terima dan
memenuhi
Subklausa
AD,
PIHAK
KEDUA belum dapat melunasi
pembayaran atas Tanah dan Bangunan, maka PIHAK PERTAMA akan
memberi tenggang waktu sampai dengan tanggal 14 Februari 2017.

3.

Apabila sampai dengan tanggal 14 Februari 2017 dimana bangunan

sudah layak untuk serah terima dan memenuhi Subklausa AD, PIHAK
KEDUA belum dapat melunasi pembayaran atas Tanah dan Bangunan,
maka PIHAK PERTAMA memiliki hak untuk membatalkan Perjanjian secara
sepihak.

AB. Pembatalan Perjanjian dikarenakan oleh PIHAK KEDUA dengan

alasan apapun, akan mewajibkan PIHAK PERTAMA mengembalikan 50%
(lima puluh persen) dari pembayaran yang telah dibayarkan oleh PIHAK
KEDUA.
AC. Uang Tanda Jadi yang telah diterima oleh PIHAK PERTAMA tidak akan dikembalikan
kepada
PIHAK KEDUA walaupun Perjanjian dibatalkan dengan
alasan apapun.
4.

Serah terima dari Tanah dan Bangunan tersebut akan dilaksanakan oleh
PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA, dengan menyerahkan kunci-kunci,
dokumen selengkapnya dari Tanah dan Bangunan tersebut, selambatlambatnya pada saat pendandatangan Akta Jual Beli dan hanya bila
pembayaran atas Tanah dan Bangunan sudah lunas.
Page 3 of 3

PT URBANA KARYA
Property & Development
JalurSuteraTimur 6B No.3, AlamSutera
Telepon: 021-70966214 | Fax: 021-53127350
contact@urbanakarya.com

5. Tanah dan Bangunan hanya dapat dipakai oleh PIHAK KEDUA setelah
pembayaran atas
Tanah dan Bangunan sudah
lunas.
6. Apabila PIHAK KEDUA melakukan renovasi sebelum serah terima maka PIHAK
PERTAMA
akan mengijinkan apabila setelah Pembayaran Pertama
telah diterima.

Page 4 of 3

PT URBANA KARYA
Property & Development
JalurSuteraTimur 6B No.3, AlamSutera
Telepon: 021-70966214 | Fax: 021-53127350
contact@urbanakarya.com

7. Retensi kerusakan bangunan selama 3 (tiga) bulan setelah serah terima di hadapan
Notaris.
Kerusakan akibat renovasi yang dilakukan sebagaimana disebutkan
pada Klausa 6 bukan merupakan bagian dari retensi.
8.

Apabila masih ada kewajiban Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang
masih harus dibayar sampai dengan 2017 atas Tanah dan Bangunan
yang dimaksud, maka akan menjadi tanggungan dan harus dibayar
oleh PIHAK PERTAMA.

AC. Biaya Akta Jual Beli, Balik Nama, dan biaya terkait Notaris untuk
pemindahan nama ke PIHAK KEDUA akan ditanggung oleh PIHAK KEDUA.
AD. PIHAK PERTAMA wajib menyerahkan dokumen yang secara legal dapat
digunakan untuk transaksi Akta Jual Beli kepada Notaris.
AE. Apabila Subklausa AE telah dipenuhi maka PIHAK KEDUA wajib melaksanakan
transaksi Akta
Jual Beli untuk penyelesaian Perjanjian ini.

PIHAK PERTAMA
KEDUA

PIHAK

Direktur Utama
William Liusudarso

Pembeli
Gilang Ardi Pratama

Page 5 of 3